Куда инвестировать? Кейс инвестора Инвест квартира деление на 3 студии Вячеслав Пичкур

[@velstravelstra9032]

Понравилась передача:деловитость, расчетливость.Учит зрителя честно заработать деньги.Красивая и грамотная речь, что боьшая редкость среди сегодняшних блогеров. Без мата и нецензурных слов.!!!!

[@33tornado911]

Все три пункта имеют значение)) и цена, и расположение, и планировка)))

[@НазираРысалиева-ц9ь]

Николай, спасибо Вам !!! Благодаря Вашим видео , наша жизнь начала меняться 🙏🙏🙏

[@NikolayMrochkovskiy]

успехов

[@ЭльмираФахрутдинова-п6с]

Николай здравствуйте!Очень круто мотивируете,нас!Спасибо Вам!

[@NikolayMrochkovskiy]

успехов!

[@NikolayMiheenko]

Спасибо , Николай . С нетерпением жду встречи :)

[@ДенисЛипатов-ы3ы]

Спасибо Николай.

[@НастяСадковская-ж4у]

Николай, спасибо за такие наглядные обзоры, с цифрами.

[@sergeystreltsov6530]

Разделим 11м студию на три студии по три метра 😂🤤

[@ПавелДьяченко-р1з]

Все супер! Жаль не показали санузел в третьей студии. Видно что он очень компактный. Хотелось посмотреть его компоновку.

[@Гошаифред]

Хороший кейс, над планировкой конечно можно было ещё подумать...

[@mishaikon]

Вообще хорошее видео, мотивирует ) Тезисы: * 3 студии по 20кв.м., общаяя 67 кв.м. * планируемый доход 90к/мес * цена 4.2 млн, с ремонтом 5.9 млн (25тр/кв.м. ремонт с виду дишманский) * + сдает гаражи по 10тр у м. Окружная, купленные за 300тр ( * лайфхак от Николая: распилить гараж на 4 части и каждую по 7тр сдавать (!) PS: хотелось бы таки уточнить , что за локация. Т.к. за 4.2 млн купить 67кв.м. даже у станции электрички нереально.... и как он собрался Посуточно в ж мира это сдавать ? Кому ?

[@IgnatievAlex]

mishaikon смотрите внимательнее, 6 млн цена общая, из них 4,2 - кредит, 1,8 - первоначальный. И в ремонт ещё 1,5 примерно

[@АнриПервозванный]

Девушкам по вызову)

[@russellpo4592]

Все три пункта важны - т.е. важен комплексный подход.

[@21см-д6ъ]

С ценой возможно договориться. А вот расположение влияет на поток клиентов. Поэтому оно главное при выборе объекта

[@AwareOfBeingAware]

Спасибо, Николай! Спасибо, Вячеслав! Вдохновляющее видео. Порекомендуйте, пожалуйста, программы для разработки плана объекта.

[@don7915]

Интересно какова насыщенность рынка ??

[@Zavodidei]

Для шторок угловые штанги продаются в Леруа по 300 руб.

[@МаринаПрокшина-й9ь]

А в чём НЕ инвесторский ремонт? На мой взгляд всё очень убого, дёшево, по-казарменному. Единственные две приятные вещи - зона отдыха на балконе, и барная стойка придаёт хоть какой-то уют. Вот в Красногорске у Татьяны Вы были, вот там даааа...) Но за видео спасибо, конечно, и Вам, Николай, и Вячеславу за то что поделился опытом.

[@isochi]

Спасибо, хорошее видео.

[@ИгорьКазанцев-ъ5л]

Расположение, цена,планировка по порядку все

[@importsharing]

Вячеслав молодец!

[@АндрійЗадорожний-т1к]

Место решает ВСЕ!

[@BolikRich]

Новую технику не нужно брать, я в свои кв все искал бу но в очень хорошем состоянии! Как минимум в 2 раза дешевле!

[@BAKU-MOSKVA]

Николай, спасибо за видео. Интересно Ваше мнение про то, как сегодня, в декабре 2022 сдается подобный объект - есть ли какие-то поправки в плане цифр, рентабельности и тд. С учётом того, что очень многие уехали из страны в связи с мобилизацией.

