SCI ET PRÊT IMMOBILIER

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Sébastien D
• SCI ET PRÊT IMMOBILIER

[@MrWaseooky]

Merci beaucoup à Sébastien pour les explications, car Luk parle tro en laguage des professionnels... Merci à vous tous....

[@format4185]

Merci pour cet intervenant Sebastien Et Luc super pour ton expertise Ça motive pour continuer Bonne vacance à vous

merci

[@anissiatcherniaeff6368]

Intéressant, sauf qu'on n'aborde peu le sujet de la vidéo. On parle + de SCI au sens large et peu voire PAS d'emprunt/stratégie d'emprunt au final. Dommage également que Luc soit interrompu non stop, c'est un peu gênant.

[@StreetBikeBodybuildingHulk]

tt a fait

[@skyrel_ice4636]

C'est clair, il n'arrête pas de lui couper la parole à des moments intéressants en plus

[@off1167]

Dans le cas d'une sci is, il est intéressant de créer un montage en holding afin de bénéficier du régime mere fille ou intégration fiscal afin de se verser des dividendes avec une sci en déficit foncier. Est ce plus judicieux dans ce sens afin de consituer un patrimoine immobilier à long terme et de multiplier les sci is a fin de revendre éventuellement un bien?

[@barbaratannery2040]

Bonjour merci de ces infos, ... L hypothéqué ne peut elle remplacée a la garantie solidaire ?

[@MrWaseooky]

Merci beaucoup pour votre trésorière dès info... Bone continuation.... 👍👍👍

;)

[@regone77]

Au top ce Luc !!! Vous êtes Inspirant les gars, bravo !!!

[@oyhenartbernard1179]

Bonjour Super explication de la SCI . nous allons acheter en SCI , et progressivement , vendre un ou plusieurs appartements de la SCI. comment faut il proceder? Merci Bernard

En vous formant : bit.ly/SCIconference

[@Isabelleolympe-34]

Top.. qui conseille sur le type de statut / projet ?

[@mariemartinemartinetti2733]

Bonjour merci pour la vidéo, ma question, une de mes filles souhaite acheter des bureaux et en louer une partie, elle veut monter une sci avec moi , nous devons faire un emprunt, quel conseil me donnez vous pour ma participation ,quelle sci et par rapport à mon autre fille … merci 👍

Bonjour Marie, avez-vous suivi la formation SCI Illimitée ( Le MODULE 1 totalement offert) le lien est dans la description sous la vidéo. Des explications sur le fonctionnement et le financement sont dedans.

[@LucaEsposito-g8n]

Concrètement comment je fais pour justifier mon montant d'emprunte, et quelle garantie pour demander un prêt? il faut être en CDI, avoir un salaire fixe?

[@mimimebau7201]

Quel est le dépôt minimum pour un sci?

[@aditila780]

Bonjour Est ce que vous accompagner pour la financement ? Dans ce cas est ce que c’est possible de prendre un rendez vous ? Merci

Bonjour, vous pouvez me contacter en privé à ce sujet : [e-mail] ou consulter ma page de coaching et formations immo : apprendre-investissement-immobilier.fr/formations2/

[@claudelavenaire]

Peut t-on réer une sci si on veut acheter une bien a titre personnel

[@laurentlaroche5689]

En synthèse y a t il plus de réticence et de caution en 2020 avec la nle loi de finance à emprunter en perso où en sci à l IS...??

