Что делать на умершем рынке вторички. Тасовать агентов в рейтузах нет смысла.

t.me/pravda256 канал в телеге

[@user-eq2ns8ur3b]

Дворники автомобиля счищают с лобового стекла слёзы продавцов, капающие с последних этажей их жадности.

[@ishido70]

Шикарно 😂

[@iT-ir7eu]

🤣

[@XXXXXX-vk1dm]

Александр Сергеевич? Вы ли это? )

[@VitaliyZlobin]

Браво

[@user-jp7sz8vx4l]

😂

[@user-te2oj7lz9g]

Новодворская жива оказывается и стала не ин.агентом, а агентом по недвижимости 😊

[@user-kc4pu2ct1n]

Ну это высший комплимент, Новодворская очень проницательная женщина была

[@linktothemoon]

​@@user-kc4pu2ct1nпхахахахах

[@nikerial4064]

Интересно, что может вам сделать покойная Новодворская что на нее все агрятся? Чуваки: в вашей жизни что-то не так😂

[@user-kc4pu2ct1n]

@@nikerial4064 наверное это не мне? Лично я уважаю Новодворскую. Просто у автора видео есть присущие Новодворской нотки.

[@5Socialism]

Может это сын еë😂

[@AlexAlex-fz5oh]

Будущий канал миллионник! подача материала 5 с начёсом))))

[@user-mk6fr7pm8v]

оранжевая пятерка с начесом и бетонным плюсом

[@user-it4qd8yv1i]

Красавчик! Самый объективный канал недвижимости в России!

[@user-es3tc6dm4o]

Согласен, ещё "маэстро кризиса" рекомендую

[@greenwichuk6146]

Это канал для тех кто ничего не понимает в недвижимости и для тех у которой ее нет , максимум осталась Хрущевка от бабули . Дядя снимает неликвидные объекты в какой то 🍑 на севере города, куда инвестор здравомыслящий никогда бы не вложился , а этот сидит в машинке , корчит из себя эксперта и говорит что ничего не растет и только падает причем везде !!! 😆🤦🏻‍♂️ а клоуны сидят тут и рукоплещут ))

[@user-pg2zw4ux5g]

​@@greenwichuk6146хотелки растут спекулянтов. Но в нынешних реалиях продать в три дорого не получиться. Будут сосать банан очень долго.

[@anonymouzxx]

@@greenwichuk6146 ахахах. у меня на коменде место конечно не такое крутое, как ё6аный "солнечный город" на юге))

[@greenwichuk6146]

@@anonymouzxx речь не идёт что ТОЛЬКО на севере неликвид, а в таких вот районах 😉 . Например скажем у Фрунзенской цена на квартиру и так же на аренду никогда не упадает

[@user-su6et7sx7f]

Это не ремейк 14 года,все только начинается 😵‍💫это совершенно новый блокбастер

[@bbbnnn7018]

Может и так, наверное чуть дольше оттепели будем ждать

[@user-su6et7sx7f]

@@bbbnnn7018да не будет никакой оттепели,цены на базовые продукты,услуги,медицину выросли в 2-3 раза и недвига в 2,5 раза за эти 10 лет,а доходы 10 лет на месте стоят либо немного растут…Новая реальность,которую не с чем пока что сравнивать🤷‍♂️

[@Talla2XXL]

Набиулина сказала до бесконечности. Но оно и понятно реально тут хрен предскажешь

[@watcher2424]

этот блокбастер закончится весьма плачевно.

[@user-rg8jj7tv8w]

Совершенно верно. Это будет блокбастер для тех, кто говорил: "Ну, что вы, я политикой не интересуюсь".

[@RudorufuPTZ]

у агента только 2 состояния: тетенька в рейтузах и мальчик в оранжевых штанах

[@user-yu1fo2ox5d]

😂😂😂😂😂

[@user-ed8bz2zp9j]

Мальчик в оранжевых трусиках.

[@user-kv3wl6zp3w]

Спасибо за правду и юмор уважаемый Виктор. Я Вас послушал и на душе полегчало. Как будто с хорошим корешем у подъезда пивка попил. Думаю, что Ваш стиль изложения материала привлечет к Вам на канал много подписчиков. Жалко, что нельзя поставить 5 лайков сразу. Удачи Вам.

[@PavelLoginov]

Да, про инвесторов с голым бетоном - очень интересно. В своем городе вижу много таких, выставили на продажу по цене первички и ждут

[@user-xj8wl3yy7n]

Образно-Хронические вторичники сидят у окошка с открытыми ставнями, как бабушка в заставке "В гостях у сказки" и остервенело ждут последнего пациента с деньгами, заблудшего не туда, навроде Жени Лукашина из Иронии судьбы 😂😅😆

[@alexey.realtor]

А это кто когда купил, многие ставят цену адекватную, а кто то, как говорит, взяли цену с циана и ждут. Придет время и они снизят цену. Если копнуть, они хотят купить другую квартиру, а там собственник тоже цену взвентил и ждет. Если пошевелить с головы, то дело сдвинется

[@tverikin1970]

Витя..душевно ..информативно ,доходчиво...Не бросай блогерство...пожалуста!

[@user-qd5we2pt2g]

Многие набрали ипотек льготных, чтобы перепродать, а не выплачивать. Скорее всего спекулянты начинают считать убытки.

[@novice_spb]

Только предыдущий выпуск посмотрел. А уже новый! Да это просто праздник какой то!))

