Аккуратно с такими арендаторами/нанимателями❗️Можно столкнуться с проблемами.

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру
20 фраз нанимателей, которых нельзя заселять:
1. Я только приехал в Москву и собираюсь искать работу.
2. Почему я должен о себе что-то вам рассказывать?
3. У нас кот, но мы можем его с собой не брать.
4. Вы не должны сюда приходить с проверками.
5. Давайте кинем вашего агента.
6. Мы будем жить вдвоём, но может быть ещё братишка с сестрёнкой приедут.
7. Мы оплатим через 10 дней, а заедем сейчас.
8. У нас нет сейчас денег.
9. Вы мне должны.
10. Я вам ничего не должен.
11. Я задерживаюсь на полчаса, уж дождись.
12. По квартире без комиссии: "а мне залог разбить на 2-3 раза надо!"
13. Я замки поменяю, ключи отдам, когда съеду.
14. Я вашу мебель на склад вывезу и завезу свою.
15. Диван я уберу на балкон.
16. Я не с агентом разговариваю, а с хозяйкой!
17. Ты ж не скажешь хозяйке то, что я тебе сказал?
18. Ты ж агент, тебе ж сделка нужна!
19. Квартирка-то у вас, конечно, плоха, но если скинете 5 тыщ, то я сниму!
20. Какой-такой штраф в договоре? А вдруг у меня что-то изменится? Нет, убирайте штраф из договора!!!

[@user-ju5pe9iu7w]

Александр, гуляя по интернету, увидела знакомое лицо. Года четыре назад мы обращались к вам ( о вас узнали через вторые третьи руки) Сдавали нашу однушку. Помню ваши очень грамотные советы. С благодарностью всегда вспоминали Вашу Работу и каких замечательных ребят вы нам нашли. Виделись с Вами всего два раза, а теплая память о Вашей работе и о Вас осталась на всю жизнь. Удачи Вам и Вашим клиентам.

[@Kharybin]

Спасибо!

[@user-jc6hi6fh4y]

Я́ вас мы Ѳсссчсссчссссппппа́пппааааа́ааа́аакееекккккппппккпккккккккккккка́пц ФК ее ВВ😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅

[@user-pi7bx3ev4z]

Снимали с мужем квартиру год. Я хозяев не видела ни разу! Снимал муж, я приехала через неделю, когда выезжали в свою квартиру, он меня довёз на такси с вещами, а потом вернулся, чтобы сдать хозяевам квартиру и ключи. То есть муж мой видел хозяев два раза. Мы очень аккуратные и ответственные, перед выездом я надраила квартиру так, как в своей ещё ни разу не прибирала))) хозяйка спросила- вы что клининг вызывали? И за чистоту не стала брать плату за коммуналку за последний месяц) при этом они жили в часе езды, и ни разу не приехали проверить! Мы только фотки счетчиков им отправляли, а они нам писали сумму, которую нужно перечислить. Им просто повезло, что мы оказались порядочные и добросовестные, но ведь люди же разные все.

[@hgoiogfx64j]

Вы идеальные квартиросъёмщики. Я сдаю квартиры уже 10 лет, такие как вы были пару раз не больше...

[@user-pi7bx3ev4z]

@@hgoiogfx64j мы вообще на съемном жилье жили 5 раз. Один раз в доме, 4 раза в квартирах. И каждый раз, когда съезжали хозяева нам говорили- где нам теперь таких искать)

[@user-nm4xv5ok1g]

Мы так с мужем 8 лет снимали, я хозяйку так ни разу не увидела. За 8 лет она ни разу в квартиру не зашла! После выезда только зашла, отдать мужу депозит, сказала, квартира выглядит лучше, чем 8 лет назад)) Мы и правда там кое-что приукрасили, мебель некоторую поменяли, ну и пользовались аккуратно.

[@user-ey3xb8hj2l]

Порядочного встретить это большое везение 😅

[@anna_che77]

Я тоже не видела жену нанимателя 😂 Платят идеально, жалоб от соседей нет... Знакомы тоже так живёт, собственника видел один раз, потом его вместе с квартирой ,,продали,, и новых собственников он вообще не видел 😂😂😂😂 просто деньги переводит и все 😂😂😂

[@user-ov2qd2ev5j]

Сдали квартиру чудесному воспитанному мальчику, местный, рассказал, что живет с дедом и он не пускает девушку в дом, поэтому ищет в аренду. Пару раз сходили проверить квартиру ( как в договоре - раз в месяц по договоренности) и ничего плохого не заметили. И перестали проверять. Через несколько месяцев позвонил старший по подьезду и расскащао, что с квартирой что то не так, постоянно ходят новые люди и часто не трезвые. Пошли проверить без звонка, неожидвнно. В квартире два поддатых незнакомных парня, дым корамыслом, накурено, выпивка. Спрашиваем - вы кто? Ответ: а мы у бармена в кабаке на сутки квартиру сняли. Этот милый мальчик, работая барменом, сдавал нашу квартиру поддатым клиентам для интима... 🎉 вывод - дружите со старшими подьезда или с соседями.

[@ElkaBelka333]

​@@evgeniboeing7563 а сам он местный - ни о чём не говорит?:)))

[@daniilivanik5021]

@@evgeniboeing7563, получается с дедом

[@user-ov2qd2ev5j]

@@evgeniboeing7563 он местный, с соседней улицы, мы паспорт то проверили, а злого дедушку не догадались проверить...)))

[@user-un2sr8iq6q]

​@@evgeniboeing7563где, где? В пи... ндостане😂 Глупый вопрос. У него жилье есть. Он снимал, чтоб пересдавать на сутки, а не жить..

[@user-ci4rs4ti8h]

​​@@evgeniboeing7563чепуха, со мной то же было

[@mansikka9320]

Как то сдавала квартиру. Мне надо было уезжать. Времени в обрез. Пришел парень. Ну гопник гопником. Но решила рискнуть. Это был самый лучший наниматель за все 10 лет сдачи. Аккуратный, вежливый, платежеспособный. 4 года прожил. Я всего 4 раза его посещала. Жаль квартиру купил, съехал. 😂

[@user-up6tk6ue7w]

Угу, у моей подруги тоже были 3 самых лучших в мире арендатора. 3 парня из Прибалтики (типа). Прожили они 3 месяца, а за очередной месяц звонит им- тишина. Пришла на квартиру. А там вещи все брошены, их вещи. Куча одежды дорогой, обуви аж в коробках, парфюм дорогой в ванной, комплектов постельного белья штук 8. Полный холодильник еды из Азбуки вкуса, и еще по мелочам много чего. Парни бежали, собрались видимо за 20 минут. забрали только телевизор, свой телевизор. Ну видимо жизнь свою спасали. Хорошо что вот так все кончилось.

[@annamihailovna4448]

Да, нервное это дело сдавать квартиру!!! Я ещё заметила такую вещь: когда я сдавала квартиру, то меня внаглую обманывали, попадались наглецы ужасные. А вот когда мой муж сдавал, то они боялись против ему что то возразить. Слушались все его как шёлковые. 😁 Поэтому совет женщинам, если вы сдаёте квартиру, то обязательно берите с собой большого сильного мужчину!!

[@Kharybin]

Согласен)

[@user-29eas]

Чистая правда! Сдавала квартиру впервые паре молодых. Через 9 месяцев сьехали до срока и резко. Квартиру не узнала - превратили в свинарник. Сейчас рада, что съехали! Получила огромный урок.

[@VasilisaGavrilina]

Я пенсионерка сдаю два года сама, мне попадаются только порядочные люди. Надо не быть стервой и люди ответят вам тем же.

[@user-go4yf5wd5c]

​@@VasilisaGavrilina вам повезло однозначно!

[@user-go4yf5wd5c]

​@@VasilisaGavrilina "и на старуху бывает проруха"

[@keti2049]

Была и в шкуре арендодателя, и арендатора. И тем, и тем быть нелегко и у всех свои риски и головная боль.

