Разрешение на строительство для ИЖС

Разбираемся как получить разрешение на строительство для ИЖС в 2020 г. Что такое уведомление о начале строительства и чем оно отличается от разрешения.
Изучаем бланк уведомления о начале строительства и разбираемся как его заполнить.
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; (индивидуального жилого дома)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; (теплицы, навесы и пр.)
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Объектами вспомогательного использования следует понимать объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности, представляется, что возведение таких объектов возможно при наличии на земельном участке основного объекта, для обслуживания которого планируется возведение объекта вспомогательного использования
Дачная амнистия продлена до 2026 г. Теперь возможна регистрация индивидуальных жилых домов на землях СНТ, ИЖС и ЛПХ в упрощенном порядке - • Дачная амнистия продле...
Мой канал в Телеграмм t.me/ikormachev
Проектирование домов - grouphe.ru/engineering/
Каталог готовых проектов домов - grouphe.ru/project/
Строительство домов - grouphe.ru/build/
Хаус Эксперт | Россия - grouphe.ru
Хаус Эксперт | Беларусь - grouphe.by
Хаус Эксперт | Украина - grouphe.com.ua
Хаус Эксперт | Казахстан - grouphe.kz

[@Milkis-mr2sk]

Господи, спасибо что я вас нашла

[@kormachev]

😎

[@rukodelkidiy]

Дружественный лайк, от вашего подписчика!

[@kormachev]

Спасибо! Очень приятно

[@geniygeniygeniy]

Спасибо вам, добрый человек!

[@kormachev]

Рад, что помог! 😀

[@LabusMakitovich]

👍и колокольчик !!! Сначала видео с Алексеем просмотрел, теперь ваше!!! 👍👍👍

[@kormachev]

Спасибо

[@evgen-33]

@@kormachev здравствуйте, хочу купить земельный участок(ИЖС), с уже посроенным фундаментом(цокольный этаж) расположен по требованию от границ,межевания проведено,могут ли у меня возникнуть проблемы при подаче уведомления о строительстве и дальнейшем оформлении жилого дома?заранее благодарен ваш подписщик

[@kormachev]

@@evgen-33 Фундамент зарегистрирован как объект незавершенного строительства? Вы это можете сами проверить на кадастровой карте.

[@akella7666]

@@kormachev а если строим второй дом на участке и нет возможности отступить от границы участка ?

[@user-fl1ni4hb9n]

Спасибо, очень полезно

[@kormachev]

🤓

[@user-gr9qv6pu2q]

Спасибо!!!

[@kormachev]

😉

[@user-fq2te5yy7p]

Спасибо

[@kormachev]

😉

[@NCHSF]

Я звонил в архитектуру в своем городе в прошлом году, мне объяснили что стало всё просто с разрешением, но лучше им позвонить и проконсультироваться с архитектором, чтоб в дальнейшем не было проблем. Вот такая у нас в городе архитектура (отдел)))

[@kormachev]

Вам повезло!)))

[@LabusMakitovich]

👍👍👍👍👍

[@VyacheslavAnisimov]

Спасибо за полезную информацию. Сейчас в Екатеринбурге для разрешения на строительство в районе вокруг аэропорта Кольцово, довольно на большой радиус, требуют предоставление экологической экспертизы. На стройку на ИЖС. Может быть вы в курсе и снимете отдельное видео про этот бред? Куча народа мучается. При стройке в Истоке, например.

[@kormachev]

Я строю в этом районе, уведомление оформил без экспертизы в этом году. Может у вас недостоверная информация? Обычно аэропорты требуют СПОЗУ, к нам обращаются за таким документом, но с меня и это не требовали. Про экологическую экспертизу как и экспертизу вообще для ИЖС слышу в первый раз.

