НЕ ПОКУПАЙ КВАРТИРУ ОСЕНЬЮ 2023 | Что делать сейчас?

Телеграм ХИТРЫЙ СОЧИ t.me/ve_sochi
ПОДПИСЫВАЙСЯ НА МОЙ ТЕЛЕГРАМ: t.me/s/ogo_nedviga
С 2019 года я последовательно продвигаю идею "нездоровой ситуации" на рынке недвижимости. В этом ролике докажу, что инвесторы, купившие недвижимость, заработали меньше денег, чем инвесторы в другие активы.
Из ролика вы узнаете:
- недвижимость уже упала в цене, а вы не заметили;
- почему в других активах люди заработали больше;
- почему аренда выгоднее ипотеки;
И ГЛАВНОЕ! ПОЛУЧИТЕ советы на осень 2023 года!
00:00 на что похож рынок недвижимости сегодня
02:00 цены давно падают, но вы не заметили
05:47 сравнение роста недвижимости и других активов
15:50 убьет ли рынок повышение ставок по ипотеке
18:04 что больше вредит рынку недвижимости
19:16 когда Смирнов планирует входить в рынок недвижимости
21:00 надо ли прямо сейчас брать ипотеку и покупать
23:00 почему надо продавать старый фонд
25:30 какая ситуация на осень 2023 с рынком новостроек
28:49 кому выгодна ситуация с высокой ставкой
34:21 рекомендации Смирнова на осень 2023
_________________
🔗 ССЫЛКИ:
ШКОЛА СЕРГЕЯ СМИРНОВА
🔗 Подобрать курс realtutor.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
🔗Обратиться за консультацией vysotsky.estate
🔗Франшиза vysotsky.estate/franchis
🔗 Карьера vysotsky.estate/job
СОЦСЕТИ
🔗 Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
🔗 Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate

[@smirnov_real_estate]

00:00 на что похож рынок недвижимости сегодня 02:00 цены давно падают, но вы не заметили 05:47 сравнение роста недвижимости и других активов 15:50 убьет ли рынок повышение ставок по ипотеке 18:04 что больше вредит рынку недвижимости 19:16 когда Смирнов планирует входить в рынок недвижимости 21:00 надо ли прямо сейчас брать ипотеку и покупать 23:00 почему надо продавать старый фонд 25:30 какая ситуация на осень 2023 с рынком новостроек 28:49 кому выгодна ситуация с высокой ставкой 34:21 рекомендации Смирнова на осень 2023

[@user-gn5xk8wg2n]

Осенью 2022 года никого не слушала и купила себе квартиру, да в ипотеку , да вторичку дом 2016 года и под 8,4%, и очень рада. Если вам нужна квартира для себя, а не для инвестиций, покупайте, в любое время.

[@hainedtogether9360]

Сергей, ты не сможешь это объяснить большинству людей, так как тебя от них отличает принципиальный нюанс... Ты имеешь стабильный диверсифицированный доход, сильно превосходящий инвестицию, о которой ты говоришь... И в случае форс мажора, если ты потеряешь деньги которые вложил в условные ОФЗ, твоя жизнь совершенно не изменится... 90% людей же, при таком сценарии реально поедут жить на вокзал ))) Именно поэтому они будут продолжать покупать бетон и платить за него по 30 лет... Все что мы можем посоветовать этим людям - искать пути зарабатывать больше! И как только это случится, вместе с этим к ним придут и заветные квадратные метры... но уже не через боль и страдания, а легко и с радостью!

[@user-pb3yd4xu1d]

верно! Возьмем медсестру, зп - почти не растет с годами, а профессия нужная, без нее больницы не сможет обслуживать больных. Она работает посуточно. Вторую работу физически не потянет, аренду тоже, а ипотеку тогда возможно, чтоб вкладывать в свое, чем платить арендатору. а он путешествует. Если такое выпускать видео без учета покупателей, то смысла нет. И у него считай были "инвестиции", а у медсестры нет "маминой" квартиры, чтоб продать и получить денежку. Видео об инвестициях, о ф.бирже, а не недвижимости

[@user-ys5sl5yr7z]

Ребята , кто послушает совета Сергея продавать старье, продайте мне , плиз , сталинку в тихом зеленом дворе , в отремонтированном доме , недалеко от метро . Да, и пусть там вообще не будет места для машин . Вам , молодым , нужны парковки , кафе и рестораны рядом , красивые входные группы , а мне жто пофиг . Продайте мне свой неликвид . Послушайте Сергея . Он дело говорит . Просто каждому своё ....

[@user-gk3pe7bb2r]

Ага без лифта

[@user-zj3mf7wh1i]

А у меня на Чистых прудах полно каые,баров,театры,метро близко.Сталинка с толстыми стенами и потолками 4 метра.Не хочу я в Новую Москву.😂😂😂

[@user-pj9ni4ei6u]

В городе макеевка могу предложить с автономным отоплением

[@AB-RUS]

И мне и мне, третий этаж пусть и без лифта 😂 Хочу 5-7 этажей, не слушать соседей и зелёный двор без баскетбольных полей и ста машин под окнами.

