ТОП 7 вопросов, которые помогут вам избежать плохих арендаторов. Простая психология.

[@Pathoanatomist13]

Александр!! Вам здоровья, удачи и благополучия. Всегда уважал профессионалов. К сожалению, в наши времена, люди порой берутся за любую работу совершенно в ней ничего не понимая. И от таких "профессионалов" только вред. Обратившись к вам, и увидев работу ваших коллег в лице Максима, остался очень доволен. Сдали квартиру за неделю арендатором внушающим доверие. Все люди умеют пользоваться ножницами, но тем не менее стричься идут к профессионалам, т.е. к парикмахеру. Поэтому народ, рекомендую Александра и его команду. Все сделают четко, быстро и профессионально. Сэкономите время, здоровье и нервную систему. Тем более все болезни от нервов, один сифилис от удовольствия.

[@Kharybin]

Спасибо

[@АннаПетрова-р5л]

Саша, я раз предупредила нанимателя, он заранее вывил второй замок из строя, благополучно смылся раннее, не заплатив за отопление! Считаю нельзя предупреждать заранее за 2-й замок! Это точно! Говорю просто: на второй замок мы никогда не закрываем. И все!

[@МаринаМаркова-м6я]

Наниматель может быть опытным

[@АлександрПлотников-в2о]

за отопление же вы должны платить вроде? арендатор платит за воду и свет на сколько я знаю

[@ЕленаБорисовна-й8д]

вода,горячая и холодная. свет. канализация.@@АлександрПлотников-в2о

[@АнастасияБелова-ы3н]

​@@АлександрПлотников-в2осерьезно?!!! С дуба рухнул, дурачок?!!!

[@ДарьяКорнилова-п6т]

​@@АлександрПлотников-в2о бывает на отопление тоже счетчики ставят

[@GalaMaxa]

Мне кажется говорить о предназначении замка, от которого нет ключей у нанимателя, говорить не следует, чтобы у особо одаренных не возникло желание сломать этот замок. Это должно быть тайное оружие, которое стреляет один раз и в 10-ку.))

[@АлександрПлотников-в2о]

а сам он не догадается? ))) если вы ему только от одного замка ключ отдадите?)) он же спросит а че от второго замка ключ не отдаёте

[@GalaMaxa]

@@АлександрПлотников-в2о а нету

[@ЕленаБорисовна-й8д]

квартирант может сам помернять второй замок. И уже ВЫ будете пытаться попасть в квартиру. После того как он сбежит.Закрыв вашу квартиру на 2 замка.

[@ЕвгенияЕвгения-л5в]

У меня была история, квартирант не заплатил очередной платеж и перестал выходить на связь, спустя почти месяц этих фокусов Я открыла квартиру и поменяла там замок. Квартирант позвонил в тот же день, угрожал полицией, за то, что я удерживаю его вещи😬😬😬😬. Я ему сказала, что без проблем, привозит деньги и забирает вещи ... Прошел ещё месяц...периодически звонил с угрозами, потом пришлось мне вывезти его вещи в гараж, а квартиру сдать другим людям. Прошел год, вещи его до сих пор в гараже. Что интересно, до этого случая он снимал у меня квартиру два года, и все оплачивал регулярно, в квартире был порядок...а потом случилось то, что случилось

[@ИринаКайлас]

Может он её пересдал и вещи уже не его были?

[@Melina.845]

Чужая душа потемки

[@shlonov]

​@@ИринаКайлас тогда на хозяйку квартиры вышли бы хозяева этих вещей.

[@shlonov]

@@ЛяляКораблева ээ, не говорите, бывает и за ноутбуками не приходят.

[@Vuldimar]

​@@АристономиЯ а толку брать за 1 месяц вперед залог? Это не покроет стоимость мебели,техники,ремонта,за 3!!!а если нет денег,нефиг снимать мою квартиру!

[@МарияАтанасова-у9б]

Саша, смотрю вас из Болгарии и ваши видео очень мне помогли. Спасибо! Будьте здоровы и пусть благополучие всегда вас сопутствует.

