Müteahhite Hangi Davalar Açılabilir | İnşaat Davaları

Müteahhitlerin inşaatı sözleşmeye uygun şekilde bitiremedikleri durumlarla sıklıkla karşılaşmaktayız. Bu uyuşmazlıklar kat karşılığı inşaat sözleşmesi olabileceği gibi anahtar teslim sözleşmelerden de kaynaklanabilir. Kimi durumlarda müteahhit inşaatı süresinde bitiremez, kimi durumda ise inşaatı ayıplı şekilde teslim eder. Peki Müteahhite karşı arsa sahipleri hangi haklara sahiptir? Müteahhite hangi davalar açılabilir? Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl feshedilir? Ayıp halinde müteahhite karşı hangi hukuki yollara başvurulabilir? Arsa sahibi inşaatı kendisi devam ettirebilir mi?
00:00 Giriş
00:25 Müteahhit İnşaata Başlamazsa Arsa Sahibinin Başvurabileceği Yollar Nelerdir?
01:45 İnşaata Başlama Zamanı Taraflar Arasında Kararlaştırılmamışsa Ne Yapılabilir?
02:46 İnşaata Süresinde Başlanmazsa Müteahhitten Ne İstenebilir?
03:54 Müteahhit Kararlaştırılan Zamanda İnşaatı Bitiremezse Ne Yapılabilir?
04:27 Arsa Sahibi Bu Durumu Nasıl İspat Edebilir?
04:46 Müteahhitin İnşaatı Bitirememekte Haklı Sebepleri Varsa?
06:25 Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi
07:40 Arsa Sahibi Yarım Bırakılan İnşaatı Devam Ettirmek İsterse Ne Yapmalı?
08:35 Arsa Sahipleri Bu Yollara Başvururken Birlikte mi Hareket Etmeliler?
09:33 İnşaat Ayıplı Teslim Edildiyse Arsa Sahipleri Hangi Yollara Başvurabilir?
11:44 Ayıplı Teslimde Arsa Sahipleri Müteahhitten Hangi Taleplerde Bulunabilir?
#avukat #gayrimenkulhukuku #inşaat

Gayrimenkul ve inşaat hukukuna ilişkin diğer videolarımız için: kzbin.info/www/bejne/i5LUfWOuepWZeqs&pp=gAQBiAQB

[@1dogangunes]

Hocam çok teşekkür ederim. Çok faydalı bir video olmuş. İnşaallah devamı gelir 👏👏👏

Çok sağolun

[@1dogangunes]

@ 👏👏👏

[@t-researcher8952]

teşekkürler

[@cenkmuzuri3622]

Teşekkürler.

Biz teşekkür ederiz

[@zekaikilic1]

Sayın hocam bir sorum var cevap bulamıyorum Biz iki ortak arsamızı mütahite verdik bana yaptıgı sözleşmede verecegi evi 85 metre kare yazdı (noterde) ama evi 58 metre kare yapmış projede ust katada terst dubleks yapmış ve biz bunu dubleks bina satılınca 2 3 defa sonra fark ettik , dubleks bina bize dava actı alt kattaki payımı istiyorum diye , mütahit battı bizim tapu iptali satısı durdurma vs vs gibi haklarımız var mı kısacası üst kat bizden payını alacak mütahit yüzünden napıcagımızı bilemiyoruz

[@selamiaykol3408]

Merhaba oguz bey biz evi sahistan aldik alan kisininde sozlesmesi yok arsa sahibi sozlesmesi var sozlemede cevre duzenlemesi yaziyor ama arsa sahibide daireleri satmis 20 kisi suanda kimse sizlesme yok sadece bahce duzenlemesi yapilmadi ufak tefek eksikler var mutahit simdi yapmicam diyor biz dava qcabilirmiyiz sozlesmemiz yok kat mulkiyetinide alinmadi

[@volkantopal8830]

İyi akşamlar bizim binamızın sözleşmesinde yazanlardan eksik olanlar ve hatalı imalat var. Müttehait eksikleri bu gün yarın yapacağım derken 2017 senesinden beri bizi oyaladı. Şimdi dava açabilirmiyiz yoksa zaman aşımı geçtiğinden bir hak idda edemeyiz mi?

[@gogozn9366]

Oğuz bey merhaba. Kat karşılığı müteahhitle anlaşma yaptık. 1 katta 3 hisse var kendim dahil. Satılıp parasını alma yönünde .Sözleşme süresi biteli 1 yıl oluyor. Katlar %90 bitti ama satışa konulmuyor. Müteahhit satmıyor. Kendiniz satabiliyorsanız satın diyor. Biz ne yapabiliriz ?