[@user-yo1ox6km5k]

Спасибо, это один из лучших каналов про недвижимость! Кратко, красочно, доходчиво :-)

[@alenabudnikova]

Продала летом разбитую последними съемщиками квартиру за 2 мес, телефон молчал последние недели, звонят в основном агенты или приводят клиентов, чтоб все раскритиковать, когда квартира изначально не подходит, даже не читают объявление и не смотрят, и втюхать свой вариант. В итоге продала ребятам с большой скидкой и дешевле, чем голый бетон, они частями ремонтируют, главное, как сказали, там можно жить сразу, денег на аренду на время ремонта бетона у них нет. Ну и тупо у них в этом доме друзья живут, повезло, они довольны. За это время скидка отбила себя за счет всей биполярки из-за ключевой. Я переживала, что с августа и вторичную мели дороже, но уже откат, на хайпе не все смогли продать, многие жадные до сих пор висят. Но и оч требовательные покупатели, за копейки канарейку. Если не особо удачная планировка и состояние надо соглашаться на предложенное и выходить нафиг имхо аренда это можно и в минуса вылететь, мои сбежали с долгом по ку. И украли даже ведро со шваброй

[@user-ee5rv3wl3l]

Если покупаете квартиру по сдачу, надо сразу исходить из того, какой портрет арендатора. Есть ли платёжеспособный спрос в этом районе или заселится готовы только мигранты по нижней планке цены? А от разрушений квартиры и неплатежей хорошо защитит нормально составленный договор и залог, сочувствую вам, что вы этим не озаботились.

[@user-xj8wl3yy7n]

Ещё и кэшбэк себе выписали - ведро со шваброй свистнули 😂😅😆

[@user-xp3do5ny1q]

Супер арендаторы Были по Ходу.😊

[@alenabudnikova]

@@user-ee5rv3wl3l я не под аренду брала на котловане изначально, залог это гроши. В общей сложности я свое разное жилье сдавала более 10 лет, договор норм, людей старалась выбирать, смотрела соцсети, но пришла к выводу, что это не угадаешь даже в плане порядка. Хорошие жильцы были тоже, шампанское дарили с конфетами на праздники, но и так напороться можно без проблем. Изучите законодательство и поймете, что арендодатель не особо защищен в принципе. И выхлоп копейки. Судиться потом если даже начнете, соблюдая все процедуры, можете выиграть суд, а с них не взыскать, т.к. нечего взять р никто не будет этим заниматься. По поводу платежеспособного спроса. Мое мнение. Раньше было легче. Сейчас, кто платежеспособен, имеет свое жилье. Или снимали раньше, пока ждали ключи свои. А сейчас, что есть то есть, с мигрантами я даже не разговаривала. Кто сейчас арендует и платежеспособен, то речь о классных квартирах в хороших домах, чтоб сделать такой ремонт и обставить, нужно вложить много времени и кучу денег, которые вряд ли окупятся. И сама квартира в хорошем доме и локации стоит денег

[@annafridman7558]

@@user-ee5rv3wl3l Если мигрантов заселять то договором можно подтереться.

[@user-ts8wp4pv5g]

Представил себе танец мальчиков в оранжевых штанах и тёток в рейтузах с начёсом

[@biznesgrad24nsk]

Я как риелтор, ржу на каждом ролике😂🎉🎉🎉🎉 супер. Правда жизни

[@user-hw3sy8hp9x]

Все правильно сказано, без лишних облачных иллюзий. Глаза может некоторым, это поможет приоткрыть !

[@Ken_Fly]

Шедевральная подача, при том емкая и по делу.

[@user-cb6gv5mw4t]

Я канешна не риэлтор, и рассуждаю чисто теоретически, но, по -моему, какая разница 3 или4% доходность, если она меня устраивает. Вот есть у меня, например, квартира которая стоит 18млн., а сдаю я ее за 50тыс тли там 60, неважно. Неплохая добавка к зарплате, и хлопот не много, и никуда этот мой капитал не денется, как у тех кто вкладываться на СПб бирже например. И да она может подешеветь, или подорожать, без разницы, она есть и дает доход, и продавать ее не вижу смысла. Куда потом деньги девать, на биржу нести? Еще Остап Бендер говорил, не играйте с государством в азартные игры. Другое дело, если нахапал с ипотекой для перепродажи, тогда да, попал. Недвига это игра вдолгую, для спекуляций не вариант. А так то, сегодня вторичка умерла, завтра оживет, послезавтра ещё чего нибудь приключится... в любом случае жилье - это базовая потребность, как и еда. Поэтому спрос на нее всегда будет, но по адекватной цене.

[@Olga-tv3vu]

Так и проживете всю жизнь с квартирой которая то дорожает, то дешевеет в мечтах, а толку при этом нет ... С собой на тот свет квартиру не заберешь, а на деньги можно хоть жить достойно...

[@user-yh4jq2im1f]

Будет при условии возрастания популяции, при убыли популяции отпадает потребность в жилье потому что некому там жить, а вся Россия в два города не переедет, где они там работать и есть будут

[@Olga-tv3vu]

@@user-yh4jq2im1f где убыль популяции? Все школы и сады забиты по всей стране, семейные ипотеки набирают, мат капитал раздают... Я только прирост вижу вокруг.

[@user-cb6gv5mw4t]

@@Olga-tv3vu а 50-60 тысяч которые она дает ежемесячно не деньги? Акции и облигации на тот свет тоже не заберешь. Только с ними помрешь раньше от инфаркта)). Так что я уж лучше с квартирой поживу спокойно и подольше.