[@marni-sandidtarik3421]

bonsoir et merci

:)))

[@dronee-dreams1860]

Bonjour, vous avez effleuré le sujet de l'assurance d'un prêt dans le cadre d'une SCI et je souhaiterais si possible avoir plus de précisions sur ce sujet. Pour être très clair, nous souhaitons avec mon épouse nous lancer dans l'achat d'un bien immobilier en SCI pour deux motifs. Mon épouse qui serait l'associé minoritaire n'a pas d'obligation d'assurance du prêt si le gérant, à savoir même, est pour sa part à 100 %. La seconde est bien entendu, et là vous avez été très précis, les facilités de succession sur le plan familial puisque je ne l'ai pas indiqué mais nous serions sur une SCI familiale type IR. Pourquoi évoquer les problèmes d'assurance, car lorsqu'un des deux associés et malheureusement malade et ne peut s'assurer sur le prêt ou avec des sur primes importantes, la SCI permet de pouvoir acheter un immeuble en palliant à cette difficulté. Confirmez vous cette façon de voir les choses qui semble être affirmée sur le "net" où sommes nous tous dans l'erreur de croire qu'un prêt peut être accordé et assuré dans ces conditions sur une personne : le gérant ? Merci pour votre éventuel retour.

[@stephanebaudin6382]

video trés interressante, par contre au niveau de l'interview je suggerais de moins couper l'inviter car souvent j'aurai aimé entendre le fin de son intervention mais il se fait couper...

C'est noté ! je le fais moins maintenant :)

[@stephanebaudin6382]

@ , il est vrai que cette vidéo est ancienne et que je me suis seulement basé sur celle ci. Je trouve sa remarquable que tu ai répondu et de façon constructive. Merci pour cela et pour les informations que tu partage dans tes vidéos. Bonne continuation :)

@@stephanebaudin6382 Justement je fais un nouveau LIVE avec LUC DEMAIN à 15H voici la vidéo de présentation kzbin.info/www/bejne/mpPFdZuwoKuYkKs

[@stephanebaudin6382]

@ merci !

@@stephanebaudin6382 ;)

[@kannelle972]

Très bonne vidéo. Merci. Deux questions : -Puis-je monter une sci à L'IS seule avec mes deux filles mineures comme associées. -Si oui, puis-je vendre ma RP â cette sci puis continuer de l'habiter en tant que locataire ?

[@lucthilliez5204]

Bonjour Kanelle972, Merci pour ce retour. Réponse à la question 1 : Oui vous pouvez monter une SCI à l'IS seule avec vos deux filles mineures. Cela étant dit, en fonction de votre situation, un formalisme est à observer, tel que : Les parents qui sont en accord, n’ont pas besoin d’une autorisation du juge des tutelles. En revanche, s’il existe un désaccord entre les parents, un juge des tutelles doit être sollicité. Un rappel au passage ;-) : Depuis le 01 Janvier 2016, le régime de l’administration légale sous contrôle judiciaire est supprimé et le parent seul peut prendre toutes les décisions qui pourraient être prise par les deux parents (Ex : Dans la situation du décès du père par exemple). Vous ne semblez pas concerné par ce cas mais je l'expose quand même : Si la SCI est constituée par apport d’un bien appartenant à l’enfant, alors l’accord du juge des tutelles est obligatoire, même si les deux parents sont présents et en accord. (Art. 389-5 alinéa 3 du Code Civil). --- Je rappelle que les associés d’une SCI sont indéfiniment responsables des dettes produites par ladite société . De fait, et même si cela n’est pas obligatoire, solliciter un juge des tutelles, en présence d’un enfant mineur associé, est recommandé. Vigilance : Si les parents font le choix de ne pas solliciter un juge des tutelles, alors l’associé mineur disposera de 5 ans après sa majorité ou son émancipation pour demander la nullité de son entrée en qualité d’associé dans la SCI. Afin de minorer cette possibilité, il est recommandé de prévoir dans les statuts (clause) que l’associé mineur ne soit responsable des dettes de la SCI que dans la limite de ses apports. De plus cette clause sera aidante dans le cadre du financement bancaire, spécifiquement sur l'analyse en risque que la banque portera sur le projet. --- Réponse à la question 2 : Oui vous pouvez parfaitement vendre votre résidence principale à une SCI ou l'apporter comme apport. Tout dépend de vos objectifs. De plus, compte tenu de votre projet d'inclure les enfants, cela semble justifié au regard de la banque puisque l'argument de l'opération patrimoniale pourra être mis en avant. Bien à vous.

