Cins Değişikliği Çeşitleri

[@technician5255]

Bir TKGM personeli olarak size çok teşekkür ederim üstadım, hem bizler hem vatandaşlar için çok faydalı içerikler üretiyorsunuz, emeğinize sağlık.

Bir meslektaşım tarafından takdir edilmek insanı özel olarak mutlu eden bir durum. Çünkü : 30 yıl kurumun imkanlarını kullanarak haksız kazanç sağlamak isteyen aracıya , takipçiye karşı bazen kendini aileni meydana koyarak mücadele etmiş ve kurumu tarafından hep yanlız bırakılmış , siyasi baskılara boyun eğmediği için hedef haline getirilen ve soruşturmalar , kıyımlar yaşamış biri olarak tapu ve kadastronun kurumsal kimliğine ve çalışanlarının onurlu , fedakar emekçiler olduğuna yürekten inanıyorum. Çok riskli , zor bir iş yaptıklarını en iyi bilenlerden biriyim. Bu nedenle bütün meslektaşlarıma sabır ve sağlık diliyorum

[@kozanadana3444]

Dilinize yüreğinize emeğinize sağlık paylaşım için çok çok teşekkürler herşey güzel gönlünüzce olsun inşallah başarılar diliyorum hayatınızda like yaptım takipteyim sizi

[@kazmbereket5901]

Çok önemli bir konuyu vatandaşın anlayacağı şekilde açıkladığınız için teşşekkür ederiz

Kıymet bilirliğiniz için ben teşekkür ederim

[@mustafacicek539]

Nurettin abi.Allah razı olsun.Tecrübelerinizi bizlere aktardığınız ve zaman ayırdığınız için.Teşşekürlerrrrr.

Allah sizden de razı olsun Mustafa bey. Yaptığım çalışmalar için takdirlerinizden dolayı teşekkür ederim. Sizin gibi samimi takipçiler olduğu sürece sizler için amasız , fakatsız karşılık bekleme derdine düşmeden üretmeye devam edeceğim. Ve biz kocaman bir aile olacağız

[@m.demirel5175]

takipteyım.hızmetınıze teşekkurler....

İlginize teşekkür ederim

[@remziatay2398]

EMEĞİNİZ İÇİN teşekkürler 👏🇹🇷👍

İlginize teşekkürler

[@biryudumhayat1]

İlgimi çeken cok konu var tesekkurler hemen abone oluyorum

İlginize teşekkürler

[@nadiraltan7804]

Çok teşekkürler

Ben kanalıma olan ilginize teşekkür ederim

[@nes7325]

Tam aradığım sorunun cevabı olmuş hocam coook teşekkürler. Büyükşehir ilçe köyünde dam var. Dam eve dönüşürmü derken videoyu yayinladiniz.Mal sahibiyle tam anlaşamadık, bakalım nasip olacakmı bize.

Hayırlısı olsun. İlginize teşekkür ederim

[@sg5838]

Teşekkür ederim

[@ismailcelik3958]

Iyi gunler hocam. Bir ilce merkezinden aldigim arsanin tapusunda kerpic ev ve mustemilat yazıyor. Bu arsanin cinsini değiştirmeden kerpic evi yikip ev yapilabilir mi ya da arsa olarak cins degusikligi yapmak gerekir mi

nttapuakademi.com dan sorun

[@ertekinG]

Nurettin bey zirai cins değişikliğinde lihkab'ın tarım orman müdürlüğüne vereceği rapor mu belirleyicidir?

Evet

[@nuranbesrek1754]

köy yerleşik alan icerisnde 400 m2 alti ahir üstü ev, bagimsiz samanlik olan yapuda tescilli 2. derece sit alani icerisinde olan yerimiz var. sadece yan ve ara duvarlari olan eski taş bina var. tapuda eve yan bitişik olarak gorünen samanligi cins degisikligi yaparak eve dönüştürebilirmiyiz. evin ve samanligin tavan bolumleri eskiden kara örtü denilirdi yani topraktan yapildigi icin zamanla çökmüs. ustünu betonla kapatip eve çevrilebilirmi. ya da ev yaklasik 150 m2 bunun yarisi kadarini güçlendirmeyle tamir edilip, kalan yarisini bahçeye olarak kullanabilirmiyiz.