[@alexpetrov7659]

Похожу вы больше теоретик, а не практик. Постояльцы имеют привычку засирать чужое жилье.. Так что свои 3-4 пусть даже 7% это в теории, на практике они превращаются в тыкву, с учетом износа жилья. Единственный плюс это удорожание квадратных метров в нашей стране.

[@cabledude2012]

Вау! Мой вопрос в комменте к предыдущему видео обернулся целым роликом! Автору поклон, от души. Тема раскрыта. На вторичке, как говорится, "шерше ля кэш". Вопросов ровно два: 1) у кого есть кэш? 2) сколько его, этого кэша?

[@AB-RUS]

Кэша полно, лежит в банках (увеличился за последний год), если интересно, ищите данные, они есть.

[@user-mk6lf8hz1d]

ой, умора))) я просто валяюсь)) тетки в ретузах с начесом, могут продать лучше чем просто в ретузах))

[@user-wu1ki7bt6j]

Мои знакомые в Москве недавно купили однушку вторичку, за нал, у метро, с ремонтом и техникой, заезжай и живи. Стояла 13 млн, отдали за 9))) так как понимают, что ипотечников им больше не дождаться. Сейчас все козыри у тех кто с налом.

[@tverikin1970]

А завтра "твои знакомые" не смогут её продать и за 5 мл... Народ нищает, мудаков кто будет вкладывать в недвигу РФ все меньше и меньше!

[@user-wu1ki7bt6j]

@@tverikin1970 они не планируют её продавать, цену свою установили, купили и радуются.

[@user-uu8vt6lo1o]

Какое метро??? За мкад?

[@user-wu1ki7bt6j]

@@user-uu8vt6lo1o м Волжская, За МКАД ага))))

[@Olga-tv3vu]

​@@tverikin1970Это только у тебя на окраине так, ципсо...😂

[@investmydream]

"Не только лишь все смогут пересидеть". А только те у кого есть запас доходов и кто сможет тащить на себе убыточный объект. Но многие брали ипотеку под завязку и запаса нет. Любое снижение реальных доходов и эти квартиры полетят на рынок по любой стоимости лишь бы избавиться от ипотеки.

[@user-jj4ii1wb9k]

это твои порномечты 😂😂😂

[@user-rg8jj7tv8w]

@@user-jj4ii1wb9k Ты просто плохо понимаешь, какие процессы происходят в стране и в мире. Скорее, что вообще продать квартиру, это будут порномечты продавцов.

[@watcher2424]

@@user-jj4ii1wb9k квартиры с обременением уже продаются. пока что ещё с оплаченной коммуналкой.

[@TotoMimoto]

А для этого надо уметь нивелировать убытки побочным доходом

[@Lampokav]

Зарплата будет расти, поэтому наоборот, платежи станут смешными. Обесценится рубль. Но недвижка не подешевеет.

[@user-sy2ty2os1z]

Спасибо. Отличный обзор. Главное правдивый и развёрнутый.

[@hupertauto5825]

Благодарочка за обзор по ситуации!

[@sergeybutilkin4501]

Красавчик автор .😂 Пришлось подписаться !

[@stav-interior]

У нас в Ставрополе так же произошёл бунт новостроек и конечно же есть типо жильё класса премиум 😉 так вот эти примеальные дома сдались уже как лет 5 назад а заселён он максимум на 20%🤦‍♂️ И самое интересное строить не перестают,всё новые и новые премиальные дома!!!!

[@user-uu8vt6lo1o]

Может всё продано, не живут.

[@etr1us]

@@user-uu8vt6lo1o Кому продано?) В стране каждый день людей все меньше и меньше а жилья во всех мало-мальски крупных городах строится невероятное количество. И конца строительству нет т.к. если остановится стройка страна издохнет следующим днем. Цены в зажопинсках на голую студию 12м кв. от 3 млн. Я конечно все понимаю но пахнет это все дело говном и керосином.

[@Sukhodrishev]

@@user-uu8vt6lo1o Недавно слышал статистику по Питеру, всё, что сейчас есть физически (от котлована с одной сваей до ключи сразу, как только деньги на счёту увидим) не распродано 68%, при нынешних темпах только продавать это порядка 5 лет. И не продается, естественно, самый неликвид. Но темпов тех уже нет и не будет, а за дом заселенный даже на 10% общую коммуналку платить, территорию содержать, моп, лифты, з/п всяким управляющим, бухгалтерам и дворникам и т.д. надо как за 100%, что не так и дёшево. Можно себя дальше успокаивать, никто не против, но тем кто понимает сложившуюся ситуацию всё очевидно.

[@user-di5yg1xr7v]

Идиоты😂

[@alextverd140]

В Воронеже Чижов построил апартаменты рядом со своим ТЦ,так вот они продаются в голом бетоне без перегородок "типо элитка") ценник до сих пор держат приличный. Так вот вечером иду мимо и из 100 аппаратов только в 3 окнах свет горит,а сдался комплекс 5 лет назад

[@MrTehnyk]

Матушка Валерия, спасибо, что ты с нами. Теплых тебе ретузиков.

[@thevoiceofemptiness7855]

Заметил такую тенденцию,что в последний год продаваны недвиги начали агрессивно названивать и предлагать свои услуги.Это дико бесит.Они звонят чаще,чем банки,которые навязывают кредиты.Заипался номера блокировать.

[@alexs2491]

пишите в объявлении, что агент есть свой, агентские услуги не предлагать и не навязывать. Помогает заметно снизить спам

[@thevoiceofemptiness7855]

@@alexs2491 Всё дело в том,что я объявлений никаких не выкладывал.У них я так понял налажена система холодных звонков,как и у банков.Что не может не вымораживать.

