Зоны с особыми условиями использования территории / Ограничения и обременения земельных участков

[@ПНХег]

Под эти ограничения можно подвести любой участок! Это специально сделано что бы у собственника было как можно меньше прав,а в идеале что бы он был никто и звать никак.Граждане с собственностью это государство,а граждане без нее,стадо,легко управляемое.

[@ТатьянаД-п7п]

Расскажите пожалуйста о статьях 56 и 56.1 которыми кишат выписки из егрн на участки в городе

[@elenakolosova4495]

На практике не всегда охранные зоны внесены в ЕГРН. Они как бы есть, но узнать об этом нереально. А потом уже поздно.

[@Anton_Livantzov]

Все можно узнать, если утверждены ПЗЗ и утвержден Град.план.

[@elenakolosova4495]

@@Anton_Livantzov И если есть актуальные (реальные) схемы подземных коммуникаций и их учитывали и при утверждении ПЗЗ, и при выдаче градплана 🤔

[@Anton_Livantzov]

@@elenakolosova4495 в этом может быть бардак и не состыковка. Знаю случай, когда человек купил участок, построил дом со всеми документами, согласованиями, проектами. Подключил газ от соседа, причем платил все деньги. А когда у него на участке просел грунт под забором, он обнаружил газовую трубу, которая проходит краем фундамента его дома, и труба не маленькая в диаметре. Сначала думал бить тревогу, потом отказался. Скорее дороже.

[@elenakolosova4495]

@@Anton_Livantzov Знаю случаи, когда решения суда о признании права на самоволки через 10 лет отменялись при пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, потому что оказалось, что объекты созданы на коллекторе. При первом рассмотрении администрация участвовала и об этом не знала, а через 10 лет узнала...

[@kromlive5679]

Просто ищите пзз или гпзу

[@ЕленаШибаршина-щ5я]

Оч полезно тем людям, которые собрались купить участок земли.. Нюансы свои есть. Спасибо. Доступно и интересно

[@ekaterinal1572]

Объемная информация разложена по полочкам, для тех кто хочет приобрести земельный участок будет полезно и информативно.

[@ipat5709]

Очень интересная и полезная информация. Спасибо

[@dariamoseykina3284]

Собрался приобретать участок-закажи выписку и нужно узнать все нюансы если есть обременения. Отлично все объяснили!

[@vladeilegko]

Здравствуйте, лучше заказать Паспорт объекта недвижимости на нашем сайте vladeilegko.ru/services/passport.php . Наши специалисты проверят не только участок на все возможные риски, но и его собственника)

[@ЛилияСултанова-б5е]

Перед тем, чем прежде купить земельный участок, надо все проверить и посмотреть. Как всегда объяснили на высшем уровне.

[@даринаСоловьева-г8ф]

Земельные участки очень щепетильная тема, обязательно нужно владеть информацией, поэтому это видео очень полезно посмотреть!!!

[@НаталияЕлисеева-ф5н]

Сколько нюансов, спасибо, очень понравилось

[@ЕленаПопова-м1з]

Очень полезная информация для тех, кто имеет земельные участки или собрался приобрести, спасибо!

[@ОксанаСергеева-г9к]

Очень подробно все объяснили 👌 прямо пошаговая инструкция👍 для владельцев земельных участков.

[@Bellatrix_3105]

Сколько разных нюансов. Спасибо за доступную информацию.

[@ОльгаЛупандина-п6к]

Нужная информация для приобретающих земельный участок, спасибо)

[@аннагорячева-о5з]

Сложная тема, но Влалей легко как всегда доступно и ясно разъясняет все ходы пошагово!!

[@vikitoriya13]

Так много нюансов. Спасибо за информацию

[@СветланаЩетинина-в7е]

Да, неприятно, уже после покупки выяснить, что на земле обременение. Спасибо.

[@ЕвгенияКалмыкова-г3р]

Интересная тема. Рассказали как всегда доступно. Спасибо.

[@ОльгаСергеева-б8у]

Перед покупкой земельного участка важно обратить внимание на охранные зоны, ведь их наличие может внести свои коррективы в планы по его использованию и застройке

[@СветланаЯмрос]

Очень интересная и нужная информация! Спасибо.

[@МаринаСергиенкова-ф9з]

Нужная информация,спасибо за разьяснения.

[@АнастасияПундер]

Интересное видео.много нюансов. Перед покупкой ЗУ стоит перестраховаться и все о нем узнать!

