Как не вляпаться в плохих нанимателей, сдавая квартиру. Как избежать споров и неприятностей?

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@Elen_N]

Мы семейная пара 50+. Квартиру снимаем впервые, всегда была своя квартира. И вот работаем там, где нет своей квартиры. Сняли сталинку однешку 46кв. С хозяйкой не торговались, предложили ей сверх скромной оплаты, реально сильно ниже рынка, оплачивать коммуналку. Я обожаю эту квартиру: тихая, светлая, скромный но чистый ремонт. Все улучшения делаем за свой счет, отремонтировали всю сантехнику, вытяжку и т.д. и самое главное, нас пустили с собачкой, она беспроблемная, но никто не хотел нам сдавать с собакой. Карнизы поменяли на более удобные и дорогие, мебель в квартиру купили, все будем оставлять при съезде.

[@ЛумаграРэд]

хорошие квартиранты таких редко когда найдешь.

[@цветыцветы-у5я]

Потому что вы - советские люди 👍

[@inna5407]

@@цветыцветы-у5яглупости. Страну кто разворовал? Правильно - советские люди. Чекисты

[@ЛюдмилаМельниченко-ш5ы]

Не вижу ничего плохого в том, что человек хотел переночевать,прежде чем заселиться надолго

[@GennadiyGold]

@@ЛюдмилаМельниченко-ш5ы она упор делала на юристов, без которых она ни один вопрос не готова решать. В совокупе с различными просьбами она показала себя проблемным нанимателем.

[@lilu3748]

Попадала я на таких и не раз) Девушка с мужем по общению прям котятки, все хорошо, зарабатывали не много, поэтому в Москве снимали комнату (у меня), в итоге когда начали жить это настал ужас, они замучили остальных жильцов- громко ходишь, не так помыл пол и т.д, конфликты с ними стали происходить каждый день, сама эта съемщицы меня задолбала тоже так, что я уже готова была просто за шкирку ее выкинуть..Звонила с претензиями даже от того что лифт в доме не работает, позвонить могла даже в 11 часов вечера и начать ныть. стала устанавливать свои правила, мне грубить , девочка проживающая в соседней комнате вообще стала бояться даже на кухню выходить, вообщем выкинули их со скандалом, а потом совершенно случайно узнали что прошлый арендодатель их выкидывал пинками, да эту девку за ее характер даже с работы уволили..

[@СветланаСветлана-ъ8л]

Вредителей, выгонять надо сразу ждать что они на этом успокоится не нужно. Будет всё хуже. Пусть бегают с квартиры на квартиру и их будут гнать

[@ВероникаСкрипкина-р7л]

Надо создавать"черный список"таких нанимателей,что бы нормальные люди не "попадались"!

[@АнтонКондратьев-д7б]

В Германии такой есть, накосячишь потом хрен снимишь квартиру, да и с работой тоже проблемы будут.@@ВероникаСкрипкина-р7л

[@ЕленаСветличная-д6я]

А я арендатор))) И вот что скажу. Много есть просто наглых и глупых людей. Которые думают, что они очень умные и прогматичные. Мои истории. Смотрим двушку , хрущевка. Все чисто. Обои свежие. Полы покрашены( доска от застройщика еще). Свежие шторы. Короче норм. И вот хозяйка говорит, что раз в месяц, когда она будет приходить за деньгами, она будет проверять уборку в квартире. Это ж евроремонт, сказала она. И человек думает , что это нормально. Конечно мы ушли, хотя из 5 кандидатов, нас выбрали, как лучших. И потом долго еще звонила, предлагая свою квартиру. А потом сняли прекрасную квартиру, чистую, светлую. Хозяин приехал заключать договор, познакомились. Попросили кровати поменять на диваны. Обычные. Простые. В одну комнату и другую. Мы с подругой снимали. На следующий день привезли рабочие два дивана. Кровати забрали. Диваны просто мечта. Прожили мы 5 лет. Деньги перечислчли на карту хозяину. Когда уезжали, он приехал с тортом и шампанским. И сказал, какие мы классные жильцы, сокрушался, что съезжаем))) А мы его видели третий раз за 5 лет😂😂😂 Просто повезло)))

[@ИрУ]

Ого, даже диваны привез и кровати разобрал. Я бы на такое не решилась

[@МаринаКалакатта]

Вообще-то проверка квартиры нормально. Арендатор может нанести урон гораздо больше, чем обеспечительных залог.

[@СветланаМихалёва-ц6ь]

Истории из жизни очень полезные для арендодателей! Просто класс! Конечно, человеческие отношения важны. Сдавали 3-хкомнатную квартиру семье с двумя детьми, школьниками старших классов, с собачкой и котом. Всё было честно и открыто. Нам оставили, уезжая в другую страну после длительной аренды, много всякого ценного имущества. Так что пребывание кота и собачки окупилось!

[@ЛидияБорисова-ж4с]

Спасибо за ценные советы.

[@ОксанаДюкова-ъ3ь]

Я представляю как открыто всё было бы если бы ничего не оставили

[@АндронВолков-к4т]

нельзя заселять лиц с бородой, почитателей самой мирной религии мира. Останетесь без квартиры либо квартира превратится в кишлак

[@Elena-hc5em]

У меня жил наниматель, очень хороший, все время делал косметические ремонты в моей квартире))) платил день в день, ни разу не задержал. Потом решил сьехать в однушку (я ему сдавала 2 к). Чтоб не сьехал, я ему снизила оплату до оплаты 1 к. И так он еще 2 года снимал у меня ))

[@СветланаЖукова-щ1я]

Я хотела бы сдать квартиру, но боюсь, что её резграбят и приведут в негодность. Несколько попыток были печальными:неуважение, выломали раму Пвх окна, гвоздями порвали резиновую гофру в стиральной машине металлическим предметами м-на итальянская, сломали ручку, когда пытались открыть видимо, стулья сломали ножки, повредили отделку столов, тумбочке, сломали сантехнику, ободрали двери, грязь 5 месяцев не убиралась. У меня 1 группа инвалидности, я приезжать и проверять не могла, пролежала до и после травмы 5 месяцев, а они жили за оплату коммуналки только.... Страшно вспомнить! Такие поломки и неуважение, не уборку в договоре без доп условий я не описывала... Люди показались приличными, ласковыми, обещали даже меня навещать в больнице. Ничего из обещанного не было сделано, для милиции договор и проблемы безразличны, помощи никакой не оказали, а наоборот обвинили меня, что я должна была ежемесячно проверять, и даже предложили этим людям за оскорбления их чести и достоинства, написать встречное заявление. Я только попросила привести всё в порядок, как было во время селения в кв. Слёз было много, родные осудили, что я потратила кучу денег на ремонт, не смогла найти порядочных жильцов. А Я В ГИПСУ, НА ИНВАЛИДНОЙ КОЛЯСКЕ НЕ МОГЛА ПОПАСТЬ ДАЖЕ К ЮРИСТУ. Пенсия улетела 1 да и 2 на ремонт, клининг, на лекарства. А квартиросъёмщики поехали разорять другое жильё. Я из Беларуси, пенсия маленькая учительская нанять юриста не могу, только могу бояться и тайком плакать. Дом, где хотела бы сдать квартиру, без пандуса, на коляске ни туда ни обратно въехать не могу. Живу на даче в 6 мерах кв, а квартира стоит, все платежи и коммунальные, на жизнь мне и маленькой собачке еле, еле... Слушаю вас и вижу все свои ошибки, когда мягко стоят, а жёстко спать. Веру в людей потеряла. Извините за длинное описание. Накипело, а слёзы душат и выжигают глаза и душу. Спасибо вам, мира и добра. Вы очень полезную информацию даёте. Я подписана на вас и смотрю ваши видео, а написать стеснялась.

