أسباب إخلاء المحل التجاري الموجر قانون قديم ١

الأسباب القانونيه لإخلاء المحل التجاري حلقه رقم ١ إعداد المستشار سمير عبدالله

[@magdiharoun3706]

أنت حضرتك شخصية محترمة وعندك ضمير إنساني واخلاقي وضمير حي نعم قانون الإيجار القديم كارثه للصاحب العقارات الإيجار القديم العدل الحقيقي الإلهي لكل مواطن يعرف ربنا معرفه حقيقه وعنده ضمير إنساني واخلاقي هو إلغاء قانون الإيجار القديم نهائيا الطبيعي سكن اوتجاري ويكون الإيجار عرض وطلب بسعر السوق ومده محدده مثل كل دول العالم معظم المستأجرين بياخذون آلاف مرتبات ومعاشات ومعظمهم عنده أملاك وحتي الآن المالك بياخد إيجار شقه أو محل ثمن كيلو سمك او كيلو طماطم عيب عيب كفاية ظلم بشع وقهر لكل أصحاب العقارات الإيجار القديم

[@halamohamed8442]

تحياتي حضرتك.

[@user-mx1rx2od3p]

بارك الله فيك يااستاذ احمد ياريه الناس كلها عندها ضمير ذي حضرتك ربنا يبارك فيك ويوفقك ويحفظك ويعطيك الف عافيه حفظك المولى عز وجل من كل شر يارب برجاء كتابه الفون علي الصفحه وشكرا

[@user-jl7bm2xv1l]

٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦

[@shitoes]

ربنا يباركلك يا ريس

[@mtahaipnet7809]

تحياتي لك انت يا سيادة المستشار بارك الله فيك وجزاك على كلامك خير أعطتنا الأمل والبشارة اللهم بشرك بالخير دايما يارب ----والرجاء ذكر المحل الذي ليس له سجل تجاري او بطاقة ضريبية ولا عداد كهرباء ولا عداد مياه وهو يستخدمه كمخزن مع العلم أنه مذكور ي العقد محل فقط ولم يحدد النشاط ؟؟؟

[@user-jl7bm2xv1l]

ممكن تخليه

[@abomohamedbasher5974]

لو سمحت ممكن ت حضرتك

[@user-jl7bm2xv1l]

@@abomohamedbasher5974 ٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦

[@idliketogetamanganeseatomi3716]

هل يوجد زياده للايجار المحلات التجاريه عقد عام 1988وشكرا لسيادتك

[@mohamedzahran1531]

أثابكم الله

[@manotito6587]

الله يباركلك

[@user-li7mv5zn1f]

طب لو مستاجر محل ايجار قديم وتوفي وقام احد الورثه بمفرده بعمل عقد جديد مع ورثة المالك باقي ورثة المستاجر ايه وضعهم القانوني

[@magdiharoun3706]

أستاذ سمير حيل بعض المستأجرين من يدعون دفع مقدم او خلو ok انت ياحضرت المستاجر سكنت عشرين اوثلاثين سنه بايجار قديم ملاليم قروش يعني اخذت حقوقك أضعاف أضعاف أضعاف من المالك سواء دفعت مقدم او خلو السؤال الجوهري لكل مستاجر دفعت مقدم أو خلو وتدعي وترمي بالك أنت دفعت ثمن الشقة ياراجل عيب استحي هو لو مقدمك أو خلوك يشتري ربع الشقة كنت اشتريت ولكن أنت دفعت مقدم او خلو للملك لأن مقدمك أو خلوك لا يشتري عشر شقه وانت دفعت مقدم او خلو وهؤلاء قليلون جدا أنتم اخذتم حقوقكم أضعاف أضعاف أضعاف من المالك نظير تعيش ببلاش عشرين اوثلاثين سنه كفاية كده أنا متأكد مليون ربنا ه شخصيا هيرفع الظلم البشع والقهر لكل أصحاب العقارات الإيجار القديم ويرجع لهم أملاكهم مستحيل مستحيل مستحيل الظلم يستمر اطلقا

[@samihahosny5640]