[@hannadesigninteriors]

Думаю, он говорит про хрущевки и брежневки, сталинки всегда в цене, их мало и качество строительства там в основном, высокое.

[@newmail9119]

У Сергея частный случай, обычный народ не занимается спекуляциями с акциями, офз, золотом. Поэтому держать деньги в бетоне это единственный и понятный для большинства инструмент.

[@user-hk8tr5rw9m]

Вы советуете на биржу деньги нести. Так вот знайте, что в 2022 году иностранные акции, купленные через брокеров ВТБ, Сбер, Открытие и не только, заморожены, возсожно, навсегда. Говорят, мол, санкции, и разводят руками. Хотя санкции были на банки, а не на клиентов, пострадали клиенты, лишившись своего имущества. Вот и всё… Да, еще мама моя рассказывала, как её мама сундук советскими облигациями обклеивала. Это к вопросу об ОФЗ.

[@user-hk4fz9ce9s]

Сергей эмоционально уводит человека в никуда. А я так никогда не сделаю. Объясню свою мысль. Я не хочу скитаться по чужим углам, спать на чужой мебели и ходить в чужой туалет. Своё жильё, это самое главное приобретение любого человека. Пусть пока маленькое, как говорится в тесноте да не в обиде. А арендованное это чужое имущество, кто знает, что у собственника на уме. С чужого коня посреди грязи долой, как говорится. Не дай Бог умрёт глава семьи и эта самая любимая семья останется на улице бомжами. Опять же про зассаные старые подъезды, так есть управляшка, поставить домофон, камеры, а зассать и новый подъезд в короткие сроки, дело нехитрое. Ещё, я бы не стала тратить 2 🍋 лимона на аренду квартиры, хорошо собственник нагрел руки. А сняла бы что-то скромное, а денежки сэкономленные пустила на свою квартиру. Ну получил Серёга за 2 года свой лимон 🍋 и что с ним делать. Опять дрожжать и чахнуть над своими сбережениями, чтобы они не обесценились ненароком. Если он такой успешный бизнесмен, то лучше придумать, каким-то другим способом делать деньги 💰. А выражаясь его словами, не сидеть сука без крыши над головой и считать бабло. Купи жильё, сдай в аренду, а сам сними поскромнее угол, вот и получишь пассивный доход без риска потерять. Я таким образом выплатила большую часть ипотеки. Сдала жильё и квартиранты исправно платили мне взнос, только и хлопот перевести в банк на погашение ипотечного кредита. Ипотечное жильё вроде как нельзя сдавать в наём, да все сдают осторожненько. Теперь у меня 2 квартиры, в новой сделала ремонт и живу в комфорте, старую сдаю и не бедствую на пенсии. Обе квартиры ипотечные были, а теперь моим, внукам завещаны. А кто меня отговаривал, говорил, что я дура, ярмо на шею повесила на ближайшие 20 лет, теперь дуются на меня, так и живут в тесноте, некоторые на съемной квартире. И на меня злятся, за глаза называют аферисткой. 😂 Ну и пусть, может человеку так легче перенести чужой успех. Так что мой совет ребятушки, приложите все усилия и приобретите жильё в собственность. Недвижимость самая надёжная инвестиция. А потом уж думайте на чём денежку сделать. Всем успехов и обеспеченной жизни.

[@user-zj3mf7wh1i]

Выкупила трёшку комнатами на Чистых прудах,вообще не хочу в Новую Москву.Атмосфера и люди другие,потолки высокие 4 метра,95 метров хоромы .Никто у нас в подьезде не писает,миллионеры живут,2 квартиры на площадке 3 подьезда.Парковочных мест полно,шлагбаум,охрана,лифт стеклянный.Нафига мне человейники в Коммунарке,пердолить час на метро или в пробках.Квартира мне вышла 12 миллионов,рынок 50 сейчас.Отличная инвестиция.

[@MegaMickr]

Прям как в "Берегись автомобиля" - каждый, у кого нет машины, мечтает ее купить, и каждый, у кого есть машина, мечтает ее продать :)

[@user-hq4bd3qe1j]

Вопрос что делать, если квартира стоит в одном городе( хрен сдашь)а комуналку плати, снимаю квартиру в другом( дорого). Был план продать, взять недостающие в ипотеку и купить для жизни. А теперь что делать ??? На перефирии квартиры упали из-за высокого% ипотеки, а в столице подорожали на лям !!! Все обьекты, что выставлялись в мае, июле распроданы ! Сын подруги купил акции и не может деньги вывести, не всем дано быть инвестарами и не рпссказывайте, что там нет рисков.