[@ОльгаАвраамова]

Спасибо за интереснейший, поучительный канал. Недавняя история со стороны арендатора, и смех и грех. Мой знакомый арендовал квартиру, через агента, с договором, залогом, всё по правилам. После полугода аренды приходит какой-то дядька с бумагами для продления договора. Оказалось, что хозяйка продала квартиру и новый собственник был очень рад, что квартира арендована, просматривали, когда наниматель был на работе. Продали квартиру с жильцом. Вот так)

[@Kharybin]

Понял, спасибо за интересную историю)

[@ESushchaya29]

Очень важная тема! Спасибо, Александр за науку!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@ruslan_emre]

1. Считаю, второй замок вообще не надо акцентировать и обсуждать. (И так само собой понятно, как он может быть использован.) На дежурный вопрос: что со вторым замком? Дежурный ответ: мы этим замком не пользуемся, не обращайте внимания. И на этом всё. Тема закрыта. А если не закрыта и по человеку видно напряги на эту тему - тогда это сигнал тревоги. Надо выяснять в чем дело. 2. При первом телефонном звонке, считаю ключевым вопросом: "Сколько у вас квартир на выбор? Из чего выбираете?". Или. "У вас пробег по нескольким квартирам или Вам конкретно моя интересна?". Если конкретно моя - встречаемся немедленно. Если пробег по многим (о чём чаще честно говорят) - тогда предлагаю посмгтреть все осиальное, и если не подойдёт, прийти уже ко мне. Конкретно говорю людям: "Я показываю квартиры только предметно. Тоесть у вас должна быть готовность снять - если Вам все подходит. У вас если такая готовность?". Если есть - это расговор. Если не чувствуется - тратить время нельзя, беготня и трата времени ради всех желающих "посмотреть" допустима, только если живешь в соседнем доме. 3. Наниматель должен иметь право вставить собственную сердцевину замка - с предоставлением копии хозяину в день смены. Копия заклеивается в конверт, пломбируется росписями нанимателя по всем швам конверта и всё это перематывается запечатывается скочем, чтоб в случай чего можно было показать, вскрывался конверт или нет. Копии паспорта у хозяина хранятся точно так же. В конце аренды конверты человеку возвращаются. Канал супер, люблю - очень.

[@Kharybin]

Спасибо

[@2727-f1w]

Извините, не совсем понятно насчёт "копии", если наниматель сменил сердцевину замка. О какой "'копии" идёт речь? О ключе от нового замка? Тогда при чём тут подписанный конверт с перемоткой скотчем? Или о старой сердцевине замка? И снова - при чем тут конверт ?

[@shyshi5757]

Какие копии паспорта?! Вы - уполномоченный орган?

[@Simonchik112]

Если мы показываем квартиру, значит показываем. Если не показываем, тогда не показываем. Всё-таки каждый должен грызть свою морковку. Не надо требовать от незнакомых людей каких-то невозможных обязательств

[@ves..]

​@@shyshi5757не орган, арендодатель, который предоставляет в пользование многомиллионное имущество. Непонятно кому, анониму, он его не предоставит, так что будьте добры копии паспортов😅

[@ЛораЛысенко-ш5ч]

Спасибо, Александр! Это видео - эпиграф к вашему каналу. Кратко, четко, по делу. Распечатаю текстом и в рамочку! Спасибо за труд!

[@Kharybin]

Спасибо )

[@ДильманАхмедов]

Добрый день, Лора. Я как человек который сдаю 4 квартир и два раза в году снимаю, когда езжу в другой город на сессии, считаю что Александр немного перегибает.... Я ещё удивлён, как он не проговорил самый популярный вопрос со стороны собственников: "Кто вы по национальности?" 😁 Я не когда не задавался этим вопросом, всегда все понятно, по людям с которыми видеться собеседование на заселение. А когда всех гребут под общий котлован и по ошибочным стереотипам, это ложное отношение к делу. В личном примере столько инцидентов как со словянами так и не словянами. А когда я недавно снимал в Тюмени, хозяин тоже как общая маса, подорвался стериотипам. Но в итоге сдали. Так когда я уезжал он всячески не хотел чтоьы я уехал. Потому что я ему почти пол квартиры отмыл, починил и привёл в лучшее состояние... Он не узнал свою квартиру. После этого он сказал что больше не будет подаваться стериотипам и мне стало приятно, что я смог внести и изменить ошибочно сложившуюся мысль в голове человека. Хотелось бы чтобы у нас в стране было куда больше рассудительных и сознательных людей.

[@frankcastle6846]

@@Kharybin ТЫ ПАРАЗИТ , а не риелтор!

