kiracının ödemesi gereken giderler

[@ercankrbyk76]

Merhabalar. Bizim apartmanda derz dolgu yapıldı tamirat anlamında tüm daireler için. Bunu ev sahibi ona bölüp (on daire var) aidata ekledi. En son bunu ben kiracı olarak ödedim. Ancak bana sonradan çok saçma geldi. Sanıyorum ödememem gerekiyordu. Bu mevzuyu kendisine açacağım.

[@selimgoker9963]

bülent abi. Bina yöneticisiyim. Binamızda Kamera sistemi vardı. Mülk sahipleri ödemişti. Fakat Kayıt cihazı çalındı. Yeni kayıt cihazı alacaz acaba bu kayıt cihazı masrafını kiracılar mi mülk sahibi mi öder.

[@bulentnayki]

Merhaba. Tartışmasız mal sahibi ödeyecektir.

[@cemcelik7433]

Merhaba,apartman yöneticimiz hiç bir defter,kurul kararı,belge göstermeden aidat topluyor ve zamlar yapıyor.Bende bir kaç aydır ödemiyorum.Bana dava açmak için de apartmandaki avukattan aidat almayacağını yazdı.Kafasına göre bunları yapabiliyorsa benim de ödememe hakkım yok mu?

[@bulentnayki]

Ödememe hakkımız yok. Ödemeyi yapıp sonrasında yasal haklarınızı kullanabilirsiniz

[@cemcelik7433]

@@bulentnayki çok teşekkür ederim 🙏

[@cemcelik7433]

@@bulentnayki 🙏

[@selimgoker9963]

Bir de asansör kontrolü her yıl olacak bu muhendislik kontrolunden sonra yapılması gereken işlerin masrafıni kim oder Herhangi bir etiket değişimi söz konusu değilken.

[@bulentnayki]

Uygun etiketle devam edilecek yani diyelim ki Mavi etiketiniz olmasına rağmen Mühendis 20 tane eksik yazsa ve bu eksikler Kırmızı Etiket uygunsuzluğuna girmiyorsa ekstra bir şey harcama vb. yapılmasına gerek yoktur. Biraz daha açıklayıcı olması için şöyle bir örnek vereyim, arabanızı muayeneye götürüyorsunuz 5,6 madde uygunsuzluk yazıyor ama hafif kusurlu olarak muayeneden geçiyorsunuz. Bunu da böyle düşünün

[@selimgoker9963]

@@bulentnayki abi çok teşekkürler. Allah razı olsun senin videolarindan faydalanıyorum. Yeni yönetici oldum. Düzgün yapayım diyorum. Bir de abi dükkanlar var. Dukkanlarin elektrik ve merkezi sistem dogalgaz ayrılmamis. Binanın da ortak alanlar asansör ve kazan elektriği ortak. Geçen bir dükkan sahibi petek sayısına göre kira odeyelim dedi bu çok zor bir hesap olur herhalde. Halihazırda m2 ye göre bölünüyor

[@murataslan5552]

Hocam iyi günler fiber altyapı çekildi hat cekilirken biraz betonu kırıp boruyu icine atılar ustunu kapatmadilar üstünü biz kapatacakmisiz tahmini matiyet 300tl falan bunu ev sahiplerimi kiracilar mi öder ??? Bide bazıları var ben interneti kulkanmicam ödemem diyen var ne yapmalıyız ???

[@bulentnayki]

Merhaba. Ev sahipleri ödeyecek. Faydalı yenilik ve ilaveler kapsamında gerekli çoğunluk sağlanarak karar alınması yeterlidir. Lüks bir gider olsayda durum farklı olurdu

[@muhammedalisarkaya4266]

Bülent bey merhaba, kombim cok eski bir kombi. Kullanım ömrü 10 yıllık yazıyor sitesinde ama 8 yıllıkmıs evimdeki kombi. Sürekli su akıtıyordu zaten ama ben yakın bir zamanda cıkacagım diye öyle kullanmaya devam ettim. Bu arada kombim balkonda duruyor ve soğuktan dondu. Kombiyi yaptırmak istedim ancak kombi parasından daha yüksek bir değer cıkarttılar. Ne gibi bir yol izlemeliyim? Kombinin sıfırını taktırıp kullanım ömrüne göre bi kısmını ben bi kısmını ev sahibi ödeyemiyor mu? Pek anlasılabilecek biri değil kendisi, uzlasıyı değil kanuni hakkımı merak ediyorum. Cevap verebilirseniz cok sevinirim fikrinizi almak istiyorum

[@bulentnayki]

Merhaba. Kullanım kaynaklı arızalar mutlaka kullanıcıya ait. Servis yada usta raporu önemli

[@bekirsert9560]

merhaba dublex evimde tek tapu iki ayrı kiracı var yönetici asansör etiketi ve bakım masrafları adı altında iki dairelik ücret talep ediyor ve kendisi zeminde olduğu için asansör ücreti vermeyeceğini bildiriyor bu durumda yasal olarak yapmam gereken nedir şimdiden teşekkürler

