حماية أموال المواطنين عند شراء عقار عن طريق الموثق : الحل سهل وبيد صندوق الإيداع والتدبير

حماية أموال المواطنين عند شراء عقار عن طريق الموثق : الحل سهل وبيد صندوق الإيداع والتدبير
#تحفيظ_عقاري

[@aminalkhiata6451]

السلام عليك أستاذ اشكرك جزيل الشكر على هذه المعلومات القيمة التي تفيدنا بها الله يسخر لك واتمنى لك المزيد من العطاء

[@SALAHBUREAU]

شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم حفظكم الله وتحياتي

[@saidlouzi6413]

تبارك الله عليك استاذي الكريم

[@SALAHBUREAU]

بارك الله فيكم وجزاكم كل خير

[@ben81]

تبارك الله عليك أفكار عملية نتمناو cdg يطبقها

[@SALAHBUREAU]

بارك الله فيكم نتمنى ذلك

[@Trbk198]

جزاك الله خيرا على هذا التنبيه

[@SALAHBUREAU]

اللهم امين هذا واجب حفظكم الله وتحياتي

[@fatihajam3749]

السلام عليك ورحمة تعالى و بركاته شكرا على المعلومات بعت شقة و لم اصرف الشيك بعد ماهي المدة القصوى لصرف الشيك؟

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته سنة واحدة فقط سخر الله

[@fatihajam3749]

شكرا جزيلا

[@omeranimohamed]

الله يرحم الوالدين

[@SALAHBUREAU]

اللهم امين مرحبا بكم

[@mounimmounim3515]

جزاك الله خيرا 💕🇲🇦

[@SALAHBUREAU]

اللهم امين حفظكم الله

[@mimounamimouna857]

سلام اخي عطيت شيك لنوطير باسمه لشراء منزل وتكتب العقد النهائي بيني و بين البائع كم تستغرق المدة لكي احصل على مفتاح المنزل وشكرا

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته المفتاح يجب أن تأخذه حالا. راك شريتي صافي. باقا غير الإجراءات الإدارية سخر الله وتحياتي

[@best_anime4970]

سلام عليكم بغيت نسولك منين نبيع دار خاصني نمشي ريضال باش نحيد الماكنة ديال الضوء و الماء و المشتري يدخلها بسميتوا

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته نعم صحيح ويجب كذلك التصريح بالبيع لدى إدارة الضرائب

[@aminalkhiata6451]

انا الان عندي ملف عند الموثق بعت منزلي ب 3.000.000.00 ثلاثة مائة مليون وماتتصور الرعب الذي أعيش فيه لاني خائفة من الموتق

[@SALAHBUREAU]

حفظكم الله من كل سوء. يكون خير إن شاء الله اللهم يسر ولا تعسر

[@maryamala9776]

الشيك لي حطيتي عند الموثق اشمن اسم حاطة فيه

[@سبحاناللهوبحمده-ف1ق4ث]

مرحبا صديقي هل يمكن ان تخبرني كيف ان الموتق يصرف الشيك للبائع بتمن المتفق عليه الي تافق البائع و الموتق باش يخدو الفلوس من cdg واش كاين شي طريقة باش نضمن حقي عفاك جاوبني

[@SALAHBUREAU]

يسلم الموثق شيك CDG لفائدة البائع بمبلغ ثمن البيع ولابد للبائع أن يودعه بحسابه البنكي chèque barré non endossable

[@janjad6168]

سلآم عليكم ورحمة هل من حق البارع طلب مبلغ من المال من الموتق في انتضار تتمت البيع علما اني وقعت عقد البيع اكتر من شهر

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا كان خاصك تطلبهوم للمشتري. شوف مع الموثق إلا هداه الله ولكن ماكانضنش حيت خايف على راسو

[@minaboualamia516]

السلام عليكم إذا كانوا ورثة كيف تتم العملية

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته واحد من الورثة ينوب عن الجميع في الإجراءات أمام الموثق ماعدا التوقيع على العقد

[@EnmiriMohamed]

السلام عليكم أخي بغيت ناخد قطعة ارضية مناصفة انا وصديق لي عن طريق البنك واش الشيك نعطيوه للموثق هو اللي يقوم بايداعو فcdgاو نمشيو حنا نحطوه برجلينا

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/pWKyhaioetmcY7c

[@SahrawiSh-ch4md]

