İskan Nasıl Alınır ? ( Yapı Kullanma İzin Belgesi )

Bu videoda Mimar Gürkan ÇAKIR sizlere iskan - yapı kullanma izin belgesi almanız için gerekli evraklar ve süreçler hakkında bilgi verecektir. İyi seyirler
Bizi İnstgramdan takip edin
/ mustakil.evim
Mimar Gürkan ÇAKIR
/ gcmimarlik

[@muammergun2746]

Merhaba. Silivri 'de imarlı arsama yaklaşık 2,5 yıl önce inşaat ruhsatı aldım. Muteahhit yaklaşık 24 ay önce inşaata 6 ayda bitirmek üzere başladı ama bitirmedi. İnşaatın bitişi bir yılı buldu ve videomuzda da belirttiğiniz gibi bir takım eksik işler bıraktığı gibi iskan almak benim isim değil dedi hem de almak için ek para talep etti. Ben iskanla alakalı hemen her işi kendim yaptım bu süreçte SGK girislerini de geç girdiğini inşaatta çalışmayan kişileri çalısie gösterdiğini öğrendim. Belediyedeki işlemler şu an son aşamada ama beni nedenini bilemedigim şekilde oyaliyorlar. Sistemde iskan yazisinin yazılıp bir kopyasinin mal sahibine verilmesi diye yazan 7. Ve son kisimdayiz. Muteahhit ile irtibat koptu iskana imza atmıyor belediyedeki şahıs bu hafta su hafta diye oyalıyor. Ne yapılabilir? İki kere dilekçe ile başvurdum hala ebelediyede islemde diye görünüyor.tesekkur ederim.

[@erdalonder4087]

Gurkan bey yeni bir daire aldim tapuyu aldığımda iskan yoktu tapuda kat ittifaki olarak gözüküyor mutahitin iskan islemleri bitti ve iskan alindi benim simdi herhangi bir islem yapmam gerekiyormu sistemde dovrudan gozukurmu kat mulkiyetli olduğu acaba

[@berkecan3452]

slam lar enson fenni mesüllerin imzası belediyedemi atılıyo veya belgeyi alıp biz imzalatabiliormuyuz

[@gokalptahmaz]

Merhabalar iskansiz dukkan alinirmi ne tavsiye edersiniz alsakda sinrainda kiraya verebilirmiyiz. O dukkani.

[@berkecan3452]

slam lar gene bikaç sorum olacak biz il özel idaresine iskan için enerji kimlik belgesi yapı ruhsat fotokopisi dilekçe aplikasyon krokisi fenni mesulerin imzası olan dosyayı verdik eksik olmaması için orada sorduk eksik yok dediler kullanım izni aşamasında fenni mesullerden tekrar imza isteyeceklermi kafam ona takıldı hepsini biaraya getirmek baya zor fenni mesullerin yapı nın oldugu yerde yapı demetim olmadıgından 145 m.k geçmediginden belediyelik olmadıgından il özel idaresi bakıyo kolay gelsin

[@feritcinar2544]

Merhaba Hocam bi sorum olacak yardımcı olursanız cok sevinirim. İnşaatım bitti ve yapı kullanma izni imzaya açıldı fakat müteahid ve şantiye şefi imza atmak icin fırsatcılık yapıyorlar. Müteahidin ve şantiye şefinin imzası olması gerek mi ?

[@iremosmanoglu1]

Merhaba benim bir sorum olacaktı. 1957 yılında yapılmış binam kat mülkiyetli ve şuan işyeri açabilmem için iskan isteniyor (yapı kullanma izin belgesi) e devlette sorugladığımda göremiyorum arşivlere kaldırıldığı söyleniyor ben bunu nasıl temin edebilirim arşivlere nasıl ulaşabilirim belediye ilgilenmiyor.