يا أستاذ حكاية التأجير من الباطن ده قديمة مافيهاش جديد ، هل يفرض عليه صيانة شهرية لو اتأخر عن سدادها ممكن طرده ………

[@amirwahied4243]

السلام عليكم لو محل متاجر قانون قديم لشخصين اخوات بأسمائهم

[@nasrabdelsalam1263]

بالتوفيق ان شاء الله

[@monaismail5972]

هل هناك محكمة النقد يفيد ان تغيير النشاط لايستوجب الطرد بشرط عدم الاضرار بسلامة المبنى

[@user-jl7bm2xv1l]

ايوة في حالات معينه

[@nasrabdelsalam1263]

هذه توعيات لجميع الملاك عن جميع حقوقهم الضائعة منذ زمن طويل

[@user-jl7bm2xv1l]

اتصل بي ٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦

[@user-vn1tj7wh9j]

طب والسكنى حضرتك مفيش إخلاء فيه زاى الاعتبارية والتجارة ولا حكم الدستورية فى ٢٠١٨ مش معاهم السكن وشكراً

[@user-jl7bm2xv1l]

فيه قضايا ارتفعت ولم يحكم فيها بعد تابعني اول أحكام تصدر في ظل حكم الدستوريه العليا هنشرها

[@user-hk8is3gn8w]

اهلان

[@user-mx1rx2od3p]

لو سمحه يا باشا اتكتب رقم الفون علي الشاشه وشكرا لسيادتكم برجاء الاهتمام وشكرا جزيلا

[@ahmedabushady6285]

كان في زياده عن المبلغ الموجود في العقد

[@bahatarek95]

السلام عليكم انا عندى محل مكتوب فى العقد ٦٠ سنه هو محرر فى ٢٠٠٣ لم يدفع الاجرة سنه ونصف وعطى مفتاح المل لى ناس تا نيه بيقول دة ودي اعمل ايه

[@user-pu2kd4ct9l]

لو عقد الإيجار مكتوب فى وشريكه وشريكه لايعلم حاجه عنه

[@user-jl7bm2xv1l]

تبقى شركه وتعالى استشاره المكتب وكلمني نحدد موعد ٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦

[@fatmamahmoud8561]

لو المستأجر له شقتين ف نفس البيت والاتنين قانون قديم .. إيه حالته القانونية؟

[@reresalah1403]

من فضلك لو المستأجر توفى وقبل ميتوفى حول النشاط وعمل شراكه ودخل ولد واحد من أولاده هنا تتورث لمين مع ان ابنه بالشهود مش موجود وبيعمل فى محافظه تانيه

[@user-rs3sn1gp2n]

طب انا اسجل فيديو باذن نيابه زاي بعد اذن حضرتك اي الخطوات

[@solosahmed9725]

حضرتك ممكن اغير نشاط من غير ما اعمل مشكله لان المحل منجد مش شغال

[@user-jl7bm2xv1l]

ممكن بس في شروط هات صورة العقد وتعالى المكتب استشارة

[@user-jl7bm2xv1l]

وكلمني قبلها ٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦

[@sherisiam4408]

من فضلك لو المستأجر الاصلى للمحل توفى وكان له ولدان بيمارسوا نفس النشاط فى المحل نفسه ثم توفى الابن الاول منذ سنتين اما الابن التانى توفى منذ شهور واغلق المحل ولم يفتح من اول السنة وفوجئنانحن اصحاب الملك باختهم بتطالبنا بترضية حتى تتنازل عن المحل ...مع العلم انها لاتمارس النشاط وايضا المحل مغلق منذ وفاة اخيها وكما قلت لحضرتك ان المستأجر الاصلى هو الاب فهل من حقها اصلا ان تساوم على المحل وما الاجراء الذي يجب ان يتخذ ضدها

[@sherisiam4408]

مت فضلك محتاجة الاجابة

[@mahamaherhassan431]

