日本買房｜家庭年收1000萬円的東京買房經驗分享(購買篇)

[@nanatokyo]

影片補充: 房子的房型是3LDK 一開始考慮搬家階段還是以兩人世界考量。 但找房子時，有考慮到將來可能有小孩，所以是以3LDK去規劃。(笑)

[@chita1419]

很有邏輯思考能力的分享謝謝你❤

[@RRR-z7r]

作圖用心＋解說 先給個推

[@timchen7453]

我在北海道第六年，也一直想買自己的家，但發現貸款真的沒這麼容易。很喜歡你的影片，邏輯很清晰，資訊都很清楚，很有幫助，謝謝！加油！

[@irenebamboo127]

你的影片好用心，感謝分享

[@nanatokyo]

感謝你的留言。幫自己日本購屋經驗留個紀錄，也希望自己的經驗可以讓大家做個參考😊

[@Relaxforfun]

很清楚的心智圖分享過程 超讚的！

[@牛肝菌日常小劇場]

謝謝分享~超詳細的!

[@nanatokyo]

感謝你的留言!!超開心~~ 沒有辦法做到分析透透徹徹，但真實地將自己在買房子中的心路歷程記錄下來。

[@マーク-d2v]

我天 思维导图做得太棒了 一目了然！太用心了！

[@nanatokyo]

感謝你的留言也謝謝你有看最後。因為想要說的訊息太多了，只好用思維導圖來統整。😚 註：好喜歡「思維導圖」這個詞，比台灣用吃俗稱的「心智圖」更貼切❤️

[@Linda20720]

您好。感謝您的分享！ 最近也有在看房子，不過以埼玉縣為主。 期待你的room tour!

[@nanatokyo]

感謝你的留言，好開心。 看房子很辛苦，不過多看就會多了解自己需要怎麼樣的房子。 預祝妳也可以找到合適的房子。有問題也歡迎問我唷。😍

[@Linda20720]

@@nanatokyo 謝謝你。不過我還不急迫買，現在只是先一邊看一邊學習。如果想聯繫你，請問除了影片下方留言，還有哪裡可以聯繫？😇

[@nanatokyo]

@@Linda20720 可以到FB私訊我唷 facebook.com/nanachangtokyo

[@skykin001]

哈哈哈。恭喜買到房歐。老同學兼同事

[@nanatokyo]

真的真的超開心買到房的~~~~ 我們中途真的已經放棄了說~~~ 感謝老天爺的眷顧，不然在我們原本的小到不行的2DK租屋處， 兩個人每天都在家工作一定會互相干擾，引爆成互看不爽(笑) 懷念你的肌肉的老同事 (歪樓) 笑

[@kennethhuang1246]

分析跟需求真的也是我想看的 覺得很有參考價值 真的理想的房子好難找啊

[@nanatokyo]

感謝你的留言。理想的房子真的要慢慢找，千萬不要急。多看，多問，多聽，一定沒有錯。

[@landcruiser6652]

我喜歡這個心智圖，還有，台語腔調的國語，哈哈

[@nanatokyo]

哈哈哈哈哈~~~對我台語腔調的國語驕傲(挺胸)。

[@鄭ジェーウン]

要在東京找到年薪600萬的工作比找房子更難吧？😅 我日本老公是IT業的，天天加班做到沒日沒夜的，做了5年也沒到500萬（含年終獎金）。更何況是服務業或一般行政部門。只有做到課長以上的職位才有可能落在500萬以上。 只能說你和你的老公的公司待遇真的不錯呢。😊

[@nanatokyo]

日本老公公司算領的不錯，我是的到買房子需要交年收證明才知道他的收入（笑）兩個人很感恩現在的收人。

[@kareshi1119]

貸款規劃真的超重要，我現在付到覺得好煩（第8年），然後台灣的房子如果不保值就好了，房價就會修正合理很多，最近有個朋友準備在台北購屋，台北市的房子都在賣地點而已，40、50年的物件還是都差不多60、70萬/坪的成交價格😂

[@nanatokyo]

我們當初就是查了發現日本可以借的金額真的很高，條件好一點到人可以借到年收的10倍，超誇張。普通人可以借到5-8倍。 我看房時鬼斧神差地不知不覺會想要買更好的房子。幸好老公有踩剎車。 台灣房價到底會演變成怎樣⋯？ 光想就覺得好可怕。

[@kareshi1119]

@@nanatokyo 一堆人都覺得有土斯有財，結果下一代都苦哈哈，歷史共業大家背😂

[@takaakiou]

感謝你的分享。我們家也在找房子中，找的條件跟你開始的條件也很相似，想說買個5500萬左右的マンション。因為也考慮到將來如果要轉手，マンション相對比較保值，但是實際找了1個月後跟你們的找房心境差不多，不是加碼就是想到放棄。想請問你們最後選擇一戶建的時候，是否還有考慮將來一旦需要轉手的事情？我也在考慮看看一戶建，但是怕一戶建最後轉手困難，出租困難的問題。

[@5分钟改变人生]

重点是要如何有年入1000w，而不是怎么买房。

[@nanatokyo]

這是個很重要的切入點。東京都30代後半的平均薪水有到500萬以上，如果家庭兩人都找到平均以上薪水，就可以達到家庭年收1000萬。至於要怎麼樣才可以找到平均以上薪水，就是要看累積下來的工作技能的價值性。