[@buseuysal3629]

Merhabalar. Biz de kat irtifakı ile daire satın aldık. Bitisik nizam ile A ve B blok yapılacaktı. Müteahhit A bloktaki daireleri bizlere satmış arsa sahibine B bloktan daire vermiş. A blok bitti biz evimizde oturuyorduk icini biz yaptirdik dairelerimizin B blok bitmediği için arsa sahibi mahkemeye verdi bizi tapu iptali için ve iptal oldu. İstinaf ettik ama ordan da aynı sonuc gelir diyolar. bu olayda bizim suçumuz ne anlamıyorum.

[@KriptoZADE]

Müteahhit mimari projeye uygun yapmamış binayı, zemin katta ortak alandan birazını daire içine katacak şekilde imal etmiş..Bu durumda zaman aşımı ne kadar?

[@mhmmd003]

Merhaba oguz bey kentsel dönüşüm çerçevesinde evimizi mutahite verdik. Ama 1 sene oldu hala 1. Katta evi yapmıyor. Sözleşmede inşaat süresi 2 sene yazıyor ama 10 katı 2 senede yapması imkansız gibi birşey. Bizim mutahite nasıl bir dava açmamız lazım.

[@user-iz2cy8zq8k]

Hocam merhaba , 120 dairelik site de oturoyruz.kentsellesme karari aldik yonetim toplantisinda.Benim dairem sitenin Ortasina bakantaraf havuz tarafi.2ci katta oturyorum.yeni projede benim evimin konumu nasil belirleniyor bunun icin bir kanun madde varmidir.yoksa oyle kura sistemi gibi nere olursa muhabbetinemi giriyor.sonucta dairenin serefiyesi var.bu konuda bilgi verirseniz cok sevinirim.tesekkur ediyorum.🎉

[@fatmademiryurek-bj3hh]

İyi günler anahtar teslim sözleşmem var sözleşme noterden değil sürede yok mutahit teslim etmiyor sürekli para istiyor isyarim ne yapmam gerek bilmiyorum fiyatın üstünde para ödedim

[@bll61]

Merhaba Oğuz bey.2021 yılında adi sözleşme yaparak bir kısım parayı peşin vererek kalanı da vadelere bölerek müteahhit ile anlaşma yaptık.teslim tarihi geldiğinde müteahhit önce bizi oyaladı sonrasında da ek olarak zamanında ödeyip bitidiğimiz para harici 1.5-2 milyon Tl para talep etti tapuyu vermek için.kabul etmeyip ihtar çekip dava açtık.daireye tedbir koydurduk satamıyor.mahkeme tarafından atanan bilir kişi şu an ilanda satılık olarak 4.5 milyona gözüken daireyi emsal olarak eski ve manzarasız yerlei göstererek 2 milyon civarı göstermiş.itiraz ettik yine aynı şekilde görüş bildirmiş.bu celsede bilirkişi raporuna itiraz edip yeni bilirkişi talep edeceğiz.sizce izlememiz gereken yol nedir ve başımıza gelmesi muhtemel tablo nedir ? 2021 yılında ödediğimiz para 600 bin civarı.tutup o günkü ödediğimiz paranın aynısını iade kararı çıkma ihitimali var mıdır ?

[@bahadrk.767]

Hocam konuyla alakalı değil ama bir sorum olacaktı izninizle.. Universiteden arkadaşım fabrikalara kimyasal satışı yaptığını söyleyerek bana ulaştı.Haftalik sipariş aldığını ve sözde bu siparişlerden yüzde 20 kar ile geçimini sağladığını söyledi.Birkac kez reddettim pek kârlı bir iş olmadığı için.Bu sure zarfında birkaç kez ulaştı ve istersen dene, siparişimiz var dedi.Bende tahmini dördüncü ulaşmasının ardından 5 bin liralık katkıda bulundum ve bir hafta sonra yüzde 20 kârımi aldım.Devam edelim dedim.Aklimda şu vardı:Madem tanıyorum bu çocuğu ve güveniyorum ondaki paramı 20 bine tamamlayayim da aylık dişe dokunur bir ek gelirim olsun.iki aylık bir süre zarfında 20 bini tamamladım yolladım.Dedigim gibi amacım ayda 8 binlik bir ek gelir sağlamak.Her hafta olmasa da ,iki haftada bir iş bile olsa 8 bin gelir diyodum en kötü ihtimalle..Neyse zamanla kesildi ödemeler.Once kaza geçirdiğini söyledi,kuzenim öldü dedi.Bayram dedi,dolar yükseldi zaman ver dedi,öyle böyle 9aydir bu adamdan paramı alamıyorum.Simdi de astsubay sınavını kazanmış ve eğitimde imiş.namus borcum bu merak etme deyip duruyor.artik sabrım kalmadı.tum WhatsApp yazışmaları ve dekontlar mevcut.Bu paramı almak için ne yapmam gerekiyor.Fikrinize ihtiyacım var.

