Ключевая 15%. Что будет с ценами на недвижимость? Прогноз до марта 2024 года.

[@ЛожкаДегтя-п1ю]

Я уже свыклась что покупку квартиры придется отложить еще на неопределенный срок из-за цен, зашла ради интереса посмотреть на авито квартиры, афигела. Цены снова поднялись примерно на лям. Это вообще прекратиться когда нибудь? Что вообще собственники возомнили о себе и своих желтых халупах которым по 60 лет? Какой то кошмар, как жить молодой семье с ребенком кроме как на съемной квартире непонятно..

[@artzalewski]

Попробуйте торговаться. Хотеть 20 млн и получить их - две разные вещи. Говорят, что сегодня эти хотелки продавцов слишком завышены. Но, по факту цену можно сильно снизить.

[@Lunatik342]

Так и у застройщиков тоже рост

[@НатальяЛопатина-й2ъ]

Купите меньшую площадь и сдайте в найм. Затем продадите и купите большую площадь в хорошие времена

[@artzalewski]

@@НатальяЛопатина-й2ъ Да. Это хороший вариант.👍👍И , не очень тяжело оплачивать кредит.

[@НатальяУмнова-м4ф]

У родителей своих спрашивайте. Как жить:мам и пап...? Сейчас уже с нижним бельем никто не жениться и замуж не выходит. Родители,если ничего не даст,то п*****!!! А с государства ---взятки -глатки

[@igori1178]

Какой вывод можно сделать? Мне кажется, что льготная ипотека была введена исключительно в интересах застройщиков, а не в интересах покупателей, и она позволила застройщикам временно обогатиться, не заботясь о будущем, но в итоге привела к состоянию неадекватных цен на недвижимость, из-за которых и рынок стагнировал, и люди остались без возможности купить квартиры. Есть ли логика в этих рассуждениях?

[@НаталияДемьянчук-д4п]

Наблюдаю за одной локацией в Москве. Был один вариант три недели назад, сейчас семь. Каждая новая квартира выставляется дешевле предыдущих. Видно, риелторы объясняют, что надо идти дешевле конкурентов. Ни одна квартира пока не исчезла. Те, кто с месяц постоял на рынке, выставляют через несколько агентств, распихивают по всем сайтам. Трудности с продажей видны уже невооружённым глазом.

[@Lord8116]

а они переуступку в новострое продают или как вторичка? если вторичка, то удачи им

[@НаталияДемьянчук-д4п]

@@Lord8116 Я пишу только про вторичку. Первички в нужном районе нет, зато полно свежей вторички. Кстати, скоро покупатели первички с удивлением откроют для себя "эффект "Мерседеса".

[@Sveta_H]

В Челябинске тоже также начали. От собственника висело объявление, долго висит. Теперь добавились объявления от риэлторов. Та же квартирка, но дешевле на 50 тыс. Изначально залупили. Теперь потихоньку, но снижают цену

[@perhapshuman9198]

Так те кто продают, не понимают, что для покупателя это дорого. Вот сейчас в своём городе тоже вижу, как некоторые поднимают цену на вторичка, получается дороже чем новостройка, похоже люди потеряли рассудок от жадности

[@user-ri6zd7ft3q]

Вероятно там альтернатива, а может еще и обременение в виде ипотеки. С "геморроем" сложнее продать. Пустые квартиры продаются

[@sever-q3p]

На досках объявлений все дешевые объявления вымываются или уходят за 1-2дня, поэтому вы не видете дешевых цен на недвижимость. А видете квартиры по высоким ценам, которые не продаются.

[@lina-live4214]

У вас лучшая аналитика из того, что я видела на данный момент. Объективная. Благодарю.

[@expertned]

Спасибоо

[@FROSTA1R]

центробанк тебе же сказал в следующий раз или оставляем на месте или повышаем! Максимальная инфляция будет весной 2024

[@klavasanta6766]

Волшебно все. Только сегодня слушала об экономике 90х. 91г осень, я начала работать, инфляция 13℅, 92й развернулась до 200+. Хотите как в 90е? Получите, распишитесь.

[@kazemirivanovich3883]

Чтобы купить что-нибудь ненужное, надо продать что-нибудь ненужное) откуда у людей деньги чтобы нести в первичку?

[@vssultanov8686]

У людей денег очень много

[@СофияПлякина-ж8г]

Вымывание вот фантазер! Уже ЦБ открытым текстом вам сказал перегрев!!! Все приехали продаваны

[@СофияПлякина-ж8г]

Истерика, это ваше теперь постоянное состояние!

[@ЛенинУльянов-ю6м]

Судя по бесконечным звонкам на мобильники -ничего не продаëтся

[@Lord8116]

что за звонки?

[@АлинаФирсова-г1л]

​@@Lord8116"здравствуйте, для Вас уникальное предложение! Квартиры в Москве...."

[@Xenosag]

Ну-ну, никогда ничего у него не падает! Эта ситуации уникальная для сегодняшней России, причём тут вообще 22 год, или июль 23-го? Это ситуации 2009 года, это ситуации 2015 года, что-то из этого с особенностями сегодняшнего дня. Почему вы учитываете в своих прогнозах опустение рынка, но в вашем уравнении нет существенного снижения покупателей? Да, вот они набрали, запрыгнули в последний вагон, но это значит что на будущие месяцы их уже нет. Если покупателей мало, а предложение растёт, то это не с 1 на 2 месяца сдвигается продажа, этот значит она замораживается для тех кто не хочет снижать и сдвигается на 2+ месяца для тех кто всё же соглашается по итогу на уступки. И ЦБ же ясно дал понять что снижения ставки до нового года НЕ БУДЕТ, не малая вероятность, не вдруг, а НЕ БУДЕТ, это сказано максимально прямыми словами, не нужно тут даже пытаться интерпретировать иначе, поэтому два первых прогноза можно смело выкинуть в помойку.

