Купили квартиру в Батуми на этапе строительства. Прошел год

Купили квартиру в Батуми на этапе строительства. Прошел год - на сколько она стала дороже в 2024?

Рет қаралды 4,711

5 ай бұрын

Прошло чуть больше года с момент покупки нашей второй квартиры в Батуми, в жилом комплексе Bagrationi Residence, смотрим прогресс строительства и ремонта, актуальные цены.
-------------------------------------------------------------------------------------------
💬Если у вас есть предложение о сотрудничестве, вопросы связанные с арендой квартир и апартаментов, пишите по номеру ниже.
🔺Наш WhatsApp: +995591031559
-------------------------------------------------------------------------------------------
➡️Наша группа о Грузии в ВК: sergosvami
✅Facebook Серго: / serjcok
✅ВК Серго: id115618658
➡️ВК Алина: alinatolak
➡️Instagram Алина: / alinatolak
✅Instagram Серго: / arbitrtv
-------------------------------------------------------------------------------------------
#Грузия #Батуми #Аджария

Пікірлер: 88

@sergosvami 4 ай бұрын

Прошло чуть больше года с момент покупки нашей второй квартиры в Батуми, в жилом комплексе Bagrationi Residence, смотрим прогресс строительства и ремонта, актуальные цены.

@renatkrasmik9497 4 ай бұрын

Здравствуйте! Можете скинуть номер мебельщика своего?

@renatkrasmik9497 4 ай бұрын

@sergosvami контакты мебельщика пожалуйста?

@sergosvami 4 ай бұрын

@@renatkrasmik9497 напишите нам пожалуйста на WhatsApp: +995591031559

@leon34134 3 ай бұрын

Поздравляю🎉🎊!!! Тоже ждем, когда начнем делать ремонт в нашей новой квартире, купили недалеко от вас. В нашем комплексе строительство тоже с небольшим опозданием. Возможно скоро увидимся и познакомимся.

@sergosvami 3 ай бұрын

спасибо

@user-ip5gb4dv9w 4 ай бұрын

Хорошо ! Продвигаются работы и это радует 👍🥰 уже летом смогу побывать на этаже ♥️😀

@user-sc2tn1sw3t 4 ай бұрын

Класс, очень хорошо.

@timurkadyrbayev6481 4 ай бұрын

Классно !

@user-dv9gu6ee9b 4 ай бұрын

Поздравляю с покупкой! Красивый дом, тоже мечтаю о квартире в этом доме

@sergosvami 4 ай бұрын

Спасибо

@user-mh7wh9qi2p 4 ай бұрын

Какие вы молодцы! Супер вид и квартира👍

@sergosvami 4 ай бұрын

спасибо

@DOBRII-KAPPER 4 ай бұрын

Попробуйте продать свою квартиру за 1300 за квадрат . Если пишут в объявлениях , то еще не значит , что покупают . Я на аллее героев в более лучшей локации , чем у вас не могу продать даже за 1200 . Думаю , что реальная цена , по которой сможете выйти с рынка 800-850 $ . То есть на данный момент вы потеряли 15-20 % от вложенного . Живите с этим .

@sergosvami 4 ай бұрын

Это цена от застройщика, и у них постепенно покупают. Более лучшая локация это где? Калиграфити? Блэк си тауэр? Какой этаж, куда виды. Мы не собираемся выходить с рынка и не было цели продавать в рамках года, мы жить в ней собираемся, и продавать ее спустя 3-5 лет, когда будет закончен весь район и все комплексы на Аллее, но может и тогда продавать не будем, так как удобно будет жить

@lady_poetess 4 ай бұрын

Сейчас время покупать! К лету все подорожает )

@sergosvami 4 ай бұрын

Не сильно

@li4352 4 ай бұрын

Скорее бы сделать ремонт))

@user-ll6sl1vu8c 4 ай бұрын

привет ребята хороший дом и планировка супер

@sergosvami 4 ай бұрын

привет, спасибо

@ArbitrTV 4 ай бұрын

норм прогресс

@dmitry5363 4 ай бұрын

С мини-кабинетом классно придумали! а спальня, правильно - чтобы спать! тоже не стал ничего кроме кровати и тумбочек и декора делать. Здоровый сон - залог всего😀 ждём видео по ремонту с ценами! Когда планируете заходить на ремонт?

