民泊解禁で価格暴騰？民泊可能リゾートマンションのポテンシャルに迫る。

バブル期に建設された越後湯沢の格安リゾートマンション、かつては最低価格10万円でも買い手がつかない「負動産」が数多く存在していました。
そんな絶望的状況下で、岩原エリアにある「エンゼルリゾート湯沢」は総会で民泊を可決。投資家からの需要が高まり、販売価格は10万円から300万円レベルまで「奇跡の復活」を遂げることになりました。
今回はエンゼルリゾートの民泊可能物件を所有している角田さんを訪ね、民泊リゾートマンションの収益事情を調査してきました。
（角田さんの不動産会社エムティーハウスのホームページ）
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#リゾートマンション

[@Michelle_keyaki]

エンゼルの手数料高過ぎ〜

[@junkogoda8476]

貴重な情報をありがとうございます。

[@masahiro579]

修理代も自分。手数料ボッタクリだろ❕理解できんな。

[@mvplzy5387]

空いている時、自分が利用できるですか

[@takesis3211]

これだけスキーシーズン以外空室期間あるならスキーシーズン以外はウイークリー単位で貸すのも１つの手だと思うのですがウイークリーでは貸せないんでしょうかね？ リゾート地だし長く泊まりたい人も多いはず。ウイークリーで1泊の料金安くすることでホテルや旅館とかとも差別化できますし、掃除の手間も1泊とかとそんなに変わらないと思いますし。

[@カスガsan]

管理会社がかなり持っていきますね… せめて50%くらいにしてくれないとリスキーでなかなか手が出せない

[@naekagu]

手数料70%なら別会社に委託すればいいじゃんと思うけど…これ実はエンゼル絶対通さないと民泊できないんですよね😂

[@SandyQuest-g2t]

民泊がこんなに高価ならばぼくは迷いなくホテルを使う。 こんなに高い民泊の魅力は一体何？ この話は100％本当とは思えないのは僕だけ？　この話は10分の一位が本当では？

[@kazuoka1143]

私は都内で民泊をやっていますが、管理会社に払うのは20％程度ですよ。 70％も取られて、さらに管理費・修繕費もオーナー負担となると、かなりリスキーな投資ですね。 他で民泊が出来そうなリゾマンが出てくるのを待った方が良さげ。

[@emilyguo1005]

空いている時、自分が利用したい時も払わないといけないかな

[@takooa.6296]

リゾマンは、定期借地権で土地の権利が無いリゾマンが多いので気をつけましょう。取り壊して更地にして返却するのは、誰の責任、負担なのでしょうか？

[@satorushibata]

米田さん、角田さん、大変興味深い対談ありがとうございました。 拝見して、苗場は民泊のポテンシャル高いと思いました。スキー、フジロック、避暑、紅葉で長期滞在も見込めるためです。 私のマンションでも、最近は企業保養所物件で外国人利用が増えています。駐車場では外交ナンバーもよく見かけます。 苗場クリスタルのような高級リゾマンであれば、稼働率が低くても、客室平均単価ADRを高く設定して、お行儀の良い富裕層中心に回せるなあと思いました。 うちも管理はエンゼルさんなんで、民泊ノウハウの拡大普及を期待してます。

[@resortmansion]

岩原でもこの金額で稼働できていると考えると苗場もかなりポテンシャルありますよね。リゾマンの資産価値を上げる1つの手段として民泊も選択肢に入れるべきだと思います。

[@Tomoe3113]

いつも面白い動画ありがとうございます。手数料の70%に驚愕しました。これは必ずエンゼル不動産を通さないといけないのでしょうか？自分で清掃しAirbnbなどで客を取ることは叶わないのでしょうか？

[@サクラサクラ-r6b]

元々の管理費3万いくらもエンゼル不動産に払うので、この売上だと80%くらいエンゼルに支払うことになる。またオーナーはエンゼルに賃貸しているので自分が使う時は宿泊料を支払わなければならない。エンゼルに貸していないオーナーは自用のみ。民泊はできない。

