Мой доход на инвестициях в недвижимость с ипотекой на новостройках Москвы

[@smarent]

Я решил рассказать про свои сделки и инвестиции на рынке недвижимости. Буду ждать ваши комментарии, поделитесь вашим опытом или расскажите/распишите про мои ошибки. *Мы в телеграм - **t.me/smarentcom_bot* *Подписаться на канал* - clck.ru/KbABJ

[@ИгорьЛель-ф3т]

Smarent. Pro недвижку спасибо, интересен ваш опыт

[@invend-3249]

@@ИгорьЛель-ф3т !

[@smarent]

@@ИгорьЛель-ф3т через неделю будет выпуск про инвестиции текущие, что есть в портфеле у меня!

[@Северныйполосатый]

Благодарю вас. Риелторы накидывают на стоимость квартир пригодны для жилья перед продажей 10-20%.

[@user-BoRyNi_4]

В посуточную аренду не пробовали сдавать? Например 2 ку делить на 2 студии с переносом мокрых точек?

[@RuslIT23]

Мне одному кажется, что такие обзоры должны быть с конкретными цифрами - ПВ, % ставка, стоимость ремонта, продажа, Налоги и пр??? А то где-то 700-800, 1,3-1,4 млн это полная ерунда

[@my_soul_bowl]

не дождетесь) но кто-то ведется

[@my_soul_bowl]

​@Александр Анищенко ошибаетесь, он оказывает услуги незадачливым гражданам и пользуется их доверчивостью)

[@pirogovdeep]

Смысл копейки считать.... Я его прекрасно понял так как тоже занимаюсь перекупом, я даже не считаю платежи по ипотеки, так как одну квартиру прокручиваю в среднем за 1,5 месяца на вторичке.

[@johnvl9381]

На самом деле есть различные варианты заработать через недвижимость, можно зайти с 1500 т.р. в самый ликвидный рынок на сегодняшний день с доходом более 80% годовых, если кому интересно пишите расскажу подробнее, особенно те кто с Краснодара

[@valdyan1]

Спасибо что делитесь. Сам занимаюсь подобным. Интересно было бы более подробно про ремонт, который вы делаете.

[@smarent]

В ближайшее время будет видео обзор на такую квартиру! Следите за новостями на канале!

[@blagorodnaya4496]

Таймкоды: 00:00 - 00:12 - Превью 00:12 - 01:10 - О теме выпуска 01:10 - 02:49 - Мой опыт инвестиций в недвижимость. Первая инвестиция. Покупка, ремонт квартиры, продажа 02:49 - 04:04 - Вторая инвестиция. Квартира со свежим наследством 04:04 - 04:31 - Зачем я использую ремонт? 04:31 - 06:20 - Третья инвестиция. Квартира с решением суда 06:20 - 07:32 - Четвертая инвестиция. Инвестиция в новостройку 07:32 - 07:57 - Риск долгостроя у новостроек 07:57 - 08:21 - Итоги 08:21 - 09:00 - В следующем выпуске

[@АлсыгаевЕвгений]

Рынок недвижимости очень схож с рынком акций. Осенью 2020 года закрыл две покупки новостроек, купленных в январе 2019. Первую квартиру купил за 3800 и продал за 4800, вторую за 2800 и продал за 3500. В целом получается выручка 1700, что равно 26% или 14% годовых чистой прибыли. До этого также была покупка квартиры квартиры с последующей продажей, что принесло мне 18% чистой прибыли за год. Месяц назад получилось очень хорошо купить квартиру за 5300 с рыночной ценой 6800, что считаю отличным результатом. Также в этом году думаю немного поменять стратегию и вместо второй квартиры купить акции, т.к. сейчас брать квартиру у застройщика невыгодно в связи с активным ростом цен. А желающих продать новостройку с дисконтом пока нет. Целом я считаю 2 - 3 сделки в год с чистой прибылью 3 млн очень неплохим результатом.

[@smarent]

Круто ! Хороший результат и правильные рассуждения. Успехов

[@Moonlight-be3vz]

Как вы находите квартиры с дисконтом ???

[@Svoy7777]

Налог ндфл 13% не платите?

[@smarent]

@@Svoy7777 платим. Все сделки по полной стоимости

[@serega_i_ko]

Подскажите, а если квартиру продать до сдачи дома, то надо платить налог с прибыли или нет?