Bir çok soru bir arada. Kısa cevap vermek yanıltıcı olur. Ayrıntılı cevap istiyorsanız nttapuakademi.com adlı web sitemden sorarak cevapları alırsınız

[@muratyilmazer9967]

Nurettin bey merhaba, 5 bağımsız bölümlü Kat Mülkiyeti tapulu, Tapuların tamamı tek kişiye ait binayı Müstakil Tek Tapulu Ticari bir bina şeklinde cins değişikliğine tabi tutmak mümkün müdür?

Sorular , nttapuakademi.com dan sorulursa yanıt verilir

[@kemalerkekli2539]

Hocam iyi günler tapuda ahşap dükkan olarak geçiyor ama şimdi aynı yerde betonarme dükkan var ve ustünde 2 kat var bu nasıl olur

Özel sorularınızı nttapuakademi.com adlı web sitemden yanıtlıyorum

[@cuneytkarol5243]

Hocam selamlar benim 10 dönüm zeytinligimin 2,5donumu köy imar alanında bu 2,5 dönümde 20 25 tane zeytin ağacı var zeytinlik statüsünde etraftaki herkes evini yaptı ben belediyeye gidince bana zeytin yasası diyorlar benim imarim 2001 yılında verilmiş benim ev yapabilmem için ne yapmam gerekiyor.saygilar

Zeytinliklerde ev yapılır mı adlı videomu izlemenizi öneririm

[@seraperdem1476]

Hocam merhaba, paylastiginiz videolar cok degerli bilgiler içeriyor. Sorum olacakti.. Tekirdag da tarlamiz vardi. Etrafinda da fabrikalar kurulmus. 2021 yilinda haberimiz olmadan cins degisikligine gidilmis. Edevlet tapu islerimde gordum. Sizce ne olur. Harc odemek zorundamiyiz suan. Herhangi bir mesaj yada bilgi gelmedi bize. Simdiden cok tesekkur ederim.

Sorular nttapuakademi.com dan sorulursa yanıt verilebiliyor

[@nihanozturk9287]

Hocam merhaba tapuda cinsi 2 katlı kargir bina olan bir taşınmaz yıkılıp yerine 6 katlı bir yapı yapılıyor fakat cins değişikliği yapılmıyor. Taşınmaz tapuda 2 katlı kargir bina olarak kalıyor. Kadastro yenileme yaparken taşınmazın cinsini arsa olarak yazıyor fakat zeminde 6 katlı bir yapı var. Böyle bir durumda ne yapmak gerekir. Kadastro böyle bir işlem yapabilir mi ne yapması gerekirdi?

Sorunuzu nttapuakademi.com adlı Web sitemden sorarsanız ayrıntılı yanıt alırsınız

[@haruncetin5911]

Peki hocam avlulu kargır ev halen yıkılmamış,lakin çatısı çökmüş,bu tapuyu cins değişikliği yapılırmı.yıkılmaya yüz tutmuş ev.yıkılıp tapuya cinsi arsa veya betonarme ev diye kayda geçermi.teşekkürler

Harun bey bu sorunuzun cevabı izlediğiniz videoda var. Eski binayı yıkıp önce cinsini arsa daha sonra üzerinde inşa edilen binanın özelliklerine göre betonarme apartman olarak cins tashihi yapılabilir

[@sefadur6179]

Mesken bi yere iş yeri ruhsatı alınabilir mi

Alınabilir ancak işyeri türüne göre değişir. nttapuakademi.com web sayfamdan sorun ayrıntılı yanıt verilir

[@meralal1019]

İyi günler Nurettin bey biz ruhsatlı planlı projeli prefabrik ev yaptırdık iskan almak için belediyeye başvurduk bizden muhasebe ve çalışanların sigortaları borcu yok belgesi istendi biz işçi calistirmadi frebrik firmasının elamanları yaptınız durumda nasıl yol izleriz firmadan SGK bilgilerinin olduğu bir belge verdiler birde evin faturasını verdiler biz bu şekilde iskan alabilirmiyiz yada tekrar bir müteahhit bulup ona15 .20 bin verip yaptırabilirsiniz diyorlar bizde şaşırdık tekrardan o parayı vermek istemiyoruz bize bu konuda yol gösterirseniz çok memnunum oluruz teşekkür ederim

Sorunuzu nttapuakademi.com adlı Web sitemden sorun değerlendirelim

[@Samet90.]

ortaklı yerde tarla tek basına cins değişikliği yapabilir miyim ?imar planı içinde ama cok ortaklı

Hisseli tapularda bütün hissedarların katılımı olmadan cins değişikliği yapamazsınız

[@gezemeyenkaptan]

Hocam Hayırlı Akşamlar emeklerinize sağlık. Benim bir sorum olacak size, Balıkesir Büyükşehir'e bağlı bir ilçenin köyünde bir ev alma durumum var. Fakat tapu bilgilerinde arsa olarak görünse de Elektrik ve su aboneliği olan eski oturulabilir bir ev var betonarme sanırım 15 yaş civarında. Böyle eski bir evi aldığımda bir sıkıntı yaşama durumum olabilir mi. Bu eve hiçbir işlem yapmadan ikamet edilebilir. Evin elektrik ve suyu açık durumda idi baktığımda.vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim. Kolay gelsin, yüreğinize sağlık.