[@user-dv1cz1sb5n]

Я во Владивостоке квартиру сдавала, и на третий месяц квартирант перестал платить. Через неделю закрыла квартиру на второй замок. Вечером квартирант звонит и очень удивляется, что не может попасть в квартиру. Я ему спокойно объяснила, что сейчас приду и открою дверь, и мы проведём полный расчёт из денег депозита и я отдам вещи. Взяла взрослого сына, пришла, и при мне квартирант вынес свои вещи.

[@user-hq115]

У меня в такой ситуации взломали двери, вынесли свои вещи. Было заведено уголовное дело, а потом его просто закрыли.

[@gorchichka55]

Светлана, какой сейчас спрос на длительную аренду в вашем городе? Цены держатся или упали?

[@yvg22007]

@@user-hq115 и за что же "его закрыли"?

[@delechka3031]

Землячка :))

[@user-hq115]

@@yvg22007 следователь сказал, ну это же квартиранты. Вы не имели право лишать их доступа в квартиру. Это делается толтко через суд. А дознаватель по делу вообще сказал " и правильно сделали, я бы тоже так сделал". Это при том, что частично они и мои вещи захватили, по мелочи, но все же. Ни одного документа по делу мне не прислали, хотя по телефону следователь нагло врал, что каждую бумажку отправил. А на почте по базе посмотрели, сказали ни одного отправления не было. Так что саму формулировку я не видела, только устно. Еще была фраза, что лицо не установлено. Хотя квартирант на допросе не отрицал, что это он сделал. Вот так у нас полиция работает! Больше обращаться к ним за помощью нет никакого желания.

[@user-fj2oj2bk2t]

Мы снимали квартиру , заехали прожили 1,8 года было грязно выехали покрасили стены отмыли квартиру, почистили диван , нам нашли 1001 косяк который был до нас чтобы не платить нам обратно залог… я сама сдаю дом в регионе , мне при выезде раснесли все , не заплатили за свет, сдавать и снимать это лотерея((

[@45kg35]

Как они обомлеют после следующих арендателей

[@76vatt]

Самая главная фраза при сдаче которую я всегда говорю перед подписанием договора: у меня два самых строгих правила: 1- оплата без отсрочек и уважительных причин строго в назначенный день, как платёж по ипотеке в банке. 2- за квартирой смотрите как за своей- убирайтесь, поддерживаете порядок и исправность, с соседями не ссоритесь. Если соблюдаете- живём дружно, долго и счастливо без каких либо проблем.

[@kravchenkovdele]

И как помогает?

[@76vatt]

​@@kravchenkovdeleконечно. Обычно выбираем из нескольких кандидатов того, кто больше всех понравился. Последние уже 4 года живут, платят на день раньше. В квартире порядок( проверяем иногда).

[@kseniya1937]

​@@76vattа сколько кандидатов приглашаете? Пока не найдется "тот самый"?

[@76vatt]

@@kseniya1937 обычно три просмотра и сдаём.

[@user-up2yy5xn2o]

Как можно найти Ваших коллег в Крыму?

[@mamacik9344]

Классное видео ! Очень много полезной информации! Я все эти знания получила с опытом сдачи своего жилья. Первый мой опыт был : квартира однокомнатная. Пытались сдать несколько риэлторов. Я дала объявление на авито. Мне хотелось быстрее! Квартира новая, ремонт свежий. Техника из магазина. Пришел парень, снял. Я живу рядом. Когда выходил из квартиры, всегда старался незаметно выйти и не здороваться. Я тогда подумала что странное поведение. Но не придала значения. Через месяц он устроил вечеринку с алкоголем и множеством друзей человек 10 минимум. Ночью мне шум надоел и я пошла посмотреть квартиру. Эти молодые люди засрали мне всю квартиру, они кидались куриными яйцами… по всей квартире по обоям стекали яйца, гречку рассыпали, семечки шелками прям по всей квартире и прожгли новый диван. Когда я всех выгнала, арендатор сказал: а я вам плачу деньги и могу делать все что захочу! Я вспомнила слова риэлтора: « один парень хотел снять вашу квартиру, но он был какой-то не надежный!» Теперь я знаю что торопиться не стоит !!! Лучше подождать и сдать тем людям которые мне понравятся! И ДОГОВОР !!! Где все расписано ❤

[@inna_inshakova]

Кошмар. Кидаться яйцами! Конечно никакой залог такое не окупит! Но залог всё-таки был? Вы что-то удержали с этого парня?

[@user-wx7cp3gc6u]

Да. Это Вам хороший риелтор попался, что так честно (как и автор данного канала) всё рассказал. А бывает, что сами риелторы с "цыганским" менталитетом ..... и клиентов они Вам приводят ТАКИХ ЖЕ. Иногда даже натуральных цыган ..... в золотых перстнях и длинных многоярусных юбках.

[@user-wu3rd7qb8s]

​​@@inna_inshakovaу меня на глазах кавказец, любовник арендатора, девушки с Украины, ломал мебель и угрожал

[@inna_inshakova]

@@user-wu3rd7qb8s жесткач. Это уже страшно вообще. Так и прибить могут 😬

[@user-lv1cs3et5y]

Вот скорее лучше в договоре все прописывать, вплоть до мельчайших подробностей ,прописывать клининг ,а определить людей ,какие они ,тяжело ,они все такие вроде хорошие ,но по итогу после них остаётся ужас .

[@arinastuder]

0:39 Я только приехал в Москву и собираюсь искать работу. 1:02 Почему я должен вам о себе рассказывать. 1:50 У нас кот , но мы его можем с собой не брать. 2:33 Вы не должны сюда приходить с проверками. 4:19 Давайте кинем вашего агента. 5:04 Мы будем жить вдвоём но может быть братишка сестренка приедут. 5:58 Мы оплатим через 10 дней, а заедем сейчас. 7:11 У нас нет сейчас денег. 7:57 Вы мне должны. 10:34 Я вам ничего не должен. 11:27 Я задерживаюсь на полчаса, уж дождись. 13:10 А мне залог разбить на 2-3 части надо. 14:27 Я замки поменяю, ключи отдам, когда съеду.

[@gulmiraibraimova9484]

Благодарю вас за конспект

[@inna_inshakova]

👍

[@Vidosiraznie]

Спасибо большое, можно не смотреть)

[@user-92i15dsqm]

19:30 Диван я уберу на балкон. 21:15 Я не с Вами разговарию, а с хозяином. 22:00 Ты же не скажешь хозяину. 23:12 Квартирка у вас плохенькая

[@mayakaibara]

поведенческая модель

[@alexshe7586]

Самый концентрированный лектор в ютюбе! Спасибо за то, что Вы так бережете наше время!!

[@juliaz7654]

У меня была жиличка дама под 50 лет - сначала кровь попила : холодильник не морозит, духовка не печёт , сделайте защелку на балкон, вешалка нужна , коврик нужен …. Это была наша первая сдача и вся обстановка с авито , мы реально долили фреон в холодильник и починили стиралку…. Что то ещё довезли и все терпение лопнуло- думаю ещё закапризничает выселяю , но она обжилась и жила три года с идеально чистой квартирой и вовремя платила, была педантичной дамой ! Выехала в свою собственную квартиру 🎉 мы за неё были рады и вот так началось не очень , а оказалась отличным квартирантом ❤

[@Kharybin]

Та наверное вы на авито некачественные вещи купили и она была права?

[@user-xn9en8jd5x]

А вы бы сами как жили, если у вас холодильник не морозит,стиралка сломана?духовка не печёт? ?

[@user-sf3kh1kh4j]

Зачем вы покупали старье с авито? Сейчас можно все новое из магазина взять за такую же цену, я все для аренды брала новое, зато служит много лет и проблем нет и относятся к новому лучше, бережнее. Конечно вы должны сдавать в нормально состоянии и все исправно и если что то сломалось из-за естественного износа, то тоже собственник обязан ремонтировать или квартирант с вашего разрешения в счет аренды. А вот мелочи коврики, сушки, чайники, СВЧ печки, ложки не нужно покупать, у вас должна стоять крупная мебель и техника и все.