مرحب خوي الله جازيك. انى من شهر واحد عندي واعد البيع مزال داب واسلنى شيك مزال مجي

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/harYnmtpmMmaq80

[@mohamedfatmi6851]

السلام عليكم ،في حالة تراجع المشتري عن الشراء قبل توقيع العقد هل يمكن استرجاع تمن العقار الموضوع لدى حساب الباءع في صندوق الإيداع و الادبير؟

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته بكل تأكيد يمكن استرجاع الثمن من صندوق الإيداع والتدبير ولكن بطريقة خاصة، ربما بعد إذن كتابي من وكيل الملك. شوف مع الموثق ديالك

[@zizousahraoui9084]

نعم ممكن لاكن ستنتضر كتيرا

[@mohamedfatmi6851]

السلام عليكم الله يجازيك بخير على هذا الشروحات و التفسيرات لي في الفيديوهات ديالك،عندي واحد السؤال إلى جات على خاطرك ،واش ممكن الباءع يشترط ما يسلم المفاتيح للمشتري حتى يتوصل بفلوسو من بعد ما تكتمل إجراءات الموثق. ام قانونيا يجب تسليم المفاتيح عند توقيع عقد البيع؟ و شكرا

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا نعم يمكن اشتراط عدم تسليم المفاتيح للمشتري إلا بعد قبض ثمن البيع من عند الموثق. تحياتي وحفظكم الله

[@amalR303]

@@SALAHBUREAU ه

[@SALAHBUREAU]

و

[@mouniabourik3773]

​مرحبا

[@aminalkhiata6451]

هاذا المنزل الي بعته اشتغلت على شراء أرضه وبناءه لمدة 30 سنة ولأن أريد أن ابيعه كي اعمل لأولاد مشروع يشتغلون عليه لأنهم ليس عندهم وظيفة

[@SALAHBUREAU]

الله سبحانه و تعالى غادي يعاونك وييسر أمرك

[@Adil19823]

السلام عليكم انا بعت منزل والموتق قالي صيفط ليا رقم الحساب باش يدوزوليك فلوس البيع واش هادشي صحيح او خاصو يعطيني شيك

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله التحويل البنكي أحسن من الشيك. بغيتي الشيك ديال CDG قل ليه بغيت الشيك

[@Adil19823]

@@SALAHBUREAU ادا التحويل احسن من الشيك اليوم وقعت العقد انا والمشتري وقالي الموتق بين شهر وشهر ونصف عاد نعطيك المبلغ البيع

[@aminalkhiata6451]

90 يوم لم يتبقى منها الآن إلا أيام قليلة كي نكتب العقد النهائي

[@SALAHBUREAU]

يجب انتظار تقييد العقد النهائي بالمحافظة العقارية. اللهم يسر ولا تعسر

[@almamounmamoun2956]

خص الموثق يعطي روسي المشتري يقول له دي الفلوس. السجي ذي هدا هو الامان

[@SALAHBUREAU]

مرحبا أخي الكريم هذا هو القانون وهذا هو المعقول بوركتم

[@best_anime4970]

شحال كيخد الوقت ديال البيع و التحفيظ و التسجيل و ابراء الضريبي شحال كيخد وا ديال الوقت

[@SALAHBUREAU]

مرحبا بكم التسجيل يوم واحد التحفيظ 15 يوم الإبراء الضريبي أسبوع إلى أسبوعين

[@best_anime4970]

@@SALAHBUREAU شكرا بزاف واحد سؤال واش خاص ابراء الضريبي هو الاول عاد التحفيظ و التسجيل

[@محمدرماني-ض1ز]

استاذ دابا احنا عدنا ارض دخلت المصلحة الميناء والشركة شرات عدما بثمن بخس ولكن كفاش نضمنوا حقنا حيث هما طلبوا منا رقم حساب البنك ودفعناه لهم ومزال تنتسناو وشكرا واش يقدر يكون تلاعب ف شي بش نحمي رزقي وشكرا

[@SALAHBUREAU]

إلا ماعجبكش ثمن التعويض خاصك تمشي تطعن فيه بالمحكمة الإدارية.