Merhaba Ahmet bey , alacağınız evin elektrik , su abonelikleri varsa sorun yaşayacağınızı sanmıyorum. Bu konuda kanalımda yayınladığım Köyde Ev Alırken Dikkat adlı videomu dikkatle izlemenizi öneririm.

[@gezemeyenkaptan]

@ Çok sağolun hocam emeklerinize yüreğinize sağlık. hemen o videoya geçiyorum şimdi.

[@farukdagitmac3169]

Nurettin bey videolarınızı izledim çok açıklayıcı fakat yaşadığım sorunun cevabını bulamadım; Şöleki Binamız 2018 yılında yapılmış 2020 yılı ortasında iskan alınmış. ama müteahhit evraklarını toparlayıp kat mülkiyeti için eski kanuna göre kadastroya göndermemiş. Belediyedeki memurdan iskan evraklarını isterken sordum kat mülkiyetine nasıl geçeriz diye. zamanından bizden (belediyeden) aldığınız evrakları kadastroya verilmiş olması lazım verilmediyse evrakların süresinin geçtiğini söylüyor. Şimdi sormak istediğim. Biz daire sahipleri olarak sıfırdan belediyeye kadastroya bir evrak bildirilmediği için kendi çabamızla dairelerimizi kat mülkiyetine nasıl çeviririz. Hangi evraklar ve hangi süreçler gerek. teşekkür ederim. Umarım cevaplarsınız :)

Bu konu üzerinde özel olarak çalışılması gereken özel bir konu. Bunun için danışmanlık hizmeti almalısınız

[@zekiunal9332]

Merhabalar Nurettin bey öncelikle verdiğiniz bilgiler için tşk ederiz emeğinize sağlık.Bizde şöyle bir durum oluştu, E devlet uygulamasından üzerimizdeki tapu kayıtlarına baktığımızda haberimiz olmayan, mart 2021 tarihli Edinme sebebinin 3402 S.Y. kadastro kanunun Ek 1. Maddesi gereği yüzölçüm ve cins değişikliği işlemleri açıklamalı bir arsa olduğunun farkına vardık.Bizim arsanın olduğu yerle hiç bir bağlantımız yok .Bu arsa bize nerden düşmüş olabilir.Yada bu kanunla bizim haberimiz olmayan bir yerden hak ediş mi oluyor acaba . Değerli bilgi ve tecrübenizden faydalanmak isteriz.Teşekkürler.

Merhaba Zeki bey , e devlette yazılı olan bilgilerin çıktısını alarak ilgili tapu müdürlüğü yada kadastro müdürlüğüne gidin. Elinizdeki belgeye istinaden söz konusu arsanın nasıl adınıza tescil edildiğini sorun mutlaka size bilgi verirler

[@fatihgelgor7256]

hocam merhabalar,verdiğiniz bilgiler için teşekkür ediyorum,bir sorunumuz var yardımcı olursanız sevinirim,evimiz 4 katlı binanın 3 ve 4. katı birleştirilmiş tapuda 3-4 dublex olarak gözüküyor,ayrı 2 daire tapusu olarak cins değişikliği yapabilirmiyiz?olabilirse izlememiz gereken yol ne olmalı?şimdiden teşekkürler.

Belediye imar servisi ve kadastro müdürlüğü İle görüşün size yardımcı olurlar

[@58asahin]

Hocam köy yerleşik alan içinde 240m2 tarla olup kadastro yolu vardır arazi en ve boyu 13mX19m dir. Bu tarlanın cinsini arsa olarak değiştirmek için hangi yolu izlemeliyim. Ayrıca bağlı olduğu ilçe belediyesi ile görüşmemde 300m2 'den az olduğu için inşaat izini verilemeyeceği söylendi. İfraz şartinda 300m2 zorumluluğu var biliyorum 300m2 kıstası yerleşik alan sınırı içinde kalanlar icinde var mı teşekkürler iyi çalışmalar.