[@ГалинаПожидаева-ь9г]

Александр, вы красавчик. Все верно говорите. Всегда видно, адекватного нанимателя или, у которого понты и пафос, этим самым, устрашить что-ли хотят собственника, или так цену набивают себе, мол кто они. Не вникая даже в просьба или пожелания собственника. И тогда, примерно, все понятно, чего ждать. Хотя и ясно дело, собственник, собственник тоже не шоколадка Аленка, чтобы всем нравиться. Просто, по человечески должно быть, с двух сторон, а это значит, соблюдать все условия, подписан ого договора и то, о чем проговаривали на подписании. Спасибо вам, за разъяснения, все так толково и правильно, слушать с вашей стороны. Успехов и здоровья вам. 😊

[@selapriv]

Спрашивать можно что угодно. Никто и не когда не скажет правду. Очень редко. Арендатор выгодна представить себя хорошо, если он хочет снять эту квартиру. Определить кто к тебе заехал можно только через несколько месяцев, а иногда и лет. Так что это все пустое. Обычные люди не психологи. Никто ничего не узнает.

[@HelenBelgorod]

Спасибо, Александр! Как всегда хорошие и грамотные советы.

[@Kharybin]

Пожалуйста!

[@ИринаКайлас]

Какие то вопросы , из вами озвученных, можно и нужно задавать заранее по телефону и не приглашать на просмотр если артачатся.А вот более личные(где работает,доход...) при встрече и смотреть на реакцию. А в целом как всегда спасибо Александр и с *Праздником!*

[@Melina.845]

Согласна, жаль терять время на заранее негодного квартиранта

[@Kharybin]

Пожалуйста)

[@helga_shves]

Спасибо вам за очень полезные советы!

[@anna_mmm]

Потому что условная гостиница это юридическая структура, состоящая из собственника, управляющего, обслуживающего персонала. А в аренде собственник и арендатор один на один, поэтому и пытаются прогнуть друг друга, исходя из слабых сторон

[@АнастасияБелова-ы3н]

Спрашивать у нанимателя разрешение иметь ключ от своей квартиры хозяину?!!! Серьезно?!!!

[@nessava3176]

Будете ли вы относиться к чужому имуществу, как к своему? (С) Лишний вопрос, на мой взгляд. Ну кто скажет: нет, не буду! Все дадут положительный ответ

[@MaxMustermann-dq6ku]

Равносильно вопросу продавщице на рынке о том, вкусные ли у нее помидоры 😂

[@Любовь-б1з6э]

Смотря с каким выражения лица пообещать,следить за поведением,

[@daria6648]

А если я и свое не берегу? Искреннее отвечу - да, как к своему😂

[@nikNik-hd4xr]

Иногда Вопрос на первый взгляд может быть не шибко умным, но возможно это не вопрос а способ предупредить об ответственности, донести информацию. Например вам будет больно если за то что вы испортили вещи в квартире я вам башку оторву?

[@daria6648]

@@nikNik-hd4xr Я за испорченное сама заплачу и первая скажу. Беречь вещички не приучена. А любители угрожать тем кто якобы слабен, обычно крайне изумляется, когда им отпор дают. Не боюсь особо никого, а уж мужиков- угорожалок вообще на херу вертела, заведомо ясно - пустое ведро громко гремящее, при виде полиции, карабина, собаки или других мужиков будет извиняться и жаться по углам.

[@ТамараСоколова-т1ц]

Спасибо вам большое, благодарю вас !❤

[@RAKOVYCH_VOLODYMYR]

Спасибо вам большое за видео❤

[@АлёнаПолевая-е3м]

Благодарю! Очень приятно, полезно и применимо!

[@СветланаЛебедева-п7т]

Все правильно. Спасибо Вам!

[@andrewa4651]

А что, если наниматель все-таки поменяет замки? Чтобы заменить секретный механизм замка, нужен новый секретный механизм и отвертка. В случае, когда замок не имеет съемного секретного механизма, заменить его на однотипный не намного сложнее А данные планы при переговорах можно и не озвучивать.

[@yogasattva108]

Как всегда чётко и по делу

[@Kharybin]

Спасибо)

[@Снежинка555]

Спасиьо, Саша!!!

[@Любовь-б1з6э]

Спасибо хорошие советы даете,

[@GDPgonnamove]

Саша, спасибо!

[@олегкозырев-к7ы]

Друг сдал квартиру в аренду. Пришёл проверить. Арендаторы набросали арбузных корок в унитаз. Он за сердце схватился. А ему нагло , какие проблемы, мы платим. В итоге он их выгнал и больше никогда не сдавал в аренду.

[@Kharybin]

Ну так просто нужно было найти нормальных

[@Осень2017]

Знакомая семейная пара снимает квартиру на 1 м этаже в 9ти этажке. Поздним вечером по возвращении домой обнаружили прорыв канализации по стояку СВЕРХУ (дерьмо текло с потолка). Оказалось, течет уже полсуток, служба по вызову соседей своевременно не приехала, на сл.день выяснилось, что кто то из верхних соседей выбросил в унитаз "тырсу для котов", которая по пути вниз РАЗБУХЛА и забила сток. Виновных не нашли. У семьи нанимателей СТРЕСС и недельный ЗАПАХ дерьма по всей квартире.

