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不付租金的房客如何赶走?千万不要自己赶人!
虽然房东是房主,但一但把房子租给房客,就不能随意赶人。就算是房客不付房租,也绝不可以自己赶人。
由于纽约州法非常保护租客,所以一定要走正常程序驱逐租客!不然小心背上私闯民宅等罪名!
如何正当的驱逐房客呢?
房租到期后五天写纸质版Written Notice邮寄给客人提醒,正式提醒客人需要付房租
要给租客14天的时间来付房租或者搬走,如果没有做出行动,可以进入下一步,如果租客14天内补齐房租, 则无法驱逐
当然啦,如果租客在你的房子里做一些违法的事情,可以直接跳过提醒的步骤,直接申请驱逐令
到当地法院递交驱逐申请书和相关文件,然后交一笔申请费用
申请后,政府会派专员拿文件的副本去找租客,租客有10天可以申诉或者补齐房租
10天之后安排上庭时间,双方都可以申请延后上庭
开庭当天未到场一房直接算败诉。租客败诉后,房东会拿到执行令 (Writ of Execution),还需要再给租客10天的时间,如果10天内没有搬走或缴清房租,房东则可以叫警察强行带走租客
如果租客有遗留物品,一定不要自己处理,要和租客协商一个合理的时间让租客清空自己的物品。
什么情况可以有例外?
如果租客身体有障碍或重大疾病无法搬走,或者搬走的话小孩需要换学区,则可以一年内搬走
所以非到必要关头不要进行上庭驱逐
集中解决方案:可以给租客钱让他搬走,一般拖欠房租的人短期会缺钱,所以如果想要迅速让租客搬走,这也不失为一个不得已的选项。详情建议咨询专业的律师处理。