Step by Step Guide Transfer of Title of Portion of Land From Seller to Buyer | Deed of Sale 2023

PAANO PA-TITULUHAN ANG PORTION NG LUPA FROM SELLER TO BUYER in 8 Easy Steps (Requirements, Expenses and Fees) (2023 Guide)
00:00 - 00:40 Intro
00:41 - 02:37 Overview of Steps
02:38 - 03:13 STEP 1 Go to a Geodetic Engineer.
03:14 - 04:48 STEP 2 Go to the Notary Public.
04:49 - 06:31 STEP 3 Go back to Geodetic Engineer.
06:32 - 09:53 STEP 4 Go to the Bureau of Internal Revenue (BIR).
09:54 - 11:17 STEP 5 Go to the Office of the Municipal Treasurer (LGU)
11:18 - 13:25 STEP 6 Go to the Department of Agrarian Reform (DAR) (if agricultural)
13:26 - 15:59 STEP 7 Go to the Registry of Deeds (ROD).
16:00 - 17:34 STEP 8 Go to the Municipal Assessor’s Office.
17:35 - 17:56 Outro
Help us grow by hitting the like and subscribe button
Other related topics that might interest you
Requirements ng Abogado Magpagawa ng Deed of Sale
• Requirements Magpagawa...
Total Expenses Magpatitulo ng Lupa thru Deed of Sale
• Expenses Magpa Transfe...
Step by Step Guide Transfer of Title From Seller to Buyer
• Step by Step Guide Mag...
Tips Before Bumili ng Lupa Para iwas Problema or Scam
• Practical Guide and Ti...
Sino ang Dapat Magbayad ng Expenses Magpatitulo? Buyer or Seller?
• Sino ang dapat magbaya...
Safe bang Bumili ng Lupa based on Tax Declaration lang
• Video

[@rogenladra9803]

Madaming Salamat po sa vedios nato. Laking tulong to lalo na samin na walang masyadong alam sa pag Bili ng mga gantong investment. Godbless po sa inyu sir

[@pinoybataschannel]

thank you 👍

[@Kafarmera]

New subscriber po

[@pinoybataschannel]

Other Related Topics: Requirements ng Abogado Magpagawa ng Deed of Sale kzbin.info/www/bejne/Y4C1c4dvfL-Ga8k Total Expenses Magpa Transfer ng Titulo ng Lupa (2023) (Deed of Sale) kzbin.info/www/bejne/h2HLZKJ-jNeNqNU Step by Step Guide Magpa Transfer ng Titulo from Seller to Buyer 2023 kzbin.info/www/bejne/nKHLdJqXfryeaKc Requirements at Magkano Kumuha ng DAR Clearance (2023) kzbin.info/www/bejne/fWXSeIBvl9B0fJI Paano ma check kung SAFE yung lupang bibilhin kzbin.info/www/bejne/qF6Yhmt-rM6Vpac Sino ang dapat magbayad ng expenses magpa transfer ng titulo ng lupa? ang Seller or Buyer? kzbin.info/www/bejne/jqSZnoWDa7eaqs0

[@DanEdwardAnore]

Hi sir. Ask ko lang yung tungkol dun sa STEP 4 : 10. Special Power of Attorney - para kanino po to? Kay Buyer or Seller po?

[@pinoybataschannel]

Kay Buyer at Seller po if authorized representative lang yung magtransact sa BIR. Madalas SPA lang actually ni Buyer ung hinahanap pero may ibang BIR officer din kasi na hinahanap pati SPA ng Seller.

[@ermiemedallon1675]

Original approved subdivison plan and technical description from denr ang need sa ROD?

[@pinoybataschannel]

yes po if portion po ang subject of transfer.

[@LindaMi.]

My father has a large piece of land, but it's under his mother's name who died many years ago. He's the only heir. He wants to write a will and give me just a portion of the land, not the whole land. Can he do that? Will I inherit that portion automatically, then I can just register it under my name, and have my own deed and title? or does he have to go through the process of dividing the land first?

[@pinoybataschannel]

yes as long as the donation pertains only to the free disposal portion of his estate. however, donations made thru a will only take effect upon the death of the donor/testator. After his death, the will must first be probated in court to determine its genuiness and authenticy before you can start process the transfer of registration. But if the intention is for the donation to take effect during the lifetime of the donor, then it should be made by virtue of donation inter vivos instead and not by Will.