[@yifantsai888]

請問：東京男/女30歲平均收入，是指稅前嗎？

[@kaichang9616]

方便請教是哪一區可以買到這樣的房子嗎？

[@nanatokyo]

可以參考這個23區的平均價格，我是從第11名以後的名次開始看。www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/23ku/city/price/　　 然後下面這個網址有整理出， 到都心人氣大站不用換車特別便宜的地區，也給你參考。 我很討厭換車，所以是找可以不用換車就到公司的地區。 mansionmarket-lab.com/commute-rent-low

[@RRR-z7r]

個人覺得東京算上收入房價比 看起來比台北和上海合理非常多 以這個4500-5000萬的價格 在台北只能住新的小公寓/35年以上舊房 上海只能住俗稱40年以上老破小房 哎哎 講中文的就愛炒房啊 房價沒救了

[@arielhsieh2818]

日本人的薪資比我想像中的少，房價也比我想像中的低~加上日本人可以全額貸，日本人買房超輕鬆的~~

[@goethe600214]

其實以租金支出來說，在日本東京買相當40年的租金支出總價的房子，不管如何都是划算的。畢竟日本目前房貸利率真的低。

[@coldcool1334]

合理的放閃

[@nanatokyo]

正常釋放！😍

[@daniel60806]

想請問一下，因為你們最後購入了一戶建。但這樣你們所考量的保值性還能維持嗎？據我所知一戶建通常都是只跌不漲的……或者是考量到出租也相對大樓難租出去。

[@nanatokyo]

我們綜觀考慮下，覺得離車站近離都心也近的一戶建可以維持我們要的保值性。 你的理解也是對的，一戶建是木造，所以他的建物價格折損的很快（20年歸0），只剩土地價格。土地價格不不漲的狀況下，我們也覺得轉賣一定是跌。 但應該可以跟一般3LDK的價格租出去。因為有車庫所以小孩子的家庭應該有需求。不過，因為離車站近的一戶建出租的case很少，以上也是我們的主觀判斷而已。希望我個的猜測是對的。 不過我們是買來自住用的，希望不要遇到非賣或非租不可的意外。😊

[@CharmaineSit-x3j]

妳分柝得很對。離車站步行5分鐘的一户建，土地肯定有其價值的。我們在京都，也是離地鐵步行5分鐘的一户建，價錢亦和妳差不多。

[@tonyliu2188]

年收1000萬 居然買5000萬要考慮？

[@謝豐-g6o]

棒棒

[@landcruiser6652]

為什麼考量東京要考慮人口有沒有增減? 這是什麼關係嗎?

[@nanatokyo]

感謝你看的這麼仔細。好感動!!!!!!! 日本的人口減少現象很嚴重，現在日本整體人口有1.2億，但預估到2045年會衰退到9000萬人以下。減少的人數是像在東京人口(1400萬)的2倍之多。所以如果不是人口成長的地區，將來有高的機率會遇到房子的供給大於需求，房子的價格就會跌得很多。不過未來會變怎誰多說不準~~~笑

[@landcruiser6652]

@@nanatokyo 原來是漲跌問題！！ 謝謝 不過我是邊緣人，我反而希望鄰居越少越好😆😆😆 如果只是好好住著，沒有買賣就沒有賺賠😆

[@paigechen7518]

請問什麼是政府買房優惠補助？

[@nanatokyo]

是這個唷　sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/🤗　只有日文網頁。 這個政府買房優惠補助日文叫做「住宅ローン控除」中文可以翻譯成房貸抵免。 根據每年年底房貸餘額的比例（上限1％）返還你當年所交的所得稅跟住民稅。 年底房貸餘額的上限是4000萬日幣。你借超過4000萬日幣也只能用4000萬算。 所以我們家可以返還的所得稅跟住民稅是4000萬＊1％＝40萬 不過政府好像有規畫要將優惠福利調弱。😰 這個KZbin講得很仔細，你可以參考看看。kzbin.info/www/bejne/aJfRc2BneblljLs

[@chessliuseed]

日本房貸利率只有0.507%也太便宜

[@nanatokyo]

這次變動利率，固定利率的會落在1%左右。但不管變動還是固定，目前都是日本房貸歷史上的低點。

[@張哲文-p8k]

請問你們有小孩嗎？ 2LDK 感覺也是不太夠😂

[@nanatokyo]

我們沒有小孩喔。所以當初考慮搬家時，短期才想說找2LDK。後來找房子時，的確有考慮小孩因素，所以是以3LDk去找的。影片裡面漏掉了。😭

[@張哲文-p8k]

@@nanatokyo 所以是買了3LDK 5000萬的房子嗎？

[@nanatokyo]

@@張哲文-p8k沒錯沒錯！我們跟銀行借了5000萬日幣買了３ＬＤＫ的一戶建🤗

[@張哲文-p8k]

@@nanatokyo 不過你們年薪加起來1000萬真的多啊～ 我的狀況不到700萬啊～ 感覺要買房還很困難🥲

[@nanatokyo]

@@張哲文-p8k 基本上建議是抓在可支配收入的20%~30%當居住費用。可以先了解自己需求，慢慢找還是可以找到適合的物件。我朋友年家庭年薪550萬左右，他們不介意房間小，買了3000萬以下的2LDK的35年東京中古公寓。