@sergosvami 4 ай бұрын

так комп стоит все время в зале, и портит вид, да и менее удобно так пока с ремонтом непонятно, и непонятно когда можно начинать, и тоговая сумма

@user-hm1zn4nw5k 4 ай бұрын

Да.. Тоже все дорого... Квартира отличная, да и место отличное.

@stanislavsimanovskii-fv5uf 4 ай бұрын

Вы немного ошиблись с микропроветриванием. То что вы показали это просто откидное проветривание, а микро это когда ручка находиться в среднем положении между закрыто и открыто (45 градусов). По периметру появляется щель примерно в 1мм. Не на всех окнах оно есть но в Багратиони микропроветривание есть. У самого квартира в этом комплексе на 20 этаже.

@sergosvami 4 ай бұрын

Спасибо за разъяснение, мне так объяснили, но за эту опцию мы доплачивали, буду на квартире, еще раз проверю, так как вы сказали, но если есть у вас, то по идее и у нас, так ведь еще лучше, прям всегда можно оставлять открытым

@onlyworkforme 4 ай бұрын

Хорошая квартира!

@sergosvami 4 ай бұрын

спасибо

@guntissneiders2258 4 ай бұрын

Да, это круто... просто поздравляю, квартира будет хорошая😉

@sergosvami 4 ай бұрын

от души, спасибо

@kojacknikoman 4 ай бұрын

Что Вы думаете насчет блюскай? Приобрели там апартаменты и думаем что делать с ремонтом(от застройщика или свой) Интересно было бы Ваше мнение.

@sergosvami 4 ай бұрын

Мы ж не знаем какие ремонты делает этот застройщик и мы не знаем каких мастеров вы найдете. Как мы можем что-то советовать

@kojacknikoman 4 ай бұрын

@@sergosvamiмы тоже не знаем, но смотрим Ваш канал и рассчитываем на Ваш опыт в оценке объектов недвижимости и ремонтных бригад.

@sergosvami 4 ай бұрын

спасибо конечно, но пока мы не сделали себе ремонт, никакую бригаду предложить не можем ну а комплекс норм, но смотря куда виды@@kojacknikoman

@nadejdasobko2706 4 ай бұрын

Серго я слышала ,что с 2024г иностранцы будут платить налог на имущество. Вы будете брать налоговый номер ? И вообще хорошо было бы услышать от Вас про эту тему .

@sergosvami 4 ай бұрын

Да, что-то вводят, пока непонятно что и как, налоговый номер у меня есть давно. У нас квартира в рассрочке, она ещё не в собственности, и я пока в эту тему не углубляюсь, так как нас это ещё не касается, ну и ещё ничего непонятно, как это все будет делаться

@user-mh7wh9qi2p 4 ай бұрын

Хочу задать один вопрос, вы живёте в интуристе? На Пиросмани? Если не сложно покажите и расскажите как там обстоят дела)

@sergosvami 4 ай бұрын

Да, живем в интуристе, здание дальше не отделывают, ремонты у других идут, и сбоку они начали новую стройку, очень мешает

@user-mh7wh9qi2p 4 ай бұрын

@@sergosvami спасибо)

@user-rz2qu5gm4k 4 ай бұрын

Дом хороший, даст бог к концу 26 года закончат.

@sergosvami 4 ай бұрын

в договоре, который не был оформле в доме юстиции было указано - декабрь 2024, а в договоре и все договорах прошлого года - июль 2025, и этим летом уже начнут пускать на ремонты, и прогресс виден, мы ж следим постоянно, думаю дальше лета 2025 сроки не сместят

@shemrielgavasheli4166 4 ай бұрын

а вы знайте какая высота потолков??

