Un Immeuble de 4 appartements avec ZERO

[@OlivierSeban]

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[@corentinsauvage673]

Olivier Seban cc j'ai déjà envie d'investir mais j'ai pas encore la majorité mais déjà de me former c'est pas trop mal merci pour cette vidéo continue comme ça merci beaucoup.😉😉😉😉😉

[@bibusdu5638]

bonjour mais au niveau des impôts ça te coûte combien car malheureusement on en parle très rarement.

[@HelloHello-vk3eb]

anthony guehenneux les travaux peuvent etre déduite des impots

[@bibusdu5638]

Hello Hello oui je sais mais tu ne fait pas des travaux à chaque fois

[@Frenchiwoody]

@@bibusdu5638 Tout dépend du projet effectivement, il n'y a pas que les travaux a déduire. Je te recommande de prendre rdv auprès d'un expert comptable une fois le bien acheté.

[@Frenchiwoody]

Merci pour l'interview Olivier, c'était un réel plaisir de parler investissement ! A bientôt. Rudy

[@TheOlympien25]

Rudy Zambon Bonjour Rudy, tout d’abord bravo! Je suis un peu plus jeune que toi et ça donne envie. J’ai déjà suivi une formation et un séminaire avec Olivier, pour autant je n’arrive pas à comprendre comment tu peux emprunter et avoir des mensualités à 700€ en gagnant 1300€ par mois ? Si tu peux m’en dire un peu plus, même en privé qu’importe ce serait vraiment super Merci;)

[@Frenchiwoody]

Chaques banque est différente. Sollicite des banques qui utilisent le calculs des futurs loyers de ton projet. De cette manière ils calculent l'ensemble de tes revenus (+futur loyers)

[@Frenchiwoody]

@AKCEL Auto entrepreneur est un régime fiscal lié à une activité, et LMNP est une régime fiscale lié à la location des bien en meublé.

[@jaybuatois7639]

Les impôts pour des locations en nue se monte à combien ?

[@PsYkoSpEeD91]

Excellent Olivier, merci aussi pour la partie développement personnel !

[@FranckS357]

Superbe vidéo ! Dommage que l'autofocus ne soit pas bien géré! (Je sais c'est un détail, mais j'vous conseille d'acheter 3 caméra Canon 70D pour pouvoir remplacer vos 3 caméras actuelles :P, le Canon70D a un follow focus automatique sur les visages, ce qui fait que vous serez toujours net: :D) Bonne journée! ;)

[@richardlilianrg8794]

Ce que j'aimerais savoir, est ce qu'il avait une épargne importante sur son compte bancaire ?

[@Frenchiwoody]

Pas de tout, j'avais entre 3k€ et 5k€ au moment du dossier

[@leondonycoach]

Magnifique vidéo, superbe projet, qui prouve encore une fois encore que tout est possible dans la vie :) Félicitation Rudy

[@nikotak06]

Avoir un prêt de 170 000 € avec 1300 € de revenus il va falloir qu’on m’explique je n’y crois pas un seul moment. Une partie ou l’ensemble de l’immeuble devait déjà être loué parce que sans ça à la banque n’aurait jamais accepté on est à plus de 50 % de taux d’endettement ..

[@OlivierSeban]

Vous n'y croyez pas mais vous venez de donner la solution...!!!!!

[@Bestel32]

Étant Conseiller dans une grande banque, je vous confirme qu’une personne a 1300€ par mois ne peut pas se voir octroyer un financement qui plus est locatif et une échéance de 700€ par mois. À 50% d’endettement cela est impossible pour ma banque et les autres confrères ! Ce jeune est il déjà propriétaire de sa résidence principale ? Vit t’il chez papa et maman ? Avec un apport personnel à 0€ aussi ; je vous le garantie, AUCUNE banque ne valide ce type de financement !