[@АнтонКараблев]

Дай Бог Вам здоровья, все у Вас будет хорошо!❤

[@ОльгаСемченко-э3ш]

Прочла : Ужаснулась ((. Треш!! В таком случае нужно держать связь с соседями чт хоть как то наблюдали жильцов в глазок, и через стену слышали их. Так же у соседей было право входа в кв тоже(обговорить). Коммуналку,т.е счётчик списать нужно обязательно раз в месяц придти посм кв. Как запасной вариант это родственники если есть, то также могли заходить в кв. А вообще в вашем случае ЛУЧШЕ СДАТЬ ЕЕ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО, и они будут и головой: юридически и финансово отвечать за вашу собственность. Возможно это будет чуть дешевле,но надёжнее!! Или ещё вариант: отдать её в субаренту по договору в посуточную сдачу. Как бы это не казалось страшно,но поверьте посуточно кв всегда должна находиться В ИДЕАЛЬНОМ состоянии, иначе её не сдашь! А это состояние уже головная боль вашего арендатора,который её снимает у вас для посутки!. Ps.Говорю из своего и не только опыта,тк в посутке 12лет уже. И есть кв которую более 10лет снимаю. Беру как правило в плохом состоянии, за своей счёт делаю приличную косметику и сдаю посуточно. Есть небольшие риски,но как правило такого Треша быть не может,как у вас... В посутку тоже можно агенту сдать ,или част лицу!

[@ТатьянаМотунова-ф6я]

Да уж … реально есть не люди а … Хамы невоспитанные с детства … ломать … в грязь квартиру превратить … И так далее … этого не понять таких неодекватов …

[@ОляОльгина-н3р]

Сдайте через Александра Харыбина

[@СветланаЖукова-щ1я]

@@ОльгаСемченко-э3ш спасибо за совет. Надо хорошо всё обдумать. Страшно!

[@ПервоеВпечатление-ь1ю]

Вы говорите со стороны арендодателя. Если человек въедет а там дискотеки ночами проводятся. Вы прописываете в своем договоре форсмажор с дискотеками, алкашами и тд или это Вам не выгодно? А то заключить на год контракт, а потом мучиться или потерять депозит. Красавчики.

[@КаверинаВиктория]

Так заключите договор на меньший срок и не страдайте , а если понравится - продлите

[@ПервоеВпечатление-ь1ю]

@@КаверинаВиктория это не выгодно арендодвтелю. Можно еще посуточно снимать. Только аренда будет в два раза дороже долгосрочной.

[@ЮрийСлоистин]

И что прописать то по поводу алкашей и тусовок?? Конечно красавчики)

[@ПервоеВпечатление-ь1ю]

@@ЮрийСлоистин прописать можно все. Было бы желание.

[@СергейКураев-в2з]

Может я чего то в жизни не понимаю... Человек снимает квартиру за 70 тысяч, я много людей знаю, которые месяц работают за 25-35 тысяч, а тут квартира за 70 и у человека видите ли высокие требования? А какие у человека должны быть требования к жилью, которое стоит как две месячные зарплаты в регионе? А единственное что из гарантий вы предоставляете - это не вернуть деньги в случае чего. И еще видите ли сама в чужую квартиру ничего покупать не хочет. Мое личное мнение с девушкой все нормально, а вот снимать квартиру на таких условиях я бы точно не стал.

[@ТатьянаМамчур-л1б]

Спасибо! Очень не хотим, чтобы Вы уходили с Ютуба! Другие каналы освоить нам, пенсионерам, сложно. Будем учиться у Вас до последнего здесь! А уж потом .... Ваша информация супер полезна. Удачи Вам в Вашем бизнесе.

[@Kharybin]

Я не ухожу, Ютуб жив, Слава Богу)

[@ТатьянаМамчур-л1б]

@@Kharybin РАДУЕТ!!!! Удачи!

[@Mnogolapok]

История. Наш знакомый рассказывал. Въехал жилец, предварительно обговорив с хозяином, что, если надо будет что-то повесить, то дырку в стене просверлить можно. Хозяин уехал за границу на три месяца. Скоро ему начали писать соседи, что в его квартире постоянный шум. Когда он вернулся, то выяснилось, что одну комнату жилец всю, как решето, усверлил дырами, чтобы развесить самодельную звукоизоляцию (он устроил там себе студию звукозаписи). И отказывался оплатить порчу потому, что, типа, они обговорили, что сверлить дыры можно

[@Julyy77742]

Жуть

[@svetlanacvitka7016]

😂😂😂

[@СветланаСветлана-ъ8л]

А на переустройство стен, или ремонт, наймодатель ведь Не соглашался если на что-то соглашаешься, надо составлять В письменном виде, простым письмом хотя бы. Главное чтобы подписи были

[@musicforsuccess]

Прикольно! Музыкантам с гитарами, барабанами, синтезаторами, а также диджеям, продьюсерам и звукооператорам вместе со всеми причиндалами и студиями звукозаписи - тоже проблемно сдавать. Соседи пожалуются на то, что постоянно шумно там. ❤

[@Нина-т4ь1и]

Я помню дыры сверлить запретила, в договоре. Так они картинки на скотч прилипили, остались следы желтые на краске. 🤦‍♀️

[@ЛюдмилаДмитриева-т7н]

Я очень хорошо понимаю эту девушку… чисто человеческий фактор… я была в роли съемщика и в роли собственника квартиры- это вечная проблема… и сейчас мне очень важно, кто и как будет жить в моей квартире, покупала ее для себя, сделала хороший ремонт под себя, но в силу материальных трудностей решила сдать и тут началось… передумала спустя месяц поисков достойного квартиранта и передумала сдавать… тоже я очень требовательная и не только деньги решают…

[@Vlad-777-Vlad]

Вы, как и большинство людей, недальновидны

[@Snejanna-Pirojkova]

если продадите, и на вырученные деньги купите аналогичную - сдадите ее легко! Вам вообще будет пофигу, потому что это будет всего лишь Ваша собственность, но не Ваше жилье, не часть Вас...

[@ЛюдмилаДмитриева-т7н]

@@Vlad-777-Vlad очень даже дальновидна и моя квартира в цене выросла в три с половиной раза и дочка в ней будет жить через год , пока студентка в другом городе живет. Я, когда покупаю не важно что- всегда думаю, как буду продавать и это не только касается Недвижимости, а в целом жизни. И ещё пока мои знакомые деньги копили и рассуждали, как Вы- я выиграла больше на покупке этой квартиры- ликвидность 99%, а они с обесцененными деньгами сидят.

[@ЛюдмилаДмитриева-т7н]

@@Snejanna-Pirojkova я продавать ее не планирую- я ее душой выбирала и ремонт, и мебель, для меня это моя квартира по всем параметрам.

[@МаринаКалакатта]

​@@ЛюдмилаДмитриева-т7нне бизнесориентированный собственник несёт потери, меняйте свою психологию.

[@alexey1328]

в данном случае девушка отчасти права - вы вынуждаете человека почти на год заселится в квартиру где, например, за стенкой могут быть алкоголики, дегенераты и прочие любители пошуметь, побуянить. устроить вечеринку до 5 ч. утра. В данном случае состояние квартиры (внутреннее) уже не будет иметь никакого значения. Я бы тоже не снимал сразу надолго. Есть негативный опыт. Когда говорят - у нас хорошие вежливые соседи....ага, которые устраивают разборки по вечерам, курят на площадке, орут, матерятся и прочее. Девушка права, если не пошли ей на встречу - пусть она найдет более адекватного арендадателя

[@solid000]

Александр Я благодарю судьбу за то, что она послала мне такого замечательного человека как Вы. Спасибо

[@ГерманАхмедов-ю7е]

Агент по недвижимости может сдать квартиру кому угодно, это ведь не его квартира. Собственник жилья должен сам смотреть на нанимателя. Не стоит сдавать пожилым людям старше 65, совсем юным жильцам, собачатникам, с маленькими детьми, жителям Средней Азии и Кавказа, ментам и прочим гопникам

[@Любовь-б1з6э]

Это правильно молодёжи,и старым людям

[@MashaRasputina69]

Узбеки очень добросовестные часто.

[@ГерманАхмедов-ю7е]

@@MashaRasputina69 Узбеки пусть живут в гостинице и через неделю уезжают к себе домой

[@Любовь-б1з6э]

@@MashaRasputina69 неправда часто приходится ремонт делать в доме,аферисты они,цены гнуть,мой же электросчетчик хотели мне же продать,,и в другой квартире бахтияр я жидкие гвозди купила плинтус потолочный приклеить а он гвоздями прибыл,, Аллах накажет его,, чурка он и в Африке чурка,,

[@Любовь-б1з6э]

Не русским не сдаю,с детьми редко,пожилым тоже не сдаю,ломают котёл,

[@ВераСоловьева-г6т]

Александр, как Вы правы! Это нарабатывается годами, и со временем приходит совершенно чёткое понимание , кого заселять, а кого нет.