[@58asahin]

240m2 köy yerleşik alan içinde ve büyükşehir statüsündedir

özel sorulara nttapuakademi.com dan sorulursa yanıt veriliyor

[@ekizilaslan]

Hocam köy içi yerleşik alanındaki tarlaya cins değişikliği ile mi ev yapıyoruz yoksa önce ev yapıp sonra cins değişikliği için başvuru mu yapıyoruz. Teşekkür ederim

İlgili idarenin izinini alıp projesine göre binanızı yaptıktan sonra cins tashihi için gerekeni yaparsınız

[@ekizilaslan]

@ çok sağolun hocam. elinize bilginize sağlık

[@enderderin3271]

Hocam önceki videolarınızın birinde sordum diye hatırladığım fakat sonradan bulamadığım bir sorum var.Antalya Korkuteli ilçesi Kargalık mh. 436 ada 10 parsel yerin sahibiyim.Yer tapuda Arsa statüsünde olup ilçe belediye merkezinde.Fakat imar geçmemiş durumda ve 1/25bin denilen imar planında tarımsal niteliği korunacak alan olarak geçiyormuş.Tarımsal amaçlı tek katlı ufak bir yer yapmak istedim belediye beni il tarım md.lüğüne gönderdi.Orası da yerin mücavir alan içinde arsa olduğunu ve köy yerleşik alanı içinde kaldığını belirten bir yazı gönderirlerse 5403 kapsamında değerlendirilmez diye yazı yazarız deyip belediyeye topu attılar.Belediye burası merkez yerleşik sınırı yok dedi.Arada pinpon topuna döndüm ve ne yapacağımı şaşırdım.Son çıkan yasayı anlattığınız videoda anlayabildiğim bağ evleri için ruhsat olayının kalktığı ve bazı masraflardan kurtulacağımız.Sizden öğrenmek istediğim ben buraya tarımsal amaçlı bir yapı yapamam mı?Ayrıca neler yapmam gerekiyor ki başımı sokabilecek bir yerim olsun.Yardımlarınız ve tavsiyeleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Ender bey , yaklaşık yarım saat sonra tamda sizin sorunuza yanıt arayan bir videom kanalımda yayınlanmış olacak. Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır adlı videomu mutlaka izleyin. Sorunuza yanıtları bulacaksınız diye düşünüyorum

[@enderderin3271]

@ Teşekkür ederim pür dikkat videonuzu izleyeceğim takıldığım yer olursa sorarım hocam :)

Tabi sorabilirsiniz

[@celilsk7244]

6700 m2 Tarlam bulunmaktadır Bu tarlayı Bahçe statüsüne çevirmek istiyorum. Tarla üzerinde cins değişikliği yapılabilmesi için kaç adet fidan ekmem gerekiyor bu konuda yardımcı olabilir misiniz

Bu sorunuzun aynısı İnstagram adresimden sordunuz ve yanıtı verildi

[@ekskursovodantalya9046]

Nurettin bey merhaba! Öncelikle şunu söylemek isterim ki muhteşem faydalı bir şey yapıyorsunuz ve bizlere yol gösteriyorsunuz. Burda bu kadar uzun bir süre zaman emek harcayarak bize faydalı içerikler sunuyorsunuz çok teşekkür ederim. Benim size sormak istediğim bir konu var bugün tüm gün boyunca belediye, imar planlama, tarim ilçe müdürlüğü, kadastro derken ordan oraya dolaştım ve kimse bana yardimci olamadı olamadığı gibi doğru düzgün cevapta veremediler. Hepsinin mantığı yarım yamalak cevaplayip göndermek oldu. Soruya gelince biz 3 arkadaş köy yerlesim alani civarinda 3 tane 380 m2 lik yer aldık. Bu yerin niteliği tarla olarak geçiyor ama kadastro gelmiş parsellemis küçük küçük yol yapmış bildiğiniz düzenli küçük bir şehir planı yapılmış. Ama ben buraya ev yapmak için yapı ruhsati alamiyorum yasal bir ev yapmak istiyorum yerlesik alan dışında diyorlar, diyorum kanun değişti 300 metreye genislettiler bu sefer diyorlar ki valiliğin sinirlari geçerli yane 100 m burasi 300 metreye tabii degil çünkü 1 defa cizilen sınır tekrardan genisletilmiyormus. O zaman bu yeni cikan kanunun amaci ne 100 metreden 300 metreye genisletmek. Direk 300 metre densin. Bu işin içinden nasil cikacam bilemiyorum. Nasil bir yol cizmemi tavsiye edersiniz veya ne yapabilirim? Yardımcı olursaniz çok sevinirim. Saygilar