[@ТатьянаПолякова-в9л3о]

Да очень много нюансов. Очень подробно рассказали спасибо

[@ДианаКасимова-ч8ц]

Полезная информация, спасибо!

[@АннаПахомова-п7б]

Столько нюансов... Во всем нужно быть максимально бдительными☝️! Лучше всё перепроверить. Спешка в таких вопросах может принести много проблем.

[@Нина-р1б3г]

Всё должно быть в егрн, чтобы сразу было понятно человеку, почему сведения не передают в егрн, это обязанность чиновников!

[@katerinaLEE2903]

На наш участок и дом 1946 года постройки, наложили ограничения, так как посадки вдоль оврага , каким-то образом стали составной частью лесопарковой зоны (она в 10 км от нас )!!!!. В теперь в этой "охранной зоне" мы не можем туалет поставить !!!

[@katerinaLEE2903]

Лайкнули ... Вы мне лучше скажите, как нам участок с таким "чудом" продать!?!)))) Как видят обременения, сразу все пугаются!!!

[@igorabramov777]

@@katerinaLEE2903 владей и радуйся🤣

[@АннаПавловская-ъ4ф]

Все очень подробно. Отлично.

[@AAnelochka]

Как всегда все подробно и понятно. Еще раз убеждаешься: при приобретении недвижимости всегда надо заказывать актуальную информацию из ЕГРН!

[@natal431]

Вот только сегодня интересовал вопрос о защитной зоне объекта культурного наследия. Спасибо 🙏

[@ТатьянаТурцева]

Встречаются ситуации, когда собственник и не знает о том, что его ЗУ расположен в такой зоне, а ведь это может привести к неприятной ситуации. Поэтому перед покупкой нужно провести тщательный сбор информации!

[@ГенаГена-д8г]

Очень интересно и доступно рассказано

[@BigPig-dp8jb]

Добрый день 👋Спасибо за информацию 👍полный дружеский просмотр. Удачи и здоровья

[@vladeilegko]

Добрый день) Спасибо, мы тоже были у вас в гостях)

[@РусланЛияз]

Привет у меня земля находится в зоне од-1 и строится дом нельзя но когда я собирал документы на землю было все нармуль как начал строится сразу откуда не возьмись зона од -1.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Такое вполне возможно.

[@igorabramov777]

@@vladeilegko ну, и как с этим быть?! Когда опа опосля вылезает?! Бестолковый участок получается!

[@ТатьянаПодлеснова-ы8л]

Очень важно перед покупкой земельного участка тщательным образом проверить наличие ограничений в его использовании, чтобы избежать неприятных неожиданностей уже после оформления сделки...

[@ОльгаСоло-н4л]

Зачем вообще давать людям как бы права собственности на такие участки, если я как собственник не могу использовать такой участок как хочу. Либо ты собственник, делающий что хочешь ,либо арендатор с ограниченными правами.

[@igorabramov777]

А деньги?!)

[@romanyurichev5761]

Как выкупить участок с разрешением «скотоводство»?

[@egenbitukov2964]

До покупки ЗУ с РВИ - ИЖС в выписке из ЕГРН не было ограничений. Из публички то же зона ИТ-2 была обозначена иначе. Смотрел ПЗЗ - зона ОД-1.Купил, как собственник получил ГПЗУ - зона ИТ-2. Поясняют, что ПЗЗ постепенно приведут в соответствие (к осени или зимой). Ждите. Не могу начать реконструкцию дома, даже утеплить веранду запрещают. Хотел пристройку, баню.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Мы можем более детально рассмотреть Ваш вопрос в рамках услуги Персональная консультация и дать Вам свои рекомендации.

[@John777N]

Добрый день. Участки со 2ой санитарной зоной в Сочи можно ли использовать для строительства ИЖС?

[@ЕленаАндреева-у8е]

для любого производственного объекта или склада требуется установление санитарно-защитной зоны, отлаженный механизм внесения есть только у Роспотребнадзора

[@ИринаБотнарь-ь8х]

Много информации. Но для тех кто покупает участок, повод задуматься - "а все ли с участком в порядке"

[@вчк-с2в]

Добрый вечер подскажите пожалуйста у меня в кадастровом написано под личное хозяйство Могу ли я на нём строить жилой дом

[@Валерий78]

Полезная информация.