[@marinakrapi3087]

Первый раз сдавала квартиру, купила в неё всё новое, кроме, дивана.Нашелся арендатор - командировочный из Москвы.Попросил новый диван и чайник.Пошла ему навстречу,купила.Снимает у меня квартиру, уже, два года.За эти два года суммарно прожил в квартире всего два месяца.Исправно платит аренду+коммуналка.Меня такой арендатор устраивает полностью, цену на аренду ему не повышаю.Рада, что вначале сотрудничества пошла ему навстречу.

[@user-lz2ze2xw3u]

У меня был случай, уже после заселения квартиранка стала жаловаться, что стиралка с режимами ,которые ей не подходят( скорее не привыкла к этой стиралке), и даже увидела таракана. Я пожала плечами. Тараканов я не видела, перед ней делался ремонт, и то не довольны. Но вот уже 3 года живет. В се нормально.

[@user-qx6vw6vg9z]

Снимаю квартиры ( были разные, в разных городах) ,к арендуемому жилью отношусь как своему, потому что прежде всего себя уважаю.И конечно с уважением отношусь к людям у которых снимаю жильё и к их имуществу. Так и должно быть. Я б тоже не хотела, чтоб с моим жильем( если б я сдавала) поступали безответственно..Кстати, со мной собачка моя живёт, живем аккуратно.😊

[@user-qx4wx8ys5h]

Такие хорошие люди, как Вы, нужны как воздух 😄

[@user-fz6vh3hl4h]

​@@user-qx4wx8ys5hугу, а воспринимаете НАС КАК МНОГИХ.... ОБЗОР , ВИДЕО НУЖНО, КАК ПОНЯТЬ ЧТО : КАК ПОНЯТЬ ЧТО АРЕНДАТОР ЛУЧШИЙ::: Комплекс ВСТРЕЧА на утро- умыт ли.... Состояние зубов, прическа Состояние обуви ( нужен опыт) Одежда сейчас особо не влияет... Вопросы и ответы Ногти Я вообще по руке могу сказать очень много, по тыльной и ладони... Вывести вопросом из равновесия, а потом пояснить, что это проверка, если он ее пройдет, то соответственно сказать

[@alexanderspeshilov839]

С котами странная ситуация. У меня коту уже 18 лет, он жил в 3 своих квартирах и живёт уже в 6-й съёмной (свою мы сдаём, а живём в более дешёвом, но удобном нам районе). Заметил, что в Москве часто именно агенты пытаются скрыть нашего кота от хозяев, а я наоборот - явно уточняю у хозяина квартины, что он в курсе, что у нас кот. Если он испортит что-то дорогое, то я готов компенсировать, но ещё ни разу не пришлось.

[@tatiana6905]

Да чем вам коты то не угодили? Это же наоборот хороший признак, что у человека есть домашнее животное. И запах далеко не всегда есть

[@avroramaria]

Я живу в регионе. У нас была аналогичная ситуация. Так что делаем вывод. Есть риэлторы, которым лишь бы заработать. А мы потом должны разбираться с хозяином, который даже не в курсе животного в его квартире

[@user-ti2nj2tt9s]

@@tatiana6905 , хороший признак , говорите ??? Сдавала квартиру своим знакомым . У них было два кота . Если бы их хорошо не знала , то с животными не пустила бы . Прожили три года . Квартиру сдали в нормальном состоянии , кроме дивана , и кресла . Все углы ободраны . Пообещали отремонтировать- перетянуть . Но прошло уже два месяца . Некоторые углы на стенах переклеены другими обоями - хоть и похожими , но все равно заметно . Видно , коты драли . Выводы я сделала - больше никаких животных !

[@user-up6tk6ue7w]

Кстати, ради новой арендной квартиры, наниматели очень часто бросают кота.Скажем в старом подьезде, где снимали, прям в переноске с пакетиком корма, , в коробке с иконам( !!!). Я сижу на канале волонтера, это прям истинные истории. Кстати кота с иконами очень быстро пристроили в хорошую семью)), повезло ему. Но не всем так везет, некоторые до сих пор в клетке в стационаре - не берет никто...

[@user-up6tk6ue7w]

В Москве в каждой второй квартире кот или собака. Но...если у меня новая мебель и новый ремонт, сорри, я бы искала только с собачкой)) Хотя, я котов обожаю, и я всю жизнь с котами. Просто не все люди понимают что чтобы кот не драл надо купить когтеточки ( только Гофрокартон) и лучше 2, есть пленка которой заклеивают углы диванов - Я делала просто широким скотчем, коты ненавидят скотч. Есть пленка подобная для углов стен...А то ведь новую квартирку легко убить сразу же даже с одним котом.

[@dmitriika1823]

Александр, всё верно! Хочу ещё добавить о том, что не самый лучший вариант сдавать знакомым. Через некоторое время почти наверняка начнуться проблемы со своевременной оплатой! Давай через недельку другую, а мне зарплату сократили, ну и всё подобное. И в конце концов с этими знакомыми можно хорошо подпортить отношения.

[@user-pofigist]

Это в принципе такое дело нехорошее - иметь денежные дела с родственниками или знакомыми. Есть же такая фраза - хочешь потерять друга - займи ему денег.

[@user-cu6eq8uc6u]

Сдаю свои квартиры с 2016 года (не в Москве), но люди везде одинаковые. Готов подписаться под каждым словом. Сразу видно опыт и профессионализм. Ещё раз для себя все повторил и усвоил. Полезно.

[@user-rf4iv4re3g]

Ну вы ведь сдаете их без посредников?

[@user-el3yq8sl7b]

Очень люблю ваш канал!❤ Других смотрю ,только время теряю. У вас всё чётко,компактно, по делу. Спасибо!поучительно ,жизненно!

[@Kharybin]

Спасибо

[@lorenadelvilyr]

Всякий раз слушаю вас, и дрожь пробивает, когда думаю про свою квартиру.

[@Kharybin]

Не бойтесь - мы поможем!)

[@user-sk7xu4xk2y]

Какой вы молодец ! Супер видео , Огромеая Вам благодарность !!! Всех вам благ ! 👍👍👍😃

[@Kharybin]

Спасибо

[@gaukharjaxybekova3033]

Спасибо большое, Александр, благодаря Вашим видео, научилась разбираться в людях а главное научилась находить порядочных арендаторов.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-yq8xd4hz5u]

Спасибо огромное за ценную информацию! Да, вы правы, это очень сложно сделать - найти хорошего нанимателя, это труд.

[@Kharybin]

)

[@djinwhite6297]

Благодарю Александр, полезный контент.

[@Kharybin]

Рад стараться!

[@user-fx4fq1yb7u]

Благодарю за Ваш труд. Очень полезно. Заставляет задуматься)

[@Kharybin]

Спасибо

[@yogasattva108]

спасибо! очень нужная информация!

[@user-hv4xr9ch9c]

Обожаю агентов, у них такой большой и важный опыт, списаться на циане, придти открыть квартиру, постоять с важным видом и получить 30 - 40 тысяч, с меня, при том что услуга оказывается арендодателю, а не арендатору. Отвратительная практика конечно. А про все эти фразы после которых нельзя сдавать квартиру, а где вообще мои гарантии, что арендодатель не будет ходить без спроса, не будет трогать мои вещи, что вообще у кого то не остались копии ключей и меня не обворуют. Что потом скажет хозяин - ну это все твои проблемы

[@Kharybin]

Вы можете найти собственника

[@safraabulafia1142]

..Ну если услуга предоставляется НЕ арендателю, то зачем ты снимаешь квартиру? Живи в палатке под забором назло арендодателю. Пусть он кусает себе локти и рвёт волосы на своей голове, что самому надо платить коммуналку.