@sergosvami 4 ай бұрын

почти 3 метра, вроде 2.9, когда замеряли

@30rus55 4 ай бұрын

Здарова Серега как ты?

@sergosvami 4 ай бұрын

привет, ну все хорошо

@user-fy4ib1tt5i 4 ай бұрын

Сколько квадратов Ваша квартира?

@sergosvami 4 ай бұрын

55 кв

@vosov 4 ай бұрын

Тоже являюсь собственником квартиры в багратионе резеденс. Ужасный хамоватый Давид и совершенно не компетентные менеджеры. Уточняйте все скрытые платежи. Заставляют платить за башню кран, хотя есть рабочий грузовой лифт. Заставляют платить за проводку до батарей хотя в договоре указано что вся проводка отопления должна быть согласно стандантартного проекта. Ушлые ребята, нацелены на клиента-дойную корову. Если у вас подобная проблема пишите , напишем на них коллективный иск!

@sergosvami 4 ай бұрын

Нормально с Давидом общаемся, про менеджеров ничего не скажу, те которые были в момент покупки давно сменились. Из скрытых платежей оказался только платеж за подъем материалов, 15$ за квадрат и выброс мусора. Очень дорого, но так они намекают на то что надо заказывать ремонт через них, но мы тоже других мастеров привлекаем и приходится платить. Но этот платеж относится не к покупке, а к ремонту. В договоре указано про сантехнику, то есть трубы, трапы, стоки, про батареи, теплые полы в договоре ничего нет, так как в стандартном полек е видимо нет отопления. Иск тут не причем, вы купили квартиру, коробку, заказывайте у них ремонт и ничего помимо большой суммы за ремонт платить не надо, не хотите их ремонт и их цены, остаётся подстраиваться

@sergosvami 4 ай бұрын

Ну и в момент покупки вы подписывали этот договор, внимательно его изучив, и вы получите в итоге коробку со стандартными коммуникациями и все то, что указано в договоре, а все что касается ремонта это последующие расходы. Мы на прошлой квартире где-то 1000 лари потратили на подъемы материалов, и выброс мусора, тоже через кран, а все кто позже делали ремонты и подумали материалы через лифт, сэкономили, но из-за этог постоянно ломался лифт, было грязно и хотелось чтобы охрана их штрафовала не допускала этого. И надеюсь здесь за этим будут серьезно следить и сохранят лифты

@vosov 4 ай бұрын

@@sergosvami в моем договоре написано что вся сантехника будет согласно стандартного проекта. Когда я пропросрил у них показать стандартный проект мне показали проект с точками под батареи, мойку в кухне, и точки в ванной и сказали что мы не делаем проводку до батарей . На вопрос почему вы это не делаете , мне ответили «Это не входит в наши обязательства», две недели припирай , без результата. Нашел сантехников , попросил чтобы приехали замерили под трубы для батарей все размеры, ребята приехали, замерили. Я начал согласовывать выход их на монтаж, оказалось что я должен заплатить 550$ за башню кран ))) Это идиотизм. В итоге у меня залит пол без труб под батареи. Консультировался с юристом, все что они требуют расчет на лоха. Пожалел 10 раз. Задал вопрос после установки лифтов грузовых OTIS, я могу воспользоваться лифтом чтобы доставить строительные материалы в квартиру , ответ «мы не позволим клиентам, хотя я не клиент, а собственник квартиры, портить грузовой лиф» ! Идиотизм! Вымогательство!

@vosov 4 ай бұрын

@@sergosvamiмы (собственники ) платим за лифт, обслуживание. Вы еще и хотите платить за их башню кран? Я живу в доме с шиндлеровскими лифтами, что там только не возят) все ок. Боитесь за порчу лифта , отделайте его дсп, фанерой, чем угодно, после ремонтов уберете. Не люблю когда ушлые ребята пытаются заработать на тебе , еще так грубо и беспардонно. Багратиони резидент большой минус за это. Самое интересное что договора они изменили и теперь у них написано четко про разводку сантехники, нет не слова о стандартном проекте.

