Вся правда о ЖК «Гарантия На Обрывной» в Краснодаре

Рет қаралды 2,013

Роман Маслевский

Күн бұрын

Пікірлер: 85

@Альмир-ц4щ Ай бұрын

Как узнать когда обманывает риэлтор, он открывает рот❤😂

@FORCABARCAFORCA 3 күн бұрын

Спасибо за обзор! Хороший жк, расположение и правда кайфовое такое)

@КурткаПантелейкина Ай бұрын

Ценник неоправданно завышен из за сказок застройщика и риелторов, что это центр города и придуманный уровень прайм. По факту дома класса комфорт в ужасной локации, где в ближайшие годы ничего не изменится. Расчет на доверчивых удаленных покупателей

@ПрохорШаляпин-в4ф Ай бұрын

Старший брат у меня подрядчик, работает на многих застройщиков в Краснодаре, сам живет и строит в городе Адыгейске. Много интересного рассказал он мне про современную стройку, в том числе про ЖК Гарантия на Обрывной, у которого внутрянка вся вообще не соответствует заявленному уровню класса этих домов. Они по энергоэффективности на уровне блочно панельных домов. О каком качестве Вы говорите, там просто красивые фасады, площадки и входные группы и все, на всем остальном экономия дикая. И это не только этот ЖК, почти все новые стройки такие. Из кирпича полностью строить никто не хочет это очень дорого, особенно по стоимости работ, вот и строят из Овна и палок, но строят типа красиво. Максимум монолита который как решето пропускает звук и минимум кирпича, зато ценник как в Подмосковье. Тут пишут 150 за м2, но нет ребят этот шедевр и этих денег не стоит. Плюс не забываем что это Гарантия, строит она всегда мягко говоря так себе. Тот же Любимово например где шумки вообще нет в квартирах ничем не лучше или ничем не хуже чем этот комплекс. Просто немного другой сорт овна. Офисы продаж да, максимально лживые и максимально неприятные. Нужны Вы им всем только когда купите, а потом они от Вас бегать будут 24/7. И да в этом ЖК коммуналка будут дикая. Как и в Любимово, как и в ЖК Все Свои, и во всех комплексах от ГК Точно. Застройщик еще и заявил что это центр города, что конечно не правда. Но это маркетинг для приезжих, которые города совсем не знают. Екатерининский парк по качеству не плохой комплекс из того что в стройке, там вопрос к локации. Девелопмент строит тоже не плохо, Плаза на 40 летке. НСИ не плохо строит, ЮСИ и Ромекс терпимо строят, ГК Точно они же ЮгСтройИмпериал тоже не плохо строят, но там отбитая на всю голову управляющая кампания. Догма строит не плохо, но она строит общежития в основном, очень много квартир на этаже и много студий. АСК и ССК тоже одни из худших, ССК любители вечной стройки с постоянными задержками, АСК любители достраивать за кем то другим лютые долгострои. ЧФК кроме ЖК Центральный, все остальное откровенный хлам. ВКБ и Европея дешман жилье, НВМ убогие и самые дешманские КП. Семья ВСе Свои и Айвазовский пойдет наверное, все остальное тоже такое себе. В любом случае оно все и близко этих денег не стоит. Если есть деньги присмотритесь лучше к кирпичным бобрятникам до эпохи льготной ипотеки, до 2020 года. Они не такие конечно красивые, но зато построены лучше и качественнее. Ну и локации у бобрятников тоже намного лучше для жизни здесь и сейчас.

@RomanEXPkrd Ай бұрын

Практически со всем согласен, но вроде с энергоэффективность ю здесь должно быть не особо печально. Газоблок для заполнения норм материал. Шумка у всех убогая, независимо от элитности))) я уже много раз людям говорил, что есть минимум по ГОСТ, вот этот минимум вам и сделают, не больше) на мой взгляд ДЮГ и НСИ более менее качество, хотя и они косячат в каждом доме, но это не критичные косяки. Екатеринодар ИС тоже норм. Точно, ЮСИ у них хуже качество, но терпимо. Сск, АСК, нвм это жесть) ПС: занимаюсь обследованием и экспертизой ИЖС, наблюдаю, как застройщики экономят все сильнее и сильнее) сначала был тренд перехода на свайный фундамент, хотя он в большинстве случаев нафиг не нужен, просто дешевле, естественно без изучения грунтов и какого либо проекта. Сейчас тренд - использовать для утеплителя крыши не плиты, а крошку, то есть отходы от производства)))

@АлексАлекс-ж1ж8п Ай бұрын

Сильно 👍

@магадан-у9з Ай бұрын

Бывший Авторынок и еще бывшая свалка . Ужасная промзона..Кто там вообще покупает квартиры ?

@vitaspribaltov463 Ай бұрын

дистанционно хомякам из регионов втюхивают, схема простая

@магадан-у9з Ай бұрын

@vitaspribaltov463 ну да, Глаза Честные .Вот буратины и ведутся на Сказки дядюшки Ромы....

@vitaspribaltov463 Ай бұрын

@@магадан-у9з на буратин весь расчёт, комиссия же не пахнет

@СергейКосарев-б5ф Ай бұрын

И где там свалка ? По вашему лучше в поле покупать ?

@магадан-у9з Ай бұрын

Быласвалка не спорь ..

@veraveraad Ай бұрын

Живем здесь уже полгода и прям кайф) Я беременна, пока рожу, пока ребенок подрастет, там и детский сад со школой будет) Огонь просто

@HRAPOVNIK Ай бұрын

Нам здесь парковка в подарок досталась🥳 Комплекс офигенный просто!