[@kannelle972]

@@lucthilliez5204 Merci pour cette réponse très complète. J'en ai encore plein d'autres ! Où puis-je vous contacter ? Puis-je passer par vous pour la rédaction des statuts malgré la distance (je suis dans les Dom) ?

@@kannelle972 Bonjour, voici le contact de Luc bit.ly/2HM3nrY

[@guapnindoaction8168]

Merci

[@shabaz7536]

bonjour une question rare et importante, investissement en viager libre avec une rente a 1000 euros a payé par mois et avec 0 revenue, est ce qu'on peut bénéficier des apl si on vie dans ce bien ? ( propriétaire en sci ou part de sci ou propriétaire tout court pas encore décidé de comment acquérir ce bien ) en précisant que nous avons des difficulté a se logé et c est la seule solution pour notre cas merci

[@KA-bm6gg]

Merci,cool

;)

[@julien8354]

bonjour video tres interessante et suis effectivement pas a l aise... j ai trouvé et negocié pret a signer le compromis pour un immeuble de 6 lots trop cher pour moi seul j avais pense a la sci avec mes parents du coup ca passerait... de fait sur ces 6 lots je compte en habiter 1 pour palier a l argument du banquier vs n etes pas proprio de votre logement principal... mes parents en occuperai un autre pour des raisons facilitantes de garde alternee de mes 3 enfants... reste donc 1 t2bis et 1 t2 deja loué, 1 t1bis et 1 t1 a louer ainsi que 3 garage a terminer il y a aussi 1 jardin de 500m2. que faire ??? et en meme temps je v aussi signer pour un autre immeuble de rapport de 1 t2 (grand) 1 t2bis et un studio (cet immeuble rentre dans un fiancement seul perso) mon but est d acheter les 2 renta brut entre 11.6 et 12.6 comment faire sachant que bien entendu je reve de me mettre le pieds a l etrier et d enchainer pour un jour en vivre.... merci d avance !!!! 🤞🌞

[@lucthilliez5204]

Bonjour Julien, Je ne comprends pas la question "Que faire ?"... Si votre question traite de l'obtention du financement du premier projet et du second projet, je ne peux pas vous aider au travers un simple message :-) Une formation a été spécialement créée pour cette thématique et elle traite de plusieurs thématiques pour obtenir le financement. Cette formation fait plus de 10 heures :-) Il m'est impossible de résumer en un message tout ce que vous pourriez faire :-) Cela étant dit, si vous souhaitez être plus spécifique, je veux bien me prêter à l'exercice et répondre à votre question :-) Bien à vous.

[@superstraf]

Super vidéo, merci d'avoir abordé cet aspect spécifique sur le financement via la sci, aspect très peu évoqué dans d'autres video sur la sci. J'aimerai savoir, est ce que la constitution de la sci avec un associé chômeur , peut il être rédhibitoire pour l'obtention du prêt ? (Même si ce dernier apporte un compte courant)

[@lucthilliez5204]

Bonjour, La banque observera le profil de l'ensemble des associés. Le fait qu'un des associé ait une situation professionnelle précaire n'est pas rédhibitoire. Cela étant dit, la situation du cautionnaire sera fragilisée et cela peut impacter l'analyse en risque que la banque portera au dossier.