[@VeronicaHelotin]

Sir,ask ko lang po kung halimbawa po nakabili ako ng portion of land ,cno po ba ang magpapasurvey ng lupa ,para malaman po ang tamang sukat,ang seller po ba o ang buyer po?

[@pinoybataschannel]

nakadepende po palagi sa negotiation ng seller at buyer. Pwedeng si seller if yun ang gusto ni buyer para pumayag ito na bilhin yung lupa. Pwede din namang si buyer if yun yung gusto ni Seller para ibenta niya ito.

[@WilsonjrAlinsoot]

Sir magkaiba po ba ang deed of rights and deed of absolate sale?

[@kuyaborjchannel7654]

hello po may sample deed of sale (2 sellers) and 1 buyer po? and template po nung Subdivision agreement po? thank you po

[@bherlynarar9514]

Hi sir, magkaiba po ba ang subplan and sketch plan? Pwede po bang tax declaration lang sa name ng buyer at d na muna magpa title kc ang daming requirements... ipa annotate lang sa rod ung portion na nabili ko..

[@pinoybataschannel]

depende na po sa buyer. Pwede naman na hindi agad iprocess ang pagpatitulo. Na approved na po ba ng DENR ung plano na ginawa ng Surveyor? If na approve na po, then yes pwede na pong itransfer sa pangalan ng buyer ang tax dec kahit hindi pa naproprocess ung titulo.

[@nbacsibio]

Hello sir pwedi po ba makakuha ng thru copy sa ROD mkakuha copy a original title. Para mgpa titulo ng lupa. Ung original kc sa may ari ng lupa dina mahanap eh! kaya di ako makakuha ng rexor ng title para sa pag titulo pwedi po ba gamitin ung galing nlang sa ROD ME KOPYA NMAN SILA NUN DIBA

[@pinoybataschannel]

hindi po pwede Sir. Iba po kasi yung kopya ng ROD. Yung Owner's duplicate title po yung required. Yung iba nagpapa loss title nalang sa korte kapag talagang wala ng kontak sa Buyer as long as done in good faith.

[@mirandafaye6381]

Good day sir ok lng po iprocesss na ang pagpatitulo while waiting sa subdivision plan?

[@pinoybataschannel]

yes po while waiting sa subdivision plan pwede niyo iprocess yung ibang requirements muna sa pagpatitulo. Then once complete na yung requirements, then saka na uumpisahan ng registry of deeds yung pag process.

[@JellybeanPeaches]

Ask ko lang po bakit po naghahanap ang Rd ng license to sell eh wala po ang seller kaya hindi po matituluhan ang aking nabiki na portion sa mother title ang sinasabi po ng RD kasi magigit 10 na daw po ang bumibili sa property kumpleto na po akp lahat yun na lan po license to sell bakit po naghahap ang RD

[@pinoybataschannel]

baka covered po ng DHSUD yung transaction kaya nirerequire ng license to sell yung seller.

[@JellybeanPeaches]

@@pinoybataschannel ano po gagawin ko sna po matulungan nyo po ako kasi malki po nagastis ko mag 3 years na po masyado na po akon na stress hindi ko po alam na requirements din po pala yan bukod sa pag check ng title nag aaway na nga po kaming mag asawa kasi dpo namin mapakinabangan ang kote po

[@MaricelAcabal-us3uh]

Hello po,, magtatanong lang Ako may nabili po Akong lupa 200 square mtr tapos ang hawak ko lang Dito is yong dead of seal paano ko ba ito mapatitulohan saan poba Ako unang pumunta. Taga negros oriental po Ako. Maraming salamat po

[@pinoybataschannel]

Yung nabili po ba ninyong lupa is portion lang or yung buong area mismo na nakalagay sa titulo ot tax declaration?

[@pinoybataschannel]

mas maganda po ipa check niyo muna yung deed of sale na hawak ninyo sa mga abogado malapit sa inyong lugar para mabasa po nito yung contents nito at kung pwede ba itong magamit for processing purposes.

[@elimattiasvideo]

Hello po ask ko lang ako po si buyer. Kung sakali napass ko na lahat ng requirements sa RD including approved subdivision plan, yung new title na maiissue po ba ng RD is for the buyer lang o pati ung sa seller?

