【陶迪說】存錢速度追不上房價怎麼辦？｜怎麼買到理想中的房子？｜買房策略｜買房經驗分享｜置產心法

[@TODYTODY]

你的買房策略是什麼？你當初是怎麼買下第一間房的？歡迎有經驗的朋友來跟大家分享你的想法🤗 我希望透過我的經驗分享把一些「我希望30歲以前有人告訴我的事」紀錄下來，希望你的理財置產之路可以少點困惑少跌一點跤🐾 這裡幫你抓重點📝 01:04 開啟房地產置產的基礎觀念！ 02:46 怎麼思考買第一間房的計畫？ 02:59 逆風一下！買房不要用自住的角度切入？ 04:07 陶迪的置產心法

[@chiketlin]

若不是自住，這個概念就是利用房貸是一般人可以使用的最大財務槓桿的操作，但本質上還是開財務槓桿。而且一次就開最大，然後期待資本利得。 但以現在台灣房價房租比偏低的狀況下，過少的頭期款很有可能光利息支出就吃掉租金收入的大半，購房者就必須再持續投入本金才能維持收支平衡。 這也表示購屋者的財務彈性的減少，在房市不景氣時間拉長時很容易出問題。雖然我們可以預期房價總會回升，但很多人就是在景氣回復前倒下。 投資有風險，並不因為標的是房子就沒有風險。 這種投資法比較合理的是要把自住納入考量，因為原本的房租支出可以轉成穩定的本金投入，一來一回的財務彈性會差很多。若真的買不到適合的房子，台灣現在也有很多投資管道，不用開那麼大槓桿去賭那個可能吃不到的資本利得。

[@w.b.l7452]

買錯地方反而套牢 個人覺得還是用自住觀點來買 但標準先放低 買不起大樓就買公寓 量力而為 先讓自己有個窩 心態會更踏實 而且用自住角度來買 這樣將來想脫手也較容易

[@josephchu9798]

最重要的是第一間房不一定要新房，也不一定要三房，但是地點絕對要是好的。本身的經驗。

[@ChengWei-f9d]

@@josephchu9798 真的！買房買地主要都是買位置，買對了就有增值的空間，買錯了以後你想賣還賣不掉或是賠本賣就虧大了

[@阿賢-k9h]

真的 地點真的很重要 硬要買買到不好的點 不要說脫手 你想租人搞不好都沒人租

[@SS23U]

我認真的問：地點怎樣算好 比如說：現在已經很方便的地方,算是好地點吧，那就已經很貴了了吧，未來增值空間相對就有限 買個重劃區，未來又不一定保證漲，真的適合嗎？（by 已經有房子，但是思考如何進入房地產理財的我）

[@w.b.l7452]

@@SS23U 符合自己需求且環境喜愛的就是好地點，如果是投資還有更好的選擇，例如0050或債券ETF。

[@aaaaaaa28646]

不夠的額度可以先借信貸(例如目標是要買750萬的房子,100萬是目前存款,不夠的向銀行借50萬信貸),記得信貸的錢要拿去過水(透過定存,買股票或買金融商品,要買房前趕緊變現.)在經過一段時間之後買房需要750萬,其中150萬便是手上有的自備款,剩下的600萬就跟銀行貸款.至於底下有人說房租/房價比偏低尤其是雙北,那是因為本來雙北房價就高,但房租相對也高.你如果願意多花一些錢裝潢弄得內部明亮清爽,漲房租就變得理所當然,是不是可以拉高房租及其報酬率?而你若是用房租/總房價計算出租報酬率,那當然比不上美金定存或是買0050的ETF存股等;但你如果將買房槓桿看作你貸8成自付20%或貸7成自付30%去計算房租/房價比,那整體報酬率就不比投入股市或美金定存要差,而這還沒將通膨推升整體包括房價增值的幅度計算在內.

[@pingpingshyu7251]

很棒的觀點！我也是這麼做的。先買遠一點的2+1房，出租以租金養房，資產增值！

[@朕無名]

不是追不上房價，是追不上炒房的

[@ddcbdpa]

買輸投資客...

