RESCISÃO DO IMÓVEL LOCADO POR DEFEITO

[@moonmc6799]

Aluguei um imóvel, a vistoria veio pronta (não acompanhamos) e pegamos a chave dois dias depois (a imobiliária enrolou para nos fornecer a chave) Entramos no imóvel e já vimos coisas que na vistoria estava errada, tintura nova, porém não está nova CLARAMENTE. Mesmo assim começamos a limpar a casa e então começamos a ver, infiltração no teto, cheiro de mofo INSUPORTÁVEL, cupim nos tacos, portas e janelas. A água que saia da torneira estava marrom, turva, então solicitei a limpeza da caixa d’água, ali foi constatado que o telhado está com cupins e a caixa está inacessível pois há risco de queda. Mandei e-mail hoje a imobiliária alegando que o imóvel está inabitável pois há risco de saúde (mofo) e integridade física (queda do telhado e infiltração). Se eles se negarem como devo seguir?

[@annelimam]

E quando o imóvel só demostra os vícios na chegada do inverno.?

[@lekafreitas5214]

Eu aluguei uma casa quando vim olhar vim só deram a chave. A casa tava feita uma maquiagem , quando entramos vimos muitas coisas que esta mal feita , ja teve curto de energia 3 vezes, agora a descarga quebrando chuveiro , registro , portas sem fecha fechadura

[@crissouza7114]

Se o proprietário se negar? Onde vamos para ver os nossos direitos, defensoria pública? Fui no Procon e eles falaram que não é com eles, sobre locação.

[@ptado155]

Quando descobrimos que não entra luz solar em nenhum momento do dia, é motivo para rescisão. Lembrando que no anúncio não informar isso e quando visitamos não foi possível perceber, só quando começamos a morar.

[@IvoniceRodrigues-cd7ql]

Meu quarto está fechado pois n consigo abrir a janela que e muito pesada, n tem ventilação na casa, uma chuvinha que deu dubiu agua bem rápido na porta da cozinha, e caixa d água vazando direto

[@-jh9xx]

Mau entrei na propriedade e o dono queria que eu passasse dívidas dos antigos moradores que ja estavao na porta quando eu cheguei eu entrei essas dividas a ele e disse que iria resolver mas depois descobri que as mesmas contas que achei na porta não tinha sido paga após cortarem minha água e energia a SAAE e a coeeba mim mostrou os débitos minhas contas foram pagas em dias tem provas pois o dono disse que ia pagar as dividas mas era pra eu pagar pra ele depois sendo que essas dividas são dois antigos moradores e ele sabe

[@hellinhag]

Mudei para uma casa que no quintal tem um tubo, a saída de uma chaminé do vizinho, que é uma pizzaria. O corretor da imobiliária quando vim ver disse que não vinha cheiro. Acreditei e aluguei. Só que vem muito cheiro de fumaça e vi que essa fumaça da fumaça de pizzaria a lenha é super tóxica. Posso pedir a recisão mesmo sem pedir para o proprietário conversar para o vizinho tirar a chaminé?

[@RoberttaNunes]

Olá ,o meu problema é o seguinte! Estou ,com problemas com meu inquilino,infelizmente surgiu,uma infiltração no banheiro! Já enviei,o pedreiro pra estar fazendo a manutenção,chegando lá a mesma não permitiu, que ele fizesse o serviço! Pois não tinha tempo,de acompanhar o pedreiro,já perguntei quando ela pode receber, o pedreiro pra estar fazendo a manutenção urgentemente! Mas sempre diz que não,pode já tentei de todas as formas! Mas ela sempre alega, que não tem tempo pro pedreiro,estar fazendo o serviço! Tenho perdido,o sono!