[@user-lp8jm5gb7o]

Дядь Серёж, пожалуйста, когда рынрк просядет и настанет время покупать недвижимость, маякни нам простым😊

[@tikitoki2742]

Мне нравиться, как с 21 года вы говорите не покупать жилье, продолжайте в том же духе, отличный план, в старости живем в палатке

[@user-jb3us5yk1e]

неужели настолько некуда деть этот жуткий новострой, что все прям с истерикой уговаривают бросить сталинку и бежать в за кад...

[@TA-gt2oc]

Единственная проблема этого кейса, в уникальности событий которые произошли в этот период. Абсолютное большинство людей не смогут повторить те действия которые делает Сергей. Возможно таких кризисов (следовательно падений цен на акции и изменения курсов валют) не будет еще довольно долго - это раз. Вряд ли смогут купить высоко/продать дорого - это два, стоит почитать Пульс в Тинькове, там много воплей о несбывшихся мечтах. Сергей прав в том что эту доходность в теории можно было бы вытащить, и были те кто вытащил. Так же прав в том что этим нужно заниматься. Не прав в том что он хочет чтобы этим занимались все) в обдуманное финансовое планирование могут не только лишь все. Кому то проще купить и не думать. кто то попробует это сделать и получит убыток, винить будет Сергея)) кто то задумается и это хорошо😊

[@pavelgorelov688]

Ну так то первая жена была права. Поступила безрисково. Ну купила сыну студию за деньги от пол квартиры. И что в этом такого? Гарантированно сохранила деньги (и не только сохранила, а даже чутка и заработала на росте цены). А то, что Смирнов смог своей половиной спекульнуть удачно - ну здесь сочетание расчета и везения и не поймешь чего больше. Взял на себя риск - спекульнул и выиграл. А мог и проиграть. Это, конечно, молодец. Но упрекать на основании этого примера всех, кто просто вложится в бетон - глупо. Этот пример наоборот доказывает, что вкладываться в бетон - как минимум нормально, если человек хочет сохранить деньги. А доказывать, что вместо покупки бетона можно было крутить эти деньги на бирже или торговать валютой - такое себе. Но не всем это подходит - не все же готовы тратить свое время и деньги, занимаясь этим. Каждому свое. А пример глупы только потому, что всегда найдется, человек, у которого больше доходность. Кто-то может мог заработать иксы торгую на эти деньги запрещенными веществами. Но это ж не значит, что СМирнов, который спекулировал валютой и акциями - неправ и не знает как зарабатывать деньги.

[@Lrich888]

Полностью согласна

[@Arsenij_White]

Пол России покупала ранее облигации, до сих пор деньги ждут😂

[@palevas]

Мне так нравится этот жанр дискуссии с невидимым оппонентом :)

[@Lex-hu4gv]

Конечно, ничего не растет))) в 2017 году однушка в сокольниках 31 м была 6 лямов, сейчас -11?! Ничего не растет. Двушка 45 в сокольниках - была 9 лямов , сейчас 14-15 Ничего не выросло )))

[@alexeywebscan4225]

А я сдал пустые бутылки, купил лотерейный билет и выиграл 1 лям. На него я купил долларов по 56руб. И вывел по 120 за $. Потом купил токены на лоях, и вышел на хаях. И купил себе 3 квартиры😂

[@lyokakurinchuk521]

М да, во истину, чтобы купить квартиру в Москве, надо сначала продать квартиру в Москве)

[@sunday2886]

Начиная с СВО Сергей говорит, что квартиры в Москве подешевеют и не покупайте сейчас, а они всё растут и растут. Так когда же его прогнозы сбудутся? Сплошной блеф.

[@PlayGames-qy2sg]

Вот сейчас смотрят регионы и думают какие миллионы, какое золото и доллар. Дай бог прожить еще год и не сдохнуть т.к зп в регионах 30-40к, а то и где меньше. Такова реальность. А с ценами на квартиры это реально трэш. У нас студии 15кв стоят по 2.5млн+

[@janjak5712]

Будет у вас в регионе зарплата 60-80 тыр. и цена станет на студию 5 млн+! Это закон экономики, расходы всегда будут равны доходам!

[@user-io4wb6mt6y]

Так хочется жить сейчас! Если есть вожможность желание купить квартиру женится родить детей и не думать о том что выгодно или нет то так и делаем ! Идёт сво цены растут .... живите покупайте любите для себя! Жизнь прекрасна и очень коротка....❤

[@maksimstepanov1953]

Зачем привязывать цены к золоту, привязывайте к реальным зп и доходам. И вот тут вы сразу и разглядите рост цен, которого, якобы нет. Не успеваешь зарабатывать, что бы эти цены догнать. И при чем тут вообще циан, если ты идешь к застройщику в офис и он тебе выкатывает оверпрайс на свои холупы в бетоне?

