Visite d'une maison à vendre aux enchères

[@felixpluton1705]

Merci pour votre témoignage sur les vente aux enchères.

[@aurelienlemardelet8719]

Slt Greg, si tu achetes 150-180 + frais environ 15 20k + 80k de travaux + eventuel DO...il reste rien en marge pour une revente à 260 280k

[@Viedemarchanddebiens]

il faut se poser et faire les calculs dans le détail (surtout des travaux) mais effectivement à première vu, on peut trouver mieux (après tout dépend du prix d'adjudication).

[@lapichemayeute]

Tout dépends du prix d'achat en effet. Tu as qui en face d'enchères judicaires, que des pros ou les acheteurs sont aussi des personnes qui cherchent à se loger, bricoleurs du dimanche, etc?

[@aurelienlemardelet8719]

@@lapichemayeute tu as en general tjs un peu des 2

[@Viedemarchanddebiens]

@@lapichemayeute En général, quand le prix affiché est bas tu as un peu de tout. Au dessus de 100-150k quazi que des pros.

[@asdiss141]

Slt, superbe vidéo. Du coup le prix d'adjudication était combien pour celle là ?

[@ebraems]

très intéressante vidéo sur le terrain

[@Viedemarchanddebiens]

merci

[@philippetaillandier3965]

Bonjour, intéressant mais j'ai un souci avec ta conclusion... Je me suis amusé à calculer la renta de l'opération avec ce que tu expliques dans une autre vidéo sur les différents frais. Je retiens ton hypothèse de 80000 € de travaux. Avec une valeur d'adjudication à 150 K et une revente à 250 K, j'obtiens 5300 € de perte. Avec une adjudication à 180 et une revente à 270, j'obtiens une perte de 17 500 €. Est-ce que j'ai loupé un truc dans mon calcul? Parce que sinon ce n'est pas du tout une bonne affaire...

[@Viedemarchanddebiens]

une conclusion rapide faite à chaud...pour être interessant, un achat à 150max, des travaux à 50max et une revente min à 270/280...

[@rezvan0075]

Bonjour, il s'agit de maisons+travaux+des frais annexes = 180 000€ Donc si vous l'obtenez pour 80 000- 90 000€ dans l'état ça sera une bonne affaire

[@pierreelbaze244]

Oui ne pas dépasser 120 K€ pour une " bonne affaire " .

[@florencejeanne4673]

Les avions c'est rédhibitoire ! Je pars en courant !😉

[@tozozhen6322]

C'est un rafale, armé (non un courrier ), occasionnelle.

[@الطريقإلىالملايين]

Merci pour votre vidéo vous êtes au top 👍

[@patestephane]

Salut, si elle se revend 250 270 c’est bien trop cher 180 avec le montant des travaux et des frais d’adjudication... quel prix elle est partie finalement ?

[@lulu_stoitchkov9662]

171 000 euros

[@pierreelbaze244]

Merci Greg, et il y a aussi un critère à prendre en compte pour le prix : est ce que c' est vous ( ou la famille ) qui vont faire les travaux ou des entreprises ? Bref ce n' est pas du tout pareil .

[@pandaDotDragon]

dans cette maison il y avait quelqu'un qui avait un problème avec sa gestion de la colère ^^'

[@killzone111]

Bjr, toute l'elect' est à refaire ? Risques tu une TVA intégrale ?

[@Viedemarchanddebiens]

Oui tout à refaire. Normalement non.

[@nico7991]

@@Viedemarchanddebiens Salut Greg, je reviens sur la TVA, une renov complète comme celle ci (imaginons toiture à refaire a neuf, façade, tout les huisserie ext.), on ne passerai pas en tva integrale ? :)

[@Viedemarchanddebiens]

@@nico7991 faut voir le détail des postes à rénover. Pour cette maison, même avec une grosse rénov, normalement on peut l'éviter.