[@Kharybin]

Да уж

[@ДенисГринчев]

Александр,я понял вы немножко психолог ,то есть вы не немножко ,вы психологом стали на аренде .без психологии тут успех не очевиден

[@ВалентинаМаруняк]

Спасибо за учёбу. Хочу узнать сколько стоит текст договора.

[@vlad8430]

Я тот самый дотошный клиент, который готов в тч предложить 1 день тестдрайва оплатить. Я знаю чего я хочу, но многие подводные камни вскрываются при прожитии: поток воды не устраивает (слабый и не стабильный для получения нужной температуры), электрика искрит (что потенциально опасно), шумные соседи/улица ночью и тп. Да я не буду предлагать снять за 1/30 от месячной стоимости аренды, предложу больше. Но тест драйв это важно, для договора с обременением на раннее расторжение (за 1-2 просмотра не поймешь деталей, а выплачивать неустойки в таком случае не выгодно) И мне не приятно, что такую дотошность в выборе (отмечу именно в выборе, после вселения я обычно ни слова не говорю), выставляете чем-то плохим. Я не спорю, вам со стороны арендодателя выгодно, чтобы клиент бы прогибался под вас. А мне со стороны арендатора свое здоровье дороже всего: не подходят условия аренды, ничего страшного, буду дальше искать. А когда находит, спокойно жить , пусть не годами (тк ведем кочевный образ жизни из-за работы "программистом"), но честно выплачивая штрафы за ранний выезд

[@ОльгаЮгай-т1ч]

Никогда не складывалось с одинокими девушками - арендаторами, 1-ая внесла деньги, на след. день позвонила, наплела, якобы её мужа отправляют в др. город и она уезжает вместе с ним (ага ага, как неожиданно), 2-ая - одинокая дамочка, которая пересидела 2 мес, чтобы взять ипотеку, ходила в уличной обуви по ламинату и оставила срач, как будто и не женщина вовсе, 3-ю через несколько дней "отправили в командировку", 4-ая вместо себя заселила своего парня-армянина, через месяц сказала что отец, больной онкологией, скончался, и ей нужно вернуться домой (как потом узнала от её знакомой соседки, что отец действительно умер от онкологии, только ещё пару лет назад). И нет, это не в квартире дело. С парами таких проблем никогда не было. Но вот с девушками трындец, врут как поют.

[@kravchenkovdele]

И жуткие засранки

[@larisab4533]

​@kravchenkovdele Не врите! Я лет 20 назад снимала квартиру. Сама всю грязь отскребла и отмыла, обои переклеила. Так что не обобщайте. У соседей после квартиросьёмщиков была чистота идеальная, а когда доченька начала жить - засрала квартиру за 3 месяца хуже некуда.

[@Алина-т4й1ц]

Сдавала квартиру молодой паре, все время ломали унитаз( бежит вода между унитазом и бачком), приезжала 2 раза, разбирала бачок, замазывала герметиком, через неделю опять сломали. После их отьезда обнаружила, что сломаны две новые швабры для мытья пола и испорчены обои( они наклеивали туда светодиодные ленты)

[@НатальяВолкова-б7с]

Очень интересные случаи, хорошо бы ещё примеров из жизни

[@Kharybin]

Будут)

[@Melina.845]

согласна, очень интересно

[@nadezhda8630]

@@Kharybin будем ждать.

[@Nato4kaM]

Спасибо за видео💓 такая грамотная подача, интересно и приятно смотреть и слушать😍

[@мистермакс-с4д]

Девушка номер 2, сразу вынесла мне мозг за пару минут. Упаси бог от таких квартирантов. Желаю им найти хозяина кваитиры с еще большими запросами.😁😁😎😎

[@Kharybin]

Ага

[@Млечныйпуть-к2л]

Я тоже!!!!😈😈😈😝😝😝😝😁👌

[@AlinaRadeva]

спасибо! Вам очень благодарна за все ваши лекции на ютубе и за договор тоже!

[@ИгорьФрадков-в6ч]

пока я вижу не меньше проблем и со стороны арендодателя. 70 тонн-это очень дохрена и дело не в ценниках, что рисуют хозяева, их хотелки-их проблема, дело в том, хозяева в принципе не готовы ничего гарантировать, но при этом еще и "деньги не верну". да нахер вы такие нужны? много хотите, ребята. за такие ценники вы будете вокруг жильца плясать вприсядку, нравится вам это или нет. не говоря уже об обязанности снимать квартиру не менее года. а если там соседи говно и хозяева об этом скромно умолчали? ну и девочка про квартиру в Балашихе абсолютно правильно написала. ваши ценники это не рынок, а тупо ваши хотелки, никакого отношения к реальности не имеющие. и люди реально беднеют. а по договору она АБСОЛЮТНО права. потому что вы жулики, она не разбирается в вопросе и вы этим пользуетесь. а она права. договор должен изучать и править профессионал. это называется поиск лоха, а не нанимателя.

[@СветланаКосимова-я9з]

Спасибо.Да,много подводных камней при сдаче жилья.Так подумаешь,подумаешь и плюнешь,пусть стоит закрытая.

[@НатальяМожайкина-ш2р]

Взвешенно, разумно, последовательно. Идеальный анализ. Спасибо))))

[@rivian3770]

Актуальное видео для меня. Спасибо большое! Нахожу в ваших видео не только полезные рекомендации, но и психологическую поддержку. После некоторых нанимателей просто руки опускаются...

[@rivian3770]

В случае с этой девушкой я бы согласилась пустить на день тестдрайва при условии оплаты этого дня по двойной рыночной цене за посутку в этом районе в аналогичном жилье. Если устроит и останется, то зачесть в счёт аренды за месяц.

[@Дарья-ф9ц]

Это никому не интересно вам переплачивать.

[@rivian3770]

@@Дарья-ф9ц это дешевле, чем платить за месяц и терять деньги в случае досрочного расторжения. Сдавать хитрецам не определившимся на посутку по цене долгосрока тоже не интересно.

[@alws2532]

В общем - не снимать у них. Подписывайте как есть годовые обязательства со штрафами не имея полного представления о продукте или вы нам не подходите. Не нравится постоянный шум - не основание разойтись, а завышенные требования.

[@ТамерландаИванова]

Уже третий ролик от Александра слушаю. Рекомендации все полезные. Самое главное- нравится его профессиональный подход, его отношение к интересам арендодателя. И ещё то, что во главу он ставит человеческие отношения.

[@Kharybin]

Спасибо)

[@mariaornela5919]

Согласна с Вами! Очень понравился ролик Александра! Грамотно, жизненно, человечно! Спасибо огромное! Успеха всем!

[@Дарья-ф9ц]

Шизик он, а не специалист. Все время обвиняет всех людей в этом повышенных требованиях за их же деньги, и имеет сам к этим людям повышенные же требования,с таким бошку у психиатра лечить.

[@NDMITRIEVNA]

Есть опыт сдачи в аренду квартиры. Пришла к выводу - никогда никому больше не сдам квартиру.

[@Kharybin]

Плохой опыт - не причина сдаваться

[@Spartakk_777]

И что случилось ?

[@Feanor2la]

У меня полный диссонанс... Квартира за 70к в месяц... кто себе такое может позволить??? Я в 2011ом устроился на работу сисадмином на 12к зарплату, снимал квартиру за 2к с учётом к/у, сейчас дорос до начальника отдела информатизации, зарплата 22к чистыми... Смог купить эту однушку в кредит на 5 лет за 300к, а у вас просто какие то фантастические цифры...

[@larisab4533]

Шум соседей это ужасно! Проблемы совсем не в квартиросьёмщике. Зачем ей неудобства за собственные деньги?! Она абсолютно права.

[@ElenkaZP]

согласна. особенно если часто работаешь из дома и нужно созваниваться с коллегами и заказчиками периодически по работе.

[@mmishin]

Ну не за 2 же тысячи на Китай-городе.

