"NOTAIRE : ne versez pas d'acompte!!!"

[@indieswest7659]

Vidéo essentielle ! Et je ne comprends pas pourquoi cette info n’est pas plus répandue que ça ! L’argent c’est un monde d’initié décidément ! Heureusement pour nous qu’il existe des Rodolphe et des investisseurs intelligents à la recherche d’astuces et de formation ! 😆 merci mille fois car c du lourd tout ça ! Comme toutes tes vidéos à ce que je vois d’ailleurs ! Je ne peux plus faire l’économie de te suivre ! Alors, à très bientôt 👍🏽

[@christianloko7940]

Tout simplement merveilleux. Dans le reste du monde, les affaires (c'est à dire quand tu achète au 50/60/70 % du prix du marché) au 99% tu le fais quand le vendeur est pressé, prix par la gorge, en manque d'argent. Une transaction rapide et certaine fait baisser le prix. Mais maintenant, évidemment, en France ça suffit connaître les formules magique et d'un coup un gars il va te vendre son bien au dessous du prix de marcher.. Ça va sans dire sans accompt, en priant que on vous donne un crédit à 110%(au passage en payant plus si il a une plus value). Il va vous attendre mois, sans un euro dans sa poche.... Ahhhh que merveille 😂😂😂😂😂

[@christrinegarnier6482]

Merci pour vos précieux conseils

[@monsieurrodolphe1]

Avec plaisir

[@enfantgatetatar3558]

Merci, clair et net !

[@marienatale3042]

J'ai accepté une offre d'achat pour la vente de ma maison. Nous devons signer le compromis de vente chez le notaire. Je viens d'apprendre que mes acheteurs refusent catégoriquement de verser un dépôt de garantie. Est-ce que je peux, en tant que vendeur, annuler cette vente. Ou alors, je suis obligée de signer ce compromis à des conditions que je ne peux pas accepter. J'ai déjà eu le coup une fois. Mes précédents acheteurs ne pouvaient pas faire un dépôt de garantie et trois mois plus tard, j'apprends que la banque a refusé le prêt.

[@morganemooken9637]

Super merci

[@monsieurrodolphe1]

Avec plaisir

[@MiMiL33400]

Bonjour, quid de la déductibilité des frais de notaire la première année d'exploitation en LMNP si on fait un acte en mains vu que sur l'acte de vente il sera stipulé que les frais de notaire sont payés par le vendeur. Merci par avance pour ta réponse !

[@monsieurrodolphe1]

Salut, je dirais que la réponse est dans ta question, tu ne peux pas déduire quelque chose que tu n'as pas payé ! Au en revanche tu amortira un bien immobilier de valeur plus importante.

[@MiMiL33400]

@@monsieurrodolphe1merci pour ta réponse, en effet ça paraissait évident mais je voulais m'en assurer. Fiscalement l'acte en main est moins intéressant du coup car même si on amorti une valeur plus importante, c'est lissé sur une plus longue durée donc on a moins de déficit au départ voire aucun si on a pas eu de frais d'agence.

[@islamsavoir4149]

Hello j’ai versé 500 euros sans signature comment faire pour me faire rembourser celui ci m’engage t-il ?

[@rouxarnaud3799]

Très intéressant, merci.

[@EtienneFolio]

Intéressant. De mon expérience, les notaires vendeurs (et les vendeurs) exigent systématiquement 5 à 10% de dépôt de garantie quoi qu'il arrive. J'aimerais bien savoir comment tu arrives à négocier ça ! (et avec quels résultats, s'ils sont récurrents, systématiques, nombreux…)

[@monsieurrodolphe1]

Pour info je n'ai jamais eu à avancer le moindre euro (sauf une fois l'avance sur frais qui était de 400€) étant donné que tu fais un financement total , c'est-à-dire que tu vas également emprunter les frais de notaire, via la "pirouette" de l'acte en main. Les notaires ne peuvent pas s'opposer à ce qu'il n'y ai pas d'acompte, en revanche le vendeur peut refuser la vente si tu ne le verse pas, mais je ne vois pas pourquoi il laisserai partir un acheteur potentiel. Et puis tu peux très bien dire mais, à quoi bon verser un acompte alors que je fais financer la totalité ?

