Оптимальная площадь дома на семью из 4х человек. Подсказка опытного архитектора.

[@kronid13]

Спасибо за урок :). Строим дом, всё так и вышло. Очень советую всем серьёзно отнестись к советам по планированию разных мест хранения и складирования.

[@Vitaly1618-z9f]

От практикующего архитектора большое "мерси" ! Много полезного для себя и моей любимой работы. Проектирую жилые дома 17 лет и считаю, что одной жизни мало для этой сказочной профессии. Век живи и век учись.... Спасибо вам...

[@Roman_Leonidov]

На здоровье! Спасибо за поддержку!

[@ialeksandrov]

Полезное видео, несколько лет назад нечто подобное на форумхаусе делал, хоть и не архитектор, но стремлюсь к прекрасному, и тоже использовал эконом, бизнес и люкс, т.к. люди хотят найти оптимальную площадь, но все находятся в разных категориях, отсюда рождается куча споров по размерам помещений и их кол-ве.

[@Roman_Leonidov]

Надеюсь табличка поможет каждому поколдовать и скорректировать все под свои нужды.

[@minochenkovatn]

Я бы считала отдельно отапливаемые помещения для жизни, назовем это "дом". Если баня и бассейн не отдельная, вместе, то считать с домом. А всякие открытые и неотапливаемые навесы, таррасы, хозблоки и гаражи для машины и пр. техники вне дома отдельно, тогда цифры площади будут легче восприниматься.

[@Roman_Leonidov]

Вот для таких медитаций я табличку и оставил ;)

[@andrey_movchan]

Тоже об этом подумал

[@ДимаНестеренко-у7ъ]

Очень красивый задний фон

[@Roman_Leonidov]

Творческий хаос… Поэтому в расфокусе ;)

[@ВладиславЧерных-ъ6п]

Спасибо, очень полезное видео! Понятно, что большинство жителей РФ даже эконом не осилят построить. Но вы как профессионал, даёте верные советы тем кто стремится правильно построить "своё гнездо". При проектировании своего дома обязательно воспользуюсь вашими советами.

[@Roman_Leonidov]

На здоровье.

[@АлексейАр-к4с]

отличное видео. Очень понравилось. Но есть пару замечаний. Предложенный Вами "эконом класс" это все же не совсем эконом - это скорее "комфорт класс", эконом это когда нужно резать все и от всего лишнего (и не только) отказываться. Ну и по помещениям. Сугубо мое мнение как строителя которому приходится иметь дело с заказчиками во время стройки и главное через несколько лет, когда эти заказчики решают произвести реконструкцию строения. Не буду писать про люкс - там все строители выступают исполнителями, без права голоса. А вот в остальных категориях. Важное помещение про которое забывают почти все на момент проектирования дома это кормокухня (место где для собаки готовят еду и где ее кормят) и лапомойка для этой собаки. Их никак нельзя размещать в рабочей кухне и тем более в парадной кухне. Самая аккуратная собака превратит ее в непарадную. А у людей по несколько собак. А если застройщик, например, охотник, довольно большого размера. Не один раз заказчики заселившись в дом - придумывали места, где организовать эти помещения. Вы вероятно забыло упомянуть о таком помещениях как веранда и терраса. Без летней посадки и отдыха на природе любой дом не комфортный. Если говорить о жилых помещениях - нужен будуар для жены. Если же строить гардеробную комнату (как комнату, а не как кладовая для хранения одежды), где она сможет выбрать наряд и в комфорте одеться - нужен дополнительная кладовая для одежды. И тогда площадь гардероба увеличится раза в два. Кабинет для работы ребенка. Млин, с 7 и до 22 лет в основном учатся. Выделяя кучу всяких помещений, которыми семья будет пользоваться по несколько раз в год, ИМХО, нужно выделить 8-12 кв. м для учебы собственного детЁнка. Иначе... Иначе он все равно их получит - выгонит отца или маму и обоснуется в их кабинете. Ну а мама будет работать в спальне. А вот помещения, которые слишком большие, это санузлы и гостинные. ИМХО тут собственный опыт - основная ванная в доме 18 метров, в городской квартире 5. Намного удобнее в последней. 50-100 кв. метров гостиная. Устаешь ходить, без прислуги убрать невозможно. Ну и про гаражи. Из всех заказчиков, у которых не было водителя, постоянно ставили автомобиль в гараж только два человека. По одному автомобилю. Хотя в их семьях машина была не одна, а площадь гаража позволяла там поставить даже не две машины. Эрго, в домах бизнес класса они тоже не всегда нужны. Еще раз это сугубо мое личное мнение.

[@Roman_Leonidov]

Огромное спасибо за такой развернутый комментарий. Все очень верно подмечено.

[@larogi]

Гараж как явление дело проблемное. Навес обязательно. Вопрос в том нужен он ли при доме

[@Sergei_Novik]

@@АлексейАр-к4с на все 💯 согласен с вами!