[@Sveta_Lana.]

Будет ли относиться к имуществу как к своему - проблемно, т к квартиры в Москве обычно качественнее отделаны, а люди привыкли к раздолбайству. Оплату ЖКУ за последний месяц они обычно не делают, это крайне плохо, надо брать аванс за ЖКУ последнего месяца

[@ПетрФилатов-я2г]

А вот в пункте "а вдруг меня мобилизуют или случится потеря работы" Александр не прав! Человек трезво смотрит на мир, что обстоятельства постоянно меняются. И от нас ничего не зависит. Если вам дают 100 процентную гарантию, то перед вами или мошенник или инфантил. С остальным согласен.

[@zinovkinpro]

емко и по делу 👍

[@AndreyChepelevich]

Для собственника одна защита - это наличие знакомых бандитов. Всегда можно обратиться и выкинуть арендатора из квартиры в любое время дня и ночи. Лучше конечно ночи... мозги вправить... Если у вас таких знакомств нет - не сдавайте квартиру. Зато если есть, то проблем вообще никаких... можно обойтись без договора. Просто обьясняешь все арендатору по-простому (плата вовремя, квартира в порядке) и все. Проверки раз в месяц. Кому не нравится-валите... мне то есть где жить.

[@Мілана-щ4ц]

Смотрите, чтобы потом бандиты не выбросили вас.

[@teirra6856]

Прям как в 90-е)))

[@ЛюбовьКабапен]

Сто проц ,никаких договоров!нет договора ,нет прописки,вызвал полицию за ушко и на солнышко ,а с договором полагаете по судам!

[@daria6648]

А если наниматель перепугается бандитов ночью и успеет начать обороняться? Он вполне может ожидать подобного. Порежет или у него хуже, пистолет/ карабин найдется? Или молоток. Или для привлечения спасения он чем-то окно разобьёт? Или начнет орать и соседи полицию вызовут, а он подаст потом в суд за попытку убийства и фиг знает чем это закончится. Или испугается и сердечный приступ начнется. Вам труп в квартире и два бандита под боком нужны? Чем вы думаете вообще. Вламываться ночью с левыми дядями, супер идея просто.

[@freshflash8335]

​@@Мілана-щ4ц А что тебе не нравится? Не платишь - идёшь на улицу😉 И мне помощь не нужна😉

[@НатальяЗубкова-ы7ф]

Здравствуйте, Александр,с Новым Годом Вас и Вашу семью! Напишите, пожалуйста, сколько стоит договор найма,если приобрести его у Вас.)

[@Kharybin]

Здравствуйте, напишите в личные сообщения, контакты есть на обложке и в описании и в комментарии закрепленном.

[@MrTheGawk]

Саша привет из Рязани. Огромное спасибо за подробную инструкцию работы с клиентом. Арендодателям чтобы не наскочить на проблемы. Но ... В то же время это инструкция для ловких арендаторов. Теперь они знают как облапошить хозяев.

[@ИринаКайлас]

Александр,расскажите по подробнее ,что именно вы проверяете и как при ежемесячной проверке квартиры?Друзья ,поделитесь опытом. Ведь я захожу буквально на 5 минут забрать деньги.

[@Kharybin]

Посмотрите видео недавно было

[@ИринаКайлас]

​@@Kharybin пропустила наверно,поищу.

[@Melina.845]

У меня проточные фильтры, поэтому говорю жильцам что сама их буду включать и заодно краем глаза окидывая квартиру) а так конечно, копаться например на предмет не сломали ли машинку или кровать с газ лифтами как то...

[@anna_mmm]

Теоретически можно проверять все, что считаете нужным, важным для вас, во что вложены деньги. Все что угодно. Могут, например, снять дорогой новый смеситель и заменить на дешёвый, положить дорогой ковер на пол, завести животных и появится запах и мягкая мебель по углам прощай... и.т.д

[@ИринаКайлас]

@@Melina.845 вот и я про это.Единственное что я делаю,когда прихожу,интересуюсь -все ли нормально ?

[@nikNik-hd4xr]

Предупредил о втором замке и нанематель может его испортить, поменять. Каждый день проверять невозможно. Элекронный бы замок невидимку устаноаить с удаленным доступом..

[@Kharybin]

Тоже можно

[@user-sasha105]

Действительно, как правильно выбрать мужа или жену, ваше мнение, как тестировать

[@Дмитрий-б7ъ1ь]

Если за досрочный сьезд депозит не возвращается, каким методом можно заставить нанимателя сдать квартиру нормально, а не бросить ее без уборки и с поломками, сбросив ключи в почтовый ящик или вообще их не вернув?

