КВАРТИРНЫЙ рынок РУХНЕТ в 2024 году. Что будет с ДОМАМИ?

КВАРТИРНЫЙ рынок РУХНЕТ в 2024 году. Что будет с ДОМАМИ?
В этом выпуске поговорим о том :
Как за последнее время поменялся рынок недвижимости и рынок строительный материалов.
Какие глобальные изменения будут в ближайшее время?
#строительство #строительствовростове #ДневникСтроителя #какпостроитьдом #строюдом
Оставить заявку можно:
8 961 406 60 66
или на наших страницах в соц сетях!
Наши страницы в соц сетях:
/ dnevnik_stroitelya_
/ dnevnik_stroitelya_pro...
/ stroite. .
public52719414
/ @dnevnikstroitelya

[@dnevnikstroitelya]

Наш новостной телеграмм канал 👉 t.me/dnevnik_stroitelya_DS

[@user-wj6jc7cs6l]

Взаимно, Евгений! С Наступающим🤝🏻 Спасибо за интересный выпуск.

[@user-ks1fo4mt3m]

Евгений! Дай бог вашей команде сил и успехов в Новом Году.! С наступающим Вас!

[@dnevnikstroitelya]

Спасибо. С наступающим.

[@deds491]

100% с Вами Евгений согласен! Объявлений куча, но когда начинаешь что то искать то все куплено и просто нет! С Наступающим!

[@user-pr9bt5ms8y]

С такими ценами льготная ипотека не панацея, на сколько лет надо брать ипотеку в 17 млн. при средней зп 70к? На 250 лет? Так что не гони.. Их попросту не смогут покупать..

[@user-ji9lh7ci3t]

Сколько живу столько и слышу цены упадут а по итогу хер че когда упадет не ждите .

[@user-fb8gy8ic9x]

Красавчики! Респект и уважение тебе, Евгений!

[@dnevnikstroitelya]

Спасибо)

[@nikolaysidorenko8072]

Кум за 9млн в Ростове на дону купил трешку 90квадратов, новую без отделки. В отделку еще 6 вложил. Никак не 17 за голую квартиру.

[@zacoten.f.6700]

Население сокращается, платежеспособный спрос падает. Ну не будет застройщик продавать дешевле- его дело. Но у него никто и не купит. И будут стоять призраки годами, ветшая и разрушаясь.

[@pavarotti280]

Ага, денег нет) вы почитайте какая сумма сейчас в банках лежит под проценты и сколько денег инвестированно в акции. Будут покупать и за большие цены.

[@iv.prutskov]

Если не удалят канал интересно через пару лет вернуться и посмотреть на ваш коммент. сбудется прогноз автора канала или ваш. на 95% уверен что сбудется прогноз автора. но и вас без 5% не могу оставить. я склоняюсь к мнению автора. спорить не хочу да и ничего не докажу ни вы мне ни я вам - нас рассудит время. я вот жалею что не взял ипотеку в 2008-2009. а все слушал как все у нас ухудшается и решился на ипотеку позже. ухудшений пока не заметил. но вот не помню чтобы зарплаты стали ниже, чтобы бензин или продукты вдруг подешевели. всё всё время дорожает иногда может ненадолго чуть-чуть подешеветь а потом снова растет в цене.

[@user-wl4jk1vu7x]

Чем чаще будешь поднимать оплату,тем больше её будут требовать,но качество работы останется таким же.

[@Sanitch]

Это вы про свою работу?

[@user-kq4no9vm2l]

​@@SanitchПро любую и твою в том числе

[@deadmous4950]

Очень нравится ваш канал, видно что человек разбирается. я у вас как то поинтересовался насчет фундамента, потому что были сомнения в строителях и проектировщиках, вы сказали в моем случае (воды грунтовые близко) и по региону (Самара) мне подходит Монолитная плита или Свайно-ростверк, так вот, когда увидел в конструктивном проекте ленту 1.7, просто уплотненнив глину я послал их, грунтовые воды на 1.1, нашел хороших опытных застройщиков, и по цене прям существенно ниже получилось, в этом сезоне построился) Насчет земли, в таких городах как Ростов или Самара, прям еще сильнее дорожает земля в черте города, в нормальном месте их по сути прям очень мало осталось

[@user-lo8cw5sw3r]

Что ты несёшь...??😂🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️

[@deadmous4950]

что именно не понравилось?@@user-lo8cw5sw3r

[@user-yn4jo9kf8x]

Льготную ипотеку могут убрать. Оставят только на ИЖС. Будут проблемы с материалами. Еще нужно новые регионы восстанавливать

[@user-zn6hs8gx8m]

Привет Женя. С новым годом. Всегда с удовольствием смотрю твои выпуски. Объясняешь и рассказываешь,и показываешь все супер!!! Все понятно и все по полочкам. Молодец!!! Даже самый тупой поймет 😂.у меня частный дом. Я с Йошкар-Олы. Удачи. Так держать.

