Comment trouver un appartement qui s'autofinance

[@jenni31860]

Bonjour Rémi. Merci pour la qualité (pro) de ce que tu nous transmets. Acheter avec intelligence financière pour l aide à la décision et émotionnelle pour le "go on" : ces 2 dynamiques, en synergie, m'inspirent aujourd'hui. Merci à toi de venir cultiver la compétence décisionnelle..... J'ai pour ma part, à cœur d'adopter la bonne posture ..

[@remiroche]

Salut Jenn, merci pour ton retour sur ma vidéo comment trouver un appartement qui s’autofinance 🙏 Avec plaisir j’essaye toujours d’améliorer mes contenus 👌 C’est avec elles que tu dois réfléchir et prendre tes décisions exactement. Rémi

[@jenni31860]

yes Rémi, ton "travail qualiticien", façon de parler, se ressent, et cette structure est bienvenue pour moi.... :) ravie de m'abonner à ta chaine et de te choisir comme 1er Référent Projet vers ce à quoi j'aspire, en navigant à vue, à partir de celle que je suis... exactement ;)

[@remiroche]

Parfait merci 🙏 Ravi d’être ton guide !

[@agathachristie0076]

Salut Rémi, je vous pose la question concrète il vaut mieux je mettre une annonce de location dans quel site ?

[@remiroche]

Hello, cela dépend du mode de location, pour du meublé classique, sur Leboncoin et pour de la location saisonnière, Airbnb et booking. Merci pour ton retour sur ma vidéo comment trouver un appartement qui s’autofinance.

[@agathachristie0076]

@@remiroche merci Rémi! Je vais essayer leboncoin

[@remiroche]

@@agathachristie0076 Ok, fais moi ton retour après pour me dire ce que ça donne (en commentaire ou sur insta) ;) Rémi

[@catherinesaintmacary1259]

Sur Limoges, combien louerais tu un T3 meublé au max?😸 mon agence me propose 590€ plus 20€de charges, mais je pensais que le meublé pouvais se louer à un montant bien supérieur je louais un appartement nu à 550€ pour la même surface …

[@remiroche]

Hello, ça va dépendre de pas mal de chose, du marché, du secteur, de l'état ! N'hésite pas à aller voir ma formation formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement

[@calvinzola3687]

As tu pas oublié pour l’auto financement les banques prennent en compte que 70% de tes loyers ? Un bien ne s’auto finance pas si tes loyer sont égale à tes charges ?!

[@remiroche]

Salut merci pour ta question sur ma vidéo comment trouver un appartement qui s’autofinance. Oui les banques prennent en compte 70% de tes rentrées de loyer mais cela n’influence pas le fait que ton bien immobilier s’autofinance ou non. Un bien s’autofinance quand tes entrées sont égales à tes sorties d’argent comme je l’ai dis dans la vidéo. Rémi

[@calvinzola3687]

Rémi Roche ce n’est pas ce que tout les autre KZbinr disent. Si ton crédit et de 1000 Euro et que tu loue ton bien à €1000 Euro au yeux de la banque c’est comme si tu percevais 700 Euro car ils prennent tout les autres charge en compte. À moins que ton crédit et de €700 et que tu le loue à €1000 toutes les charges inclus la le bien au yeux de la banque s’autofinance et si ce que tu voulais dire dans ta vidéo alors c’est pas très clair.

[@remiroche]

Ça c’est une règle des banques mais ce n’est pas la réalité du terrain. Bien sûr que non tu ne dois pas avoir loyer = mensualités je le répète dans toute la vidéo. Tu dois avoir entrées = sorties pour que ton appartement s’autofinance. C’est à dire que ton loyer charges comprises = mensualités + charges + impôts. Et la tu as un vrai bien qui s’autofinance. La règle des 70% c’est ce que les banques utilisent pour calculer ton endettement et savoir si elles te prêtent ou non et ça te donne une idée de l’autofinancement mais ce n’est pas précis. Tu peux avoir un bien à 700€ de mensualités qui finalement avec les charges et les impôts va te coûter 1200€ par mois et pourtant tu le loues 100€ par mois. Donc oui tu respectes la règle de 70% de la banque mais tu n’est pas autofinancé. Regarde bien la vidéo je pense que justement je suis assez claire sur ce point de l’autofinancement immobilier. Rémi

[@calvinzola3687]

Rémi Roche c’est peu être claire pour toi mais pour beaucoup d’investisseur débutant ça ne l’est pas. En plus c’est vrai pour ce genre de vidéos des chiffres visuels seraient vraiment la bien venue pour mieux comprend surtout sur un subject qui n’est pas en noir et blanc crois moi. Mais bon merci pour tes réponses.

[@remiroche]

Je.m comprends. Si tu cherches un peu sur ma chaîne, tu verras j’en ai fais une ou j’explique pourquoi 500€ de loyer et 500€ de mensualités ne fonctionne pas. J’espère au mois avoir été plus clair dans mon message précédent. Le but de la vidéo était d’être généraliste c’est pour ça que je n’y ai pas mis de chiffres mais je prends en compte y’a remarque merci. Rémi

[@yanaeltorres-gletty1772]

Même ma grand mère à trouver un bien qui s'autofinance 😂 arrêter !

[@remiroche]

Ah ah, tu as une grand mère qui est forte et investisseuse alors ! 😉😂

[@mithunkundu2714]

Niche

[@nicolasrolland7591]

Salut tu as oublier de mettre le prix des travaux dans ton exemple ??? Ton exemple est pas bon un exemple congrès serait mieux av prix achat travaux aménagement de l appartement taxe impôt est après combien tu gagne en loyer la ok

[@remiroche]

Salut Nicolas, cette vidéo est généraliste pour que justement elle s’adapte à toutes les situations. Lorsque tu mets un exemple, c’est un peu plus restrictif mais aussi plus démonstratif donc je comprends ta remarque. Merci pour ton retour sur ma vidéo comment trouver un appartement qui s’autofinance ! Rémi