[@kadaya1102]

我有個朋友就是這樣，希望一次到位、買到心目中的理想屋，而且還要全新的，所以遲遲未下手，即便她的收入頗高，但也追不上這幾年的漲幅了~

[@loloBackup]

第一個追的房地相關頻道，覺得相對起很多好像是賣方炒作來得實際 但這集總覺得只適合沒有負擔的年輕人😵‍💫 但很多想買房的人都跟我一樣，是因為成家吧 個人因為剛成家的關係，本來計劃在2021-2022買房，也開始邊看了，誰知道去年國際局勢動盪 營建成本上漲 等等等blahblah的因素，本來可以負擔的頭期，一下距離理想物件又差了幾十萬，只好面臨一邊考慮要生小孩一邊繼續存的狀況，真的不可能把想要自住的錢拿去投資啊QQ 我覺得這個影片真的蠻不實用的，不過也可能只是標題下得不夠好，所以吸引到這集不是TA的我

[@TODYTODY]

你有發現這樣的想法正是我影片裡說的侷限自住所以才一直買不到房嗎😄

[@loloBackup]

@@TODYTODY 要這樣講當然也沒錯，但標題寫的是「買到理想的房子」，而我的理想就是自住啊QQ 這是一個雞蛋問題，如果不是自住我也不會想買房 我了解影片想要討論的，不過標題可能更適合寫「你知道買房不只可以自住嗎」之類的，可能會更好吧

[@rickchen4815]

​@@loloBackup​因為你看不懂影片內容，而不是不實用，我也是跟你一樣，當時高雄的房子透天是900萬，我手上大概只有280萬，想說以我的薪水來說，貸大概600萬上下太吃力了，再多存幾年，結果等到存到900萬時，理想的房子已經1800萬了，如果當時有買一間小間的房子，小房子也是會升值的，早就能小房換大房了。財富是需要累積的，不可能一個直線就到達，難不成你想睡一覺起來就能買到理想房子嗎？如果有，我也想知道怎麼做才辦得到。

[@rickchen4815]

​​@@loloBackup你買小房子的房客在幫你繳貸款，加上這幾年的房價升值，早就縮短你和理想房子的距離了。財富是需要時間的累積的，你臨渴才要掘井，當然做不到。我現在就要有理想的房子，馬上！！！沒有神仙教母的話，那你去買樂透吧，要不然就是跟爹娘伸手，要不然我也沒招了。

[@yirulai]

感謝解惑！ 我之前就這樣想過，因為工作關係目前需要的空間比較大， 但實際上人口不多，如單純只自住空間不需要這麼大， 好像蠻適合你說的這個方式

[@jmc6615]

我們只能買到地點不好的便宜宅，租一定出租的了？10年後賣賣的掉嗎？都會是問題跟風險。因為每個人都這樣想這樣做；誰租誰買呢！

[@ROCKyang0506]

阿宅我還是以自住來看 買可以接受的中古屋 例如：非投資客屋 (一手屋主屋、屋況清晰無包裝屋等等） 好好整理後可自住～不然出租如遇上不幸變凶宅，阿宅我認為風險太大了，而且房客說實在也不好篩選🤔 另外阿宅我認為疫情下因各國貨幣政策、紓困等讓錢變薄，房產漲狠大😢(建議拿疫情前、後實登比較，應該是2020年3月為分水嶺)個人覺得不急的話還是可以等看看個別房價如有急售或開價接近疫情前的實登即可出手～畢竟未來環境大家都有升息的預見(大膽預測2024選舉後會再有其他調整) 不過坦白講結婚後也有需求，最後阿宅我還是買了中古透天😅有需求且行情經過審慎評估後還是可以買啦～簽約入住後心無漲跌即可愜意生活，畢竟剛開始看房就是以自住為目標

[@ChengWei-f9d]

說得好！認同，另外價位方面因為QE帶來的房價亂象，用疫情前的價位來參考才不會被當盤子噱

[@ROCKyang0506]

@@ChengWei-f9d 太六了英雄所見略同👍祝福老六大大也入手成交合適的房

[@milkasu]

這邊的內容跟podcast 陶迪說的內容是不一樣的嗎？

[@TODYTODY]

大部分都是不一樣的喔！歡迎你兩邊都追蹤❤️

[@tsengethan2606]

可是現在有房地合一稅，短期轉手抽稅很重耶!