[@denis-rodionov]

Очень интересно смотреть как правильно планировать размер дома начиная изнутри, благодарю. Обычно сначала смотрю на заказчика, сколько он хочет потратить, что ему нужно, потом на территорию где будет строительство, выясняю что хотят на участке помимо дома. Если постройка дома на уже сформированном участке - ещё проще. Из этих данных обычно уже складывается размер дома и площадь застройки. Как правило компоновку планирую уже когда объем дома сложился, конечно при таком решении только компромиссы в компоновке. Уровень чуть выше, чем треш снт) не лезу в премиум и бизнес, не выгодный обменный курс денег на собственное здоровье. Без хорошей команды и без допинга не выжить. Роман, огромная благодарность за видео, полезно послушать умного человека!

[@Roman_Leonidov]

На здоровье. А на счет бизнес стратегии вы глубоко заблуждаетесь. Для меня всегда катастрофа - работа с объектом в районе 100 метров. За свой счет на выходе…

[@ecotransline]

Спасибо за очень полезную информацию! Непривычно видеть Вас с новой прической;)

[@Roman_Leonidov]

На здоровье.

[@arturvartamonov]

Славно получилось. Надеюсь, что когда-нибудь доберёмся до структуры и содержания интервью с заказчиком.

[@Roman_Leonidov]

Спасибо за тему для следующего сюжета!

[@LeontevKonstantin]

Роман, учусь вашему мастерству. Я не архитектор, любитель прекрасного. Ролик очень полезный! 👍 всегда только смотрю, но сегодня наберусь наглости написать. В доме я бы учел, что могут быть спальни для мужа и жены раздельные. В люксе еще и будуар может быть. 😀 Спасибо что делитесь мастерством!

[@Roman_Leonidov]

Вы правы, довольно часто спальни и гардеробы задаются раздельными. Но это для каждой семьи по-своему.

[@alanhamed9671]

Я бы даже сказал что люкс меньше чем 1500м2 в принципе трудно уложить! А так получилось очень наглядно и правдиво, теперь знаю какое видео посылать друзьям при обсуждении потенциальных площадей домов))

[@Roman_Leonidov]

Табличку не забывайте отправлять, для удобства :) Спасибо на добром слове.

[@jarkaja23]

Очень полезная информация. Недавно ездила смотреть дома у самолета и как-то не хватало там места. Спальни по 12 кв м, су вообще 3 кв м. Очень было тесно, хотя дом размера xl (не самый маленький), как раз для 4 человек в семье. Теперь понятно к каким площадям надо стремиться даже в экономе, который будет комфортен для проживания.

[@НеуказаноНеуказано-п4ч]

У меня кровать двухметровой ширины, платяной шкаф и двухуровневая столешница(половина мккияжная, половина рабочая) со стулом в спальне 12 квадратов. При этом можно спокойно проходить куда угодно. Зачем больше спальня? Чтобы что?

[@jarkaja23]

@@НеуказаноНеуказано-п4ч чтобы не жить в клетке) чтобы был воздух в помещении. Если вам комфортно, то это же замечательно) для меня мало места

[@savel2work]

В экономе не стоит стремиться к площади кухни-гостиной в 42 кв/м, как советует автор ролика. Потому что в экономе площадь самого дома скорее всего будет до ста метров. Вообще какой-то странный эконом описан там ,если честно. Впрочем, когда деньги не лимитированы, то почему не сделать всё побольше.

[@Igor.kolotkov]

Полностью согласен с Романом! Недавно делал подобную выкладку друзьям, получились примерно такие же площади +- 30 м.кв. (Считал все без навеса/гаража). Для потенциальных заказчиков видео очень полезное.

[@Roman_Leonidov]

Спасибо за понимание! 😀

[@Georgggg]

Отличный проект типичного недостроя в московской области. То хочу - это хочу. Коробку поставили - упс, пошли трещины и закончились деньги., потому что строители расчитали стоимость коробки.

[@dml555100]