[@watcher2424]

смски с рекламой недвижимости в дубае не приходили?

[@thevoiceofemptiness7855]

@@alexs2491 Так вся фишка в том,что я не подавал никаких объявлений.Они тупо звонят всем подряд.

[@XXXXXX-vk1dm]

Ага, вынужден был антиспам на тел от касперского поставить ((

[@user-vp7jv6es7v]

Канал отличный , нужно еще поднять градус горячей водички

[@alfabanner7351]

Больно много "экспертов" в ретузах пропагандонитуют векторы не в пользу смотрящего, умалчивая правду. Спасибо за честное видео!

[@user-td9zr5kh7j]

Подача твоя , чувак, улыбает, в хорошем смысле!

[@user-ih4zl1bc1b]

С такой подачей Смирнова переплюнет))

[@Nick_Volodin]

Смирнов на уровне ширинки, этот эксперт орал про падение цен в начале пандемии, потом удалил видео. Кто ему напоминает, тех банит.

[@GekaJmeka]

Благодарю от души!

[@user-nk1wu4uu6s]

Ждем следующего видео 😊👍 Автору доброго дня 😊

[@alexanderv8549]

У меня мать одно время порядка 5 лет ждала покупателя на квартиру 😂 И еще знакомые одни так же куковали около 10 лет.

[@user-uu8vt6lo1o]

Не беда. Дождутся.

[@Velikiy_Nehochuha]

Это они просто не хотели продавать

[@user-wu1ki7bt6j]

Думаю, масса горячих предложений на вторичке нас ожидает через пол года. Народ хватал, всё что мог. Но у нас, сначала в долг берут, а уж потом думают чем отдавать. Многие окажутся в полной Ж, и начнут выставлять на продажу свои кв с обременениями.

[@Rubak123]

Через пол года начнут ключевую ставку снижать и вторичка станет более привлекательной, а цены сейчас совсем ненормальные и кто по ним покупал как инвестицию изначально идиот, кто себе брал то разницы нет когда покупать, главное вариант найти хороший

[@Talla2XXL]

А вот и не начнут

[@watcher2424]

хат с обременением уже хватает! уже во всю висят хаты с обременением в только что сданных новостроях. цены ломят..... а хаты стоят и даже никто ходить смотреть не желает.

[@user-wu1ki7bt6j]

@@watcher2424 теперь так и будут стоять, скоро начнут отдавать по той стоимости, за какую брали, чтоб хоть как то избавиться от ипотеки)). Народ нищает с каждым новым днем, и дождаться покупателя с налом, шансов всё меньше.

[@Olga-tv3vu]

​@@user-wu1ki7bt6jгде же этот нищающий народ нахватавший машин, квартир ...😅

[@008zulurus7]

Братан жги дальше лайк😅

[@fly7506]

"Выставляют свои хотения" )), точно сказанно.. Слежу за несколькими объектами, висят 2 года на авито,циан,домклик,,, мне непонятно, так они хотят продать или нет🤷‍♂️

[@pravda256]

www.cian.ru/sale/flat/289194609 вот человек продаёт с 2012 года по сей день. Полностью больной

[@Belenoff]

Они хотят продавать, а не продать.😊

[@fly7506]

@@pravda256 хах, жесть, 11 лет "черностой" тем более, без дохода аренды, минус комуналка.

[@pravda256]

@@fly7506 начинал с 300000$

[@watcher2424]

видел объявления которые висят чуть меньше, лет по 8-7. как дом сдали в эксплуатацию в 15 году, так квартиры вообще без отделки и висят на продаже. и что интересно - цену только добавляют. и при этом объект абсолютно реален, сам ходил разок смотрел.

[@99Alexandr99]

Есть много мощно одарённых людей, у которых не покупают из-за завышенной цены, но они её упорно не снижают,хотя им надо продать.Особенно смешно, когда там всякие юридические проблемы до кучи!Уборщица у нас 10 лет!!!! продавала квартиру в деревне,так никто и не купил. У нас позадирали цены на продажу, я в банк деньги положил и снимаю на проценты то, что купить не мог без ипотеки...Ни мебель покупать, ни ремонт не надо делать.Действительно, благотворительность какая-то.Получить то, что стоит кучу денег за бесплатно(проценты сейчас аренду перекрывают полностью).

[@user-xp9px2oi1h]

Лайфхак. Выставлять сначала самому,риэлторам адрес не сливать,в базу чтоб не занесли.Постепенно подтягивать тех продажников,кто уже продавал в этом районе(у них могут быть потенциальные клиенты).Ну и ценой играть,чтоб было интересно покупашке. Р.s.Автору канала-оптимизма по жизни!

[@user-ct7td7xu3i]

Даа цены растут бешеными темпами, а телефон молчит

[@user-bd4xh5fp4z]

Люди нашли калькулятор🤣🤣🤣👍_ и сразу поумнели🤣

[@Alex-ve5wick]

Гениально!

[@user-gu8is3tx1v]

спасибо за ролик!

[@aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa6105]

Как будто с кентом водочки еьнул ) спасибо что ты есть 😎😁

[@alexanderzhdan389]

О, у меня новый любимый канал. 😅

[@crazy_dok6620]

Классно просто все объясняешь!! Как говориться реальность.

[@romaneiroromaneiro4957]

Правильно говорите, не многие умеют пользоваться калькулятором!) а его надо иногда включать...