[@Stayer2000]

Молоток

[@НазираРысалиева-ц9ь]

Николай , у меня вопрос к Вам ? Если площадь допускает деление на несколько студийных квартир , какие трудности при оформлении , и узаканивании ? И как насчёт соседей ? Не было жалоб?

[@Katc543]

Ещё интересует вопрос по мощности вводимой в квартиру. Тут же мы умножаем на три. Не будет выбивать автоматы🤔

[@ТатьянаМотричкина-ц1д]

Интересует ваша идея

[@ob8617]

Николай, здравствуйте. Вы же сами говорили что важно сочетание нескольких составляющих!

[@ob8617]

Пожалуйста, покажите или расскажите примеры доходной недвижимости спустя время, пол года, год! Насколько отличается реальный доход от расчётного! Интереснее, если будут примеры с регионов! Спасибо!

[@СЕРЖП-й1ь]

Подскажиье а как по докуметам потом из одной квартиры сделать две, три и т. д. Оооооочень интересно ??? Не один гос орган Вам не даст так сделать без связей.

[@NikolayMrochkovskiy]

по документам она так и остается одной квартирой

[@АлександрЮрьевич-е6н]

@@NikolayMrochkovskiy т.е. продаются доли, а это одни минусы: продажа только с разрешения совладельцев, прописка тоже, ипотеку ни один банк на долю не одобрит, первая жалоба соседей в департамент архитектуры и будет штраф ＋обязательство восстановить первоначальную планировку )

[@АлексейАртюхов-э7б]

Спасибо за видео.

[@DailyRentIsrael]

Интересно, на сколько дороже продать разделенную квартиру как бизнес, против цены как просто за разделенную квартиру?

[@sapogova_oprodazhah]

Очень мотивирует видео

[@Дмитрий-о8щ3ж]

Здравствуйте, вопрос такой. Как вам разрешили перенести сан узлы и кухни? Как спокойно согласовать перепланировку?

[@КСВ-ъ3т]

У него второй этаж и под низом коммерция. В этом случае можно. Если внизу жилое нельзя ни в коем случае. А как узаконивать такую перепланировку вопрос? Я бы такие вещи делал только после консультации с инжинером-строителем

[@YouSERGEiTube]

@@КСВ-ъ3т Интересно студии законны в России? В США проживание в студиях противозаконно!

[@СергейХарченко-р5т]

Всё согласовывается. Делается проект перепланировки лицензированной проектной организацией по согласованию с Мосжилинспекцией. И в последующем можно разделить кадастрально на отдельные независимые миниквартиры

[@ekaterinaivleva8336]

@@YouSERGEiTube с чего вы взяли? Полно студий продается и сдается в сша.

[@famousbob3273]

Подскажите, как грамотно выбрать управляющую компанию для посуточной сдачи?

[@akmaralstalbek7594]

Здравствуйте, Николай. Подписана на Вас, мне очень интересен Ваш канал. Деление квартир на студии распространено в России, но в Казахстане я такого не встречала. Вы не в курсе насколько в Казахстане это распространено? Если разделить квартиры на студии, насколько оно станет ликвидным, при продаже продавать как одну квартиру или как несколько? Для разделения квартир на каком этаже жилого комплекса покупать лучше, чтобы быстро продать? Заранее Вас спасибо за ответ!

[@pro.inteam]

Из чего сделаны стены?

[@omyru]

Посоветуйте, пожалуйста, управляющую компанию (Подмосковье)

[@Arturio8]

Я бы 5 студий сделал из нее🤔

[@ЕвгенийЗахаров-н7щ]

а как он с канализацией решил, как он ее развел?

[@АлёнаТарбазанова]

Да, классно!

[@ВКУСНЯШКА-э6щ]

Расположение.

[@21см-д6ъ]

По сравнению с тремя студиями Виктора (sandi) по 7-9 квадратов, эти кажутся такими большими))

[@sa2352]

Да да, тоже его вспоминал пока смотрел видео)

[@alexandrnick2689]

Все три пункта важны .