Не согласен что к бассейну нужно комнату отдыха и спорт зал.... Дома никто не занимается... отдохнуть можно много где, это же не заплыв на 10км. А где мастерская, многие любят... Где гаражи для катеров, машин и тд. Так же где терраса 2 этажа к примеру с уличной джакузи, как без нее-то. Где оранжерея к примеру. Кладовая под коробки с деньгами где? Куда девать квадрик, мото, лодку-катер, все машины, все под навес??? а если еще вейк, борд и тд, для охоты все и тд... Самокаты и велосипеды... у всех техники дохрена сейчас... Как зыдымлять дом от гаража, если все можно сделать не задымляя... Не понимаю как так эфемерно площади ставить, из своего опыта и своей архитектуры, то есть своего производства, можно, а для чего это зрителю... Есть эконом дома с кухнейгостинной прихожей от50м2 и больше и потолками 5метров, а комнаты спальни как раз можно хоть по 10м2 и даже 8. Смотрите американские планировки, в любом эконом все это должно быть, черновые кухни это обыденность в США Еще часто требуют установить холодильную камеру, прачечную, так же помещение для хранения вина и тд... сейчас много любителей выдерживать стейковое мясо и тд, и баловаться вином, пивом и тд Зачем лежаки у бассейна, зачем 4 на 10... Считаю для дела, а не понта, нужен бассейн - дорожка - 2.5метра и максимальной длины... в идеале не подвале и тд что просто шлак, а как переход в баню и т.д. бассейн максимально в стекле... Зачем там лежать на шезлонге... хрен знает... никогда ни у кого этим не занимаемся... Бассейн нужен по мне, проснулся упал туда, или просто плавать- прям по настоящему, здоровье и тд... веселится это такое себе, не занимается никто этим... а детей не оставишь, опасно Есть тут кто дома в спортзале занимается, никого не знаю таких, в 90х помню делали часто, но хозяева не пользовались... Сейчас даже не просят... максимум по показаниям здоровь какой то аппарат поставят Мне спальню нужно минимум, чисто кровать 2 на 2.5метра, все- зашел лег-встал... вот детские большие там и учится и играть и тд 12м2 гардероб это просто гигант, тоже по опыту...2.5 на 5 метров - ого... На серверную поржал, с охлаждением и оператором техником обязательно))) Меня устраивает бассейн 4 на 11, сама чаша 2.5 на 10... техничка под метровым проходом с одной стороны бассейна- под полом... в итоге 40м2 всего-то... а не 177... Думаю все это прям относительно в видео и не знаю для чего с каой целью... В 500м2 спокойно премиум можно стоить... пРЯМ СПОКОЙНО С ГАРАЖАМИ И БАССЕЙНАМИ, у автора видео премиум- вернее люкс перепутан, с другим уровнем.... По мне уровней 5, эконом, стандарт, бизнес, люкс, представительский. Как у авто A C B E S класс))) Вот 1000метров и тд это S, и там еще много чего пихают, вплоть до деревьев в гостинную и тд... это посчитать в табличке не возможно... Там что взбредет в голову владельцу, вплоть до сыроварни))) и тоннелей, тира Эконом 80-120, стандарт 100-180, бизнес 150-250, люкс, 200-500, представительский 400+

[@Roman_Leonidov]

Я привел среднестатистический запрос клиентов, из тех, кто бассейн решил строить.

[@dml555100]

@@Roman_Leonidov Попросили мнение))) я написал... Я все понимаю... Обычно клиенты не понимают, прям совсем... Даже не знают зачем бассейн им))) а тут про форму и размер вопрос... У меня в основном бассейны в подвале попадаются, это просто ужас по мне, там же хамам, баня и тд... просто тэшняк. Иногда слышу так, у соседа 12 метров бассейн, мне тогда 14 нужно

[@andrey_movchan]

А как же ангар для легкомоторного самолёта? 😁 Насчёт спортзала в доме - не согласен, довольно нужное помещение, и часто вижу что они используются. Вижу, что даже в квартире, в одной комнате с рабочим кабинетом, человек старается поставить тренажёры. Даже моя мама 1957-го года рождения за прошедшие три года уже третий тренажёр себе приобретает: "движение - жизнь!"

[@michaelizograf9381]

Жил в коливинге 600 метров. Баня, бассейн, гараж отдельно. 14 человек могли днями не видеть друг друга. Все эти излишние метры для изъятия средств заказчика. 100 метров на двоих за глаза. + террасы, баня, бассейн и мастерские

[@larogi]

Хочу сказать, что санузел при входе это то о чем надо думать обязательно. Не продумал сразу, но вовремя осознал, что это нужно. Попутно вопрос - мойка для лап: есть решения? Песка много с лап и обуви. Трапы которые с задержкой песка для внутреннего использования просто не ищутся

[@Roman_Leonidov]

Ставьте поддон на высоком цоколе, с доступом к гидрозамку/трапу.

[@archarovec]

К гостевой комнате частенько есть смысл добавить гостевую ванную (тем более если это для проживания пожилых родителей несколько дней или дольше). При бассейне желательно тоже иметь санузел, чтобы не бегали мокрыми по дому.

[@Roman_Leonidov]

Дык, я же добавил все...

[@GULIANMEDIA]

Прекрасный разбор!

[@ShkarenkovTravel]

могу сказать про себя, изначально хотел уложиться в 150м2 но по факту со всеми хотелками вышло 235м2 это без террасы 50м2 крыльца 12м2 навеса под авто и хоз блока, чисто дом. Проект мне делал Олег Карлсон и как мы не мудрили меньше сделать не получалось, а жертвовать хотелками мы не смогли я не люблю компромиссы и стараюсь от них уходить. Дом для постоянного проживания, если брать дом как дачу то и 100м2 будет за глаза + доп постройки но для потоянного проживания 100м2 будет крайне мало дом это не квартира

[@Roman_Leonidov]

Вот-вот, вы абсолютно правы, тут главное понять, строим дачу или дом.