[@milenamiguel4362]

Boa tarde Aluguei um imóvel e ja na vistoria que eu mesma fiz ao mudar relatei alguns problemas, no qual sequer tive retorno. Esses problemas se agravaram, corrwndo risco de acontecer um acidente doméstico até mesmo grave. A propietaria se recusa a reparar e nao deixa que eu faca e descobte no aluguel. O que devo fazer? Obrigada

[@monicadealmeida9416]

Meu filho acabou de alugar um apartamento, porém de cara já perguntei sobre a poeta de um quarto sem a maçaneta, e nem vi que da entrada estava soltando entramos na casa a primeira lavada de roupa alagou a cozinha o sinfao estava mal colocado eca subdividida arrumou e claro que reclamou pois eu queria que o proprietário arrumasse e ele pediu para ela,si as torneira todas com vazamento ao ligar buracos de lâmpadas nas paredes, sem tampar janelas emperradas, chuveiro no 110 invés do 2020 a ponto de queimar o chuveiro, aí o proprietário safado disse que não quer saber de problemas que a gente que tem que resolver e pediu pra sair detalhe entramos antes do Natal o vagabundo já mandou sair o que podemos fazer

[@juninhopartideiro4437]

Dra pois bem, aluguei uma casa e já moro a 2 anos nela minha casa é sobreposta a parte de cima é 3 andares o último é uma cobertura com piscina e os donos alugam para festas na minha parte começou a faltar agua, pois quando conheci não tinha esse problema agora a dona explicou que tem que colocar uma bomba para puxar a água mais tá enrolando, o que devo fazer. tenho tudo fotos,filmagens, minha mãe tem 87 anos de idade tem que tomar banho de baldinho acho isso uma falta de respeito o aluguel está em dia que por sinal não é barato não, é 4.000,00 mês, tudo certinho.

[@giloliver7399]

Aluguei o imóvel e depois que me mudei apareceu alagamento no quintal ,não tem saída de amanhã cano menor e piso do corredor acima do piso dos fundos do quintal . O que posso fazer ? Meus cachorros ficam alagados

[@MarcosSilva-ik2pu]

Olá bom dia eu aluguei uma casa pela mobiliaria e a luz estava com desvio de energia e coloquei a luz no meu nome a multa veio para mi e não foi eu que fiz nao

[@luisferreira6434]

Contrato de locação foi cancelado devido as condições precárias do imóvel, ( nem cheguei a morar) porém não quiseram devolver o dinheiro pago do seguro incêndio, a lei fala algo sobre isso ?

[@AlexandraSantos-v7k]

Estou com problemas de mofo, prejudicando minha saúde, já tive que consultar, estou tomando medicamentos, vou sair da casa, tenho que pagar a multa ? Alguém que souber me responde por favor.

[@dayanesouza2788]

Conseguiu sair sem pagar a multa?

[@mariangelaaraujo4120]

Não tem que pagar. O imóvel não está em condições de moradia.

[@leyasilva9992]

Tô passando por esse problema por esse motivo tô aqui assistindo o vídeo. A casa onde eu estou tá molhando e não fui informada, quero sair da casa o que eu posso fazer?

[@freddywilson2498]

Alugue uma casa aí cada vês que tem chuva alaga toda a casa aí falei para proprietário que não queria mas a casa proprietário me falo que tinha que pagar multa de 2 meses poso prosesar o proprietário por abuso

[@vaniaferreira7270]

Olá Manuela entrei na casa da imobiliária porem no dia que me mudei a casa estava sem água e sem luz tive que pegar emprestado do inquilino do lado além disso quando choveu a lavanderia da casa alagou e começou entrar água dentro de casa

[@reyjanearaujo3709]

Aluguei uma casa que não tem água oque fazer ? O meu nome não consigo passa e o corretor disse que não posso fazer nada e tenho 2 crianças

[@amandaantunes5531]

Olá Dra! Eu solicitei a rescisão do contrato devido a vício oculto de umidade que estragou os móveis e trouxe problema de saúde para as minhas filhas. A imobiliária disse que eu teria que pagar multa pois só tenho 6 meses e então me propôs a perder meu depósito e então pagar a multa, está correto? Acredito que tenham que me devolver o valor do depósito, correto? Meu contrato é de 3 anos.

[@IgorPereira-sd9uq]

Sin eles tem q te devolver

[@bandasunrise2096]

Boa tarde, enteei em uma casa onde a luz simplismente nao funciona, posso quebrar o contrato? Ja entrei em contato com a imobiliária e eles sempre falam q tenho q fzr orçamento.