[@sanTexUmelec]

Спасибо за хороший расклад ума!!!Браво!То что рассказал данный нам блогер,истина слов Роберта Кийосаки БОГАТЫЙ ПАПА,бедный папа.Спасибо

[@ИванПетров-р9д8ш]

Если квартира ниже рынка, то заработать можно неплохо, согласен с Вами!!! Благодарю вас за опыт которым Вы делитесь!!!

[@Татьяна-щ3с2е]

Тема очень интересная, но не совсем правдиво донесена информация. Озвучьте, пож-та, чистую прибыль с каждого проекта за вычетом всех расходов, в т.ч. на ремонт, на ипотеку (оформление, страховка, платежи), на налоги, на риелторов, на коммуналку и т.п. Спасибо!

[@smarent]

Добрый день - ремонт учтен, где был - страховка не учтена, это менее 2000р в год - КУ не учтены - менее 30 000 рублей за год - делал без риэлторов в основном, но в расходы добавлены расходы на юристов Я немного занизил показатели даже)

[@ЛегендаКлеша-я8ю]

@@smarent А разве можно продать? Необходимо же 3 года жить вроде...

[@ВераРадаева-ы7ф]

@@ЛегендаКлеша-я8ю продать можно, но тогда нужно налоги с прибыли заплатить

[@cmstudio9464]

👍

[@Северныйполосатый]

Полезный контент. Успехов вам. Жду ваших видео.

[@smarent]

Ваня Северный спасибо за поддержку! На старте это важно!

[@antonkatorkin3075]

Интересный полезный блог, планирую инвестировать в жилой в этом году, набираюсь информации чтобы грамотно начать, изучаю рынок. Но сам из Владивостока, делаю анализ с этим учётом у нас очень Дорогая недвижимость

[@СветланаКуприянцева-ф3в]

Благодарю за канал!Я почерпнула супер идею!❤

[@smarent]

спасибо! видео конечно очень старой, но до сих пор полезное!

[@youtubnamesignature3190]

Можно раскрыть вопрос затрат? Сколько платите риелторам на каждой покупке и продаже? Налоги на недвигу,комуналка. Ремонт за кв.метр сколько закладываете? Делаете сами,нанимаете частника или оплачиваете конторе с договором и актами выполненных работ? Проценты по кредиту сколько в итоге маржи съедают? Ну и конечно оч непонятно как получается купить за 3,а продать за 5??? Тысячи риелтором каждый день ищут такие варианты и как так выходит что любитель в свободное время умудряется отобрать такой сладкий кусок у тысяч риелторов? Ну прям как сказка получается... Риелторы годами в этой теме,каждый день мониторят рынок и тут вы так легко уделываете их на из же территории...

[@smarent]

Youtubname signature Риэлтор думает как Риэлтор, а не инвестор. Мой график без выходных с 10 до 22:00! Я думаю смогу сделать видео на эту тему !

[@АлсыгаевЕвгений]

Люди обращаются к риэлтору, потому что элементарно боятся самостоятельно оформлять документы. Я ни разу не обращался к риэлтору, чтобы провести свои сделки. Все делаю сам. В итоге если покупатель без риэлтора, то он нехило экономит на услугах, потому что в данном случае я сам составляю договор у нотариуса, что совсем недорого и отношу документы на регистрацию.

[@serjuk8134]

Отличный контент - коротко, по существу, полезно, прямо огонь! Виктор, продолжайте в том же духе!

[@Денис-д3ш5е]

Добрый день. А как Вы оцениваете, что данный конкретный объект ниже рынка? Алгоритм?

[@АлександрИ-ъ7г]

Молодцом! )

[@smarent]

Александр И , рад, что понравилось видео. Надеюсь опыт мой как-то поможет вам тоже!

[@igora.3924]

Виктор, спасибо за то что делишься опытом. Такой вопрос - первый этаж совсем нельзя рассматривать в качестве инвестиции с целью последующей продажи сделав ремонт? Район - недалеко от метро пешком. Спасибо!

[@smarent]

Можно, все от цены зависит. Очень много клиентов теряешь, когда они ищут квартиру «кроме первого этажа». Но есть ЦА, которая Покупает на первом этаже. Ещё зависит, есть ли нулевой этаж, как высоко от земли окно и куда Окна, чтобы клиенту показать ценность (возможно зелёный вид, никто не будет подсматривать). Нужно изучать , ну и ценник должен быть низким (у того, у кого покупаете). Я всегда смотрю так, чтобы я мог резко слить например без убытков для себя при срочной продаже.