[@user-nh9nz8jf5t]

Добрый день. Сам блогер в ремонтно-строительной отросли СПб АйДаМастера. 14000 подписчиков на Ютубе. Есть опыт обслуживания различных человейников. Могу Вам рассказать про внутреннюю кухню в обслуживании новостроек.

[@user-ct5vl3wn7i]

Респект, как всегда

[@Black_Knight59]

Наконец я продал квартиру и положил деньги в банк. Получаю в 3 раза больше, чем если бы купил две других и сдавал.

[@fredtahijft9869]

Налог плати государству с прибыли на вклад

[@Black_Knight59]

@@fredtahijft9869 ноль получается.

[@alexpetrov7659]

Да ниче вы не получаете. 12-13% дает банк, минус инфляция =0, я думаю даже в минус..

[@Огуркинмэн]

Респект. Красавчик про говна на лопате. Огонь видос с. Люблю ритузы. Новосибирск смотрит

[@user-og2zj6kp7g]

Нормально сказал, без вонючих экономических терминов и падения фьючерса😮 Кратко и по делу👍👍👍

[@user-pj7gn9km6y]

От души смеялась 😂. Браво!

[@user-ub2km9qw8b]

Интересно рассказываете

[@xGazpromx]

Надеюсь мы узнаем, кто круче: рейтузы или оранжевые штаны. Тëтеньки или мальчики

[@user-nh8xu6cq6m]

Сегодня в своем городе чуть не купил участок ижс за 3 150 000 ру 😏; бл… даже 150 к не скинули , и я в последний момен им отказал «идите лесом нах …» ищите других покупателей 🫵🏽

[@user-mt1gr7xk1h]

И правильно сделали. А какой город, если не секрет? Цена нормальная.. участок небось в черте города?

[@user-py7tf3di7e]

Город какой?? У меня на соседних улицах цена такая же 3...до 5 за 5..6 соток,в черте города, газ и свет на границе участка....

[@user-mt1gr7xk1h]

@@user-py7tf3di7e Пермь

[@user-lc1zt9rd2b]

Я думаю сейчас во всех сферах торговли тяжко! По народу вижу во всем экономят ,макароны в мешках покупают ,чтоб дешевле было.Из автобуса убегают чтоб 35р. Не платить,а продать квартиру я представляю как трудно.

[@sharpknife153]

Что за бред? Я вижу, что у каждого сейчас по несколько машин, рестораны забиты всегда, в тц толпы народа, на дорогах немыслимое количество машин… и при этом по вашему люди макароны в мешках покупают? Такие случаи конечно есть, но это единицы. Мне кажется, что денег у населения очень много

[@mirankatt]

@@sharpknife153 денег навалом , просто в депозиты ушел народ из за ставки, а рестики да забиты и тд, недаром же пишут что экономика за спросом не поспевает

[@etr1us]

@@sharpknife153 Больной раком в терминальной стадии за месяц до смерти тоже выглядит как здоровый жизнерадостный человек. А к вашему комментарию... Если все так хорошо что тогда за волна негодования поднялась когда начали дорожать ссаные яйца ?) Я так понимаю богачи просто возмущены что цена слишком низкая для них и это бьет по их самолюбию, не иначе.

[@Sukhodrishev]

@@sharpknife153 Мск и СПб не вся страна. Средний возраст легкового авто в стране сами загуглите, эта статистика пока не засекречена, хоть и печальна. Уровень закредитованности сахипзадовна регулярно вещает, тоже не секрет. Уровень просрочки растет, займы в микрокрединых растут. % проданного к построенному жилью тоже можете найти и т.д. и т.п. Но можно и петь как всё хорошо, интернет всё стерпит.

[@user-zc5el2tg4p]

​@@etr1usон не знает про эвристику репрезентативности и медианную зарплату в РФ. «Эври́стика репрезентати́вности (англ. representativeness heuristic), отнесение человека или предмета к группе на основе обнаруженных у него типичных черт представителей этой группы. Эта эвристика используется, когда необходимо оценить вероятность того, что объект относится к какому-то типу или группе явлений. Авторы термина - американские психологи А. Тверски и Д. Канеман. Эвристика - совокупность приёмов, упрощающих и ускоряющих решение задач, принятие решения или вынесения суждения. Ускоряя и облегчая процесс решения задачи или принятия решения, эвристики не всегда ведут к рациональному или оптимальному ответу. Репрезентативность определяется как соответствие характеристик конкретной выборки характеристикам генеральной совокупности (всем людям или предметам, которые обладают этим признаком). Эвристика репрезентативности - вынесение суждения на основании сходства конкретного явления (выборки) со свойствами генеральной совокупности. Её использование может приводить к ошибкам в оценке вероятности события или последовательности событий, но при этом она довольно часто позволяет быстро и чётко определить принадлежность людей или явлений к конкретной группе.» Либо путриот. У них всегда рост или отрицательный рост.😂

[@user-gw6fx8vq8k]

Ипотечное Казино недвижимости подбирает последних дураков. Вторичка поползла вниз и в конце мая будет на 12-15 % дешевле, чем осенью 2023г. Первичка рухнет после ужесточения льготки в июле. Через 1.5 - 2 года вторичка вдвое дешевле, а первичка в 2.5 раза. В Москве и по стране. В Питере и Казани сильнее. Квартир и домов в России больше. чем семей на 11%. Инвесторы ни продать не могут, ни сдать в аренду без ремонта. Коммуналка и налог никто не отменял. Арендаторы на 2/3 азиаты бедные.

[@maxhandov7824]

😂😂😂

[@maxhandov7824]

Ой , посмешили от души

[@gevaltmazeltov3663]

​@@maxhandov7824К 30 году вы ничего не будете иметь и вы будете счастливы!

