서부선, 고양은평선 대형호재 진짜 제대로 터졌다!! 무조건 수혜볼 수 밖에 없는 곳

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Күн бұрын

Пікірлер: 22

@okc2271 3 күн бұрын

요새 정말 재밌게 보는 채널인데... 요 단지의 경우 서부선 호재 하나로 무조건 현재 시세 대비해서 무조건 폭등할꺼다 라고 말씀하시는건.. 조금 조심스럽다고 생각합니다. 현재 서부선하고 유사한 신안산선이 있는데요, 신안산선도 서부선이랑 똑같이 여의도로 이어주고 1호선, 2호선과 환승되는 알짜 노선입니다. 신안산선은 서남부권 사람들을 위한거고, 서부선은 서북권 사람들을 위한거라는 차이가 있을뿐 목적과 효용은 똑같다고 보면됩니다. 제가 요 영상을 보고 신안산선 역세권 주위 아파트 단지들은 신안산선 발표 이후 얼마나 올랐을까 찾아봤는데요, 신안산선의 경우 19년도에 착공한 노선으로 착공 이후에 부동산 폭등 & 조정 & 안정 등 좀 부동산 거시환경이 많이 출렁이긴했는데요, (이에 따라 당연히 부동산 가격도 영향을 받았으니 감안해서 봐야할듯 합니다.) 현재 미성아파트-새절역과 처지가 비슷한 독산역과 시흥사거리역 도림사거리역 인근 아파트 단지들을 봤는데... 21년 전 고점을 회복 못한 단지들이 수두룩하네요... 21년도에야 부동산 전체가 폭등하는 시장이었으니, 교통호재 얹고 상승했지만, 현재 시세를 보면 대부분 19년도 시세랑 비교했을 때 큰 차이가 없다는게... 단순 교통호재 하나로 부동산이 폭등하는건 아니라는.. 예시일듯합니다. 지금 언급 주신 단지의 경우 서부선 역세권 근처 대단지라는 메리트 하나만 있고, 동네도 낙후되어 있고, 학군지도 아니고, 생활 거주 인프라도 변변치 않고 뭐하나 장점이 없는 곳인데 서부선 하나로 마치 엄청난 상승이 있을것이라는 듯이 말씀하셔서 조금은 경계가 됩니다. 언급주신 미성아파트 정도의 연식이라면... 적어도 주위 환경이 엄청 좋거나, 학군이 좋거나 (광장동 처럼), 아파트의 재건축 혹은 근처 동네가 천지개벽하는 급의 재개발 호재가 있어야 유의미한 시세상승이 있지 않을까.. 하고 생각해봅니다. 보시는 분들도 서부선으로 매매 접근하시면 조금은 냉정히 판단하시고 매매를 하셔야되지 않을까 싶습니다. 역이 예정된 곳 근처의 가성비 단지로 소개해주시는 것은 좋지만... 마치 엄청난 시세 상승이 확실하게 보장돼 있는 것 처럼 말씀하시는 것은 조금 아닌듯하여 애청자로서 댓글 한번 남겨봅니다! 요 아파트도 21년도 급의 폭등장을 맞으면야.. 당연히 유의미한 시세상승이 단기간 내에 있겟지만.. 현재같이 부동산 투자수요가 아닌 실거주 위주의 장에서는 쉽게 오를 것 같지는 않을 것 같긴합니다. 오히려 실거주자들이 많이 찾을만한 단지에 이런 호재가 붙어 투자가치가 있는 단지들이 가는 장 같습니다. 그런 의미에서 차라리 서부선 새절역 한정거장 다음인 백련사입구역의 백련산힐스테이트 단지들을 한번 더 다뤄주시는 것은 어떨까 합니다. 항상 좋은 영상 감사합니다! 그래도 임장 영상을 생생하게 남겨주시고 다양한 단지들을 알려주셔서 넘 재밌게 보고 있습니다 :)

@임장특공대 3 күн бұрын

소중한 정보와 인사이트 정말 감사합니다 영상에서 조금 성급한 언사가 있었던 거 같습니다 뉘우치고 더 발전하는 계기로 삼도록 하겠습니다 저희 채널은 특정 단지 가격이 오를것이다 라고 호도하는게 절대 아닌데 의도와는 다르게 그렇게 비춰진거 같아 속이 상하네요 ㅠ 다음부터는 동일한 실수 하지 않도록 하겠습니다 !! 말씀하신 백련산입구역 쪽으로 한번 더 촬영을 가보도록 하겠습니다 !!

