🇵🇹 RESERVED | Stunning 8750 m2 farm for sale | Central Portugal

[@ayseltrummel6808]

Hello Luis! I was just about to decide that Portugal was getting too expensive for me then you came up with this property. Keep at it and show us cheap, reasonably priced properties you can actually live on without having to go through the bureaucracy to get permits. Thank you for all your videos with detailed information. GOOD JOB!

[@auntiemandy5638]

it cant be a house legally

[@FransBlaas1]

Too many real estate companies driving prices more and more up.. 😮😮

[@wearedahlin7103]

Thanks for sharing. The comment section is almost as good…

[@paulevans-u2o]

Great property thanks for showing luis

[@LuisBaptistaEstateAgent]

@@paulevans-u2o 🙏😎

[@shanebrownrigg8632]

hi luis,what a great property with loads of potential,if i had not already got my land i would have made an offer,more properties like this please,i just like looking,take care and good luck.

[@brianshields7137]

Thank you Luis , I just wish I lived closer this property is great value , that is totaly unable to be found any were here in Australia even in the remote areas of desert

[@floralheart]

Hi Luis! We've changed our minds about moving to Portugal (it changed too much), but I'm still enjoying your content. All the best to you, always!

[@wimschoenmakers5463]

You are the smart once for sure. Would not like to live there, even for free.

[@LiLBitsDK]

what made you change your mind?

[@insAneTunA]

Het is een leuk stukje grond, en het irrigatie systeem heeft inderdaad veel voordelen, maar het perceel is te klein met te weinig olijfbomen om er redelijkerwijs van te kunnen leven. En omdat het perceel zo klein is krijg je ook geen subsidie van de overheid. De subsidie regeling treed pas in werking als je 1 hectare landbouwgrond hebt (10000 vierkante meter) dat daadwerkelijk als zodanig in gebruik is, en gebouwen en paden worden niet gerekend als landbouwgrond. Bovendien zit je met het probleem dat permanente bewoning niet mogelijk of volledig legaal is. De Bamboe en de eucalyptus is ook niet iets waar je vrolijk van wordt. Als die eucalyptus in de fik vliegt komt er zo veel hitte vanaf dat je gebouw niet veilig is. Zeker niet als de wind in de richting van het gebouw blaast. De gebouwen hebben praktisch geen waarde, sterker nog, het kost een hoop geld om de rommel op te ruimen. En de grond zelf is ongeveer 1 tot maximaal 2 euro per meter waard. De bomen hebben wel wat waarde, maar zelfs in de meest gunstige omstandigheden zou het jaren kosten om er ooit wat aan te kunnen verdienen. Maar daarvoor ben je overgeleverd aan de elementen en de grillige handelswaarde van olijfolie. En het kost geld om alle olijven te oogsten want zonder machines heb je meerdere mensen nodig. En als je bomen door een schimmel infectie getroffen worden dan kan je wel gedag zeggen naar je oogst en je bron van inkomsten. Hier in Nederland hadden we vroeger ook het probleem dat de landbouwgrond was opgedeeld in allerlei verschillende kleine percelen omdat grond vaak door meerdere kinderen van overleden ouders geërfd werd. Daarom hebben ze hier in Nederland later bedacht dat het veel slimmer was om grond onderling met andere boeren te ruilen zodat alle boeren in plaats van allerlei verschillende kleine lapjes grond een groter stuk grond kregen dat uit 1 groter perceel bestaat. Dat werd de ruilverkaveling genoemd. Er werd 1 op 1 in vierkante meters omgeruild zodat niemand ernstig benadeeld werd. Dat was voor iedereen praktisch, en iedereen had er voordeel van. Want het is veel makkelijker om met behulp van machines 1 groter rechthoekig perceel te bewerken en te onderhouden in vergelijking met allerlei verschillende kleine perceeltjes die de meest onmogelijke vormen hebben. Het zou een ander verhaal zijn als je al een huisje ergens in het dorp hebt. En meerdere stukken grond met olijfbomen of andere fruitbomen zou bezitten. Maar dan is het nog steeds niet de meest praktische manier om een boerenbedrijf te runnen. Ik wil niet negatief overkomen, ik wil alleen de praktische kant belichten. En daarvoor moet je realistisch zijn. Het lijkt verleidelijk, maar als je dit perceel koopt dan koop je in feite een uit de kluiten gewassen hobby moestuin waar je overdag naar kan gaan kijken of waar je een beperkt aantal dagen per jaar met je camper mag staan. Hollanders zijn zuinig en praktisch. Er moet wat aan te verdienen zijn, en ik zie die mogelijkheid niet met dit perceel.

[@waliza001]

hence price is a bit high I would say.

[@insAneTunA]

@@waliza001 I think so. But I do like the irrigation. Only the property should be 3 times larger, and there should be a license for permanent habitation. And the buildings should be a little further away from the eucalyptus trees. Then it would be perfect. And then it would also be a viable source of income, and eligible for subsidies as well.

