🎙 Szükség van ingatlanközvetítőre? Feltettem a legkínosabb kérdéseket Mlinárik Márton ingatlanosnak

[@james311000]

Nagyon élveztem a beszélgetést.Remélem lesz folytatása! 👍😃

[@tamashorvath5648]

Nagyon igaz téli fotók nyáron, figyelem😂😉👍 mi is vásárlás előtt állunk.

[@Bkttl]

Jó kis beszélgetés volt. Nagyon érdekelt volna "a rossz energetikai besorolású ingatlanokat újra felkaphatja-e a piac?" témánál, a batár háromszintes, 50 éves, eladhatatlan családi házakról mit gondol Marci? Vártam, hogy rákanyarodunk a panelek után.

[@Mlinarikmarton]

Minden ingatlan eladható, kizárólag ár- és persze marketing kérdése. Ha egy energetikailag elavult házat a gazdája nem 100 Milláért akar eladni, és “ha nem Megy akkor felgyútom…” hanem józan és mondjuk 75 milláért kínálja, akkor el fogja tudni adni. Ennyire egyszerű a piac műkődése. Ha pedig elkezdenek majd zuhanni a kamatok, akkor megint kilőnek az ingatlanárak. A felújítandók is, mert jobban megéri velük vesződni…

[@wi8ii]

En ugy latom hogy a lakasar menni fog tovabbra is fel, ahogy a berleti dijak is mennek fel inflacio miatt. Eladok egyszeruen nem fognak eladni, nem problema az eladoknak az hogy nincs tranzakcio, jelenleg nincs kenyszereladas, 08-al ellentetben

[@wi8ii]

@@peterhorvath3993 Eves szinten 25%-t mentek fel.

[@Szivike24]

Csatlakozva az utolsó gondolatokhoz a videóban: én is remélem, hogy lesz ennek folytatása 🙂 Szerintem nagyon nehéz manapság értékes, értelmes és színvonalas tartalmat találni, olyat meg főleg komoly kihívás, aminek a témája nincs már ezerszer csontig rágva. Nektek ezt mindig sikerül megugrani külön is, így együtt meg aztán . . . Köszönöm ❤

[@OregonHu]

Amortizáció 2% / év a téglaépületre, ~3% a könnyűszerkezetesre. (50 és 30 év)

[@gerrardsteven2135]

Na végre ez kedvenc videó.....

[@Mlinarikmarton]

❤

[@annamariamoczo3185]

Az amortizáció szempontjából 50 év a hasznos élettartama egy épülrtnek( évi 2% os az értékcsökkenése)

[@beatrixkiss8990]

Ezt nem hiszem el! 2 nagyon szerethető ember. Szeretem amiről beszéltek 😊 köszönöm ❤

[@Mlinarikmarton]

❤

[@pufferfish80-w4q]

Jó volt, de azért a műsor második felében már vastagon ment az önfényezés és egymás szopogatása. :-)

[@NorbertSzarvas]

Es elveztuk :D

[@Mlinarikmarton]

LMBTQ+ rulez

[@ChristaHorvath]

Kanadában két éves kiegészítő főiskola oklevél kell egy ingatlanközvetítőnek. Itt se kellene beengedni minden gyütt -ment jutalék vadászt.

[@norbertdobos1182]

Sok mindennel egyetértek. De! Ha nem lenne csok stb. Akkor pár éve fele annyi hitelből tudtam volna házat venni!!!

[@RedEagles05]

Egy apró megjegyzés ha megengeditek. Rövid ideig én is ingatlanoztam, van rálátásom, tudom milyenek az emberek, ismerem a sztereotípiákat, a bevett és szokásos szövegeket, az emberi hülyeséget és makacsságot. De egy valamit ne felejtsetek, belőlük éltek. Nyilván zárt körben, szakemberek egymás közt kifigurázhatják a buta embereket, de ti itt nagy közönség előtt vagytok, oda kell rá figyelni, hogy a beszélgetés ne menjen át kocsmai beszélgetésbe aminek egyetlen mondandója: "idióta ügyfél kackac haha"

[@goodboy0087]

