ПОКУПКА ДОМА БЕЗ ДОКУМЕНТОВ! Почему продавец не хочет оформлять право собственности? Что делать?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37

[@СулейманАрифов-б5е]

Ююююююююююююююююююююююююююююююююююююююююююююююююю .

[@svjatovest5947]

Благодарю вас.Риелторы часто берут на себя оформление таких домов и потом уже продают его в 2-3 раза дороже.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Феодосия Vif такая практика имеет место быть. Ищут, покупают с дисконтом и дальше продают и чтоб по дороже

[@igorlisitsin]

Добрый день! Спасибо за видео. Уточните пожалуйста, планирую купить дачу , дом не регистрировался , реелтор говорит , что ничего страшного , потом якобы можно оформить . Что делать ?

[@ЖизньнаУрале-ь5р]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста сколько будет стоить оформить дом? Спасибо

[@ВалентинкаМоя-п2е]

Вы молодец! Спасибо вам

[@АйдарСафин-щ5ж]

Добрый день Марьян. Можете отправить Приказ в котором говорится о перечне что входит в площадь дома. спасибо

[@БабкаПодслушка]

А что делать, если дом уже куплен просто по расписке, с внесением изменения в домовую книгу сельсовета.

[@Вася777-в3ъ]

Сельсоветы давно канули в лету, есть районные администрации, и администрации сельских поселений. И аналогичные структуры, зависит от того где живёте. Зайдите в интернет, наберите своё поселение, найдите орган местной власти, обратитесь вас примут и всё скажут

[@БабкаПодслушка]

@@Вася777-в3ъ спасибо)

[@Роза-б6н]

Живём в безхозном доме уже 20лет.хозяева умерли около 30 лет, родни и детей у них не было. Документов у нас на дом, вообще нет, как оформить можно на себя дом. С чего нужно начать, чтобы собрать документы? Подскажите пожалуйста.

[@teamplus9816]

Подскажите, как провести сделку. Есть земельный участок с домом. Дом новый, без оформления права. Только построился. На землю есть выписка из ЕГРН. Как грамотно отразить это в договоре купли-продажи, чтобы Росреестр не завернул? Объясняю, такая схема необходима для предпринимателя, который не хочет платить налоги, а просто хочет продавать дома. Или лучше такие сделки проводить через ИП с УСН 6%? Тогда НДФЛ 13% не нужно будет платить?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Лучше проводит через ИП, что касается договора, то в нём информацию о доме отражать нет смысла и вообще он юридически не оформлен, поэтому обьектом продажи юридически быть не может и ещё необходимо учитывать, что регистратор может проверить участок на наличие не оформленного дома и тогда сделку могут не зарегистрировать

[@teamplus9816]

@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо за ответ!

[@Azamion]

Здравствуйте Марьян, покупаю участок ЛПХ, на участке есть дом хх-века половина разрушена можно ли восстановить и переоформить? По Документам только участок,

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Shams Rahmonov здравствуйте! Если ЛПХ значит дом оформляется га основании согласованных уведомлений, поэтому проверьте ограничения по застройке и наличие охранных зон

[@Azamion]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо Большое!

[@АнтонЗайцев-ц6п]

Доброго времени суток Марьян, вы занимаетесь проектами освоения лесов?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Антон Зайцев здравствуйте. Что именно вас интересует?

[@scandihouseforlife7124]

Здравствуйте! Возможно ли доверить нотариусу подачу документов в Росреестр при проведении сделки покупки-продажи дома, тем самым избавив себя от посещения и очередей в МФЦ? Какие мошеннические действия в данном случае возможны со стороны покупателя/нотариуса?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Scandihouse for life можно и это часто практикуют.

[@edwardm-k222]

Как раз в поиске участка. Чувствую нужно будет привлечь вашу экспертизу к проверкам и оформлению )

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Обращайтесь поможем!

[@boriscondratiuc6126]

Как с Вами связаться.

[@интересныефрагментыжизни]

Принял участок с домом по дог.дарения, а хозблок в договор не вошёл, его не было на кадастровом учёте. Могу ли я его без проблем зарегистрировать. (хозблок капитального строения 70кв.м)

[@МарияСмертина-ы4л]

Купили дом, без документов, отдали деньги под расписку, начали рядом строить новый, что нужно для этого.

[@olgakosata191]

Добрий день. Підскажить будь ласка , стоіть лі купувати дім у людини, яка невступила в спадщіну і непланірует вступать в спадщіну. Як що да то як це лучше зробити?