[@Piano-Pianogirl]

Самое главное цена, если она не та, то все остальное не имеет смысла ИМХО. Скиньте ссылку на Уфимский кейс))

[@АнтонСемененко-ь9з]

Николай, здравствуйте. Скиньте пожалуйста ссылку ВК Вячеслав а

[@МИРУМИР-э5ж]

Но больше наверно , расположение , потом планировка , и потом цена

[@flamegod9759]

Нормас так не большую прибыль)) 90к в месяц, а когда еще выплатит ипотеку, так вообще в районе 120к в месяц

[@21см-д6ъ]

Там же ещё минус ипотека 40 000р. Получается ~50 000 р прибыли

[@flamegod9759]

@@21см-д6ъ так со студией считай 6.5к в день умножешь на 25 дней = 162 500р, потом минус 30% от УК = 48 750, отнимаем получается = 113 750р, потом отнимаем ипотеку 50к =63 750р, это он будет получать каждый месяц если включать ипотеку, а без ипотеки когда выплатит ее будет получать 113к, то что в комментах написал в районе 120к будет получать это как раз без ипотеки когда ее выплатит, читай внимательно

[@АйратХасанов-ы8з]

@@flamegod9759 там ещё надо считать ежемесячный налог, коммунальные счета и не забывать про годовой налог на недвижимость и страховку. И вообще лучше считать по средней заполняемости в 22 дня. Также надо учитывать такой момент,что рынок перегревается, так как в новостройку не выгодно стало инвестировать и многие стали уходить на посутку , отсюда и происходит перегрев где 22 дня это даже будет хорошо

[@flamegod9759]

@@АйратХасанов-ы8з То что учитывать дополнительно много чего надо, это понятно, на 100% в инвестиции быть уверенным нельзя, потому нужно в разные областях инвестировать чтобы в спадах у одной инвестиции перекрывали другие твои инвестиции

[@ПУШКАШ-т6д]

Так у него их же 3, а вы по одной считаете

[@artemshatalov1028]

с какой суммой капиталла стоит покупать инвест систему? можно ли с нулём?

[@byldozer100]

Вы так и не ответили на вопрос - законность перепланировки?

[@ЛюблюГречку-р8п]

@@TS-iq8oy xD

[@CyberTrade84]

"ну что ж сошьет и пять коль в этом есть нужда" :))

[@YouSERGEiTube]

Интересно студии законны в России? В США проживание в студиях противозаконно!

[@ВиталькаНехНах]

Расположение и цена !!!

[@sergeylisienko6157]

Николай, спасибо за видео. Ответьте пожалуйста, где находится данный объект?

[@NikolayMrochkovskiy]

Подмосковье - 400м от МКАД

[@КАв-я6я]

Здравствуйте, Николай. Подскажите, пожалуйста, что Вы думаете про инвестирование в SKY WAY. Не офера это?

[@mrosman6611]

Наебалово для идиотов, выкинь это из головы)

[@Гошаифред]

Входная дверь третьей студии будет заблокирована открытой дверью второй студии.

[@mishaikon]

Ну площадь классная , раздолье... т.к. в Ж мира ) вот и дилемма: раздолье за мкадом или конура у метро ...

[@Прянмчный]

mishaikon я выбрал конуру у метро, при этом конура расположена между платформой электричек и станцией метро, до Электрички 7 минут, до метро 10 ))

[@mishaikon]

@@Прянмчный норм варик, но если станция электрички в будущем станет МЦДшной; а так - считаю электрички вариком для маргиналов, с учетом того какой там трешняк творится и интервалы движения ...

[@damirb951]

Николай, это район Одинцово? МО. Как можно поделиться кейсом с Вами?

[@asperanskiy]

Как найти покупателей на такой бизнесс? В какую рубрику обьявление? Текстовка

[@user-or9dy2vt2p]

Почему продаете и где?

[@АлександрЯкимов-т7г]

А если покупаешь объект -апартаменты то там тоже не запрещено размещение мокрых зон где попало?

[@NikolayMrochkovskiy]

апартаменты - нежилые помещения - нет этого ограничения

[@АлександрЯкимов-т7г]

@@NikolayMrochkovskiy спасибо

[@ЛюдмилаТуричева]

Цена , планировка , расположение .

[@СмуГлый-л8л]

Николай а что у вас за видеокамера?

[@ЖизньНаизнанку-е6н]

Николай очень бы хотелось от вас услышать список хороших застройщиков или агенств которым можно более менее доверять в москве. В питере есть например около 3-4 компаний строительных куда можно вкладываться. В москве трудно найти информацию об этом в интернете. Подумал купить новостройки в моске так как в пригородах у вас цены привлекательнее чем в Спб сейчас и рост цены. Но вот с застройщиками не очень знаком. и так же с агенствами. Может есть агент, которого можете посоветовать для выбора новостройки? Буду благодарен.