صدرت فتوى من الأزهر بأن العقود غير محددة المدة لا تجوز شرعا .وإذا نظرنا للواقع فمن الظلم أن تكون المدن الجديدة بها أناس محدودى الدخل ويستأجرون شقق قانون جديد أقل إيجار فيها ٤٠٠ ج م فما فوق فى حين أن الشقق فى الأماكن الراقية غالبا بها المتيسرين والأكثر من هذا يمتلكون شقق ( بمعنى أكثر من شقة ) يؤجرونها مفروش أو قانون جديد بالوف الجنيهات ويسدد إيجار الشقة المقيم فيها وهو ملاليم وفى نفس الوقت يرفض سداد الصيانة وبالتالي أصبحت الثروة العقارية لمصر مهملة فالمالك لا يستطيع صيانة العقار الذى يمتلكه والساكن لا يقوم بالصيانة إلا فى حدود مصلحته فقط ( بحجة أنه لا يمتلك العقار ) . فى واقع الأمر فالمالك هو الذى تحمل مصروفات أبناء المستأجر من إطعام وتعليم وعلاج وحتى زواج ...إلخ إلخ والأنكى من هذا عندما يريد ورثة المالك التخلص من المشكلة ( لأن الملاك وأيضا المستأجرين الأصليين قد توفوا بطبيعة الحال ) ببيع ما ورثوه لا يترك المستأجر الشقة إلا بمقابل وبمعنى آخر أصبح أيضا مشارك للملاك (الورثة ) فى إرثهم. وإذا تهدم العقار بسبب قدمه وعدم قدرة المالك المادية لأن الدخل من العقار لا يذكر فالعقاب يقع على المالك . هذه المشكلة حلها بسيط جدا وهو أن تضاعف الأجرة ٥ أضعاف سنويا للمباني التى فى الأحياء الغير سياحية والغير راقية مثل بولاق و باب الشعرية والمنيرة و١٠ أضعاف الأجرة للأماكن الراقية مثل الزمالك والدقى وجاردن سيتى وجميع المباني المطلة على النيل أو مطلة على الشوا ع الرئيسية . أو على معالم مميزة كمسرح البالون وحديقة الحيوانات والأوبرا وإستاد القاهرة وهكذا .بهذا تكون الزيادة تدريجية بحيث لا ترهق المستأجر وعندما تصل قيمة الإيجار إلى القيمة العادلة يترك المستأجر الشقة ويقيم فيما يمتلكه من شقق ( مسقعها لأولاده أو يقوم بتأجيرها مفروش أو قانون جديد ) أو فى شقة يكون إيجارها مناسب لإمكانياته . إذا طبق هذا القانون فكل الشقق التى لا يشغلها المستأجر قانون قديم سيتركها المستأجر للمالك وبالتالي ستصبح أسعار الشقق أقل برجاء الرد وبحث الأمر منعا للظلم الفادح الواقع فيه جميع الملاك بدون أى ذنب

[@user-tc2kg6ku3l]

تحياتى ليك سيادة المستشار معاى محل عقد قديم كان ماجره والدى رحمة الله عليه المستأجر أجر المكان لأربع أشخاص مختلفين لما كنت بسالهم انتو ماجرين المحل كانو بيقولوا احنا مشاركينو دلوقتى الأيام دى قابلتهم وقولتلهم شهادة حق قدام ربنا انتو كنتو ماجرين المكان قالو كنا ماجرين قولتلهم تشهدوا بكده قالوا ايوه نشهد عملت المحضر فى النقطة وبعد كده النيابه للاسف حفظة المحضر من اسبوع عملت محضر تاانى وصفة اسميهم هما الاربعه كل واحد بالنشاط بااعو الى كان بيشتغلو فى المحضر واخدت اتنين شهود من المنطقه شهدوا ع المحضر انى فعلا كانو بيشوفوالناس دى فى المحل سيادتك المحضر ممكن تحفظو تانى النيابه واسف للاطاله شكرالسيادتك

[@user-jl7bm2xv1l]

بالتأكيد يحفظ لأنه ده محضر إثبات حاله ولما ترفع القضيه تاخد منه صوره رسميه تقدم للقاضي

[@user-tc2kg6ku3l]