[@fabricewattez]

Bonjour Rodolphe, et merci pour cette video. Acte en main, pas acte en main... aucun influence sur l'accompte (sequestre) n'est ce pas? Il semblerait qu il y ai des localité qui pratique en general le sequestre plus que d'autre... mais payer ou ne pas payer de sequestre repose uniquement sur une negociation avec le vendeur, vrai?

[@monsieurrodolphe1]

Oui exact, tout est une question de négociations !

[@ConnieKenneth]

Ne vous inquiétez pas pour ça ! Tout ce qui compte c’est la qualité des infos que vous nous donnez ! Merci 🙏

[@monsieurrodolphe1]

Consolata NG'ANG'A m'inquiéter pour quoi ? Pour le grenier?

[@ConnieKenneth]

Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents oui le grenier ;)

[@thierryjennaud2695]

Mr Rodolphe . Encore merci pour cette vidéo . J'ai une question sur le séquestre . Comme vous le savez peut-être plus aucune banque aujourd'hui ne veut prêter les frais de notaires , donc nous allons avoir cet apport là des frais de notaires . Si nous versons les 5 % d'acompte que nous exige l'agence immobilière , pouvons nous les prendre sur cet apport pour notaire . De plus l'agence nous fait clairement comprendre que si nous ne versons pas d'acompte ils vendront le bien autres acheteurs en concurrence ( qui ont également fait l'offre au prix ) Merci d'avance pour votre réponse précieuse .

[@MegaBr0dy]

Si j'ai bien saisi le compromis, (même si il est rédigé et signé chez un notaire) ne représente pas de frais en plus du coût total des frais de notaire ? Seulement une avance sur frais ?

[@monsieurrodolphe1]

Une avance sur frais, ou un dépôt de garantie, lequel sera restitué le jour de la signature de l'acte authentique

[@bayramgok5228]

Bonjour, mon notaire demande 10% d accompte. En fond propre on me demande une certaine Somme, donc les 10% que je donne a l avance je ne les récupère pas pour mes fonds propre ?

[@monsieurrodolphe1]

Le notaire demande un acompte qui te sera rendu le jour de la transaction, en revanche il correspond en général au montant de l'indemnité à verser au vendeur si jamais tu te rétracte sans aucune raison après les 10 jours de délai de réflexion que t'offre la loi SRU. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@TheCantonese]

Bonjour, merci pour la vidéo, mon notaire me demande de verser le séquestre 7 jours avant le compromis de vente, est-ce normal ? Ou il vaut mieux verser le jour J lors de la signature de compromis de vente ?

[@monsieurrodolphe1]

Voir ma réponse plus haut.

[@mcec2842]

Bonjour ,Rodolphe Merci pour ta vidéo Cependant J ai une question je signe bientôt chez le notaire le compromis de vente mais je n'ai pas pu exposé les différentes réserves ,condition suspensive de prêt ect.. je signe fin du mois va t'il me contacter ou dois-je le faire pour inscrire mes différents demande Idem pour le séquestré et la purge en mairie ou autre J'ai pas envie de me retrouver a lire le compromis sans pouvoir trop négocier Est t'il possible d'avoir le compromis avant ? Pour consulter les différents closes? Merci de ta réponse

[@monsieurrodolphe1]

C'est à toi de prendre les devants, et de faire un rendez-vous préparatoire à cette signature afin que le notaire prenne compte de tous tes désirs avant la signature;

[@mcec2842]

@@monsieurrodolphe1 merci bcp c'est fait au top !