[@user-il5ur7kj3i]

Забавный факт: средний рост риэлтора в России - 4м. Потому что каждые пол года они растут.

[@Nad-Y043]

Спасибо, Евгений! Хотела бы узнать по проектированию. Очень понравилась видеопрезентация одного дома. Хотела бы заказать проект у вас. Как это сделать?

[@user-yj7zz5uo7c]

Купить первичку после строителей на выселках, без инфррмтруктуры, за баснословные деньги,а потом еще и вложиться в ремонт тоже за нехилые деньги, ну его на фиг. Лучше покупать вторичку в обжитом районе и с понятной логистикой.

[@user-um2ps1og6b]

А потом вложить за замену перекрытий, санузлов, труб прогнивших, кровлю протекающюю поменять....... Нет, старьё, и есть старьё!

[@user-sz8nj7rh6k]

Евгений здравствуйте. Вы строите только в Ростове? В области есть возможность строительства?

[@XXXXXX-vk1dm]

Еще один адепт бесконечного роста )

[@user-cs5jc7zn6j]

Жалко что вы не в Астрахани находитесь, а то обязательно к вам обратится за строительством дома

[@shadowfigt2646]

Добрый день. Спасибо за такой подробный обзор. Если возможно, то подскажите когда в Ростове лучше купить кирпич для строительства сейчас, или в феврале?

[@dnevnikstroitelya]

Здравствуйте. Лучше в январе, в феврале может подорожать.

[@West-wc6gx]

@@dnevnikstroitelyaмне пришлось Газоблок купить за 6500 ₽/куб (Самара) т.к. продавцы сказали, что будет подорожание в декабре) А так я тоже планировал брать материал в мертвый январь (сейчас Газоблок стоит 6700₽)

[@shadowfigt2646]

​@@dnevnikstroitelya Благодарю.

[@Boria_elenin]

Полляма плюсом к цене индивидуального дома раз в полгода.....когда же вы нажретесь то? Когда ипотечники вымрут?)

[@user-fv8bo8io7m]

А в цчр и на югах квартиры и не упадут в цене , все застройщики уехали строить в новые регионы и нет им смысла понижать цены , а люди соответсвенно держат туже планку. Прям замкнутый круг

[@taktik8860]

Женя привет. Вот подскажи , сам сейчас вышел с задатка по дому, хотел купить. За 8 миллионов (за наличку) но с учетом поднятия ключевой ставки решил не вкладывать наличку в эту недвижимость, а немного подождать. Потому что определенно цена завышена была. Вот за счет чего должны продолжить рост такие дома, учитывая что 90% всех подобных сделок - ипотека, это ипотека вторичная без всяких льгот под бешенный процент, люди ее брать не будут. Покупателей кто с деньгами ждет предложения не так много. Ну постоят эти дома по пол года, а продаж не будет. Надо снижать цены за нал..

[@taktik8860]

а так Женя, с наступающим тебя! Уважаю тебя, как предпринимателя, как ип) все говоришь как есть! Спасибо за контент!

[@dnevnikstroitelya]

Здравствуйте, в ипотеку приобретают дома 50% людей, из которых 40% добивают большую сумму наличкой. В данный момент в нашем городе реальных претендентов больше, чем ликвидных домов. Даже если произойдет крах и все остановится, никто в убыток себе дом сливать не будет. Это проходили в 08 и 14 году. Дорожать дома будут как минимум из-за отсутствия участков и строителей. С Наступающим!

[@user-xb7lc6hc4n]

Продавать дешевле не будут только те кто купил в этом или прошлом году, чтоб не терять капитал. Но не забывай что те кто купили 5-7 лет назад спокойно продадут по рынку и дешевле (но не дешевле чем купили). Те кто купил по максбету будут держать, а те кто купил 5 лет назад будут спокойно продавать. На этом фоне просто зависнут объекты которые были построены и куплены в этом году. Но объекты 3-5 летней давности будут спокойной торговаться, там люди не в минус продавать будут. А по нормальной для них цены. Сам рассматривал покупку квартиры неделю назад, так же Варик Стрельнул но ценник конь - плюс ставка 16%. Решил что оно того не стоит. Правильно автор видел сказал в миллионике за трешку 17кк это перебор. Ценник скорректируется на недвижку в лучшую для покупателя сторону.