[@sanek1985t]

Ничего никуда не рухнет, не слушай ты эти синие рейтузы... Было 8, стало 14. Опуститься ну максимум до 10. И всё! Это называется рухнет??

[@user-xj8wl3yy7n]

@@sanek1985t Было 8 то когда ещё? Исходя что стало 14, то точно давно! Речь про то что покупалось в 21,22,23г и попробуй продать хотя бы за то что взял

[@svsh6804]

Если так дальше пойдёт, я влюблюсь❤давно так не смеялась 😂

[@user-bd4xh5fp4z]

Я тоже🤣

[@user-fj5nm9vw2l]

Я уже 😚

[@user-bd4xh5fp4z]

Поспокойней!!! А то он Вам квартиру напарит🤣🤣🤣

[@syavagor]

А как живут магазины Пачка риса 480р,окорочок копчёный 920 р кило,пачка ролтона 75 руб.Варёная колбаса вся по 500 р И про всё у меня есть видео . Но я в этих магазинах не видел людей в соболиных шубах на голо тело.

[@shrv-pro]

Ну всё, конечная. Автор правильно говорит: хочешь продать - снижай на 20/30/40%... При новых ограничениях на ипотеку в СПб и МСК встанет вообще колом.

[@user-vk8zn6jh8b]

Сейчас реклама за только размещение объявления в циане стоит 1700₽+ 300₽ в день за премиум! А нужно ещё крутить на авито и Домклике! Ну нахер пусть клиент платит за рекламу, а потом из комиссии вычитает. С клиентами теперь только так!

[@sergeyshipunov748]

лайк . полностью согласен с автором . слишком безумно дорого не за что

[@user-vr7lm1tp1x]

Все верно !)

[@user-ss2uv3xu4l]

Обожаю слушать ваши выпуски про недвижимость) напоминает стиль Сергея Смирнова, ни в коем случае не сравниваю😂вам всем благ, жду ещё выпуски👌

[@user-uu8vt6lo1o]

Пту и препод.

[@user-jz8xg3px8c]

Год продавал студию с ремонтом, в октябре продал. Сейчас под 14 % в банк закинул. Красотаааа

[@Black_Knight59]

Та же история 🤝

[@user-kk7qb9ln5y]

Так через годик другой ставка упадёт, хатки ещё подрастёт и купишь себе потом комнатенку только 😅

[@user-jz8xg3px8c]

@@user-kk7qb9ln5y ну так нос по ветру держать надо..

[@Black_Knight59]

@@user-kk7qb9ln5y твой коммент похож на гадание на кофейной гуще, не более. Чтобы не проморгать момент, нужно следить за ситуацией и делать соответствующие выводы и шаги.

[@user-hl2sq7bg3n]

А сколько похожих, но менее презентабельных квартир с ценником более 20 миллионов висит в ЦИАНе? Сотни, если не тысячи... Но их владельцы убеждены, что им-то повезет! Надо просто дождаться "своего" покупателя..... Хе-хе... Кстати, заметил, что в Москве продавцы недвижимости более сообразительны и легче снижают ценник, нежели в СПб. То ли динамика столицы их подталкивает, то адекватных продавцов в Москве больше.

[@user-ow1hm2qv4l]

Чисто выдаёт базу _) с 20 % ипотекой продать сарай не выходит)

[@alexsemenov105]

Тетки в рейтузах это мощно- а как они выглядят показали бы)

[@mranarhi65]

Работаю в ВДК цены у нас почти как в МСК, рынок стоит по ценам когда всем подряд давали дешёвые ипотеки. Объясняешь продавцу "Есть рынок и надо корректировать цены", в ответ "Ты, мошенник, хочешь свою комиссию по быстрее заработать, а моя уникальная квартира (хруш, 5/5эт, косметика, 44кв = 9 500) стоит тех денег что я хочу купить 3х, 70кв+, с отделкой от застройщика, сдача 24г, комфорт+. И это ещё при том что у нас ДВ ипотеку дают. У меня больше вопрос, когда все продавцы придут в реальность?

[@user-ek9we5lg2h]

Это как Мойша Рабинович старый запорожец продавал по цене новых жигулей, обосновывая это тем, что в новые жигули нужна сигналка, антикор, магнитола и коврики, а у него в Запоре это всё уже есть! 😆😅😂🤣

[@Cuthbert_all_good]

Я так понимаю, речь о Владивостоке? Живу здесь, при кеше, хороших заработках. Чел с хрущем за 9,5 лямов - *6анат...

[@user-xj8wl3yy7n]

Мало кто в курсе. Заметил любопытный факт в объявлениях на авито, чаще это с новостройками. У меня несколько объявлений в закладках чисто интереса ради. Так вот как делают. Висит так прилично то или иное объявление и в какой то момент оно вдруг исчезает. Неужели спустя долгое время продано? Звоню и отвечают, что забыли продлить из ушедшего в архив. Снова спустя даже менее месяца пропадает и появляется через 2-3 дня. Или другое объявление тоже пропадает, но вдруг появляется в другом профиле. Таким образом те кто выставляет продажи новостроек уверены что они в закладках и зондируют-последуют ли звонки и сколько их будет после пропажи объявления с обзора. Но видимо редко кто звонит или вовсе никого, раз уж оно появляется вскоре вновь

[@MrMoneyinvestment]

Не зондируют. Это автоудаление через 30 дней

[@user-xj8wl3yy7n]

@@MrMoneyinvestment Вы внимательно вникли в суть?! Я написал, что убирает сам продавец,когда ещё 30 дней не прошло и через 2-3 дня вновь активирует! И так неоднократно делает за менее месяца! Так понятно? При чём здесь автоудаление?!

