Тенденции на пазара на имоти към края на 2022 - Епизод 65

Ние от Национално Сдружение Недвижими Имоти Пловдив редовно се събираме, за да дискутираме ситуацията на пазара на имоти, тенденции, движение, как да реагираме ние като участници и на една такава среща направихме една доста интересна дискусия, относно тенденциите на пазара на недвижими имоти към края на 2022, които ще оформят пазара през 2023 и реших да Ви запозная и аз с тях. Те са плод на опита и виждането на над 40 брокера, които участваха, не само на моят, та надявам се да са Ви максимално полезни и на Вас.
Тъй като официална статистика за броя на сделки в тази държава дава Агенция вписвания само, но тя отчита само нотариалните сделки, а не реално кога са подписани предварителните договори и продажбите са стартирали се допитахме до Американската Асоциация на Реалторите NAR , за да получим статистика как се движи пазарът там, което ще ни даде информация какво да очакваме тук. Имайте предвид, че там лихвите по ипотечните кредити са вече около 6% и пазарът е на различен етап, но тенденциите са и тук лихвите да се качат от моментните 2.5 - 2.7. От NAR получихме следните данни за движението на пазара в Щатите:
Спад на сделките на годишна база - 24%
Спад на огледите на годишна база - 19%
Спад на продажбите в 8и пореден месец
Средна продължителност на имот на пазара - 3.2 месеца
По време на дискусията се изразиха следните мнения сред колегите:
Повечето купувачи са в изчаквателна позиция. А пък много продавачи просто са оставили едни луди цени с надежда да изкарат някой допълнителен лев от инвестицията си.
Все още има изгодни оферти от банките, както казах 2.5 все още е една доста добра лихва, на фона на 6 в Щатите. Само че одобренията на банките вече са доста продължителни и сделките с тях стават за над 2 месеца, така че ще трябва да се запасите с търпение при покупка с кредит.
Твърде високите цени ще оставят много имоти дълго време на пазара. Има наистина мнооого надценени имоти, дори днес видях един, беше на цена от 3000 евро на квм, което за Пловдив вече е прекалено.
2020 и 2021 беше ненормален растежа, което определя и по високия очакван спад. Както казах в предишно видео едни 13000 сделки на годишна база за Пловдив са си напълно нормални, но вече 17-18 000 е доста.
Много хора се върнаха от чужбина и те ще станат участници в един момент - дали с покупка, дали с наем.
Свършват наличните пари у потребителите и все повече хора купуват с привлечени средства.
Район Център запазва интерес и повишава цени. Бул. Васил Априлов е типичен пример за продължаващ и нестихващ интересе, там и цените към момента са най-високи, но и сделки продължават да се случват.
Много прекупвачи има на пазара, които тепърва ще извадят имотите си за продажба, но вече се забелязва сериозен спад при тяхното търсене.
Все повече бонуси в цената ще има - я паркомясто, я баня, но доста продавачи, особено инвеститори ще предпочетат вместо да намалят цените да предлагат допълнителни екстри към продаваните имоти, което си е вид отстъпка.
За останалите видеа от влога можете да се абонирате в KZbin канала ‪@miroslavy‬ .
Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер.
За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на tiaris.bg/​.
Ако пък предпочитате да почетете, на tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога.
Ако пък искате да се свържете директно с мен 0899 105 305, дори и да не мога да говоря в момента - винаги връщам обаждане.
Можете и да се запознаете с НСНИ - Национално Сдружение Недвижими Имоти, неговата дейност и членове на www.nsni.bg.

[@backstagent89]

Много интересна информация.

[@MariyaG_]

Привет 👋 Благодаря за адекватната информация. Мога да потвръдя думите Ви, тъй като и аз от тази година се прибрах в страната и отново живея в Бургас. Сравнено с летните месеци, напоследък наблюдавам спад в цените на апартаментите - от 2 до 10к евро (предполагам е нормално заради туристическия сезон, войната в Украйна, икономическата обстановка). Също виждам, че започват и да се продават апартаменти с включено паркомясто в цената, тук отново сте прав. С интерес гледам видеата от година насам, успех 🥳

[@miroslavy]

Много благодаря за топлите думи и много се радвам за решението Ви да се приберете

[@StefanSlavov]

С интерес следя видеата ти. Благодаря за информацията, която предоставяш! Както бях писал под едно от предишните видеа - имам идея да купувам двустаен/тристаен за живеене. Онзи ден получих списък от брокера и започнах да гледам. Ужасно скъпо ми се видя и май и аз ще поседна в чакалнята :)

[@miroslavy]

Разбира се, то имота е любов от пръв поглед, ще го усетиш като го видиш

[@petkovalev3201]

Като няма отстъпка от продавача ще има отстъпка от банките

[@petkovalev3201]

Парите кеш свършиха.

[@berj1976]

по-скоро балъците с пари свършиха

[@blag6666]

Ще ги сваляте тези неадекватни цени, нямате избор. И там някъде аз ще дебна.

[@miroslavy]

Ние ги качваме нашите та Марково от другата седмица, но все пак успех с дебненето