[@ShkarenkovTravel]

@@Roman_Leonidov согласен многие вообще не понимают зачем они строят дом и кто там будет жить, знакомый имея участок в 70км от москвы построил большой дом но семья там не живет детям далеко от цивилизации ездить в москву каждый день в школу на кружки не реально супруга тоже хочет быть в социуме вот и получается что дом стоит пустой и живут там либо летом либо иногда по выходным даже не живут а его обслуживают его и участок, другие наооборот взяли таунхаус в черте города 3 этажа вроде 150м2 а пятно застройки 50м2 и участок 2 сотки, мечтают переехать в свой дом но пусть будет немного подальше, я считаю прежде чем вкладывать десятки миллионов в домовладение нужно четко определится с локацией, целью, сроками строительства и бюджетом, а то пока строитесь дети уже вырастут и разъедутся кто куда

[@ShkarenkovTravel]

@@Roman_Leonidov допускаю даже такой вариант стройки дома в рамках жилищного вопроса и ограниченных финансов дома 100м2 но быстро построились за 6-12 мес пожили 3-5 лет продали переехали в более большой дом как некий этап развития семьи, главное достигнуть поставленной цели

[@andrey_movchan]

@@ShkarenkovTravel в зависимости от количества и качества взаимоотношений в семье, дети всё равно вернутся, но уже со своими детьми 😉

[@Roman_Leonidov]

Это мечта любого родителя :)

[@Pavel_Erukov]

Хороший разбор, весь ролик прикидывал на свой дом площади)) удивила постирочная 20м2, что в ней делать на такой площади, думал я сидя в гостиной 27м2) Гараж для люкса 50м? У меня в супер экономе гараж 64м2 на две машины и как по мне, еще бы добавить

[@Roman_Leonidov]

Так у вас в гараже кроме машины еще что-то хранится. Правда? ;)

[@Pavel_Erukov]

@@Roman_Leonidov есть полки 60см с каждой стороны под мелочи, но и две машины не люкс)) если загнать два крузака то будет тесно

[@Екатерина-в4щ1г]

Добрый день, Роман! Спасибо за познавательное видео. Для меня в планах, конечно, еще вторая смежная мастер-спальня, так как со временем кому-то нравится спать с тв, а кому-то нет, с отдельной гардеробной. И кроме бани я бы еще включила звукоизолированное помещение для караоке, гитары, танцев, так как из обычных помещений соседей могут беспокоить звуки (проверено). Также обязательны террасы, или одна общая большая. Но как показала практика, что хотя бы две нужно(северная закрытая, южная открытая) для разных погодных условий. Спасибо!

[@Roman_Leonidov]

Спасибо, Екатерина. Каждый дом и семья очень индивидуальны, и мою усредненную таблицу можно и нужно расширять и модифицировать. Только так. Террасы настолько уже обязательная история, что я их и не акцентировал :)

[@Екатерина-в4щ1г]

Полностью согласна с Вами! Спасибо, что делитесь своим опытом!

[@vetal2688]

МАЭСТРО . ЗДРАВИЯ ЖЕЛАЮ И ВСЕХ БЛАГ

[@Roman_Leonidov]

Спасибо!

[@fedormirov1629]

Стоит разделять гардероб и комнату для хлама. Обычно гардероб в тамбуре прихожей. Это просто удобно, когда все под рукой. А хлам можно в шкаф или комнату рядом. Это практично, так пользоваться вещами. Хоть у меня 260 метров, но жизнь именно так организовала пространство

[@Roman_Leonidov]

Это «чемоданная» в таблице.

[@ilyayesman7534]

Мне кажется, что когда кол-во гардеробов и сан.узлов больше чем кол-во спален, то это уже какой-то неэкономный эконом)))

[@Roman_Leonidov]

А вы попробуйте пожить несколько недель вчетвером на 1-м, или даже 2 с/у, и посмотрим, как быстро семья войдет в роевое состояние ) Это как у пчел, весной гнездо не расширил, в конце мая пчелки роями полетели искать лучшей доли.

[@ilyayesman7534]

@@Roman_Leonidov Вы драматезируете! ) У нас на просторах пост СССР подавляющее большинство живут в квартирах с 1 с\у и ничего, всё нормально. В тех же США, где просто на поток поставлено ИЖС, там в типовой застройке редко у каждой спальни свой с/у. В хозяйской - да, но в детских или одна с входом через коридор или джек анд джил. И клозеты в их детских назвать гардеробами язык не поворачивается. Скорее глубокий встроенный шкаф. И то, я думаю, единственная причина почему они там есть в том, что застройщик обязан сделать шкаф, а поставить перегородку и воткнуть дверь дешевле, чем корпусная мебель. На первом этаже часто тоже без гардероба. Или шкаф шириной метр-полтора или вешалки в прачечной, которая служит тамбуром между гаражом и домом. Или в старом свете тоже не часто по личному с/у и гардеробу для каждой спальни. В скандинавских странах не редкость, что 1 туалет и банно-прачечный блок в углу дома и всё. Или, если дом двухэтажный, не редко, что на втором этаже будет только унитаз с раковиной, а мыться ходить на первый этаж. И никаких гардеробных. Понятно, что надо стремиться к лучшему, но всё же раз назвали эконом, значит надо соответствовать. Я помню, что Вы говорили, что эконом вам в принципе не интересен, и, судя по всему, от этого эконома вы совсем уж оторваны. Я в 90е не несколько недель, а прилично лет жил в общежитии, где надо было с пятого на первый ходить мыться в общий душ. 9 леек в мужском и 9 в женском на пятиэтажный дом. И ничего, не такая уж и большая бытовая трудность, которую нужно преодолеть. Стирка это да, это был геморрой! )))) 1-2 с/у это вполне себе норма для домов эконом класса. Тем более, что с/у, после кухни, самое дорогое в оснащении и отделке помещение.