@okc2271 3 күн бұрын

@ 엇 이렇게 친히 피드백 주셔서감사합니다 ㅎㅎㅎ 당연히 특정 단지가 오를거라고 호도하신건 아닌거 잘 압니다! 저도 영상들을 많이 봐왔기 때문에요. 다만, 요 영상에서는 유독 서부선이 뚫려서 무조건 오를것이다 라는 좀 확신이 담긴 말들을 하셔서 제가 살짝 어? 했던것 같습니다. 당연히 좋은 근거가 뒷받침 된 확실한 주장은 문제될게 없지만 요 아파트의 경우에는 투자가치가 정말 딱 서부선 하나.. 인 것 같아, 21년도 부동산 호황기때 gtx 투기 수요 같은 투기 수요가 붙지 않는 이상 무조건적인 시세상승은 힘들지 않을까? 하는게 제 의견이었고 신안산선의 사례로 한번 더 검증을 해본것이였습니다~ 앞으로 더 좋은 영상 만들어달라는 하나의 의견으로 받아들여주시면 될 것 같습니다! 저도 제 의견하고 다르게 생각하시는 바가 있다면 듣고 싶습니다 :) 저는 본 영상보고 백련사 주위 단지들을 좀 눈여겨 보게됐는데 가주신다면 너무 감사합니다😌 기대하겠습니다

@히라-b1y 3 күн бұрын

서부선 호재만 있는 건 아니에요. 영상에서도 나왔지만 바로 옆 신사1구역에 새 아파트 올라가고 있고, 바로 앞 증산 5구역도 이주 중이랍니다. 주변 다 재개발 중이고, 미성아파트도 재건축 재추진하고 있어요.

@okc2271 2 күн бұрын

@@히라-b1y 아 넵 저도 지도봤는데 영상에서 이부분을 너무 슬쩍 하고 지나간거 같아서 이 일대 이런호재도 있다 라고 명확하게 짚어주셧으면 더 좋지 않을까 싶긴했습니다!

@okc2271 2 күн бұрын

@@히라-b1y 밑에 남겨주신거 봤는데 재건축 사업성이 좀 되나보군요, 영상에서도 이 부분을 좀 더 강조해주셨으면 어떨까 싶긴하네요, 주위 재개발에대한 정보도요! 여튼 좋은 정보 감사드립니다 저도 꾸준히 트래킹 해보겠습니다

@히라-b1y 3 күн бұрын

동네 주민으로서 매우 공감합니다. ^^ 지금은 주변이 낙후되어 있지만 증산뉴타운과 딱 붙어 있는 곳이에요. 네이버지도에선 큰 길로 돌아가는 루트로 나와서 시간이 많이 걸리는 걸로 나오는데 지름길로 가면 새절역에서 미성아파트 입구까지 5분이면 가고요. 가까이에 중학교 3개, 초등학교 1개, 고등학교 1개, 주민센터 및 공공도서관도 있습니다. 무엇보다 33평 기준 대지지분 약 16.8평이나 되는 숨겨진 보석 같은 곳입니다.

@cy8956 2 күн бұрын

올라가는것만 5분인데요? ㅠㅠ

@yh2boy 3 күн бұрын

무조건 대장 아파트만이 아닌 이번에는 서부선이 들어 서서 이익을 보는 가성비 좋은 단지들을 보신거 같습니다. 물론 어느 지역이든 대장은 다 좋죠~ 좋은 영상 감사합니다.

@저를아시는분 3 күн бұрын

저는 여기 살면서 오르막이 조금 힘든 거 빼고는 만족합니다. 그리고 이중 주차를 할 정도로 차가 많긴 하지만 주차로 인해 스트레스를 받아본 적은 없습니다. 전에 살던 곳은 이중 주차로 주민들과 몇 번 싸웠더니 안 좋은 기억만 남게 되더라구요... 여기가 좋은 것이 말씀하신 대로 지하철 역이 가깝고, 증산재개발구역으로 인해서 동네가 많이 바뀌게 될 것이고, 마트(이마트, 홈플러스)나 대형 쇼핑몰(스타필드, 롯데몰, 이케아)이 가까워서 좋습니다. 스타필드는 오후에 가게 되면 한 시간 줄서는건 기본이라 조금만 일찍 나서면 후딱 들어갈 수 있어 근거리에 대형 쇼핑몰이 있다는게 참 편하더라구요... 그리고 좋은 점은 서울역이나 김포공항에서 많이 비싸지 않은 비용으로 택시를 이용하기에도 좋고, 인천공항 가기에도 공항철도가 가까워서 참 편하다라는 생각을 많이 했습니다. 학교, 도서관, 산, 하천이 가까워서 아이들과 친환경적인 삶을 살 수 있는 좋은 곳입니다. 당장에 가격이 오르고 그런 걸 기대하는 것이 아니기에 가족이 함께할 수 있는 보금자리로 좋다는 말씀을 드리고 싶네요...영상 잘 봤습니다. 감사합니다.