[@ЮрийБухарев-о8э]

До 17% ставка дойдет

[@Pronicatelny]

До переизбрания себя, Путин не даст доллару улететь в космос. Наверно ставка до марта-апреля не будет снижаться... Но тут ведь еще есть новостройки. Там ценник завышен, но ежемесячный платеж на 30-40 % меньше будет. Вот то, что цены на первичку взлетят мне кажется более вероятный прогноз. А со вторичкой ничего не понятно. Наверно застройщики будут решать, что будет с ценами на вторички

[@Xenosag]

@@Pronicatelny льготные программы могут свернуть в любой момент, без предупреждения. Как поступили с сельской ипотекой, могут поднять процент(нужно же отнестись с пониманием), в России нет ничего, что не имело бы обратной силы, как захотят, так и провернут всё. Косвенно на это указывают новые программы, которые вводят для точечной поддержки, но даже если нет, то в июле будет финита ля комедия...

[@Pronicatelny]

@@Xenosag до этого надо дожить) А инфляция бабки сжирает. И людям надо свои сбережения спасти.

[@Xenosag]

@@Pronicatelny сейчас депозит, весной доллар, после выборов(или чуть позже) покупка жилья

[@МаксимПутимцев-ц3ф]

С чего вторичка будет дешеветь? Что за наивные предположения? Сейчас первичка почти вдвое дороже вторички, автомобили бюджетного сегмента "аля Москвич" стоят как квартира на вторичке в городе- миллионнике!!! Реально кто-то считает, что скоро вторичка подешевеет?))) Надеятесь купить квартиру за пару зарплат?))) Кто продаст квартиру дешевле, чем купил? Правильно- никто. Я уверен на 100%, что вторичка будет только расти в цене. Поживем- увидим.

[@АлексейКот-с6х]

В силу возраста вы наверное,не помните времена, когда квартира в городе- миллионике стоила,как иномарка. Жизнь непредсказуема,а вы пытаетесь на основе инфляции спрогнозировать рост недвижимости.Увы,это так не работает!

[@Пушистики-л6с]

Потому что вторичку в основном покупают нищие. Зарплаты не растут, цены растут, ставка растет. Откуда деньги на вторичку? Первичку покупают богатые за наличные про запас. Вот цены и растут. Капитализм заложен так, что ведет к монополии, в том числе к монополии обладания деньгами.

[@МаксимПутимцев-ц3ф]

@@АлексейКот-с6х С возрастом у меня все в порядке))) Не путайте времена, когда за машинами очереди стояли по несколько лет ввиду их дефицита а многоквартирные дама строили сами будущие жильцы. Называлось это, насколько помню, "Горьковский метод постройки". К тому же, деньги у населения были, причем зачастую в излишке, но их тратить было не на что))) Советский союз изготавливал хоть и качественный но очень ограниченный ассортимент товаров, а за привозимыми в магазины товарами стояли многочасовые очереди! Так что, я считаю, в данной ситуации Вы путаете обстоятельства, сравнивая чит было раньше и что происходит сейчас. Сейчас предложений хоть отбавляй, но у большинства простых людей личных сбережений на крупные приобретения нет. Просто дорожает все, абсолютно. От хлеба, молочки и ЖКХ до автомобилей и квартир. К тому же, раньше и кредитования никакого не было. Так что сравнивать советские годы с нынешними реалиями абсолютно неуместно. Соглашусь с Вами лишь в одном, что жизнь не предсказуема, но, к сожалению, скоротечна. По этому сидеть и ждать, что что-то в нашей стране подешевело можно до конца своих дней.

[@Lord8116]

@@Пушистики-л6с наивное дитя. Ровно наоборот

[@ИванСергеевич-г7х]

​@@Пушистики-л6скакой глупый комментарий!Вторичку покупают те,у кого есть возможность её купить.Ведь вторичка это метро в шаговой доступности,соцобъекты.А новострой, единичные объекты с хорошим расположением.

[@DeLookYaRu]

В декабре ЦБ поднимет ставку до 16%- минимум, в феврале ставку не снизят.

[@artzalewski]

В феврале будет около 20%

[@НатальяЛопатина-й2ъ]

Увеличение ключевой ставки неизбежно! Ждем!

[@ИгорьАлехин-д6з]

Почему так будет?

[@АлександрАлександрович-м5р]

@@ИгорьАлехин-д6з , да все просто, ЦБ - это кнут США, которым они лупят РФ. К мартовским выборам ставка будет расти (кнут активно бить), а ближе к выборам Путин в ручном управлении издаст пару указов и снесет ставку, либо сильно субсидирует ее. В результате люди получат возможности, но после выборов, конечно же, снова кнут заработает.

[@stan_r]

я думаю цб заранее готовится к будущей девальвации рубля, чтобы бюджеты свести. В моем регионе предприятия на 45% снизили выручку, так что дефицит бюджета не за горами. @@ИгорьАлехин-д6з

[@andrewvega1]

Цель повышения ставки не в плоскости борьбы с инфляцией, а в убийстве спекулятивного спроса на валюту. Его можно убить ставкой в 20-22%. Туда мы и идем.