[@ИринаШеина-п2н]

У родственников такой участок. Очень много хлопот

[@ИринаСидорина-р4и]

Очень много нюансов, при покупке земельных участков, как говорится семь раз отмерь, один отрежь

[@Юрийббб-ж8ъ]

У меня на участке зона которая относится к скважине которая в 200 м

[@КристинаСоколова-ъ5д]

Здравствуйте,хочу купить участок где охранная зона источника питьевой воды,что это влечет и где узнать могу ли я построить на этом участке дом.

[@СергейМялик-т3ш]

Добрый день. На моем зем. уч. расположена опора ЛЭП. По документам нет никаких обременений. Могу ли я не соблюдать при экслуатации зем. уч. границы охранной зоны? Спасибо.

[@СергейВласов-х4в]

Здравствуйте! Могу ли я преобрести земельный участок промназначения на физическое лицо для организации на нём производства сложной техники и её технического обслуживания, а также построить на этом участке земли дома для персонала?

[@ГрузчикСтаврополь]

Подскажите пожалуйста. В извещении написано следующие."обременение - охранная зона кабельных линий 10кВ Ф-174 ПС «Промкомплекс». Стоит ли такой участок покупать

[@Romeo111179]

Подскажите, у меня участок с домом в снт. Недавно на кадастровой карте узнал что его включили в парковую зону😳 дом был построен до этого включение в данную зону! Будут у меня проблемы в дальнейшем, когда начнут строить парк? Участок находится в зоне населенного пункта Подмосковья!

[@СаняИгнатов-ю9ж]

Скажете пожалуйста дачный участок расположен в Водоохранной зоне ручья, где распашка земель запрещена, возможно ли там вести огородное хозяйство? грядки выращивать овощи?

[@vladeilegko]

Здравствуйте. Нужно смотреть документы, анализировать сведения. Обратитесь к нашему сервису "Персональная консультация",

[@Надежда-в9р7й]

Подвал находится в 15 и через дорогу от дома.Дом и основной участок оформлены в собственность,но подвал не могу оформить ,так как БТИ говорят,что это зона С,только для огородов иполей.А подвал построен моим дедом в начале 20 века,.Как быть?.Сказали можно в аренду на 3 года.Что делать?

[@ИгорьБубнов-ъ7ш]

И главное нет проработаных требований чтоб при их соблюдении можно было возводить ижс

[@nedvizhimost_black_sea]

Как проверить на археологю участок ?

[@fromrussiawithlove1664]

Мне отказали в строительстве на основании СЗЗ. Но сделали приписку, которая противоречит отказу: с 01.01.2022 определенные в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны прекращают существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Вы можете оспорить приостановление регистрации, если считаете его незаконным.

[@АлександрСафин-б3т]

В водоохранной зоне стоиться можно?

[@jingo3176]

Добрый день, в зоне Ц-1(зона центра деловой и коммерческой активности) возможна постройка капитальной теплицы?

[@vladeilegko]

Здравствуйте ! В данном случае Вам нужно посмотреть Правила землепользования и застройки Вашего муниципального образования.

[@larilari1326]

являются ли противопожарные расстояния от леса охранной зоной ? у нас снт граничит с лесфондом, сейчас администрация вносит изменения в ПЗЗ , где устанавливает противопожарн зоны 30 м на нашей (снт) территории. леса поставили на кадастр год назад. почему не на территории лесфонда? и можно ли будет получить землю в собственность в этой зоне?

[@vladeilegko]

Добрый день! В соответствии с Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ Противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара: 1) от лесных насаждений в лесничествах до зданий и сооружений, расположенных: а) вне территорий лесничеств; б) на территориях лесничеств; 2) от лесных насаждений вне лесничеств до зданий и сооружений. В новой редакции СП 4.13130.2013 с изменениями 2018 года санитарная зона от жилого здания до границы леса увеличена до 30 м. Возможность приобретения земельного участка в собственность будет зависеть от категории и вида разрешённого использования земельного участка. При этом использование земельного участка будет возможно с учетом особенностей и ограничений, установленных для такой зоны

[@larilari1326]

@@vladeilegko у нас земли населенных пунктов для ведения садоводства, можно ли получить в собственность?

[@vladeilegko]

@@larilari1326 можно

[@Bonifasii88]

А если земля не находится не вкаких зона и приэтом идет по документам ежс но строится незя почемута он один . В середине.

[@vladeilegko]

Возможно, земельный участок всё-таки входит в границы зоны с особыми условиями использования территорий.