Pont ez a mentalitás vezet(ett) oda, hogy “a hülyének is joga van”. Számomra pozitív, ha szűr egy szakember és nem fogatlan c.gókkal rak egy pool-ba. Igen, ha a Lidl kidobná a hülyéket, akik “eldugják” a csirkemellet a kassza előtti polcon, ha mégse kell, ha a konditermek nem engednék be a sok faszkalapot, aki szanaszét hagyja a vizespalackját és 10 kilót nem képes visszarakni a tartójára, ha nem alanyi jogon járna a jó elbánás minden hülyének, az sok más mellett korrektebb embereket eredményezne. Nyilván el kell jutni arra a szintre, hogy egy vállalkozó itt tarthasson, de ne Marci és Norbi kérjen már elnézést, mert ők eljutottak idáig…

[@danielzombori3221]

Sajnos az egyszerű ember fejében még mindig az a munka aminek kézzelfogható végeredménye van, pl milyen szépen felástad a kertet, milyen fasza stokit csináltál...

[@palvarga4362]

...nincs ...és pont. 😉

[@oriflamehungary2620]

Mi az a gyömbi pénz?

[@attilajuhasz206]

A külföldi ingatlanvásárlókhoz annyit fűznék hozzá, hogy a kínai és izraeli befektető lehet hogy hitel nélkül, kp-ra veszi meg az általa olcsónak tartott budapesti ingatlanokat, míg a magyarok többsége hitelre. Ez lényeges különbség lehet közöttük!

[@ferencfogarasi1104]

Ez a Váó Norbi a,, gyömbi '' pénzével annyira nárcisztikus mint ide Kiskunlacháza

[@Falconteam55]

Norbi kedvenc kifejezése a "nap végén" :)

[@rebekameszaros7412]

Félévente simán összeülhetnétek elemezni egyet. Erős duó vagytok.

[@moneyheistprofessor5578]

Panel vagy újépítésű 1,4M Ft/nm áron?

[@NorbertSzarvas]

egyértelműen új építésű, de sajnos nem a nm ár adja a különbséget. ugyanazon a lokáción sosem lesz azonos a nm ár a kettő kategóriánál, illetve nem mindegy az elérhető méret sem. amíg 13 kerületben találsz 55 nm-es panelt, addig a 50 nm körüli új építésű jellemzően hiánycikk, így kevesebb az esély megvenni

[@frankdrebin9052]

NINCS RÁ SZÜKSÉG. Erre kár volt 50 perces műsor.

[@glaszlo9694]

Az ingatlanos szótól feláll a szőr... sajnos meg kell nézni a hirdetések zömét, ostoba képzetlen betanitott munkás fiatalok, cuki szövegekkel infantiliseknek. Ez valaha egy szakma volt, komoly épitészeti, műszaki és telekismereti tudással. Sajnálom őket, mert a buborék eltűnésével ezek az átvert emberek is el fognak tünni.

[@petertakacs3402]

Egyik ismerősöm építkezésen, segédmunkásként dolgozott. Amikor felmondott kíváncsian kérdeztem, hogy hová fog menni dolgozni, milyen munkát kapott. Válasza az volt, hogy felvették ingatlanközvetítőnek. Kérdeztem, hogy azt hogyan, hiszen semmi ismerete nincs ebben a témában, nem is ért ehhez. Válasza az volt, hogy mivel kellett a cégnek a munkaerő bárkit felvesznek és majd betanítják. 😅😅

[@gerrardsteven2135]

@@petertakacs3402 ennyi ez így működik ma már Magyarországon majd betanítanak aztán belejössz............................

[@gerrardsteven2135]

@@petertakacs3402 hidd el ez ma már rengeteg cég alkalmazza a munkaerő hiány miatt meg a kevés szakképzet ember miatt meg sokan kimennek külföldre dolgozni.Magyarul ha nincs ló jó a szamár is csak a cégnek menjen a biznisz!

[@glaszlo9694]

@@petertakacs3402 szomorú, de annak is az, aki ilyentől vesz ingatlant utoló forintjain és fingja nincs a szintterületről, beépitési százalékról, épitőanyagról, fedési módról stb. Épp láttam egy ilyet..