[@Kharybin]

Если он это сделает - можно через суд получить с него компенсацию, оно ему не нужно.

[@Дмитрий-б7ъ1ь]

@@Kharybin тут и вторая сторона - а наймодателю нужен этот суд и он вообще вкурсе что так можно сделать?

[@александрстанов-б2ч]

Нельзя быть сильно откровенным по сути с неизвестными людьми и посвящать их в свои рычаги влияния. Про второй замок считаю, говорить вообще не нужно. Вы же не говорите в открытую, что, если возникнут какие-то проблемы с оплатой или будет порча имущества и последует выселение с применением физической силы? Или говорите?))) надо иметь свои секреты противодействия! Не раскрывайте всё рычаги влияния, чтобы недобросовестные наниматели были к ним готовы

[@Светланка-ш2ф]

Не согласна с половиной вопросов. Снимала 3 года квартиру, и даже поверку счетчиков делала за собственника, т.к. он не мог приехать. И хорошо,что за 3 года он не беспокоил меня.Мы были всегда на связи. Все вовремя оплачивала.

[@Kharybin]

А с чем вы несогласны?

[@ЛадаКлименчук]

​@@ЛяляКораблева А вы поймёте, что не профанация, как только СВОЮ квартиру сдадите в аренду

[@МашаИванова-б7щ]

Не все такие хорошие, как вы, иногда зальют все нижние квартиры по стояку и даже собственнику не удосужатся позвонить и сообщить о протечке или всю бытовую технику переломают, например. У знакомых был вообще дикий случай, они вот так же не проверяли. А когда жильцы сбежали не заплатив, пришли в свою квартиру и обнаружили полный разгром, в плоть до отбитой плитки в ванной.

[@teirra6856]

Ну, Вы прям мечта арендодателя! К сожалению, не все арендаторы такие.

[@Inna9095]

​@@МашаИванова-б7щу меня убитая квартира, чего шляться то ???

[@томадыдышко-ж3т]

Какие советы при посуточной сдаче квартиры?Спасибо.

[@Kharybin]

Не занимаюсь, сорри

[@АлександрЛисоцский]

Здравствуйте,Александр,скажите,пожалуйста,а если я выдворяю нанимателя за плохое поведение,могу я не возвращать обеспечительный платёж и указать в договоре,что это неустойка,так как договор прекращен по вине нанимателя раньше срока,указанного в договоре?

[@Kharybin]

Зависит от того - что вы прописали в договоре

[@катюшка-ж4ч]

А он на тебя в налоговую. Только по хорошему

[@АлександрЛисоцский]

@@Kharybin В договоре я указал,что неустойка выплачивается как за досрочное прекращение договора,так и в случае выдворения Нанимателя за дебошырство если даже срок договора ещё не истёк Бояться мне нечего,так как налоги за аренду я официально плачу. То есть я сразу Нанимателю показываю,что под предлогом плохого поведения не удастся раньше времени,указанного в договоре,съехать с квартиры и получить обратно обеспечительный платёж.

[@АлександрПлотников-в2о]

добрый день ! можете кого нибудь посоветовать в Новосибирске?

[@Kharybin]

Нет, здравствуйте! Спасибо за доверие, но там никого нет.

[@1-white_wind]

Хотел бы добавить свои мысли и на старуху бывает проруха, сдаю не первый раз но столкнулся ещё с неадекватами на просмотрах наниматели вели адекватно-но через пол года начали ныть то одно то другое то окна текут то из двери дует и т.д. Что-то устранил своими силами дальше ещё раз напомнил что квартира сдавалась как есть и ремонт я не собирался дальше делать, хата вполне пригодная но некоторые недостатки конечно присутствовали. Далее нужно было провести некоторые виды работ по сантехнике, заранее договорился со спецами по ремонту связался с нанимателями и предупредил что у меня будет ремонт за сутки примерно. В итоге написали да всё понятно решим. Пришли со спецом по ремонту, наниматель пришёл через минут 40 и выкатил претензию, что якобы я его не предупредил-полный бред и чушь. И ещё один момент договор нужно иметь СВОЙ ! вот здесь уже мой косяк т.к. договор был риэлторским обычный типовой; в таких болванках на А-4 как бы всё для нанимателя предусмотрено, расстаться можно только по окончание договора и с письменного уведомления. Смотрите в договоре пункт о расторжение договора но лучше настаивайте на своём договоре, а ещё лучше сдавать организации они кстати хорошо и с налогами вопрос решают и не ноют и не дёргают по каждому пустяку. И да бизнес в России если сдавать одному-большой РИСК!!! По любому глаз замылиться и влетишь в блудняк.