[@Алекскац-м4э]

В Спь есть хорошие варианты под данный проект, не один уже сделал, если интересно обращайтесь )

[@АртёмАлифанов-е5ч]

Алекс, Пообщаемся?

[@397nov]

Это Москва? Интересно, где трешка стоит 5900000?

[@NikolayMrochkovskiy]

Алевтина Подмосковье

[@vladkalashnik8427]

Не думали в Украину приехать?

[@Zavodidei]

Белые стены, конечно, устряпают в первый месяц.

[@yokayo6505]

Зато их красить просто, не надо краску подбирать.

[@kimmusic9368]

Здравствуйте!!!Вы не подскажете есть ли в Ростове-на-Дону УК,что бы помогли с выбором квартиры и ремонтом, а затем по суточно сдавать?

[@МихаилВожаркин]

Могу помочь с ремонтом

[@kimmusic9368]

А со все остальным?

[@МихаилВожаркин]

@@kimmusic9368 найдите в инстаграме @delenie_na_studii

[@rubibaks]

Отлично, даже плитка вместо стеновых панелей и плиты сенсорные. Я так же делаю, пусть дороже в 2 раза но культурней. Вопрос тока у меня: как сделали из чего шумоизоляцию между студий?

[@t-5044]

Минвата 1 слой и 2 слоя 12мм гипсокартона. Практически не слышно ничего ( по крайней мере днем)

[@andrewphone4253]

@@t-5044 Здравствуйте. Поделитесь контактом по кухне? Спасибо

[@t-5044]

@@andrewphone4253 Приветствую Вас. Мебельная фабрика г.Пенза

[@andrewphone4253]

@@t-5044 Здравствуйте. Не подскажите контакт стройкомпании, которой заказали ремонт?

[@ruslankashapov5443]

Уголки, да, надо

[@Moshenniki_v_kripte]

В каком районе Вячеслав эту квартиру приобрел?

[@NikolayMrochkovskiy]

Подмосковье

[@Moshenniki_v_kripte]

@@NikolayMrochkovskiy я догадываюсь что не москва, по такой цене за метр. А где конкретно?

[@NikolayMrochkovskiy]

@@Moshenniki_v_kripte это раскрывать не готов, чтобы не повышать конкуренцию инвестору Ближнее Подмосковье

[@Moshenniki_v_kripte]

@@NikolayMrochkovskiy Кстати, по поводу конкуренции, снимите еще 1 видео с Вячеславом, расскажите, действительно окупаемость высокая? В среднем 25 дней в месяц, и всегда есть клиенты? особенно интересно в мос. области так как сам планирую там покупать

[@ЮниорМладший]

как удалось узаконить такую планировку? В студии 3 выход из санузла прямо на кухню. Это запрещено.

[@ИрУ]

Почему выход на кухню? Дверь напротив входной. Как во 2ой студии

[@TamaokBr]

Николай подскажите что на стенах? Обои или что?

[@CyberTrade84]

шпаклевка

[@t-5044]

Фасадная краска

[@ЕвгенийХарин-и1ц]

Скажите пожалуйста, как вы считаете, в Ростов-на-Дону будет спрос на такие разделённые студии?

[@NikolayMrochkovskiy]

кейс из Ростова - kzbin.info/www/bejne/kJuxnGRqmL6lsNU

[@МихаилВожаркин]

И кейс из Самары) kzbin.info/www/bejne/gqWcfHuBj9ythqc

[@arhipochta]

Нужно больше конкретики, а так сумка хороша

[@alexeyvorobev5308]

Проект с ремонтом вышел 5875000. Николай посчитал ипотеку, управляющую компанию, ЖКХ, но забыл про НАЛОГИ и непредвиденные расходы (чайник сгорел, машинка сломалась и тд). Похоже у инвестора будет не 50 оставаться, а дай Бог 40. Таким образом, в год 480000. Это приблизительно 8% годовых. Круто на уровне банковского вклада. Это, если еще удастся сдавать 25 дней и по желаемой стоимости. Судя по видео район новостроек, а там таких инвесторов может быть много.