[@user-pb3yd4xu1d]

верно! лучше уже дом построить и если б вторичка (сталинка и тд) были больше квадратов, то никто б их на "новостройки" не менял

[@marina6146]

Сын молодец приближается к центру Москвы . Зато живёт спокойно и не парится за ипотеку . Я понимаю когда у тебя уже жильё и ты думаешь покупать ли вторую и следующую хату . А акции сегодня платят дивиденды завтра нет . А покупка доллара это длинные деньги

[@user-go6yu5zu2k]

Незнаю , вот мы в ЕКБ в января не купили квартиру 37 кВ.м за 3500 -3800 а сейчас покупаем студию 28,2 за 4200 😢 потому как та уже 6000 . Дорожает и ещё раз дорожает !!!!!!

[@user-lb7pn5lm7e]

В начале лета, присмотрела квартиру за 4100, готовилась морально к "прыжку" в ипотеку. Сейчас она же, то есть почти за 2 месяца, стоит уже 5300. На лям двести, за нехер нахер. А вы говорите не растет🤦‍♀️

[@sedvik74]

Думаю пройдет не так много времени и "описиные подъезды" будут и в Новой Москве.

[@4359629]

Я , как мать тоже просила бы купить сыну квартиру . Сидеть на бирже и нервничать , так можно и без всего остаться . Вдруг , это его единственное жилье , зачем так рисковать ???

[@andreasvinciguerra6920]

Стомость ремонта квартиры от бетонной коробки даже до чистовой отделки, не говоря уже о финальном варианте с мебелью (встройка,кухня) стала просто космической - сравнима даже с квартирами в тех же ЖК на уровне котлавана-первых этажей года 2018-2019 это в МСК (комфорт) , так что, я вот думаю ,что, сейчас выгоднее брать Новостройку с фиговым ремонтом от застройщика или хорошую вторичку. Ну а насчет инвестирования - это тоже работа и не каждый может освоить ,а тем более реализовать разные стратегии.

[@vilka800]

Я про " старый фонд " хотела спросить, эти дома в основном построены из кирпича , с 60 см кирпичной кладкой, в монолитных домах новых, а сейчас это сто процентов застроек, слышимость ужасная, особенно на десятых-двадцатых этажах, этих квартир просто куча в продаже, народ отделал жилье, а теперь сьезжает, потому что в этом дурдоме жить невозможно !!

[@maxlipsky2649]

Оо, я как раз тот коментарий читал про «послушал жирного и не взял квартиру в ипотеку» 😅 раз автор говорит, что он читает комментарии, то напишу для него. Спасибо, ваш канал помог принять правильное решение, которое было основано на трезвом расчете. С тех пор я значительно подтянул свои знание о недвижимости и финансовом рынке, поэтому теперь редко смотрю ваши ролики (ведь они рассчитаны на новичков). Но не перестаю удивляться, как вы всё таки пытаетесь поднять уровень финансовой грамотности людей. Я так не смог бы 😅 иной раз даже родственникам/знакомым я ничего не хочу объяснять, просто потому, чтобы не быть крайним. Ваш пример очень показателен - когда говоришь одно, а люди слышат другое. Думающим людям! Самообразовывайтесь, думайте своей головой, считайте, продумывайте стратегию вперед. Не слушайте советов и прогнозов. Нет универсальных решений! Есть много разных способов инвестирования (об этом в ролике) и вы должны САМИ выбрать для себя наиболее подходящие.

[@user-lb4lp2yg3f]

Мы снималт квартиру в новостиойке, мерзли ужасно, приходилось спасть в спортивном костюме. Купили кирпичную квартиру в хрущевке, тепло даже без отопления.

[@user-op8yc3vg6u]

Ни за что не продам свою хрущевку в лучшем районе Питера и не за что не куплю новострой даже по соседству😅

[@gksiris]

Кто хотел бы купить квартиру год назад, а два, а три и т.д. Почему то в прошлом купить всегда выгоднее. Так что правильно, не покупайте квартиры и дома сейчас. У людей рубли на руках а не золото и баксы, а рубль превращается плавно в фантики

[@user-kz2dl7on7l]

Полностью согласна с Сергеем, но есть одно большое НО! Преобладающее число людей, (выражусь мягко) не самые умные люди. И часто для них покупка квартиры наилучшее решение. Просто потому, что они не хотят или не могут разбираться в других инструментах. Если они и пойдут на фондовый рынок, но очень вероятно натворят такую хрень, что уж лучше была бы квартира.