[@estefanisilva8803]

Boa tarde ! Aluguei um imóvel com 2 quartos 1 sala, 1 cozinha e 1 banheiro porém um dos quartos a proprietária deixou as coisas dela lá e fica impossível de eu poder usar. Já entrei em contato e pedir pra tirar mais ela falou que não tem como tirar e que não podia fazer nada porém eu preciso pra colocar as coisas do meu filho. Contando também sobre manifestação de barata. O que poderia ser feito?

[@avozdailha8751]

Se você alugou a casa constando 2 quartos no anuncio é obrigaçao da proprietaria tirar as tralhas dela de lá para voce utilizá-lo. Se ela não quiser tirar, documente tudo e vá ao Procon primeiro registrar a queixa pra ver se ela se toca. Quanto as baratas, a higiene da casa é de responsabilidade do inquilino, a dona não pode ser responsabilizada por isso.

[@Lipuxo]

Boa noite, o meu problema é o seguinte a locataria me pediu pra deixar a casa então estamos para entrar na justiça, ela alega que minha família danificou a casa sendo que mudamos e a casa estava em péssimas condições buracos nas portas, massinhas dos vidros desgastadas e também vidros quebrados, várias gambiarras nas janelas e cerâmicas da cozinha queimadas, fora o piso da varanda quebrado e o telhado que é colonial faltando vários pedaços e a locatária alega que foi minha família agindo de má fé pois desde o inicio ela me alugou o imóvel deste jeito oque eu posso fazer?

[@MarcosSilva-ik2pu]

Oque fazer ❤

[@fatimadeluzie]

Descobri que minha rua enche tanto que eu nem posso sair de casa. Além disso Já choveu dentro dentro de casa e as paredes estão mofando. Não quero mais ficar aqui. Consigo sair sem pagar multa?

[@lylysilva4958]

Olá boa noite tenho uma dúvida aluguei um estabelecimento e a proprietária estava com muita pressa para receber e garantir logo o aluguel então paguei o valor olhei a loja por fora e ela me disse que apenas iria precisar que eu pagasse a entrada para que ela pagasse o rapaz para pintar até então era só isso é tbm ficou de me dar o recibo de pagamento um dia depois disse que não tinha recibo e que iria comprar para me dar enfim com quase uma semana depois ficou acertado que ela iria me entregar o imóvel dia 19 que td já estaria pronto mais chegou a data ela não me entregou alegou que namorinho conseguido terminar e tal enfim quando chegou o dia 27 ela me Deu a chave porém não tinha terminado o serviço nestes dias ela disse que precisaria trocar tomadas e e outras coisas a mais alegando que o inquilino anterior teria deixado a loja pessima mesmo assim aguardei que ela terminasse td pois eu avisava pra ela que não queria entrar no imóvel com reforma e principalmente sem segurança pois quando aluguei ela disse que as portas estavam ok mais estava quebrada não fechavam e enfim ela queria que eu entrasse no estabelecimento alegando que ela morava em cima e que todos os inquilinos que alugaram antes não foram roubas e eu tbm não seria dei mais uns dias pra ela organizar e disse que só entraria com td pq quando aluguei ela me disse que estava ok é só precisaria pintar depois ela voltou com outra reforma com gesso dizendo que era pra reparos e depois foi encanação pois tbm tinha avisado a ela que meus móveis não poderiam ver água pois eram de MDF enfim ela apresentou outro problema na porta de vidro do estabelecimento resumindo não conseguir entrar no imóvel e se passou um mês e hj pela manhã ela me manda uma mensagem por WhatsApp pedindo que eu pague o aluguel de mais um mês pois ela precisava para pagar pra o rapaz ajeitar a porta eu avise que não tenho mais interesse em ficar mais com a loja pois até agora não conseguir nem entrar e ela não quer devolver o dinheiro e está falando um monte coisa por mensagem pq ela disse que precisa do dinheiro do aluguel sendo que eu nem conseguir entrar no imóvel por conta dela o que fazer neste caso ?

