الامتداد القانوني لورثة المستأجر في المحلات التجارية.../ الحلقة رقم ٧٦

قناة قانونية اجتماعية تطرح أهم قضايا المجتمع المصرى بتقديم الاستشارات القانونية في جميع مجالات القانون ولجميع أنواع القضايا
يشتمل الفيديو علي حاله وفاه المستاجر الاصلي وهل بوفاته يمتد عقد الايجار للورثه ام لا وما هي الشروط التي نص عليها القانون حتي يستفيد الورثه من الامتداد وايضا نصوص القانون التي تويد ذلك بالاضافه الي ما قررته محكمه النقض في الطعون المقدمه لها بخصوص ذلك الموضوع
هل يمتد عقد الايجار لاكثر من جيل ؟ كم مرة يمتد عقد الايجار ؟
لمن يمتد له عقد الإيجار في حال تعدد الورثة بالنسبة للأماكن الغير سكنية
قضاء المحكمة الدستورية العليا الصادر بتاريخ ٣ / ١١ / ٢٠٠٢ في القضية رقم ٧٠ لسنة ١٨ قضائية " دستورية " بعدم دستورية نص الفقرة الثالثة من المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر فيما لم يتضمنه من النص على انتهاء عقد الإيجار الذي يلتزم المؤجر بتحريره لمن لهم الحق في شغل العين بانتهاء إقامة آخرهم سواء بالوفاة أو الترك ، وإن كان مقتضاه عدم جواز امتداد عقد الإيجار إلى أقارب المستأجر المقيمين معه من زوج وأبناء ووالدين وفقاً لحكم الفقرة الأولى من ذات المادة لأكثر من مرة واحدة ، إلا أنه لما كانت المحكمة الدستورية العليا قد استشرفت خطر إعمال الأثر الرجعي المقرر للأحكام الصادرة بعدم دستورية القوانين في خصوص هذا الحكم ، وأعملت الرخصة التي خولتها لها الفقرة الثالثة من المادة ٤٩ من قانونها ، فقضت بسريانه بأثر فوري على الوقائع التالية لتاريخ نشره في الجريدة الرسمية الحاصل في ١٤ / ١١ / ٢٠٠٢ ، وكان مفاد سريان هذا الحكم بأثر فوري أن عقد الإيجار لا يمتد قانوناً لمرة ثانية إذا كان قد سبق وامتد وفقاً لحكم الفقرة الأولى من المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ في تاريخ لاحق على نشر الحكم وليس في تاريخ سابق على ذلك ، بما مؤداه أن جميع العقود التي كانت قائمة في يوم ١٤ / ١١ / ٢٠٠٢ ولو كانت قد أبُرمت إعمالاً لأحكام الامتداد القانوني لعقود الإيجار وتنزل منزلتها الوقائع التي ترتب عليها قيام التزام على المؤجر بتحرير عقد إيجار للمستفيدين من هذا الامتداد نزولاً على أحكامه ، فتُعد عقوداً قائمة حكماً ؛ حيث كان يجب تحريرها وتظل قائمة ومنتجة لآثارها القانونية ، وأنه يجوز من بعد هذا التاريخ امتدادها إلى أقارب المستأجر ومن أخذ حكمه ممن سبق وامتد إليه العقد الذين تتوفر لهم الشروط والضوابط المنصوص عليها في المادة ٢٩ السالف الإشارة إليها ، على أن يكون هذا الامتداد لمرة واحدة فقط ، بحيث تنتهي تلك العقود بانتهاء إقامة آخر هؤلاء الأقارب بالعين سواء بالوفاة أو الترك. كام مره بيتمد عقد الايجار. كم مرة بيمتد يمتد عقد الايجار
الامتداد القانونى لعقد الايجار الأماكن غير السكنية
ازاى تقدر تحسب درجه القرابه فى الامتداد القانونى لعقد الايجار وخاصه المحلات
شرط امتداد عقد ايجار المحل للورثه