[@MsSupermouss]

Bonjour j'ai une question concernant un prêt immobilier pour la SCI ma banque me demande un apport pour payer le notaire et Hypothèque est-ce que c'est normal Merci

[@Gwenael82]

Bonjour, merci pour cette vidéo sur les SCI. J'ai beaucoup lu d'articles et vidéos à ce sujet, mais j'ai une question pour laquelle je n'ai pas trouvé de réponse claire. Peut-être pourrez-vous me répondre. Dans le cas d'une SCI à l'IS, on ne peut retirer de dividendes seulement si la société est en bénéfice. Avec un projet immobilier rentable où on dégage un CF tous les mois et où on déclare beaucoup d'amortissements et de charges, on ne va donc pas payer d’impôts pendant plusieurs années, on sera donc on déficit. La question est : Peut-on tout de même sortir de la SCI la trésorerie constitué par les CF ? A bientôt

[@lucthilliez5204]

Bonjour Gwenael82, Merci pour cette question pertinente. "Le bénéfice distribuable est constitué par le bénéfice de l'exercice, diminué des pertes antérieures, ainsi que des sommes à porter en réserve en application de la loi ou des statuts, et augmenté du report bénéficiaire" code du commerce Article L232-11 A la lecture de cet extrait, nous comprenons les raisons pour lesquelles, il n'y a pas de lecteur passionné des livres de droit ;-) Pour répondre à la question : Effectivement, tant que la SCI à l'IS aura un bénéfice déficitaire, aucun dividende ne pourra être distribué. Si la SCI à l'IS est "comptablement" déficitaire pendant 5 années, alors pendant 5 années aucun dividende ne pourra être distribué. Des solutions alternatives existent pour sortir la trésorerie réelle constatée. Exemple : Rémunération du gérant, activité de salarié au sein de la SCI. Ces deux solutions présentent toutefois une lourde diminution des sommes perçus puisque alourdies des cotisations sociales. Une troisième solution consisterait à réaliser de l'intégration fiscale grâce à une holding et une entité distincte. Cette entité distincte aurait un résultat bénéficiaire supérieur à la SCI déficitaire. Pour que des dividendes soient ensuite distribués à partir de la holding, le résultat de la holding devra être à minima équivalent à la trésorerie souhaitant être distribuée. Cela étant dit, il est peu probable que vous soyez en déficit en étant en SCI à l'IS pendant plusieurs années. En théorie, il est possible que ce soit le cas la première année si vous avez passé les frais d'acquisition en charge déduit en une fois plutôt que de les intégrer au prix d'acquisition pour ensuite les passer en amortissement. Si vous vous retrouvez plusieurs années successives en déficit et avec une trésorerie excédentaire, cela signifie que la durée liée aux amortissements a mal été évaluée. De ce fait, vous êtes en sur-financement. Pour palier à cela, il conviendrait de modifier le prévisionnel et ré évaluer les amortissements. C'est un des aspect qui différencie le fonctionnement d'une SCI à l'IR d'une SCI à l'IS ;-) J'espère que cette réponse complétera ce que vous avez pu lire ou regarder en vidéo. Bien à vous.

[@Gwenael82]

Merci pour cette réponse très éclairée ! Vous confirmez ce qu'il me semblait comprendre concernant la sortie de dividendes. Il est clair que la rémunération du gérant ou le versement de salaire aux associés n'est pas vraiment optimale. Concernant la holding, cela semble une bonne solution si on a une seconde société qui pourra être en bénéfice. Vous dites qu'il est peu probable d'être en déficit plusieurs années, mais si on réalise d'important travaux, ils pourront alors être amortis et permettre de rester en déficit ! Cordialement

[@lucthilliez5204]

@Gwenael82 En réalité cela dépend de la stratégie que les associés souhaitent. J'imagine que vous le savez : En comptabilité, selon les travaux, des durées d'amortissements sont prévues. Cela étant dit il est permis d'adapter ces durées. Si vous décidez d'amortir sur une période plus courte alors un déficit important sera généré. Cela ne vous permettra pas de prendre de dividende mais vous ne payerez pas d'IS. L'inverse, soit si vous allongez la durée d'amortissement, vous aurez un résultat nul ou bénéficiaire. S'il est bénéficiaire alors vous payerez de l'IS et pourrez prendre des dividendes sur l'exercice en cours + sur des réserves antérieures. Je ne pense pas pouvoir aller plus loin à l'écrit dans l'explication 🙂 Bien à vous