[@bulentnayki]

Gider paylaşımlarının kanunen hangi şekilde olacağı bellidir. Yönetim planında zemin ve bodrum katların asansör giderlerine katılmayacağı varsa katılmaz yoksa mecburen katılır. Dubleksin arsa payı şeklinde gider paylaşımı varsa sorun yoktur. Neden? Zaten siz ödemenizi buna göre yapıyorsunuz

[@yusufkucukhemek8565]

Apartmanımıza güvenlik kamerası taktırmak istiyoruz bunun giderini apartmanımızın kasasından mı yoksa ev sahiplerinden mi alacaz

[@bulentnayki]

Selam. Kamera için KVKK çerçevesinde hiç-bir daire önünü görmeyecek şekilde sistemin kurulumu gerekir. . 4/5 oy gerekir. Mal sahipleri giderleri karşılar. En az 2 mp Ahd CCTV sistemi öneririm. Maliyet minumum 5000TL olup, altındaki sistemlerden yeterli fayda sağlanılması zordur.

[@batuhanbayrak2140]

Hocam, zemin katta oturuyoruz. Evin gider borusu tıkandı. Belediye bakmaya geldi. Apartmanın tamamının borularında sorun varmış. Ev sahibine söyledim, geri dönmedi. Evi pis su bastı dedik. 2 gün sonra aradı. Eşyalarım battı, kullanılmaz hale geldi dedim. Bana parkelerim şişti mi diye soruyor. Evden çıktım bende. Şimdi beni arayıp duruyor. Evden çıkınca sorun oldu. Evde kalmıyordum zaten. Çünkü tuvalet banyo tıkalı. Belediyeden gün aldın mı diye mesaj attık. Geri dönmedi. Ben de evden çıktım. Evi silmiştim ama yine batmış. Yani siliyorsunuz üst kat bir kez tuvaleti kullanıyor yine batıyor. Şimdi beni dava edebilir mi?

[@bulentnayki]

Belediyenin tespit raporunun alın. Zararın sebebinin mutlaka bu tutanakta yazılmasını isteyin. Birşey çıkmaz. Bırakın onu, bu tespiti yaptırınca zarar gören eşyalarınızın dahi parasını bütün maliklerden almak için siz dava açın. Alırsınız

[@alibecerikli1408]

Merhaba abi kiraci girdiğinde dogalgaz ocağa bağlanan flexsi hortum takıldı . Şimdi bozulmuş sadece o kullandı kim yapar? Teşekkürler

[@bulentnayki]

Kendisi bozduysa kullanım kaynaklı kiracı, yıllardır kullanılıyor ömrü dolduysa ev sahibi

[@memduh4166]

Bülent bey merhaba, ben kiracıyım, asansör parça değişimi ve apartman dalgıç tamiratı giderlerini ev sahibi mi yoksa kiracı mı öder.

[@memduh4166]

yaklaşık 1 ay oldu taşınalı bu daireye

[@bulentnayki]

Merhaba. Ev sahipleri ödeyecek

[@yukselbozdas3213]

Toplu yapı yönetim kurulu iki kişi istifa eder ise temsilciler yeniden üyeleri arasından yönetim kurulunu secemezmi?

[@bulentnayki]

İstifa eden eğer yönetim kurulu üyesi ise, diğer üyeler göreve devam edebilir. Bu tip durumlarda diğer üyeler acil toplantı talebi isteyerek eksik üye seçimini sağlarlar. Yönetim planlarında bu konudaki özel düzenlemelere dikkat edilmelidir.

[@selimgoker9963]

Bülent abi asansörü sarı etiketten mavi etikete geçtik bunun için 3000 tl lik bir masraf çıkardı asansör şirketi. Bir de TSE için mühendis 700 tl ödenecek. Şimdi bu iki masrafı da mülk sahibi mi oder yoksa kiracı mi? Yoksa mühendislik giderini mülk sahibi, diğer masraflar- ki bu masraflar onarim ve bakım gibi değerlendirilir mi- kiracı mi öder.

[@bulentnayki]

Mevcut halde mal sahibi ödeyecek. Sahada farklı uygulamalar da olabiliyor.

[@yaseminsen9557]

Merhaba ben 1 agustosta eve tasinacagim.Bundan once benden asansor gideri parası isteniyor.Eve zaten kira karsiligi 100 bin masraf yaptim.Fazladan verecek 1 kurusumda yok.Ayrica benim asansoru kullanma sansim yok.Merdivenleri kullaniyorum.Yerin dibindeyim.Daha eve girmeden para istiyorlar.Parca degisimi yag ve bakim icin ucret talep ediliyor.Kiraci olarak benim mi yoksa ev sahibimin mi odemesi gerekiyor

[@bulentnayki]

Merhabalar. Demirbaş giderlerinden kiracı sorumlu olmaz. Aylık rutin bakım giderleri sizin ödemeniz gerekiyor

[@yaseminsen9557]

@@bulentnayki teşekkür ederim.