[@Inna9095]

Приходите проверяйте , если есть что то ценное... Но когда квартира убитая, без ремонта... Чего проверять???

[@lizakul1313]

сделайте что нибудь со звуком пожалуйста

[@TomTom-kb4wi]

я бы сказал - вы платите 50 т а квартира стоит 10 миллионов! )

[@Елена-э6щ7р]

Никак ,ты не убедишься,они тебе наплетут .

[@Kharybin]

))

[@ua6atg]

В Москве с этим бизнесом вообще проблем не должно быть. Сдаешь только через управляющей компанию ( " Сопровождение") и общаешься только через компанию. В Мск или СПб это окупается. Не занимаешься посуточной арендой. Это очень сложно и муторно и наврядли очень выгодно по сравнению с постоянной сдачей. Кстати, неплохо бы включить в договор обязанность нанимателя оплачивать страхование квартиры, тем более это не очень дорого.

[@МаринаМаркова-м6я]

Страховку полностью не выплачивают, находят лазейки

[@ua6atg]

@@МаринаМаркова-м6я а кто по Вашему мнению более менее надёжный страхователь?

[@МаринаМаркова-м6я]

@@ua6atg не хочу заниматься рекламой, могу сказать лишь своё мнение - изучите договор страхования, который Вам предлагает агент, они заинтересованы продавать определённые виды полисов, а ещё лучше агент по рекомендации друг или родственник, но и сами будьте готовы к борьбе за страховку

[@ЛияньЛи]

Надо обязательно страховать гражданскую ответственность. Хотя бы обезопасить себя перед соседями. А вообще страховые выплачивают копейки. Соседи залили бабушку. Вода лилась так, что частично размокли кухонные шкафы и один из них с тяжелой посудой через несколько дней рухнул. Промокли потолки, стены. Отклеились обои. Росгосстрах заплатила 15000 руб. Наверное посчитали для пятиэтажки и этого достаточно. А ремонт по минимому обошелся 135000.

[@МаринаМаркова-м6я]

@@ЛияньЛи Росгосстрах - как Сбербанк, пользуется тем, что база наработана, у вас в полисе амортизация была?

[@ГалинаЮрина-ш9я]

А в Красноярске нет партнеров?

[@Kharybin]

Нет, к сожалению

[@alexandrkharitonov2294]

А как проверить недобросовестных арендодателей

[@alexandrkharitonov2294]

Почему никто не защищает нанимателей

[@yanahadu]

А вот как проверить Арендатора, что с ним не будет проблем?

[@Kharybin]

Арендодателя?

[@yanahadu]

@@Kharybin да, арендодателя. Мне разные встречались! Мы отличные наниматели - ни одной просрочки никогда не было, и ручки отреставрирую до блеска, и царапины (не свои) заделаю так, что не найдёте, даже дверцы нашли к ломанному (до нас) буфету, для меня норма чистота и идеальный порядок, даже ребенку пока маленький ри разу не дала что-то испортить следила как коршун! У меня все приборы на салфетках стоят! Вот сейчас например, живём, начали подтекать трубы. Они старые, видно уже лет 20 не менялись, были подвязаны ещё до нас, говорю, "хозяин трубы текут, скорее всего надо уже менять". А он: меняйте, это текущий ремонт и он за ваш счёт. Разве это текущий ремонт? Стали отваливаться обои потихоньку у потолка, а хозяин говорит, чтобы мы переклеивали обои сами за свой счёт. Т.е. кто-то схалтурил при поклейке обоев когда-то до нас, а переделывать почему-то нам? В ванной стены изначально не были обработаны и покрашены прямо по голому бетону, теперь когда сюда заехали мы, заметила, что оттуда сыпется цементная пыль, спросила у собственника, а он говорит "это текущий ремонт за ваш счет". Разве это текущий ремонт? У меня складывается ощущение, что арендатор хочет всё делать за счёт и руками нанимателей. Квартира-то не ахти (видимо каждый жилец делал лишь бы съехать), вынуждены были согласиться тогда за 2 дня до родов, а жилья не было. Вот теперь думаю, чего ждать когда мы будем съезжать? Предыдущая собственник нам скандал устроила когда я попросила её оплачивать в Сбербанке свои счета самой, а с нас только деньги, ещё и тянула принять квартиру 2 недели и потребовала оплатить КУ и аренду и за них тоже, хотя они уже были за пределами срока уведомления. Я вижу, что по Вашему договору Арендатор защищён, а Нанимателю как убедиться, что не будет "сюрпризов"?