[@Dmitry-Zakharov]

@@mmishin ну так и обсудили бы с ней, что это возможно, просто не за 2000. Если говорить на языке, родном для риэлторов, то они ищут не просто арендатора, а терпилу, который свои интересы никогда отстаивать не будет. Для риэлтора арендодатель - овца, с которой нужно стричь шерсть. Отсюда весь этот негатив относительно "капризности".

[@Alubalu85]

Я всегда своим квартирантам сразу говорю: ничего привозить и увозить не буду. Даю время осмотрется, все проверить. Кто согласен остается , кто нет уходит. ( квартира у меня очень чистая, прсле каждого квартиранта у меня побелка, мою обои, окна, тюли и шторы, ковры сдаю в химчистку, матрасы тоже после химчистки. Люстры тоже снимаю и мою, некоторые думаю что сдаю после ремонта) в квпртире есть все необходимое)

[@ЕленаКозлова-с3т]

😊

[@ПантелеймонМокрицын]

Делать нех тебе😂Линолеум еще тоже меняй после каждого постояльца)

[@Alubalu85]

@@ПантелеймонМокрицын у меня квартиранты живут не неделями,а годами. Мин 3 года, мах 10 лет. Так что генуборка и капремонт это норма.

[@lenaf-vq8rh9bx9c]

Пытались снять у меня квартиру "знакомые знакомых",квартира требовала ремонта, они хотели его сделать и в счет этой суммы жить, но пока спрашивали и созванивались месяца 2,не увидев квартиры, обсуждая какой ремонт, так мне надоели, что я решила им не сдавать... но еще через месяц я начала ремонт и они решили все же посмотреть, посмотрели и отказались снять😂😂😂

[@marat3283]

надо было фото прислать....

[@Kharybin]

Ахах

[@olganikulina6593]

Спасибо ! Все четко и по делу

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@НадеждаСваволя]

А кто может гарантировать, что соседи не начнут ремонт? Гарантии никто не даст. Мы сдавали на Южной, так задолбала женщина с ребенком. Чуть ли не лампочки менять названивала. Выселили.

[@Kharybin]

Вот именно

[@ЕленаСурина-б6ц]

У меня такая же ситуация была.Звонили почти каждый день,Задолбали просто, меня просто трясло.Уехали,мне пришлось повысить цену,чтоб они исчезли.

[@mamacik9344]

😂 у нас такая была. Тоже моего папу звала лампочки менять 😂 и сейчас живет: я для себя купил штору! Я лампочки меняю! 😅 такое впечатление что я пользуюсь … детский сад какой-то

[@Любовь-б1з6э]

У меня мужик 50лет,и боится электричества меняли лампочки тоже ,

[@Snejanna-Pirojkova]

Это же в договоре можно прописать... про лампочки и прочее... и устно тоже проговорить заранее, по реакции будет понятно, готов ли человек самостоятельно решать текущие бытовые задачи

[@K0TEH0K79]

Ой как мне нравятся эти бизнес-предложения, типа сдайте мне подешевле, вам это выгодно. Начитаются Карнеги и строят из себя великих переговорщиков 😂

[@Kharybin]

Да уж

[@Snejanna-Pirojkova]

Да, это яркий показатель нацеленности учитывать исключительно свои интересы, пренебрегая интересами собственника... а этот нелепый аргумент: сделайте дешевле, потому что с улицы на меня буду пялиться...))) смех на палке

[@Дарья-ф9ц]

Ты главное сдавая подороже не забудь налоги уплатить.

[@Snejanna-Pirojkova]

@@Дарья-ф9ц Да это не цена дорогая, это у тебя доходы низкие)))))

[@RussianRazvod]

Тебя такого опытного послушать, мне тоже нельзя сдавать квартиру. Я тоже спрашиваю - кто соседи, сколько в среднем коммуналка выходит, и пр. Ненадежный я человек. Ещё и всегда говорю что без предупреждения приходить ко мне не нужно. Минимум за 2 дня нужно предупреждать.

[@ВадимВадим-п6з]

Я наниматель. За 2 года ничего не попросил у владельцев. Всё покупаю и делаю для квартиры сам. Квартира после меня в лучшем состоянии, чем была до моего заселения: всё подклеил, подкрасил, закрутил, отремонтировал. Хозяйка кайфует и в ус не дует. Она рассказывает, что до меня в этой квартире жила женщина и требовала даже лампочки менять хозяйку.

[@Kharybin]

Вы молодец

[@rivian3770]

Настолько хорошего нанимателя у меня небыло, но были просто хорошие, о которых я очень жалела, когда съехали. Причем расстроилась за них, потому что съезжали не от хорошей жизни. Как же хочется опять найти приличного 😢. Не беспокою, цену не задираю, на разумные просьбы реагирую быстро. Но заселять чужих людей - это такая лотерея! Эх...

[@svetlana6221]

А я меняю лампочки и краны за свой счёт квартиранту. Я считаю, что это я должна решать эти проблемы. Мне платят деньги за то, что бы Не было хоз проблем у квартиранта.

[@НадеждаБокарева-и9с]

Александр, спасибо, очень познавательный ролик, рассказываете Вы интересно, можно заслушаться.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@fndrgdn]

Ни в коем случае нельзя заселять людей из культур, с которыми разные понятия о чистоте, это просто база. Нельзя заселять людей, которые плохо говорят на русском. Это просто база. В случае чего не договориться с ними.

[@НинаМ-ы8и]

Вы полностью правы в Ваших выводах, у меня тоже был опыт с дотошным нанимателем, в частности юристом, пришлось мне расстаться с ним, невозможно было с ним иметь дело, постоянно его все не устраивало, дошло до того, что он требовал от меня обратиться в ЖЭК с требованием спилить дерево перед окном 😳 которое его не устраивает. В общем жуть, но хороших нанимателей все равно больше 👌

[@user-fp3wr9rs5m]

да, дураков всегда больше. В любой выборке. 😜

[@Kharybin]

Жесть

[@cheshirskaya_natali]

Какая дичь!

[@ЮрийЮрий-ф4л]

Жуть.

[@А.Б-г3ю]

🤣🤣🤣🙉👍

[@yuliavatyl1867]

Банки не любят давать кредиты юристам - потом в судах большие расходы будут у банков. Так же и в аренде. Если подключаются юристы - лучше сразу не связываться. Хоть 100 раз будешь прав - разоришься потом на юристов.

[@Kharybin]

Не факт, среди юристов есть разные люди, но здесь я решил не связываться именно с нанимателем, не с юристами даже

[@anastasiadedkova5988]

Как-то сдавала квартиру парочке юристов,съехали раньше оговоренного срока,загадили квартиру ,их собачонка погрязла частично мебель, оплачивали не вовремя ,плюс запугивали налоговой. В итоге ущерб из депозита вычла .

[@АнастасияСоколова-ъ4с]

​@@anastasiadedkova5988а чтобы не запугивали налоговой, налоги надо платить. Оформить ИП и платить 6% и это нормально.

[@Как-тоТак-п2б]

Снимаю жилье, живу аккуратно, спокойно, но рядом квартира которую сдают посуточно(!!!) и хозяйка негнушаеться ради денег,заселяет кого попало.Всю ночь в той квартире кайфуют, шумят ,гремят.. И так как вся моя съёмная граничит с той квартире, это ад адский..Обращение (моё) в полицию возымело действие временно !!! Они кайфуют за свои деньги ,а я за свои страдаю, ночью спать не получается.

[@aidargerfanov2250]

эй вы там наверху не топочите как слоны

[@Snejanna-Pirojkova]

А ведь есть прецеденты, когда по коллективному иску лишали таких хозяев права собственности, продавали их квартиру с молотка выдавая им деньги за продажу.

[@Как-тоТак-п2б]

@@aidargerfanov2250 Не наверху, а рядом.Выше только крыша..

[@Как-тоТак-п2б]

@@Snejanna-Pirojkova А куда надо обоащаться , в какие органы кроме полиции? Управляющей компании у нас теперь нет в доме, хотя от них толку тоже не было,я в устной форме говорила ,когда ходила платить..Только деньги они собирали за коммуналку и не хрена не делали. Не только по этому вопросу ,но и по общедомовому, новую определили ,но ..Кроче много писать не хочется.. От УК толку не будет..Если щнаете подскажите пожалуйста.

