Подбор недвижимости #28

Сайт: azimuth.realty/
Для связи: [e-mail]
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Сегодня я работаю в рамках подбора недвижимости. Пожелания клиента: двух комнатный апартамент в городе с необходимой инфраструктурой в пешей доступности, в бюджете до 70 тысяч евро. Возможно под ремонт, который так же должен войти в бюджет не более 70 тысяч. В данном случае рынок предложил нам небольшой выбор из городов Бургас и Поморье. Начнём с Поморья - здесь мы посмотрели три апартамента площадью 57-65 квадратов с ценами 68-69 тысяч евро. Два из них оказались перепродажей от одного застройщика с характерной редкостью в виде возможности установить печь или камин в апартаменте. Следующей остановкой стал Бургас с кварталом Медный Рудник, здесь мы увидели маленькую полу двушку от собственника в печальном состоянии за 65 тысяч евро, год назад подобная квартира в намного лучшем виде стоила на 12 тысяч меньше и продавалась в этом же здании. Следующий апартамент нам показали в только что построенном здании с лифтом и актом 16. Двушка под отделку на 5 этаже за 58 тысяч евро. В случае доделок думаю мы вполне вписывались в бюджет до 70 тысяч. В том же здании нас попытались удивить ещё и трёшкой площадью под 90 квадратов за 90 с лишним тысяч евро, с обычной, убогой планировкой. Покрутившись в большом спальном районе и поняв что где находится, мы отправились в центральную городскую часть, а именно в район Изгрев. Здесь мы увидели Г образную квартирку площадью около 40 квадратов за 58 тысяч евро в высотке которую капитально отремонтировали. Вариант нас не вдохновил, так как требовал тотального ремонта и мог похвастать только видом с балкона. Далее проследовали в соседний район Славейков и увидели здесь пожалуй лучшее предложение за почти 70 тысяч евро. Однушка с отдельной кухней на высоком этаже площадью 39 квадратов с ремонтом и отличным видом на город. Апартамент устроил всем, кроме площади санузла.

[@SergejPankraz]

Хорошая работа, Сергей. Все-таки есть еще какие то возможности со скромным бюджетом что то купить. Это радует многих. Ну и меня тоже ) Спасибо за ролик и за надежду для многих желающих

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста. Да, что то можно наковырять пока.

[@valentinadikidzhy8791]

Спасибо большое за информацию.Именно то что нам надо.

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста, выбора правда особого в таком ценовом сегменте нет

[@Sany-g8q]

Спасибо за очередную презентацию недвижимости и конкретику по каждому варианту Стефан порадовал атмосферой )

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста. Да, надеюсь у Стефана всё хорошо)

[@veselinvelikov789]

Привет Сергей! Приятный подбор, есть из чего выбрать. А Бургас, всё таки Бургас.

[@BulgariaRealty]

Привет, это да

[@svetlanaosipova4705]

Работа выполнена профессионально, всё таки есть варианты радует, огорчает, что подбор, а не история покупки! Будем надеяться и ждать продолжения! 👍🤩🔥

[@BulgariaRealty]

Да, не всё заканчивается покупкой...но 3-4 истории покупок всё же уже в процессе)

[@ElenaSerbia]

Привеееет профессионалам ! 👋😁🤝 А я всё никак не научусь так снимать, скорее, просто нет желания стараться. Удачи, Сереженька! Рады за вас!

[@BulgariaRealty]

Приветики. Да, бывают клиенты которые могут всё желание отбить..и к съемкам и к видео и к комментам)

[@happy_00000-]

Интересно!!! Спасибо за обзор подбора 😊! Привет из Канады ❤❤❤!

[@BulgariaRealty]

И вам привет!

[@БагратионШенгелия]

В Поморье первый вариант тоже был очень даже неплох...правда, из видео не понятно расположение и инфраструктура поблизости. Возможно стоит кратко характеризовать и их в ходе обзора

[@BulgariaRealty]

Для меня главное что клиент увидел округу и инфраструктуру. И так как я занимаюсь недвижимостью в основном для постоянного проживания, почти все варианты которые я показываю имеют всё необходимое в шаговой доступности круглый год.

[@АлександрИлларионов-л5у]

Здравей Сергей !Рассказ и показ на 5. Меден Рудник, там есть и подешевле в новостройках смотрел сегодня на Ало.бг.,Но выясняется что это цыганскй район, и экология страдает.Проскользнуло и посетовало про панельки, но я к ним отношусь с уважением, умели строить при Тодоре Живкове. Желаю хороших коммерческих успехов и жизненного тонуса.