[@yanahadu]

За видео спасибо! Как всегда полезно познавательно!

[@Melina.845]

Арендодателя? Не связывайтесь если видите в квартире грязь. Так же не советую если понимаете что перед вами пьющий человек

[@yanahadu]

@@Melina.845 Спасибо! Согласна! Здесь например квартира чистая, сдавалась через агентство, ремонт некачественный, мебель старая, местами коцаная, но и цена соответственно ниже на 2000 чем если бы с новым ремонтом. В целом жить можно. Собственник не пьёт, пенсионер, работает. Вроде было все ок. Единственное, что опись-то составил, где перечислено все имущество, но когда я собралась идти по квартире переписывать в опись все сколы, вмятины и прочее, то они с агентом как-то удивились, мол, ты что будешь царапины искать? Ну да, раз опись есть. Они: ну уже поздно (было 20 вечера). Ну и что? А мне рожать со дня на день! В остальном ничто не напрягало. Ну обои старенькие, дохленькие, местами залатанные, стены в ванной шпаклевкой подмазаны, зато плесени нет, вроде хорошо... но сюрпризики-то из месяца в месяц появляяяяяяются

[@Ледискамерой]

Здравствуйте Александр, вы все время говорите о том,что собственник должен обезопасить себя, не доверять арендатору.Ок,А в обратную сторону, человек снимает квартиру, вторые ключи у собственника,а где гарантия у арендатора,что например у собственника нет сына,внука,мужа и т.д.наркомана.Мы не знаем всю его семью, вдруг сынок возьмёт ключ и придёт ограбит, или ночью нападёт с целью ограничения. Или такое исключино, думаю нет?!Всё как-то однабока получается. Я бы не согласилась, исходя из своей безопасности, а не из-за того,что собираюсь непорядочно вести себя.

[@Kharybin]

А где вы найдете хозяина квартиры, который отдаст вам все комплекты?

[@zinovkinpro]

тема ролика осветите в роликах вопрос подробный развернутый с коммуналкой -кто платит -как лучше заложить в сумме аренды или сдавать аренда + платежка коммуналка полная (в мск однушка это 4-5 к коммуналка зимой … ) -коммуналка это что ? вода свет счетчики или полностью платежка обслуживание и ремонт от ук, мусор ,отопление , консьерж домофон и тд пример гостиницы привести где нам просто засовывают все в аренду и не морочат голову с коммуналкой, может так проще делать тогда налог со сдачи придеться платить и за коммуналку 😂

[@Kharybin]

В разных городах - по-разному

[@Animesh_Vtuber]

А правда ведь человек может работу потерять

[@ПолинаШишова-ц7ю]

Когда почитаешь комментарии уже не хочется ничего сдавать 🙈

[@Kharybin]

Не переживайте, люди редко пишут о хорошем - зачем? А вот о плохом хотят поделиться - вот и кажется что сдавать страшно. Но это не так - технологии только нужно соблюдать.

[@marinamax4716]

Когда почитаешь комментарии уже не захочешь ничего снимать😂

[@Любовь-б1з6э]

Сто процентов не угодать,

[@funsun2629]

Мера закрыть на второй замок пугает собственников тк это тупо незаконно и чревато для собственника ещё и уголовной ответственностью

[@dmmj2774]

Закрыть ПУСТУЮ СОБСТВЕННУЮ квартиру это не законно? Ммм...

[@LISA-LIS]

А ТАК НИКОГДА НИКТО НЕ МОЖЕТ ПРЕДСКАЗАТЬ КТО И ЧТО В ЖИЛЬЕ СДЕЛАТЬ МОЖЕТ. НИКТО НЕ ОТ ЧЕГО НЕ ЗАСТРАХОВАН

[@vilenadoj8163]

Александр, подскажите пожалуйста как обезопасить нанимателю свое имущество от недобросовестного арендодателя? Почему считается что арендодатель в праве переживать за свое имущество , ведь в квартиру вложены миллионы, а наниматель вообще права не имеет дорожить своими вещами, ведь их стоимость значительно дешевле квартиры и должен верить на слово арендодателю, что тот " честное" слово воспользуется вторым ключом только в екстренной ситуации , а не в любой желаемый момент. Считаю, что гарантии безопасности должны быть полностью взаимны и письменно зафиксированы. Например в случае если наниматель сможет доказать несанкционированный доступ в квартиру- штраф описанный в договоре.