[@pinoybataschannel]

@@elimattiasvideo Para sa lahat na po based sa approved subdivision plan. Pero individually issued naman po sa respective owners yung tiitulo based sa portion na pagmamay-ari nila, so hindi pwedeng makuha ni Seller yung titulo ni Buyer sa portion na nabili and vice versa, not unless may Special Power of Attorney or SPA na binigay.

[@elimattiasvideo]

@@pinoybataschannelthanks po additional question, kung sakali kahit isang set lang ng approved subdivision plan ang ipagawa sa geodetic engineer? Kung ano po ung ipasa ko as buyer pwedeng yun na din po ang gamitin ni seller?

[@pinoybataschannel]

@@elimattiasvideo isang set lang naman po talaga yung ginagawa ng geodetic engineer, kaya recommended na sabay lahat

[@riateves9550]

Hello po. Kailangan ba talaga i pa blue print ang skech plan

[@pinoybataschannel]

yes po kasi ipapa-approve po muna ito sa LRA or DENR regional office as a requirement ng Registry of Deeds

[@joyablola4756]

Hi sir, ask ko lng po kung na notaryo na po yung deed of sale kailangan po ba register agad sa registry of deeds pra kmi na magbayad ng tax every year. Ok lng po ba na deed of sale lng muna kasi wala pa budget magpatitulo? sana po ay masagot niyo po ang katanungan ko po. Salamat po!

[@pinoybataschannel]

yes po pwede naman po kahit hindi muna iprocess ang pagpatitulo sa register of deeds. Pero make sure na bayaran po ang BIR taxes para hindi po kayo magkapenalty. If ever mag expire ang BIR CAR pwede naman po ito mapa revalidate.

[@Kafarmera]

Good day po. Sir pwede ko na bang mapa tituluhan ang portion ko sa agricultural na lupa na ipapamana ng magulang namin? Bale 9 po kaming magkapatid at naaprob na rin ang subdivision plan. Living pa po yung registered owner. Gusto ko na sana ipa register sa akin yung portion ko pero sabi ng kapatid kong isa hindi daw pwede magpatitulo ng paisa isa at dapat daw magkasabay. Itaon ko kasi sana sa pag uwi ko ang pag process para hindi na magastos sa pamasahe. Salamat po sa pagtugon.

[@pinoybataschannel]

if may approved subdivision plan naman po, pwede ng mauna magpatitulo ang kahit sinong may ari ng hinating lupa. Basta mahiram mo lang po ang Original Title ng Lupa mula sa may-ari. Ipapartially cancel lang po nila yung title if ever may maunang magpatitulo.

[@jenniefergayeta694]

Sir may tanong lng po aq kylngan pdin po b tlga ung approveplan ng iba khit may hawak nmn n po aqng sriling plano..salmat po f msagot agad❤❤

[@pinoybataschannel]

@@jenniefergayeta694 depende po sa plano na pinagawa ninyo, bale ibinalik po ba muna ng geodetic engineer as common property yung mga shares ng co-owner? at sayo lang muna ang hiniwalay para ipa-approve?

[@sildesamito1558]

nakabili si buyer ng portion lang kaso namatay yong seller, yong mga heirs ayaw ipasurvery, pwede bang iparehistro sa register of deeds kahit wala pang partition

[@pinoybataschannel]

hindi po pwede, dapat nasurvey at merong approved subdivision plan before makapa register sa Registry of Deeds. If ayaw po makipagcooperate ng mga heirs, need na po idaan sa korte for judicial partition since right po ninyo as buyer/co-owner to demand partition anytime.

[@aldinaguilon7557]

Hello po sana masagot po. Pano po kung patay na ang may ari ng lupa sa title at ang anak po ang ngbenta. 3 po silang anak at ang isa ang ngbenta ng portion of lot. Anu po mga steps ng pagtitle ng nabili ni buyer na portion lang?

[@pinoybataschannel]

no. 1 po pagawa muna subdivision plan sa geodetic engineer 2. if meron ng subdivision plan ng paghati-hati, pagawa na po ng deed of sale sa abogado. 3. If may deed of sale na from lawyer, iprocess na po ang deed of sale sa BIR. Since patay na po ang may-ari, aside sa capital gains tax at documentary stamp tax, may estate tax pa pong babayaran. Kung sino magbabayad, it depends sa napagkasunduan. 4. While waiting lumabas yung papers mula sa BIR, simultaneously iproprocess naman ng geodetic engineer yung pagpa approve ng subdivision plan sa DENR. 5. If okay na sa BIR at na approved na ng DENR yung survey na gnawa ng geodetic engineer, punta na po kayo sa Registry of Deeds para iprocess yung pag apply ng sariling title sa portion na nabili.