[@محمدرماني-ض1ز]

نعم استاذ شي ناس عملوها وبقاو حتى رجعهم حيث تما عدنا كاين تلاعب تصور استاذ تيدخلوا امراة تتعمل للناس التعرض للناس وبطبعة الحال تيرفعوا الدعوة للمحكمة وتيبقا دكشي ف المحكمة حتى تتعيا والو هية تشرط عليك وحد المسْألة بش تنزل لك هوا المال دابا تفقنا معها ب ١١ مليون ولكن مزال ماعطينهاش حتى نشدو الفلوس التعويض حيث درنا إللتزام وتنزول ولكن ما كتبنش المال فقط عملت حساب بنك مشترك مهم هد المراة داخلين معها مسؤولين مفسيدين هما مخبين وهية غديا بالاوامر

[@محمدرماني-ض1ز]

@@SALAHBUREAU نعم استاذ ولكن تنسمع ناس سبقونا وعملو الطعن وشحال ف الاخير رجعهم الثمن الاول وتنسمع مالين المشروع لي تما ناس مسؤولين ف المغرب هدشي كلشي غير إشاعات تيخوفو الناس ولكن راه فعلا تيحاربوك بطرقتهم اصلن بغيت نقولك تلاعبات دابا كنت عودت لك راه تيخلقوا لك مشاكل ف القضية مثلا يدخلو عليك شي واحد انه وارث ويتنزع معك فيه وهنا تلاقا راسك ف مشكل خصننا كفش نحميوا روسنا من هد المافيا وشكرا

[@aminalkhiata6451]

الموتق اعطاني مدة 90 يوم بعد ما أمضيت له وعد بالببع

[@SALAHBUREAU]

الموثق لن يسلمك ثمن البيع حتى يقيد العقد بالمحافظة العقارية. راقبي رسمك العقاري وأحسن حاجة شاركي في خدمة محافظتي بالموقع الإلكتروني الرسمي للمحافظة العقارية حتى يصلك sms عند تقييد العقد.

[@nadinezar6003]

اخي انا اشتريت شقة وملي مشيت عند الموتقة وجدنا غياب رخصة السكن عند البائع بحكم ان السكن لازال جديدا. فوقعنا العقد انا والبائع. وقالت ليا موتقة خلي الشيك باسم الموتقة فيه مبلغ البيع. وقالت ليا بلي غيبقا عندها شيك ديالي مسني وفيه المبلغ إلى حين إحضار رخصة السكن من طرف البائع. وخليتو وانا خايفة حاليا. مع العلم عطاتني وصل بلي خليتلها شيك فيه مبلغ 40 مليون. ماهي نصيحتك لي

[@SALAHBUREAU]

مرحبا بكم المشكل تسببت فيه الموثقة لأنها حررت عقد الشراء وأخدت منك ثمن البيع رغم أن المبيع لا يتوفر على رخصة السكن. يتعين عليك الذهاب إلى المصلحة التقنية للبلدية قصد الاستفسار حول رخصة السكن وهل هناك مشكل يمكن أن يعطلها. في حالة وجود مشكل يتعين سحب شيكك من عند الموثقة إلى حين تسوية وضعية العقار. اللهم يسر اللهم يسر

[@nadinezar6003]

@@SALAHBUREAU هل يمكنني استرجاع الشيك. بالرغم من توقيع عقد البيع. مع العلم ان الموتقة أكدت لي انه لن تعطي للبائع الشيك الا بعد إحضار رخصة السكن

[@sarahhakame9243]

شكرا لك ، نحن نعلم بأن العدول لا يملكون حساب في صندوق الايداع والتدبير، فماهي طريقة قبض الثمن لدى العدول عند بيع شقة، هل المشتري يؤدي مباشرة في حساب البنكي للبائع ام ماذا ؟ جزاك الله خير الجزاء.

[@SALAHBUREAU]

مرحبا بكم العدول لم يعطهم القانون بعد الاحتفاظ بودائع الزبائن وبالتالي يسلم البائع مباشرة للمشتري ثمن البيع عند الكتابة.