[@ЛюбовьЛюбимая-е9к]

Какая спекуляция сейчас в нынешнее время? Вы похоже год перепутали, сейчас 2023, а не начало 2022

[@andrewvega1]

@@ЛюбовьЛюбимая-е9к речь не про мелких спекулянтов, а про крупные фирмы

[@FinanceRule]

Сейчас облигационный рынок не дает той серьезной премии за риск, которую следовало бы давать (Мвидео - редкое исключение). Поэтому я бы подождал новых депозитов и прыгал в 14-15% миксуя с облигациями 19-20-ой доходности

[@svan789]

Народ подсадили на субсидируемую ипотеку, объекты новостройки продают + 10-20% к цене, после того как объект продан он сразу становиться вторичкой которую уже можно продать с дисконтом от первоначальной цены в процентов 30%, желающие продать вторичку смотрят на цены первички и накручивают свои хотелки, покупатель вторичку по этим ценам не берет, теперь в связи с повышением ставки, собственники и покупатели вторички ущемленны в своих правах так цифры на ипотеку в новостройках и вторичке не сопастовимы, но налоги платят по полной и этот дисбаланс ни к чему хорошему не приведёт в итоге!

[@АлексейКот-с6х]

"Мертвый сезон" - время насыщения РН предложением и, как следствие, снижения цен!

[@МихаилСухов-е5ю]

Всё что сказанно про вторичку - я пока наблюдаю абсолютно такую же картину....Согласен практически с каждым словом....Аналитика обоснованная, в СЗАО город Москва сейчас точно такая же картина со спросом и предложением....А что будет дальше - ждём,гадаем.....

[@СтаниславБалков]

Заработают те у кого есть деньги вложить, а у кого их нет жить станет тяжелее, что творит это государство.

[@АлександрАлександрович-м5р]

Мы идем по пути западной экономики, только печатать не можем.

[@GooD-DaY9686]

​@@АлександрАлександрович-м5р Да только на западе ставка по ипотеке 2-6%, а не от 15 как сейчас у нас.

[@Iamsteep]

я не знал что Дикаприо шарит в недвижимости и разговаривает по русски!

[@belka8989]

Мне пофиг, я 5 лямов положу под 15%, куплю потом)

[@aleksandrdibrov5576]

В 91м многие тоже так думали

[@papakarlo507]

​@@aleksandrdibrov5576да и потом в магазин сходили на накопления. опасно у нас вклады делать

[@АлексейКот-с6х]

​@@aleksandrdibrov5576Слушайте,а если вспомнить 1917-й?!!!

[@Denis177]

Видимо у вас нет 5 млн )

[@artzalewski]

А, если изменятся условия вкладов и перестанут давать 15%? Новый указ введут в целях спасения экономики. А, на жилье уже не хватит....

[@akunamatata7]

Моск обл, квартира месяц назад стоила 6 млн, сейчас 7,2 млн. Новостройка

[@etiquettepro1416]

где стоила? В мечтах?

[@ОлегСбс]

Самолёт? Они цены постоянно+-20% мутят, чтобы в этой мутной воде втюхивать свои квартиры

[@user-qv4lu2uz8n]

Кто ее за столько оценил?

[@Ирэн-к7ф]

Скоро будет много людей, которые бездумно нахапали ипотек,а платить не могут,банки будут их квартиры выставлять. Что думаете на такие мысли?

[@expertned]

Не будет таких.

[@МихаилВарыгин]

​@@expertned Уже есть, банкротные торги вам в помощь. Большинство надеяться что им простят, единственное жильё и всё такое. Но я думаю - заберут( банки) , и им же - бывшим собственникам, отдадут в аренду.

[@МихаилВарыгин]

Иначе, капзда, банковской системе в том виде как она была. РФ валюту не печатает.

[@Lord8116]

@@expertned так вроде статистику выставляют, что банкротства растёт

[@expertned]

@@Lord8116 у нас банкротство возможно от 50 тысяч рублей. Хотят сделать от 25 тысяч даже. Представьте сколько там ипотек..

[@Object-99]

да с чего в пик разгона инфляции под нг цб ПОНИЖАЕТ ставку? А весну ЦБ сказал пик инфляции, ага снизил. он ее повысит!

[@ДарыЛеса-и8ь]

11 трлн на армию , ого снижение расходов ) Человек снимает за 5% , зачем ему новострой который стоит на 10-20% вторички под 8% ипотека ,зачем ???

[@АлександрПохожалов]

Барнаул, ищу квартиру 5-7 млн. руб., предложения нет, за месяц цены подняли на 1,0-1,2 млн. руб. и все что сейчас в продаже - просто неликвид. При этом продаю малосемейку за 2,8 млн. руб. (покупатель найден), но в день было по 8-10 показов - все ипотечники.

[@Denis177]

Что такое малосемейка ?

[@artzalewski]

​@@Denis177Малосемейное общежитие, кажется.

[@НатальяЛопатина-й2ъ]

Малосемейка это Комната и кухня до 20 кв.м.

[@НатальяЛопатина-й2ъ]

Фактически это однокомнатная квартира но меньших размеров в многоэтажном доме со всеми удобствами. Есть отдельно кухня и сан узел с душем .

[@АлександрПохожалов]

@@Denis177 считай однушка, комната 17 метров, кухня 6 метров, санузел, прихожая. Итого 29 кв. м. Есть балкон. Просто на этаже 10 квартир и все такие же. В Барнауле такие дома называют малосемейками.

[@ianashkoda8576]

Сейчас, т.е.в прошлое воскресенье, продала квартиру за 1 день( 6 часов) в плюсе к обозначенной цене 10%....вот такая обстановочка в СПб.

[@FalconLife]

Во что решили перезаходить с баблом?

[@АлександрПохожалов]

Да продать то не проблема, а вот что купить взамен? Первичка - 2025 и 2026 год сдачи + аренда пока не сдан дом + расходы на ремонт (сейчас вся первичка - это просто бетон).

[@InnaDB]

Присоединяюсь к вопросу - что теперь покупать хотите или деньги на вклад ?