@@user-jl7bm2xv1l شكرا لحضرتك

[@user-uq6tm6vp6d]

لو سمحت يا سياده المستشار عندنا محلين متاجرين من اكثر من عشرين سنه ومغلقين ولم يستخدموا والمستاجر سافر إلى امريكا هو وأولاده من سنوات يمكن لنا استردادهم عن طريق رفع قضيه للترك

[@user-jl7bm2xv1l]

طبعا

[@ahmedshamsmeg5870]

انا ممتد ليا عقد إيجار محل خياط ووالدي متوفي من 7 سنين وانا أمارس نفس النشاط هل يجوز لي تغيير النشاط لضيق الحال رغم عرضي علي المالك اكثر من مره وهو يرفض ارجو الايضاح

[@nogaabdelazez5272]

آلسلام عليكم ورحمة الله بعداذن حضرتك والدي الله يرحمه اجر ورشه لي اتنين بعد ايجار واحد سنة 77 واحد من المستاجرين توفا وبعد فطرة توفا المستاجر التاني هل من حق المستاجر التاني يتنازل على العقد لابن شربك المتوفي في نفس العقد واسفة على الطاله وارجو الرد من حضرتك و لكم جزيل الشكر

[@user-sv5kk6hc4f]

والله نفسنا بقى يبق ف عدل يعطى المالك حق فى مايملكه والاستفاده من تعبه وملكه ا لله يبارك فى حضرتك ويجعل تعبك بفايده ويجعلك فى نصره الحق

[@user-jl7bm2xv1l]

اللهم امين لوعندك حاله سبب اخلاء ارفعى دعوى بسرعه

[@user-jl7bm2xv1l]

كلمينى للاهميه

[@kamiliazamzam6959]

@@user-jl7bm2xv1l لوسمحت المحل متجر ١٩٨٤لام وتوفت الابن اخذ المحل حتي الان المحل ١٥جنية اية العمل هل يجوز اخذ المحل

[@fathiaboeldahb7129]

هو مش العقد شريعة المتعاقدين هو المستاجر ده اغتصب المحل او الشقة حسبي الله ونعم الوكيل

[@user-sv5kk6hc4f]

فى حاله وفاة المستأجر الاصلى وهو الز وج ثم وفاه الز وجه بعده بشهر هل الابنه حقها ف الاستمرار بالشقه وعندها مبلغ مالى فى البنك ايجار قديم

[@user-jl7bm2xv1l]

إذ كانت مستواه للشروط القانونيه للامتداد القانوني اعمل محضر إثبات حاله وقول فيه أن المستأجر الأصلي توفي وزوجته وإذ كانت البنت امتد ليها عقد الإيجار قانوني قول انها اخر المستفيدين ولا تعطيها إيصالات إيجار تدفع محكمه لوا عطيتها إيصالات تنشاء علاقه ايجاريه جديده بذات الشروط والأجر القديمه وكلمني للاهميه ٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦

[@basemaboashour2377]

لو سمحت يا سياده المستشار لو انا مأجر محل من سنه ١٩٧٧ ومكتوب في العقد ايجار مفروش اي الحل حضرتك هاخد حكم بالطرد ارجو الرد لو سمحت

[@user-jl7bm2xv1l]

لازم افهم أمور أخرى كلميني ٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦

[@user-sv5kk6hc4f]

فى حاله عماره بها شقه ايجا ر قديم ٨ج فى الشهر والشقه اللى قصادها ب ١٠٠٠ج هل للمالك اقامه دعوى على الساكنه ايجار قديم وهى ابنه المستأجر الاصلى وهو الاب والذى توفى وبعده ب شهر توفت الزوجه ثم استمرت الابنه فى الاقامه بالشقه وهى قادره ماديا

[@user-jl7bm2xv1l]

إذ امتد لها العقد لا واذلم يمتد تطرد وكلمني

[@manalelsakhawy9129]

تم شراء حصه في عقار بموجب عقد ابتجائي في 2017 وتم عمل توكيل ؤسمي عام في نفس التاريخ بنفس الحصة بالبيع للنفس او للغير ... تم وفاه البائع في 2018 شهر مايو قام الورثه للبائع ببيع نفس الحصة لحفيد البائع في شهر 9 /2018 ولما نما علمه بقيامنا بتسجيل الحصة بدا بتسجيل حصته المباعه متاخر بدون اشهار حق ارث قبل البيع لمجرد انه يلحق اسبقيه عن المشتري الاول انا في الشهر العقاري و بيعوق المشتري عن التسجيل فما هوه الحل الان لاثبات الحق في الحصة المباعه بالعقد الابتدائي الاول.