[@BulgariaRealty]

Добрый день. Меден Рудник не цыганский район. Да, там есть в одной зоне скопление загорелых, но в остальном это большой спальный район на 70 тысяч населения со всей инфраструктурой. С экологией там не хуже чем в остальных районах. Роза ветров с Лукойла делает своё дело в районе Горно Езерово. К панелькам притензий нет, сам имею 2 квартиры в панелях, но клиентам подавай новое и красивое.

[@דנילישינסקי]

Первый лайк сегодня мой👍

[@BulgariaRealty]

Спасибки)

[@touareg852]

Везет же людям

[@LARISALARISA-j4c]

Спасибо!!

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста

[@דנילישינסקי]

Сергей готовься к интенсивной работе с израильскими гражданами в ближ время

[@ЖаннаСимонов-ю9д]

Вряд ли.Это годится только для русскоязычной улицы. И то для тех, у кого есть право получить ВНЖ. Ну или как вложение, как и раньше.В отличии от Украины, статус беженцев нам не дают.Люди больше приезжают отдохнуть с детьми от войны. В Израиле упал шекель.Все надеятся, что в Израиле снизятся цены на жилье...

[@BulgariaRealty]

Всегда готов, они не всегда готовы

[@jurijk9146]

@@ЖаннаСимонов-ю9д Вряд ли для израильтян отсутствие ВНЖ - это большая проблема. Пребывание 90/180 в БГ им обеспечено в любом случае... А снижение цен рынку недвижимости Израиля уже вряд ли поможет, так как там ценники, как в Дубае, а качество жизни - как в восточной Украине.:) Не знаю, что должно быть в голове у человека, чтобы у него появилось желание приобрести там недвижимость, даже по сниженным ценам :))

[@jurijk9146]

По предыдущему опыту с украинцами, основной наплыв желающих купить недвижимость начнётся не через 4 дня, а через 4-8 месяцев после неожиданного ухудшения обстановки, то есть, ближе к следующей весне. Но на мой взгляд, болгарским продавцам недвижимости пока слишком рано потирать руки в предвкушении, потому что: 1. Общая численность русскоязычных жителей в Израиле по оценкам, не превышает 1.5 млн. человек, что совершенно не сопоставимо с РФ или Украиной, и большинство из желающих переселиться поедут явно не в Болгарию... 2. Есть немалая вероятность того, что весной следующего года риэлторам будет уже совсем не до израильтян...:)

[@sergejf6752]

У украинцев тупо нет денег. Их уже до войны не было. И не надо показывать на дорогие тачки на украинских номерах, это доли процентов от населения и для них Болгария не цель для ПМЖ

[@annasemeonov3687]

Даже очень норм есть пару вариантов....😊

[@Олена-н7п]

Добрый день всем.Всегда жду Вас в эфире. Вы молодец. Очень понятно и доходчиво. Не могу найти у Вас видео о Приморско. Как этот регион попадает в поле Ваших интересов? БлагоДарю за Вашу работу.

[@BulgariaRealty]

Добрый день, попадает), но видео о нём нет. Возможно в виду величины и туристического уклона, а мои клиенты в основном едут на пмж

[@Олена-н7п]

@@BulgariaRealty В Приморско очень много семей живут в статусе ПМЖ и ВНЖ из Израиля, Германии и других стран. Здесь есть вся инфраструктура ( поликлиника, супермаркеты, кафе, школа, садик и т.д…) . Красивый , уютный и безопасный городок)… Надеюсь, сюда больше приедет людей для постоянного проживания с Вашей помощью. БлагоДарю. Всем мира и добра.

[@BulgariaRealty]

@@Олена-н7п в южном направлении за последние несколько лет был подбор в Царево и там же одно сопровождение сделки. Приморско городок хороший, но основная масса хочет в Бургас

[@Helena-wm5xp]

Что мы можем позволить себе в Софии , в спальных районах или пригороде ближайшем? Бюджет 100. Фантастика?

[@BulgariaRealty]

Зависит от ваших запросов. Купить за 100 можно, вопрос - устроит ли вас такой вариант

[@АлександрИлларионов-л5у]

Ждал отклика. Какой будет следующий регион по оценке недвижимости?

[@BulgariaRealty]

Я работаю в Бургасе и области. Ну а если куда то выезжаю, то снимаю про путешествие

[@ЕленаМошинская-й6ш]

👍

[@BulgariaRealty]

😀🤝

[@АлександрыиМарьяшыА.ЛипцериМ.В]

Приветствую.А если клиенту всё не нравится и нет сделки,то как с оплатой твоего потраченного времени ?

[@BulgariaRealty]

Добрый день. Подбор это отдельная услуга. Есть ещё сопровождение сделки за другую плату.

[@touareg852]

Цены безбожно ползут вверх , это точно. Когда то за 70 можно было купить в Лазуре и даже на Александровской .