[@rjor999]

你賺55%，政府賺45%你賺的比政府多

[@lindayang3249]

最近發現妳的分享還不錯就加入了, 我想請問我已經快60歲, 應該要直接買自住的對嗎？

[@TODYTODY]

不一定呀，房子要不要自住取決於自己生活方式的規劃，有些人有房子卻租人，自己去養生村住，也是一種樂活。我認為隨著年紀的增長，老年生活的規劃重點是要有被動收入，有錢過有尊嚴的生活，是否持有房子倒不是重點，分享給你。

[@lindayang3249]

@@TODYTODY 謝謝分享

[@HowareyouTW]

謝謝分享

[@yehnaiching]

破萬了破萬了，恭喜

[@村民豬豬]

這說法也有點問題 因為現在房價是高點 有下跌的可能 一買就開始套牢

[@rjor999]

十年前就有很多人認為當下房價是高點怕套牢，所以一直等，你也可以繼續等下去～

[@terry40584]

感謝TODY

[@JoJo-rb1bi]

陶迪說得好啊

[@Antony8899]

想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量 除了課徵累進稅率囤房稅 恢復遺贈稅稅率到50% 才有可能縮小貧富差距 實現居住正義 歡迎轉傳 功德無量

[@鄧丞偉-w9l]

想聽陶迪的資產投資策略～

[@andy78960]

這樣有不可預期風險 假設 新鮮人 剛存到100萬 貸了 一間房 剛好租金可以卡過 房貸 這是理想狀態 這時候 你身上 有一間收租 一間自租... 當風險來臨.. 假設租客 半年不繳租..你要自己負擔 兩間 房貸 加租金 或者租客 給你惡搞你房子 例如管道 給你灌水泥 整個磁磚 給你挖起來 破壞家裡 這時 有時候 要再花更多錢 來維修房子 到時弄不好 最終 就是法拍了 總之 投資都是有風險的 賭贏 就賺 賭輸 就賠@@

[@郭柏-v6f]

我賭贏了 27歲時就買兩間 嘿嘿

[@陈锋-z8w]

我朋友就是 這樣被拍掉一間

[@郭柏-v6f]

遇到爛租客很可惜 我的租客都很好 我現在剛29在找第三間標的了

[@阿賢-k9h]

@@陈锋-z8w 是喔 買在哪 啥縣市 啥區 甚麼類型的房子 哪一年買得 多少錢 貸款多少

[@喵嗷嗚-g2j]

我覺得啊 妳可以做實際行動從小買到大花多久的時間 再來看看可不可行😂

[@apparitionkk]

講得非常好!!! 比起買房課程joeman來的不切實際好多了🤭🙄

[@jeanswind]

有沒有可能，就是因為太多人鼓吹買房才讓建商賺得飽飽的😂

[@aluks-hao7530]

所以....究竟是先上車再說，還是你前幾部影片說的未來兩三年會跌應該慢慢看慢慢買???>< 以我高雄幾個建案看下來，連兩三年前開始蓋的新成屋都漲到現在的價格，更不用說新的預售屋又都更貴了...

[@TODYTODY]

這兩三年都走跌如果要買可以積極看，跟先上車再說有衝突嗎？等下一波房市再起只會更貴。

[@肥仔貓]

通常不買房的人，老了之後也沒錢，因為都揮霍完

[@股市天才]

我第一間就買自住 😂

[@股市天才]

新店 3/2/1 平車 😂

[@HatePoliticsLeague]

所以如果是只有三百塊，然後搭便車從高雄到台北，就宛如家人奧援資助的概念囉😂

[@TODYTODY]

有便車可以搭拜託不要拒絕！😂😂

[@minkuchen209]

十年小宅換大宅，幾次以後，幾十年過去了，就不用房子了！

[@氵氵-p3h]

直接編輯偷改稅單就能超額貸款了，舒服

[@Mew1688]

如果手頭現金500萬 每年投資報酬率70% 該拿來買房嗎？保守一點今年抓三成好了

[@Juntin6881]

不用....很快你就變首富了!

[@蔡明學-e9h]

怎麼感覺你就是建商的合夥人

[@Matrixlin]

正確

[@林蝦趴]

我怎麼存都追不上房蟲投資客炒作的房價 先買塔位 我還怕這鬼島連塔位都要跟風去炒呢

[@cmcotton]

破萬了

[@yj3757]

這房價還叫年輕人先上車🤣🤣，真母湯

[@DUKE-ib3lj]

3-5年後回頭看！現在都是低點

[@rjor999]

​@@DUKE-ib3lj 你對牛彈琴是沒用的😂

[@Matrixlin]

​@@DUKE-ib3lj 未來10年回頭看，現在絕對是高點

[@林蝦趴]

塔位買一買就好 戰爭來鬼島能活3/1都是未知數 要就去國外置產就好

[@peterliang8555]

不叫別人上車自己怎麼能夠下車呢科科