[@ОлегСбс]

Что Вы совета спрашиваете у человека, который даже не может определить рыночную цену своей квартиры. В 2 раза дешевле выставляешь и продаешь за 6 часов аж на 10% дороже

[@artzalewski]

Поздравляю! 👍

[@ВладимирШах-ь1э]

Ну что продаваны, снижайте цены!

[@Снег-у2л]

Нет! Это вы копите деньги и живите с мамкой😂

[@ЕленаНик-ш7я]

И БАНКИ , И ЗАСТРОЙЩИКИ, , И ЛЮДИ ОКАЖУТСЯ В ПОЛНОЙ ...

[@ОксанаТаскина-ж9е]

Ставку повысят застройщики цены снизят ! Сравняйте ипотеку для всех одинаковый процент )

[@ded4746]

Цены не упадут где вы видели чтоб цена падала назад только расти будут .

[@expertned]

ну, например, 2005 год, 2009 год, 2015 год, 2022 год.. Но это если вы в рублях считаете. Если в долларах, то считай, постоянно падают последние годы.

[@xtoe]

@@expertned касаемо цены в долларах корректнее будет сказать, что в последние годы рубль девальвировался отн доллара, а московский бетон не привязан к доллару

[@user-ri6zd7ft3q]

Добрый день, вопрос к вам, как к профессиональному участнику. Продавали квартир, риэлтор попросил кредитную историю, заказали через госуслуги, кредитов продавец никогда не брал, ответ был соответствующий (нет сведений или не верно указаны данные...). Риэлтор покупателя сказал, что отсутствие кредитной истории очень плохо . Хотя- сумма полная в договоре, цена адекватная, за весь период владения один собственник-продавец. Как вы на практике работаете с подобными ситуациями- ну, не брал кредиты человек. Почему это так смутило риэлтора???

[@expertned]

да знать не знаю, что его смутило. Возможно "слышал звон да не знает где он". Суть в том, что банки не очень любят, когда у человека раньше не было кредитов. Для них это минус, а не плюс. Так как не могут понять этот человек ответственный или нет. Может быть риэлтор руководствуется той же логикой. А может быть просто слышал про это, а суть не понимает. Лично для меня, с точки зрения оценки рисков при покупке квартиры, это показатель нейтральный. Но никак не отрицательный.

[@АлександрАлександрович-м5р]

Подумайте, как же гнусно пакостят людям те, кто вторит мантру о "Перегреве рынка" или "скором взрыве ипотечного пузыря". Ведь люди из-за таких уродов вчера не решились взять жилье и теперь вынуждены переплачивать сотни тысяч за эти же точно квадраты. Так что если вам встречается очередной паникер - ждун, то шлите его сразу лесом.

[@ЕкатеринаСидорова-я1ф]

А как вы считаете? Новостройки будут достраивать? Если брать ипотеку с готовностью в 4 квартале 2026, каковы риски недостроя?

[@expertned]

Не вижу проблем с достройкой, но все равно обращайте внимание на то, кто строит. У всех компаний свои нюансы

[@viktoriiaa790]

Да.. почитала я комменты. Общий настрой -ничего не будет падать, все готовы только к повышению.такая страна.я давно пришла к выводу, что единственный инструмент накопления и сбережения на территории рф-это бетон.всякие акции-битки и прочие облигации, равно как и доллар-это игры с нами. Потому как все это может рухнуть в любой момент и никто так «заботливо», как это делает ЦБ( разгоняя спрос и ожидание инфляции, мать его), вам не предупредит. Поэтому недвига всегда растет в цене.есть риск национализации жилья. Как в революции 1917 года. Но для этого власть должна смениться. Надеюсь этого не будет. Хотя люди и в начале 20го века тоже так же заблуждались…. Поэтому будут брать бетон до последнего, а потом менять или на автомобили или на хлеб, тут уж как нам повезет… светлого будущего , я лично, в этой стране не вижу . Совсем.

[@greatfastgame669]

Кому перепродавать эту бесконечно растущую суперинвестицию будете, задумывались?

[@ник-и1ы]

И что в этом 2021 было хорошего, что цены росли. Это для кого хорошо? (((

[@Гена-й5у]

У застройщиков всё хорошо, пока они имеют субсидирование. Но посмотрите на бюджет. Скоро денежки заканчиваются в бюджете, а потом задница.

[@ОлегСбс]

Просто потихоньку меньше закладывают в новые объекты. Если прижмёт, новые ЖК не будут строить, а продавать и достраивать только старые

[@user-qv4lu2uz8n]

у застройщиков пока все хорошо из-за постоянныех потрясений/поводов. то льготную хотят отменить - кинулись покупать, то первоначальный знос хотят поднять - кинулись покупать, то ставки на вторичке подняли - кинулись покупать из вторичке в первичку. и т.д. скоро поводы могут иссякунть

[@ОлегСбс]

@@user-qv4lu2uz8n поводы иссякнут покупать в Испании, Италии, Франции, Чехии, Финляндии, Турции, ОАЭ. А покупалось там недвижимости немало- в некоторых местах русскими целые районы скупались. А теперь эту лавочку прикрыли. Одной Турцией и ОАЭ сыт не будешь, куда все эти деньги пойдут?

[@Spartakk_777]

О чем говорит аналитик , если в июне цены на квартире были дороже чем сейчас, ипотечников будут меньше это факт, а кто уже с наличными сидит их не мало стало и они также вкладывают в квартиры

[@greatfastgame669]

Думается, вторичка не очень ликвид пойдет хорошо вниз, т.к. ее покупатели как раз не очень богатые люди, которые не потянут ипотеку, остальная в ликвидных местах еще продержится, первичка пока есть льготы будет продаваться, но как отменят, улетит резко к вторичке. Те кто пишут, что все будет бесконечно расти, просто не понимают кому это все продается, какие обьекты ликвид, какие старые и т.д.