[@sergeya7770]

Хороший ролик, но информация в основном про прошедший период и в основном по региону Москва/Питер/Сочи, где стоимость жилья завышена давно, а спрос падает. Что некоторым образом вводит в заблуждение людей из других регионов. Поясню - сейчас в новостройках в центрах городов в большинстве регионов цена за метр в сдающихся или сданных недавно домах еще месяц назад была 100-130, в августе - уже 105-135. В сентября/октябре (если ставку не начнут снижать) думаю увеличится до 110-140 тыс за метр. И если сравнивать со вторичкой (любой ипотечный калькулятор в помощь), то при льготной ставке на новостройку 5,4/5,7% (большая часть идет по льготным программам), а на вторичку 12-13%, то переплата за новостройку будет не больше 10-15%. Причем Вы же сами в курсе какого вторичного жилья в регионах подавляющее большинство. Поэтому, то что Вы рассказываете верно для Москва/Питер/Сочи. А в регионах еще 3-5 лет будет совсем другая картина. ЗЫ Я понимаю, что круг Вашего общения в основном охватывает Москву/Питер/Сочи, но реальная ситуация в регионах всегда отличалась. ЗЫ И Вы в основном ведете речь с позиции перекупщика недвижимости, а большая часть людей все-таки решает бытовые проблемы переезжая из одной недвижимости в другую, либо приобретают недвижимость детям/родителям для проживания.

[@user-zj3mf7wh1i]

Совершенно верно.На Камчатке уникальная ситуация сейчас,там вообще нет новостроек,точечные проекты от 11 миллионов за 37 метров при сдаче дома в 28 году.Хрущевки стоят по 7-8 миллионов,и покупают.Город моряков и военных,денежный регион.Я продала двушку 71 года за 7,5 миллионна.Покупаю апарт в Жулебино 40 квадратов под аренду за 5,9 .Реально истерический рынок сейчас.

[@advokat_logvinova_rieltor]

Для всех внимательно слушавших, рассказан очень поучительный анекдот - он же совет. Правда был еще вариант - не повторять за гуру паталогоанатомички 🙊 Про новое направление новостроек поняли. Сталинку в центре с отличной локацией никто не отменял. Сама ищу квартиру сейчас в соседнем регионе, и по вторичке высокая ставка и ремонт, но нужная локация. Новостройки в ж мира , ехать до нужного места долго. Внимание вопрос: что ж я куплю для семьи ?! Таа дам! Сталинку в центре во вторичке. Ибо мне не нужна Новостройка х з где.

[@user-mi5rk3et1z]

Повестка дня? Срочно втюхать новостройки челяди? А то, что это карточные домики и построены не по ГОСТу это ничего?! Сколько людей, столько и мнений. Вы, предприниматели на своей волне, так сказать.

[@user-rd4ps9mk4x]

Я тоже так же сделал и купил упавшие акции 80% из которых заморозили скорее всего навсегда

[@user-xp5if1se4j]

Спасибо за ролик. Вопрос: в каждом городе миллионнике есть старый фонд. Сергей, вы говорите избавляться от старого фонда, НО. Москва, Питер, Новосибирск, Екб и так далее: в центре дома 19-первой половины 20 века. Прекрасные сталинки с высокими потолками, имеющие а) отличное местоположение б) эстетику культуры и архитектуру в) вряд ли подлежат сносу и будут падать в цене. Отсюда, вопросы: 1) когда из уст Сергея «продавай старый фонд» - речь про дома 1960-2000ые года? 2) так может быть, стоит прикупить себе квартиру в сталинке 35 года с капремонтом дома и шаговой доступности до центра? П.с. Снимаем с девушкой квартиру в старом, все устраивает

[@user-xp5if1se4j]

Насчёт перекосах цены, Сергей, да! Абсолютно согласен. Купить квартиру в перди и купить квартиру в ЦЕНТРЕ сейчас практически эквивалентно. Я очень прошу на примере Новосибирска, Москвы и спб рассмотреть этот кейс: «зачем покупать квартиру в ебенях, если можно купить старую, но в ЦЕНТРЕ»

[@user-qb4en1gh3f]

Сергей, большое спасибо за выпуск. Прошу Вас не кричите, что нужно срочно продавать старые квартиры. Родителям надо продать очень старый фонд, не портите им продажу 😅.

[@Weaver489]

Сергей, но в старом фонде и локации лучше и нет такой перенаселённости, нет проблем с дорогой дом-работа-дом. Как отказываться от старого фонда?