[@АнастасияРудченко-ш2с]

Очень интересная и полезная информация, много нюансов. Как всегда всё доступно и понятно рассказали 👍

[@АлександрСуворов-т5е]

Участок со старым домом-дачей, находится в деревне 50км.от города, подключаться к водопроводу отказался на условиях водоканала и частной организации, т. к на участке имеется колодец,глубиной 5м,в результате чего получил ограничение на собственность ввиду нахождения под участком водного горизонта скважин водоснабжения города согласно местным постановлениям. Как мне действовать подскажите пожалуйста? Письмо на имя директора Водоканала уже отправлено, т. к реестр ссылается на водоканал.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Разбираться в судебном порядке

[@ПрофессорА-ь9д]

Добрый вечер,у нас участок на половину под охранной зоной,хотим построить дом но угол дома будет попадать под охранную зону,можно ли строиться???охранная зона нефтепровода

[@vladeilegko]

Здравствуйте. Возьмите градплан и будет понятно где пятно застройки

[@АникинАлексей-ч3ь]

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Получил участок от сельсовета в 1999 году. В свидетельстве на землю обременений нет. Участок был захламлен строительными плитами. После очистки участка, обнаружил люк колодца центрального воботведения прямо на участке. Я поключил дом к канализации и пользовался много лет. А на днях водоконал прислал извещение о выявлении факта подключении к водотведению и просит предоставить договор поставки, подтверждающие законность подключения к сетям центрального водотведения. У меня соответчтвенно договора нет. Подскажите пожалуйста перспективы разберательства.

[@vladeilegko]

Добрый день! Водоканал может направить в Ваш адрес претензию с требованием произвести оплату за пользование услугой водоотведения. Если она не будет удовлетворена - подать в суд исковое заявление о взыскании задолженности за самовольное подключение и пользование централизованной системой водоотведения.

[@ЕвгенийЯрунин-е4у]

Здравствуйте Хочу сделать тур базу?! Какой статус должен быть у земли чтобы там можно было таким заняться..... И можно ли переделать заброшенный детский лагерь под базу и какой у него должен быть статус

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Вам необходимо зайти на сайт местной администрации и ознакомиться с Правилами землепользования и застройки. Там указаны разные зоны с разными видами разрешенного использования на территории Вашего города

[@ТатьянаШиндрова-л1с]

Много нюансов, информация нужная,но по факту не всегда всё по правилам...

[@MARINA-zv7hm]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,как мне написать заявление в суд для снятие обременение с квартиры купленный на мат капитал,где продавец уже умер.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Мы можем составит Вам такой иск. Обратитесь к сервису нашего сайте "Подготовка искового заявления". Ссылка на сайт есть под видео.

[@АртурАмбарцумян-ъ8п]

Сколько нужно отступить метров от подземных газовых труб , что бы построить дом ( 2-х этажный ) Газопровод среднего и низкого давления

[@vladeilegko]

Ознакомиться нормами о минимальных расстояниях можно в Своде правил: СП 62.13330.2011 ( Приложение В*. Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до зданий и сооружений).

[@СергейВасильев-м2п]

А если дом уже стоит на участке и состоит на учёте и есть ограничения из за газовой трубы дом старенький его можно облазить кирпичом

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Как указано ограничение в ЕГРН?

[@СергейВасильев-м2п]

В какой именно графе смотреть в них вовсех написано данные отсутствуют

[@Pruss39]

Хочу купить землю с ограничением:"земли культурного наследия регионального значения".В планах использование участка как место куда можно приехать с ночёвкой на шашлыки. Могу ли я поставить там бытовку и провести туда свет? Какие подводные камни меня ожидают в случае покупки земли с таким обременением?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Вид разрешенного использования земельного участка какой?

[@Pruss39]

@@vladeilegko для ведения гражданами садоводства и огородничества.

[@Житбытипитомцы]

А что если на участке ИЖС, который попадает в зону затопления/подтопления уже стоит дом, но он старый, под снос, можно ли построить новый? Там почти вся деревня в этой зоне, люди живут. Подскажите пожалуйста, через 6 дней назначена сделка.