[@xtoe]

в первую очередь встанут неликвиды, но если количество таких зависших в рекламе будет накапливаться, то потащит за собой весь рынок.

[@ИннаМальцева-н5н]

Посоветуйте, стоит ли сейчас покупать квартиру сыну, он еще студент? Мы не богатые, только будем платить через ипотеку. Или еще подождать до лучших времен?

[@Владимир-ъ9ы1е]

​@@ИннаМальцева-н5нВашему сыну очень повезло с родителями, многие бы хотели такую помощь на начале пути. С квартирами вопрос очень сложный и неоднозначный, никто точно не знает что будет, а те кто делают громкие заявления и кричат ещё с конца 2021 года что пузырь лопнет, цены рухнут, как сейчас показало время это была лож, кто-то послушал данных экспертов и не взял в том году квартиру, сейчас очень жалеют, так как цены выросли многократно, если будет падение рубля, то цена точно вырастет и в 2024 году цена станет только выше, скорее всего опять рост будет на недвижимость, мне 21 год и за свою ещё жизнь я не замечал чтобы цена у нас снижалась в долларах возможно но в рублях нет, только рост цен на всё, техника, металл, инструмент, за последние годы всё только выросло. Прислушайтесь к себе, взвесьте все плюсы и минусы спокойно, без эмоций, они порой главный враг, проанализируйте рынок, можно взять период в 4-6 месяцев, про мониторить цены и уже всё взвесив принимать решение

[@Снег-у2л]

Ждите конечно😂 , у нас в россии что отрасло ещё не разу не упало😊

[@flower5148]

​@@ИннаМальцева-н5нне ждите,берите сейчас, дальше неизвестно как будет

[@НатальяКофиан]

Снизятся ли цены, поднимутся ли - ни одну квартиру не продам, буду только покупать всегда ( в хорошей локации, рядом с метро)

[@АлександрАлександрович-м5р]

Золотые слова!

[@ИннаМальцева-н5н]

Получается, что сейчас можно покупать квартиру для сына, в ипотеку, на 2-30 лет?????? Или еще подождать когда жилье будет дешевле????

[@stan_r]

давай-давай)) поднимут жку на 20% по другому запоешь)

[@ИннаМальцева-н5н]

@@stan_r не поняла, я совсем не разбираюсь в этой теме((( получается пока не подняли проценты, значит желательно сейчас покупать, или придётся сыну арендовать жильё много лет😳

[@flower5148]

​@@ИннаМальцева-н5несли есть уже одобрение,берите сейчас, не будут они так сильно дешеветь,,,

[@ВладШершнев-в5ъ]

Кто то услышать какие то прогнозы? Они хоть что то логичное? Я нет. Все на каких то пальцах и обобщениях...несерьезно. Ясно одно, что при ставке по ипотеке в 20 процентов вторичны никто покупать не будет...тут хоть пальцами крути, хоть нет. Первичка держится исключительно на льготной ипотеке, которая не зависит от ставки ЦБ, но ЦБ однозначно сказал, что булат бороться за ее окончание без продления. Теперь посмотрите процент продаж через ипотеки и уберите их и сразу ясно, сколько квартир смогут продать тем, кто купит из за рубли , которые у него есть. И надо ещё понять, что покупая за рубли ты должен быть уверен, что цена квартиры будет пасти выше ставки по депозиту (которая сейчас 12 будет после объявленных 15). Т е как инвестиции недвижимость явно спорное сейчас средство. Доя себя очевидно будут покупать и дальше.

[@АлексейКот-с6х]

"Ниже ценника июля 2023 года - весной 2024 года цен не будет" - сказал Константин. В общем, таки да! Но !!! За эти 9 месяцев - денежки обесценились минимум на 15%, а значит те же 10 млн. рублей в июле 2023 и в апреле 2024 года - не равнозначны.

[@АлександрП-ф9я]

Если у тебя ЗП не выросла хотя бы на величину инфляции. Значит даже прошлая цена для тебя менее доступна, т.к. остальные доходы выросли и денег, которые можно отложить на покупку(платежи по ипотеке) меньше.

[@АлексейКот-с6х]

Немного не так. Если 10 млн в июле 23- го не вложил в квартиру, а положил на депозит,то в в апреле 24-го,на полученные из банка деньги можно купить больше метров.

[@АлександрП-ф9я]

@@АлексейКот-с6х Вообще не так. Я купил квартиру в мае за 14, сейчас за такие хотят 19-20. Никакие проценты за пол года не дали бы мне прироста в 35%. Т е. сейчас я бы просто не мог ее себе позволить. Сейчас скажете про феноменальный рост акций. Много из вас тех кто накупил акций на 14 млн в тот момент, когда они лежали на дне и вообще непонятно было сколько это продлится? Ни один из читающих, так не сделал

[@Снег-у2л]

Ещё не разу квартиры не падали в цене! Идите и берите ипотеку а то так и будете с мамками жить😂.Успокаиваете себя на рынке дураков нет никто вам со скидкой 70℅ не продаст. Я лучше сниму квартиру с продажи😂

[@ТаняМай-ы4л]

Недвижимость это не товар ежедневного потребления и сравнивать с прошлыми годами не корректно, так как с каждым годом уменьшается количество людей, желающих и имеющих возможность покупать квартиры.