[@andrey_movchan]

@@Roman_Leonidov я вырос в двухкомнатной хрущевской двушке, двое родителей, я и брат, большая собака. Как-то все справлялись с одним совмещенным санузлом, и почему-то выжили 🤣

[@Roman_Leonidov]

Это легко испраляется - все лишнее, на ваш взгляд, вычеркивается.

[@Roman_Leonidov]

Вопрос не о выживании, о нормальной комфортной жизни. Я тоже несколько лет спал под пианино, думаете это добавило мне приятных воспоминаний о детстве?

[@ЛюдмилаНиколаевна-м4у]

Роман, ваша работа бюро для не бедных людей.Ваш мир не наш.Мы с вами не пересикаемся.

[@Roman_Leonidov]

Нужно подтягиваться. ;) Табличку специально приклеил к видео, чтобы каждый мог помедитировать над площадями и составом помещений. Я же идеальную ситуацию описываю, а так не бывает.

[@MaximVerushkin]

В последних двух столбиках, получился ужас из 90-х годов, который сегодня не могут продать по всем некогда модным направлениям))) Достаточно посчитать стоимость бани, басейна и спорт зала и расходы на их отопление и обслуживание, и сразу ясно, что абонемент в комплекс со всем этим вместе, на всю жизнь хватит всему семейству, если вообще хватит энергии и свободного времени. А вот большой гараж-мастерская всегда нужен в загородном доме, но машины всё равно будут на улице))

[@СергейПарфинович-б6ю]

Роман, сильно. Вот прям сильно. Эконом класс все же у нас в стране не тот, что у них там, на западе! Есть, понимаешь, чему поучиться …ть ! В люксе можно добавлять денежную (сейфовую ) комнату ещё 👍. Даже можно несколько комнат; Евровая, долларовая, рублевая(самая большая) и тд.

[@Roman_Leonidov]

Сейф -это тайна покрытая мраком. А еще комната безопасности, гольф-симулятор, домашн. кинотеатр и т.д. И давайте не путать дачу и дом для постоянного проживания. Я говорил о домах.

[@СергейПарфинович-б6ю]

Вот интересно, в США есть определенный спрос бомбоубежища, а у Российских заказчиков есть такая потребность? Были ли у вас подобные заказы?

[@Darrida]

@@СергейПарфинович-б6ю Еще русские бандюги и чиновники первой волны стали селиться в Монако. Там жил один персонаж. Кто-то подослал к нему киллеров. И он спрятался в safe room. Стал звонить в полицию. Никто не приехал. Они дом подожгли. Он еще пожарным звонил. Тоде никто не приехал. Так и сгорел. После этого случая всех русских из Монако попросили уехать.

[@СергейПарфинович-б6ю]

@@Darrida это печально конечно, но это же не из-за нехватки квадратных метров произошло !?!

[@Roman_Leonidov]

Были, и есть. Комнаты безопасности регулярно появляются.

[@sergx6586]

ну это точно не "Эконом" класс а как минимум "Комфорт", эконом это когда: диван-кровать, стол-трансформер, многоярусная кровать и тд и тп. На вскидку комфорт/4, что очень близко к 18 метрам coциaльнoгo норматива 😊

[@Roman_Leonidov]

То о чем вы говорите - социальное жилье.

[@PetrVasiliev-]

Добрый день! для счастья, маленькой семье из 4 человек, дом для которых обсуждается в видео, достаточно 40 квадратов, Охотничий домик в лесу или бунгало на берегу озеро или дом на колесах. Все остальное всего лишь излишки, которые цепями сковывают человека, начинаешь трястись над имуществом, вкладывать и вкладывать, в поддержание в удовлетворительном состоянии этих активов. Человек лишается легкости и в свободе. Прямо завтра бросить всё и переехать в другую часть страны нет возможности. это рабство для богатых. я для семьи из 4 человек строю 200 квадратов, из которых 100 только жилых, а остальные технические и хоббийные, вместе с коридорами, и я, и супруга считаем что дом очень огромен. Спасибо за внимание.

[@Roman_Leonidov]

Правильный взгляд на жизнь у вас. Но сколько человек найдут в себе силы пойти против течения?