[@marciacandida5275]

Boa tarde. Aluguei um apartamento muito bonito, aparentemente. Porém estamos convivendo com um baralho ensurdecedor de um bar de frente ao prédio. Isto poderia ser entendido como vício oculto?

[@nandinho_neves]

Ola Manuela. Tive um restaurante que o gás era encanado. Foi roubado parte da tubulação do gás (que já existia) por ser de cobre e também o registro de gás. O dono nunca mais fez uma nova instalação. Nesse caso quem é o responsável?

[@rejanemiranda7192]

E quando o imóvel apresenta problema elétrico após 2 anos de contrato?

[@giloliver7399]

Reclamei com o dono na primeira vez q ocorreu ,ele nada fez . O que posso fazer ?

[@NatáliaSilva-y3m]

Oi meu anjo. Tudo bem ? Espero que sim. Meu anjo tô com esse exato problema. Após um mês de aluguel começou apresentar problemas de infiltração no meu quarto e minhas roupas está ficando tudo morfadas. Já falei com o rapaz e nada de ele me resolver o problema. O que devo fazer ?

[@NatáliaSilva-y3m]

O que devo fazer ???

[@manuelaferreira-advogadaim8164]

Documente toda a situação, por meio de provas, inclusive sobre o contato que você fez informando o problema, e busque ajuda de um advogado para te auxiliar se for necessário fazer o distrato ou ressarcimento dos danos materiais.

[@NatáliaSilva-y3m]

Você poderia me ajudar ???

[@vaniaferreira7270]

Entra água na sala e agora surgiu infiltração nas paredes dei dois calções para entrar na casa e moro aqui a 30 dias

[@avozdailha8751]

Ess água que entra é da chuva forte, vem da inundação do quintal ou da rua?

[@islanlisboa2381]

Olá Manuela, sai de um imóvel que tinha problema de infiltração, minhas coisas estavam mofando, perdi armário de cozinha, guarda roupa, sai da casa , porém a própria não tirou meu nome da conta de luz , a casa já está alugada mesmo assim as contas estão no meu nome, o que e faço?

[@manuelaferreira-advogadaim8164]

Já tentou entrar em contato com a companhia e solicitar o cancelamento?

[@ElisonPatrickBucalam]

Aluguei uma kitnet depois vi os produtos elétricos e idraulicos

[@iagofranco8586]

Olá boa tarde, estou com uma dúvida, atualmente estou morando de alguel a mais ou menos 1 mês, já assinei o contrato porém falta a parte do dono da casa, nesse caso, como sei que o mesmo não assinou e já fizemos o pagamento, posso pedir a rescição do contrato sem pagar a multa do mesmo com direito ao extorno do calção, já que não está valendo pois não está assinado?

[@NadjaMoreira-j7z]

Estou passando pela mesma situação.

[@IvoniceRodrigues-cd7ql]

Eu posso pedir rescisão de contrato com esses problemas geaves que tem aqui na minha casa

[@vaniaferreira7270]

Comuniquei a imobiliária por e-mail vídeo fotos ZAP e o problema não foi resolvido

[@gleydsonmichelsantanadasil9013]

Moro em uma vila, nessa Vila tem vizinhos usando drogas, pessoas estranhas entrando, botando minha família em Risco. Posso quebrar o Contrato sem Pagar a Multa ?

[@anarainha7253]

Oi Manu! Estou com problemas de baratas, estou na casa faz 7 meses, já reclamei, fizeram a dedetização porém não resolve, todos os dias eu tenho que que limpar o armário, pq enche de batata, todooooos os dias! Eu pedi a quebra de contrato e não querem isentar a multa, há algo que eu possa fazer?

[@manuelaferreira-advogadaim8164]

Oi Ana, então, documente toda situação que está acontecendo no imóvel, com fotos e vídeos e busque ajuda de um advogado.

[@avozdailha8751]

Até onde tenho conhecimento responsabilidade com higiene da casa é do inquilino. O dever do proprietario ele já fez que é dedetizar. O resto é co quem está morando verificar o que está acontecendo, de onde elas estão saindo para selar passagens e buracos, talvez..