[@nikolai1120]

Ты упускаешь тот нюанс, что он через несколько лет продать объект, а он с ремонтом как готовый бизнес значительно выше в цене

[@alexeyvorobev5308]

@@nikolai1120 1)Только бизнес должен быть рентабельным, чтобы его кто-то захотел купить. 2)Ремонт через несколько лет придется переделывать.3) Ипотеку надо погасить (на сколько она, на 30 лет?) 4) Кто знает, что будет с рынком недвижимости через 3-4 года!? У нас предложение значительно превышает спрос. Если бы объект был внутри у Садового кольца, у метро, то конечно ликвидный. А так там таких "готовых бизнесов" может быть много. Сам Николай не так давно рассказывал в одном из видео, что избавился от одной из доходных квартир в подобном районе, как раз из-за конкуренции)) Сейчас эта тема набирает стремительно обороты, но, мое субъективное мнение, что это бизнес будет рентабельным внутри МКАД, там вся деловая жизнь и туристы (потенциальные клиенты).

[@татьянаалексеевна-д7ч]

Самое важное расположение. Близость хорошей транспортной развязки и инфраструктуры. Это влияет на цену сдачи. Николай. Вы отличный инвестор , замечательный учитель и советчик.. Но совершенно никакой оператор. Так тяжело смотреть видео с Вашей с'емкой, камера двигается хаотично. Как на каруселях. Многие видео ,очень полезные,так и не досматриваю до конца. К сожалению. Пожалуйста примите к сведению. Спасибо

[@SergYoutuber]

Почему вместо кровати диван не поставил?Это ведь более удобный вариант для сьемщика, делает привлекательнее Ваш объект.

[@yokayo6505]

Бывает ищу именно с кроватью, так что тут по разному.

[@Алекскац-м4э]

В посутку ставят кровати, проверено!

[@Julia_1619]

Здравствуйте Николай, скажите пожалуйста, будут ли пользоваться спросом такие студии в Воронеже?

[@АндрейПросто-ю7я]

Кто понял, где это?

[@ИринаОрлова-х3ю]

Локация.

[@ЭдуардКулик-ф6о]

Интересно как обстоят дела у этого парня во время карантина, наверное всё накрылось медным тазом, сдавать некому,а ипотеку платить надо.. походу крепко прилип

[@NikolayMrochkovskiy]

с чего вы взяли? помесячная сдача нормально работает посутку перевели на помесячную

[@darkforest5335]

@@NikolayMrochkovskiy А в ваших капсулах кто помесячно живёт? Карлики?

[@limbo838]

@@darkforest5335 😂

[@АлексейАртюхов-э7б]

Планировка.

[@Razefonful]

Планировка 3-ей студии не совпадает с действительностью, а именно санузел

[@Piano-Pianogirl]

Уголочки выглядят ужасно, дёшево. Если стены под покраску, деруфа, то ничего не обдерётся

[@алекссокол-б4с]

2200 в день минус (15-18)% букингу = 1850 умножаем на 3 = 5000 умножаем на 20 дней ( думаю реальнее чем 25) = 100 000 минус 12 000 комуналка минус 40 000 обслуживание ипотеки минус 30 000 уборка и прием гостей минус 15 000 амортизация ремонта и мебели с техникой = 3 000 тотал доход. Налог еще не заплатили. Ну можно конечно самому встречать и убираться. Но думаю все это бред.Тем более по свежему закону о хостелах весь этот "бизьнес" мягко говоря сер. Удачных всем инвестиций. .

[@YouSERGEiTube]

Интересно студии законны в России? В США проживание в студиях противозаконно!

[@NikolayMrochkovskiy]

Сергей Кравченко есть строительные нормы, если они соблюдены - все нормально

[@ВКУСНЯШКА-э6щ]

👍🌁👂✌

[@YouSERGEiTube]

Nikolay Mrochkovskiy интересно за такую перепланировку владелиц данных студий не уедет ли на зону? В США запрещено проживание в студиях!

[@juliettefremde]

В России нет такого закона

[@АлексейНовацкий-ц5з]

Я не верю,что Вячеслав мог построить эти студии , глядя на этого человека,кажется,что это просто постановочное видео

[@СветланаКурилкинна]

Расположение

[@toprealnature3950]

Расположение