[@Дарья-ф9ц]

​@@Как-тоТак-п2бкаждый день полицию вызывать по три раза, и писать заявление ещё и на хозяйку той халупы, причем говорить что они обязаны заявление принять и брать карточки о регистрации заявления. Если отказывают или не едут, то в отдел собственной безопасности жалобы и можно ещё на сайт кремля стукануть на полицию и ситуацию.

[@liraidaratchinskaia8926]

Некоторые сьемщики по мимо стиральной и ТВ требуют ,кастрюли ,сковородки , посуду, одеяла , настольную лампу! Кто бы им обьяснил, что это не посуточная аренда, а когда с ьезжают тащут даже швабры и ведра для уборки ! "

[@ТатьянаМотунова-ф6я]

Какие меркантильные людишки … и реально таких много …( как же они могут так существовать … как им самим за себя не противно ,,, что они такое ничтожество …

[@АнтонинаПёрочкина]

Я сдаю кв.. Считаю, что люди, приезжающие в командировку на полгода, снимающие у меня кв., не должны покупать посуду и бельё. Предоставляю всё, вплоть до графина для воды. Съёмщик должен чувствовать себя, как дома.

[@Snejanna-Pirojkova]

Считаю что данный перечень, кроме настолькой лампы, обязательно должен быть в наличии, хотя бы в минимальном количестве. Это же все вещи первой необходимости

[@Любовь-б1з6э]

Ну это только в гостинице,,,и цена другая,по суточной,

[@Дарья-ф9ц]

​@@Любовь-б1з6эв гостинице кастрюли не нужны как раз. И прочий такой хлам.

[@Pathoanatomist13]

Полностью согласен с автором. Сдача квартиры такой нанимательнице, это только головная боль и проблемы.

[@ObiVan-xu2mb]

Наоборот.

[@НинаМ-ы8и]

У меня так было, только девушка почти неделю прожила, а потом съехала, кормила меня завтраками насчёт залога и прочего. Причем человек вроде как от знакомых. Я так поняла она и не собиралась снимать надолго эту квартиру. Но как говорится, все приходит с опытом. :)

[@liliiash21]

Сначала залог-потом ключи!

[@НинаМ-ы8и]

@@liliiash21 👍

[@АлександрПлотников-в2о]

ну вы еще легко отделались, ,бывают такие неадекваты что пипец

[@sashaservice]

Те проверить квартиру на шумы и клопов за 2к в сутки это проблема? Те я заплачу 70р,а потом выяснится что мне сдали шляпу и я прилипаю на 140р? У землевладельцев свой мир)

[@Rosa-Luxemburg]

Просто интересно. Вот я не арендатор, и не собственник. Я юрист. Своими знаниями не кидаюсь, за каждую ложку не сужусь. Смотрю канал из любопытства к столичной жизни. Из видео складывается ощущение такое, что наниматель должен не торговаться, не быть юристом, не иметь юристов, не быть требовательным, не интересоваться условиями, просто молча придти, как лопух подписать договор на условиях собственника, и дальше молча менять лампочки и чинить краны. Понятно, что такой квартирант подарок судьбы. Но в реальности, думаю, их нет так много, чтобы обеспечить ими всех собственников.

[@Kharybin]

Хороший комментарий. Против юристов я ничего не имею, а наниматель просто должен быть нормальным человеком, как и собственник. Жаль, если такое искажённое мнение транслирую, хотя некоторым людям иначе не объяснить и я лучше заставлю их перестраховаться.

[@lidialivia5939]

Мне лишь бы мои 25 получить и мне безразлично , сколько внуков , котов , стертого ламината ... Лишь бы соседи спокойны

[@КаверинаВиктория]

@@Kharybin мнение вы транслируете абсолютно здравое и справедливое. А те люди , кто не в теме наших проблем не поймут. Я собственник и знаю сколько труда вкладывается. И да самое ценное это добрые отношения.

[@ИринаПогодаева-ч7ы]

Полагаю что зря простая просьба переночевать вызвала столько негатива весь вопрос наверное в двух тысячах мои знакомые снимали элитное жилье в сталинских высотках а там оказался барабашка и реально после нескольких дней ночёвки в подобном жилье бросили всё и без всяких денег рысью съехали на прежнее менее элитное жилье к большой радости хозяев и так тоже бывает

[@ЖужаЖужина-я5г]

если наниматель свернул краны, то пусть сам их и чинит. и лампочки вкручивает самостоятельно

[@ДашаЛакомкина-ф1в]

Я точно знаю чего хочу. Снимали в другом городе квартиру на 3 дня. В итоге сосед курил у себя в туалете и через вентиляцию весь дым шел в квартиру, а у других соседей до позднего вечера выл щенок. Поэтому в желании потестить квартиру на длительный срок есть доля здравого смысла.

[@Snejanna-Pirojkova]

А некоторые покупают себе квартиру... навсегда... бедные люди, как они без ночевки рискуют то...))

[@AnnaAnna-cs8dv]

Аналогичная ситуация. Сняли чистую уютную квартиру, и вот какие там оказались неочевидные бонусы: курящий в вытяжку все ночи напролет сосед снизу, едкий запах канализации появлялся в санузле каждый раз при сильном ветре, соседняя квартира - посуточная, все что в ней происходит - слышно у меня в спальне, соседи сверху периодически ведут шумный ремонт. В квартире соседствующей с другой стороны лает собака. В квартире, с которой нет общих стен, но тем не менее отлично слышно - репетирует музыкант. Не жизнь, а сплошной анекдот. Да еще и за свой счет. Когда приходили на осмотр - естественно ничего этого не было заметно

[@АлександрМакедонский-с7о]

Девушки почти всегда во время съезда воруют. Хотя бы мелочь, но надо прихватить, нож, предметы обихода, чашку или даже тряпку. Часто оставляют после себя срач. Старайтесь заселять парней. Среди мужчин разные попадаются, но порядочных больше.

[@Kharybin]

Не везет вам с девушками)

[@user-xf7yc3gv8n]

Не совсем согласен, может и воруют мелочевку, но в целом содержат лучше и чище.

[@DonCakonni4678]

Мальчики срач оставляют не дай бог. Они не умеют сами о себе заботиться

[@ЕсенияКениг]

Выезжали из квартиры - собственники думали, что у нас был клининг😂😂

[@VasilisaGavrilina]

​@@ЕсенияКениг у меня тоже такие были. Даже бытовую химию купили подороже, не та, что у меня была. Запомню их навсегда. Дай Бог им успехов во всем.

[@Alfonsooo_]

Ну она отстаивает свои права, а вам нужно чтобы человек быстрей заселился и ничего не мог поделать если ему что-то не понравится и он должен проживать 11 месяцев и терпеть? почему нельзя заключать договор, например на 3 месяца? Клиент имеет право говорить что ему не нравится и нужно находить компромисс.

[@liliiash21]

Можно и на три месяца,если кто согласится...многие как раз хотят на длительное время -это их право.

[@МаринаМаркова-м6я]

На три месяца можно, но это будет дороже

[@kalinina_o.]

Потому что собственнику не нужно на 3месяца.Это краткосрочная аренда.

[@meri3613]

Потому, что они не должны нести убытки, у них же квартира простаивает.... Те, кто снимают должны ответственно относится к сьёму квартир, заключать договор, чтобы не кормить этих владельцев квартир.

[@maria-vatt]

Это вам нужно. А им не нужно. Если квартира хорошая- они найдут нанимателя и без компромиссов.

[@Изучай]

Аренда квартир это психология

[@Kharybin]

Да

[@АлександрПлотников-в2о]

также как и в любой торговле и услугах, все что связано с людьми

[@ОльгаДобровольская-х1о]

Девушка права! Она снимет эту квартиру, а ночью соседи будут музыку слушать и стиралку включать и что? Я бы тоже так сделала, она умная и практичная и видимо, хорошо понимает, в каком мире живёт

[@kseveru]

про первую девушку не очень поняла: что было непристойного в ее предложении? а как человеку понять (если этот аспект критичен), шумная ли квартира, в которую заселяешься НЕ МЕНЕЕ, чем на год? надо было снять, пожить два дня, съехать и заплатить неустойку - такой алгоритм?...

