澳洲买房 | Rentvesting - 第一次买房的人一定要先看！
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Күн бұрын
@richardli3949 5 ай бұрын
异地Rentvesting这个概念其实操作起来在税务方面是很划不来的。用你那客户举例， 每周550-600的租金收入是税前收入可能要赋税的，但自己600的租金支出的是税后收入。他虽然投资perth房这几年选对了，但将来的CGT也少不了。忙了半天，得利的是税务局😅 如果能在自己生活的城市Rentvesting ，先搬进去住半年再出租会好一些
@justinwong5871 5 ай бұрын
我也有同样的疑问
@justinwong5871 5 ай бұрын
我也有同样的疑问
@lau9843 5 ай бұрын
1.租金减去支出，目前还不是正向现金流，不用赋税 2.供自住贷款也是用税后收入，另外也会限制了自己的贷款额 3. CGT并没有那么可怕，将来赚到钱的总额交掉20%左右挺合理的，如果情况允许用适合的税务架构甚至可以省去不少。用视频里面的例子，我们不会因为不想交2.7w的税，而不去赚12.3万 但最关键不是税，投资房产不应该为了省税，而是搭建财富。Rentvesting更能帮助普通人可以积累多套房产
@mincui6504 5 ай бұрын
投资房利率也高 而且第一年没有自住增值税也会高 所以这也是为什么大家想先自住一年吧
@alexwoo3504 5 ай бұрын
可惜了我當年買第一套房的時候互聯網沒有這麼發達，沒有辦法看到老師現在的視頻。
@erictangF 5 ай бұрын
我现在就居住在两年前因为FHOG购买的一个unit😂。要不是现在因为利息在高点。 我早就计划局换掉了
@rogerkang2387 5 ай бұрын
感谢您！
@michaelandrews2378 5 ай бұрын
最近墨尔本CBD的高密度公寓，售价都是当年买入的50%-70%，太惨了😭真是个赔钱的奢侈品，不差钱的可以闭眼买哈。
@游兵 5 ай бұрын
其实买来出租应该合算。
@yunalia1287 5 ай бұрын
眼瞎可以买，看看OC费涨了多少😂
@michaelandrews2378 5 ай бұрын
@@游兵 疫情期间房租暴跌一半，每周末都在游行反对封城，大家都在逃离CBD，不知道以后还会不会类似事件
@游兵 5 ай бұрын
@@yunalia1287 看买入价是多少呗，如果已经半价了，干嘛不考虑？
@dogma308 5 ай бұрын
@@游兵 會半價拋售的應該是有數以十萬計的special levy等著吧
@falconw8753 5 ай бұрын
问题是每月租房子的钱比每月还的贷款还要多啊😂贷款时候银行难道不计算你每月要掏的房租吗
@lau9843 5 ай бұрын
会看，但投资房因为产生租金，银行会算提高了收入，但是自住贷款在银行眼中是最吃你收入的，更伤。架构对了，现金流稳了，对一个人的贷款额可以差天共地。
@philipl8215 5 ай бұрын
标题单词应该是有typo Reinvesting -> Rentvesting
@lau9843 5 ай бұрын
谢谢啊，已更正
@IamnotMoney 2 ай бұрын
现在哪还有值得投资的，都高位了啊
@lau9843 2 ай бұрын
澳洲不是只有一个市场，任何时候都有不同的市场适合的
@leoji8317 5 ай бұрын
45w？？
@lau9843 5 ай бұрын
嗯，但现在买不到了