[@hakkisarikas6564]

Selamünaleyküm hocam benim almış olduğum daire ile alakalı bir bir sıkıntı bundan 5 sene önce bir müteahhitten daire aldım ama bahçe katı daireyi aldım 15 gün sonra yan binadan gelen lağam giderinden pis su bastı ardından yağan yağmurlardan temel'den yağmur suyu sızıyor ben bu konuyu müteahhite bildirdim müteahhit zamanında iki bina drenaj borusunu koymamış sonradan benim baskılarından dolayı iki bina arasına drenaj borusu koydurdu evin içine bazı yerleri ısı yalıtım yaptı bazı yerlere su geçmeyen ne hiçbir fayda vermedi Suruç'ta bana kusurlu mal satıldı ben dava açarsam bu davayı kazanabilir miyim benim daire aldığım dönemlerde bahçe katları 150 milyar bugünkü şartlarda 10 misli bu konuda ne yapmamam gerekiyor bana yardımcı olursanız sevinirim

[@yettibeh]

Hocam, eksik metrekare teslimleri çok artmış. İnsanlar mecburiyetten ses çıkaramaz olmuşlar. 100 metrekare brüt yerine 80 metrekare brüt teslim edildiyse nasıl bir dava açılabilir? İnşaat bitmiş, bir kısım kat malikine daha fazla metrekare verilmiş, bir kısmı mağdur edilmiş. Memnun olanlar yerleşmiş.

[@user-ln5fk7ep9y]

Hocam imam nikahı ile evlenen kadınlarda bir kereye mahsus (kadının mal varlığı göz önünde bulundurularak) tazminat davası açabilir bilgi doğrumu dur hocam

[@sametermin5844]

Abi bizim bina su alıyor mütahiti dava edebilirmiyim

[@nilguntanrkulu5497]

Oğuz bey merhabalar, bir konuda size acil danışmam gereken bir konu var size nasıl ulaşabilirim?

Merhaba [e-mail] adresine mail atabilirsiniz

[@sssbb4427]

Merhaba Oğuz bey inşaat süresinin bitmesinin üzerinden 12 ay geçmesi üzerine mal sahiplerinin fesih etme hakkı maddesi de sözleşmede bulunmakta, üzerinden 3 sene geçti ne kira bedelini aldık, inşaatın seviyesi %50 yi geçmiş durumda şimdi bizden kat irtifakı almak için imza istiyorlar fakat yeni sözleşme hala yapılmadı. bu inşaatın bunca zaman sürme sebebine de hissedalar olarak aramız bozuldu bir taraf müteahhite yakın kısacası bir çıkmazın içine düştük umarım bir yorumda bulunur cevaplarsanız çok memnun olurum.Teşekkürler, başarılar dilerim.

Merhaba muhtemelen dava açabilirsiniz gibi gözüküyor ama böyle karışık konular için sözleşmeyi ve diğer evrakları incelemeden yorum yapmak doğru olmaz malesef

[@sssbb4427]

Teşekkürler.@

[@sssbb4427]

Son bir soru daha sormak istiyorum rahatsız ettiğim için özür dilerim, diğer hissedarların kat ittifakı için imza atıp benim atmama durumumda dava açarlarsa ne gibi bir cezai durumla karşılaşırım veyahut müteahhit bana ne gibi bir dava açabilir açma ihtimali var mı ? Teşekkürler.@

@@sssbb4427 evet riskli, sözleşmeye aykırı davranmış olma ihtimaliniz olur Sözleşmeye bakmadan bir şey söylemek doğru olmaz ama yerinizde olsam herkes imza atıyorsa ben de imza atardım, gecikmeyle ilgili hukuki hakkımı ayrıca arardım mahkemede

[@SibelCan-nj5rs]

Arka sokaklardaki ilk şulenin adini ve soyadini degistirirsen iyi olacak

[@user-ln5fk7ep9y]

Hocam imam nikahı ile evlenen kadınlarda bir kereye mahsus (kadının mal varlığı göz önünde bulundurularak) tazminat davası açabilir bilgi doğrumu dur hocam