[@munevverkorkmaz4617]

Kiracı aidat odemiyor ,ev sahibi odemeli mi ...

[@ferdiyilgin5711]

Merhaba apartman ic boyasi yapiliyor, kiraci ve ev sahiplerine ortak bolunuyor , bu dogru bir husul mu ? Kiraci binanin ic boyasindan sorumlu mudur ?

[@bulentnayki]

Merhabalar. Bu giderleri tapu kimin üzerine ise o ödeyecek. Kiracı öderse kirasından düşecek.

[@lidertrabzonspor1365]

Asansör Yeşil etiket ücretini kiraci ödemeli

[@yusufkucukhemek8565]

Otopark kapısına otomatik sistemli kapı yaptırmak istiyoruz.Gideri Ev sahipleri mi ödeyecek

[@bulentnayki]

Projede olmayan işlerde faydalı yenilik ilave kapsamında koşulsuz ev sahibi. Bir istisna var ama, benim aracım yok ve ben bu kapıdan fayda sağlamayacaksam gideri ödemem. Bu da özel bir istisnadır. Genelde yapılan hatalardan birisi de budur ki; karar aldık herkes parasını verecek deniliyor. Kesinlikle hatalı uygulamadır.

[@munevverkorkmaz4617]

Kiracı aidat ödemiyor...Ev sahibinin ödemesi gerekir mi...ödemeli mi....teşekkürler

[@solmazkrtepe3056]

Ben bir iş merkezinde kiraci olarak bulunmaktayım,ayrıca o iş hanında herkes kiracı dükkan sahipleri kendi aralarında toplantı yapıp iş hanın boyatılması ve kamera sisteminin takılmasına kar verilmiş.Kiracıların hem aydat ödememizi ki zaten ödüyoruz hemde hiş hanın boyama ve kamera sistemlerinin masraflarını kiracılar tarafından ödenmesini istiyorlar.Böyle bir hakları varmı?Mahkemeye taşısam nasıl bir sonuç alırım?Cevap alırsam sevinirim teşekkür ederim

[@bulentnayki]

Merhaba. Böyle bir hakları yok. Mahkemeye taşımanız gereken bir durum değil. Kanun malikler öder diyor. Rahat olun.

[@solmazkrtepe3056]

@@bulentnayki Teşekkür ederim

[@TunahanEren42]

Bülent bey icra için gerekli evraklar nedir

[@bulentnayki]

Merhaba. Apartman karar defterine alınan karar bu yoksa işletme projesi bir de icra müdürlüğünde dolduracağınız Ek form.

[@ozalcolaker5494]

Hidrofor tamiri ya da eski hidroforun degistirilmesi kiraciya mı ev sahibine mi aittir?

[@bulentnayki]

Merhaba. Ev sahibi.

[@ozalcolaker5494]

@@bulentnayki teşekkür ederim

[@mka6114]

Merhabalar, asansör yağı bitmiş, bu masrafı ev sahibi mi, kiracı mı karşılaması lazım?

[@bulentnayki]

Merhaba. Asansör periyodik bakımına girer ve kiracı öder.

[@MesutGündoğdu-j5z]

Asansör yıllık masrafını kiracı mı ev sahibi mi ödemesi gerekiyor

[@bulentnayki]

Asansörün sadece aylık periyodik bakım için yapılan giderler kiracı diğerleri ev sahibi

[@gokayekinci8875]

Merhaba, bilen varsa acil yazabilir mi ? evim kirada. 4 katlı bir bina. en alt katı kiracımız kullanıyor. merdivenler falan boyanmış. kendisinin kullandığı 1 kat ve üstteki 3 kat merdivenleri boyandı ve daire başı ---- TL masraf tuttu. bu masraf kimin tarafından temin edilmeli. lütfen kiracı yada ev sahibi olarak yorum yapmayalım, kanunen nedir onu bilen varsa yazarsa iyi olur.

[@bulentnayki]

Kanunen bu gider arsa payı oranında ev sahibince ödenmeli.

[@gokayekinci8875]

@@bulentnayki teşekkürler yanıt için. ars payı olarak değil eşit bölmüş işi yaptıran ev daire sahiplerinden biri. itiraz etmeliyiz yani. ayrıca bu giderin otomtik yada temizlik masrafından farkı nedir ki ev sahibi ödemeli. çünkü ben ev sahibi olarak o merdivende yürümüyorum. kiracılar yürüyüp kullanıyor

[@bulentnayki]

@@gokayekinci8875 Kiracıya verilen konutlar ve tüm ortak alanlar kira süresince kiracının kullanımına da uygun şekilde olmalı

[@mustafaeren8823]

Kanun kat maliki öder diyor merdiven de yürümek mesele değil ev senin mi bitmiştir mesele.

[@uzunsaclkeladam7824]

Merhaba çamaşır makinesi bozuldu kim ödemeli?

[@bulentnayki]

Selam. Zarara sebebiyet veren.

[@okansen2741]

Abi Merhaba

[@bulentnayki]

Merhabalar.