[@igora.3924]

@@smarent спасибо за ответ!

[@Герман-х6б]

Могли бы вы ролик записать о вложениях в ремонт и дизайне кВ? Как выбрать? Спасибо

[@smarent]

Герман Макеев да, планируем. И ещё сравним это с элитным ремонтом квартир, с дизайнерами.

[@Герман-х6б]

Smarent. Pro недвижку спасибо. Жду все ваши выпуски. В предыдущем видео говорили что ремонт делать для продажи нельзя. Тут на этом зарабатываете? Можно пояснить?

[@smarent]

Герман Макеев я сделал в видео сноску, что ремонт - Это часть упаковки для продажи. Объекты, которые я покупаю можно и без ремонта перепродать, но это сложнее. И на рынке мало предложение с хорошим ремонтом по АДЕКВАТНОЙ цене. Кто-то вкладывает, но делают не качественно и никто не хочет это покупать потом.

[@smarent]

Герман Макеев самое важное правильный объект купить и потом уже думать про упаковку. Правильный подбор первично.

[@Северныйполосатый]

Поддерживаю. Спасибо. Очень интересно.

[@smarent]

Ваня Северный спасибо за отзыв. Скоро сделаем новый формат, будет чуть лучше на картинке

[@Северныйполосатый]

@@smarent я в видео редакторе слоюабо работаю - а вы сами создаёте?

[@smarent]

@@Северныйполосатый да, все сами монтируем и снимаем. Брат помогает снимать. Техника для съемок вся своя, микрофон, свет. Скоро будет в две камеры снимать, чтобы динамики добавить на видео. Монтирую сам, уроки смотрю и ранее в школе монтировал видео различные. В Premier Pro монтирую.

[@Северныйполосатый]

@@smarent спасибо. Посмотрю что за программа.

[@ogomor7]

Да на самом деле автор завышает свою прибыль. Купил типа за 6 млн в ипотеку, продал за 8 млн через 9 месяцев, сделал 2 млн до уплаты налогов. Сказочно!!! А где вычеты по ипотеке? Минус платежи по ипотеке оценим в среднем 60 тыс в мес (это 540 тыс), минус ремонт с работой по минимуму - это 500 тыс., минус затраты на бензин, проведение рег действий, пошлины, набежит тысяч 30 за 9 мес, минус налоги. Итого получим прибыли 800-900 тыс. Делим на 9 мес - заработок макс 100 в месяц. А если это новостройка - сроки могут быть еще выше....

[@smarent]

В этом видео кейсы без ипотеки. Все цифры указаны с учетом расходов на агента по сопровождению сделки и ремонта; Я думаю только не учитывал расходы на бензин, регистрацию в мфц 2000р, аккредитив банка 2000р . Я думаю можно вычесть 30-40к где-то еще. Но так как небольшая сумма, то я не включал ее сюда. Тут про вторички кейс если не ошибаюсь, видео старое. Я старался сразу показать цифры с расходами.

[@МарияКоршунова-и5п]

Здорово! Спасибо за интересную, реальную информацию, основанную на опыте. Единственное, думаю, все видео будут популярны не только в России в скором времени. И мне было тяжеловато осознавать российскую валюту, пришлось выйти, перевести в доллары и так уже картина стала яснее) Все равно ведь прописываешь в цифрах доход, может, в скобках в долларах еще для информации) Так, таким людям, как я, которые не особо чувствуют российскую валюту, будет проще воспринимать информацию) ✨

[@smarent]

Мария Коршунова ок, исправлю ) тем более сейчас субтитры делаем.

[@ПрирПрол]

@@smarent Виктор, ваша основная аудитория покупает квартиры за рубли.

[@Лав-щ5ч]

Спасибо за видео!

[@smarent]

Рад, если как-то помогло

[@KrissRho]

Очень крутые кейсы. Виктор оказывается «старый» флиппер ;) Спасибо большое что поделилось личным опытом.

[@smarent]

Верно!

