美国纽约如何正当驱逐不付房租的租客！房东必看！

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不付租金的房客如何赶走？千万不要自己赶人！
虽然房东是房主，但一但把房子租给房客，就不能随意赶人。就算是房客不付房租，也绝不可以自己赶人。
由于纽约州法非常保护租客，所以一定要走正常程序驱逐租客！不然小心背上私闯民宅等罪名！
如何正当的驱逐房客呢？
房租到期后五天写纸质版Written Notice邮寄给客人提醒，正式提醒客人需要付房租
要给租客14天的时间来付房租或者搬走，如果没有做出行动，可以进入下一步，如果租客14天内补齐房租， 则无法驱逐
当然啦，如果租客在你的房子里做一些违法的事情，可以直接跳过提醒的步骤，直接申请驱逐令
到当地法院递交驱逐申请书和相关文件，然后交一笔申请费用
申请后，政府会派专员拿文件的副本去找租客，租客有10天可以申诉或者补齐房租
10天之后安排上庭时间，双方都可以申请延后上庭
开庭当天未到场一房直接算败诉。租客败诉后，房东会拿到执行令 （Writ of Execution），还需要再给租客10天的时间，如果10天内没有搬走或缴清房租，房东则可以叫警察强行带走租客
如果租客有遗留物品，一定不要自己处理，要和租客协商一个合理的时间让租客清空自己的物品。
什么情况可以有例外？
如果租客身体有障碍或重大疾病无法搬走，或者搬走的话小孩需要换学区，则可以一年内搬走
所以非到必要关头不要进行上庭驱逐
集中解决方案：可以给租客钱让他搬走，一般拖欠房租的人短期会缺钱，所以如果想要迅速让租客搬走，这也不失为一个不得已的选项。详情建议咨询专业的律师处理。

[@henryquan5087]

最根本的作法還是修改這惡法，誰破壞合同誰負責，不能偏幫任何一邊，而且能做到快速處理。但現在問題是政府為住房問題不上身而推責有意拖死房東，這樣不負責任的政府是否還應支持？

[@pikeroast1573]

最好的结论，别租房子

[@yueshuangyu5498]

你好房客自己不住里面他弟弟在住这应该怎么做呢？

[@Lisa-ld6wf]

没有说清楚这5天是什么时间, 哪一天开始

[@youngkim4182]

如果和房客没有合约，月交房租，现在有不交房租怎么办

[@wyyim]

不租出去

[@user-rp2ch9oe7x]

加州哪个政府部门管理个人租房

[@lihongyao123]

您的是做短租还是长租？

[@Huibin1996]

你好，我想问下商业店铺的租霸要如何驱逐？因为看网上有的说商业的店铺可以通过换锁来获得所有权，普通的房子不行，这属实吗？

[@lilyyeung1779]

你好!如果說話慢一點更好!我的房東要我七月底前搬走！他收回自住。 我從沒欠他租，現在他不收租！怎麼辦！有什麼意思呢！

[@cathy9173]

因为这种纠纷和官司其实谁打起来都不划算 律师费还挺贵的 就是看看要不然和房东给你商量下 给你多点时间找下个住所？

[@lilyyeung1779]

@@cathy9173 謝謝你

[@andyzhang3134]

@@cathy9173 你有律师可以介绍吗就是专门打这种case 的

[@cecewang70]

@@cathy9173 怎么会。这种官司最得益的是房客。在诉讼期间，房东不能收房租! 损失的都是房东! 不过作为房客应该有点道德，合约到了就搬! 人家房东也是有原因要收回房租的，不能以为自己没有欠房租，就可以继续住下去!!!

[@KJ-nz6xt]

谢谢分享! 我是在纽约市的小房东，我的房客，最近刚刚搬走，他还欠了我几个月的房租。1.我可以用押金去抵一个月的房租吗？ 2.因为他没有给我，他新的地址，我无法给他寄正规信件。3. 跟他上法庭(small claim court)还是 collection agent ? 谢谢

[@cathy9173]

理论上是不可以以押金抵房租的哦.其实无论走哪种方式 你对比一下时间成本以及金钱成本就好了~

[@KJ-nz6xt]

@@cathy9173 谢谢🙏

[@user-ir1fx6mr5p]

是否是一个福州人