[@НатальяКофиан]

Не уменьшается число людей, желающих купить. Та же Средняя Азия, к примеру, в Москве увеличивается каждый день

[@ИннаКарпова-ч5в]

Что же делать (( Арендую в Москве однушку за 27000. Присмотрела однушку в построенном доме за мкад 7,2 млн и платеж 41000 при ставке 7.4 % Плюс ремонт минимум 1млн так как бетон. Это однушка уже 8,5 млн и плюс переплаченные проценты… А теперь не пойму правильно ли я делаю сто беру ((

[@expertned]

Сравните со вторичкой. Ставка выше, сейчас 14,5% считайте. Этот минимум. Посмотрите цены, какой кредит надо взять за минусом миллиона, который на ремонт уйдет. Дальше платеж по вторичке минус платеж по первичке минус аренда. Итог умножьте на количество месяцев до сдачи дома. Грубо так. Хотя, конечно, нужно заложить еще в эту модель снижение платежа, когда ставка снижаться будете ключевая. Но это не предсказуемо.

[@natali_krasa_nedvizhimosti5486]

СЕЙЧАС ПРОДАВАТЬ НЕ ПРОСТО!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[@гость-д3д]

Зачем сейчас покупать? Инфляция повысится, сбережения упадут, недвига сдуется на 30-40 процентов

[@СергейЕгоров-в5м]

Скорее всего ЦБ борется со своп операциями, у которых доходность выше 15% и это не связано напрямую с инфляцией. Убьет доходность таких операций ставка в 20%

[@АлександрА-ч2ж4н]

Что такое "своп" ?

[@ДмитрийТрушкин-к8щ]

Весь следующий год будет высокая ставка 15%+ , так как ЦБ готовится к негативному сценарию мировой кризис + денежная масса растет + доходы у участников сво высокие и т.д.

[@ДмитрийСомов-и6э]

Прикольный чел. Что бы не происходило у него всегда цены должны расти. И ОНИ РЕАЛЬНО РАСТУТ ЧТОБЫ НЕ ПРОИСЗОДИЛО!!!!!😂😂😂 ВОПРЕКИ ВСЕМ ЗАКОНАМ!!!!

[@expertned]

В 2022 я говорил, что будут падать и они падали)

[@ЛюдмилаЛюдмила-г1ю]

В декабре сдача дома, хотела продать и купить большей площади, сецчас буду сидеть на заднице роано не хочется по таким ценам что-то расматривать.

[@denis.petrov]

Как могут быть одновременно дефицит спроса и дефицит предложения?

[@expertned]

Представьте, у вас был очень большой спрос. А потом его резко выключили. И рынок не наполнился предложением. Ну вот аналогия. Пылесос пыль всю собрал, а потом его выключили. Пыли нет и пылесос не работает.

[@denis.petrov]

@@expertned это означает нет дефицита ни спроса, ни предложения. Дефицит - это когда не хватает всем желающим. А в вашем примере достигнута новая точка равновесия спроса и предложения.

[@expertned]

@@denis.petrov так и происходит. Работаем сегодня с покупателями, выбрать не из чего. Приходится покупать то, что есть, а не то, что хочется. А есть квартиры, которые висят - нет покупателей. Если совсем правильно использовать терминологию, то можно сказать, что рынок в равновесии, мало покупателей, мало продавцов, и активность низкая. Но я хотел показать именно эту суть. Что равновесие не на нормальном активном рынке. А что и тех мало, и других. И получается ситуация, когда и продается плохо, и когда хочешь купить, а выбрать нечего.

[@denis.petrov]

@@expertned если вы давно занимаетесь недвижимостью, то знаете, что через 2-3 мес будет избыток предложения при снизившейся цене. Это проходили в 2009, в 2015-16, в середине 2022 года.

[@expertned]

@@denis.petrov разные рынки были. Ни в один из этих периодов не было такого сильного дефицита предложения, как сейчас. С марта месяца было уже два периода повышенного спроса. И конкретно сейчас идет третий. Мы к декабрю придем с пустым рынком. А дальше полумертвый январь. А еще ни в один из этих периодов не было такой психологической поддержки цены у продавцов, какую сегодня оказывают новостройки. Поэтому при низком спросе наполнение рынка квартирами для снижения цены будет происходить 2-3 месяца, но от января. А дальше, если ипотека не заработает, то цены действительно начнут снижаться. И я об этом говорил. Но учитывая все факторы, максимум до июньских цен. И это, если ЦБ ставку до февраля в уровень 13% не снизит.

[@Spasskaya_Ola]

❤ спасибо а кто на рисунке, хамелеон или игуана?

[@expertned]

Хамелеон)

[@Spasskaya_Ola]

классный хамелеон! обязательно передайте дочке или сыну, что взрослым нравятся их рисунки@@expertned

[@ЕленаАлиева-с6ю]

Да растут цены! Растут! Вы куда риеллторы смотрите? Аналитики ... А нали то ли у вас... Я хочу квартиру, ищу уде 3 м., метут все. То , что стоило 4,8 млн, повысили на этоймнелеле до 5,6!!!! Ау! А у вас падает.

[@Xenosag]

а что же вы ушами хлопали? Ясно же сказано, что перед повышением ставки был отрезок времени когда оставались старые проценты по ипотеке, в этот момент был сильный ажиотаж, отсюда и разобрали, отсюда и повышение. На конец октября этого эффекта уже нет, ажиотажа нет, покупателей стало меньше, ловите сейчас, или ждите конца зимы, дороже точно не будет.

[@Эмма-в2г]

Живу в новом ЖК. На стене у лифта висит список должников по квартплате.Суммы долга по 200 000 и более тысяч.

[@АнастасияМ-х6л]

Список должников вывешивали и раньше. Помню двухтысячные годы, старший подъезда собирал собрание в подъезде и зачитывал список должников. Помню моя соседка, женщина с ребёнком, в разводе, попала в этот список. Хотя на ней была длинная норковая шуба, зима была.