[@VyacheslavAnisimov]

@@kormachev Как раз в другом видео спрашивал про место вашей стройки )). Я не сам такие требования получал - слышал от нескольких соседей, кто в этом году оформляет документы. И на Е1 была статья, что сейчас есть такие проблемы. www.e1.ru/news/spool/news_id-69380941.html

[@VyacheslavAnisimov]

@@kormachev Вот, нашел про это в чате поселка. "Товарищи, в связи с новыми законами/поправкам и тд, теперь, чтобы получить согласие на начало строительства дома или чтобы зарегистрировать дом в истоке и других поселках, в т.ч. Екатеринбурге в радиусе 15-30 км от аэропорта, - администрация выносит отказ и требует предоставления согласия от росавиации и в/ч росгвардии на фрунзе на строительство в приаэродромной территории. Росавиация в свою очередь требует санитарно-эпидемилогическое заключение от роспотребнадзора, услуги по предоставлению которого большинство организации оценивают заоблачными цифрами с пятью нулями. У меня вопрос - кто нибудь это уже делал? Насколько я знаю нас таких около 3-5 человек в георгиевских дачах и с 2мя я уже познакомился когда оббивал пороги воинской части и росавиации"

[@kormachev]

@@VyacheslavAnisimov Интересно. А от какого числа данное сообщение? Я точно попадаю в эту зону, но ничего подобного от меня не требовали.

[@VyacheslavAnisimov]

@@kormachev 10 июля 2020. И позже в разговоре с другим соседом с него это же просили.

[@user-kt3si3pe7q]

В нашем регламенте только "Предельные размеры земельных участков (кв. м)", "Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей", "Минимальные отступы от границ земельного участка (м)"

[@kormachev]

Ответил вам в другом комментарии

[@user-eh4ge6vi8c]

За 4.2 сотки разрешает строить жульен дома???? Оформить будет или нет?

[@skat84]

Здравствуйте, подскажите с чего начать. Хочу купить участок с домом под снос что бы вокруг него построить новый. Это считается реконструкция или сначало надо снимать с учёта и начинать все с нуля?

[@kormachev]

Возможны оба варианта и какой из них лучше, зависит от конкретной ситуации. Если планируемый дом нарушает существующие регламенты землепользования, то лучше пробовать провести через реконструкцию. Через реконструкцию меньше бумажной волокиты, но не забудьте подать уведомление в установленном порядке.

[@erikmakov]

Я подал уведомление о начале строительства в 2018 году. Планы были построить двухэтажный дом. Стройку не начали, планы поменялись. Но в этом году решили начать стройку. Решили строить по другому проекту (1 этажный дом). Так же поменялся паспорт, который отмечался в уведомлении. Вопрос. Теперь уведомление о начале строительства надо подавать заново или можно исправить существующий?

[@kormachev]

Надо писать уведомление об изменении параметров планируемого к строительству объекта.

[@vlabarvlabar2038]

Обязательно ли проводить историко-культурную экспертизу участка, если данных об отсутствии ОКН на данном участке управление культурного наследия не имеет?

[@kormachev]

Это от администрации зависит, как они скажут.

[@user-ef8gc3ke3b]

Здравствуйте , а можно ли получить положенные 100 кубов леса с уведомлением о строительстве. В документах написано, что для получения в лесхозе ,леса ,нужно разрешение на строительство .

[@kormachev]

Думаю можно. Это тоже самое, только название другое.

[@vintikvintolet7366]

Здравстууйте я не совсем понял ГПЗУ подается с этим уведомлением или только уведомление?Или по сути это уведомление и является таковым планом?И какова ситуация после 10 лет?

[@kormachev]

Подается только уведомление. Через 10 лет, если не построились, оформляете новое уведомление или регистрируете через дачную амнистию, которая пока продлена до 2026г

[@user-rl3sn6ju1j]

Ура😭

[@kormachev]

😀

[@vintikvintolet7366]

Здравствуйте такой вопрос если в уведомлении указать что дом 2этажа можно ли построить дом в 1этаж будут ли проблемы при оформлении

[@kormachev]

Лучше будет оформить новое уведомление об изменении параметров.

[@87baish20]

Здравствуйте. У меня участок находится в 3 поясе зоне санитарной охране питьевой воды. Смогу ли я там построить дом? И вообще какие ограничения там? Заранее спасибо за ответ

[@kormachev]

Получите ГПЗУ в администрации, там будут все ответы.

[@im.shantaram]

Спасибо Вам за видео. 👍 Пока не планируем строить что либо на участке, но чтобы избежать штрафа за нецелевое использования участка необходимо провести первичные работы - расчистка, разравнивание участка, установка забора. Скажите пожалуйста, нужно ли для этого отправлять уведомление о строительстве или для расчистки и разравнивания участка разрешение не нужно? Спасибо.