[@OlivierSeban]

1200€/mois 7 appartements (QUE DU LOCATIF) kzbin.info/www/bejne/o3WolYB8oNeirs0 Un autre cas un peu spécial kzbin.info/www/bejne/maWbm2euq7N4rZo Lui gagne un peu plus kzbin.info/www/bejne/hIqzeWSrgcp7hrc Je peux comprendre que vous ayez quelques à priori ou convictions sur les crédits, mais vous ne connaissez pas toujours les motivations des banques concurrentes qui peuvent changer en fonction de leurs objectifs commerciaux. Soit dit en passant, peut être que vous pourriez nous dire pour quelle banque vous travaillez et dans quelle ville. Cela appuiera votre remarque

[@nikotak06]

Bonjour Olivier, je ne travaille pas pour une banque ( ouf^^) je vous suis depuis quelques temps et je trouve votre principe d’investissement très intéressant. J’ai fait l’acquisition d’un bien immobilier (appartement) en locatif il y a un peu plus d’un an et je me renseigne pour une immeuble pour le prochain investissement. En effet avec la mise en avant du possible ( potentiel de location de l’immeuble ) une banque peut prendre en compte ceci. Il me semble que vous avez une formation spécifique aux immeubles je vais voir ça ... ;)

[@RBandsRevival]

Vous n'avez juste pas la délégation nécessaire et ne comprenez pas ou ne souhaitez pas vous embêter à défendre un dossier d'investissement locatif, ce qui est dommage car beaucoup d'investisseurs sont refroidis par un discours comme le vôtre quand ils ont leur conseiller en face d'eux. C'est pour cela personnellement que je ne passe plus par les conseillers pour poser mes dossiers de prêt. Pour l'anecdote je viens d'obtenir un financement total pour un immeuble à 265 000 € en touchant 900 € par mois (je travaille à mi-temps), surement chez un de vos confrères d'après ce que vous dites...

[@kaiserraid6826]

Salut Rudy tu peux me dire au total combien de charges tu paies par an (électricité, eau, taxe et impôts)? Ps: je suis novice

[@Frenchiwoody]

Électricité et l'eau sont a la charges des locataires. CFE et taxe fonciere je suis à 2000€ par an.

[@aurelie933]

Comment faire quand on vit encore chez ses parents pour investir dans un logement locatif? Il vaut mieux acheter sa résidence principale avant ?

[@OlivierSeban]

Je vous invite en particulier à voir cette vidéo sur la chaine d'Olivier : kzbin.info/www/bejne/nZ2aoIWhd5t1ZtU Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban

[@thomaschaff3168]

C'est pareil, tu va voir ta banque et tu explique ton projet, ils comprendrons que c'est plus avantageux, c'est ce que j'ai fait alors que je travaillais depuis un an seulement et deux banques on accepté sans problèmes

[@aureliedesfontaines9859]

Bonjour Olivier, Si je souhaite acheter votre formation en plusieurs fois, en combien de fois maximum puis je la payer?

[@OlivierSeban]

Contactez notre support client à partir de notre site

[@guillaumeschnugi4879]

Dans quelle ville a-t-i linvesti ? Car ca n'est sûrement pas sur Bordeaux qu'on trouve ces prix !

[@Frenchiwoody]

Tout à fait, j'investis dans un rayon entre 1h30 et 2h de chez moi.

[@morgansorignet7800]

Bravo Rudy pour ton premier investissement !!! sur quel ville à tu fait ton investissement?

[@Frenchiwoody]

Merci, une ville entre 50k et 100k habs avec tourisme à la clé

[@gu2092]

Quel épargne avait-il au moment de l'achat ? Même s'il n'a pas mis d'apport l'épargne compte beaucoup pour pourvoir obtenir un crédit

[@Frenchiwoody]

gu2092 Moins de 10k

[@clement665]

4 appartements pour 133k proche d'une zone étudiante et touristique. Je ne vis décidemment pas sur la même planète.

[@Ryuu92i]

jte jure ! Un appartement en banlieue parisienne pas tres loin du metro ( 28m² ) 280k € faudra qu'on m'explique, bordeaux c'est pas la picardie quand meme !