إمتداد عقد الإيجار القديم لأبناء المستأجر في المحلات
شروط الامتداد القانونى عقد ايجار قديم تجارى-محلات🌠يمتد لمن!
امتداد عقد الإيجار الاماكن التجارية
حالات الامتداد القانوني للوحدات الغير مخصصة لغرض السكن
عقد الإيجار القديم وكيف يمتد ولمن يمتد بعد وفاة المستأجر الأصلي
حالات الامتداد القانوني للوحدات الغير مخصصة لغرض السكن
الامتداد القانوني في قانون الإيجارات القديم للاماكن غير السكنية والأشخاص الاعتبارية
➖ عايز تمضى عقد وقلقان من ثغراته القانونية وخايف يتنصب عليك وعايز تحفظ حقك؟
➖ عندك مشكلة أسرية ( خلع - طلاق - نفقه - تمكين من مسكن الزوجية _ عايزه القايمة _ رؤية _ حضانة) معانا مشكلتك هتتحل إن شاء الله
➖ اشتريت شقة أو أرض أو فيلا عايز تسجلها أو عليهم مشاكل كلمنا هتتحل
➖ منصوب عليك فى فلوس ومش عارف تاخدها؟
➖ اكتشفت ان عليك حكم ومش عارف تتصرف ازاي؟ معانا الحل
➖ عايز تأسس شركة أو مصنع أو أى نشاط فردى ومش عارف تبدأ منين ؟
معانا هتستلم أوراق شركتك كاملة وفى أسرع وقت
وغيرها من القضايا والأحداث معانا هتحلها
مكتب الأستاذ / محرم لاشين المحامي بالنقض يضم عدد من المحامين والمحاسبين الأكفاء لكافة الإستشارات القانونية والتجارية في استقبالكم يوميا من الساعة ٦ مساءا وحتى ١١ مساءا بمقر المكتب
64 شارع ابوبكر الصديق _ ميدان سفير _ مصر الجديدة
17 شارع عبدالعزيز الجوخي _ الشرقاوية الجديدة _ شبراالخيمة
للتواصل هاتفيا 📞 44077324 - 01155766792 - 01224530772
واتس 01224530772
الفيس بوك : / moharm.lashin
لا تنسوا الاشتراك فى القناة وتفعيل الجرس ليصلكم إشعار بكل ما هو جديد من فيديوهات وحلقات
رابط الحلقة رقم 75 ( اذا امتنع المستاجر عن دفع الايجار )
• اذا امتنع المستأجر عن ...
رابط الحلقة رقم 74 ( ازاى تستفاد من مبادرة التمويل العقارى ال3% )
• ازاى تستفاد من مبادرة ...
رابط الحلقة رقم 73 ( مخاطر بيع السيارة بتوكيل )
• مخاطر بيع سيارة بتوكيل
رابط الحلقة رقم 72 ( ضريبة التصرفات العقارية )
• ضريبة التصرفات العقاري...
رابط الحلقة رقم 71 ( منازعات مسكن الزوجية )
• منازعات مسكن الزوجية.....
رابط الحلقة رقم 70 ( البث المباشر )
• بث مباشر / الحلقة رقم ٧٠
رابط الحلقة رقم 69 ( في حالة قيام المستاجر بهدم حائط )
• هل يحق للمستاجر تغيير ...
رابط الحلقة رقم 68 ( مبادرة التمويل العقارى الجديدة 2021 )
• مبادرة التمويل العقاري...
رابط الحلقة رقم 67 ( البن كود )
• اخيرا / تحقيق الشرط ال...
رابط الحلقة رقم 66 ( التعويض بعد البراءة )
• التعويض بعد البراءة .....
رابط الحلقة رقم 65 ( اجراءات التسجيل بالشهر العقارى )
• اجراءات التسجيل بالشهر...
رابط الحلقة رقم 64 ( التصرف في المال الشائع )
• التصرف في المال الشائع...
رابط الحلقة رقم 63 ( هل صحة التوقيع تنقل الملكية )
• هل صحة التوقيع تنقل ال...
#المستشار_القانوني_محرم_لاشين
#الامتداد_القانوني
#المحلات_التجارية_في_قانون_الايجار_القديم