[@Domilolakarpoff]

Надо смотреть в договор. Если от вас требуют деньги с той стороны за услуги агента, то идите от них - нахлобучат. Риелторы охренвшие, у них на все ответ - сьезжайте. Они должны по договору решать спорные ситуации в пользу того кто им платит.

[@user-pn1hh8ez7e]

Росиянский рынок аренды недвиги тот ещё пиздец. Агент берет месячную плату и хозяин депозит за 2, за такие бабки не должно быть никаких проверок и прочей херни. А тут и рыбку съесть и на... сесть.

[@ankapartyzanka]

А мне "нравится" тема - сначала деньги, потом договор для частников. Это вообще нездоровая тема. Первое правило от разводил - не переводи деньги без подписанного договора.

[@user-lr1ko2eh7t]

Фраза: "Я пока живу - поменяю замок, а ключи вы получите, когда я съеду" - это вообще не просто попахивает, а это реально воняет мошенничеством!

[@user-kb7wv1bo9c]

Когда я снимала, то договаривалась с хозяевами, что обязательно поменяю замок, т.к. я не хотела чтоб кто то приходил. Моя знакомая снимала квартиру, хозяева когда хотели тогда и приходили не предупреждая, открывая своим ключом двери. С квартиры сбегали очень часто квартиранты, не выдерживали не ожиданных визитов хозяев.

[@mirumir1952]

Снимал квартиру в студенчестве, 3 года одну и ту же. Поменял замок (личинку) в первый же день. Это норма. Послал на хуй владельца, когда он пришел с проверкой без предупреждения. Жену пусть свою проверяет. Внял и больше глупостями не занимался. Однокурсницы так сделать не смогли, хозяин квартиры регулярно приходил чаи гонять со студентками. В итоге настолько заебал всех, что и пиишлось съезжать ( не шутка). Получил деньги, иди нахуй, месяц квартира тебе не принадлежит. Вообще никак.

[@ToLyanSter]

​@@evgeniboeing7563 у хозяина есть залог, который многократно покроет и стоимость замка, и стоимость работ, и даже время этого самого хозяина.

[@user-to4gb9zh5o]

Не одним вам боязно что, имущество пропадать начнёт

[@user-jp7dc3ip7i]

Ты еще в туалет себе стеклянные двери поставь, с таким пониманием. Ну-ка, ответ дай на вопрос, сколько разных жильцов до этого в этой квартире жили, сколько дубликатов сделали? И кому понравится, если собственник вдруг начнет лазить в квартиру, когда наниматель отсутствует?

[@user-xt9yv2od8i]

Начинающему арендодателю ваша информация нужна, как воздух.👍🏻

[@Kharybin]

Спасибо

[@VasilisaGavrilina]

Если мне человек говорит, я только приехал в город, я заселю! А где ему жить и искать работу? Не надо быть стервой.

[@allendulles7416]

Был у меня такой опыт. Поселил в однокомнатную квартиру семью из Киргизии. Оба молодые, симпатичные, интеллигентные. Имели свой небольшой торговый бизнес. В квартире мебель, холодильник, стир машмна и все, что положено. Арендная плата без комм. Услуг 14 тыс ( не москва). Все хорошо. Наступил ковид. Аредаторы просят: уменьшите плату на 2 тыс. Бизнес застопорился. Ладно согласен. Проходит еще год. Арендатор: все, мы сьезжаем. Купили квартиру. Хорошо. Сьехали. Квартиру купили себе 2 комн дорогую. Мы стали приводить квартиру в порядок после них. Все краны текут. Диван и шкафы поломаны. Унитаз засорен. Одеяла и подушки забрали. Всё было на доверии. А у них еще хватило наглости просить у нас снижение арендной платы. Век живи век учись.

[@user-pn1hh8ez7e]

То есть вы хотите и деньги получать и чтобы краны ремонтировали, это ваша обязанность, это естественный износ, то бишь издержки бизнеса.

[@user-jq2il7vv7p]

@@user-pn1hh8ez7e ничего подобного, в отеле совсем другие цены. Может ещё приходить и унитаз вам чистить?

[@topmeatballs]

​​@@user-pn1hh8ez7e это обязанность нанимателя. Если иного нет в договоре, читайте гк РФ кто делает текущий ремонт в квартире

[@barbarella8540]

​@@user-pn1hh8ez7e а про диван и ломанную мебель чего молчите?

[@user-pn1hh8ez7e]

@@barbarella8540 А что про нее говорить? Есть акт, в котором она должна быть перечислена. Если действительно тотал, то возмещение, а то бывает царапина, то бишь естественный износ при аренде, а ее выставят как "поломанная". С вашим братом ухо востро держать нужно.

[@user-td8tw5ly1w]

интересно слушать, важная информация

[@user-29eas]

Спасибо каналу Александра за уроки!❤

[@Kharybin]

Рад стараться!

[@0ks4n4]

Моя семья сейчас в поисках квартиры в Москве. Мы из РБ. Что хочу сказать, некоторые квартиры сдаются в таком виде, что даже не верится, что это предлагают людям и самое смешное, что с котиком туда нельзя😁👍 Когда собственник не уважительно относится к клиентам такие ситуации и получаются. Подобные притягиваются к подобным. Когда мы снимали квартиру, сдали ее в лучшем виде, чем была.

[@Kharybin]

Здравствуйте, просто поднимите бюджет и будут хорошие варианты)

[@0ks4n4]

@@Kharybin 😁

[@Alishamax2305]

@@Kharybinбывают и у дорогих квартир дикие последствия…

[@user-yg6rv8gf7h]

Иногда бывает что котик угол царапает и из-за этого во всей комнате нужно переклеить обои. Я уже не говорю о запахе . Не возможно сидеть дома постоянно и контролировать животных . Порванные шторы, диван и тд .

[@rivian3770]

Вот у меня был новый диван. После квартирантки с котом он подранный. Мне как с неё, за перетяжку брать? Это пол цены дивана и, конечно, очень дорого. Ничего она мне без скандала не отдаст. Придется маскировать, насколько возможно. Другая ситуация. Заселилась дама с аллергией на котов и гипер чувствительностью. Заявила, что в квартире кошачий дух (хотя для меня, например, это не чувствовалось). Настояла на разрешении выбросить шкаф и окрасить все углы краской. И она не чокнутая, для неё действительно пахнет. Она без замашек была, простой ремонт устраивал, но следы кошачьего духа физически мешали жить. После ещё одной дамы с котом "кошачий дух" чуяла даже я. Кот писал иногда в шкаф в прихожей. Никакое мытьё не помогало. В итоге спаслись только тем, что вырезали доску на дне и зацементировали! В квартиру с простеньким ремонтом легко можно найти жильцов. А в проссанной и подранной квартире никто жить не захочет.

[@user-yy3nw1ss6d]

СПАСИБО! Сдавать, правда, пока не планирую. Но многие моменты весьма ценные. Особенно про 2-й замок и ключи!!!

[@user-np6qu6vo7v]

А расскажите еще про страхование пожалуйста, особенно гражданскую ответственность.

[@user-uz3ep1od1h]

Спасибо за доступную информацию

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@indiedev777]

Давайте уж по чесноку и обратное видео запишем - Аккуратнее с такими хозяевами и реэлторами. Автор защищает сторону хозяев и это понятно, но не всегда хозяева безвинные овечки. У меня большой опыт съема и были случаи, когда муж зек хозяйки чуть не зарезал или другой хозяин внаглую за коммуналку без квитанции брал в три раза, но были и святые люди, который мне месяц оплаты простили из-за того, что не было денег.

[@DiVO4271]

Просто хозяину попасть гораздо проще, чаще и больнее, чем арендатору. Тот подпоясался, да и был таков.

[@user-lo1po3nu3t]

Спасибо за советы. Вдруг пригодится информация

[@ksh9608]

спс. отличный выпуск.👍🤝

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-ln1bg8ux2n]

Знаю заочно Александра уже не первый год,всегда полезно послушать,спасибо. Лайк. Не забывай смотреть эл.почту) Арх-ск.