[@ИльяКоротков-к6п]

Видео полностью оторванное от большой реальности, нет я соглашусь что в делюксе может быть такая площадь и даже больше, если многодетная семья дом 600 м2 это тоже нормально если это премиальный дом. Но эконом класс извините меня это не 270 м2. В регионах у людей сейчас в большинстве бюджет 4 млн руб. Максимум 6. Все что Выше продать крайне трудно или не реально. Продать реально только где города миллионники. Поэтому самая продаваемая площадь это около 80-120 м2. В большинстве спрос на 90 м2. Вот Вам и реальность. Подтверждение это канал Олега Карлсона. Они конечно проектируют дома не эконом класса, а бизнес и комфорт, но там тоже нет площадей около 300 м2 а как правило меньше. Да они проектируют дома и 4000 м2 Но это единичные случаи.

[@Roman_Leonidov]

Илья, я же не о временном прибежище говорил, а о полноценном жилище. Квартира 90м2 - почти роскошь, а дом, по сегодняшним представлениям о комфорте, на 90 метров трудно назвать удобным. Уж извините. И, да, я живу в районе города-миллионника, и здесь самый ходовой товар - 250/300.

[@Igor.kolotkov]

Илья, нет это реальность. Проектирую в СПБ, минимальный комфортный дом 210 м.кв. Сейчас 6 месяцев работаю с сегментом 120-140 м.кв. и могу сказать, что в 140 м.кв. можно вместить все что Роман рассказал про эконом. Но это "костыли", получаются тесные клетушки и постоянно приходится чем-то жертвовать. В большинстве своем заказчик не имеет опыта загородной жизни и только по этому хочет в 100 м.кв. запихнуть все что возможно, не задумываясь об удобстве эксплуатации, и к сожалению не всегда получается его в этом переубедить.

[@ИльяКоротков-к6п]

@@Igor.kolotkov да но Вы не учли одно, к примеру почему статистика продаж идет большинство однокомнатные квартиры а не 5 комнатные, так как бюджет играет большую роль

[@ИльяКоротков-к6п]

@@Igor.kolotkov Да но имею опыт работы с застройщиками в регионах и инвесторами, если бы мы строили дома такой площади как Вы говорите то мы их никогда бы не продали. В регионах продается все что не больше 8 млн руб. Да продается и за большие деньги но это единичные случаи.

[@Roult.P]

@@ИльяКоротков-к6п Потому что большинство покупателей это - одиночки, пары без детей,(или родители покупают ребенку квартиру)и львиную долю продаж занимают люди, покупающие однушки(и не одну) для последующей сдачи в аренду.

[@MikeMirosh]

Спасибо большое! Полностью согласен. Где ставить генератор, для автономного существования? А еще, кто то ставит себе бензоколонку на участке... :)

[@Roman_Leonidov]

Угу, и автомойку ;)

[@andrey_movchan]

@@Roman_Leonidov автомойку я видел у человека прямо в гараже. Изначально слив в полу сделан, и насос высокого давления.

[@larogi]

Генератор только на улице. Шумит он знатно, даже дорогие варианты

[@ilaya_music]

Ром, согласен абсолютно, для предварительного расчёта и первичного понимания объёмов и задач, лучшего способа, чем такая табличка, не придумать. Думаю, что если её честно для себя заполнить, то конечные цифры по категориям, по отношению к факту после окончания строительства, будут иметь погрешность не более 10 % (Если кто-то из "эконома" не доэкономится до курятника, а в "люксе" не уедет на 5 тыс кв м, нет предела совершенству! Но и в этом случае лучше такой таблички не придумать.)

[@Roman_Leonidov]

Илья, привет!

[@ilaya_music]

@@Roman_Leonidov Всё гениальное действительно просто! Ром , молодец!

[@genestassov3845]

Дослушал до "...и жилые помещения, и технологические.". Поищу того, кто расскажет о технических помещениях. "Аркадий, не говори красиво. Говори правильно." NB Кстати, рядом с кухней более актуальна (пока) не кладовая продуктов, а кладовка для утвари.

[@Roman_Leonidov]

Чем вам не угодили технологические помещения, и кухня и котельная - технологические помещения, только технология производства разная. В одном готовят горячую воду, в другом пищу. Так что выпад не засчитан.

[@genestassov3845]

@@Roman_Leonidov Это был не выпад, это такая форма замечания ) "Не угодила" неуместность употребления. Помещения бывают жилые и нежилые. Нежилые бывают: складскими, производственными, офисными, подсобными, техническими. А технологическими бывают: процессы, решения, оборудование. А когда помещения называют так, то это начинает сильно попахивать безграмотностью (или непониманием). Хотя, по нынешним временам, когда даже в СМИ "без матерщины,- и на том спасибо", такого рода замечания могут быть брезгливо проигнорированы. Опустили народец и распустили.