[@duboisjeanfrancois4284]

Bonjour merci pour vos vidéos, ma copine aimerait acheter seule une résidence principale, mais vu l'age 54 ans, elle est limitée en prêt et pour compléter le reste, on m'a dit que je ne peux pas m'associer avec elle parce qu'elle achète une résidence principale ni en indivision ni rien du tout et du coup, c'est possible qu'à travers une SCI est-ce que c'est vrai ça ? Merci d'avance

[@2iibmtech486]

super intéressant mais très technique, merci !

il faut y aller pas à pas... la SCI c'est technique.

[@tamment11]

je suis au chômage ,je voudrais monté une SCI mais ,est que le banquer peu financier mon projet ?

[@lucthilliez5204]

Bonjour, Le statut de sans emploi n'est pas favorable pour obtenir un financement. Cela étant dit, le financement n'est pas forcément refusé sur ce seul critère. Dans le cas d'une SCI, l'ensemble de la situation des associés est analysé. Il convient donc dans votre situation de choisir un associé avec une stabilité financière et d'emploi stable. Bien à vous.

[@agapefinancelogis2834]

je pense que tu peux la monter pour prendre date & surtout pour y intégrer qui va présenter des revenus plus "solvables" pour le banquier. Car les indemnités assedic ne sont pas un revenu pérenne… La sci peut créer un phénomène de solvabilisation auprès des banques. si c'est le sens de ta question.

[@charlesnicolay9310]

Bonjour, si ma conjointe et moi voulons acheter un bien avec crédit en IR, et que nous prévoyons de le vendre d'ici 5 ans, pour réinvestir dans plus grand, serait-il judicieux de créer une SCI IR ? Si oui, est-ce qu'il faut la créer avant d'acheter ou après ?

[@sabah6748]

Bonjour pour sci si possible achete un bien pour ma famille avec un raport de 10000euro.

[@laurentrichard5594]

Bonjour Sebastien Je viens de te découvrir j ai une question si deux personnes ouvre une SCI et que l une des deux et fiché au FICP cette SCI pourra t’elle faire un emprunt bancaire pour acheter un bien ? Merci d avance

A ton avis ??? Si un interdit bancaire fiché de la banque de France demande un prêt, que se passe t-il ?

[@laurentrichard5594]

@ laisse tomber tu répond pas vraiment à ma question j ai passé l âge des devinettes Bonne continuation

@@laurentrichard5594 Si j'y ai répondu, si tu es fiché BDF c'est que tu ne peux (entre autre) plus contracter de crédit. Ta question initiale est la suivante : si deux personnes ouvre une SCI et que l une des deux et fiché au FICP cette SCI pourra t’elle faire un emprunt bancaire pour acheter un bien ? La réponse est dans ta question. Je ne voit pas ce qu'on répondre devant cette évidence. Honnêtement je pensait que c'était une plaisanterie.

[@riffe06d19]

dommage que vous coupiez la parole trop souvent !!

[@ChocopluSSe]

Le lien vers financement illimité ne fonctionne plus?

ChocopluSSe Il sera réactivé sous moins de 24H.

Le lien fonctionne à nouveau !

[@ChocopluSSe]

@ Merci!!!

[@petercircee4692]

Sci a l is tu payes un Max sur la plue value

Oui et Non ça dépend des cas... En LMP vous pouvez aussi vous retrouver dans ce cas précis.... Regardez la vidéo à nouveau... Les réponses sont dedans...