[@czs_expert]

@@user-xb7lc6hc4nлучший комментарий

[@ananaz1748]

@@user-xb7lc6hc4nесли те кто купил 5 лет назад будут продавать, то куда дальше они эти деньги будут вкладывать? Не думали? Не будут же они в кеше сидеть. Купят просто жильё получше

[@tulpandd3601]

Вот дом продают в авито за 9 недострой и ниже ипотека 17 годовых по 105т на 20 лет перввонвчальный взнос 1.7 вот дутаю кто будет ипотеку брать и платить 100т в месяц если зарплата в городе 40 50т. Да кто то больше но у них как правило все есть уже

[@user-se2ju4rk8i]

Цены на землю действительно очень быстро растут. Покупал участок 6 соток в Алексеево ( Аксай ) в 2021 году за 1.350₽. Этим летом сосед продал такой же участок за 3.300₽.

[@user-lo8cw5sw3r]

Так это 6 соток😂 Участок изначально копейки стоил! Поэтому так кажется) А его РЕАЛЬНАЯ цена там так и есть и была лет 5 назад в районе 2500-3000. Не вводи в заблуждение☝️

[@user-gq9yh9kc7x]

Плюсую. Купила участок возле Петрозаводска в 2022 за 680 тыс. В 2023 году продала за 2 млн руб. Изи.

[@user-hd6yu3hm8n]

Работал на монолите арматурщиком Ушёл из сферы строительство 2012 году.... Когда я работал местных много работало... Час ситуация резко изменилась. Мой брат долго искал хорошего каменщика

[@pavelzhuravlev4177]

Директор департамента Сбера говорила, что большинство проектов застройщиков позволяют сделать дисконт 15-20% с сохранением необходимой маржи. Так что скинут...

[@user-uu8vt6lo1o]

Все будет дорожать.

[@orex4858]

Добрый день, живу в Ростове-на-Дону, имеется свой участок, хотелось бы заказать у вас проект частного дома. Подскажите пожалуйста адрес вашего офиса куда можно подъехать чтобы обсудить данный вопрос

[@dnevnikstroitelya]

Здравствуйте. Обратитесь по номеру 89614066066

[@user-nq1sl3bu2t]

Год назад искал землю и дом риелтоторы засорили авито фейковыми объявлениями

[@user-ji4oq9xb2k]

Здравствуйте Евгений, скажите как купить проект дома у вас?

[@dnevnikstroitelya]

Здравствуйте. обратитесь по номеру 89614066066

[@user-ze1xs6ti3r]

Пусть эти большие люди с большими деньгами и покупают эти квартиры целыми подъездами 😅там денег много😃

[@DenisK7799]

При 16ой ставке самое время строиться 😂😂😂

[@XXXXXX-vk1dm]

Ага, а потом еще обычный кредит под 25% брать, а что, нужно же обставить дом )))

[@user-pn8px5jp5e]

Здравствуйте,скажите пожалуйста,вы как ИП СТРОИТЕ?

[@dnevnikstroitelya]

Здравствуйте. По разному.

[@user-ek5cv4uf8r]

ВВП страны от стройки зависит, дешевле не будет. Если я вложил бюджет я его должен отбить. снижать цену себе в убыток не кто не будет тем более на фоне жуткой инфляции

[@zacoten.f.6700]

Тогда продажи просто встанут, платежеспособный спрос не резиновый.

[@XXXXXX-vk1dm]

Не снижай, просто плати за владение пустой квартиры/дома (налоги, жкх и прочее), посмотрим, кто сдастся первым, ты или ждуны с деньгами ))

[@Smith7077]

Лучше бы про гаражи рассказал и про их рыночную цену 2024г.

[@user-qc2ko2dm8c]

Сельхоз земли полно. 5 соток 700тс р. Анапа...

[@ampership]

Строительство жилого дома не землях сельхозназначения не разрешается. Только хозпостройки.

[@XXXXXX-vk1dm]

С 2022 года можно @@ampership

[@user-zv8ql6iw1z]

Если будет смотреть по нормальным деньгам (доллар, евро), то стоимость квартир упала.

[@sazhikc]

Здравствуйте, то есть в будущем просто не будет земли для строительства своего дома?

[@dnevnikstroitelya]

Здравствуйте. Будет мало и по высокой цене.