[@daliaalieid693]

للاماكن.الاعتبارية.الحكومة.حتسلمةا.لاصحابةا.احنا.ميس.عايزين.زيادة.ايجارات.عايزين.تستلم.ميراثنا

[@user-jl7bm2xv1l]

ارفع قضيه فورا

[@adhemreagate7147]

انا عندى شقة فى مصر الجديدة والمستأجر الاصلى توفى من عشر سنوات ولدىه بنتان متزوجات ولديهم شقق ووالدتهم جالسة عند بنتها الكبرى بس بتذهب الى الشقة اسبوع واحد فقط تدفع فلوس المياه بس وممتنعة انن تدفع فلوس الكهرباء والنظافة والصيانة وبعد ذلك تغلق الشقة وتمشى عند ابنتها وكذلك تضع الايجار فى المحكمة بالسنة وكذلك قامت بكسر جدران فى الشقة بدون اذن من المالك وكذلك عندها املاك فى اىتجمع الخامس وفيلا فى الساحل وشقة في اسكندرية وطلبت 350الف عشان تسيب الشقة وفي بند في العقد ممنوع على الساكن احداث اي تغيرات في الشقة بدون اذن المالك كتابة

[@user-py6wq1wz2k]

كل متابعينك ملاك مفيش ولا متابع ليك مستأجر حسبي الله ونعم الوكيل فيكم

[@user-dh1hl7ln2c]

ليه يا وليه

[@mahmoudads7309]

لو الشهود مستاجرين ولن يشهدوا ضد واحد منهم.

[@user-jl7bm2xv1l]

وضح

[@user-ty4yc2bm1p]

محل توفى المستأجر الاصلى مكتب استيراد وتصدير وعموم التجارة توفى المستأجر الأصلى فوجئت بوجود محامى بيقول انا بيدير عن أخته له ورثه 3 اخوات بنات وانا لا اعرف حتى شكلهم رفعت دعوى ولم أقدمسند الملكيه الأصل تم رفضه أنه مرفوعه من غير ذى صفه وتم رفض الدعوى الفرعين منها والآن فى الاستئناف ومقدم بمشيئة الله اصل عقد المسجل فيه امل

[@user-jl7bm2xv1l]

انشاء الله دعم قضيتك بالمستندات الكامله

[@user-jl7bm2xv1l]

٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦

[@daliaalieid693]

تسليمملكنا.منز٦٤ عام

[@user-jl7bm2xv1l]

مش فاهم كلميني

[@kareemsaaed7997]

ممكن رقم للتواصل مع حضرتك

[@user-jl7bm2xv1l]

٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦

[@user-ty4yc2bm1p]

رقم التليفون

[@user-jl7bm2xv1l]

٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦

[@mohamedhesham7494]

انا بحاول اكلم حضرتك بس بيديني غير متاح

[@user-jl7bm2xv1l]

كامنى من 9 الى 10 مساء

[@ghadayousef533]

استاذنا الفاضل طيب لو مستاجر لمحل يستعمله في النجاره. وقام بعد ذلك بتاجير. اكثر من محل في نفس المنطقه يستخدمهم مخازن علما بان المالك في اشد الاحتياج لهذا المحل لان ابن المالك يفترش خضار وفاكهه هو وزوجته بجوار المنزل ملك ابوه هل هذا يرضي ربنا ارجو الافاده من حضرتك في هذا الشان

[@user-jl7bm2xv1l]

إخلاء لاحتجاز أكثر من عين في المكان