Топ 10 опасных звоночков от арендаторов, которых нельзя заселять.

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb - О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@СветлыйМеркурий]

Много лет сдаю жильё в аренду и согласна с каждым словом. Если я игнорировала тревожные звоночки при собеседовании, то всегда получала проблемы в дальнейшем.

[@НатальяВолкова-б7с]

Из всех видио про аренду, это самое лучшее и четкое по пунктам. Спасибо

[@Kharybin]

Спасибо

[@dmmj2774]

Пока делал ремонт в своей новой однушке, смотрел ролики Александра, набросал шаблон договора найма и обставил квартиру с учётом рекомендаций автора канала. И очень удачно сдал хорошему нанимателю. Спасибо, Александр! Всё по делу! ☝️

[@7wayfree]

Все в точку. Лучше задать 100500 вопросов и сделать тест на раздражительность, чем потом самому долго раздражаться от "лояльных" клиентов. 2 раза уже попадал, вымотали все нервы. А нервы это здоровье.

[@abcdom9214]

Спасибо Александр за толковые рекомендации!! Помогаю знакомым сдавать квартиры, получаю за это комиссию. Просмотрела ваши ролики, теперь пользуюсь этими знаниями и наработками и очень довольна. Все что вы рекомендуете - действительно важно!!

[@Алексей-с5й5й]

Спасибо большое за полезную информацию👏👏👏👏👏👏👏👍👍👍👍👍

[@ТатьянаНенашева-ы3ж]

Абсолютно правильно говорить о зарплате и о платежеспособности

[@Kharybin]

Конечно, заграницей еще и досье принесете.

[@ЮляПреображенская-р8г]

Александр,спасибо Вам огромное что хотя бы словом помогли в моей жуткой ситуации 😢 Я конечно часто писала Александру,чем его нервировала.. Но у меня очень сложная ситуация. Фальшивый договор,подделка моей подписи… а я заграницей. А квартира у нас огромная-напротив Кремля

[@МарияАнтонова-ф4ш]

Спасибо за информацию. Очень доступно и понятно. Действительно найти адекватных квартиросъемщиков та ещё задача😅

[@sergiogonzalesYT]

Отличное видео, спасибо!

[@ТатьянаНенашева-ы3ж]

Хорошие примеры, они помогают нам в отношениях с арендаторами .

[@KK-jz9ey]

Человек может назвать любую профессию и зарплату. Как Вы это проверите? Не будете же требовать на каждый просмотр НДФЛ?

[@Kharybin]

Потому что мы годами сдаем квартиры и умеем понять - правду нам говорят или нет. Если будут сомнения - умеем проверить.

[@elsyorta]

на 20:00 минуте бред говорите. Собственник сдает подчас визуально нормальную квартиру, где летит или поломано всё, но это не видно - стиралка, холодильник, перегорает эл.подвод - лампочку не сменить, ценник за ремонт приличный и прочие неприятности При этом наймодатель не реагирует. В остальном Ваши видео крайне полезны. Запишите ролик на тему аренды через сервисы Домклик, Яндекс. Я уже увидела - они вместо договора найма заключают с физлицами договора аренды и куча других подводных.

[@Ттт-ы7о]

Почему-то подумалось, что недобросовестные арендаторы послушают и начнут вести себя "как надо", чтобы прикинуться платежеспособным 😂

[@evgenfed8143]

Добрый день Александр. Часто смотрю ваши видео - спасибо, полезно. У меня есть к вам важный вопрос касаемо найма. Одним из главных условий договора краткосрочного найма является зеркальная неустойка для обеих сторон при досрочном съезде и может звучать примерно так - В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, при соблюдении условий договора наймодателем, наниматель обязуется выплатить наймодателю неустойку в размере обеспечительного платежа. Допустима ли такая формулировка? Ответьте пожалуйста, так как основной вопрос будет далее.

[@voodoopepsi]

Александр, вы упомянули про девушку и трубы . Если протечка или еще что-то, то собственник должен договариваться и быть как сломанный телефон между жильцом и службами , или все же нормально сказать жильцу , что подобные проблемы он может решить сам ( конечно оповестив собственника и тот оплатит реморт , если это не вина жильца)?