Çalışmalarım için söylediğiniz güzel sözcükler için Teşekkürler. Bu gün sizin sorunları yaşayan çok insan var. Abonelerimden , takipçilerimden bu konularla ilgili hergün onlarca soru alıyorum. Bunun nedeni , değişiklikleri uygulamada ağır hareket eden ilgili kurumsal yapılar olduğu gibi aynı şekilde yasal düzenlemeleri doğru anlamayan bizleriz. Size öncelikle şöyle bir öneride bulunmak istiyorum. Sizin probleminize ilişkin kanalımda Hisseli Tapuda Bina Yapmak , Bağ - Bahçede Ev Yapma ve Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır adlı 3 video yayınladım. Bu çalışmalar birbirlerini tamamlayan bir seri çalışması. Bu videoları sabır gösterip sonucuna kadar izlemenizi öneriyorum. İzledikten sonra sorunuz varsa yardımcı olmaya çalışırım. Önemli bir not : yönetmelik değişikliği otomatik olarak hayata geçmez , uygulayıcı kurumların uygulamaları ile hayata geçer. Videoları izledikten sonra size kısa bir açıklama daha yapabilirim. Kolay gelsin

[@ekskursovodantalya9046]

3 videonuzu bir solukta heyecanla izledim dinledim. Benim sıkıntım sahibi olduğum yerin çok ufak bir yer olmasi ve burada ne tarim yapılamıyor nede konut vs yapılamıyor olması. Uygun sartlari var kadastro yolu ve yola cephesi 1/5000 ölçekli plani köy yerlesim alanın 100 m icinde degilde 150 metresinde. Uzun lafın kisasi ben bir mimara profesyonel bir sekilde projesini cizdirip 60 m2 veyada 75 m2 tabanli toplamda 120 veya 130 m2 li 2 katlı ev yapmak istiyorum. Bu mümkün mü sizce??? Yerim 380 m2 ((( Teşekkürler anlayışınız ve sabrınız için

Önce bir konuyu netleştirmek lazım. Yönetmelikteki değişiklikle köy civarı mesafesinin 300 metreye yükseltilmesi yeni ilan edilecek köy civarı bölgeleri için geçerli. Yönetmelik değişikliğinden önce ilan edilmiş köy civarı mesafesi eski yönetmelikteki mesafedir . Ayrıca bir bölgenin köy civarı olarak kabul edilmesi için ilgili idare tarafından köy yerleşik alan civarı olarak kararı alınıp ilan edilmesi tescil edilmesi zorunluluğu var. Bu kısa açıklamadan sonra , benim kişisel görüşüm : sizin arsanız yerleşik yada ilan edilmiş köy yerleşik alan civarında olmadığı ve cinsi arsa olarak tashih edilmedikçe bina yapılması çok zor. Yinede o bölgenin planlanmasından sorumlu kurumların uygulamalarını izleyerek çözüm aramanızda fayda var

[@habipaltun3236]

Nurettin bey merhabalar.Yılların birikimi ve deneyiminden insanları bilgilendirmenizi takdir ettim.Hocam bizim tarla vasfında D 260 karayolu üzerinde karayoluna cephe 27bin M2 bir tarlamiz var.Tarla kuru tarım arazisi görünüyor.Biz tarım işi yapmadığımiz için bu araziyi özel parsel yaptırmak istedik.Arazi Nevşehir ili Avanos ilçesi Çalış kasabası mücavir alanı içinde.Belediye sağolsun ilgilendi ama belli bir aşamada Nevşehir il tarım müdürlüğüne yönlendirdi ve ret cevabı geldi.karayolları,DSİ,çevre şehircilik, kültür v s hepsi olumlu cevap vermesine rağmen tarım olumsuz cevap veriyor.Bizim arazinin yaklaşık 1 km altında bizim arazi gibi tarım arazisine güneş paneli işletmesi yapmışlar buna niye izin verdiniz de bize yardımcı olmuyorsunuz deyince demekki o arazi müsaitmiş sizin ki değil deyip ret ediyorlar.Biz burayı ticari parsel gıda depoları,dinlenme tesisi v.s gibi ana asfalt üstünde olduğu için ticari parsel nasıl yapabiliriz.aBilgilendirirseniz çok sevinirim.saygılarımla.