[@Kharybin]

Спасибо

[@user-re1ll4tv8y]

Спасибо за полезную информацию 👍

[@igorshchekin959]

Спасибо большое за видео!

[@user-mb9ur6gn5b]

Спасибо что делишься безплатно !

[@Kharybin]

)

[@NinaNina-vd4zl]

за это ему всё добром воздастся .. я тоже 7 лет сдавала раза три только навещала, что то сломалась они звонили и за ремонт я платила. краны у них часто сломались. о плохом никогда и не думала

[@NinaNina-vd4zl]

Александр! от вас договор хотелось бы получить . как это делать?

[@user-yg6hg9ek2e]

Спасибо, Александр, за Ваши опытные советы, которые помогут сберечь деньги, нервы и время. Тоже сталкивался с плохими арендаторами, хапнул за год горя

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-chuma]

Все по делу, спасибо, полезно👍

[@nikannn2920]

Какой полезный и инересный канал) Подписалась)

[@user-tg5xh8ib8t]

Спасибо! Видео информационное, всё рассказали и разложили по полочкам👍👍👍

[@Kharybin]

Пожалуйста)

[@user-hr6bo4qr6z]

Спасибо, очень информативно)))

[@user-ko8fs6tx3w]

Снимаю на длительный срок и 9 из 10 арендодателей держат свой хлам в шкафах не разрешая ими пользоваться. Вопрос: нафига жить в таких условиях, где можно только спать, а остальное под замком, при этом платить как за полноценную квартиру? В итоге нашла сама, без агентов, собственники убрали всё из шкафов, живу уже 5й год без проблем, делаю мелкий ремонт, если что-то ломается. В прошлом году соседи затопили, так договорилась на ремонт, сосед всё сделал, перетянул потолок и обои переклеил.

[@dmiterkoshouse62]

Мы сдавали двухкомнатную как однокомнатную потому что детская комната была до потолка завалена хламом и закрыта на замок.

[@user-ko8fs6tx3w]

@@dmiterkoshouse62 но платить то приходится коммунальные как за двушку арендаторам. Это не выгодно, выгодно только Вам сэкономить на аренде склада. Хорошо если честно договорились, что комната будет закрыта и не откроется, а часть коммунальных платежей снята до уровня однушки.

[@dmiterkoshouse62]

@@user-ko8fs6tx3w да уже давно не сдаём. Родители туда переехали жить. Вспомнил как сдавали 20 лет назад, а хлам в той комнате у них до сих пор лежит. Я живу один в трехкомнатной, тоже один из двух балконов хламом завален полностью. Семьи у меня нет и ремонты не делаю. В советском ремонте живу и с ободранными обоями в некоторых комнатах 20 лет уже. Обои снял и ничего не поклеил.

[@doentrit]

я думала коммуналка с жильцов всегда платится за электричество и воду, что насветил и налил, то и платят ) и тогда уже всё равно однушка, двушка или трёшка, а оказывается некоторые хорошо устраиваются что всю коммуналку спихивают))

[@user-ko8fs6tx3w]

@@evgeniboeing7563 нет, не дешёвые. 70 000р за однокомнатную в СПб я бы не назвала дешёвой квартирой, так как есть множество вариантов гораздо дешевле, но и ещё хуже по состоянию.

[@user-rq9zr4yd1t]

Проникновение в квартиру без ведома арендатора - Уголовная статья!!! Если арендатор будет принципиальным - проблем будет куча, хоть вы и не сядете скорее всего, но уголовная статья в вашем деле будет на всю жизнь, а там могут возникнуть критические проблемы с новой работой, если норм служба безопастности.😉

[@marinagarbuzova9462]

В договоре оговорите что арендодатель посещает квартиру только уведомив арендаторов, соответственно при ЧП отправите СМС арендатору и войдёте в свою квартиру для осмотра и устранения ЧП. Всё, не благодарите. Ответная СМС вам не нужна, достаточно что вы предупредили, уведомили.

[@melotta_]

Вы знаете, сколько стоит подать заявление в суд + составление этого заявления адвокатом? Сколько стоит час работы в суде этого адвоката? Результат, прямо скажем, под большим вопросом. Никогда человек, у которого нет денег на то, чтобы оплатить месячную аренду в срок, не станет этим заниматься. А если и станет - то сам виноват, что вообще без штанов остался ))))))).

[@user-sp5fv4kw2n]

@@melotta_ не знаю как сейчас, раньше юристы тоже снимали квартиры...сейчас, видимо, по вашему, им при выдаче дипломов и квартиры выдают)

[@melotta_]

@@user-sp5fv4kw2n Нет, им сразу вместе с дипломом выдают справку с разрешением не оплачивать снимаемое у частного лица жильё. Патамуштаюрист)))))

[@user-sp5fv4kw2n]

​@@evgeniboeing7563 вот вопрос был вроде не мне, и я-то не профессиональный юрист, в отличии от некоторых умников, которые строчат капсом. Поэтому снизойдите объяснить, как у "ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ЮРИСТ" при договоре АРЕНДЫ, находятся НАНИМАТЕЛИ? Причем не один раз, там ещё АРЕНДОДАТЕЛЬ взаимодействует с НАНИМАТЕЛЕМ. А так же куда вы выкинули ст 139 УК РФ, и с чего это вдруг, я так понимаю, всё же "наймодатель", стал иметь право нарушать свой договор и находиться в квартире, который владеет, в результате договора не он, хоть и является собственником. Как-то суд это рассматривал как правонарушение...

[@user-ep2kh8jw5y]

Хорошо иметь такого Друга, как Автор канала. Всё досконально расскажет, не жадничает на информацию.

[@user-sp5fv4kw2n]

ага, ещё все слухи соберет, и опубликует как прозрение!) а как укажешь в ТГ что это слухи, и пусть даст заявление на оф релизы, так через 2-3 таких замечания добавляет в ЧС) Вроде в недвижке и разбирается, а вроде....хз...слухов очень много любит публиковать и того, в чем не разбирается. Так как я в недвижке не очень силен, то такая деза сильно критически заставляет смотреть на его инфу по недвижке. Хотя вроде в рекомендациях всплывает часто...но блин, и инфоцыгане часто всплывают. В общем, я бы смотрел с осторожностью. Формат вот у него прикольный.

[@user-vg4po8eu9j]

Замечательная консультация, чувствуется,что от души.Бдагодарю.

[@Irina-ns8ki]

Вы огласили весь мой опыт, спасибо

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@valentinatarutina8206]

Интересно подобное видео для арендаторов. Так как среди собственников те ещё кадры бывают. Но в целом по ролику согласна.

[@znamyabjo98]

Почему ваши клиенты боятся, что на них "настучат" в налоговую?? Интересненько)))

[@user-rp9dw1ij2q]

Для начала, нужно доказать факт зароботка😂

[@user-cf9vw4ms8n]

​​@@user-rp9dw1ij2qпереводом оплатить или расписку получить за уплату,вот и доказательства. Любой имеет право потребовать расписку на внесение платежа. Причем под камеру или аудиозапись.

[@user-vm5du6tp2e]

Потому что не декларируют доход. 😂 Ну ничего, государство дойдёт до всех, когда ему нужны будут деньги на сво.

[@Georgggg]

Рыло в пушку, а требований выставляют )))

[@user-cf9vw4ms8n]

@@user-vm5du6tp2e сквартирами нужно доказать доход , а если он налом и без расписок то не доказать.а сьемщики не всегда берут расписки

[@polavink9323]

Респект Александру. Такие уроки жизни хорошо отрезвляют.

[@76vatt]

Всё рекомендации очень здравые. Интуитивно пришли к тем же выводам сдавая квартиру.

[@tspasha]

Видос - ОГОНЬ! Спасибо.

[@42everyday31]

Спасибо за ценную информацию. Эти советы можно применить и в других сферах деятельности, не только к аренде.