[@vladeilegko]

здравствуйте! Для строительства домов, реконструкции уже имеющихся необходимо обеспечить их инженерную защиту, препятствующую их затоплению. В границах таких зон запрещено: - размещать новые населенные пункты и осуществлять строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

[@ФранческаФранческа-у2ц]

Можно. Сносите старый дом, строите новый на новом высоком фундаменте в границах старого фундамента (чтобы площадь нового дома примерно равнялась площади старого дома) и далее владеете домом по старым документам. Единственный минус- такой дом вы потом не сможете продать по ипотеке. Оценщик банка сразу заметит разночтение между документами (техпаспортом старого дома) и фактическим строением. И если вдруг возникнет ситуация получения компенсации от государства, то вам ее выплатят только строго по площади дома, указанной в документах. Например, у вас по документам старый дом был площадью 70кв.м. Вы построили новый дом площадью 80-100кв.м. При выплате компенсации вам ее посчитают на 70 кв.м.

[@НиколайБулгаков-у1ч]

Возможно ли оформить земельный участок с проходящих по нем 10кВ в огородничество

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Оформить можно, но использовать учетом ограничений.

[@АндрейЕгоров-с1я]

В зоне подтопления находится участок, можно ли там строиться?

[@vladeilegko]

Статья 67.1 Водного кодекса РФ допускает возведение в границах зон подтопления объектов капитального строительства, обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

[@ГлебКолосков-у8в]

Подскажите пожалуйста, вдоль моего участка, на расстоянии 4м, планируют построить подземный(1.1м в глубину) газопровод с охранной зоной 2м в каждую сторону(планируют установить публичный сервитут) и ограничением мин. расстояния в 7м до ближайшего здания. Участок пока не застроен. В"езд на участок возможен только со стороны планируемого газопровода. Может ли это помешать мне застраивать и эксплуатировать участок?

[@vladeilegko]

здравствуйте! Ваш вопрос требует детального изучения и анализа документов. Рекомендуем Вам обратиться к сервисам нашего сайта.

[@alexandrbagdasaryan5067]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в чем заключаются ограничения на мой земельный участок и на какой срок? В особых отметках выписки из ЕГРН указаны ограничения прав на земельный участок предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ, срок действия с 26.07.2016г.; основание Постановление Правительства РФ от 10.01.2009г. " Об утверждении правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов".

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Ограничения в отношении таких зон установлены статьей 65 Водного кодекса РФ.

[@alexandrbagdasaryan5067]

@@vladeilegko спасибо за ответ. Я правильно понял согласно пункту 15 указанной вами статьи 65, в границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых. Жилой дом, согласованный с управлением архитектуры и градостроительства на моем участке не запрещён, главное что бы был установлен биосептик ( ибо отсутствует центральная канализация), и дренажные системы должным образом. Правильно я все понял? Меня просто смущает наличие ограничений на мой участок статьями 56 и 56,1 земельнлго кодекса - ограничение прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Что конкретно имеется ввиду мне не понятно. Одно дело если просто соблюдение запретов пункта 15 статьи 65 указанного вами закона при строительстве дома; и совсем другое если мою землю могут изъять в будущем, по какой то причине для государственных или муниципальных нужд. Разъясните пожалуйста.

[@igorabramov777]

@@alexandrbagdasaryan5067 как успехи? У меня такая же байда появилась!

[@Евгения-м3ь5т]

Здравствуйте!Мы хотели бы приобрести землю в зоне затопления,отсюда вытекает ограничение на строительство капитальных объектов на этом земельном участке. При этом я точно знаю, что раньше на этом земельном участке стоял дом.Я правильно принимаю,что если мы сможем найти сведения о ранее зарегистрированных капитальных объектах на участке, то можно будет оформить новое здание как восстановленное? И ещё вопрос: где хранятся сведения о таких объектах?Так же нужно делать запрос в ЕГРН?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Необходимо посмотреть, какие ограничения по Вашей зоне. Для этого нужно обратиться в орган, который установил зону за разъяснением ограничений. Предложенный Вами порядок строительства нового здания как восстановленного прежнего законом не предусмотрен и не исключает необходимость соблюдения установленных ограничений.Можете обратиться к нам в порядке персональной консультации, мы посмотри Ваши документы по участку и дадим свои рекомендации.

[@ДавидСафаров-м6п]

Скажите, что грозит владельцу при постройке дома ближе 50 метров от железной дороги? Шумопоглощающих экранов нет,ж/д пути на одном уровне с жилой постройкой. Можно будет как то уладить эту проблему, используя дачную амнистию? (Участок в пределах ИЖС)

[@vladeilegko]

Действующими СНиП конкретных расстояний до железной дороги от зоны жилой застройки в настоящее время не определено, все решается по каждому отдельному объекту. Необходимо обратиться непосредственно в обслуживающую данный участок железной дороги организацию, по вопросу получения соответствующей информации, касающейся размера санитарного разрыва на данном участке. Если же дом все же находится в охранной зоне, то при его оформлении возможно потребуется согласование с соответствующей организацией.