[@voploo8140]

Простите, а почему вы не закладываете в стоимость темпы роста недвижимости + инфляция. К примеру вы купили квартиру за 6 млн и продавали ее 9 месяцев. Условимся что в год кв. метр дорожает на 10% , то по истечению 9 месяцев продажи, ее себестоимость выросла на 450 тыс 7,5 %. и ее стоимость к тому моменту становится 6450 труб. + инфляция 10% , а это еще 450 труб и теперь 6900 труб. Пожалуйста ответьте, мне очень интересна эта сфера, собираю знания. Подписался на Вас

[@smarent]

Добрый день. Инфляция в доходности не считается. И метр не дорожает так сильно, как вы сказали. Плюс тут кейсы на вторичке. На стриме отвечу на вопрос этот

[@voploo8140]

@@smarent Подскажите когда у вас будет стрим. Спасибо

[@smarent]

@@voploo8140 каждое воскр в 21 00

[@dashagontcova8273]

Отличный контент, спасибо, Виктор!

[@Диванныйаналитикмамкининвестор]

Однажды я слышал байку. Мужик рукастый( делает ремонт сам) взял 2 ипотеки в Москве в районе Ховрино 2х и 3х комнатную убитые в хлам. Трешку задал таджикам без ремонта, тем временем отремонтировал сам 2 х комнатную, и тут ему повезло стали ходить слухи об открытии станции, хаты сразу подорожали , отремонтированную двушку он задал в аренду, перебрался ремонтировать в трешку, после ремонта задал две комнаты а в третей жил сам. И так паренёк платил ипотеку за счёт арендаторов пару лет, а заработанные деньги кидал на досрочку в двушку, когда метро открыли продал трешку по хорошей цене. С продажи закрыл все долги и остался с девушкой и с деньгами. И всего это за 2 года.

[@dc3338]

Зашел ферзем)

[@ЕкатеринаМамонтова-ц5я]

Однозначно подписка 👌🏼 Где Вы были раньше?! Вопрос: квартира (бетон) за год выросла в 1,5 раза. Налог космический будет, платить или занижать стоимость договора до суммы «ЗА ЧТО КУПИЛ»? Одна ремарочка…купили тоже с заниженной стоимостью Спасибо

[@ШеннеДойбу]

спасибо!для меня было это ролик очень полезным.👍👍👏👏

[@oleg.r.9120]

Здравствуйте хочу заняться этим бизнесом что посоветуете для начало

[@smarent]

Сделать первую Покупка и получить положительный результат финансовой. Плюс взять агента для первых сделок и искать людей с Опытом, вкладывать деньги в образование и покупать опыт за деньги других людей

[@hausmakler]

Видео супер, но я ( наше агентство недвижимости в Германии ) посоветовало бы и тоже посмотреть в сторону доходной недвижимости в Германии. Надёжность и ликвидность недвижимости здесь стабильна ,как и сама Германия. Можем, кому интересно, помочь с покупкой.

[@smarent]

Какой вход и условия ? какие города ?

[@hausmakler]

​@@smarent Порог входа от 1,5 до 2,5 мил.евро при строительстве многоквартирных домов около 800 до 1000 кв.м без банковского плеча. Какие города - то это города Б,Ц,Д локальности. Для городов первой семёрки ( А категория - Берлин,Франкфурт,Штутгарт.. ) можно порог смело удвоить.

[@hausmakler]

А если доходные дома, то можно и под 1,0 до 1,5 мил.евро что подобрать.

[@hausmakler]

@@smarent На доходных домах при грамотном выборе локации чистая годовая доходность будет под 8/12 % . При строительстве доходность годовая будет уже в пределах 15/25 %.

[@Простойремонт-т6е]

Где вы живете все это время, во второй квартире? Мы так продали студию, переехали в однушку, хотим еще раз все это провернуть :) Но делаем ремонт мы сами и тяжело жить в разрухе.

[@ТатьянаТрубченко-п8е]

я не поняла, как вы это сделали. Очень все сумбурно. вот есть у вас 3 млн плюс 2 млн вы взяли кредита, купили квартиру за 4 млн, потратили на ремонт 400-500 тыс, плюс кредит выплачивали примерно 20 тыс. ежемесячно. Потом продали эту квартиру за 6 млн. Допустим, через полгода. Итого за кредит 120 тыс плюс 500 тыс за ремонт, плюс налог...Остается на руках совсем мало. Или вообще ничего не остается. По крайней мере я ваши калькуляции и логику расчетов не поняла.