[@nananana-es2vm]

Slt merci pour tes vidéos mais cest 14jours de rétractation il me semble et non 10jours... ;) à confirmer

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour la loi SRU encadre exactement le délai de rétractation à 11 jours. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@teddymarthouret64]

Bonjour Rodolphe, merci encore ! Tes vidéos apportent énormément de valeur. Je suis en train de faire une revue de compromis avec le notaire et le vendeur. Par contre, je n'ai pas prévu de faire d'acte en main. Est-ce toutefois possible de ne payer aucun dépôt de garantie par la négociation? Les miens s'élèvent à 12 000€ tout de même. Je viens d'en faire la demande par email à mon notaire mais je n'ai pas encore de réponse et je voudrais être rassuré sur ce point. Ciao !

[@monsieurrodolphe1]

Oui, c'est tout à fait possible. Tu n'as qu'à dire que tu n'as pas l'argent, Ou qu'il n'est pas disponible tout de suite car il est bloqué sur un contrat d'assurance vie par exemple. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@teddymarthouret64]

Hello, malgré tes bons conseils et mes talents de négociateur, le vendeur a refusé l'annulation ou la baisse du montant du dépôt de garantie du compromis car il aurait été échaudé par le dernier acheteur. Mais l'impact n'est en fait pas si "méchant" à partir du moment ou le montant est restitué au moment de la signature de l'acte de vente. De plus, j'ai pu bénéficier d'une avance de la part de mon assureur (assurance vie) moyennant des frais de 50€. Merci encore :)

[@laurentaleaume2263]

Contrairement à ce qui est dit, si une condition suspensive n'est pas réalisée et que l'acquéreur n'acquiert finalement pas le bien, le notaire est tout à fait habilité à conserver la provision sur frais préalablement versée qui viendra couvrir les frais précédemment engagés.

[@johnsnow4164]

Ah bon il faut savoir. Un dit blanc et l'autre noir ... Si Rodolph l'a déjà fait je pense pas qu'il mente .

[@sandrab249]

Je me suis rétractée 2 fois après la signature d'un compromis, à chaque fois le notaire a conservé les avances sur frais. C'est d'ailleurs expliqué lors de la signature du compromis. Il n'y a que l'acompte qui est remboursable si l'on change d'avis.

[@christianloko7940]

@@johnsnow4164 ces messieurs vend du enterteinement, jámais donnera de messages qui risquent de décevoir ou fait perdre une audience si grande et peu qualifié... Donc voyons pour quelle principe un notaire qui fait son travail devrait perdre de l argent, travailler gratos parce que on vous refuse le crédit? Que il peut faire sur ton crédit ? Il a du pouvoir de décidé, de contrôler?

[@mamadoudrame9085]

bon on pourra pas t'arnaquer toi ^^ merci !

[@davidheld2957]

Salut Rodolphe! J'ai mon entourage qui me dit lorsque je leurs racontent mes rêves et mes projets, que ce soit de devenir marin, d'investire dans l'immobilier, d'avoir une vie très confortable; qu'il y a des milliers de personnes qui ont essayé d'être riche, et des milliers qui ont essayé d investire dans l'immobilier, et que sur mille personnes, il n'y a que 20 qui y arrive. Et que ce n'est pas possible de devenir rentier avec l'immobilier car ça se saurait et tout le monde serait riche. Très souvent ils me disent que mes projets sont trop grands, voir trop dur et même impossible à réaliser. Toi qu'en penses tu? Quel est ta philosophie? Tes vidéos sont superbes et sont bien plus complettes que celles de Pierre Ollier

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour David, ton commentaire me touche énormément et ma inspiré pour la vidéo d'aujourd'hui. Je te remercie beaucoup pour l'intérêt que tu porte à mon travail. La vidéo devrait paraître vers 20h... Merci à toi Rodolphe

[@davidheld2957]

Merci Rodolphe! C'est très gentil de ta part merci beaucoup!

[@patchichi6929]

🖖

[@coccinellebleue818]

Le notaire est dans votre camp hahaha le gros mensonge ! Pour nous arnaquer ils s'entendent. Les loups ne se decorent pas entre eux.