[@insAneTunA]

@@waliza001 And another thing, in Portugal is not unusual to negotiate about the asking price. Sometimes even up to 30%. We Dutch people are not used to that because here in the Netherlands that is completely different because most buyers are willing to offer even more as the asking price. Because we do not have much land that is available, and most of the time there are more buyers for the same property.

[@waliza001]

@@insAneTunA I know. Problem with Portugal now is everyone there is thinking their useless land in the middle of nowhere is worth millions, because every foreigner is loaded with money and will buy it at ridiculous price. I can feel it everytime I visit Portugal. It is almost like in Africa- for them Im nothing else but walking wallet. Bottomless wallet.

[@FransBlaas1]

Ik sta open voor betere opties.. 😊😊

[@tiogoala7654]

Ola Luis, looks promising. Local government needs to approve the property for people to live there?

[@LuisBaptistaEstateAgent]

@@tiogoala7654 this building cannot be a house in paperwork.

[@FransBlaas1]

Lowland, though a lake in the rain season?

[@LuisBaptistaEstateAgent]

@@FransBlaas1 sorry, didn’t got the info you search. Could you rephrase the question?

[@IsitaGame-i1l]

As usual fair presented - Please do the facts - 75 older olive trees you can't make a living of. You need a least 400-700 trees. 5 months of the year the plot might not be accessible due to excessive water und muddy soil. 1,5 month of the year it is so hot that you stay rather inside with aircon. The buildings ... well ... at least they are registered ;-) Living in the Algarve now and I know a lot of expats who regret buying in central Portugal and above. If you don't speak the language - learn it before coming - in rural PT English is not an option. Tenha um bom dia

[@LuisBaptistaEstateAgent]

@@IsitaGame-i1l thanks for your input. Votos de um bom dia para si também.

[@obryan240]

Did you cover this place before? Looks familiar.

[@davidparrish3538]

So how hard is it to make olives you can eat out of those trees and oil. As I would not know anything about how to do that .

[@petervermeer.4904]

It's not hard you just have to pick the olives. Once a year, i think October is the month for that. Mostly the olive trees are for oil making, there are different varieties. You pick the olives and bring them to the local oil press, where they make oil from it. (if you are lucky there are a few trees on the land for table olives). (the same for grapes, most of them are for wine making). But you can buy small young olive trees of course, on the market or shop. Also small fruit trees.

[@gerbenleeuwerke5488]

Luis, when you say "it's not a house but a building". Does that mean there is no habitation allowed?

[@LuisBaptistaEstateAgent]

@@gerbenleeuwerke5488 in this case, the building cannot be changed into a documented house.

[@semvlasveld8799]

@@LuisBaptistaEstateAgent But it can be a farmhouse with kitchen and bathroom?

[@luisjeronimo1484]

You can do it like a house , respecting the built área but for the state you must say that is a selar or a yarn. In the future you cannot request company Walter for example nor selling as a house. I had a similar problem in Coimbra region.

[@gerbenleeuwerke5488]

@@luisjeronimo1484 does that mean I could (legally) live there in the future? Or id that prohibited? I am not interested in selling it of again.

[@luisjeronimo1484]

@@gerbenleeuwerke5488 I AM not the seller , is another Luís 😄. Peobably you can live there must keep in mind that if you want Water and eletricity from the company you peobably Will not have , also for drainadge. But the seller may have some more info. There are some municipalities that permit the usage transformation . My opinion is just based in MT experience with a familiar terrain. This terrain that is being promoted looks fine ....

[@semvlasveld8799]

What is the yearly tax on this property?

[@LuisBaptistaEstateAgent]

@@semvlasveld8799 10€ | ten euros

[@insAneTunA]

That tells you the real value from the land. The tax rate is about 1% or slightly more from the value of the land per square meter.

[@semvlasveld8799]

@@insAneTunA So around 10.000 euro if I´m right.

[@insAneTunA]

@@semvlasveld8799 That is what the value is according to the tax office. Why would the tax office not ask more tax if it were worth more? It is farmland that is not licensed or registered for permanent habitation. End of story. Luis can ask what he wants, but that doesn't mean that it is a smart thing to pay that amount. I think that Luis forgets that he is dealing with Dutch people. We invented investing. 🤣😂

[@petervermeer.4904]

@@LuisBaptistaEstateAgent ... Why so expensive? 10 Euro's, every year. Is that their asking price, can you negotiate the tax-prices?

[@audreysuter4315]

Marmalada is called quince jam in English 😊

[@LuisBaptistaEstateAgent]

@@audreysuter4315 🙏 thanks.

[@lapsedluddite3381]

In America we have all sorts of marmalades, but I have never heard quince marmalade called quince jam where I live.

[@audreysuter4315]

@@lapsedluddite3381 English marmalade is made from citrus fruits, marmalada in Portugal is made from quinces

[@nomchenikoloski7729]

😊

[@tobarragl]

Is the chair (14:11) included in the price?

[@LuisBaptistaEstateAgent]

@@tobarragl it wouldn’t be a good deal otherwise 😅😊.