[@Викуличка-красо]

Александр,добрый вечер! А почему нет ваших агентов в Краснодаре?❤

[@МаринаМануйленко-в6в]

Я занимаюсь арендой квартир более 15 лет , не во всём с вами согласна... арендаторов "своих" можно определить в течении 30 минут, которые вы проводите с клиентом при показе , сначала встречаете "по одежке", вы можете оценить часы, обувь , сумку , очки или машину клиента , в разговоре уточните хобби , места отдыха , путешествия , и профессию, из всего этого, можно понять и доход клиента , а спрашивать о размере зарплаты при первом просмотре квартиры, действительно неприлично нигде в мире ... Это уже второй этап общения...

[@alexanderkartamyshev4973]

А дайте контакт агента в Питере, пожалуйста! Спасибо!

[@ИрУ]

Здравствуйте. Вопрос про лампочки. В комнате центральная люстра и по одной стороне точечные светильники для письм стола. Я заходила без нанимателей к ним и увидела, что неск.перегорело. Кто менять должен? Если им сказать, то они скажут нам не надо , мы не включаем.

[@Kharybin]

Если им не надо - пусть не меняют. Если надо - пусть поменяют сами)

[@silvapetrova2688]

Как вас найти в СПБ?

[@Turan-NDG1969]

Грамотное видео.

[@DAR-o5i]

Лучше скажите почему большинство собственников категорически отказываются получать оплату по безналу.

[@АртёмРублёв-у3з]

👍👍👍👍👍

[@diaswi8084]

Если человек вообще не работает ,но имеет финансовый запас или доход из другого источника ....? Вам нужны люди только работающие?

[@ывапролд-ъ9я]

Масса нервотрёпки и рисков при доходе 3-4% годавых! При том. что квартира сама по себе дешевеет и вряд ли подорожает когда либо при таком вымирании населения и бешеном строительство. Посмотрите на Китай, Японию. на Гарлем ужасный в центре Нью-Йорка, на пустые города Германии и окраины Риги. У нас всё это уже наступает. гетто в Котельниках в новостройках на пример.

[@Kharybin]

Смешно)

[@mariiaett9181]

А где ваш договор можно скачать ?

[@Kharybin]

Пишите в личку - продам

[@ДинараИлгизаровнаФахертдинова]

Советы классные! А можете ли снять такое видео про сдачу коммуналок? Там контингент другой, доходы меньше и риски больше… Сама этим занимаюсь и интересен подход других к этому. Спасибо

[@Kharybin]

Мне это не интересно от слова совсем. Давно попрощались с этим сегментом и всем того же советую)

[@АлибиГалеев]

Мне интересно, каким людям сдают квартиры в Москве. Из того, что я вижу, напрашивается вывод, что необходимо быть синим воротничком, чтобы тебя пригласили на просмотр квартиры. Мне 22 года, есть высшее образование, работаю айтишником в одной из крупнейших компаний РФ (здесь название писать не буду, но агентам и собственникам прямо говорю, что за компания, еще я в Яндексе разработчиком был какое-то время), с июня до сегодняшнего дня у меня состоялся лишь один просмотр. В остальных случаях меня либо грубо посылали из-за возраста, либо из-за национальности (несмотря на то, что русский мой родной язык и я даже олимпиадником по русскому был в школе, да и выгляжу я как русский, потому что я наполовину русский). Было бы интересно услышать объективный фидбек и что-то улучшить в себе, чтобы меня наконец пригласили на просмотр квартиры

[@Madlen-m21]

Вот именно сдающий свою квартиру в другом регионе и оказался самым неадекватным. "Гнул пальцы" , Спорил по оплате квитанций. А вот у нас так , за капремонт платить не буду . Сумма смешная была 150 рублей . Вывел меня из себя, сказала ему " сваливай " . "Так отдай мне залог , т.к. сама выгнала досрочно "

[@testav100]

Я не собираюсь сообщать арендодателю или кому-либо ещё размер своей з/п. Максимум место работы. Ну и с "сейчас мало квартир" поржал. Посмотрите количество на том же авито.

[@Kharybin]

Тогда идите искать квартиру дальше! Особенно такой гонор в Европе или в Японии не прокатит. Да и в Москве уже тоже, квартир очень мало и цены высокие.