[@Эмма-в2г]

@@АнастасияМ-х6л помним ,что в те годы это происходило по причине неустойчивости экономической ситуации! И сейчас такие долги по квартплате не спроста копятся! Да и норковые шубы никто давно не носит!

[@НатальяЛопатина-й2ъ]

Ключевую ставку еще повысят. Недаром прозвучала цыфра плановая 15-15,2%.

[@_arse]

Так уже повысили до 15%

[@vyrd9751]

@@_arse плановая называется средняя ставка за год, т.к. в начале года было меньше 10%, то повышать надо больше планового значения.

[@olgazakharova2252]

Ага, сейчас все купят, а потом врлна банкротств и ты остался без жилья и без денег....

[@СофияПлякина-ж8г]

Да все шикарно все продается и нет остатков ! 😂😂😂😂

[@ЮлияМатросова-б5м]

Скажите, что тогда будет с рынком аренды?

[@expertned]

Расти будет

[@artzalewski]

Однозначно будет расти. Нет никакой тенденции к остановке роста.

[@ИннаМальцева-н5н]

​@@expertned пожалуйста подскажите нам, мы бедные, денег нет, можем только взять ипотеку для покупки однокомнатной квартиры для сына????? Но цены высокие, или подождать, жилье подешевеет и тогда брать ипотеку?????????

[@flower5148]

​@@ИннаМальцева-н5на если будет конский процент , не подумали?

[@НинаМ-ы8и]

​@@ИннаМальцева-н5нсейчас какая ипотека,если Вы не льготники, под 17% это космический ежемесячный платеж. Положите пока на срочный вклад на 2 месяца, на них самый высокий процент. Сейчас есть смысл покупать, если Вы что-то продаете и ипотека у Вас на разницу либо у Вас первоначальный взнос большой, а если у Вас взнос маленький, Вы просто физически не сможете платить большой ежемесячный платеж

[@АндрейБоженко-щ4н]

Застройщикам тоже нужно отдавать кредиты, соответсвенно заморозить продажи они не могут )

[@Аскольд-ы4и]

Зачем весь этот алгебраический расклад? Все мы видим по факту массив непроданного больше,чем проданного. Все мы слышим с прошлого года одиозные экспресс звонки на телефон с оголтелой рекламой и назойливыми рекомендациями купить квартиру там-то и там-то. Все мы видим и слышим многочисленные мнения от разных именитых экспертов и экономистов о нереализованном фонде новостроек в 70%. Вывод: ВЫ ПРАВЫ, А ОНИ ВРУТ ?.... МДААА....

[@expertned]

Они не врут. Они не понимают значение цифр. Видят 70% и трактуют её в лоб. Все кто реально разбирается в недвижимости, знают истинное положение дел. Банально, если бы всё было так плохо, как они говорят, то с чего у застройщиков второй год цены растут? Подумайте об этом. И да, некоторые именитые экономисты ничего не смыслят в рынке недвижимости. Недавно слышал, как один утверждал, что у нас ипотека для людей по плавающим ставкам. И поэтому сейчас будет волна банкротств и неплатежей. А когда его попытались поправить, он продолжил твердить эту чушь.

[@Аскольд-ы4и]

@@expertned 1) Я сам лично хоть и локально, но вижу колич не проданного 2) Как объяснить участившиеся звонки автороботов с предлож подождать на линии для разговора с оператором по теме приобр жилья? 3) Как быть с неоднократными заявлениями ЦБ/Набиуллиной о перегреве в недвижимости и разлёте цен между новостр и новым вторичным в 30-40-50%? Ужесточение по перв взносу и прочим моментам? Вы ориентируйтесь прежде всего на цены вторичного жилья и сильном отстаивании от первичного. Это и есть тревожный показатель,что потенциал из колич покупателей иссяк, а застройщики сцеживают последний слой заблудших и припоздавших ипотечников. Как алкоголик хватается за последнюю бутылку. Ещё на день поможет,а дальше крах

[@Аскольд-ы4и]

@@expertned Сам лично неоднократно наблюдал и наблюдаю по хронологии продаж того или иного застройщика,когда ещё недавно на сайте казалось бы у них квартир осталось единицы, а немного спустя в этом же доме откуда то появляются новые варианты. Вывод-они искусств придерживают и скрывают опред квартиры. Создать видимость ажиотажа и востребованности. Это будет продолжаться до тех пор, пока этих наркоманов на ипотечной игле не отключат от фин допинга

[@Эмма-в2г]

В 2014 году тоже так же на ажиотаже коллега купил трешку за 10 000 000 ,через два года эта квартира уже продавалась за 7 000 000 .

[@vyrd9751]

@@Аскольд-ы4и Сергей Смирнов, который риэлтор, говорит, что они ещё создают иллюзию роста цен, распродавая сначала неликвид.

[@НатальяУмнова-м4ф]

БАБУШКА--ГАДАЛКА СКАЗАЛА!!!!!! Мы сами то не знаем,что с нами будет----*ТУХЛЕНЬКО*.

[@Diorius]

Весь бизнес по русски это спекуляция-перекупство , спрос упадёт и цены следом я не думаю что у нас население поголовно миллионеры но для бедных слоёв населения подорожание недвижки перетекает в налоговую нагрузку как не крути не оправданно высокие цены делают 80% населения грустными пандами .

[@АлександрСтадлер-в6л]

Уже некоторые подняли :( на 1,1 млн рублей утром уже ... в ЖК Южная Битца

[@kazemirivanovich3883]

Зря 😂

[@СергейАлексеевич-р8г]

ну тк ставка выше и они цену поднимают т.к люди не пойдут на вторчику с 17% ипотекой, а пойдут на первичку в льготную ипотеку. пока цб не перекроет кран субсидий рост не прекратится, а вторичку можно помянуть

[@ИгорьБорисович-ь6э]

ипотека 80% сделок, это мотор рынка, ставка почти вдвое меньше в июле была от сегодняшней как цены могут быть на уровне июля. автор такой же прогнозист как промокашка балерина

[@ТатьянаТюлева-щ5ь]

Зачем 2022 год, когда 2023 год заканчивается?