[@user-wz7or2vo8x]

​@@user-xj8wl3yy7nпотому что оно падает в очереди показов. Можно платить за эту очередь, а можно перевыставлять- тогда объявление будет выше, на начальных страницах

[@kdjsyjhdhsy9560]

Ну, таких душных кто по закрытым объявлениям звонить будет еще поискать надо. Может они конечно вас и зондируют, исследование какое проводят...))

[@REM-8-BiT]

Статусы теток классно сказал 😂😂😂 в шерстяных трусах и в шерстяных трусах с начёсом😂😂😂 ржу не могу, давно так не смеялся

[@user-uu8vt6lo1o]

Это тренд.

[@Sukhodrishev]

@@user-uu8vt6lo1o Это зима)) Летом будут в леопардовых легинсах семидесятого размера рассекать...😂

[@wladmr5]

Сейчас можно найти редкие варианты в продаже, человейники из масмаркета можно даже не рассматривать. Соседи за месяц продали кв, вполне не плохо по цене, но у нас кв в продаже ооочень редко появляются, свежая пятиэтажка на 30 квартир в исторической части города

[@user-jt1yt3fy8c]

это какой район и город ?

[@user-ls8jn8wo9x]

​@@user-jt1yt3fy8cне знает походу )))

[@user-jv5fg2mu7x]

Ооо...Пушкин опять приготовил нам новости))

[@user-gk1mr2sq7l]

Спасибо.

[@user-dm2lu9vp2j]

Программа в телефоне называется калькулятор!!!😂👍

[@user-jc8xe9kc7d]

Хорошая идея! Продаем с завышением. Чтобы не тратить деньги на циане разместим! 😂😂😂 Сами живём , брату 1/2 часть не к спеху.

[@user-wt8eq3wo2d]

Харизма зашкаливает

[@dmversion]

Большинство продаванов ставит цену выше даже виртуальной оценки циана и сидят потом месяцами жалуясь, что нет прокупателей.

[@-_--kw3ir]

сегодня что-либо продать можно только если привлечь покупателя очень очень низкой ценой. если цена в среднем как у всех или выше - так какой смысл покупать у тебя. только дисконт - причем реальной большой дисконт. лишних денег ни у кого нет - да и смысла за воздух переплачичвать, при их наличии, тоже нет.

[@igorklopov8638]

Кстати да, мало верится, что чувак сейчас продал за 18млн. - скорее, психанул и решил "пережидать" с нынешних $200 тыс. до $20 тыс. 😂😂😂 Надо было позвонить и спросить.

[@cabledude2012]

Может, подъехали люди, сказали "15 на капот, деньги завтра", он и отлал, перекрестившись пяткой. Вариант?

[@igorklopov8638]

@@cabledude2012 конечно вариант. Но есть "нюанс". Бросать сумки нала на капот можно при покупки вип объектов: какой там вид из окна, суперцентр и т.д. Но какой идиот с сумкой кэша будет бегать по убогим типовым новостройкам далеко от метро??? 🤔

[@Black_Xxx]

Все грамотно рассказал, но тем не менее вторичка во всех городах выросла в этом году процентов на 15-20. Будем ждать спад в следующем году

[@user-vc6kc3bl3e]

За риэлторов в рейтузах , лайк

[@Dmitryi_Ivanov88]

Ухх, на месте этого дома рынок был шувалово-озерки, а сейчас можно сказать элитка))

[@user-jk8hl3po7x]

Epic!☝️🤓

[@bbbnnn7018]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, стоит ли инвестировать в кладовки

[@evgeneylee2438]

на удельном проспекте снимал комнату за 14 в октябре. мой личный опыт съёма жилья первый раз в жизни. искал принципиально без агентств. всяким прокладкам давать деньги просто так необучен.

[@kewkoo5960]

А я думаю рискнуть, и позже когда цены упадут еще прикупить для аренды. Расматриваю за нал вторичку. Но у меня и сдача в аренду не основной доход. Есть работа.

[@vasapranik]

А в чем хранить кэш, в золоте?

[@kewkoo5960]

@@vasapranik у нас вроде как иностранные деньги, ни разу не дешевле. Но в валюте эта игра в долгую, за месяц-год выхлоп не большой. А по поводу золота не знаю? На разнице купле продаже какой профит.

[@vikylinksviky9926]

ах ты куркуль! 😂

[@kewkoo5960]

@@vikylinksviky9926 так если у нас яйца с курицей подорожали, что доллар должен дешеветь?

[@Destroy_BB]

Есть одно правило! Рынок он на то и рынок, чтобы жить своей жизнью. Это как единый организм работающий на разных винтиках и звеньях. Как только начинается внешнее вмешательство со стороны государства или монополий, начинаются сбои... Если вы попробовали наркотик, то почувствовали прилив сил и идей, но потом начинается отходняк и может наступить зависимость и даже летальный исход... Вот эта аналогия ложится в конву гос.политики. Они вмешались в рынок "своей" льготной ипотекой, которая берëтся из бюджета (из налогов и прочих доходов). Накачали бетонного наркомана, сняли большой куш (как им кажется) и теперь начались отходники.... Вопрос как они будут действовать дальше, а именно: Либо прекратить давать дозы "наркоману", либо продолжать его поддерживать, но тогда можно и до летального исхода довести. Путинские прихлебаи включая его самого этого не понимают видимо, считают себя Богами, которые могут менять судьбы людей и рынка, но на деле это тупые клерки.