[@user-rk3ye9hk5t]

У меня был случай когда пришлось кинуть арендодателя. Ситтуация такая -снимал квартиру в Мск в Чертаново. Почти год проблем не было пока меня не затопили соседи , реакция хозяина была просто феерической: я соседа сверху давно знаю ему нечем ремонт покрыть а ты зарабатываешь столько что можешь за месяц насобирать на восстановление хаты. Собственно так как хату снимал по низу рынка (главный плюс был то что 500 метров до офиса) и появлялся там только чтоб поспать было вообще пофиг на отсутсвие ремонта. Сначала решил пойти на встречу владельцу - пригнал работяг c тепловой пушкой, просушил хату, поменяли ламинат ну и собственно показываю результат работы хозяину, на что получаю ответ что неплохо было бы еше и разбухший гарнитур на кухне поменять (а там гарнитур был родом из 90х) - я сказал что чел ты совсем охренел, максимум я тебе БУ с авито купить могу. В общем он начал негодовать что выкинет меня на улицу и я типо дал обещание что куплю ему самую дешманскую кухню из икеи - но по факт просто за 2 недели снял другую хату и свалил. Когда этот дибил пришел ко мне на работу орать что я его кинул я просто набил ему морду и пообещал спалить его халупу если еще раз сунется.

[@Shekhetov]

в набитие морды очень слабо верится от такого рыхленького мамкиного блинчика на аватарке.

[@user-wr5yg2tq4y]

Просто как черт поступил

[@user-rk3ye9hk5t]

@@Shekhetov давай по приколу смахнемся - я готов для интереса тысяч 50 поставить. проиграю или нет вообще пофиг зато интересно будет.

[@user-cz4vv1lm2o]

А я верю , хамам всегда хорошие арендаторы попадаются

[@zctr1]

Почему в большинстве случаев риэлтора нанимает собственник, риэлтор в первую очередь заботится об интересах собственника, а комиссию платит арендатор? Ведь логично, что кто услугу заказывает, тот ее и оплачивает.

[@iuliiatufar9123]

Тоже никогда не понимала прикола. Это как если бы работодатель не платил зарплату штатному эйчару, а вешал это на тех, кто на собеседование приходит.

[@safraabulafia1142]

А почему ВЫ обращаетесь к риелтору? Идите напрямую к арендодателю. И все будут счастливы.

[@j3vj3v]

​@@safraabulafia1142может, потому что доступ к собственникам эти самые агенты всеми силами затрудняют? Прикидываются собственниками, заваливают все площадки с объявлениями своими фейковыми предложениями с чужими фотографиями, внезапно возникают при просмотре квартиры, когда вроде как наниматель приехал после общения с собственником?

[@Romfant_books]

Вот именно! Мы то как раз и не обращаемся к рмэлтору. Мы самостоятельно ищем квартиру, шерстим авито, сами все варианты отсматриваем. А Риэлтора выполняет работу собственника, пусть собственник и платит!

[@Georgggg]

​@@safraabulafia1142 так и делаю. А агенты начинают вонять что их кинули. Ну чтож, я с ними не договаривался ни о чем, соотвтественно я им ничего не должен.

[@Lapa2023]

Александр прав, когда сдаёшь или снимаешь, то важны отношения с противоположной стороной. Одно дело - регулярно, один раз в месяц неприятные эмоции испытовать и совсем другое - тихо спокойно вежливо денежки получать (платить) Ключевое качество в аренде- договороспособность и той и другой стороны.

[@user-me8pj6lh9q]

Да

[@shlonov]

Почему неприятные эмоции? Я испытываю наборот приятные эмоции когда приехав в свою квартиру к нанимателям проведать их, вижу, что она чистая и ухоженная.

[@user-cx3pu6pd8q]

Спасибо Александру❤ благодаря этим видео прекрасно сдала квартиру!

[@Kharybin]

Рад помочь)

[@user-yl1mg8mx5o]

Хорошую фразу сказали про враньё. Это зараза,от которой трудно избавиться. С такими скользкми надо расставаться сразу!

[@Kharybin]

Спасибо)

[@user-wd1hw4qp9g]

Прослушала классные советы от специалиста. И очень впечатлили комментарии от народа. Тоже есть яркие примеры.

[@Kharybin]

Спасибо

[@nikannn2920]

Аналогично)

[@olegsashko6445]

Спасибо за очень полезное видео!

[@user-ol2by5mk5v]

Добрый день Александр! Посмотрел ,большое спасибо за советы интуитивно понимал как себя вести при заключении найма а часть совсем для меня новое.спасибо

[@zhannetzhannet4348]

Спасибо за советы!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@71-jc1lx]

Спасибо за советы! Очень полезное видео!!!!

[@Bell_Body]

Достойный агент, быстро, четко, по делу, с таким приятно работать всем. Жаль, что вы в Москве.

[@Kharybin]

Спасибо

[@us.anna69]

Мой наниматель спросил, не поменять и старый замок, который плохо работал. Поменял, а потом ещё с ключами за мной гонялся, только возьми скорее. Дверь починил, оплатил ремонт холодильника, установил камеру видеонаблюдения, сейф, про все это спросил, попросил цветы полить пока он в командировке, а вдруг засохнут. Научился ухаживать за цветами.

[@us.anna69]

Он обошел весь наш район и остановился на моей квартире. Так что сам нашелся. По объявлению. Первый наниматель. Не выбирала.

[@user-hq6ou5vm4i]

Подписываюсь под каждым словом, сдаю квартиры более 15 лет и эти правила, не побоюсь сказать громко, написаны кровью. Прав был Александр, когда сказал, что хорошая сделка проходит как праздник, легко и непринужденно, если хоть малейший негатив( иногда уже по телефону слышится) отказываем без сожаления! Ремонт в квартирах наше все, чем чище и ухоженней квартира , тем лучше к ней будет отношение и наоборот. С квартирантами дружу, но границы обозначаю сразу, задержек в оплате не терплю. и при всей любви к кошечкам(дома живут 2) отказываю категорически, на сьемных, запах их мочи останется в квартире практически навечно!!

[@Melina.845]

Мочи и курева! Пару раз покурил арендатор в квартире- можно обои переклеивать, потолок перекрашивать и шторы сдавать в химчистку!

[@kazemirivanovich3883]

Дома кошка, ничем не пахнет

[@Melina.845]

@@kazemirivanovich3883 и у меня всё чисто. Но встречаются такие люди у которых животное в ужасном состоянии или не кастрировано. Один раз кот что то пометит - всё - можно делать ремонт

[@user-ws2qy1pc3u]

@@kazemirivanovich3883 Это Вам так кажется. И одно дело вы в своей квартире со своей кошкой, другое дело арендатор в арендной квартире. И что будет после проживания животного в квартире, большой вопрос. Если у следующего жильца аллергия на животных, то он может это почувствовать, даже если пол года прошло после проживания животного в квартире.

[@user-hq6ou5vm4i]

@@kazemirivanovich3883 у меня 2 кота ,одному 14 лет, дорогущая мебель и они ни разу ничего не повредили и запаха тоже нет. Но на сьемных рисковать нельзя, тут как повезет, а если попадется шкодник, как у моей подруги, при ней весь такой правильный, когтеточка, лоточек, все дела, как она из дома, как в стихе, Кот из дома , мыши в пляс 🤣

[@ILYA_Petrenko]

Добрый день! Про два замка - хорошая мысль. С уважением, Илья

[@Kharybin]

Спасибо

[@user-hx5gu9sk5w]

Я вот подумываю ещё на входной автомат в подъезде замок поставить - вырубаешь свет и под замок, сколько там люди продержаться.

[@calibrik]

Кстати да. Теперь буду давать только ключ от одного замка. 👍👍👍👍😄

[@ninaki9968]

Наниматель свой замок поставит всё. Может у него драгоценности. Или может сказать что хозяин миллион спёр..