[@fusiliercommando1]

@@Ryuu92i vivre a paris en loc investir en province

[@Frenchiwoody]

@@Ryuu92i j'habite sur bordeaux mais évidemment je n'investi pas dans ma ville. Je regarde les projets à environ 1h30 à 2h de chez moi 😉

[@ubu_golf]

quel diplôme est conseillé pour un jeune qui souhaite être rentier à l avenir (banque/ immobilier) ? merci

[@yanislopez4082]

HYGUESS le diplôme de la vie

[@qzylonncs3429]

Aucun diplôme 😎

[@Frenchiwoody]

Aucun diplôme, aucun programme éducatif nous forme sur les compétences pour être indépendant financierement.

[@pb2411]

Concernant l’achat d’un immeuble , comment gérer le nettoyage des parties communes et comment gérer les poubelles (entrée/sortie)?

[@Frenchiwoody]

Prendre une société de nettoyage. Et ne pas hésitez à responsabiliser tes locataires sur les jours de sortie des poubelles.

[@lolLol-yg2pq]

Sur bordeaux à 133000 Compliqué ???

[@OlivierSeban]

Ce n'est pas parce qu'il habite à Bordeaux, qu'il a acheté à bordeaux...

[@julienseller]

700 euros de crédit pour 1300 de salaire les 33% ou sont il ?

[@OlivierSeban]

Il faut savoir quoi dire à la banque. Sinon vous serez bloqué avec vos 33%. Ce qui vous empêchera de progresser.

[@adrienlitri5426]

Je gagne 2000 euros par mois ( salaire tres correct) la banque postale qui etait la moins chere niveau taux et pret ne me pretait pas plus de 140 000 euro sur 25 ans et javais pas mal d apport . Je suis en cdi dans une grande boite et je ne debute pas.... alors le jeune bordelais a 1 300 euros ...?!?

[@OlivierSeban]

Le jeune bordelais s'est simplement formé avant. En gros ça se résume à une chose : vous ne pourrez pas faire ce que vous ne savez pas faire. Ce qui veut dire que si vous ne savez pas quoi dire au banquier, vous ne pouvez pas l'obtenir

[@kevincaillon9945]

Voilà qui devrait convaincre les plus réticents!!! ^^

[@lorenzocarrion3284]

bravo rudy bonne continuation

[@Frenchiwoody]

lorenzo carrion Merci pour ton commentaire, ça motive 😉🙏

[@gagnerdelargent8257]

je regarde vos vidéo mes je gagne un peu plus que 4000 fr . qui me fait 3400 euro mes vue que je vie en suisse les banques en France me demande 20% la question je peux faire un crédit a la consommation en suisse et mettre l'argent en banque pour redemander un crédit ? en France qui me fait 2 crédit ?

[@31KLS]

un immeuble à 133000 en périphérie de bordeaux? la négociation à due être rude !

[@OlivierSeban]

Ce n'est pas parce qu'il habite à Bordeaux, qu'il a acheté à bordeaux...

[@31KLS]

C'est sur, c'est sur..ça aurait été sympa d'indiquer la zone ou il a investi !

[@valerieblot-lafon9994]

Sûrement Angoulême, l'immobilier est beaucoup moins cher ici!

[@thierry8658]

Pourquoi il dit "ON" a chaque fois ... Il est pas seul ?

[@Frenchiwoody]

Tout simplement par ce que j'ai été aidé dans les travaux de rénovation par ma famille. C'est donc un projet commun, même si je suis le seul propriétaire. Ne jamais oublier de mentionner ceux qui participe à ta réussite 😉

[@Algerie-hq1xc]

En tant que musulman je ne peux pas faire de crédit comment faire??

[@31KLS]

pas de crédit, pas d'effet de levier.

[@vincenzo5998]

la familia As tu pensé au crédit islamique ??? PAS DE PROBLÈMES, QUE DES SOLUTIONS :) ;) :) www.labanqueislamique.fr/definition%20credit%20islamique%20credit%20sans%20interet%20credit%20halal.htm

[@Guillaume548]

Ne pas en faire.

[@davidmaurice8770]

la familia Tu as pensé à quitter la religion pour vivre tes envies librement ?!

[@ramzifadhlaoui1496]

Musulman et je suis fier de l être .... 1 immeuble de 6 appartements avec 1 carte de séjour en fin de validité....