[@user-xx6ou9uy9q]

بلأضافة الى أن المستأجر الأصلى مكانيكى سيارات والنشاط بالعقد ورشة ميكانيكا والأبن غير النشاط الى تشحيم الات وجراج لتوتوك ‏‪

[@moharamlasheen]

لايمتد

[@user-le1lv3xi4h]

ربنا يراضيك ويبارك لك ويزيدك من فضله

[@moharamlasheen]

امين يا رب وأشكرك

[@ibrahimissaissa6627]

أحسنت يا استاذنا

[@moharamlasheen]

اشكرك

[@michelsaada9]

شكرا لحضرتك

[@moharamlasheen]

لا شكر على واجب

[@user-xx6ou9uy9q]

مع العلم بأنه لم يتم استئناف الحكم وأصبح الحكم نه‍اءى

[@moharamlasheen]

شرط الامتداد ممارسة نفس النشاط

[@user-qu7nm2rq1n]

وما هو الحل اذا جاء كل الورثة وأثبتوا أمام المحكمة الإمتداد لهم جميعا

[@moharamlasheen]

الامتداد مرة واحدة فقط بعد وفاة المستاجر الاصلي

[@alaaeldenabdelhamed2100]

هل يمتد عقد ايجار محل قديم الي واحد فقط من الورثه ام للجيل كله علما بأن الجيل كله يمارس نفس النشاط

[@apeersayed549]

للاسف الاخوات بيخسرو بعض على نزاع على الايجار القديم على اعتبار انه ورث شرعي

[@moharamlasheen]

للأسف عندك حق

[@dyaaeldinabdellah5962]

فى حالة شقة ايجار سكنى ....هل يمتد للابن المقيم فقطططططط دون اخوته غير المقيمين .؟؟

[@user-ic2zv2xg2o]

مًنِ فُضلَکْ بًآبًآ آتٌوٌفُيَ وٌآنِآ آبًنِتٌهّ آلَوٌحًيَدٍةّ وٌلَهّ زٍوٌجّهّ وٌعٌمًيَ يَقُوٌلَ لَهّ آنِآ لَهّ حًقُ فُيَ آلَمًحًلَ هّلَ هّذِآ صّحًيَحً وٌشُکْرآ وٌآرجّوٌ آلَردٍ

[@moharamlasheen]

كلكم زى بعض

[@aliabdelheam2786]

سلام عليكم يا فندم ممكن اعرف عندى محل سمكرة عربيات وعياده يطبق عليهم القا نون الجديد فى زيارة القيمه الاءجاريه

[@moharamlasheen]

لا يطبق عليهم قانون الاشخاص الاعتبارية

[@user-xx6ou9uy9q]

شكرا استاذى واستفسار هل العقد سارى ام لا

[@moharamlasheen]

لا شكر على واجب سارى

[@user-jw9xi1hw5o]

هل يجوز امتداد عقد الإيجار للورثه في حالة اذا كان المؤجر وريث لوريث آخر من فضلك الرد للأهمية وماذا افعل لوضع يدي على المحل المؤجر...علمآ بأن العقد بحكم القانون أقصى مده له ثلاث سنوات وكان تحرير العقد سنة ١٩٨٠ ومزال المؤجر واضع يده على العين وهناك قضية فرز وتجنيب للعقار ملك الورثه...تحياتي لحضرتك

[@moharamlasheen]

الامتداد لجيل واحد فقط

[@ehabelawany1158]

ممكن حضرتك تفيدني إذا كان ورثة مستأجر بعتينلي إنذار عرض أجرة بأنهم ورثة دون تحديد أحدهم

[@moharamlasheen]

لازم تستلم علشان المحضر لايودعهم خزانة المحكمة

[@ehabelawany1158]

@@moharamlasheen هو فعلا عمل كدة وبعتلي عرض الأجرة وأودع إيجار سنة قادمة وأنا لم أستلم الأجرة والإنذار بإسم ورثة المستأجر دون تحديد أحدهم

[@abdelbasetismail5141]

في حالة وفاة المستاجر الاصلي وترك اكثر من وريث ولكنهم اتفقواجميعا علي ان المخالصة بالايجار لاحدهم وليكن س هل هذا هو الوحيد الذي يكون له حق الامتداد رغم وجود اخوات لم يذكر اسمهم في المخالصة

[@essam.abogalal]

توفت مستاجرة للمحل واستمر زوجها فى المحل دون تغيير العقد او الايصالات التى ظلت باسم المتوفية ثم توفى زوجها ولكن استمر اخيه بالمحل فى ذات النشاط هلى الافضل اقامة دعوى طرد للغصب ام ضد حائزى المحل دون سند ام اخلاء لوفاة المستاجرة ومن امتدة اليه العلاقة الايجارية مع العلم ان المستاجرة الاصلية لها ابن وكيف اثبت استنفاذ زوجها للامتداد .وما هو الطريق الصحيح من وجهة نظرك

[@moharamlasheen]

إخلاء لعدم وجود من يمتد إليه عقد الايجار

[@ibrahimissaissa6627]

هل إثبات تاريخ علي العقد له اهميه يا استاذ محرم ارجو الافاده

[@moharamlasheen]

لا

[@user-xx6ou9uy9q]