[@nico7991]

@@Viedemarchanddebiens , ça serai pas le nerf de la guerre la.tva intégral ? Je me lance bientôt, je renov ma RP et go 🤞

[@belekbamerd935]

Bonjour, Est-ce que tout le monde peut visiter,

[@Viedemarchanddebiens]

Hello, oui.

[@karimvincente8384]

bonjour greg j'ai une question au niveau bancaire , en général tua le retour d'acceptation de pret en combien de temps avec la caixa banque ,je serai ravis d'echanger avec toi cordialement

[@Viedemarchanddebiens]

Cela dépend de ta banque et si le dossier est complet. 10/15 jours au mieux peut etre plus.

[@karimvincente8384]

@@Viedemarchanddebiens caixa tours doUsier déposer le 29 septembre à l'agence pour eux OK mais ça paren commission à Paris je crois non ?

[@Viedemarchanddebiens]

@@karimvincente8384 oui cela part en étude en commission.

[@pierreimmo7971]

Salut Greg beau potentiel mais a prevoir un gros budget travaux en sachant que toutes les matières premières ont flambé!oui et il y a bcp de monde surtout quand la mise a prix est super bas...en espérant que tu décroche une bonne affaire 😉 Merci pour la video Greg a tres bientôt

[@Viedemarchanddebiens]

merci pierre

[@NaceraDeb]

Bonsoir. Un peu de mal à suivre, il dit que la maison est une affaire a 170 milles euros + 80 mille euros de travaux + les frais etc,,, Au total entre 250000 € à 270000 €.pour ce bien après rénovation !! Elle est ou la marge. Tous ses travaux pour gagner des cacahuètes. Cela peut être une affaire si le bien est vendu maximum 100000€ .

[@Viedemarchanddebiens]

une conclusion rapide faite à chaud sans être entré dans les détails, effectivement après avoir analysé le projet on se demande ou est l'affaire...c'est bien pour cela que je ne me suis pas positionné.

[@NaceraDeb]

Merci pour votre retour. Et Merci pour toutes vos vidéos

[@stephanet1629]

Salut Greg sympa ce format vidéo !! La DO est elle vraiment nécessaire sur ce type de rénovation ?

[@Viedemarchanddebiens]

Si grosse rénov de A à Z c'est plus prudent. A prendre en compte dans les calculs de renta...

[@claudemontalbano3381]

Je ne suis pas du tout d'accord quand on évalue une maison avec du terrain au même prix qu'un appartement car l'incidence foncière n'est pas du tout la même et plus encore aux prix de folie qu'on atteint les terrains! Sans compter que le coût au m2 de construction d'un immeuble comportant plusieurs apparts est plus faible que le prix de construction au m2 d'une maison( exemple : un immeuble n'a besoin que d'une seule toiture pour tous ses apparts alors qu'une maison supporte seule le coüt de sa toiture)

[@LeilaGB-6829]

Tout est à refaire ! A mon avis ça va coûter plus cher le choux que la chèvre !!!

[@Viedemarchanddebiens]

effectivement il y a du boulot !

[@Métamorphosium]

Elle a été bombardée ou bien la bouteille de gaz à explosé ? 🤣😜

[@jeremielegros2917]

Les calculs sont pas bon Kevin

[@Viedemarchanddebiens]

effectivement Jérémie

[@DRABARNI974]

Perso mon grand max serait 150 000 ms plutôt 120/130

[@burton4568]

Vidéo incohérente dans son déroulé. Un prix d'achat entre 150k€ et 180k€ avec entre 60 et 80k€ de travaux et un prix de revente entre 250 et 280k€. Ou est l'affaire? Marchand de biens? 🤔

[@Viedemarchanddebiens]

Je te l'accorde...Comme déjà expliqué...une conclusion rapide faite à chaud sans être entré dans les détails, effectivement après avoir analysé le projet on se demande ou est l'affaire...c'est bien pour cela que je ne me suis pas positionné.

[@martinemari6508]

Apparemment il passe beaucoup d'avions !!!!

[@leshistoiresdesophie9211]

Ça sent l arnaque