[@serkandogan6536]

Hocam iskan alindiktan sonra terasi iki'ye bölerek bir oda yapmişlar ,,,,birşey olurmu

[@meralal1019]

Merhabalar biz prefabrik ev yaptırdık ruhsatlı izinli evi prefabrik firmasının çalışanlar yaptı anahtar teslim oldu iskan izni almak için bu çalışanları sigortalarını bizim yaptirmamizmi gerekir firma sahibi bize SGK ilgili bir belge gönderdi bu yeterli midir teşekkürler

[@sheloshelo4884]

hocam merhabalar, babamın yaptıgı yaklaşık 25 yıllık 3 daireli binada oturuyoruz. 1 ve 2. dairelerin iskan belgesi var. ancak 3.daire 10 yıl kadar önce bitirilmiş ve oturuyoruz. tapu kat irtifaklı. 3 .daire sahibi olarak böyle oturmak mı mantıklı yoksa iskan için bir girişimde bulunsak daha mı iyi, bina eski oldugu için başvuru yapmayada korkuyoruz başka problemler çıkar diye, örnegin yapı ruhsatında projede bina 4 daire olarak alınmış zamanında tüm onaylar ama babam 3 dairesini yapmış. bu tarz durumlar 3.dairenin iskanının alınması için problem yaratırmı? ayrıca ruhsat tarihleri vs çok eski tabi. anlıyabilecegim tarzda kıymetli yorumlarını beklerim. Elektrik su dogalgaz, iskan olmamasına rağmen mesken olarak verildi, galiba bina eski diyemi anlamadım. bize ileride bir sorun yaratır mı ?iskan olmayan evde oturmak cezai işleme tabi olur mu ? tşk

[@mehmetali7402]

Merhaba arkadaşlar oturma ruhsatı almak istiyoruz binamıza Yapı Denetim Firmasına 70 bin lira verdik. Mal Müdürlü için 130 bin lira daha vermemiz gerektiğini söylediler ama ücreti Yapı Denetip firmasına yatırmamız isteniyor normal mi? işler bu şekilde mi ilerliyor?

[@cetinkulakac2513]

Kolay gelsin kardeşim

[@refiktuncer8672]

çok tşkler

[@metinodabas8108]

Köye yerleşik alan dışına il Özel idareden euhsat alarak 75 metre kare bakıcı evi ve ahıir ve kümes yaptım kanadı bitti yapı denetim yok istemediler SS çalışan işçi göstermek zorunda mıyım mutahitlik belgesi aldım aslında kendim yaptım usteyim zaten bilgi verirmisinuz

[@mertklck]

merhaba hocam çok güzel açıklamışsınız teşekkürler sorum 5 yıl proje süremiz daha dolmamış bina proje eksikleri asansör yangın merdiveni gibi tamamlanmış. şuan dairelerin iskanını almak istiyoruz bu durumda ne yapmamız gerekiyor dairenin tapusunu aldık kat irtifakı olarak geçiyor bunun iskanını nasıl alabiliriz daire içerisinde nelerin tamamlanması gerekiyor?

[@NamikSalih]

Siz Binanın mütaahiti misiniz? Eğer değilseniz ve mülk sahibi olarak yapı kullanma belgesi almak istiyorsanız. 2009 yılında çıkan ve hala milyonlarca kişinin bilmediği 5940 sayılı yasanın 28. maddesi kapsamında Mütaahide ait olan sigorta borçlarını ödemeden, yani sigorta kurumundan ilişik kesme belgesi (Borcu yoktur yazısı) almadan yapı kullanma belgenizi alabilirsiniz. Birçok belediye bu konuda eksik bilgilere sahip. İllaki sigortadan ilişik kesme yazısı isterler. Bu da mütaahidin sigorta pririmleri ile ilgili borcunun kalmadığını gösteren bir belgedir. Kanunda şöyle der: BORÇLAR ŞAHISLARA AİTTİR, BAŞKALARINA MALEDİLEMEZ... AYRICA KAT İRTİFAKLI TAPUNUZUN OLMASI BİNA GENEL İSKANI, YANİ YAPI KULLANMA İZNİ BELGESİ ALMANIZA ENGEL DEĞİLDİR. ADINDAN SÖZ ETTİĞİM KANUN MADDELERİNİ İYİCE OKURSANIZ ORADA ŞU AÇIKLAMAYI GÖRECEKSİNİZ. """""Mütaahidin ayıbından ötürü oturduğu evin vergisini ödeyen kat malikleri mağdur edilemez""""""