حصلت على حكم قضاء على المستأجر الاصلى لعدم سداد الايجار لفترة ووقع بالعلم على الحكم ورفض تنفيذ الحكم ولم يسدد مبلغ الحكم حتى الآن وتوفى المستأجر الاصلى وترك زوجة مريضة وأولاد أطفال مما دعانى لأرجاء تنفيذ الحكم حتى يكبر الصغار وكبر الابن الأكبر حتى تجاوز الثلاثين عام فماذا أفعل حتى استرد المحل

[@moharamlasheen]

كمل إجراءات التنفيذ

[@fadysawiris7654]

شكرا معالي المستشار علي الرد ..لكن هل لو كان المالك قد ترك حرية تحديد الغرض للمستأجر والمستأجر الأصلي توفي بعد ممارسة النشاط الذي حدده لمدة ٢٣ سنه ..ثم جاء ورثة المستأجر وغيروا النشاط الذي كان يمارسه والدهم لنشاط أخر مغاير ..هل هذا سببا قويا لحق طردهم من المحل المؤجر ؟؟؟ نرجو الإفاده ولمعاليكم كل الشكر والتقدير...🙏

[@moharamlasheen]

لو مش مكتوب نشاط معين في العقد فلهم الحرية

[@fadysawiris7654]

@@moharamlasheen شكرا معاليكم للرد ..ولكن👈الا يعد مكوث وإستمرار المستأجر الأصلي لمزاولة النشاط لفترة ٢٣ سنه والثابت بملف السجل التجاري والضرائب في جوهره قرينه قويه علي البت في تحديد النشاط ..هذا لو أركناه لفترة قد علت وتجاوزت فترة التقادم في القانون المدني لو جاز التعبير؟؟وهو الثابت كما قلنا بالقرائن الوقيه الرسميه لدلالة ذلك؟؟ فيعد تغيره من قبل الورثه للمستأجر الأصلي فيما بعد موته ..كنية تغيير للنشاط الأصلي كما جاء بنص القانون؟؟؟ مما يستوجب معه إستأذان المالك لتغيره بمواغقه كتابيه لذلك؟؟ ....أسف للإطاله معالي الريس..🙏

[@ahmedhasan8633]

عندي محل ايجار قديم المستأجر مات و ابنه مات و الحفيد مستمر و لم يغير نشاط الجد المذكور في العقد هل من حق الحفيد الاستمرار في تأجير المحل ام انه من حقي انهاء العقد و استرداد المحل شكرا

[@moharamlasheen]

ليس من حق الحفيد الاستمرار في المحل

[@logyezzdein2612]

مستأجر محل بتاريخ 1/1/2002بمدة 9سنوات وتجدد تلقائيا ما هو موقفى فى القانون الجديد

[@solosahmed9725]

@@moharamlasheen حضرتك كتير من المحامين بيقوله ان الحفيد له الحق

[@adelshawky65]

ارجو من سعادتكم الرد علي المحل كان باسم الزوجة ثم توفت في ٢٠١٥ ثم رخص الزوج المحل وقام بالتوثيق في الشهر العقاري بالتنازل وليس توكيل والاداره بالمحل لورثتها وهم أولاده ثلاث اولاد واربع بنات متزوجين والزوج تزوج مره آخره هل إذ توفيا الزوج يكون لهم حق الامتداد لباقي الورثه ولا تنتهي وكيف اثبت ذالك مع العلم انى مع صوره من التنازل والاولاد في دول الخليج ليس بمصر ومنهم واحد مامن عليه عامل في التأمينات الاجتماعية

[@user-yf9ix5fh9m]

أنا عندي محل كان ايجار قديم ابي توفي وكان المحل ماجر لوحدة ست كان مكتوب في العقد اسم الست ومكتوب وشركاؤه وتوقيت الست من شهرين ولها 5بنات هل يمتد العقد لأحد بنتها ام ينطلق عليها قانون الإيجار الجديد اللي هو مكتوب في العقد شركة وانا لا اعلم من هم شركاؤه

[@moharamlasheen]

يمتد مرة واحدة فقط وبشرط ممارسة نفس النشاط

[@hossameliwa9814]

عندى محل إيجار قديم ومات المستأجر وله 5 اولاد يعملون معه فى نفس المحل ولا يريدون كتابة عقد امتداد لواحد منهم بحجة ان الامتداد بقوة القانون ماذا أفعل

[@moharamlasheen]

ارفع دعوى انتهاء العقد وخد حكم بمن امتداد له عقد الايجار

[@fadysawiris7654]

المحل مغلق من ١٠ سنين وبه عداد كهرباء ...ماهو الواجب عمله ...ملحوظه ..العقد كان لشخص أخر بتاريخ ١٩٨٥ وتم تنازل لهذا المستأجر بوافقة المالك مزيل علي نفس العقد ولكن التنازل بتاريخ ٢٠٠٠ وبه بند مشاهره .هل بهذا يخضع العقد لقانون ما بعد ٣١ يناير ١٩٩٦؟و.هل يحق لنا رفع دعوه إنهاء التعاقد لعدم رغبة المؤجر في الإستمرار؟!