[@EminBaku]

Привет из БАКУ коллега скажу так для средних смертных от 200-350 кв кто по богаче от 420 -1200 кв, но есть еще совсем кто потерял совесть и приличия там нет пределов в кв

[@Roman_Leonidov]

Привет! Так и должно быть.

[@flydjirussia5260]

Здесь- как с покупкой автомобиля. Кому- то нужна просто машина, кто-то хочет навешать доп опций на цену еще одной машины. Размер тоже каждому нравится свой. Бюджет у каждого разный( 15-20% нужно иметь запаса- стройка дело непростое). Поэтому нужен "тест драйв" перед собственным строительством - снять дом, пожить, посмотреть. Нужна ли вам ванная в мастер спальне? Или гостиная совмещенная с кухней не будет раздражать запахом еды и грязной посудой? Бассейн, сауна, бильярд вам нужен свой или проще съездить раз в неделю в хороший комплекс ? Детям лучше отдельные комнаты или они неразлучны и будут скучать каждый в своих хоромах)? Сценарий использования нужно продумать заранее. Потом в готовом доме менять планировку выходит очень накладно.

[@Roman_Leonidov]

Спасибо. Очень разумные советы, кроме одного - запас на стройку нужно иметь 100%. Из опыта.

[@pobelka_potolkov]

👍

[@Roman_Leonidov]

Спасибо!

[@igorvard9355]

Еще нужно кубатуру учитывать, потолки для комнаты 30 и 100 м должны минимум на 1 м отличаться.

[@FE_ARCHITECT]

прическа зачетная, почти как у меня, только у меня блестит

[@Roman_Leonidov]

🤘

[@rssknn]

нужно добавить категорию "Нищеброд" для тех кто в домах меньше чем получившийся "Эконом".

[@Roman_Leonidov]

Зачем так, назовите дачником. Если вы не живете в доме постоянно, моя таблица может быть сильно скорректирована.

[@rssknn]

@@Roman_Leonidov Да ладно вам, я же шучу.. сам живу в доме 280м на 3 человека (я, жена, сын). Вот что было бы интересно послушать, так это обоснование размеров комнат и их пропорций. В моем случае, когда проектировали мой дом, я не исходил из каких то заданных размеров комнат - просто начал расставлять на чистом плане мебель, обозначил приемлемые размеры проходов и соответствующе очертил периметр стен - так и получил размеры комнат. В пропорциях спален и кабинетов старался придерживаться пропорции стен 1:1.6 +/-.

[@Roman_Leonidov]

👍

[@АлсДыьс]

Эконом для Москвы наверно, видео интересное

[@Roman_Leonidov]

Все что меньше трудно называть удобным домом…

[@51kleen]

Эконом. Да это как минимум "Стандарт", иначе остальные варианты придется называть "малообеспеченные" и "бомж"

[@Roman_Leonidov]

Социальное жилье - хороший термин.

[@sergeiivanov2043]

Каждому покомнате.я тоже архитектор

[@Serb0784]

Ох уж эти мечтатели из квартир, то ,что вы не слышите какдерьмо соседа летит по трубе и по голове ни кто не топчет вот основной плюс дома,а плошадь вторична это для тех кто говорит живите в квартирах зачем вам маленький дом😂

[@Vitaly74100]

смотрел самый большой дом в сша... там коридоры шириной 7 метров

[@Georgggg]

Ошибка #1: "семья из 4 человек". Не врите себе. Не будет там никогда 4 человека, два максимум. Делают 300-метровые фамильные поместья "на будущее", а потом никто в них не живет, потому что каждый день ехать в город по пробкам никто не будет.

[@Roman_Leonidov]

Бывает и 1500м2 на 4 человек. И живут, и счастливы, и внуков растят...

[@seazonchik]

До определенного момента взросления вполне семья на период примерно 20-22 года

[@Чингизхан-е1н]

@@Georgggg ты не поверишь но обеспеченные люди не ездят в город каждый день, потому что не работают по найму

[@Brawlplay_G]

Здравствуйте всем! Как по мне слишком много помещений и квадратов

[@Roman_Leonidov]

Табличка как раз для медитации на эту тему. Режте, как посчитаете нужным.

[@Русский-д6ж]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@Roman_Leonidov]

🖖

[@lavrosvd]

Гараж в люксе - минимум 80 кв.м на 3 машины

[@ADCCDA-wx7hv]

нормальный такой эконом 237 м.кв.

[@Roman_Leonidov]

Все что ниже - социальное жилье.

[@Dim-Jim]

Нужно вести ещё одну категорию перед эконом-классом. Категорию "нищеброды"....)

[@Roman_Leonidov]

Зачем же так? Можно просто - дача. Вот она может быть любого размера.

[@Dim-Jim]

@@Roman_Leonidov у У нас в провинции домики в 140м2 это уже бизнес класс)))) а дача это квадратов 30-40....(((((

[@andreylevoshin2900]

Поделюсь своим опытом - проектировал для себя дом на семью из 4х человек (мам, папа, два ребёнка) - получилось 50кв.м. У Корбю было что-то около 16кв.м. )

[@Roman_Leonidov]

Они вповалку в одной комнате спят? Сбросьте ссылку на планировку, любопытно посмотреть.