[@MakaShaman]

Все видео про финансы и недвижимость Возможно, наверное, я так думаю. Прогнозисты не актуальны уже совсем 😂

[@ОксанаЛехновская-к3ж]

ага, он может еще поднять до 17..

[@Spartakk_777]

Рассказал про все возможные сценарии и потом скажет что угадал))

[@telescope8570]

Рынок новой недвижимости ждет сокращение на 50% из-за раздутых цен...

[@expertned]

в конце 2022 года я это уже слышал

[@telescope8570]

@@expertned Или сокращение на 50% или крах, выбирайте...) Сейчас агония перед глобальным разворотом, который называется - окончание безудержного трехгодичного разбрасывания вертолетных денег на первичном рынке жилья. Уже даже Хусснуллину и Файзуллину приказали не бухтеть про бедных застройщиков которые тотчас же загнутся, а слушать Набиуллину...)

[@ИТСпециалист]

автор, рассуждаете будто ЦБ с потолка ставки рисует..... так можно прогнозы делать на все числа от 7 до 20......

[@rinatakhmetshin1847]

Рассуждаете как продавец недвижимости. Если не горит, с покупкой, надо прождать 24 год. Ничего нельзя прогнозировать.

[@Коробка-ж3ы]

В 2012 году были другие цены на жилье

[@slyforty9369]

Да это капец цены просто космос

[@BroBaksa]

Ничего подобного.. всё продается и покупается... 30 октября- у застройщика ничего нет 😮

[@АЛЕКСАНДРиВикаШОУ]

Ну и пусть покупают бетон.

[@ВикторияШарыпова-ы2б]

В нашем гос-ве делать какие то прогнозы-себе дороже)))Наебулина и сие подобные сами неведают что творят)))правая рука не знает,что делает левая(((

[@10293847562514]

ставка начнет снижаться к концу 24 г.

[@10293847562514]

18% это что за космос ставка?

[@alexk6247]

Совсем недавно была ставка 20% и ничего, никто не чирикал 😁 Или у вас память как у аквариумной рыбки? 🐟

[@10293847562514]

@@alexk6247 ну так сиди в дерьме и не чирикай

[@МираМираж-ю2э]

Цены если не спустят на недвежимость пусть будет война землетрясение и пусть ваши дорогие квартиры рухнут и за копейку не продадите😂😂😂

[@kot-bayun63]

Короче этот чел на картах таро раскидывает.

[@Moby010-s3c]

Что то камера без фокуса, аж в глазах мутно

[@expertned]

да, в какой-то момент ушел. Но, это третья вариация (у меня первый раз запись не включилась, а еще я интервью на эту тему давал), поэтому перезаписывать сил уже не было) но вы не смотрите, слушайте. Чего на меня смотреть?

[@ВиталийСпб-з4о]

Эксперт смешной))) посмотрите лучше Смирнова - там более реально к жизни!

[@АлександрП-ф9я]

Смирнов верещит как свинья о падении цен года 4 уже. И чет ни один прогноз его не сбылся. Вообще клоун знатный. Помню, он только начинал свою блогерскую деятельность, со своим другом Феликсом пытались продать квартиру будущей жены Журавлева. Они даже с оценкой не угадали. Не посмотрели мать его, двушки в том же районе и выставили ее однуху по завышенной цене. А так прогнозы у него, конечно, ласкаю слух. Скоро все обвалится, только успевай покупать.

[@АлексейКот-с6х]

Ну,вот вы зря Смирнова ругаете - из его 5 прогнозов, бывает 2 сбываются.

[@ВиталийСпб-з4о]

@@АлександрП-ф9я конечно цены падают! В долларовом эквиваленте - цены падают, собственно он об этом и говорит.

[@ВиталийСпб-з4о]

А ещё Смирнов правильно говорит - что при таких ставках нет вообще никакого смысла брать квартиру в ипотеку - проще положить в банк под процент и за три года получить доходность в половину стоимости квартиры.

[@ВиталийСпб-з4о]

Всё дело в менталитете и финансовой грамотности ! Для многих людей - своя квартира,пусть втридорога -,но своя - это прям смысл жизни и показатель успешности))) нужно шире смотреть и прокачивать себя в плане личных финансов .!

[@СофияПлякина-ж8г]

Приподнять цены😂😂😂😂

[@urijbeda7475]

0

[@ЕленаАлиева-с6ю]

У меня все норм,если че насчет ушей.Ипотека мнеина фиг не нужна,у меня естт деньги.И квартиру я нашла.Я не об этом говорю,а о том,что было у нас на рынке за последние 3-4 месяца: цены только планомерно растут,и никакие прогнозы про понижение не оправдвлись.Приводила пример таких вот рекомендаций продавцпм,на что они смеялись.

[@expertned]

К сожалению, продавцы правильно делали, что смеялись над аргументами о снижении цен. В последние три-четыре месяца для этого не было никаких оснований, более того цены росли. Обратите внимание, что и я в своем прогнозе говорю о возможности снижения цены не ниже уровня июня. То есть скачок роста срежется, не более. Какие-то там минус 10, 20, 30 и более процентов, сегодня мне кажутся сказочными.

[@androniani]

Сказочник . Ханс Кристиан 😂😂

[@ВидеоКамера-с4г]

Да уж. Ещё раз: 1. Ключевая ставка - застройщики. 2. Ключевая ставка - реальные доходы покупателей. По Вашему чем хуже, тем лучьше!