[@ЕленаШарипова-ю1з]

Ну что здесь не понятного то??? Вы не правильно считаете, вот и весь результат

[@ML-ni9ug]

Плюс 200 на риэлторов итого ну может 150 профита. С учетом всех накладных и трудозатрат думаю минус 100 или больше. А насвистеть можно и 3 лимона профита с хаты. Если криминалом только занятся например с братьями жены которая у него например из Султанана Ичкерия. Вот тогда да может быть такой расклад. Купил долю поселил родственников, когда сбегут хозяева купил материалы и те же братья ремонт наляпали тогда верю в профиты 2 млн. И то что ни кто его не обувает, ктож посмеет когда он на переговоры джигитов с калашами приводит. Или папа у него шандартфюрер в рашнгестапо.

[@andreyarbathomes4373]

Очень хорошую доходность сейчас приносят инвестиции в зарубежную недвижимость. Порядка 28-30 % за 1,5-2 года. Вложения от 2,8 млн рублей.

[@СергейКраснодарский-с3к]

Виктор, как и где находили объявления на купленные вами квартиры на вторичке?

[@smarent]

Сергей , да, это cian , avito, Яндекс. В основном там все есть из предложенных вариантов на рынке. Мне всегда смешно слышать про закрытые базы риэлторов. На мой взгляд они не действенные и не несут ценности ни для клиентов ни для сообщества агентов.

[@smarent]

Сергей Краснодарский я и новостройки ищу только по переуступке на тех же сайтах например. Думаю можно будет стрим сделать на тему как подбирать, как искать, чтобы я в режиме реального времени показывал

[@СергейКраснодарский-с3к]

Smarent. Pro недвижку услышать ваш опыт будет полезно, очень много мусора организованного риэлторами

[@СергейАртющенко-ш4ю]

Спасибо за ваш личный опыт. У меня к вам вопрос? А какой процес налога вы платите при продаже?

[@smarent]

13 процентов между покупкой и продажей

[@smarent]

ремонт или расходы нельзя засчитать в расходы у РФ на текущий момент.

[@СергейАртющенко-ш4ю]

@@smarent спасибо) Получается, что даже при оплате таких налогов всё равно выгодно совершать продажу?!)

[@ochakov31]

Извините, а как вы уложились в ремонт 400 тыс руб.?! Таких цен просто нет

[@nax_re]

стены покрасил ))) таких цен действительно нет

[@СаидАлибутаев-д2ш]

А как на счёт налогов. С продажи квартиры 13 проц. Налог.и что тогда остаётся? Тогда остаётся в минусе

[@dengusk908]

Как продать проблематичные квартиры которые купили с дисконтом по рыночной цене и даже выше?

[@Oo-lz8go]

Он владеет магией!

[@allabauer6117]

спасибо что делитесь бесценным опытом!

[@smarent]

Спасибо за поддержку! Задавайте вопросы!

[@TheP4olka]

А налог на продажу вы считаете, учитывая, что кв меньше 5 лет в собственности?

[@emiliviller]

Да это легко обойти, благодаря занижению стоимости в договоре.

[@serega_i_ko]

Здравствуйте, мы живем в Набережных челнах. Город не такой большой как москва, питер, или даже казань. Но всеже решили заняться темой недвижимости. Приобрели 2 однокомнатные квартиры. Стратегия изначально была сдавать посуточно. Но со временем от нее отказались. Сейчас думаем занятся перепродажей. Понятно что 2-4 мл. Не поднять но нас и 300- 400тр. Устроило бы слихвой. Посоветуйте стоит ли делать ремонт для продажи, и тд.?

[@smarent]

Да, стоит. Можно сделать просто как whitebox. Это дешевле и лучше помогает продать

[@ИванЯкименко-й3л]

Будьте добры ,по подробнее про объекты с судебными издержками,

[@smarent]

Думаю на стриме расскажу отдельно!

[@poetiz]

А на каком вы сайте покупали эти квартиры?

[@smarent]

Все циан и авито )

[@Публичныйканал-и3ь]

Виктор! Огромная Вам Благодарность за Супер - Классную, Ценную и очень Полезную Информацию!!! Подобной реально работающей информации ещё не встречал. Подписался на Ваш канал в надежде на использование Ваших Советов и Рекомендаций на своей территории жизни!!! С уважением, Владимир. СПАСИБО!!!

[@ffunnyvideoz]

Херню порит, чем больше будешь покупать недостроенный тем больше риск встрять, плюс не верится что за год до сдачи продают за 3 а после за 5. Таких гавриков готовых купить за 3 набежит 40 человек на объявление и хозяин не отдаст за 3 то что можно отдать за 4

[@alko4188]

было бы очень интересно послушать про ваш опыт в айти.