[@mehmetsaygaz7898]

@@NamikSalih hocam bizde bir ev aldık 0 daire 2 yıl oldu müteahhit iskanı almıyor biz Kendimiz gidip nasıl alabiliriz bilgi verebilir misiniz

[@mehmetsaygaz7898]

@@NamikSalih ve buyüzden faturalar çok yüksek geliyor

[@Sguskvc]

Merhaba Gürkan bey yapidenetimden geçmesi için dış cephenin sıvalı olması yeterli mi yoksa strafor gibi ısıyalitimi yapmak şart mı değerli bilgileriniz için teşekkür ederim yeni videolarinizi bekliyoruz

[@mustakilevim6244]

Evet şart .

[@gokhani.1118]

Gürkan Bey bugun bir ev baktım, sıfır daire ; evin iskanı yok, emlakçı tapuyu alınca başvurup çıkartırsın iskanı dedi fakat araştırıyorum yok bu şekilde bir olay. 12 daireli bir apartman. Yorumunuzu alabilir miyim ?

[@mustakilevim6244]

Bir daire alamaz, apartman tamamiyle alabilir.

[@kara7091]

Merhaba iskan almak bina çevresine tretuvar şart mı şimdiden cevaplarınız için teşekkürler

[@maindaga4555]

abi dükkanıma bu belgeyi almak istiyorum yol gösterirmisin

[@erenasman9292]

Selamlar hocam benim bi maruzatım olacaktı yardım edebilirseniz çok teşekkür ederim. Hocam babam zamanında arsa almış dükkan yapmış 2012de de bu dükkanın üstüne 3 katlı bi bina yaptı kaba inşaatı bitti yani tuğlası falan derken 2 tane evin içi işlendi 7 daire işlenmedi tuğla şeklinde duruyor sıvası falan yok 2014 te babam maddi ve sağlık olarak büyük çöküş yaşamasıyla bu binayı bitiremedi altta bulunan dükkanı satacağız oradan gelen parayla evi yaptıracağız kafamızdaki plan bu ancak bina bitmediği için iskan ruhsatı olmadığı için dükkanı satamıyormuşuz evleri müteahhite verip yaptıracak olsak 4 tane daire istiyorlar 4 tane daire 5 milyona mal olurken biz evi kendimiz yaptırsak 2.5 milyona hallolur o yüzden müteahhite vermek istemiyoruz ne yapmamız gerekiyor bu dükkanı satabilmek için satamıyorsakta bize ne yapmamızı önerirsiniz özetle evi yaptıramadığımız için dükkanı satamıyoruz, dükkanı satamadığımız için evi yaptıramıyoruz. müteahhite versek 2.5 milyonluk masrafa 5 milyon vermiş olacağız ne yapacağımızı şaşırdık bi yardım edebilirseniz çok mutlu olurum saygılar iyi günler

[@Robloxtv_r]

Merhaba Gürkan bey anlatıminiz için teşekürler. Emeğinize sağlık. Benim bir sorum olacak cevaplayabilirseniz sevinirim. 1- İskani alacam diyen bir müteahhit daire sahiplerinden herhangi bi ücret talep edebilirmi.

[@mustakilevim6244]

Anlaşmanıza bağlıdır, ama etik ve yasal olan muteahitin işlemleri tamamlayıp iskan ucretini odemesidir. Genel itibariyle daire sahipleri magduriyet yaşamamak adına ödemek yapmak zorunda kalıyorlar.

[@Robloxtv_r]

@@mustakilevim6244 ben direyi alirken iskana herhangi bir ücret ödeyecegim diye vs bir sözleşme imzalamadik. Oturduğum binanın iskanı yok mütahhit iskanı Alacam fakat daire sahiplerinin bir miktar para ödeme yapması lazım diye şart koşmuş

[@mustakilevim6244]

@@Robloxtv_r Durum şudur dava acsanız muhtemelen kazanırsınız, aksi bir sözleşme yoksa. Fakat bu süreçle uğraşmak sizleri gereginden fazla yorar. İskan alınması binanın tamamı için olması gerekiyor bir anlasmazlik herkesi.magdur eder.