[@ПавелСергеевич-э3ы]

Что же делать с таким домом. Сейчас расскажу. Итак дом без документов, что делать. На что же обратить внимание.. Перемотал видео сразу на 1/2 и только начала появляться суть темы. Каша по тарелке.

[@СветланаНежилова]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как можно прописать мужа в браке уже 6 лет. Купила дом без документов в 2010 году , документов вообще никогда не было,дому уже лет 70 , первый житель строил его сам из своего леса. Как только деньги за дом я отдала меня сразу прописал,составили в сельском совете куплю продажи и все. Ну а теперь возникла проблема прописки мужа . Нужно выписать срочно со старого адреса , а как его прописать. Документы делать на это нужно время и деньги. У него была семья ,жена умерла семь лет назад , её дети продали дом под материнский капитал а он был там поописан . А теперь новые жители угрожают судами и т.д. можно ли как нибудь прописать ? Спасибо.

[@Вася777-в3ъ]

Пусть выпишется с прошлого адреса, затем второй этап, прописка-точнее регистрация по другому адресу. Если вы зарегистрированы по какому либо адресу и собственник - главное вы его зарегистрируйте без проблем

[@Вася777-в3ъ]

А дом как купили без документов??? Просто пришли, зашли деньги отдали??? Или все таки какие то документы составляли???

[@soledadovich7308]

Ссылки не открываются

[@cailhavelalice6578]

Можно через суд узаконить пристройку к квартире? Спасибо за ответ

[@Вячеслав-е8ь4ы]

Хочу купить дачный участок, на котором есть садовый дом. На сам участок есть право собственности, а на дачный дом только Технический паспорт, причем на кадастровой карте на участке сам домик отображается. Марьян, подскажите, как провести сделку - просто провести договор купли-продажи участка?

[@НикитаПаншин-р9в]

Главное кадастровый номер участка и дома один на 2 объекта или разные🎉кват

[@ОльгаНикитина-л8о]

Скажите пожалуйста.вот токая ситуация родители умерли остались дети у детей свои дома на дом документов нету родцтвиники не хотят заниматьса родительским домом но хотят его продать срук на руки без документов и лишней волокиты.

[@nixkix8105]

Марьян! Правильно ли я понимаю? Если дом продается чз риелтора, то либо он его уже купил, либо расчет на неопытность покупателя. Иначе как он ему сможет доказать наличие документов и регистраций без раскрытия личности собственника?

[@boriscondratiuc6126]

Добрый день. Как с вами связаться.

[@Сабина-т1ж]

Добрый вечер,а как быть если деньги заплатили а дом так и не оформили ? Уже 9лет прошло , мы живём в этом доме без документов

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Раисат Нормагамедова заплатили за оформление или за сам дом? Напишите причину по которой дом не можете оформить в собственность

[@Сабина-т1ж]

@@MARYAN_PROnedvizhimost мы заплатили за дом переехали начали жить и потом выяснилось что за домом большой долг за газ и свет , и она хочет чтоб мы погасили этот долг но там сумма не маленькая, и у неё взрослый сын он сказал нам что не факт если мы и заплатим что она оформит ее

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Раисат Нормагамедова если вы покупали дом, то должны были покупать без долгов или де в договоре купли-продажи предусмотреть этот момент, а так получается, что весь долг на вас повесили

[@Сабина-т1ж]

@@MARYAN_PROnedvizhimost муж поверил на слово что с документами все в порядке и в течении недели все отдадут но обманули

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Раисат Нормагамедова ситуация конечно плохая! В таком случае только суд поможет. Продавцов вы уже вряд ли найдёте, а если и найдёте, то ни факт что они согласятся вам подписать договор купли-продажи

[@faster.13]

Дом стоит на земле "улично дорожная сеть 12.0.1 " Что делать ? Снос ??

[@Charlie-eh7cx]

Здравствуйте! 10 лет назад купила квартиру,в договоре написано,что родственники бывших собственников сохраняют право на проживание. Они не прописаны в квартире,прописан только сын. Сейчас хочу оформить квартиру на сына. В свидетельстве о регистрации обременении нет. В договоре о их сохранении на проживания ,что делать...?

[@oliveroliver8177]

Зачем такое было покупать? Наверно стоимость была халявная.