[@j3vj3v]

"поживет, потом пойдет в налоговую стучать везде" - прямо покоробило. До этого момента всё так четко, серьёзно, "не работаю с обманщиками" - а тут вдруг оказывается, что работаете втёмную, без налогов. Цена вопроса то 4-6% по самозанятости. И совесть чиста, и наниматель никуда не заявит.

[@user-vm5du6tp2e]

Вы не понимаете, это другое 😂

[@user-vu3pj7uy9h]

Он сдаёт не свои, а чужие квартиры. А многие сдают временно, на время своего отъезда, например. Ситуации бывают разные.

[@j3vj3v]

@@user-vu3pj7uy9h и как временная сдача квартиры освобождает от налогов? Люди за экономию в 4% получают себе лишние страх и тревогу.

[@user-vm5du6tp2e]

@@user-vu3pj7uy9h с любого дохода нужно платить.

[@user-pi8jk2yi4q]

Сдаю квартиры для семей с детьми и влспитанными! животными. И всегда всё прекрасно) Нормальнве ответствннные люди. Любят своё животное, вовремя платят и содержат квартиру в приличном состоянии. Зняя, что снять другое приличное жильё с животным будет очень сложно. И живут нашии квартиранты по несколько лет. Этотя к тому, что не надо обобщать: "Все арендаторы негодяи". Я думаю, дело в том, что мы сами раньше были арендаторами и знаем как найти баланс. Собственник, который сам никогда не был " по другую сторону " зачастую находится в иллюзиях, отсюда и разочарования. Всем добра❤

[@rivian3770]

Я тоже так думала и разрешила квартирантке кота. Просто потому что кот был из приюта и я понимала, что с животным да ещё за ту цену, как я ей сдавала, она жилья не найдет. И хотелось поддержать человека, не оставившего животное в беде. Думала, что на её месте я была бы очень рада и старалась бы оправдать доверие. В итоге деваха периодически пропадала на несколько дней, а котик грустил один дома... Ну и засерал углы, обдирал диван и обои... Ну и в итоге при съезде она мне оставила лютый срач. Обещала компенсировать ущерб, но в итоге её хватило только на материалы, а к тому, что любые ремонтные работы стоят совсем не дешево, она не была готова. Уверена, что действительно есть семьи с детьми и животными с королевскими манерами. Но риск очень велик. У меня сейчас строгий запрет на животных, хотя раньше были и более ответственные жильцы с котами.

[@tatianapolyak5971]

я тоже пустила знакомого с двумя таксами, которых он в комнату не пускал, но... дело случая, попросил меня заехать, когда его дома не было, забрать подарочную бутылку вина из холодильника (мама приезжала и привезла для меня) и выяснилось, что собаки писают на пол в коридоре, когда он задерживается на работе. В итоге он съехал, а я второй месяц не могу избавиться от запаха этих животным в квартире. Шерсть тоже с трудом с ковриков в санузлах очистила, возила их на мойку авто. Но вот многократное мытье полов, проветривание, ароматические палочки - ничего не может избавить квартиру от навязчивого запаха псины. Люблю сама собак и кошечек, но теперь буду еще и на животных смотреть, прежде чем соглашаться.

[@valerie775]

@@tatianapolyak5971 У меня в квартире похожая проблема с запахами, ни доместос, ни дорогие средства не помогли. Прочитала про отличные результаты после обработки озоном, планирую попробовать. Можно купить аппарат, а можно арендовать.

[@user-rf4iv4re3g]

@@rivian3770 ну так залог увеличить в 3-4 раза и можно с животным пустить.

[@user-xg6sb4io1m]

​@@tatianapolyak5971, попробуйте помыть с Лайной

[@viacheslavkrasulenko1049]

Саша,спасибо за видео!!

[@user-uk7ix3rv4y]

Спасибо за труды!

[@user-bw8od8to8j]

К сожалению, агентов интересует только их комиссия и побыстрее сдать. Им больше ничего не интересно, после сделки они никакой ответсвенности не несут🤷. Так что агенты это, скорее всего, просто помощники найти квартирантов, потому что имеют какие-то базы ищущих, вот и всё

[@Kharybin]

Все работают по-разному

[@user-el3nk9mu2c]

Сдаю три квартиры 10 лет. Пришла к выводу что лучше буду сдавать подешевле, но без мебели и техники. Не хочу ничего ремонтировать и обставлять мебелью. За 10 лет сделала вывод что аренда не приносит особых доходов. Оглядываясь назад, лучше бы продала и купила новостройки, которые в моем городе подорожали после сдачи дома в 2-3 раза. Мои квартиры, конечно, тоже дорожают со временем, но очень медленно и на немного. Либо в банк под проценты ( но это на очень небольшое время. Сейчас процент хороший, а раньше он был мизерный)

[@user-tk9nz2gz6t]

Полезнле видео, все по существу дела и инфлрмативно!

[@ermosov]

Интересные советы, спасибо!

[@yogasattva108]

я старый и бородатый зритель Вашего канала и с удовольствием посмотрел

[@Kharybin]

Спасибо)

[@user-qe6qk4ki4j]

Я очень честный человек, но считаю, что агенты это то еще жульё, им платить не за что. Не вижу ничего плохого в том, что бы заключить сделку без посредников, которые просто подстраиваются и не имеют никакого отношения ни к квартире, ни к людям.

[@user-vn1vr4gm1o]

Если у Вас есть время ездить в другой район и показывать квартиру, а нанимателей бывает и 5 и более, то конечно. А если Вы работаете, у Вас семья, агент, это человек который делает за Вас эту работу и тратит свое время. За это и плачу. У меня родственница не работает и сдает 2 квартиры сама. Уже наплакалась. А я сдала квартиру своей подруги без проблем. Один раз приехала и договор подписала. Наниматели прекрасные. Дружим.

[@user-ym2qc5vu6g]

Еще и обычно они некомпетентные и не могут ответить ни на один юридический вопрос, при этом за сделку никакой ответственности не несут. Зачем они нужны - не понимаю. А если нужны, потому что хозяин барин не может сам показывать квартиру, то причем тут я как наниматель? Это ЕМУ оказываются услуги, а не мне. Мне то совершенно пофиг, кто мне покажет квартиру, хоть кошка хозяина. А договор составить и принести я и сама могу

[@user-vn1vr4gm1o]

@@user-ym2qc5vu6g странно, у человека семья и работа, он не имеет свободного времени показать квартиру, а Вы его зачислили барином. Если есть возможность снять квартиру без агента, в этом нет ничего плохого. Но делать вывод что все жулики и на Вас наживаются странно. Человек тратит свое время, что бы показать Вам квартиру, когда удобно арендатору и что ему за это платить не нужно?

[@glebpochemu]

@@user-ym2qc5vu6g как я понял, Вы из категории, кому не стоит сдавать жильё :) Юридически подкованный арендатор это тоже риск проблем. Ещё и со своим договором :)

[@ZabotinDima]

Чаще всего агенту наниматель квартиры платит. И платит не так чтобы много, месячную плату аренды. Для него это не должно быть никакой проблемой. А если это проблема, так не надо ему сдавать, ему не по карману съем, он потом платить не будет, потому что просто нечем.

[@vang4331]

Прекрасно. Спасибо. Чётко и понятно

[@letas_diary]

Спасибо, интересно 👍

[@user-no1vt3jt5b]

Да, очень много зависит, от мелочей. Надо, уметь слушать.Помогает,то что, людей вижу на раз.

[@Kharybin]

Ага

[@user-zr1hr5gr6r]

Я всегда думал что ремонт , (обои например) это расходная часть имущества , которая имеет свойство ветшать и приходить в не первозданный вид и ремонт делается не за счет нанимателя , а за счет владельца .