[@Ko-tx5pl]

Я наймодатель, и тоже не поняла, в чем конкретно заключается претензия автора ролика? Две тыщи мало? Да не в том дело. Было бы всё хорошо в квартире, собственнику в плюс пошло бы, если согласился бы на тест-драйв. Девушка- наниматель видимо обожглась, и правильно делает, что предлагает потестить квартиру. Так отсеять проблемные квартиры проще и дешевле.

[@Dmitry-Zakharov]

Вы недостаточно циничны. Да, всё так, алгоритм именно такой: сдаем квартиру в доме, полном тусовщиков, требуем прописать неустойку в договоре, ждем, когда человек не выдержит и сбежит, и потом ищем, кого еще облапошить. Риэлторы на рынке аренды - это та еще публика, им же как раз выгодно, чтобы постояльцы менялись почаще.

[@Нина-т4ь1и]

Нас жиличка через 2 месяца попросила зарегистрировать её, в ультимативной форме. А потом еще и дочку.😂 А потом выяснилось, что кота держали, все углы и двери ободрал. 🤷‍♀️

[@АлександрПанин-ю2в]

Вообще обязаны временную регистрацию по договору найма дать... А коты и животные с большим залогом.

[@Нина-т4ь1и]

@@АлександрПанин-ю2в , если в договоре не прописано, о каких обязательствах речь?) К тому же, требовалась постоянная регистрация. Правозащитник, нашелся...🤦‍♀️

[@anna_mmm]

За один день можно вольно или невольно нанести ущерб квартире гораздо больше 2 тысяч рублей

[@Kharybin]

Так точно

[@a-lena5676]

да можно все оттуда вывести

[@ТарасоваЕлена-г5э]

Наниматель квартиры оплачивает за 2 месяца и столько же риэлтору.Т е риэлтор получапт деньги нп с арендодателя, а с арендатора(нанимателя).Чьи интересы обязан защищать риэлтор соответственно?У меня слодилось вппчатление, что хозяина квартиры с которого он ничего не получает.

[@ivanfuture8873]

Какой-то заносчивый коммивояжёр. А с чего это вы не будет возвращать залог? Вы его ОБЯЗАНЫ вернуть. Иначе это необоснованное обогащение.

[@маринабелякова-я4й]

Спасибо за интересные истории!

[@natalyakarpova8656]

В 1 истории- девушка просто на халяву решила переночевать в хорошей квартире, походу за 2 тыс. она так и ночует в разных хатах))), дешево и сердито) и еще что нибудь можеь прихватить как сувенир.

[@Kharybin]

Не думаю, слишком сложно

[@EvgenyKa]

Возможно квартира нужна была для некой встречи. А раз договора нет, все вопросы будут к владельцам

[@Snejanna-Pirojkova]

А я вот хочу быть уверена, например, что нанимательница будет содержать квартиру в чистоте. Пусть она приедет на другой объект и сделает уборку, а я посмотрю, как она справляется. Если уборка качественая - заплачу ей даже 300 рублей........))) По мне так степень адекватности моего предложения равноценна...))

[@Дарья-ф9ц]

По себе судишь? Гнилой ты человечек, сразу видно.😂😂😂

[@Дарья-ф9ц]

​@@Snejanna-Pirojkovaуборка стрит не 300. А 2т за ночь это может подешевле рынка именно за эту квартиру но в целом в рамках рынка. Как же вы все довякаетесь, скоро государство окончательно заеоутит вам гайки и обдерет налоги.

[@Poloskun4ik]

"Девушка сама не разбирается в тонкостях и хочет привлечь специалиста, который убережет ее от ошибок". Не подходит, сдадим лучше нормальному человеку))

[@Котикиилелики]

Всегда так отношусь к выбору арендаторов! Адекватность! И совместимость! Помню начала сдавать одной семье. Вижу мужчин что то напрягся, когда я стала называть ему суммы за коммуналку. Вижу - думает , что дурю его. Тогда я беру квитанции , зову его с собой, чтобы присутвовал при оплате. Он все увидел . Все стало замечательно! В конце аренды даже сделали мне подарок, как хорошему арендтелю.

[@fjfjndbdn5891]

Для меня тишина "пунктик". Я смотрю на дома над дорогой или окна на шумный двор и не понимаю,как можно терпеть этот токсичный шум,пусть даже это будет супер- пупер кв.Недавно отказалась от работы с хорошим доходом только потому,что там находился телевизор,потому что если кто включит федеральный канал с новостями,для меня это смерти подобно.Дома телевизор,как чёрный квадрат Малевича,- для интерьера-не смотрю

[@Kharybin]

Понял)

[@Melina.845]

идеальную тишину вы вряд ли найдете в Москве

[@organizer6051]

Знаете, касательно тишины, то правы обе стороны полностью. Прав владелец квартиры, сдающий её, сейчас тихо, он владелец только квартиры, а не дома в целом и не может никак гарантировать отсутствие ремонтов соседей, которые, наконец-то стали готовы его начать. И полностью прав наниматель, он арендует тихую квартиру, а не место на стройке/ремонте, который может продолжаться и полгода и год. Здесь полностью правы обе стороны. Но, что касается данного случая, где всё начинается со штор и тумбочек, а потом тишина необходима, которую никто не может гарантировать. Для полной тишины в квартире нужна студийная звукоизоляция, стоящая от трети до половины стоимости квартиры, соответственно, цена аренды квартиры со студийной звукоизоляцией будет гораздо дороже, чем без неё. А потом тест-драйв на сутки, а потом, что-то ещё... И, можно быть уверенным, что квартира нужна не на год, как говорилось вначале, а на сутки, неделю или на месяц? ))) И вообще без залога/депозита и договора...?

[@Melina.845]

@@organizer6051 Вывод такой - хотите жить с комфортом- покупайте своё жильё. Чужое жильё не будет отвечать запросам наймодателя на 100%, хорошо если хотя бы на 70%)

[@wildwolf5105]

@@Melina.845 и своё жильё не гарантирует тишины. Соседи начнут ремонт или заведут музыкального пса...

[@Ольга-р5в2х]

Извините я сняла один раз, новый дом такой шум какбудто нет стен,побыть сутки это нормально

[@liliaonuoha8322]

Пользуйтесь правилом 80/20. 80% напряга - 20% результата. И наоборот.

[@Kharybin]

Мне нравится 10% труда и 90% хорошего результата)

[@ObiVan-xu2mb]

Вам нужны наниматели пофигисты, на все согласные лишь бы снять хату? Так пофигистам будет пофик на вашу квартиру и ваш ремонт. А девушке не все равно в каких условиях она будет жить значит не разведет срач, она не любит шум значит и сама шуметь не будет. Вы отшили идеального съемщика.

[@ТаняКретова-ю6з]

Хорошо иметь дело со знающим и неравнодушным человеком , который занимается

[@zhannaplatonova4701]

Спасибо, очень полезное видео

[@Poloskun4ik]

В случае с девушкой можно было прописать в договоре условия, что не будет шумных и буйных соседей ну и прочих бытовых неудобств. А то получается она почти за лям в год покупает кота в мешке.

[@Dmitry-Zakharov]

Ну, здесь обратная сторона: в какой момент начинается шумность? С одной стороны очевидно, что если люди по ночам громко слушают музыку и т.д. - это шумные соседи. А если это просто типичная новостройка с картонными стенами, и слышно буквально всё, то считать ли таких соседей шумными? Нужно было просто позволить ей провести этот тест, но при этом заключить особый краткосрочный договор с залогом, потому что и за день можно в квартире набедокурить будь здоров. Но это для этого нужно быть адекватным человеком, а здесь у нас риэлтор.

[@ОлегСокол-с4з]

Здравствуйте. Я что-то не понял: а,что третий этаж считается плохим??? Второй этаж тоже плохой?

[@матвейшкред]

Первый бывает хорошим, если в цоколе сухо, второй плохой если достаточно шумно, тогда третий хороший.

[@serebanich]

Если невозвратом депозита защищен арендодатель, то как защитить арендатора от досрочного расторжения договора со стороны арендодателя? Ваш пункт этот исключительно односторонний и не честный. А со своего кармана арендодатель не хочет платить месячную сумму сверху!!! Получается что за раньше съехать арендодатель платит, а арендодатель просто вернет его же день? Бред. При наличии такого пункта, нужно прописывать, что в случае расторжения договора досрочно, арендодатель должен вернуть депозит и еще сверху вернуть такую же сумму со своего кармана.