[@anitaschuszter4672]

Ingatlanközvetítőre akkor van szükség ha olyan típusú ingatlant akarsz eladni, amihez célközönségéhez nem jutsz el önállóan. Pl. ipari ingatlan, kastély, vadászház, kúria, luxus villa. Vagy még akkor ha tervezel egy új projektet ahol sok eladó lakás van és kiszervezed a projekt értékesítést, mert olcsóbb mint saját embereket alkalmazni erre a célra. Az átlagos használt lakóingatlanok, zártkertek, nyaralók esetében semmi szükség az égadta világon ingatlanosra 3,5-5 % jutalékét meg pláne! Egy 3 hónapos tanfolyammal ellátható munka nem ér ennyit, ez rablás. Eleve mi köze az elvégzett munkának ahhoz, hogy mennyit ér az ingatlan? Nem mindegy, hogy egy 75 milliós házat adsz el vagy egy 25 milliós lakást? Lehet hogy a 25 milliós lakás eladáshoz 40-50 érdeklődővel is kell "dolgozni", a másiknál lehet hogy csak 10-20 érdeklődővel. Ez úgy néz ki, hogy ha több pénzem van, ugyanazért a szolgáltatásért a többszörösét fizetem, mint egy szegényebb. Van az árazással egy hatalmas probléma. A beszélgetésben hivatkozott ingatlanról készült profi fotó megy ingatlan videó sokat használ, de egy ilyen szolgáltatás maximum 50-80 ezer forintos ér, nem többet. Tény hogy fontos része az eladásnak a jó hirdetés és a reális ármeghatározás. De nehogy már egy átlagos 30 milliós lakás közvetítői díja 1,5 millió+áfa legyen a realitás. ezen el kellene gondolkozni. Tulajdonképpen ez az olyan egyszerű emberek lehúzása, aki nem képes fogalmazni. Persze ebből nincs elég, mert egy magánember hirdetésre mint egy hiéna vetik rá magukat az ingatlanosok pofátlanabbnál pofátlanabb módon. Mindig csak "segíteni" akarnak.

[@adamkovacs4297]

Norbi, 25. perc környékén kérdezed, hogy miért van, hogy az ingatlanos megakasztja a folyamatot, amikor a vevő és eladó szerződnének már, mert nem ad Neked olyan dokumentumot, amely Neked kellene a hitelügyintézéshez. Milyen dokumentum ez, ami csak az ingatlanostól szerezhető be?

[@NorbertSzarvas]

itt olyanra gondolok, higy az eladot nem tudja a vevo elerni direktbe es kellene informacio, alaprajz, vagy eppen a tulajdoni lapon bejegyzesselmkapcsolatos dolgok, esetleg kifizetendo hitelpapirok (itt megakad az informacio napokra)… ilyenekre kell gondolni. idegesito aprosagok

[@adamkovacs4297]

@@NorbertSzarvas így már értem. Ebben az esetben a saját maga ellensége az ingatlanos, hiszen itt már kialakult a felek között a kölcsönös szándék a szerződésre.

[@domonkosg562]

összeért az internet. :D

[@zoltanbulzan6282]

Három hónap mese egy cipőtse lehet eladni legtöb ingatlan joval töb ideig hirdetnek ezért ne biz szakértöben kérdés jogos csak úgy válaszol mind politikusok nem hal lát.

[@balintistvan1054]

Egyébként az is baj szerintem hogy annyira rossz állapotba van rengeteg ingatlan a hozz képest hogy mennyire fent van az ár. És nagyon sok dozer szökevény 😂

[@budfox9912]

Kőházi Csaba szintén elég jó, Szarvas viszont nem hiteles az biztos, sok hülyeséget beszélt már az utóbbi 10 évben!

[@NorbertSzarvas]

mondasz peldakat, hogy milyen hulyesegeket beszeltem?

[@Bkttl]

Ezzel erősen vitatkoznék.

[@andraskovacs4765]

Kivancsisagbol belehallgattam Kohazi Csaba videoiba es sok helytallo dolog mellett sok zavaros hulyeseget beszel.. Azt mondja hogy valsagban tartozkodni kell a reszveny vasarlastol..Ember mit beszelsz?? Akkor erdemes igazan venni..Akkor vannak a legjobb lehetosegek..Pont az a baj hogy sokan a csucson vasarolnak be es mikor beszakad akkor adnak el..

[@Mlinarikmarton]

Nomeg a Minarik! Az is köcsög! 😂