[@Герман-х6б]

Класс. Ремонт когда делаете нанимаете? Или сами? Где их ищите? И по налогам можно на видео объяснить? Покупка, Продажа и налог чисто с прибыли?

[@smarent]

Да, сами делаем. Но строители индивидуальные, прям профи! По налогам видео сделаем, сейчас оплачиваем разницу между продажей и покупкой, затраты на ремонт нельзя в расходы добавить.

[@user-BoRyNi_4]

@@smarent почему ремонт вы не добавляете в расход?

[@smarent]

Борян Борисов, налоговая не принимает это к расходам

[@Герман-х6б]

Новую кВ когда брали у Пик там делали ремонт?

[@smarent]

Про квартиру, в котором разговаривал в видео, она была с ремонтом от застройщика, но я ее продал перед сдачей дома, т.е. по переуступке продал за 1 месяц до ввода ЖК. Но читая чат жильцов я вижу, какие там проблемы. попробуем там снять видео обзор про этот ЖК на выходных.

[@kvirty3191]

@@smarent ждём

[@misterlonely98]

Ого как круто) а можно вопрос? А скупка квартир для сдачи их потом в аренду это менее выгодно по вашему?

[@smarent]

Если скупка - то лучше сразу ее перепродать и зафиксировать прибыль. Скупка часто это 2шки. а не студии и однушки для аренды. Лучше перепродал, а на прибыль купил студию (даже в ипотеку с 50 процентным взносом) и сдавай потом. Это разумнее

[@misterlonely98]

Smarent. Pro недвижку сколько нужно иметь первоначального капиала чтобы начать этим заниматься по вашему?) чисто ваше мнение)

[@misterlonely98]

Smarent. Pro недвижку сколько нужно иметь первоначального капиала чтобы начать этим заниматься по вашему?) чисто ваше мнение)

[@toliks75516]

Минус 13% налог ^^ так что суммы +1 миллион +2 миллиона... Это Купил за 6 миллионов продал за 8 миллионов и с 8 - 13% Все-же да плюс есть и деньги тоже дадут плюс.. но это сложно все и деньги стартовые нужны много.. это для граждан россии с З/П 15-20-35-40 тыс не очень.. и то это только хорошо в Москве так как там 100% рост квартиры В регионе купите двушку за 1-2-3 миллиона и продать за выше не сможете или будете пару лет это делать..

[@smarent]

Зачем покупать там, где нельзя продать. Это глупо же. А налог учет в суммах всех, где он был. + я не учитывал, где получил налоговый вычет

[@toliks75516]

@@smarent Ну, не только огромные города должны развиваться) Было бы здорова, если бы скупали недвижку в каких-то малых городах, где строят заводы, предприятие или что-то важное для людей, так сказать.. упор на будущее, но >_> жаль что Мы в России и тут скорее разворуют их чем так поступят. По этому ^^ сейчас в Москве и Подмосковье так.. что квартира растет за счет спроса, все едут там зарабатывать, так как у них все уже разворовали, а жить.. не выживать, хочется ^^ спекуляцией не только в такой форме занимаются, но и с машинами и с китайским барахлом, даже крипто или акции. Я не имею ничего против, все норм. За видео лайк, может кто-то займется этим тоже и тогда квартиры вырастут еще больше из-за спроса или если царя уберут и % ипотечный или кредитный станет ниже, квартиры тоже будут больше покупать и это еще даст рост ^^

[@ВладимирВихорев-г6п]

Речь идет о каартирах в Москве?

[@smarent]

Владимир Вихорев да , это Москва. Сейчас в область стал инвестировать и Новая Москва

[@ЕленаТкаченко-с7й]

Не надо путать растущий тренд с собственной гениальностью....Этот совет применим к любым рынкам. Вы просто попали в растущий тренд по недвижимости. Вспомните 1998 год, 20008г., 2015....Вряд ли и сейчас так получится.

[@smarent]

ахаха) видимо вы не уловили суть

[@invend-3249]

Расскажи про инвестиции в Финляднии!

[@smarent]

INVEND - все об устройствах и системах самообслуживания вышло видео

[@Jokerbuka]

Ни слова об уплате налога в 15 %))

[@smarent]

13% налог. Я уже с учтем выплаты налогов рассказывал. + есть выписки с nalog.ru. Иначе бы не говорил про это на ютубе ))

[@РоманРоманович-з8й]

Лайкусик, и подписка

[@5fa65sd6f5d6]

А где вы нашли таких дураков ,кто покупал квартиры с такими документами ,да ещё и дорого?