[@vilenadoj8163]

@А по вашей логике арендодатель может превращать жизнь нанимателя в ад и подворовывать , ну а что ? раз со стоимостью квартиры не сопоставимо, значит и наниматель может остаться без имущества и права жаловаться не имеет. В корне не согласна с такой позицией. Качественная аренда возможна только при ВЗАИМОуважении. Адекватные и воспитанные наниматели хорошо относятся как к своему имуществу так и к чужому, ведь как вы верно подметили , все хотят жить в хороших условиях , а адекватные наниматели хорошо знают цену хорошо упакованному жилью и готовы прикладывать усилия чтобы жить в хороших условиях. Постоянно переезжать ( если наниматель не аферист) не рентабельно, гораздо дешевле и выгоднее жить как можно дольше на одной квартире. Постоянно тратиться на грузчиков и вкладывать деньги в обживание нового жилья и обеспечительные платежи - можно разориться. Мне очень жаль если адекватные и воспитанные наниматели вам никогда не встречались. Я абсолютно уверена, что видео Александра исправят эту ситуацию)

[@МашаИванова-б7щ]

@@vilenadoj8163 В договоре указывается вообще то, что проверка квартиры возможна только в присутствии нанимателя. Зачем наймодателю переться и что то там воровать у человека, который приносит ему ежемесячный доход? Если конечно вы не планируете снимать клоповник у алкашей, тогда конечно риск есть. Адекватный наймодатель без нанимателя в квартиру не полезет, во первых, что бы не быть обвинённым в краже, а во вторых, что бы не портить отношения, да и вообще это неприлично, как то и ради чего? Украсть ноутбук? Наймодателя, в отличии от нанимателя всегда можно найти, он вряд ли пуститься в бега, бросив свою квартиру, после кражи ноутбука нанимателя. В крайнем случае всегда можно поставить скрытую камеру, если уж так боитесь за своё имущество.

[@LISA-LIS]

НИКОГДА И НИКТО ДЕНЕГ ДОМА НЕ ХРАНИТ ТЕПЕРЬ УЖЕ. ЭТО НЕ СССР. ТАК ЧТО НИКТО НЕ СКАЖЕТ НЕ НА КОГО НИКОГДА

[@ТатьянаСахарова-ч2ъ]

Александр,а может наниматель обвинить хозяина в том,что у него пропали деньги,к примеру,пока он был в отъезде?Ведь ключ был у арендодателя тоже?Не было таких прецедентов?А потом доказывай,что ты порядочный и честный человек,не дай бог в суде…🙄

[@olgasttttt]

Если наниматель не сможет доказать, что это сделал арендодатель, то тот в свою очередь может запросить возмещение морального ущерба за ложное обвинение .

[@olgasttttt]

@@razlychnitsa любые обвинения должны иметь доказательную базу. Иначе это рассматривается , как ложное обвинение .

[@olgasttttt]

@@razlychnitsa Я да, а Вы ?

[@shlonov]

​@@razlychnitsa а вы слышали такое юридическое понятие как "презумпция невиновности"? Прежде чем сотрясать воздух ложными фантазиями и обвинениями, наниматель должен доказать факт кражи, хищения имущества, наймодателем.

[@shlonov]

@@razlychnitsa вот вы себе сами совет и дали. Вот и учите, а не чепуху мелите в комментариях.

[@Любовь-б1з6э]

Арендаторы думают раз платят,значит думают они хозяева,вот у меня мужику 50лет,а неумеет поменять лампочку в холодильники и на потолке,,учитель по физкультуры,говорит боится электрич4ства,

[@ТатьянаНенашева-ы3ж]

Рассмотрите ситуацию : арендатор с договором на 11 мес, начал устраивать на втором месяце встречи друзей по субботам в ночь. При его выселении сообщаем ему, что договор расторгаем по причине несоблюдения правил проживания, залог остается как неустойка за пьянку ????

[@НатальяБоева-я4л]

А ещё наниматели могут привезти в квартиру клопов со своими вещами!

[@AABB-pc4mo]

👍

[@artgonch]

Спасибо, Александр. Всё хорошо объяснили. Вашими устами да мёд пить.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@rosanovikova3494]

Читай и коменты

[@Kharybin]

Что?

[@Kharybin]

Моя почта для связи: [e-mail] 📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина: t.me/Kharyb 🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews 🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO Я ВКонтакте: vk.com/aulus Я в Instagram как kharybinalex: instagram.com/invites/contact/?i=zm0k7r4g14yi& Мой Фейсбук: facebook.com/KharybinAlex

[@Михаилпольский-у7щ]

Как поиметь лоха на бабки.