[@kormachev]

Для расчистки не нужно, но если рубить деревья не планируете.

[@im.shantaram]

@@kormachev Хорошо, спасибо.

[@aleksandr9634]

​@@kormachevа для строительства забора и бани разрешение нужно?

[@kormachev]

Нет@@aleksandr9634

[@aleksandr9634]

@@kormachev спасибо за ответ . Всего хорошего от чистого сердца .

[@vintikvintolet7366]

Здравствуйте Подскажите ,если при строительстве изменится высота дома указаная в уведомлении ,а все остальное останется чем это "грозит" и надо ли что то переоформлятьЗаранее спасибо

[@kormachev]

Если высота меняется в рамках действующих правил, то ничего страшного и если это не приаэродромная зона.

[@Kolyabashanov8041]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если в уведомлении на строительство будет указан один план застраевомого дома и расположение на участке, а по факту будет другой план и другое расположение на участке. Например передумал или обстоятельства изменились?

[@kormachev]

Вопрос в том, какие будут изменения. Но лучше подать уведомление об изменении параметров застройки, это примерно тоже самое, что и уведомление о начале строительства. Процедура простая, а проблем не будет потом.

[@Kolyabashanov8041]

@@kormachev Спасибо!

[@user-rn7di8hx8s]

Обязательно ли нужно габариты дома? Ещё просто не решили какой дом и и что да как! А учясток уже покупаем, и надо идти получить разрешение на строительство

[@kormachev]

Габариты указываются в уведомлении о начале строительства

[@user-of3vc8sq2o]

Здравствуйте, подскажите, а в какой программе вы создавали уведомление и схему чертили?

[@kormachev]

В любом графическом или текстовом редакторе. Вообще вы можете сделать это от руки на бланке прямо при подаче заявления в МФЦ

[@user-of3vc8sq2o]

@@kormachev Спасибо большое!

[@user-th2hy2gv1c]

Подскажите пожалуйста, сначала нужно сделать проект дома, а потом продавать уведомление в мфц

[@kormachev]

Да.

[@lipenkrasava2423]

Здравствуйте, Игорь, подскажите пожалуйста как поступить, если уже начато строительство(залита плита под дом 5 на 7 и получен ответ на уведомление о начале строительства в котором написано что на объекте обнаружено не законное строительство и предлагают оформить через суд. Скажите есть ли этой проблеме какое то решение без суда.

[@kormachev]

Это вопрос конечно лучше юристам задать, но обычно через суд только.

[@lipenkrasava2423]

@@kormachev Спасибо.

[@user-bi3lz4xr2q]

Полученное разрешение от архетектуры нужно согласовывать с электриками, водоконалом ?

[@kormachev]

Нет

[@user-vp6ed6zt6r]

Здравствуйте! Мой зем.уч не совподает с ПроектомПланировки, администрацыя менять не хочет так как это аренда участка, Архитектура не выдаёт разрешение на строительство, что делать?

[@kormachev]

Обратиться к юристам

[@Sergey-Fotoshop.]

Здравствуйте, скажите пожалуйста имея ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ дома имеют ли право отказать в уведомлении...!???

[@kormachev]

Для получения уведомления проектная документация не требуется. По этой причине отказать не должны, если только дом не находит в культурной зоне.

[@user-mc8bc3jh4y]

Приветствую У меня у часток земли с домом в собственности, в сельской местности. Возможно на этом участке построить новый дом, не снося старый, то есть рядом? Размер площади позволяет...

[@kormachev]

Если старый дом зарегистрирован, то нет.

[@user-mc8bc3jh4y]

@@kormachev жаль... Спасибо.

[@user-mf7jp4pk4i]

Здравствуйте! У меня участок под ИЖС, дом строить пока не хочу. Хочу начать с строительства капитального гаража-бокса. Вопрос: Нужно уведомлять администрацию об этом( до 2019 года получать разрешение на строительство гараж-бокса)?

[@kormachev]

Нет. Это вспомогательный объект и не требует разрешения на строительство

[@sergrocknroll]

@@kormachev , после окончания стройки не могут возникнуть какие либо проблемы с постановкой на кадастровый учёт или чего хуже скажут что строение не на месте расположено?!

[@kormachev]

@@sergrocknroll Нет, если сделаете все согласно регламентам землепользования.