[@kentakahashi]

水道光熱費も。全く儲からないこの投資やばいね。投資じゃなくて凍死だ

[@tk84gf]

途中までは価格設定がけっこう高いのかな？と思ったりもしましたが、お部屋が広いのでそれくらいにはせざるを得ないんですかねー。 思ったより収入としては少ない印象でしたが、民泊として収益化してしまえば実質負担なくむしろプラスでリゾマンを保有できるならよさげな運用に感じますね〜

[@GA-ch]

ロンブー淳さんも民泊用の部屋を持っているところですね

[@MM-rj1og]

価格設定は誰が決めているのかな。オーナーかエンゼルか。エンゼルに任せっきりだと高く設定したがるだろうし、オフシーズンの柔軟な対応は難しいから客を逃すことになるだろうなぁ。意外と連泊が少なそうなのもそのせいじゃないかな。まぁ、10年で償還は悪くないけど、運用はやりようがまだある気がするかな。

[@akiraueto2467]

エンゼルボリすぎ，70パーセントも取られるなんて。次に民泊をOKにするリゾマンを探した方が良さそう。でも、そういう情報ってこの物件みたいに、一般人に知れ渡る前に不動産会社で共有されて、回ってこないんだろうね。

[@184よっしん-q2b]

いやあ面白い。よく赤裸々に話してくれる取材対象いたねえ。 10年回収というと良いとまでは言えないけどまあぼちぼち、投資対象としては市況が上向く時期に動いたから成功と言った感じかな、オーナーさんが空室の時気軽に遊びに来てますとなるのであれば大成功だろうし本来そうあるべきなんだろうけど。 自分で売りに出していいのかな？管理会社と別ルートでも客をとれるならかなり太い投資に昇格する。

[@Time-Lapse-Buff]

( ˘꒳˘)管理手数料高過ぎﾜﾛﾀ…ﾜﾛﾀ… (∩´･ω･`)この人良く投資決断したな…趣味やろ…これ…

[@BB-bb7cg]

中国人向けに高額でなにか 販売したほうがいい

[@えりざべす-e3o]

管理料70％なんて聞いた事ないw リゾートマンションだと普通なの？

[@タケユカタ]

布団やリネン類、室内クリーニング とかはどうなってるのでしょうかね。 エンゼルの70％に入ってるのか。 にしても普通に考えて、固資税や 管理費修繕積立金、室内外の色々 壊れた時の修繕費など全てオーナー で、人のふんどしで相撲を取るに してもエンゼルボロ儲け過ぎ(呆)

[@kff6181]

全てが本当の話か分からないので、安易に信用してはいけない。

[@Quasar-q4s]

一泊で8万とか、民泊禁止にしてる所が多いとしても〜とてもそんな需要あるようには思えないよね

[@ちなっちゃん-r4w]

エンゼル手数料えげつないね。30%とかでよくね？ そうじゃなくともせめて折半だよねー。

[@peliatanbidani8573]

こんなものじゃないかな。エンゼルは大手不動産と違って発想はえげつないけど、ざっくばらんに言ってくるところがいいところだと思う。

[@ひろゆき-h2m]

1泊6万？高過ぎる気がする...

[@kazuoka1143]

7人くらい泊まれる部屋なんでしょ。 1人1泊1万円と考えると割と妥当だと思いますよ。

[@sakayos]

これだけ利益あるなら他のマンションも民泊解禁あるのでは。そうなると物件増大するしオーナー様としてはリスク要因ですね。 需給見て高額宿泊費を上手に設定し利益上げる手腕はさすが(普通こんな価格設定怖くてできない)だと思いますが、群雄割拠すれば単価は下がってくるだろうし。 そのとき利益出るよう手数料を調整してくれればいいんですけど、あの管理会社は上場してからちょっと変わった感があるから信用できないというか。