[@ЮрийЧеглаков-п2е]

Здравствуйте! Купил участок лпх в зоне подтопления в новой Москве. Как на нем возможно зарегистрировать хоть какое-то здание? Не обязательно жилой дом или капитальное строение, цель, подключить газ.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! В границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещается в т.ч. строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

[@ЮрийЧеглаков-п2е]

@@vladeilegko ну это я уже понял. А накопительный же можно строить? Меня интересует вопрос подключения газа к некопитальным строениям.

[@vladeilegko]

@@ЮрийЧеглаков-п2е что значит накопительный?

[@ЮрийЧеглаков-п2е]

@@vladeilegko Т9 исправил. Я имел ввиду некопитальные сооружения, гаражи

[@ФранческаФранческа-у2ц]

некапитальные можно, те которые без фундамента - бани, гаражи, которые легко демонтируются.

[@ЗухраАглеева]

Здравствуйте! Хочу прирезать участок к основному, но там проходит ЛЭП(высоковольтная), и энергосети мне не дают разрешение, хотя у соседей по участку всё узаконено, мои действия, заранее спасибо за ответ.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке.

[@ОлегИванов-у4ы]

Здравствуйте, вопрос такой! Имеется земля я собственник, относящаяся к землям поселений категория ЛПХ, одним словом деревня, межевание проведено, могу ли я в пределах своего участка удалить все деревья, участок был долгое время заброшен, поэтому и оброс...Или мне надо получать разрешение на спил деревьев, в ЕГРН нет никаких ограничений и всяких санитарных зон... Как быть?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Ответ на Ваш вопрос зависит от правовых актов, принятых органами местного самоуправления по месту нахождения Вашего земельного участка. В некоторых муниципальных образованиях разрешение на спил деревьев необходимо получать даже в том случае, если деревья произрастают на земельном участке, находящемся в частной собственности.

[@ОлегИванов-у4ы]

@@vladeilegko Понял, это и хотел уточнить))) Будем ходить по инстанциям))

[@vladeilegko]

@@ОлегИванов-у4ы Удачи вам!!!

[@петрермоленко-л4п]

Добрый вечер! Мой участок отностся к зоне СХ-1. Подскажите, пожалуйста, возможно ли строительство дома, если участок попадает в зону возможного катастрофического затопления?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Вряд ли можно. Рекомендуем заказать в администрации выписку из град плана земельного участка. Там будет указано, что можно делать, что нельзя.

[@kromlive5679]

Нельзя, на СХ-2 можно.

[@галиналарченко-и7з]

Добрый день, Оксана! А какие ограничения предусмотрены в статье 56 и 56.1 земельного кодекса от3.04.2021г.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных. Также права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

[@_mkc_5258]

@@vladeilegko добрый день! у меня оба этих ограничения с подпунктом помоему в пункте 15 части 8. Где запрещена разведка и добыча полезных ископаемых. Подскажите - относится ли это к тому, что я не могу сделать скважину на участке? уже всю голову сломал. Нигде нет нормальной инфррамции. Вроде вода это полезное ископаемое. Но может есть какие-то допуски?

[@РелаксерАлександрч]

Видео о том, что в принципе и так понятно! Вы лучше снимите пошаговую инструкцию где смотреть эти обременения... Ген. план и всё такое... Вы же понимаете что на кадастровой карте нет информации от слова совсем!!! И выписко из егрн 900рэ стоит - на каждый участок не будешь выписывать, да и тоже там не все обременения указаны!!!

[@ВикторЩедренкин]

Так и получилось,спрашиваем --нет говорят с землёй все норм,а при сделке уже обнаружились обременения

[@MrSeka1]

Скажи где можно уточнить зсу водоснабжения питьевой воды. В егрн этого нет ссылки только на закон от 1980 года о поясах . Но как понять попал участок или нет никто инфы не даёт . Администрация отписывается . Если участок брать в аренду и он в зсу то право собственности не предоставляют. И аренда на 20 лет

[@vladeilegko]

Решение об установлении зоны санитарной охраны источников водоснабжения принимает уполномоченный исполнительный орган субъекта РФ. В каждом субъекте по-разному. Обычно это Министерство строительства и ЖКХ.