[@moharamlasheen]

من حقك طبعا

[@fadysawiris7654]

@@moharamlasheen شكرا معالي المستشار علي الإهتمام والرد ...بهذا يخضع العقد للتاريخ الجديد (٢٠٠٠)دون ما ينصرف لتاريخ التعاقد الأصلي للمستأجر الأول المتنازل ..صح؟

[@fadysawiris7654]

في القانون بند أنه ليس تغير النشاط في حد ذاته سببا في طرد المستأجر الا بتحقق أحد ثلاث أمور أو شروط١)إذا كان التغير يضر بالمبني ٢)إذا كان مقلق للراحه٣)إذا كان منافيا للأداب...فكيف يكون التغير سببا علي أطلاقه دون تحقق أحدهم من جراء التغير هذا؟؟؟ ارجو الرد ...

[@moharamlasheen]

تغير النشاط سبب لفسخ العقد علي الاطلاق طالما مفيش موافقة كتابية من المالك

[@fadysawiris7654]

@@moharamlasheen شكرا معالي المستشار علي الرد ..لكن هل لو كان المالك قد ترك حرية تحديد الغرض للمستأجر والمستأجر الأصلي توفي بعد ممارسة النشاط الذي حدده لمدة ٢٣ سنه ..ثم جاء ورثة المستأجر وغيروا النشاط الذي كان يمارسه والدهم لنشاط أخر مغاير ..هل هذا سببا قويا لحق طردهم من المحل المؤجر ؟؟؟ نرجو الإفاده ولمعاليكم كل الشكر والتقدير...

[@solosahmed9725]

@@moharamlasheenحضرتك النشاط المتفق عليه المكتوب في العقد ام الضرائب

[@user-yb2ii6kv4h]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته توفي المستأجر الأصلي منذ ١١سنه وترك ٤ اولاد.. توفي واحد منهم منذ ٦ سنوات فهل لابناءه حق في المحل منهم اثنين قصر فهل لهم حق في الامتداد علمآ بأن اثنين من الاعمام تنازلوا عن حصهتم في عقد الإيجار ... وذلك حتى لا أكون معتدي على حق الأحفاد..علما بأن في ضميري دفع مبلغ مالي لهم في حاله عدم وجود حق لهم والله الموفق

[@hamadaelshahed4769]

عندنا محل ايجار من سنة 1987والمستاجر الاصلي توفي منذ أكثر من عشر سنوات والايجار 69جنية والمحل مغلق منذ وفاتة هل من الممكن الاخلاء

[@moharamlasheen]

حضرتك شاهد الايجار القديم في قوائم التشغيل بالقناة لو توافر اى سبب من الاسباب المذكورة من حقك الاخلاء

[@makmdphd]

لماذا حضرتك تعيد وتزيد في نفس الكلام عدة مرات؟! خير الكلام ما قل ودل!

[@moharamlasheen]

شكرا علي النصيحة

[@user-to1yy7ft6s]

عندى محل الاب مات ولكن الام والاولاد موجودين ولا يمارسو نفس النشاط ويدعو انهم مشاركين واحد غريب الى داءما فى المحل ويدفع الايجار ٢٠ج ومش عارفة اثبت علية حاجة

[@moharamlasheen]

لو تم تغيير النشاط من حق حضرتك اخذ المحل

[@fadysawiris7654]

هل التنازل من مستأجر لمستأجر أخر بموافقة المؤجر يطبق علي المستأجر الثاني المتنازل إليه بتاريخه القديم الاصلي أم من تاريخ التنازل له..اي لو أن العقد الأصلي قد حرر في سنه ٨٨ والتنازل للمستأجر الثاني تم بتاريخ ٢٠٠٠ فهنا اي من هتان التاريخان يخضع له العقد أخيرا ...قانون الايجارت أم القانون المدني ما بعد ٣١ يناير ٩٦؟؟

[@moharamlasheen]

يطبق عليه من تاريخ العقد