[@user-et1ee4yo2j]

Хотелось бы задать вопрос. Вот автор ролика имеет тело 5400, который превратил в 8100, то что заработал потратил на аренду. Но 5400 1 год и 10 месяцев назад по покупательской способности больше чем сейчас, инфляция бешенная сейчас, только если он хранит в акциях, ОФЗ и т. д. Плюс надо думаю, думать по ситуации. В расчете, что зарплаты будут индексироваться и ты будешь увеличивать доходы. Я приобрела кв в новостройке, без первоначального взноса, под 5 % годовых, то есть все мои расходы, пока год ждала платила. Плюс плата за ипотеку в месяц была 32000, после того как взяла ипотеку, через 2 месяца увеличили зп на 20000, то есть, фактически 12000 из моей предыдущей зарплаты, уходит на ипотеку, при этом я не стала увеличивать расходы, квартира сдается посуточно, и закрывает ипотеку+ку и на мелкий ремонт. Выросшая зарплата, позволяет откладывать, то что отдавала на ипотеку и чуть больше, трачу ЗП до ипотеки-платеж за ипотеку плюс сверху, в итоге откладываю 52000, у меня платится ипотека, и так как я новичок в других инвестициях, учусь и вкладываю по немногу. Вы же предлагаете большую сумму сразу инвестировать, но есть люди которые не так хорошо пока в инвестициях разбираются и в погоне за прибылью, могут потерять все тело инвестиций. Мне нормально выход ипотека. Аренда покрывает расходы на ту же ипотеку, квартира актив который не дает прибыли, но плюс минус защищает от инфляции, понимаю что бывают моменты коррекции, актив тяжело ликвидный, но при этом он будет давать постоянный доход, после выплаты ипотеки. В случае же ОФЗ, если купон не реинвестировать, цена самого ОФЗ теряет свою реальную покупательскую способность с годами (чем дольше срок ОФЗ, тем меньше покупательская способность денег в них заложенная), этого не происходит с недвижимостью, кроме форс мажоров. Поэтому считаю, что квартира тоже как один из видов активов имеет место быть. Как вы считаете?

[@tdk1473]

Ролик про ИНВЕСТИЦИИ, а не про покупку квартиры. Кому нужна квартира для себя, для жизни, этот ролик не для вас.

[@nexus115]

Он 4 года говорит что не брать,а люди берут и цены взлетают с каждым годом

[@user-ll3eu3dr3t]

мне одному кажется что сын Сергея поступил грамотнее с точки зрения финансовых рисков)

[@user-qg5kg2hi4w]

Концовка - огонь!!! Смотрела, смотрю и буду смотреть! Люблю слушать умных людей)) прислушиваться и "наматывать на ус"!!! Сергей, спасибо 🤝

[@margarita.ivanovna]

С удовольствием прослушаю ролик еще пару раз, подача материала очень доходчивая😁 Вы мужчина в самом рассвете сил, совершенно не жирный, согласна с другими комментариями в этом) обязательно закажу ваши книжки, уверена, там много ценной информации. Благодарю за ваш труд.

[@visitminsk]

А в Минске осень - это прекрасное время для покупки квартиры! ❤

[@Olga-tv3vu]

что значит избавится от старого фонда? Это значит его кто-то должен купить? Ну то есть все дураки, а ты умный....

[@user-rw6lh6hb8b]

Сергей, спасибо за ролик! Могли бы вы подробнее рассказать, почему выгодно покупать бОльшую квартиру при текущей повышенной ставке и описать момент с дисконтированием? Был бы вам очень признателен за отдельный контент на эту тему.

[@user-xn8wd2fr3z]

Спасибо Вам за терпимость в своём искреннем стремлении научить аудиторию ориентироваться в пространстве и наконец начинать понимать, что базовым принципом является Диверсификация и необходимо пользоваться разными инструментариями, при этом владеть элементарной финансовой грамотностью.

[@ksenia8749]

Сергей, вы ругаетесь на тему того, что цена объявления это НЕ цена сделки, я на данный момент в поиске жилья для себя и сколько хожу смотрю квартиры, КАЖДЫЙ собственник мне отвечает - цена в объявлении это последняя цена, никакого торга!!! может мне как раз именно такие неадекваты и попадаются, но как иначе думать..

[@smirnov_real_estate]

Потому что продавать они не собираются))) Устал это объяснять. Половина объявлений выставлена не для реальной сделки.

[@user-iz4wp5mb1s]

Не согласен, я выхожу на сделку,люди продают по цене в объявлении. Торг не возможен.

[@antons5617]

Сергей, может Вам будет интересна информация. Живу в Китае (Далянь), в апреле снял только сданную квартиру в хорошем районе. Аренда 550$ + 2000$ потратил чтобы абсолютно все купить в нее. Ремонт от застройщикам, только кухня, холодильник и кондеи были. Тут это копейки стоит. Квартира стоит около 400 000$ сто метров квадратных. И квартиры в Китае начинают дешеветь, даже намечается дефляция. В Москве в 19 году купил квартиру на котловане в жк 21/19 за 9 млн + ремонт 2,6 млн в 2022 году. Вроде цена и выросла квартиры, но в $ не так интересно. Пока сдаю, чтобы хотя бы ремонт отбить. В китае точно квартиру покупать не буду. Цены космос, аренда копейки. Потому что киты помешаны, чтобы была своя квартира и ипотека% адекватный. В акции сейчас не верю. Пойдем по пути Ирана, инфляция съест всю доходность. Золото, наличный $ негде хранить, в ячейки тоже не верю. Пока считаю, что как цена немного упадет к 2024 -2025 году, то куплю что-нибудь около 50м поближе к центру в районе комплексного развития. Через лет 10 может и в + буду. Пока смотрю Ваши видео, чтобы Вы меня отговорили)

[@user-xz6cw3yy2r]

Лет 10 у меня были долоры разменять купил квартиру она подорожала продал купил другую сейчас купил долоры ровно столько же сколько 10лет назад

[@legenda88888]

Сергей красавчик! Поржал немножко .Продолжай в том же духе! Поднял настроение с утра!