[@ЖумагалиСамамбаев-ь5ь]

По сведению зем.кадастра и топосьемки местности, зем.участок, испрашиваемый под ИЖС, находится отдельно, независимо от смежных зем.участков-неделимый, имеет пл.0,100га, кадастровый номер, и определенные границы, однако местные гос.органы утверждают что участок находится в пром.зоне, но зем.кадастр ничего об этом не указывает. По каким критериям гос.органы определели категорию зем.участка, не могу от них добиться вразумительного ответа

[@vladeilegko]

Здравствуйте !Закажите выписку из правил землепользования и застройки, там будут достоверные данные.

[@НаталияГрибанова-щ1м]

Очень хорошо, что сведения о таких зонах доступны. Обязательно посмотрю на публичной кадастровой карте , есть ли охранные зоны на участке. Спасибо, как всегда нужная информация.

[@РелаксерАлександрч]

Наивные!))) На кадастровой карте практически нет данной информации!

[@kromlive5679]

На кадастровой карте нет зонирования, ищите пзз или гпзу данного района.

[@БорисМ-ъ9ъ]

Здравствуйте. Что значит что на мой зем участок возникло Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Ответ в видео. Чтобы узнать подробнее о зоне закажите соответствующую выписку из ЕГРН

[@amper2024]

Как показывает практика ни кто из администраций не несёт ответственность за выделение земельных участков под строительство и застройку в затопляемых и подтопляемых территориях, ,заведомо,явно нарушая требования ВК РФ ст.67. 1 , а в один из весенних, полноводных дней реки выходят из берегов и имущество граждан тонет. Подскажите пожалуйста , на сегодняшний день допускает ли действующее законодательство размежевания и постановку на кадастровый учет земель сельхозназначения в границах не только прибрежной защитной полосы, но и в границах береговой полосы? И возможно ли такое на землях населённых пунктов?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Да. Участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, можно приобрести, ставить на кадастровый учет и регистрировать право. Данные процедуры носят заявительный характер и это право гражданина получать в собственность такие земельные участки. ЗУ может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т.д. Их полный перечень указан в п. 16 ст. 65 Водного кодекса. Исключениями являются случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается на основании санитарных правил и норм, установленных законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

[@amper2024]

@@vladeilegko СПасибо Вам огромное за столь развернутый ответ!, и ещё вопросн позвольте, возможно ли СНТ на землях населённых пунктов?

[@vladeilegko]

@@amper2024 Добрый день! Эти понятия, можно сказать, взаимоисключающие. Если это населенный пункт (где должна быть инфраструктура и т.д.), то зачем образовывать СНТ ?

[@amper2024]

@@vladeilegko снт-кормушка для председателя и же с ним. И по налогам нагрузка меньше для тех у кого дома больше 150м2.

[@pupsova]

Ничего не понятно, но очень интересно😀 Земля это не моё, дай бог мне землю не в охранной зоне 😂

[@vladeilegko]

Пусть так и будет)

[@irina2012ik]

Да уж. Вот так купишь участочек с зонами, а выясниться, что и то нельзя и это тоже невозможно

[@kromlive5679]

А ведь через ваш участок могут еще и редкие грызуны мишрировать, и забор ставить нельзя, или роснедра обнаружат под вашим участком ископаемые, и вас от туда попросят съехать, я уже не говорю что могут просто начать федеральную трассу строить, или объект к олимпиаде. Таких примеров сноса жилых домов по стране вагон и маленькая тележка.

[@ВикторИ-ь4ж]

Присоединяюсь к коллегам, главное чтобы все зоны были внесены в ЕГРН

[@РелаксерАлександрч]

А если не внесены??!!!

[@kvadrowoman775]

@@РелаксерАлександрч мы с таким как раз и столкнулись. Необходимо сходить в администрацию, по месту нахождения объекта, и там вам подскажут.

[@igorabramov777]

@@kvadrowoman775 а вам что подсказали? У меня оказывается через год после приобретения участка местный закон издали о водоохранке! 😈

[@franzschuttemeier2973]

@@igorabramov777 А по дачной амнистии разве нельзя построить дом в водоохранной зоне?

[@svjatovest5947]

​@@igorabramov777 Аналогично. Да ещё и кадастровую увеличили с 200 тыс до 2,4 млн. 😊

[@ПавелТимофеев-р2к]

На сайте есть ограничения ст. 56, 56,1, но в выписке егрн ничего не указано, кроме того, что участок пересекает границу другого земельного участка. Что это значит?