[@Robloxtv_r]

@@mustakilevim6244 emeğinize sağlık çok teşekkür ederim cevaplarınız için

[@Robloxtv_r]

@@mustakilevim6244 Gürkan bey bir sorum daha olacak. Mütahhit arsa sahibinden arsayi aldığında daire karşılığı anlaştilar. Mütahhit apartmani 7 kat dikecek diye arsa sahibi ile 2 faire karşılığı anlaştilar fakat mütahhit binayı 9 kat çıktı. Arsa sahibi mütahhit 7 yerine 9 kat çıktığı için bir daire daha istedi mütahhit vermeyince arsa sahibi mütahhit firmayı mahkemeye verdi süreç devam ediyor. Peki bu bu mahkeme süreci İSKANIN alınmasında herhangi bir sorun cikarirmi İSKANIN alınmasına engel olur mu. Şimdiden çok teşekkür ederim hakkınızı helal edin.

[@emrearslan9193]

Merhaba abi köyde ev yaptım 130 m2 plan proje ruhsat var sgk dosya açacağım şimdi evi de kendimiz yaptık köy komşularla tek katlı köy evine sigortalı işçi gösterme zorunda mıyız

[@mustakilevim6244]

İskan almanız için belirlenen miktarda prim ödemeniz gerekiyor.. ruhsatınızda belirtilen bir inşaat maliyeti var onun uzerinden hesaplanıyor brüt tutar . Muhasebeci ile görüşün sizlere bilgi verir...

[@kadir6023]

Merhaba , çevre duvarı olmadan iskan alınır mı? Çevre duvarı yerine çit yaptirmak istiyorum duvar olmadan alabilir miyim?

[@mustakilevim6244]

Alınır..Hic bişey yapmasanız da olur.

[@emrullahaksoy9227]

İnşaat bittikten sonra iskan alma suresi ne kadar sürer peki şimdiden teşekkürler.

[@mustakilevim6244]

Sizin evrak yetistirmenize ve belediyenizin yoğunluğuna göre evraklarınız tam ise 1 ay sürer.

[@emrullahaksoy9227]

@@mustakilevim6244 çok teşekkür ederim hayırlı işler

[@barsbayrak8522]

Merhaba size birsey soracaktım.ev almayi düşünüyorum ev tapuaa arsa olarak gözüküyor yapı kullanım belgesi var bu evi satın almak sorun çıkarır mı?

[@barsbayrak8522]

2 katli bir ev?

[@mustakilevim6244]

İskan belgesi var ise ve tapu tek kişinin adinaysa sorun olmaz ... Tapu cins değişikliği yapilmasi lazim sadece

[@salhaku3579]

👍

[@gezelim_gorelim_48]

Sa İskan otur ma ruhsat harcını kim öder

[@umituzmez8913]

Çok İşlem var.

[@yukselozcan8966]

Merhaba evimiz tamamlandı masraf çok oluyor diye iskani maliyet tablosunda çıkarmıştik işlem bitti müteahhit ile hesaplastik derken kiracilar aboneliklerde sıkıntı yaşadığından dolayı almak zorunda kaldık ama müteahhit bize 20 bin TL'lik masrafı 30 a çıkardı bu sebeple biz onu devreden çıkarıp kendimiz iskan alabilir miyiz? elektrik muhendisi şantiye şefi imzaları olmadan almamız zor mu süreç nasıl işler kendimiz yapmak istersek yardımcı olabilir misiniz?

[@mustakilevim6244]

Merhaba. Süre geçtikçe masraf artacaktır. Aradaki farkın sebebi belediye harçlarının güncellenmesi olabilir. Maalesef fenni mesuller , şantiye şefleri imzası olmadan iskan almanız mümkün olmayacaktır.