[@lucthilliez5204]

Bonjour Peter, Le choix de l'option fiscale dans une SCI dépend de l'objectif de l'investisseur. Effectivement, la SCI à l'IS n'est pas forcément la meilleure option si le but est de revendre le bien à terme. En revanche la SCI à l'IS peut être une excellente alternative. Le démembrement de la SCI à l'IS avec une SCI à l'IR détenu par les enfants peut également être d'un point de vue patrimoniale intéressante. La SCI à l'IS, dans le cadre d'une opération d'achat/revente, peut également être intéressante, si le bien est acquis et revendu dans la même année pour éviter l'amortissement ET si les investisseurs veulent faire gonfler leur patrimoine rapidement sans sortir de revenus immédiat. Ces quelques exemples pour souligner qu'en ce qui concerne la plus-value sur la SCI à l'IS, l'ensemble n'est pas tout blanc ou tout noir :-) Bien à vous.

[@EspoirSilen]

bonsoir, super vidéo peut-être un peu technique mais c'est normal, le droit est ainsi fait ! J'entends parler de la location meublée en non professionnel (LMNP donc, a priori plus intéressante fiscalement), quel type d'SCI serait le plus intéressant ? Autre question : j'ai vu des youtubeurs pro de l'immo parler de démembrement, et de jouir seulement de l'usufruit et non de la propriété jusqu'à la vente, possible de m'éclairer aussi sur ce sujet (j'ai vu des posts en dessous parlant de holding) ? Merci par avance et bravo pr cette vidéo didactique !

[@sylvainSNZ]

Merci. Vous formez une bonne équipe tout les 2

Merci Sylvain

[@yohancarrere8974]

Merci pour cette vidéo très enrichissante. Une question : Est ce que lorsque j'emprunte en SCI, le remboursement de mes mensualités est possible directement de part la trésorerie/bénéfice de cette même SCI (après l'impôt sur la Société de 15%)? De manière a éviter la flat taxe de 30% lorsque je veux récupérer la trésorerie de la SCI. (Notamment si j'emprunte en nom propre - avec la nécessité de récupérer les entrées d'argents de ma SCI pour rembourser mes mensualités personnelles) En espérant avoir été suffisamment clair..

[@lhabitaturbain6115]

En gros, tu demandes si tu peux payer les mensualités d’emprunt directement avec les bénéfices ou si il faut que tu les payes avec les dividendes ?

[@strategiefinance9783]

Bon sujet de vidéo merci !

[@bilitisk]

Peux t'on avoir une sci même si handicapé.... pour Les revenus à 2 c compliqué

Si les associés sont en capacité de gérer la SCI il n'y a pas de problème.

[@petercircee4692]

Sci ou pas derrière il y a des personnes physiques , si elles sont pas solvables pas de prêt.

Regardez la vidéo à nouveau... Les réponses sont dedans...

[@lucthilliez5204]

Bonjour Peter, Oui et non :-) La SCI est une personne morale. De fait, elle n'est pas soumise aux mêmes règles que les personnes physiques. Par exemple, la loi Lagarde oblige les organismes bancaires à étudier la solvabilité de l'emprunteur. Dans le cas d'une SCI, ce n'est pas le cas. De fait, si deux emprunteurs sollicitent une banque en nom propre qu'ils ont un taux d'endettement à 45% et un reste à vivre de 5 000 €, il y a des chances que la banque refuse le financement. Cette décision serait discutable mais sur le fondement de la loi Lagarde, la banque en accordant le prêt prendrait un risque en cas d'incident de paiement qui conduirait à un face à face avec la banque de France. En revanche, même situation mais au travers une SCI, alors la banque n'est pas contraint par la loi Lagarde. De fait, l'analyse en risque sera apprécié différemment et le financement également. ATTENTION, pour faire le lien avec votre commentaire, la SCI n'est pas non plus une solution magique. Deux personnes qui souhaitent investir et qui ont un taux d'endettement élevé et un reste à vivre faible n'obtiendront pas plus facilement un financement au travers une SCI qu'en nom propre. Je profite de ce commentaire pour rappeler que la banque apprécie beaucoup plus de critères que simplement le taux d'endettement et le reste à vivre. Bien à vous.