[@vladeilegko]

Добрый день! Ограниченная по указанным статьям обозначают наличие ЗОУТ на земельном участке. Не все выписки отражают информацию о наличии таких зон на участке. Для того, чтобы получить такие сведения, необходимо заказать выписку об объекте недвижимости. (Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах такой информации не содержит)

[@ПавелТимофеев-р2к]

@@vladeilegko спасибо!

[@Тех-к6э]

Просто новый оброк ввели, теперь деньги не только на стройку и участок но и на разные разрешения и т. д.

[@brodyga48]

Купили участок не было зоны, через полгода сделали сзз. И в егрн ее не было, шли суды у карьера с рпн. Рпн проиграл, а люди получили зону, так что проаеряй не проверяй

[@HUNTER-yt9cb]

Что значит ограничение в егрн на 19 кв.м по статье 56 и 56.1?

[@vladeilegko]

Добрый день! Уточните пожалуйста свой вопрос

[@HUNTER-yt9cb]

@@vladeilegko ограничение прав на земельный участок,предусмотренные статьями 56,56.1 земельного кодекса.

[@kromlive5679]

Категория Земли населенных пунктов, ври по выписке из егрн ЛПХ, в ПЗЗ стоит СХ-2 которое включает садоводство. Вопрос: можно ли строить жилой дом с использованием мат капитала.

[@vladeilegko]

Направить средства материнского (семейного) капитала можно на строительство жилого дома на земельном участке, который предназначен для ИЖС или ведения садоводства. Подробнее об этом в нашем видео: kzbin.info/www/bejne/sKi0hpeVZs-Wd9U.

[@Мария-в1с1ь]

А, если у меня уже 100лет земля. И теперь, наложили зону затопления, подтопления. Поставили статьи, 56. 56.1 и 67.1

[@vladeilegko]

бывает и такое

[@АннаКамалитдинова]

Ну с такими участками будет много проблем, не хотелось бы с этим столкнуться.

[@КомароваЛюбовь]

Подскажите пожалуйста можно ли строите в зоне ТПО ?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Если ПЗЗ разрешают осуществлять строительство, то можно. Напишите полное название этой зоны, пожалуйста

[@КомароваЛюбовь]

@@vladeilegko зона коммунально складское и инженерной инфраструктуры

[@ЛюдмилаКап-л5г]

Добрый день. В в ужасе, зашла вчера в Росреестр и обнаружила ограничения,по ст 56 56.1, два ограничения на один и тот же участок,по одной и той же статье! Установленные после регистрации прав на собственность через 9 лет владением,и установленные 4 года назад, а узнала вчера! Ни под один вид охраняемого объекта он не подходит! Начинаю разбирательства!

[@Мария-в1с1ь]

У вас получилось разобраться, у нас тоже наложили такую статью

[@ЛюдмилаКап-л5г]

@@Мария-в1с1ь Да, ничего страшного, оказывается существует обременение по воздуху, оно распространяется на всю землю, котора находитс в радиусе 40 км от аэропорта, и обременение заключается в том, что нельзя задымлять воздух, запускать шары с огнями... Это тоже 56.6, но с пояснениями, второе обременение по электричеству, это не ЛЭП, а столб ,))) который стоит перед забором но радиус менее 3 метров, и обременение заключается в том , что нельзя вешать тряпки на провода)), сажать деревья рядом со столбом, ставить мусор)))... Но при продаже дома , это все надо обязательно рассказывать покупателю, иначе может быть расторгнута сделка((

[@ЛюдмилаКап-л5г]

@@Мария-в1с1ь но вам необходимо уточнить ваше обременение, я писала письма, звонила на горячую линию, пока мне письменно девочки не разжевали , лучшего ответа Я не видела, как ребенку и статьи , и пояснения у статьям на мой участок, и в конце , что нет у меня обременения ни для продажи,ни для сноса..)))) Прям отдельным предложением))))

[@ВикторЩедренкин]

@@ЛюдмилаКап-л5г А куда вы обращались за разъяснениями,в какую организацию?

[@ЛюдмилаКап-л5г]

@@ВикторЩедренкин всей информацией владеет Росреестр. У них документ на основании которого они регистрируют обременения! Я писала ,что бы мне указали организацию которая наложила обременение, дату , основания .. все обременения наложены числом ( датой,) которая совпадает с принятием закона. Мне давали ответ Росреестр.