[@yukselozcan8966]

@@mustakilevim6244 başka bir şantiye şefi ayarlasak peki ? Fenni mesuliyet kimler ?

[@mustakilevim6244]

@@yukselozcan8966 diğer şantiye şefinin cekilmesi ve yeni şantiye şefinin isi almasi gerekir. Sonrasinda imza atabilir. Fenni mesullet : inşaat mühendisi, mimar , elektrikli muhendisi..

[@yukselozcan8966]

@@mustakilevim6244 fenni mesuller inşaat sürecinde ilk ilgilenen kişiler mi olmak zorunda peki şantiye şefi ile yeni birisiyle anlassak olabilirmi imzaları geçerli olurmu?

[@mustakilevim6244]

@@yukselozcan8966 proje imzalayan kişiler, resmi kurallara uygun şekilde değişebilir. Sonuçta diğerinin işten belli bir mazeretle çekilmesi gerekiyor. Yeni kişi belediyece projeye dahil edilmesi gerekir. Yorucu bir süreç olur. Müteahit masrafindan kacmanizdan cok daha fazlaya patlar.

[@berkecan3452]

slam lar hocam bisorum olacaktı biz belediye olmayan yerde il özel idareye baglı yerde imarlı olan yerde herşeye uygun 120 metre kare yer yaptık evin daire kapısı parke hariç bütün işleri bitti il özel idaresinin istedigi sigortayıda tamam layıp şantiye şefinin çıkışını verdik mimari çizimi felan verdigimiz bize şantiye şefinin çıkışını veremessiniz taki yapı kullanım belgesini alanakadar istenilen sigorta tamam ben 2 aysonra başvuracam 2 ay fazladan şantiye şefi sigortası vede aylık para yatırmak zorundamıyım kolay gelsin

[@mustakilevim6244]

Şantiye şefi sigortasını neden siz ödüyorsunuz, şantiye sefi olan vatandaş normalde ne iş yapıyor ?

[@berkecan3452]

@@mustakilevim6244 biz mütahitlik belgesi aldık geçici şantiye şefi istediler purojeyle ularn arkadaş ben halledicem dedi bugünde aylık 750 tl istedi toplamda 3 ay 10 gün sigortalı gösterdik onun ödemesini ,stedi muhasebecim il özel idaresinin istedigi sigortayı tamamladık ayın 10 nunda sigorta kapanışı yaptım dedi vatandaşda yok yapamassın taki inşaat kullanım ruhsatı alanakadar dedi ben 2 aysonra başvuru yapacam herhangibi borcumda yok

[@mustakilevim6244]

İl özel idaresindeki durum farklı midir bilemem fakat şantiye sefi ancak cok büyük.firmalarda sigortasi yatirilir genelde serbest çalışan kişiler oluyor kendileri yatiriyorlar zaten... Yaniltmak istemiyorum

[@berkecan3452]

@@mustakilevim6244 biz kendimize geçici mütahitlik belgesiyle ev yaptık burada sadece yapı demnetim yok en az 1birsigortalı şartı istediler şantiye şefi mecburi olunca onun sigortasını yaptık bizden yapı için 4 aysigorta istediler yapıda bitti 4 aylı sigortada doldu sadece yapı kullanım izni kaldı bende 2 aysonra başvuracam purojeyi hazırlayan arkadaş yok baş vuru tarihine kadar çıkışını yapamazsın dedi böylelikle her aya şantiye şefine inzası karşılıgında 750 tl artı sigortasını fazladan ödemek zorunda kalacaktım musahebeye sordugumda istenilen sögortayı tamamladık kapanışını yapıyorum diger vatandaşın söyledigigibi bişeyyok sen istersen 5 aysonra başvurursun dedi

[@mustakilevim6244]

@@berkecan3452 sizin insaat m2 esasına göre size çıkan sigorta primi bellidir. İstesenizfe fazlasini yatiramazsınız.. 120 m2 içinde tahminen 120 gündür asgari ucret hesabıyla. Muhasebe islerinizi yalan kişi priminiz doldu dediyse başka yatirmaniza gerek yok bence