[@sazhikc]

Спасибо, если что я имел ввиду будущее через 20 лет примерно. @@dnevnikstroitelya

[@dnevnikstroitelya]

Старые дома будут сносить и строить новые. Или в области.@@sazhikc

[@fe1ine]

Как вам разрешают еще запускать квадрокоптеры? Это невероятно

[@alex.x777]

Почему? Разрешение получаете от поселковой администрации, города и региона и запускаете

[@user-zw3ln1lu4b]

Ничего не рухнет подорожает

[@user-mo2mp1xt8h]

Лапшу не вешайте.Всё ждали снижения цен,но они выросли и покупаются.И цены растут

[@user-ch3pt8xb6f]

Если пострадают застройщики и риэлтор я думаю никто кроме них не обидится.

[@user-rj9cj2nq3q]

Думаю что моржа там заложена процентов 100! А не будет спроса будут цену скидывать застройщики! Куда они нахрен денутся! Если правительство ничего нового не придумает. Под такой процент ипотеку будут брать только полоумные!

[@arkrow]

и отлично, квартиры дешевле за нал будут а дома в космос от цен на материалы и на работы. считаю квартира в центре будет намного лучше чем дом у черта на рогах, а лучше брать хруща в старом доме

[@user-lo8cw5sw3r]

С чего Вы это взяли???😅 За нал-НАОБОРОТ, дороже!

[@user-wl4jk1vu7x]

Материалы многие подешевели. Стоимость одной квартиры это два дома по 120 кв. с землей.

[@user-uu8vt6lo1o]

Самый ужасный кризис был в 1998г.

[@user-gw6fx8vq8k]

Ипотечное казино собрало последних лохов и закрывается. Вторичка вниз пошла и к лету будет на 15% дешевле. Первичка после июля рухнет. Через 2 года дно. вдвое дешевле вторичка и в 2.5 первичка. В Казани и Питере ещё ниже. В отдалённых районах Москвы и Питера азиатские гетто и аренда 2% годовых. Чере лет 10-15 за коммуналку будут сдавать в Кудрово и Котельниках. Квартир больше, чем семей в России. В 2020г было 28квм на душу, а в 1987 13,2 квм.

[@Igorved]

Жду цену на квартиру за 1 млн в сочи

[@ytyb-govno]

Есть такая цена 1кв м столько стоит.. (Элит-жилье)

[@user-uu8vt6lo1o]

И больше есть.

[@user-rl9nc9rm6v]

Что за забором тоже никого не осталось?😂😂😂

[@arkrow]

после выборов готовьтесь налог и на землю и на недвигу лишнюю плюс процентов 30-50, так что кто просто купил и ждет готовьтесь

[@user-wl4jk1vu7x]

Хреновый из тебя прогнозист.

[@arkrow]

@@user-wl4jk1vu7x да, не верно написал, а скорей как минимум раза в 2 -3 а не в процентах

[@user-kq4no9vm2l]

Ну если медианная ЗП вырастет в 3 раза то да, а если нет то говно твой прогноз

[@user-wl4jk1vu7x]

Налог на землю 1700 в год за 15 соток, за дом в 140 кв 3500 за год. Это много ? Ты за двушку по 6 косых каждый месяц отдаешь, умник.

[@user-yj7zz5uo7c]

​@@user-wl4jk1vu7xВы ежемесячную квартплату с налогом путаете. И потом, Ваш дом тоже каждый месяц обслуживать нужно. Расходы подсчитайте

[@user-iu1gp6ps1g]

Ужас, сам пролетел с военной ипотекой.

[@user-ps8ph5cg7k]

Почему пролетел ?

[@user-gw9nn5jy2t]

Все эти анализы не учитывают один фактор: будущей мобилизации после выборов. Те, кто хоть как то следит за ходом сво, понимает, что она неизбежна! Не понятно каким образом она будет проводиться, но то, что она будет есть очень высокая вероятность. Ну и нахер сейчас в принципе лезть в стройку, ипотеку или куда то ещё? Это довольно глупо как по мне. Сам уедешь, а ваша семья жёстко влипнет с ипотеками или тем более стройкой.

[@stiks676]

огромнейшая блять проблема с землей в самой большой стране мира ! охуеть

[@user-jo2by6jt9e]

Да. примерно как в Японии

[@Destroy_BB]

Земля стало средством спекуляции... Недвижимость подорожала из-за льготной ипотеки и панического спроса, материалы подорожали из за доллара и выросших зарплат... Земля подорожала из-за того что люди перестали покупать бетонные коробки и из за той же инфляции... А клоуны продолжают нести чушь что будет только дорожать... Зайдите в Дом клик и увидите что некоторые объекты стоят ровно столько же как и год назад а то и полтора года... Цены менялись как на качелях... За месяц могли подымать и снижать жо 1млн... Это явная информационная война и паника действует на людей.