Como fazer um financiamento imobiliário do absoluto zero

Como fazer um financiamento imobiliário do absoluto zero?
O financiamento imobiliário é uma excelente opção, principalmente para quem quer comprar a primeira moradia.
Quando uma pessoa quer comprar um imóvel, o financiamento imobiliário é uma excelente alternativa com juros atrativos e parcelas que cabem no bolso.
É a oportunidade de conquistar a casa própria pagando a longo prazo. É uma grande facilidade para a maior parte da população.
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
02:39 | Como se preparar para financiar um imóvel?
34:07 | Por onde começar a busca o crédito? Fintech x Banco.
49:22 | Como fazer um financiamento imobiliário do absoluto zero
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#homeequity #financiamentoimobiliario #financiarimovel
Como funciona o financiamento imobiliário
A primeira coisa que você deve saber é que para contratar o financiamento imobiliário, o ideal é contar com uma assessoria que possa buscar as melhores taxas e melhores condições para você!
A garantia desse processo é o próprio imóvel que está sendo adquirido. Sendo assim, é a alienação fiduciária que assegura a operação. Mais à frente irei explicar com detalhes esse ponto.
O valor da entrada no financiamento imobiliário vai depender do banco escolhido, alguns cobrem apenas 70% do imóvel, logo a entrada tem que ser de 30%. Porém, o recomendado é que o tomador do crédito ofereça o máximo que puder para amenizar as parcelas.
Por fim, irá incidir na prestação a parcela de amortização da dívida, taxa de juros, seguros e a taxa de serviços administrativos. Sobretudo, as prestações e o saldo devedor serão corrigidos pela TR (Taxa Referencial), mas em alguns casos pode ser corrigido também pelo IPCA (Índice de Preços do Consumidor Amplo).
Amortização
No Brasil, é comum encontrar dois sistemas de amortização: a Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) ou Tabela Price (Sistema Francês de Amortização).
Tabela SAC
Na Tabela SAC, as parcelas começam maiores e vão diminuindo ao longo do tempo. Como o valor da amortização é constante, o saldo devedor cai mais rápido, assim como os juros. Esse sistema é mais indicado para quem pode pagar um valor maior no início, suavizando as futuras prestações.
Tabela Price
O valor das parcelas é fixo durante o contrato. Esse sistema é indicado para quem tem menos recursos disponíveis no início do financiamento. A grande vantagem é que o devedor não terá nenhuma surpresa ao longo do tempo, porém o financiamento acaba sendo mais longo e caro.
Documentação
Você deve estar se perguntando quais documentos são necessários na operação do financiamento imobiliário. É importante lembrar que hoje cada instituição financeira pede uma lista específica de documentos, mas aqui estarão os mais recorrentes.
Em primeiro lugar vem as CND's, que são certidões negativas de débito. Esses documentos afirmam não haver pendências financeiras ou processuais da pessoa física ou jurídica.
Desse modo, a CND da Receita Federal é sempre solicitada. Outra é a CND cível para que os bancos tenham todas as garantias e não venham a correr riscos jurídicos com a operação.
Já a respeito do imóvel, você precisará apresentar a matrícula com ônus e ações para certificar que não existe nenhuma penhora naquele imóvel.
Além disso, deverá apresentar também a CND de IPTU do imóvel afim de saber se os impostos estão devidamente pagos.
Já se você estiver comprando uma casa em condomínio ou um apartamento, você deverá pedir a CND de condomínio.

[@bextplay]

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[@larissalima1695]

Conteúdo extremamente necessário. Sem enrolação e muito esclarecedor.

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[@MultiAless]

Caracas, meu score ta 1000 , consegui aprovação no mesmo dia, mas cuidei muito da minha vida financeira, anos pagando tudo em dia e cartão de crédito integral.

[@bextplay]

Isso é muito bom de se ler!!

[@maria_dias2802]

exelente estas informações.

[@elianeponte4256]

Excelente vídeo!👏👏

[@pedromanoel356]

Excelente!

[@carlenoandrade5025]

Top

[@aurelianoneto4009]

Mais uma vez um ótimo vídeo, parabéns.

[@bextplay]

🚀😍

[@juremacorrea2358]

Muito bom O Canal melhor para explicar.

[@bextplay]

Olá Jurema, tudo bem? Fico feliz demais em ler isso!!

[@carolbarban3452]

Ótimos conteúdos! Top!

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Olá Carol, tudo bem? Fico feliz demais em te ter por aqui.

[@simonepassoscosta7306]

Melhor vídeo, que já vi sobre financiamento até hj, parabéeeeens 👏🏾

[@bextplay]

😍😍

[@erickpacheco1991]

Ótimo conteúdo... Continuem!

[@bextplay]

Pode deixar meu caro! Nosso objetivo é ajudar todos os brasileiros.

[@EvandroBarbosaLemos]

Excelente conteúdo. Parabéns!

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Olá Evandro, tudo bem? Você é Best demais!!

[@leonardovilhena1881]

Ótimo vídeo, muito esclarecedor!

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Olá Leonardo, tudo bem? Ficamos felizes que você gostou!!

[@rozananunes]

Parabéns p conteúdo meninos!!!👏🏻👏🏻

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Fico feliz demais em saber que você gostou!!

[@maria_dias2802]

Muito bom, exelente estas informações.

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[@antonnelly]

Excelente trabalho!

[@bextplay]

Olá Bruno, tudo bem? Sempre bom ter você por aqui!!