[@ReynaldoDeGuzman-yb2ss]

Hello po atty, anu po nakasaad o nilalaman ng deed of absolute sale?

[@pinoybataschannel]

details po ng seller at buyer (name, status, address), details ng lupa (lot no., area, location, technical description) at amount po,, marami po na downlodable form online for your reference

[@rosiefonte1115]

Hello po . Sir same lang po ba sila ng step , kung donated po yung property .

[@pinoybataschannel]

yes po same lang po sila ng donation.

[@rosiefonte1115]

@@pinoybataschannel thank youu sir . Godbless po

[@fransericdelacruz9034]

Hi po, since portion po paano po yung seller land titled iuupdate din po yung lupa nila another bayad po ganun?

[@pinoybataschannel]

Yes separate po ang bayad. Pero may option naman si Seller na huwag muna iprocess once may approved subdivision plan na especially if wala pang budget. Magiging partially cancelled lang yung magiging status ng mother title of ever mapatituluhan yung ibang portion.

[@fransericdelacruz9034]

@@pinoybataschannel ah bale kung may budget na po same process ito sa video para maupdate yung seller land titled?

[@pinoybataschannel]

@@fransericdelacruz9034 yes po, once may approved plan na po kasi, pwede ng patituluhan anytime yung bawat portion, or pwede din huwag muna especially if may balak din ibenta sa iba para di na gagastos sa processing

[@fransericdelacruz9034]

@@pinoybataschannel thanks po ulit another question po. total lot po is 104sqm and kinuha ko po yung kalahati which is 52sqm nung kinompute ko po yan umaabot ng 44k estimated po. kapag po ba sasabay ko yung sa seller na 52sqm another 44k din po babayaran ko?

[@Grace-mw8dw]

hanggang step 3 lang po si seller since no budget na po ituloy yung pagpapatitulo, makakapag execute pa rin po ba ng absolute deed of sale si buyer? portion lang po ang binili from seller

[@pinoybataschannel]

So nagpasukat lang po ang nagagawa? Wala pa kayong Deed of Sale na pinirmahan at nanotaryo? If naka full payment na po kasi si Buyer, may right po itong mag demand from Seller na mag execute ng Deed of Absolute Sale. Yung pagpatitulo is separate transaction naman po sa pag-execute ng Deed of Sale.

[@Grace-mw8dw]

yes po. 1/4 lang nung lupa yung binili ni buyer. bale ang meron lang pong document si seller is yung plano nung buong lote, deed of sale from previous owner. makakapagexecute na po ba ng absolute deed of sale?

[@pinoybataschannel]

@@Grace-mw8dw if notarized naman po ang deed of sale from previous owner then yes po makakapag execute na ng bagong deed of sale yung buyer if gusto niya ring ibenta ito sa iba. I-checheck naman po muna ng lawyer yung papers like yung tax declaration, titulo at deed of sale from previous seller if nagmamatch po pati yung signatories if nakapirma ang dapat pumirma before po gawan ng deed of sale yung subsequent buyers.

[@vincentdanteconde2159]

Ang dami palang bayarin at aasikasuhin. Lugi nman ang mahihirap na mamamayan😢

[@pinoybataschannel]

Yes po, kaya may mga napepending pagdating sa BIR dahil hindi kayang bayaran ng mga may-ari yung mga taxes after assessment.

[@gielyn1173]

Hello po sir, good day po, ask ko lang po, pwede po ba ako makahingi ng soft copy nang notes nyo? Maraming salamat po,

[@pinoybataschannel]

hello, sorry po pero wala pong soft copy. Pwede niyo po i screenshot nalang 😅

[@ervinarcilla8413]

​@@pinoybataschannelsir bka pwde mka bili sayo ng notes mo na ganyan thnk you po

[@WilsonjrAlinsoot]

Sir magkaiba po ba ang deed of rights and deed of absolate sale?

[@pinoybataschannel]

deed of waiver of rights po ba na mean niyo? if yes, then magkaiba po sila. Yung deed of absolute sale is may amount or pera na involve while yung deed of waiver of rights ay wala. Similar to donation po yung waiver of rights.