[@sarahhakame9243]

@@SALAHBUREAU وما هي افضل طريقة لقبض الثمن من المشتري عند امضاء العقد لدى العدل، هل نقدا ام عن طريق شيك ام تحويل بنكي ؟

[@SALAHBUREAU]

أحسن طريقة هي شيك مصادق عليه من البنك chèque certifié

[@aminalkhiata6451]

وانا الان عندي 70 سنة كنت موضة وخرجت تقاعد

[@SALAHBUREAU]

حفظكم الله من كل سوء

[@maryamala9776]

خويا جاوبني عفاك بغيت الناخد شقة من عند مقاول عقار بالنسبة الفلوس واش نكتب شيك فاسمو او نعطيه لو قدام الموثق اولا بيني او بينو عاد نمشي عند الموتق حاجة اخرة واش من الأحسن انا نختار موثق اولا خصني نمشي عند الموثق لي خاص بيهم جاوبني عافاك

[@SALAHBUREAU]

مرحبا بكم يتعين عليك دفع ثمن الشراء مباشرة في حساب البائع الفرعي بصندوق الإيداع والتدبير لكي تحمي رزقك. الموثقين بحال بحال. سواء ديالك أو ديال البائع سخر الله وتحياتي

[@maryamala9776]

@@SALAHBUREAU خويا واش هاد صندوق الايداع كاين عند الموثق اولا المحكمة راني مفاهماش

[@zohraghiat2757]

@@maryamala9776 أختي راه الموثق عندو الكود باش يفتح حساب بcdg عن طريق الانترنيت في اسم البائع (طبعا أمام عينك بمكتبه من خلال الحاسوب ديالو ) هل فهمت دابا؟ خد من عنده Rip وتأكدي من هذا الحساب واش فعلا في اسم البائع أنداك ممكن verser الفلوس في هذا الحساب

[@morrocan2166]

يا أخي كيف تتاكد ان حساب الموثق ليس حسابه الخاص ؟ دخلت لداك الموقع ديال cdg ماطلعش ليا كيفية التأكد 🥺 جزاك الله خيرا

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/moaUgqiBj89jba8

[@aminalkhiata6451]

ابوهم مريض وليس عندهم في هده الدنيا غيري أرجوك ساعدني ماذا أفعل حتى أضمن نقودي

[@SALAHBUREAU]

مرحبا بكم اتصلي بي في وتسابي 06/23/42/32/79

[@جوريجوري-ي5ظ]

اخي مشكور على كل المعلومات سؤالي هوا أنا وكلت الاب ديالي ببيع شقة عن طريق موثق المهم درنا وعد البيع في حدود ثلاتة اشهر لاكن الان مرت 5 اشهر مما جعلني اكتب وكالة للاب ديالي حيت كنعيش خارج المغرب المهم اليوم اتصل بي الاب ديالي تصل بيه الموثق من أجل إتمام البيع طلب المفاتيح وطلب انو يوقع عقد البيع المشكل الفلوس مغيعطيهاش ليه دبا من بعد فأنا رفضت حيت خفت صراحة باش تنصحي الله يجزيك بالخير

[@SALAHBUREAU]

مرحبا بكم ماتخاف والو بإذن الله الموثق غادي يعطيك فلوسك بعد تقييد عقد البيع بالمحافظة وتسليمه الإبراء الضريبي

[@جوريجوري-ي5ظ]

@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا لك اخي

[@molahidmostakim-qz5ep]

مقترحات عملية وهي في صالح مهنة الموثق المعقول والا كيف س د ج ان تتيح للموثق ان يفتح حساب جاري وكذلك الحسابات الفرعية الخاصة بعمليات البيع ،يعني المشتري لما ينجز شيك باري مع اضافة س. د. ج بين الخطين ممكن للموثق يدفع هذا الشيك في س.د.ج ولكن في حاسبه الجاري وممكن ان يسحب كيف ما شاء من هذا الحساب ،وهذه هي الثغرة الكبيرة في س.د.ج التي اتاحت لبعض الموثقين اختلاس الملايير من ودائع الزبناء اذن يا استاذ السؤال هو متى سينتبه س.د.ج الى هذه الثغرة ويصححها بمثل هذه المقترحات القيمة ،ويعيد الثقة بين المواطن والموثق ، وفي باب الثقة راه خاص حتى المجلس الوطني للموثقين يقدم مقترحات لتصحيح صورة الموثق وارجاع الثقة في هذه المهنة لان من غير الممكن قبول سهولة موثق ما يسحب عشرات الملايير وبات مايصبح في دولة ما راه ثغرة قانونية كبيرة تستغل من بعض ضعاف النفوس

[@SALAHBUREAU]

بارك الله فيكم وشكرا جزيلا على مداخلتكم القيمة هذا صحيح ونتمنى أن ترتقي هذه المهنة وتزيل عن نفسها كافة الشبهات بوركتم وحفظكم الله

[@mrfx9755]

ح