[@akvamarin5000]

Надо подумать о примере с рынком- это просто стечение обстоятельств и Сергей не так чтоб управлял капиталом -а "просто подобрал то что низко лежало"

[@bamboozlea8347]

Купила за 5 в 2019, сейчас охреневший застройщик строит дополнительный дом, такая квартира стоит 11. Цены, оказывается, не растут. И эти постоянные измерения в долларах, з/п большинство в рублях получают.

[@user-cp4cc8up7j]

Смеялся много, выпуск очень хороший. Спасибо, Сергей! Популярным языком изъяснились😂

[@user-zj3mf7wh1i]

Очень люблю Сергея и Тамару!Многому у них научилась.Всегда разумная аналитика и советы профи!

[@iskra24]

А мне понравилось))) Четко и конкретно.. Без нудистики...

[@ewerykisseslikewine]

Чтобы зарабатывать на бирже нужно разбираться в этих играх и правилах. Не морочьте голову людям. Чайникам проще купить и продать дом.

[@aleksandr9219]

Я давно смотрю и уважаю Вас, Сергей, спасибо за материалы! При этом у меня есть знакомый, который Вас ненавидит, и да, он верит в Бога Бетона и бесконечный высочайший рост цен на недвижимость... Вот только с чем не соглашусь - так это про старый фонд и новостройки - старый фонд перестоит ещё все новостройки!! И далеко не во всех домах старого фонда воняет и грязно!! А вот в новостройках как раз частенько и грязь, и вонь, и постоянный запах сигарет (видимо активно курят там все от нервов), и ругань... И, самое главное, ужасное качество строительства!!! Единственный плюс новостроек - это удобные планировки (с большой кухней-гостиной и несколькими туалетами в разных местах квартиры), подземные паркинг - спорный вопрос (отдельная тема, паркинг частенько топит, там авто гниют впринципе...). Раньше строили чтобы жить, а сейчас строят чтобы продать!! Ну и о здоровье надо тоже думать - в человейниках огромные вреднейшие излучения от сотен Wi-Fi сетей, от силовых кабелей, которые идут в стенах с высочайший нагрузкой и сильно фонят - в старом фонде с этим делом мягко говоря ситуация намного лучше. Про огромное количество пересекающихся различных биополей людей в человейниках наверняка поймут не все, но для заметки. А малоэтажные качественные жилые комплексы с хорошей локаций (!!) сейчас не строят, к сожалению (говорю про Екатеринбург).

[@pavelkoleda434]

Сергей спасибо! Как всегда все по существу 👍 Очень интересно услышать про малоэтажную застройку (загородные дома).

[@user-eo3um9ft8c]

Продать старый фонд- это значит, что кто-то же будет жить в нём, а этим людям тогда что делать,кто купил? Значит не покупать? Вас слушают и те и те

[@LR-mb1zp]

Сергей Александрович! Спасибо за Ваш труд! Благодарю за своевременность! Печально, что многие мои друзья, которым рассказываю Вашу информацию - как зазомбированные говорят, что я ни хрена не шарю, и они купили недвигу на пике цен не потому что она была им нужна, а потому что они хотели «выгодно» вложиться🤦‍♀️

[@prof_ege]

Метод альтернативных инвестиций рулит! Я в акции вложилась вместо взятия ипотеки, сейчас +64,5% с начала года.

[@mixailkiselev2760]

Сергей, в концовке ролика вас прямо захотелось новопасситом угостить)))

[@user-wp7ed4xo7t]

У меня мама снимала 20 лет квартиру . Теперь она пенсионер - 12 тыс пенсия . Как теперь и где жить с наймом квартиры 35 тыс ? Замечательно ... В результате , я её дочь , снимаю ей квартиру и коплю ей на квартиру , которая стоит 8 ,5 млн однушка 32 кв . Как замечптельно Результат найма на лицо . Снимите видео с такой точки зрения . А не только однобоко , как ваше . Вот тогда вы будете спец... а не вот это...

[@user-ec4ry4dn5x]

Смирнов - просто красавчик ❤ смотрю с удовольствием всегда !