[@ЕленаКадочникова-ч1й]

Александр, Вы абсолютно правы ! Некоторые приезжие ( типа таких девушек) попутали ситуацию на работе со своими контрагентами с ситуацией по найму жилья ! Молодые ещё, амбиций много, а жизненного опыта не хватает! Гонора и предвзятого отношения много !

[@ЕкатеринаАвдейкина-р4ц]

Всё совершенно верно! Если человек с самого начала очень капризный, удачи не видать.

[@Marusya2121]

Смотрю через год «цены на аренду упали».. сейчас Они взлетели просто 😮

[@Kharybin]

Взлетели, да, второй мобилизации не случилось, Слава Богу. Год назад из-за нее все было пустым.

[@ЛюбовьЛевченко-и7б]

Спасибо всё по делу !

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@alla2512]

Александр, у меня один вопрос относительно уплаты налогов. Например я плачу налоги, и вот какой-то период, пару месяцев, я не саю квартиру. Я должна платить налог в этом случае? И ещё: договор не должен заверяться нотариусом, все же это важный документ. Я новичок в сдаче квартиры, поэтому такие вопросы возникли.

[@elizabetajvengo8097]

Браво! Ваши слова ,это многолетний опыт. Подскажите как встречать этих людей которых Вы не приняли ? Они сейчас едут в Грузию ,И ТУТ КАЧАЮТ ПРАВА. И теже кидки.

[@ИринаРадионова-р2у]

СПАСИБО, ЗА ИНФУ !

[@KoteiHvostinin]

Четыре месяца назад в очередной раз студию сдал. ДЕСЯТОМУ позвонившему через ЦИАН, включая два просмотра. По ФИО и телефону нашел в соц.сетях. Кто такой чем дышит. Все совпало при "собеседовании". Обеспечительный платеж заплатил сразу, хотя в объяве была возможность разбить на два месяца. Оплачивает раньше установленной договором даты, сам звонит - "я вам пораньше переведу. Сегодня?". Спрашиваю, вопросы по квартире есть? Нет, все устраивает. От соседей - у меня там агентура - тоже нареканий нет. Постоянно работает (прораб), на лядей и бухло времени нет. Мораль сей басни: а) не торопись, б) пробивай по соц. сетям. кандидата в наниматели. П.С. Договор, кстати, ваш использую.

[@murmay]

и я бы ещё добавил пробивать по фссп на предмет долгов

[@svetlanakl1180]

В Москве сложно снять хорошую квартиру. Даже в новых домах хозяева делают такой адский ремонт и такую дешманскую мебель ставят, лучше Белые стены, кухня и пустая комната))) А если найдёшь приличную квартиру, то агентская комиссия 100% при чем она сдаётся за день 😏 В Питере свои сдавала, в Москве жила там смена / поиск квартиры прям боль. Столько квартир и такое у них состояние 😏 А по выводам все верно 🙌🏾

[@ЕкатеринаМагорова]

У меня агент заселил женщину с ребёнком инвалидом,хотя я говорила указать в объявлении,что сдаю мужчинам или семейным парам,но она позвонила и уговорила агента на показ квартиры,он в свою очередь уговорил меня сдать ей,т.к.она верующая,у неё стабильный доход.Слрмали в квартире всё,что можно,холодильник новый купила т.к.старый сломался говорит,расковыряли резинку сбоку, кран,трубу свернули чуть аварию не сделали,засрали плиту,посудомойку,главное оставили тараканов,врёт,что из другой квартиры перешли,съехала когда я на работе была?а когда я звонила ей высказать всё,сказала?что для этой квартиры было чисто и в суд угрожала подать.

[@olgaroz8286]

То что девушка теребовала менять тумбочки тут она не права, я считаю. Так как квартиры сдаются как они сдаются. А вот странным оказалось то, что человек может влипнуть на 11 месяцев сняв квартиру. Ну а вдруг окажется что за стеной человек постоянно слушает громко музыку, или пьющие соседи по ночам ругаются. Почему квартирант должен жить в такой квартире одиннадцать месяцев? Арендодателю лучше поменять такую квартиру а не ловить квартирантов на 11 месяцев. Тест на один день это хороший план, я считаю. И девушке спокойней было бы решиться на съем, ей же на голову деньги не падают, вернуть ей их не вернут, что ей делать если в квартире не окажется нормальной звукоизоляции. А сейчас звукоизоляции бывают такие что слышно как чай мешают в соседней комнате. Кто-то сможет так жить, а кто-то нет.

[@АлияАлаева]

Чья квартира,тот и выставляет требования,а если что-то не устраивает,ищите другое,это будет называться краткосрочная аренда и будет дороже.Собственнику зачем эта головная боль заселять на 2-3 месяца каждый раз новых нанимателей и после них ещё ущерб в квартире устранять.Стандартный договор всегда идет от 6 месяцев,если наниматель съезжает раньше,то залог не возвращается,это неустойка

[@olgaroz8286]

@@АлияАлаева Ну да, нужно смотреть какой договор. Мы не знаем что с нами завтра будет, а тут на целых 6 месяцев вперед. К тому же может получится так, что квартира не возможна для проживания если соседи шумные. С арендой как кому повезет. Можно найти разных арендодателей, в том числе и тех кто берет помесячно оплату, и расторгать могут люди дороговры, предупредив за месяц с боих сторон.

[@ТатьянаМотунова-ф6я]

Верно … а где права нанимателя … с вашего видео … права только у вас …😎 кто сдаёт … тоже хорошие мошеники … есть … также как и у нанимателей …

[@olgaroz8286]

@@ТатьянаМотунова-ф6я Согласна! Должен быть какой-то закон обязывающий арендодателей сообщать полную ситуацию с квартирой. О том что слышимость от соседей большая, или что алкоголики буйные живут, или наркоманы. А то получается думаешь что снимаешь квартиру а по факту окажется что вляпалась в притон да еще и на 11 месяцев.

[@alexanderivanov9112]

Вот, Александр, вы вроде говорите, что если наниматель требует вычеркнуть неустойку из договора, то он не уверен или замышляет не доброе. Но тогда чего боятся юристов идеальные наймодатели, если у них все идеально оформлено и они полностью в белую сдают свое жилье? На мой взгляд это старый добрый двойной стандарт. Я как человек, который снимал квартиры в Москве могу сказать, что здесь все хороши и наймодатели и наниматели. Наниматели, да попадаются не постоянные, бывают и требовательные. Но с другой стороны, если задуматься, они и платят за проживание тут внушительные деньги. Особенно, если считать за год. Наймодатели, конечно, думают о собственном комфорте и выгоде (это понятно, когда это в разумных пределах) но чаще всего, они все же не желают тратить ни копейки на квартиру, которую сдают и делают это через силу. Хотя, на мой взгляд квартира, которую вы сдаете - это ваше предприятие, а на любом предприятии должна быть заложена хоть какая то амортизация. Например: За пять лет, пока я снимал свою квартиру ( при том, что она до этого сдавалась ещё лет 10 ) наймодатель не вложил в нее ни копейки. Ни старую плиту не хотел менять, ни ванную оклеенную пленкой отремонтировать. Ему казалось, что так и должны люди жить, платя по 40 тысяч в месяц за однушку на коломенской... А попроси настойчивее, скажут: вам не нравится - съезжайте. По этому, я считаю, что наниматели вообще все должны жёстко отстаивать свои права и это абсолютно нормально. Таким образом, они улучшают качество жизни не только для себя, но и в конечном счёте для всех. Это нормальное и здоровое поведение и, думается мне, что не будь таких людей, которых вы считаете, конечно, неудобными для себя, что опять же, наверное, вполне естественно, то в Москве бы уже туалет в коммуналке в южном бутово пытались сдать за 35к.

[@ВероникаСкрипкина-р7л]

Вот уж и не знала даже,что в Южном бутово есть коммуналки,интересно даже,где конкретно!?😂

[@mrsdias5837]

Интересные зарисовки! Когда снимала, хозяйка каждый месяц приезжала за деньгами, заходила, пила чай, в уборной была. Меня это стало через год напрягать, так как эти проверки отнимали время отдыха - один выходной. Но для пожилой хозяйки это было важно, в остальном все было отлично, мы расстались дружелюбно и даже перезванивались год.