[@dodojondodojon2875]

Здравствуйте, МАРЬЯН скажите пожалуйста, Как можно узнавать что в доме кто-то прописана или нет? Я купил дом оформел на себе, Теперь мне надо узнать кто-то прописана или нет СПАСИБО ЗАРАНЕЕ

[@ilvlra9858]

Вы сказали о приобретении земли с неоформленным домом по наследству. Немого найти у вас такой ролик. Дом и земля на два хозяина. 1/2 земли и дома мои. Сосед умер. Его дочка вступила в наследство на долю земли, а на долю дома нет. Причину не говорит.Эту долю продала мне. А дом в пригрузку. В росреестре дом есть. А праообладателя нет. Пишут данные о переходе прав отсутствуют. Как оформить не знаю. Наверное только ст234гкрф.

[@убойныиприколы-к2ь]

Добрый день смотрите а если документы восьмидесятого года хозяева дома умерли давно ихнии родственники пытаются продать дом сколько примерно будет стоить переоформление

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

зависит от региона в котором расположены участок с домом, а так же будет ли вопрос решаться в судебном порядке и тд Ну и смотря кто возьмется за решение вашей задачи

[@РусланМуратов-н7ъ]

Здравствуйте, вопрос , продал дом, купил другой но без документов,пришел налог на прибыль,новый оформил сам

[@РусланМуратов-н7ъ]

Что теперь делать

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

налог видимо пришёл на проданный дом, поэтому вспоминайте как покупали за сколько и за сколько продали

[@РусланМуратов-н7ъ]

@@MARYAN_PROnedvizhimost здравствуйте, да налог, продол за 1800 купил за 1600 но потратил ещё 400 на газ на отопление,

[@paveltabolin2118]

Здравствуйте, посоветуйте пожалуйста, как лучше продать дом ,чтобы не платить ндфл, дом пока не оформлен

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Продавайте не оформленным в собственность, тогда будет возможность избежать налог.

[@alekceyivanov4177]

Правильно я понял что если дом построен давно , документы правоустанавливающие есть , выписка есть но на карте не отображается , то опасности минимум ?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Alekcey Ivanov все верно! Вот видео на эту тему - kzbin.info/www/bejne/i521Z4Vnfb6Xmtk

[@ПашаБелый-я9й]

Здравствуйте! Как быть если продавец потом выйдет с иском, что дом он не продавал и требует признания договора купли-продажи земельного недействительным!? Судьба участка и дома же неделима! Самый главный риск то в этом!?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Выйти он конечно может, но как докажет, что дом был его ведь собственность на него оформлена не была. Конечно есть риск ввязаться в судебные тяжбы, но тогда покупать участок лучше вместе с оформленным домом. Даже если продавец пойдёт в суд и обжалует сделку ему придётся возвращать ₽ за участок, который у него купили. Каков в итоге мотив должен быть у продавца, чтобы заниматься подобными вещами?

[@ПашаБелый-я9й]

@@MARYAN_PROnedvizhimost к моменту иска на участке может появиться более грандиозное строение, рядом с тем не оформленным домом! Подаёт в суд, разбивает сделку, назначают ему выплату за вложенные деньги и за сам участок, уходит в банкротку, дом единственное жилье! Вот такая схема если у него?

[@jokes2531]

А что если купить не оформленный дом и не платить налоги?, получается дома якобы нет а значит штрафы не куда слать.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Если регистратор не проверит наличие дома на участке, тогда сделку зарегистрируют. В нашей практике встречаются ситуации, когда сделку приостанавливали по той причине, что участок продавали без дома хотя по факту дом был построен, но не оформлен в собственность

[@jokes2531]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Я имею ввиду что если купить не оформленый дом и не платить за свет, газ и за мусор, дом же не оформлен получается дома якобы нет и фактического места проживания тоже так как там не прописан, получается штрафы за коммунальные расходы слать не куда а значит можно жить и не платить, до той поры пока об этом как то узнают?

[@ОлечкаЮтуб]

Застройщик мутят схеми ...не оформлена земля и дом

[@oliveroliver8177]

Столько страшилок во всех роликах, ух аж жуть.

[@Вася777-в3ъ]

Неужели народ у нас такой тупой совсем, мало того что вопросы наитупейшие так ещё и сформулировать и грамотно написать не могут. Ужас... Не паханное поле для юристов... А ведь век интернета, всё доступно. Сядь почитай разберись просто.

[@llolll729]

В краснодарском крае законы РФ для чиновников не писаны и ни какие юристы вам не помогут