[@janildomorais3238]

Ola Dra eu me chamo Janildo e tenho 24 anos sou de São Paulo e hoje fui fechar contrato de aluguel em Barueri- SP. A principio a imobiliária descreveu o imóvel(casa) em perfeitas condiçoes alegando apenas uma pequena dificuldade em fechar uma janela por conta de poeira. Porém ao visitar a casa notifiquei diversas avarias como: Infiltração,portões que não fecham(qualquer pessoa que forçar abre), paredes frágeis (de gesso), porta sem fechaduras (varanda). E a moça da imobiliária disse que uma vez que o contrato esteve pronto se quisesse cancelar teria que pagar uma multa de 100,00 por conta dos gastos com a elaboração do contrato e após eu questionar sobre as avarias do imóvel e sobre a total falta de segurança e principalmente por o proprietário proibir de por tela de proteçao na varanda que tem mais de 3 andares de altura(temos uma criança de 1 ano e 7 meses). A moça alegou que comunicou a minha namorada antecipadamente sendo que somente no dia de fechar o contrato que ela notificou e filmou e fotografou tudo, porém a mesma sob pressão de pagar multa em quebra contratual assinou o contrato que a princípio ela(minha namorada) não tem assinatura reconhecida em cartório. Eu não quero ficar com a residência por conta da falta de transparência por parte da moça da imobiliária com relação a forma de tratamento dela que usou de persuasão e ameaça( multa de 3 meses)para convencer minha namorada a fechar contrato agindo de mau fé conosco

[@cristofinafonseca]

Kkkouyy te ê❤guiñ BJ 9 Olá por

[@HigorCostaadv]

Manuela, esse tipo de ação gera dano moral? E se o locador se negar a rescindir, qual ação devo entrar??

[@manuelaferreira-advogadaim8164]

É possível sim, a depender da situação, o advogado especialista vai saber direitinho qual ação e pedidos entrar.

[@ritacarvalho2008]

Bom dia !!! Qto tempo após assinatura do contrato pode ser considerado vício oculto? Sem pagar multa...

[@manuelaferreira-advogadaim8164]

O vício oculto começa a contar a partir do momento em que é descoberto. Por isso, não tem um prazo, normalmente a descoberta do vício se dá com a utilização.

[@crissouza7114]

@@manuelaferreira-advogadaim8164 Onde devo ir para ver os meus direitos? O apto que moro é alugado e estamos sem luz no banheiro por conta da fiação do apto que é antigo. O proprietário disse que a responsabilidade é minha.

[@valdenirsantana2391]

Eu tô passando por isso nesse momento

[@emilyamaro24]

Estou morando em uma casa a 6 meses, quando entrei ja tinham marcas de infiltrações que foram "arrumadas" antes de eu me mudar, depois de algum tempo as infiltrações voltaram, os mofos voltaram, reclamei com a imobiliária e mandaram o pedreiro vir arrumar, porém depois disso os mofos aumentaram o dobro, e estou pedindo para sair da casa sem pagar a multa contratual pois já vi que esses problemas não serão facilmente arrumados, e a imobiliária e o proprietário estão dizendo que não tenho esse direito, o que posso fazer?

[@emilyamaro24]

Tenho um filho pequeno que tem problema respiratório, faz uso de bombinha, nossos móveis ficam mofados, nossas roupas tbm e o mofo maior se encontra no nosso quarto, já não sei o que fazer 😥

[@avozdailha8751]

@@emilyamaro24 É complicado, porque como a Sra mesmo relata já alugou a casa ciente destes mofos e infiltrações. A imobiliaria fez a parte dela, o pedreiro foi arrumar e não adiantou, pelo teu relato. Se eu fosse a Sra, rescidia, pagava a multa dos meses que faltam e procuraria uma casa com garantia via contratual que não tenha esses problemas, depois de cuidadosa vistoria da Sra e de sua familia.

[@angelmenezes8889]

Dr ralos entupidos, goteiras entram nessa categoria ?

[@marceloaraujo9372]

Tá depois q inquilino entrou e der problema elétrico e hidráulico depois de 2 anos!!