[@user-qc7fd2po2v]

Сколько смотрю заголовки ваши, и всегда удивляюсь, а когда же покупать? Не покупай весной, осенью, летом, и зимой. Бред полный. Пока вы говорили это купила, уже год выплачиваю, и всё ок! К чему всё это?

[@user-fp4ot6vm6e]

огромное спасибо,за обучение)

[@oxanabardina3062]

Спасибо, как всегда свежо и злободневно! Но, как бегали так и будут бегать "что нужно что-то купить"🤭

[@user-ox2wp7xk8x]

))))) последняя часть очень круто! Посмеялся от души, спасибо!

[@user-hp4lt1fw9j]

Спасибо огромное за выпуск, всё чётко, по делу, полностью с Вами согласна 👍👍👍

[@tais2004]

Сергей,ну очень интересно!У меня такой вопрос.А как вы смотрите на коммерческую недвижимость?Может деньги можно вложить в нее?И еще я смотрю на коммерческую недвижимость и за пределами России.Что вы думаете,имеет ли вкладываться туда?Сделайте пожалуйста подробное видео об этом. Спасибо

[@user-lp8jm5gb7o]

На фондовом рынке, без хорошего консультанта, легко остаться без штанов.

[@advokat_logvinova_rieltor]

Я досмотрела до конца, Сергей , это нечто. Благодарю. Если б имела старую панельку - точно б после этого продала 😱🙈

[@sunshinesunshine6013]

Смирнов в ударе !!! Красавчик ❤

[@Skuperdiai_]

Классное видео! Просто Огонь!

[@yuliyapershina825]

Спасибо, надо учиться терпению и делать всё вовремя)) интересная мысль поменять меньшую площадь на большую с небольшой доплатой. Интересно дома 2007-2010 г старый фонд?

[@user-sz6qd9nw6y]

Я просто не могу😂😂 какой же вы артистичный , спасибо!! А у вас есть в агентстве такая платная услуга как консультация для владельцев недвиги?

[@tanzilyaiskhakova4527]

Мужчина огонь 🔥 еще и комментарии сам модерирует💫💫💫 красавчик! Такие мужчины как Сергей всегда вызывают уважение ! Интуитивно чисто 🚀

[@user-kg7mr3hx2q]

Спасибо за науку и доходчивость😂 Смеялась от души! Прислушиваюсь к вашим советам, признаюсь, сложно бывает, но держусь, чтоб не паниковать. Спасииибо! Вы лучший учитель!

[@user-bf5tr4df8b]

Как всегда понятно, доходчиво, иронично, профессионально. Спасибо!

[@user-fn2co2ry8j]

Супер!!! Спасибо большое!!!

[@vladimirkorkin5121]

Молодец, повеселил😂🎉 Спасибо, ценная лекция🎉

[@Dmitry-Trofimov]

Согласен, что в моменте облигации могут дать большую доходность. Но долгосрочно недвижка защищена от инфляции, а ванильные облигации - нет

[@olgasemkova-sb5tz]

Сергей Александрович, здравствуйте! Ролик сегодня 💣💣💣ни добавить ни убавить! Только вчера обсуждали этот вопрос. Сейчас пошлю это видео, пусть смотрят! Спасибо за выпуск!

[@AndreyPokatilo]

Прекрасная выжимка. Спасибо, Сергей!

[@user-my9zp4eg2r]

Уважаемый Сергей. Послушала вашего совета в 2022 году и сейчас все нормально. Большое вам спасибо.

[@skarlet7894]

😂😂😂😂😂,Сергей,вы лучший!!!Вы сделали мой день😂😂😂,продай свой старый фонд....😂😂😂😂 Спасибо,вам за то,что вы делаете!!!😊😊😊😊

[@user-fw9kd7wx6u]

Благодарю. Как приятно смотреть здравомыслящего адекватного человека. Просто люди в своей природе ленивы и не хотят ничему новому учиться.

[@welnw]

Уважаю Сергея за честность и интересное преподнесение

[@user-ie3pi3iw6y]

Очень грамотная аналитика! Спасибо за труд!

[@Kagan161]

Ну не смог удержаться! Ты какой молодец!!!! Целую ручки за твою откровенность и наставления. Есть же "уровень"? Вот он, -Жиробас))) мильëн лайков тебе за раз 😁 экзамен сдан👏

[@RomaRomaRomaRoma]

Доходчиво, ёмко, органично. Отличное видео ❤

[@user-mn2jl6tn3m]

Сергей, спасибо за видео! Тоже жду просадки рынка, чтобы купить квартиру. Не думаю, что цены на вторичку сильно упадут относительно первичной недвижимости (если не брать старый фонд). Застройщики в основном сдают бетон без отделки, а ремонт сейчас стоит прилично. Свежая вторичка с ремонтом может быть гораздо выгоднее, чем бетон у застройщика, даже несмотря на ставку

[@Artem_Kruchinov]

Сегодня хорош как никогда! Браво!