@sergosvami 4 ай бұрын

Перечитал, у меня также написано. Тогда стоит с ними общаться на тему проводки труб для батарей и ссылаться на эти пункты в договоре. Я с ними об этом спорить не могу, так как у нас не будет стандартного проекта и батарей, а только теплый пол, который не является стандартом. Ну если указано в договоре, по идее же входит. Вы 550, у нас 825$ за кран. Так я не понимаю, чем они вам аргументировали и не сделали трубы, если вы в договоре им показывали этот пункт? или вы не показывали? Не ну про лифты, наоборот, зачем же их портить? если можно заплатить за кран, правда, цену могли и раза в 3 ниже делать. Мы живем пол года в Интуристе, тут лифты коне - классные быстрые, тихие лифты, и они уже в ужасном состоянии, в царапинах и разбитостях, а все потому что на них возят строй материалы, безконтрольно@@vosov

@user-gn1uw4in8j 4 ай бұрын

1% от рыночной стоимости в год - налог вмандили с 2024! Ешьте- не обляпайтесь. "Грузинская мечта "

@sergosvami 4 ай бұрын

Его ещё не ввели, и всех данных нет, по факту его ещё нет, когда будет непонятно. И если будет, то в чем проблема заплатить этот налог? В России к слову он был всегда 0.2-0.3% А тут ещё не факт, что он будет 1%, когда они придумают все условия, то, что-то в этом районе и будет

@user-gn1uw4in8j 4 ай бұрын

@@sergosvami В чем проблема!? Бро, с норм хаты в 300000 у.е., ты будешь платить 3000 у.е. налога + комуналка + содержание от диктаторской УП Итог: Дешевле забыть про Грузию и летать на средеземноморские трипы. Грузии надо было убирать мусор и работать над сервисом, НУ а можно просто ввести заградительные налоги!

@sergosvami 4 ай бұрын

@@user-gn1uw4in8j если вы нашли деньги на квартиру стоимостью 300 000$, что для вас 3000$ в год? А средняя цена хорошей трёхкомнатной квартиры площадью 70-80 квадратов сейчас в диапазоне от 80 до 130 тысяч долларов. И такие квартиры сейчас легко сдаются по 400-700$ в месяц, а налог будет 70-100$ в месяц, так в чем сложность получить 700$ и из них заплатить 100, а если ещё заполнить декларацию, то и платить надо будет 0.2% то есть в 5 раз меньше, и это ещё не заметно когда, так как ещё ничего не принято

@sergosvami 4 ай бұрын

@@user-gn1uw4in8j и при чем здесь трипы? Это же отдых в Европе не в своей квартире, а в Грузию вкладывают, чтобы здесь жить, или чтобы здесь сдавать или чтобы потом переписывать, и в каждом случае в плюсе

@user-gn1uw4in8j 4 ай бұрын

@@sergosvami Кхе-кхе, легкомысленные ваши рассуждения не могу не прервать нахрен. Жить там на постоянке - такоесебе. Грузия становится все хуже - донашиваются реформы Саакашвили, а сдавать хату, где ты проводешь отпуск, нечистоплотный зашквар! Отчитываться о ВСЕХ своих доходах перед грузинской НС, а не много ли чести для курортного становища!? Плюс будующие региона из за южной лени и безалаберности, а теперь еще и фискальной жадности облачное, как батумсая зима. Походу мы опять вляпались бабками в стремную локацию и не надо лгать Себе Бро.

@Mikhail_Kasimov 4 ай бұрын

Вид на жительство не получите в любом случае

@sergosvami 4 ай бұрын

когда-небудь да получим

@Mikhail_Kasimov 4 ай бұрын

@@sergosvami НИ-КОГ-ДА. Запомните. Куда грузин ни целуйте, везде будет жопа

@sergosvami 4 ай бұрын

раньше получали и дальше люди получают, больше отказов, значит будет больше попыток, а нет, ну и фиг с ним, нам оно нужно только для получения виз в Европу, не получим их, будем летать на отдых в Азию, Китай, Эмираты, Африку, миллион направлений