[@user-gg9ro5yo6b]

На этих тупых клерков вы будете работать всю жизнь, а затем и ваши умные дети😊

[@200Bitcoins]

Большое спасибо, за новый ролик 🫱🏻‍🫲🏼👍🏻👍🏻👍🏻

[@user-ny7jp1fr2y]

Почему то все считают, что подняли ставку, подержать её с 1-2 года, опустят, напечатают кучу денег, начнется бурный экономический рост и так может продолжаться бесконечно. А если нет?

[@gevaltmazeltov3663]

Многие вообще не вытянут событий будущего.Уклад жизни масс измениться максимально к 30 году.

[@stanislavnovikoff1498]

Приятно слышать слова умного человека

[@user-ny7jp1fr2y]

@@gevaltmazeltov3663 плохо что их не угадаешь, а начнёшь понимать, когда уже поздно.

[@kuvalda_vagnera]

Логика говорит об этом. Не сможет экономика долго продержаться на искусственном дыхании.

[@user-yh4jq2im1f]

Хоть откатят ставку хоть нет , народ осознал , что если толпа побежала куда-то зарабатывать, заработок там уже закончился , касается не только перепродажи кв, а всего, вспомните как в каждом доме по три пирожковые и пивные были , где они все, нету 90 процентов. А с хатой еще больший гемор при шухере не скинешь, последние события открыли глаза на эту очевидность . Поэтому при любой ставке история с квартирами закончилась, если бы хоть демография была, а так пара сходиться где то живет до этого жила их родня живет, их одному ребёнку если он вообще в нынешних условиях будет , точно есть где жить, в нескольких кв не поживёшь, он выйдет в сдачу, а таких табун , ну какой тут заработок при таком раскладе, никакого. Самый прикол когда это дойдет до делающих продать, тут начнутся гонки. А если налог поднимут, хрен скинешь а платить надо, а налог на недвижимость от него не спрячешься, собирать легко, поэтому для пополнения бюджета это очевидный шаг.

[@sanek1985t]

А как тебе такой расклад. Такие как автор в синих рейтузах сидят и ждут "сладких" предложений, то есть когда хаты пойдут вниз. Думаешь он один такой? Да их есть не мало. Чуть цена упадет , они сразу побегут покупать, чтобы перепродать. А раз побегут покупать, вырастет спрос, а значит цена снова пойдет вверх... Цена к 19-20 году стала 2х. Упадет ли она обратно к первоначальной цене? Врятли... Было 8, стало 14. Опустится до 10 и все! То есть по факту все равно будет рост к цене 19-20 годов.

[@user-xj8wl3yy7n]

@@sanek1985t Цены с 21г вздёрнули не в два, а в 2,5-3 раза.Тоесть на 250-300%, а это значит застройщики выбрали пай/лимит инфляции на годы вперёд. Есть куда валиться-с 300% до 200% и ниже!

[@user-uu8vt6lo1o]

Автор вылавливает упавшее ч цене

[@user-yh4jq2im1f]

@@sanek1985t кому продавать? Те кто мог уже давно живут где-то , вопрос с проживанием закрыт , а те у кого не было денег по любой цене не купят, всем кому можно дали ипотеку, Да кто то будет покупать , но количество покупашек будет один на кучу продающих и тут либо соревнование в отделке, местоположении , размере или цене. Много новостроек могут предложить местоположение ? а всякие Кудрово, новое девяткино , Колтуши и подобные даже в рассмотрении не будут участвовать .Кому будет этот в рейтузах отхваченную прелесть продавать ? Таким же инвестором которые покупают для перепродажи? Дак история с этим закончилась .

[@kuvalda_vagnera]

@@sanek1985t А чего, их так много этих чуваков в синих рейтузах, что они могут повлиять на спрос на рынке?

[@matlex100]

супер.

[@user-rffdsfdsrgrdhrdgrd]

А мне фортануло продать квартиру за адекватные деньги, но только потому, что место было хорошее, а другие продавцы хотели за недвижку на 10-15% больше. Только я продал за 2 недели, а они уже по пол года-год продают, а я деньги уже кинул на вклад и возвращаю неустойку :)

[@user-wz7or2vo8x]

Это не фортануло, это поставил адекватную цену. А они тоже продадут со временем, по этой цене, когда инфляция сожрёт эти деньги процентов на 30

[@user-rffdsfdsrgrdhrdgrd]

@@user-wz7or2vo8x Да, возможно, просто в нужный момент оказался самым не жадным продавцом, вот у меня и купили :)

[@user-eo4jb7er6h]

2-4% доходность вроде по миру в среднем (цивилизованных странах)

[@sergkomi]

Полностью согласен с автором .Хочешь продать снижай цену , но вопрос ,что на это купишь ? . Цены на авитЕ и цианах это то ,за сколько хотят продать ,а за сколько уходят эти объекты история умалчивает. Придерживаюсь той же тактики пересидеть .

[@watcher2424]

население просто тупо обнищало. вот и весь смысл.

[@user-iw7kc8mf8u]

Насчёт клетчатых диванов у коричневых кухонь ошибочка, скидки там никакой не будет или будет самый минимум, они обычно и так самые дешёвые

[@user-qb1vx4ru9f]

КрасавчеК)

[@vladislav24]

Вспомнил, ваш голос похож на голос Новодворской

[@user-hn7dk5mh6c]

Не голос, а скорее говор

[@Ролтун]

Это всё кровавые коммуняки. В рейтузах