[@VickyVicky-ec3cc]

Très bien Luc. Merci de faire des tableaux avec schéma aussi

[@floc2055]

Dommage de tout le temps couper la parole de Luc

[@dungletran1611]

Combien de temps dure une sci minimum, et maximum ?

[@The_Giorgio]

Le financement d'une sci est plus difficile qu'en nom propre surtout si un des associés est une personne morale même pour une petite part J'ai financé 3 biens en sci IS et c'est plus compliqué de trouver une banque mais pas impossible Part exemple la plus grosse banque en ligne ne finance pas une sci ayant une personne morale Sinon à chaque fois le conseillé qui c'est occupé du dossier est un conseillé Part et non Pro et ça dans 2 banques différentes Sur une banque impossible de prendre un organisme de caution du fait de la petite part détenue par une personne morale Dans une autre banque le conseillé a "triché" en mettant le cautionnement a 100% sur les personnes physiques et en ne parlant pas de la personne morale Sinon je n'arrive toujours pas à comprendre pourquoi il faudrait faire une sci par bien ! A chaque c'est de la paperasse et des frais en plus surtout comptable J'ai 3 appartements dans une sci et le fait d'avoir les 3 permet de sécuriser le financement entre eux alors qu'avec 3 sci différente il faut une holding qui chapitre chapote et transfert de l'argent de l'une a l'autre en cas de besoin

[@lucthilliez8136]

Bonjour T Giorgio, Merci pour votre commentaire. Si vous me permettez de reformuler votre première phrase : Ce n'est pas le fait d'emprunter au travers une SCI qui complique l'obtention du financement...mais trouver l'interlocuteur compétent ;-) De plus, les clients eux-mêmes, souvent mal informés sur le financement et la SCI présentent des dossiers incomplets... Et quand c'est incomplet et inhabituel, le conseiller préfère parfois botter en touche avec un refus plutôt que de s'engager sur un montage qu'il maîtrise mal. Pour aller fans votre sens, les banques en ligne sélectionnent les clients sur des critères strictes : Revenus annuels, profil moyen à haut de gamme, projet classique,... Les banques en ligne proposent des avantages et des inconvénients. Parmi ces inconvénients, les dossiers classés comme "atypiques" ne font pas partis des cibles clients des banques en ligne. Pour les conseillers particuliers qui vous ont accompagné dans deux banques différentes sur des SCI à l'IS : Je vous confirme que les conseillers particuliers n'ont aucune connaissance pour les SCI à l'IS. Il n'est pas question du montage immobilier qui reste le même, mais plutôt de l'analyse en risque. Peut-être se sont-ils fait appuyer par un conseiller professionnel en off, ou appuyer par leur pole technique habitat, ou ils ont triché pour reprendre votre expérience. Enfin, pour préciser le "un bien par SCI" : Il n'est pas question de "il faudrait" :-) Selon les objectifs clients, la stratégie peut-être différente. Pour répondre à votre question, il peut tout à fait être adapté de faire un bien par SCI dans l'optique de revendre non pas le/s bien/s détenu/s dans la SCI, mais les parts sociales. En ce sens, il est plus simple de trouver un acheteur pour des parts sociales évaluées à 300ke que de trouver un acheter pour des parts sociales évaluées à 900Ke (si nous imaginons 3 biens de même valeur au sien de la SCI). Un autre exemple, pour le fait d'utiliser un bien par SCI serait dans le cas de la transmission. Les stratégies doivent réellement être réalisées sur mesure pour le client >>> D'où l'intérêt d'être formé ou/et accompagné. Bine à vous.

[@bouccc]

Comment c'est insupportable toutes les fois où Luc se fait couper la parole ! Un peu de respect...

il s'agit d'un dialogue/interview...

[@regineriandiere4091]

Bonjour, est-il possible d'acheter une maison avec mon fils et sa femme car ils n'arrivent pas à acheter seuls. Est-il judicieux de faire une sci pour ça, merci d'avance