[@hunya_k]

Да тут всё видео это бред

[@akiloci2198]

@@hunya_k бред - это таких как ты к съёмному жилью подпускать. Такие как ты в гостинице жить должны по 5 тыр за сутки, а если нет денег, то в коробке картонной на ЖД вокзале

[@hunya_k]

@@akiloci2198 у меня своя жилплощадь есть, а ты и дальше по клоповникам мотайся, неудачник

[@user-dl1oe4fv4v]

@@hunya_k"всё видео это бред" Нет чистая правда. От человека который данным бизнесом занимается годами. Но вы можете оставаться и при своем мнении. Или сделайте свое видио. Лучше. И расскажите аудитории как нужно на самом деле

[@smartfonn91]

Так оно и есть, но есть нюансы, если при приемке сдаче все ок, а потом разруха, тут уже другая ситуация.

[@user-li6km1oz4r]

Интересные ролики, человечные, спасибо!

[@alexeykurumidi6216]

Спасибо Вам за ценную информацию!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-tk8fd8ic2h]

У меня жил квартирант 15 лет. Женился, двое деток родились. Купил квартиру, я за него очень была рада! Он мне должен был по 3-5 месяцев. Хорошая семья.

[@user-kl7bw8eq5t]

Спасибо Вам огромное за Ваше понимание,отзывчивость и посильную помощь этому человеку!Читая такие комментарии,понимаешь,что ещё у не всех людей искажено человеческое сознание жаждой бесконечной наживы и Вы не очерствели душой,и способны так долго поддерживать человека в трудностях.Искренне восхищаюсь Вами!Уверена,что у Вас всё хорошо!Всех благ!

[@user-tk8fd8ic2h]

@@user-kl7bw8eq5t спасибо Вам! С утра настроение подняли! Так приятно вы написали! Ничего такого особенного я не делала, просто входила в положение! 15 лет общение - это очень много! Но с другой стороны я бы никому не пожелала долго на квартире жить. Всё таки лучше за свое платить. Всего вам доброго!

[@Kassandra-Ksu]

Вы молодец❤ Доброта выше гнилого капитализма💪 Иногда кайф от выполненного человеческого долга и эмпатии людям куда дороже полученных денег.

[@user-tk8fd8ic2h]

@@Kassandra-Ksu Долго жил человек. Хороший мальчик. А вообще-то я никому не желаю 15 лет на квартире жить. Лучше ипотеку платить, когда-то все равно квартира станет твоей! А на квартире деньги на ветер. Временно ещё можно

[@frostmint4319]

@@user-tk8fd8ic2h Чтобы ипотеку платить, нужно немалые деньги накопить на первый взнос и еще где-то проживать в это время.

[@macabrius9111]

Не хочу показаться грубым, но депутату больше веры, чем риэлтору.

[@user-ok4pu8zz6g]

проблема в том, что риелтеры вообще не несут никакойо оветствеености за дальнейшую судьбу найденного арендатора. то есть весь опыт сводится какому то неощущаемому понятию

[@user-ht6qw3qg1m]

Да в сфере аренды, агенты - это самое непонятное явление. Ни за что ответственности не несёт. Ещё и деньги дерет с арендатора.

[@user-vn1vr4gm1o]

Моя родственница не работает, сидит дома, сама ищет клиентов, без риэлтора. И ей каждый раз попадаются разные. И хорошие клиенты и совсем не хорошие. В чем риэлтор должен быть ответственным? Он экономит время тех, кто не может показать свою квартиру сам. А хозяин заключает договор и видит то же, что и риэлтор. Ей богу, как дети. Не хотите платить не платите.

[@user-ed7ok6le9y]

Я работала 8 лет риелтором по аренде и раза три приходилось выселять нанимателей И несчётное количество раз приходилось разговаривать с недобросовестными собственниками и с нанимателями. Все люди разные и многие не понимают и не знают своих прав и обязанностей

[@user-ok4pu8zz6g]

@@user-ed7ok6le9y и что вы хотели этим сказать. Ниочем

[@user-oy2lg6wp7n]

👍👍👍👍👍Александра, спасибо! ОЧЕНЬ НУЖНАЯ И ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ 👏🫶🏠

[@user-oy2lg6wp7n]

❤❤❤❤❤❤❤❤❤

[@user-nn3pc1dn8f]

Спасибо Вам за очень полезное видео!!!!!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-sc3ob2dw5x]

У меня был один случай. Претендент на съем квартиры говорит, что он профессиональный повар и ищет квартиру с обязательным наличием тёрки😂. Хоть у меня в квартире и была терка, но я после этой фразы ему отказала. Мне показалось это очень странным. Если даже он профессионал, то такую кухонную утварь должен иметь свою качественную и профессиональную. В итоге он написал мне негативный отзыв. Вот и результат

[@nnnm3328]

У чела крыша протекает, хорошо что отказали

[@Alekkkseeey]

​@@nnnm3328это как сказать, я ассенизатор, поэтому ищу квартиру обязательно с хозяйским говном 😂 конечно правильно что отказали неадекват явно.

[@user-cf9vw4ms8n]

А что не так? Вы отказали - имеет право на негативный отзыв. А вы что ждёте, что вас все любить должны что ли?))) Логично, что общаясь с людьми вы милой всем не будете. Он вас тоже явно странной посчитал, что вы из-за тёрки какой-то отказали. И вообще тёрки у вас нет.)))))):вот что вы за человек ,если даже тёрки нет.))))))

[@iamhappy1636]

Может он пошутил, а Вы ему отказали 😂

[@Framboise-kh7zr]

Спасибо вам за ваши советы! У меня тоже есть свой лайфхак на случай неоплаты и отказа съехать)))) Все счётчики: вода, эл.энергия находятся на лестничной площадке, в общем если что нетрудно просто отключить)))) Как в одном фильме: "А если не будут брать?" " А если не будут брать, отключим газ!" 🤣

[@user-dh2oy8ii4g]

Фильм ", бриллиантовая рука,'"

[@Lapa2023]

Помню случай, жильцы забарикодировались в квартире и дверь не открывали, чел, кот. хотел попасть в квартиру, додумался электричество в электрощитке отключить, автомат кот на лестничной клетке. И всё, интернет отключился. Капец. Без интернета, без зарядки телефонов сейчас сразу ломка у людей возникает. Открыли дверь

[@user-de3nk5vh9m]

а воду вы им тоже в коридоре отключите, а они вам ванну наполнят и соседей снизу затопят будете соседям ремонт на миллионы делать и свою!

[@user-de3nk5vh9m]

@@Framboise-kh7zr стояк ты можешь только у себя в штанах отключить, у меня в ванной в коробе кран подтекал, так слесарь и упр компания, за перекрытие воды в подвале запросило с меня 15 тыс а кран поменять цена ему 200 рублей, перекроет он, у тебя ключи от подвала где перекрывать есть или они у вас на гвоздике висят бери кто хочет и закладывай что хочешь и дом на воздух поднимай?

[@Framboise-kh7zr]

@@user-de3nk5vh9m зря я вам, хаму, ответила

[@user-ye4oe7bx2v]

Спасибо, Александр. На самом деле для меня полезная информация, собираюсь сдать квартиру. И понимаю, что нанимателя хорошего найти не просто. Теперь надо будет найти порядочного агента.

[@user-en5dr2tw2j]

Полезный материал 👌

[@Kharybin]

Спасибо

[@Caryota_17]

Спасибо за полезную информацию, Александр, как раз то, что нам сейчас было нужно)

[@Kharybin]

Пожалуйста!

[@12345dppppp]

В целом рынок сдачи жилья в аренду гаденький рынок. Риелтору платит наниматель, риелтор рекламирует себя арендодателю и получает выгоду арендодатель, поэтому платить за него должен он. Но все свои наглые глазоньки закрывают на эту главную тему. И становятся белыми и пушистыми, знать, дружить, быть честными и порядочными 😅 Снимал квартиры сам немного раз, при съезде арендодатель всегда говорил "как будто здесь никто не жил".

[@12345dppppp]

@@evgeniboeing7563 а вы думали, что мошенничество это сугубо наш товар? 😅 От того, что это происходит в Европе и США не перестаёт быть мошенничеством.

[@user-gt6qr2ir6x]

Интересно. Спасибо!