[@Жека-о9к]

Техническая кухня

[@igorovcharov7424]

А где караульное помещение? А где вышки для пулеметчиков и сколько? А где казармы для личного состава сменного караула? А плац, а караульный городок для проверки знаний заступающей смены? Да и много чего еще упущено! Почему? Да потому, что все перечисленное в ролике кому то надо охранять, а иначе растащят по кирпичикам.

[@Roman_Leonidov]

Эк вас зацепило. Не стоит так переживать по пустякам.

[@ЭльвираФишер-г4ь]

Забыли террасы

[@Roman_Leonidov]

Не забыл. Как их посчитать?

[@paulmalys]

Полностью оторвано от реальности и от современных тенденций. По крайней мере в масс-маркете классов Бизнес и Эконом.

[@Roman_Leonidov]

Буду благодарен за более развернутый комментарий, так как действительно могу быть не прав. Я же не маркетолог, основываюсь на запросах моих клиентов только.

[@paulmalys]

@@Roman_Leonidov если вас не смущает что по вашим расчетам дом Эконом-класса в РФ это минимум 230м2, то мне нечего добавить. Может конечно я не совсем верно понимаю само понятие Эконом-класса, но мне известно что самые распространенные дома к сегменте масс-маркета варьируются от 100-150м2. Получается большая часть ИЖС у нас строится даже не в Эконом-класс, а в каком-то Бомж-классе, если серьезно воспринимать ваши цифры. Однако, у меня не получается воспринимать ваши цифры хоть сколько то серьезными и близкими к реальным, хотя бы потому что вы заявляете что блок мастер-спальни в Эконом-классе это минимум 34м2 (спальня + гардероб + с/у), а это цифры из разряда фантастических.

[@paulmalys]

@@Roman_Leonidov немного изучил тему классификации домов, получается вы путаете Эконом-класс и Комфорт-класс. Если в вашем видео использовать правильную классификацию, тогда все +/- встанет на свои места.

[@r2d2t9]

Вечер в хату

[@r2d2t9]

РОМАН расскажите как нибудь про конструктив ваших проектов

[@Roman_Leonidov]

Общие данные о конструкциях, или прямо по чертежам пройтись? В обзорах построенных и строящихся зданий я о конструкциях рассказываю, как мне кажется, довольно подробно. Или вы имеете в виду отдельный сюжет именно о деталях?

[@r2d2t9]

@@Roman_Leonidov интересно по решениям кровли безчердачных (мансард), скользящие опоры, крепления от ветра когда вынос карниза большой.

[@ОлегКручинин-р8ж]

Ух, опечатка ) №26 "десткая" надо писать детская. Уверен это опечатка. Заметил в последнее время как на автомате люди печатают слова путая местами буквы! Думаю, кто-то из докторов, психологов или кто там этим занимается может и должен написать диссертацию )

[@Roman_Leonidov]

Их там несколько, в таблице по ссылке поправил. А говорить и печатать одновременно - та еще задача, как оказалось.

[@sergeilitvinov4932]

Фееричный бред, эконом 240му(2)=24-36 млн. ₽

[@Roman_Leonidov]

Все что меньше - социальное жилье.

[@sergeilitvinov4932]

@@Roman_Leonidov нет, просто гонорары архитекторов привязаны к площади))

[@metaldesign2132]

такое впечатление складывается, что все категории от массового до люкса (я бы это словво в россии просто запретил) крайне низкого творческого уровня. Сарай с нужным количеством метров и комнат-помещений. взять американских архитекторов. есть определенные каноны как внутреннего пространства, так и внешней архитектуры. т.е. люкс от массовости отличаются как попа от пальц. у нас же в россии что то, что другое определяется стоимостью участка, объемом материалов - как правило одних и тех же - соответственно конечной их стоимостью. Спрашивается в задачке - а где же собственно говоря здесь архитектура? общее впечатление - убогость полная.

[@Roman_Leonidov]

Вы под тем сюжетом комментируете? Мы здесь состав и площадь - функцию, пользу обсуждаем, а вы за красоту. Давайте еще о прочности тут же поболтаем. И не стоит уже за океан смотреть - я там пожил, могу как очевидец рассказать об ужасающем уровне ИЖС там.

[@ИннаЦипрун]

Какое родовое гнездо? Дети вырастут и уедут. Что делать в этом гнезде вдвоем? Чушь какая-то. Продавать потом этот огромный дом придется и, скорее всего, за бесценок, если он не в топовом месте.

[@Roman_Leonidov]

В моем первом доме живет уже третье поколение семьи.

[@ЯВодолей]

Если вам не требуется строить родовое гнездо, то не надо грубить, употрабляя слово "чушь", просто покиньте канал

[@oleksandr_enko]

🤮

[@ДмитрийАрсентьев-о1л]

Инагент!