[@Melina.845]

туалет это конечно перебор) сама сдаю в Москве уже 6 лет, такого себе никогда не позволяла. хотя когда сама снимала, это был полный треш когда хозяева заходили в квартиру в мне отсутствие без предупреждения

[@ГалинаСмирнова-к8ъ]

@@Melina.845 х

[@НаталияНазаревич]

По закону хозяин имеет право один раз в месяц проверять свою собственную квартиру, показания счётчиков и почтовый ящик. Но заранее договорившись о дне, о времени и на пол часа.

[@cheshirskaya_natali]

@@Melina.845 а чай?)) мы сейчас собираемся сдавать. Думаю первый месяц приедем забирать деньги, а дальше как получится, но не планируем наведываться часто (читай, ежемесячно)))

[@nurse_boy]

Ну я думаю, что пить чай перебор а в туалет если приспичит ( не часто конечно) то попрошусь, не на улице же это делать?!!!!

[@DP-uj1lc]

Если бы мне так написали, я бы заблокировал бы таких людей

[@Azbx-d1l]

Большие проблемы у собственника квартиры могут быть если просят регистрацию. С одной стороны это +, т.к арендатор привязан к вашей квартире. Но минус в том, что он съезжает, а к вам приходят судебнве пи ьмо по его долгам. И если арендатора дети, то выписать их в никуда НЕЛЬЗЯ. Т.е пока они так же как у вас не зарегистрируются на новом месте. В моем случае были люди с паспортами РФ, но БЕЗ ПРОПИСКИ ВООБЩЕ. Почти БОМЖ. Если решите дать регистрацию, то не более чем на год. Через год продлите. Или в идеале на 6 месяцев. А это семья 5 человек ( 3 детей) с работой в среднем сегменте и без вреднвх привычек и кошек. Не вижу в любителях кошек и собак врагов, т.к они такие же люди как и ваши соседи по дому и за собственной чистотой и порчдком в квартире следят. Это видно при пераоц встрече. А если такой арендатор пришел с поцарапанными руками и в куртке с собачьей шестью, то такому сразу можно отказать

[@маринабелякова-я4й]

Во 2 истории, целый роман написала! Если не нравится квартира - ищи другую. И вообще, ведет себя как на допросе .

[@ЮлияАндреева-е2о]

Вопрос: а где гарантии нанимателя?! Или такие " чудо" - риэлторы, которые получают свою комиссию с обеих сторон, просто озабочены впихать любую квартиру, не имея совести и стыда. P.s. Наниматель, который платит 70000 рублей за квартиру, эти деньги заработал! , потому имеет право знать, что получит за это. А если вы увиливаете от прямых ответов, значит в этой квартире есть подвох! Обман не приемлем ни одной из сторон!

[@ЕлизаветаКудряшова-ы8щ]

Судя по всему,вы и есть та самая наниматель,выносящая мозг.

[@Dmitry-Zakharov]

"Риэлтор" и "обман" - неразлучные друзья. Давайте начистоту, сама по себе работа риэлтора проста и примитивна до безобразия. Это проще, чем мыть полы и мести дворы. Но при этом здесь есть возможность очень неплохо зарабатывать, достаточно лишь быть наглым и беспринципным. Вот и срабатывает естественный отбор - отсеиваются самые-самые. В особенности это касается рынка аренды, ведь риэлтор получает деньги с каждого заселения, потому чем чаще арендаторы будут менять жилье, тем риэлорам лучше.

[@andreyrenteev4412]

А что делать, если квартирант не может лампочку перегоревшую заменить? Или у него все ломается: то холодильник, то индукционная плита, то стиралка?

[@ГалинаМишина-щ6д]

Хороший обзор. Спасибо

[@yutubeuser429]

Была бы возможность поставить отрицательную оценку, поставил бы этому видео именно такую. И это показатель - не связывайтесь с такими арендодателями, кроме получения денег им больше ничего не нужно. Вы потом не допроситесь починить холодильник или кран в ванной, так как это будет выглядеть наподобие такого: "до тебя все работало, вызывайте и оплачивайте все сами". А собственники ни копейки не вложат за 5-10 лет сдачи в аренду квартиры. Я вот сейчас снимаю квартиру и собственник даже палец о палец ударить не желает, а когда сломалась стиралка мне так и сказал, как выше написано. Ребенок в ванну зашел и выйти из ванной не смог, так как дверной замок просто тупо износился за все время существования. Я уже хотел дверь ломать, но чудом удалось подцепить механизм и открыть эту чертову дверь. После этого замок улетел прямиком в помойку. Пришлось купить новый, но такой же китайский, так как переделывать дверь под нормальный замок в чужой квартире я не хочу, а собственнику "и так сойдет". Вода в раковине не уходила - заменил сифон целиком, хозяйскому уже лет 10 наверное, весь ржавый был, но ничего не смущало хозяина. И это только часть примеров, когда собственника волнует только получение денег. Но при этом им не нравится, когда арендатор предъявляет вполне закономерные требования, так как ему там жить и за не малые деньги! И это правильно, когда все спорные моменты решаются через юристов, так будет с обеих сторон какая-то гарантия равных условий договора!

[@Alex-xq3bl]

Аренда это не Гостиница за удобства там цены выше в разы - снял метры используй САМ убирая ремонтируя не нравится живите в метрополе

[@ВалентинаСтарадумова]

Спасибо, конечно же, это важно обговаривать.

[@Kharybin]

Да

[@Fortuna_channel]

Девушка через юристов общаться желает не от хорошей жизни .Со стороны арендодателей тоже кидалова много.И,чтобы жить в дальнейшем без сюрпризов со стороны арендодателя,люди вынуждены идти на такие меры.В реалиях нашей жизни-это нормальная практика.Человек,на минуточку,не в своем жилье.И,какая гарантия,что она в течении нескольких дней останется на улице. Таких случаев-сплошь и рядом. Тем более,если женщина,то каждый втрой готов воспользоваться её слабостью.Юрист хоть какая то, гарантия.Мне эту девушку жаль. И,тем кому нечего бояться, юрист не преграда.

[@АндрейПрусаков-ю7т]

Сдавал студентам девчонки умницы, квартира как пасхальное яйцо.. Потом отучились унхали.. Ещё были парни студенты их мама вынесла мозги!! А потом стояла пустая решил поселить с подачи дагестанской семье!! Все ужас дети все обои ободрали, всё что можно сломали!! Плюс не оплатили свет и телек! Заковл на второй замок.. Быстро нашли деньги!! Сейчас живут студентки.. Беру меньше рыночной, чистота и тишина!!

[@ВячеславЯковлев-я7н]

Никого не надо перевоспитывать, заключать договор с обязанностями и правами обеих сторон и после личной встречи, а там как говорится, как карта ляжет. Мне тоже предстоит видимо через это пройти. Продать или сдать в аренду...

[@КсенияКоршунова-г6ф]

Наниматель должен иметь вид лихой и слегка придурковатый, дабы знанием своих прав не смущать владельца

[@СергейКонюхов-м7в]

Смешно😂

[@Дарья-ф9ц]

Ахха, главное только вид, а потом можно снять овечью шкурку волчице и поставить всех на их места.

[@Млечныйпуть-к2л]

Всю равно вас таких хитрожопых вычислят и выселят!!! Ещё и опозорить могут запросто в специальных группах, да так что вам вообще не захотят сдавать нормальные люди!!!!!!😂😂😂😝😝😝🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[@b.3515]

Большенство девушек из провинции ищут себе мужчин с жильём что бы не снимать. Уже давно заметила эту тенденцию по жильцам родителей. По мне это какая-то форма проституции... 😅

[@Kharybin]

Ну сейчас этого уже меньше

[@TheKelikat]

14:30 а есть ли какието программы распечатки которые в страницу впишут контрольную сумму гарантирующие что эта таже распечатка что и другая? или может есть какието програмы распознавания которые не учитывают язык и знаки, но смогут чётко сравнить 2 страницы с одинаковым текстом ? пора бы уже использовать какуюто автоматизацию против подмены договоров, чтоб каждый раз не перечитывать и не искать юриста. в теории ведь даже смартфон при правильном наведении фотика, может качествено сфоткать с уровнем достаточным для сравнения