[@jerryglenn7323]

LUIS BAPTISTA HELLO MY FRIEND.🙏👍

[@LuisBaptistaEstateAgent]

@@jerryglenn7323 hi Jerry. 😎😃 cheers my friend.

[@nunoteixeira271]

1750 or 8750?

[@chopsinistra4860]

@@nunoteixeira271 I’ve watched the video. It is most certainly way more than 1.750, so likely the 8.750 square meters.

[@nunoteixeira271]

@@chopsinistra4860 in the video he says 1750 but titled 8750.

[@chopsinistra4860]

@@nunoteixeira271 yes, I noticed

[@LuisBaptistaEstateAgent]

@@nunoteixeira271 I understand the question, the accent took you somewhere else. It’s 8750m2. 👍

[@roderickjones7479]

Do people still say 1st?

[@lesliewelch6551]

Only weird people. 😁😁

[@LuisBaptistaEstateAgent]

@@lesliewelch6551 weird guy present! 😎

[@roderickjones7479]

@@lesliewelch6551 guilty as charged! 😀

[@starrplanett2061]

[@irenadyrga5153]

to jest ruina a nie posiadlosc

[@LuisBaptistaEstateAgent]

Maybe a property, with a ruin. What say you?

[@insAneTunA]

@@LuisBaptistaEstateAgent hahaha I must admit that I do like your sense of humor. 👍

[@wimschoenmakers5463]

A ruin and some trees. Who needs it?

[@insAneTunA]

Het is in feite een grote moestuin dat te klein is om van te leven, en je mag er niet permanent wonen. En ze vragen 3 keer de prijs van de werkelijke waarde,

[@petervermeer.4904]

@@insAneTunA .. Deze kleine stukken land, nou ja bijna een hectare (mijn achtertuin is kleiner) zijn natuurlijk geen commerciele boerderijen. Dus genoeg om er aan te verdienen en van te leven zal meestal niet lukken. Zijn altijd gebruikt door families inderdaad als een soort privemoestuin eigenlijk. Met een woonhuis in het dorp vlakbij. Toch denk ik dat je op (ongeveer) een hectare wel wat geld zou kunnen verdienen. Maar nee, je zal er geen miljonair van worden. Het is meer iets voor hobby boeren, een beetje je eigen groente en fruit verbouwen.

[@petervermeer.4904]

Ik kijk wel vaker naar wat er te koop is. Maar aan de andere kant, wat de oppervlakte betreft, in je eentje 5 of 6 hectare managen is voor de meeste mensen ook niet te doen. Dan werk je 365 dagen per jaar op je stukje land. Dus wat is wijsheid?

[@insAneTunA]

@@petervermeer.4904 Ik denk dat het onder alle omstandigheden verstandig is om in het oog te houden wat de werkelijke verkoop waarde is, en je niet al te veel te laten leiden door emoties. Als je een inkomstenbron zoekt is het niet groot genoeg. En als je een moestuin zoekt dan is het veel te duur. En als je een plek zoekt om er permanent te wonen dan is het niet geschikt omdat het perceel niet over de benodigde papieren beschikt. Bovendien is er een enorm aanbod waaruit je kan kiezen. Amper een paar uur geleden zag ik nog een perceel in Portugal dat 12000 vierkante meter is, dus 1,2 hectare, met een stuk dennenbos en een stuk open land, maar zonder ruïnes, voor maar 15000 euro. Dus meer land voor de helft van de prijs. Dat klonk al een stuk realistischer. Ze geven ook een meer realistische kijk op de commerciële aspecten van een dennenbos. Je mag het hout kappen en verkopen. Of je mag het laten groeien. En op het open stuk land kan je olijfbomen of andere fruitbomen kweken. En je kan er ook een tijdje met je camper bivakkeren. Dus tja, wat is wijsheid. Zeg jij het maar.

[@insAneTunA]

@@petervermeer.4904 Ik denk dat het onder alle omstandigheden verstandig is om in het oog te houden wat de werkelijke verkoop waarde is, en je niet al te veel te laten leiden door emoties. Als je een inkomstenbron zoekt is het niet groot genoeg. En als je een moestuin zoekt dan is het veel te duur. En als je een plek zoekt om er permanent te wonen dan is het niet geschikt omdat het perceel niet over de benodigde papieren beschikt. Bovendien is er een enorm aanbod waaruit je kan kiezen. Amper een paar uur geleden zag ik nog een perceel in Portugal dat 12000 vierkante meter is, dus 1,2 hectare, met een stuk dennenbos en een stuk open land, maar zonder ruïnes, voor maar 15000 euro. Dus meer land voor de helft van de prijs. Dat klonk al eens stuk realistischer. Ze geven ook een meer realistische kijk op de commerciële aspecten van een dennenbos. Je mag het hout kappen en verkopen. Of je mag het laten groeien. En op het open stuk land kan je olijfbomen of andere fruitbomen kweken. En je kan er ook een tijdje met je camper bivakkeren. Dus tja, wat is wijsheid. Zeg jij het maar.