[@JoaoVitor-dc9xs]

Adorei, muito esclarecedor

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Olá, tudo bem? Creio que você vai gostar desse também: kzbin.info/www/bejne/qqGtY2NtaJyrgJY

[@vilmadrumond]

Top show o conteúdo de vocês ❤

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Você é BEST!!

[@Zekimba]

Ganharam um inscrito, conteúdo de extrema qualidade.

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Olá, tudo bem? Da uma olhada nesse vídeo que esta bombando: kzbin.info/www/bejne/paOphGymrpt8a7s

[@paulocar2593]

Parabéns a vocês, eu que estou fazendo o curso tti estou aprendendo muito.

[@bextplay]

Olá Paulo, tudo bem? Fico feliz demais em ler isso, você é BEST!

[@cristinahermes2289]

ótima conversa, direcionada, parabéns

[@bextplay]

Fico feliz demais em saber que você gostou!!

[@toninhotessari6971]

Bom dia obrigado

[@bextplay]

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[@uberlandiasilvadesantana4488]

Ótima noite

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Deu pra entender certinho?

[@natanael_braz10]

Meu score é 992 e estou na expectativa do mesmo chegar aos 1mil hahaha

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Quando chegar manda um print lá no Instagram da @SEJA.BEST. 🚀🚀

[@thiagocaetano8071]

Tenho 999 de score faz uns anos, nunca vi ngm com 1000

[@vaniamariahonorio2544]

Parte dois por favooooor🤗

[@bextplay]

Vamos fazer sim!!!

[@Comallandealmeida]

😍😍🚀💙

[@bextplay]

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[@olvlaladgam2572]

Muito bom! Qual é a melhor empresa para fazer portabilidade? Obrigada 😊

[@bextplay]

Olá, tudo bem? A melhor empresa para você portar seu crédito, é a que te entregar a melhor taxa. Temos um vídeo completo sobre isso. (kzbin.info/www/bejne/iKXPi5yGq6qBjtk&t)

[@henriqueveber1500]

Parabéns pelo vídeo e pelos esclarecimentos. Fiquei com uma dúvida em relação à garantia. Exemplo: Fulano comprou um apartamento na planta por 350 mil reais. O apartamento fica pronto daqui 24 meses. Até a entrega das chaves pagou 150 mil reais para a construtora. O saldo para financiar é de 200 mil reais. Contudo, a avaliação do imóvel concluiu que o o valor do imóvel naquele momento é de 500 mil reais. Qual o impacto disso? Nenhum, já que esse valor serve apenas para a garantia do banco? Ou em algum momento a operação vai estar baseada nos 500 mil reais? Obrigado!!

[@bextplay]

Olá Henrique, tudo bem? Se você tem um contrato bem alinhado com a construtora sobre o valor de compra do mesmo, não dará problema algum. Você ira financiar 80% dos R$ 200 mil. O Banco nunca vê problema em financiar um valor menor do que o imóvel vale, o que não pode é tentar financiar mais do que isso.

[@amandfurtado]

🤑👏

[@bextplay]

😍🚀

[@joaovieira3832]

Mto bom o vídeo. Tenho uma dúvida sobre o ITBI. É, sim, a minha primeira aquisição. Também é pelo SFH. A dúvida é: tem alguma restrição de renda para ter direito ou não ao desconto de 50% ?

[@bextplay]

Olá João, tudo bem? Você tem direito a 50%. Até onde sabemos, não existe restrição de renda para tal.

[@joaovieira3832]

@@bextplay Obrigado pela resposta. Uma outra dúvida: o desconto é no próprio ITBI, que normalmente é o documento mais caro, ou no registro do imóvel ?

[@kellygomesdeoliveira7205]

Parabéns pelo conteúdo e didática! Uma dúvida: vcs atendem a todo Brasil!?

[@bextplay]

Olá Kelly, tudo bem? Atendemos o Brasil inteiro.

[@kellygomesdeoliveira7205]

@@bextplay Estou bem sim graças a Deus! Que bom! Iniciei um contato com vcs e espero que dê certo. Ficarei num aguardo de um retorno.

[@gabimottasejabest]

🙋🏼‍♀️🙋🏼‍♀️👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

[@bextplay]

😍🚀

[@cristinanogueira131]

Muito bom, mais poderia ter falado de prazos de cada processo

[@bextplay]

Olá Cristina, tudo bem? Temos vários vídeos em nosso canal onde você pode conferir mais detalhadamente os processos. Sobre o tempo, isso varia de cidade para cidade (por causa do cartório). Geralmente o tempo total leva 45 dias (dando tudo certo)

[@cristinanogueira131]

@@bextplay Obrigada 😊

[@cristinanogueira131]

@@bextplay Obrigada 😊

[@franciscaelianealmeida]

amamos ouvir pessoas inteligentes falar

[@bextplay]

😍 😍

[@fabianoluizdasilva5366]

A respeito do seguro mip eu tenho 36 anos já sou aposentado por invalidez. Isso seria um impedimento pra contratar o financiamento.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Infelizmente seria sim. As seguradoras não aceitam nesse caso, o que impede o seu financiamento.

[@francilede34]

Posso dá o meu imóvel como entrada ao banco quando for fazer o financiamento de um outro imóvel?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Se o vendedor do imóvel aceitar, pode sim. Isso não é com o banco e sim com o vendedor.

[@merienesalvesdasilva3816]

Olá pessoal quero comprar um imóvel de 450,0000 quanto tenho q da de entrada

[@bextplay]

Olá, tudo bem? 20%= R$90 mil.

[@merienesalvesdasilva3816]

Se precisar do serviço da sejabest como faz

[@bextplay]

www.seja.best

[@diemedeiros464]

Trazer uma presença feminina pra ficar muda