[@BulgariaRealty]

Было дело, и я и вы тому пример)

[@touareg852]

@@BulgariaRealty Да уж , успели . Я правда не знаю сколько это стоило в 2015 году , когда были самые вкусные цены .

[@jurijk9146]

В Турции цены уже приползли...:))))

[@ЖаннаСимонов-ю9д]

Добрый день! Я Вам вчера писала из Израиля.Такое разочарование... Скажите, как дорого сделать отделку? Понятно, что нет предела, возьмем по минимуму?🙂 И еще Это проблема найти людей, которые этим занимаются?

[@SergejPankraz]

Хороший вопрос. Тоже интересует

[@BulgariaRealty]

Найти людей не проблема, отделка и косметика это бюджетные работы..чего не скажешь про сантехнику, электрику и смену окон.

[@perrka]

По мои сметки и с информация от 2022 приблизително: - Кухня - 8-10 000 лв (4-5000 лв МДФ конструкция, 3-4000 лв основни уреди) - Баня/Тоалетна - 8-10 000 лв - Входна врата + Дограма - ~10 000 лв за 4 стаи, 2 с балкон, 2 без (2 прозореца - ~1300 лв, врата + прозорец - ~ 1600 лв, всеки отваряем прозорец/врата добавя около 250 лв отгоре) - Стая - ~2000 лв или повече (500-700+ лв ламинат, 300-500 лв интериорна врата, ел. инсталация, шпакловка и други) /Реденето на плочки за под оскъпява повече. - Климатици - 1200+ лв за един Малък апартамент - 30-35 000 лв без обзавеждане Нормален около 80-90 м2 - 50 000+ лв без обзавеждане За съжаление не може да се спести от баня/тоалетна и съвсем малко от кухня. Другите разходи зависят от размера на жилището, предпочитанията на живущите и техните умения да извършват много от ремонтните дейности сами.

[@alexmikityanskiy6605]

Да, не густо🤣

[@BulgariaRealty]

Не то слово)

[@ДенИванов-ю1ч]

Сергей привет. А как такой кухней пользоваться во 2-м и 3-м варианте? П...ц

[@BulgariaRealty]

Не знаю. С запросами по кухне и т.д. надо исходить из других бюджетов

[@Zarik3733]

Развейте мои сомнения в том, что Меден рудник это цыганский район.

[@BulgariaRealty]

Зачем? В любом случае ваш бюджет будет определять место kzbin.info/www/bejne/e5esiIKPetanaKcsi=koLzIvmE0MZ2kvEY

[@jurijk9146]

Сергей, спасибо за очередное видео. Как всегда, очень познавательно! 👍 Только с ценами на эту 1+1 Г-образную, не очень понятно. В середине видео Вы сказали, что она в Лазури и ценник 52 000€, а в конце видео - что она в центральном районе и стоит 58 000. Какой из этих вариантов правильный?

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста. В Центральной городской части было всего 2 квартиры, Г образная с ценой 58 тысяч...в районе Изгрев. Всё видео прослушал..Лазури не было. Центральный район, район центр и центральная городская часть это разные вещи) ЦГЧ или центральная городская часть, я так часто озвучиваю - состоит из районов Центр, Лазурь, Братья Миладинови, Възраждане, Изгрев, Славейков и Зорница.

[@jurijk9146]

@@BulgariaRealty Да, Изгрев, а не Лазурь. Извините, перепутал...:) Просто я не знал, что в Бургасе Изгрев относят к центральной части города.

[@BulgariaRealty]

@@jurijk9146 да, есть центральная часть ( состоящая из нескольких районов), так сказать компактный центр и много районов на переферии. Кстати Бургас по площади больше Варны именно из за отдалённых районов

[@moorsergej7382]

Привет Сергей! Что бы быть хорошим брокером надо почаще ездить на рыбалку. Это родственные занятия, и в том и другом случае главное чтобы рыбка взяла наживку и не сорвалась с крючка! Видио хорошее но подогрев я думаю ненужен. Кто заинтересован что то купить и если он поймёт что это его он обязательно купит. Но когда идёт подогрев появляются сомнения. Успехов 😇

[@BulgariaRealty]

Никакого подогрева, просто информирую людей о том что у меня есть ещё и услуги связанные с недвижимостью. Вы не представляете сколько людей удивляются, узнав что я оказывается риелтор

[@ЛюдмилаКручина-е7м]

Отлично рассказано и снято. Удивляет другое;убитая,более чем скромная квартирка за такие деньги,веселит.

[@BulgariaRealty]

Благодарю. Цена сформирована конъюнктурой рынка центральной части 4 го по населению города в стране. Всегда есть варианты бюджетней в небольших городах на периферии или на курортах для сезонного проживания