[@PROFERMA]

Добрый день! А как делать ГПЗУ? И какая цена на это , участок 10 соток дом 150 квадратов

[@kormachev]

Через администрацию, бесплатно.

[@user-oo5wo4ui8y]

Является ли цоколь, не заглубленный в землю, этажом?

[@kormachev]

Цокольный этаж является этажом. Если я правильно вас понял.

[@kirillokorokov3987]

Подскажите, площадь застройки указывать общую или только первого этажа? Дом в 2 уровня...

[@kormachev]

Только площадь проекции. На канале есть видео на эту тему

[@kirillokorokov3987]

Архитектор Кормачёв, Спасибо! Как видео называется, о котором Вы говорите ?

[@kormachev]

kzbin.info/www/bejne/rICpkpavd7RjhqM

[@Baiun]

Здравствуйте. У меня большая часть участка под лесфондом (фактически леса нет), пятно застройки по ГПЗУ не правильной формы площадью 67м2. Как получить разрешение на строительство дома большей площади? Строить 2-3 этажа не хотим. Спасибо.

[@kormachev]

Вы лесфонд не победите. Ответ - никак.

[@Baiun]

Печально. Слышал про лесную амнистию, не поможет? Риэлтеры и местный юрист от застройщика в один голос говорят - по дачной амнистии поставим дом на учет. Я сомневаюсь в их словах.@@kormachev

[@kormachev]

Про лесную не слышал. Риелторы правы, на учет вы поставите, но это не убережет вас от сноса по решению суда из-за нарушения.@@Baiun

[@user-un9ru5xx5y]

Здравствуйте нужно переделать проект как могу с вами связаться?

[@kormachev]

[e-mail]

[@user-sw2zx2nw3g]

Добрый день! Купил участок с домом. Этот дом я снёс, хочу построить новый. Нужно ли обнулять документы на старый дом, или можно по этим документам построить новый? Единственное, дом хочу не много большего размера

[@kormachev]

Либо снимать дом с кадастрового учёта и обнулять или оформлять уведомление на реконструкцию.

[@user-sw2zx2nw3g]

@@kormachev уведомлять кого, администрацию?

[@kormachev]

Да. Через МФЦ

[@user-sw2zx2nw3g]

@@kormachev спасибо!

[@user-jp5ir5is7c]

А если я уже построил дом ? Пойти в администрацию и написать увидамление на строительство дома меня же не кто не будет проверять что я уже построил дом ? Подскажите кто знает

[@kormachev]

Сейчас действует дачная амнистия, ответ вы найдете в этом ролике kzbin.info/www/bejne/aZvNpodspcykeKc Проверять построили будут.

[@elena_ber...]

Проверят.мапкарты.узаконить только через суд

[@arty19893]

Приветствую. Подскажите пожалуйста: 1) у нас лпх и многие соседи по упращенке зарегистрировали дома без разрешения, это все ещё возможно? 2) в градостроительной кодексе 51.1 написано, что к заявлению нужно приложить документы о собственности, но органы управления сами запрашивают их. Так вот. Нужно прикладывать эти доки к уведомлению или сами закажут?

[@kormachev]

Добрый день. 1. Не могу подсказать, все меняется. Но я бы не рисковал, лучше оформить уведомление. В архитектуре смотрят на космические снимки и если дом уже присутствует, отправляют регистрировать через суд. Более того вы можете нарушить регламенты и получить себе огромный геморрой в виде многолетних судов. 2. Правоустанавливающие документы нужны, в МФЦ сделают с них копию. Список необходимых документов указан на сайте ГосУслуги.

[@arty19893]

Архитектор Кормачёв спасибо, мы регистрировали дом в снт, по дачной амнистии, зарегистрировали как жилой дом. Сейчас я хочу через разрешение на стройку делать. Кстати вы не упоминали, что если дом более 500м2 нужно делать экспертизу проекта

[@kormachev]

@@arty19893 Не нужно делать экспертизу. При других параметрах это необходимо, но это тема градостроительного кодекса.