[@smarent]

Vitaliy Nazarov, во-первых у меня Квартира была по полной проверки. Например право собственности решение суда на мой взгляд это более надежно, чем наследство или дарственная. Квартиры чуть выше рынка продаю, потому что качественный ремонт, полная стоимость, подходит под ипотеку и хорошая Продажа. Мы реально продаём, а не как большинство агентов выполняем роль Мебели при показе квартиры. Я думаю чуть позже стрим сделаю с разбором.

[@5fa65sd6f5d6]

Smarent. Pro недвижку да такая схема беспонтовая ,пока продаёшь трясёшься ,чтобы ничего не отменили ,а потом 3 года не спать ,чтобы ничего не вылезло .Лучше уж в стройку инвестировать.

[@smarent]

Vitaliy Nazarov , смотря какие Документы и количество наследников. Но риски есть конечно

[@vs6160]

А в 2021 это сейчас работает?

[@НикитаСоловьев-ж8д]

По Митино парк скажу так, у самого там студия, 5 млн по переуступке что слабо верится....20 метров за такие деньги никому там не нужны

[@smarent]

Никита Соловьев я сам офигел, что за такие деньги купили. Есть договор продажи ) любое слово готов подтвердить бумагами

[@smarent]

Никита Соловьев я продаёт ее в апреле-мае 2019, тогда пик на сайте за 5,3 млн продавал в 1м Корпусе

[@НикитаСоловьев-ж8д]

@@smarent даааа...повезло...на настоящее время ситуация изменилась)))

[@smarent]

@@НикитаСоловьев-ж8д 5 минут назад вышел выпуск про Митино Парк! Можете посмотреть как житель и дать обратную связь!

[@НикитаСоловьев-ж8д]

@@smarent обязательно посмотрю

[@Chistov_Ilya]

Молодец

[@СаидАльмурзаев-в8г]

«Я как предприниматель»

[@Kusonokim]

Всмысле без кридита невозможна начат этот бизнес

[@anatoliis1080]

Пздц ты математик 6:19 купил 6.3 ляма продал за 8.5 ляма, заработал 2.2 ляма. А ремонт тебе по бесплатно делали? Ремонт=мин400к, время=3мес, 300к, налог 13%=286к, итого лям отминусуй как минимум

[@zarinasattarova6630]

Видео топ, информативно без воды, спасибо огромное!

[@pvarankin]

как-то сказочно)) такие схемы канают на растущем рынке. а на стагнирующем или падающем - не верю))

[@smarent]

Павел Варанкин можно наблюдать, как с одной стороны пишут, что Я на растущем рынке заработал, с другой - рынок падающий. Вопрос в покупке объектов сразу ниже рынка.

[@Irinasaml]

Молодец!

[@nikolayesorvd9867]

Спасибо большое, я так понял что налог при продаже никак не обойти?

[@МаксимВолков-н6ю]

Не правильно понял)

[@ML-ni9ug]

@@МаксимВолков-н6ю А как?

[@star4983]

Сейчас экстроу счета. В чем риск то?

[@smarent]

А заработал же до эксроу ) и сейчас мой портфель в новостройках также без эскроу счетов

[@okerlord]

Сказочник. За 300т ремонт с материалами?))) У тебя там рабы в собственности? Замена окон дверей и сантехники только на 300т выйдет. Ты не предприниматель, тебе просто повезло с продажей. Нашлись лохи кто это купил.

[@smarent]

Михаил Турков не знаю , что вы закупаете , чтобы окна и сантехника на 300к вышли ) многие ещё говорят, что дорого делаю )

[@okerlord]

@@smarent обьясни мне как сделать ремонт в однушке например 30м2 за 300т с материалами и работой? Или ты ремонтом называешь обои переклеить?

[@VDJMAR]

Почему подешевеют квартиры в 3 раза rg.ru/2020/12/07/v-rossii-zapuskaetsia-programma-socialnoj-arendy-zhilia.html

[@instrumentmk]

Слишком просто всё

[@smarent]

Надо сложно ? Чтобы потеть ?

[@Spark.777]

обычная барыга

[@smarent]

Так и есть ) купил - продал.