[@arty19893]

Так все темы градостроительного кодекса. Вы не упомянули, что если ответа в течение недели не последует, можно строиться

[@kormachev]

@@arty19893 Я и не разбирал градостроительный кодекс. ИЖС он особо не нужен, там все просто. Но видимо лучше сделать отдельное видео о том, когда требуется прохождение экспертизы проекта для ижс, раз такой вопрос всплыл. Градостроительный кодекс большой документ, но он больше для юриков, там можно много и долго вытягивать из него нитки. И это даже не моя тема, а юристов, хотя вникать приходится. Ответа лучше дождаться, спешить не надо. Задача ведь избавить себя от возможных неприятностей.

[@wishnwishn3523]

Добрый день. Скажите пожалуйста, с чего начать или может посоветуете к какому специалисту обратиться, если я решил построить на участке мини отель? Участок подходит под эту категорию застройки.

[@kormachev]

Обращайтесь, делаем такое. Нюансов много и дело это не дешевое.

[@wishnwishn3523]

@@kormachev Я хотел бы обратиться к специалисту, именно в своем городе.

[@kormachev]

В этом вопросе не поможем.

[@wishnwishn3523]

@@kormachev Игорь скажите пожалуйста сколько обычно стоит (от и до) подготовка всей документации с проектом для получения разрешения на строительство?

[@kormachev]

@@wishnwishn3523 Смотря какой объект и какая документация. Пройдет ли объект под экспертизу или нет. От нескольких сот тысяч, но нескольких миллионов.

[@user-yh6qb8rd6z]

Здравствуйте, подскажите. А как быть с противопожарными отступами? Огнестойкость будущего строения указывать не нужно? Какие могут быть проблемы потом? Спасибо

[@kormachev]

А уведомлении это не указывается. Насколько я знаю, проблем не возникает в ИЖС, если отступы сделаны согласно регламенту.

[@user-yh6qb8rd6z]

@@kormachev какие отступы? 3 метра от соседского забора? А кто вообще контролирует противопожарное расстояние между домами? Когда это выясняется? А если ситуация такая, мне выдали разрешение на строительство, и соседу. Но противопожарные расстояние не соблюдены. Кто прав, кто виноват? Первый кто зарегистрировал дом?

[@kormachev]

Кадастровый инженер замеряет и передаёт данные в Росреестр. Там сверяют данные с уведомлением, либо регистрируют право собственности, либо отказывают.

[@kormachev]

Кто нарушил, тот и виноват. Ситуаций много и каждую надо рассматривать отдельно. В сложившейся застройке могут заставить отступить 6 м от существующего дома соседа.

[@user-yh6qb8rd6z]

@@kormachev а кто нарушил, если у обоих разрешение на строительство? У меня ситуация такая. Я отступила от соседского забора 9.5 м. Построила только цоколь. Сосед вроде вообще не собирался строить новый дом. Сейчас, за две недели, ему возвели большой деревянный каркасник, 2 этажа. Он отступил примерно 3 метра. Получается расстояние от дома до дома примерно 12 м. У меня дом будет из газобетона, отделан сайдингом, второй этаж деревянный каркас мансарды. Достаточно ли расстояние? Или всё таки нужно 15 м?

[@user-ghi370]

В 21 году уже не очень актуально для ижс, по крайней мере, до 2026 года (амнистия жеж;)

[@kormachev]

И про амнистию есть виде на канале

[@maksz8354]

я не понял. почему убрали спозу это плюс?

[@kormachev]

СПОЗУ делается на основе ГПЗУ, видимо устали их выдавать. Я считаю , что это минус. Но для кого-то и плюс.

[@user-rl3sn6ju1j]

👍что на стоит дом построить

[@kormachev]

😁

[@Russkij_Chelovek57]

чтобы никакой документ не потерять, для своего спокойствия и удобства лучше завести папку, в которой будут все документы

[@kormachev]

Это точно. У меня так и сделано

[@Russkij_Chelovek57]

​@@kormachev предусмотрительные люди так всегда делают

[@Russkij_Chelovek57]

@@kormachev )))

[@user-de7vp9pb9g]

скажите, а если я дом построю не по тому проекту, по которому выдали уведомление, а по другому, но в границах того плана, будут потом проблемы с регистрацией дома?

[@kormachev]

Нет, не будут. Проект не рассматривается при оформлении уведомления о начале строительства. Но есть исключения.

[@user-de7vp9pb9g]

@@kormachev спасибо, мне так же в администрации сказали, что надо будет изменения в заявку внести и всё