@fanat_Madrid Ай бұрын

Ой, а мы вот как раз недавно купили квартиру) Ждем получения ключей вот🤝

@RomanEXPkrd Ай бұрын

Вставлю свои пять копеек, как местный житель, строительный эксперт и человек, который знает весь город и был почти во всех новостройках. Все, что будет ниже, это только мое мнение. Плюсы: жк действительно очень классный, классные планировки, окружающая природа вообще кайф. Минусы: 1. Локация. Это центральный округ, но не центр и не Черёмушки, просто игра слов. Рядом маргинальный частный сектор, прмзоны и СИЗО. 2. Хоть жк и классный, но закрытой территории нет. В школу и садик будут ходить дети из п.1. 3. Зона для мероприятий на месте авторынка. Какие мероприятия там будут никто не знает. Не станет ли это притяжением разного рода фриков? 4. Набережная, парк, озеро, коммерция - это круто. Но если сделают все очень хорошо, то это может стать местом притяжения со всего города, со всеми вытекающими последствиями. 5. Качество строительства под вопросом. Здесь высокий УГВ. Подземная парковка должна иметь очень хорошую гидроизоляцию. То же относится и к берегоукреплению (набережной). 6. Высокая коммуналка. Но она здесь и не должна быть низкой. Купил бы я себе здесь квартиру? Если бы была огороженная территория, то скорее да, а так нет. Понимаю с какими двумя жк вы сравнивали, но я бы выбрал Зеленую территорию. Там локация конечно тоже мне не нравится, но сам жк крутой я прям влюбился в него. Но это все имхо

@реалист-в5я Ай бұрын

тоже местные и хуже только человеческие кладбища😂

@реалист-в5я Ай бұрын

странно,приезжие ободают Могильники,свалки и кладбища😅😅😅😅у

@У-Вэй Ай бұрын

прекрасный логичный комментарий !! потому что не понаех

@MakarDostoevskei Ай бұрын

Скрытая реклама?

@КристинаДрозд-б8ш Ай бұрын

Кому как, но мы купили здесь квартиру именно из-за расположения. Трамвай, река, тц недалеко все, солнечный остров, университеты. Все что нужно рядом) А если вам не нравится, то не покупайте) Купят те, кому надо)

@магадан-у9з Ай бұрын

Вся правда о жк Гарантия на Обрывной .не в ролике - а в коментариях... Не благодарите...😂😂😂

@Fanat434 Ай бұрын

Боже, а что с комментариями? Эт какой-то конкурент решил залить или пишут сахарные люди. Блин, сам по себе жк классный, у квартир свободная планировка есть, с хорошим видом. Там же своя коммерция будет, как помню у них там своя коммерция есть, дальше будут еще что-то делать. Если бы до этого не купили в другом жк, то купили бы здесь на самом деле

@ОлегПеревозчиков-р7щ Ай бұрын

Мы купили квартиру в этом ЖК, пока все строят в полях или "дом на доме", тут есть лес и река, чего нет нигде - простор чувствуется, да и все необходимое рядом, в центр ехать близко, ждем сдачу)

@Jesenia2023 Ай бұрын

Ой, уже здесь уже 3 месяца и кайфую🤤 Жду когда Гарантия прогулочные зоны в лесу, чтобы там гулять и кайфовать✨

@4pele Ай бұрын

Сколько негатива в комментариях🙈 Живу здесь, все нормально, нравится. Я кстати местный, родился и вырос в Краснодаре, поэтому с ответственностью могу сказать, что норм жк

@ЕленаГ-ы9м Ай бұрын

Мы здесь сыну купили квартиру) Он учится хочет в кубгу, поэтому по расположению удобно будет) Сейчас ремонт доделываем, а в следующем уже поступать будет)

@youlifehelper Ай бұрын

Почитаешь комментарии и диву даешься - одни тут свалки какой-то испугались который нет уже кучу лет, вторые авторынок вспоминают, третьи вообще убежали) Сразу начинаешь задумываться об адекватности комментаторов. Взяли себе тут квартиру еще 2 года назад, в этом году получили ключи. Все что было рассказано в офисе на комплексе делают, Москва то тоже не сразу строилась. Коммерцию откроют и вообще песня. При выборе недвижимости слушайте только себя и семью и будет вам счастье. Всех кто не согласен - обнимаю)

@ВладимирФедосеенко-ц8ь Ай бұрын

Да это просто заказные отзывы , потому что 97 % даже не знают где мясокомбинат был но бьют в грудь что он на территории дома. Другие что какое то мифическое болото. Третьи что не центральный округ , хотя люди даже загуглить не удосужились открыть карту и посмотреть. Если что то писать негативное то хотя бы обоснованно , а так получается уровень какие то вбросов

@vvalek69 Ай бұрын

Здорово, что у нас территория закрыта и реально не попадешь😅 Безопасность на уровне прям, очень здорово!

@ТПП-ш1р Ай бұрын

Комплекс конечно неплохой, но Дубинка это самый криминальный район, где есть тюрьма и ГОП-Стоп за каждым углом, это далеко не Центр

@Karabas..Barabas Ай бұрын

плюс всем известно какое дерьмо строит гарантия)

@Natali-uh7cb Ай бұрын

Замечательный комплекс! Уникальное расположение в окружении реки. Закрытые дворы в виде стилобатов, классная транспортная доступность и максимальное наполнение для комфорта жителей .

@AndreEva555 Ай бұрын

Мы там тоже смотрели квартиру - я отуда бежала - ехала без оглядки ( при заезде металобазы с покарежеными машинами , стаи собак, лес таинственный как в фильме ужасов, да и тюрьма там есть- прям за колючей проволокой ). Буклеты красивые и реклама с томным мужским голосом , подача прям лакшери . Да , и из окна можно наблюдать за соседями из дома напротив. Ничего дорого или необычного в подъезде нет - все обычное.

@ДжимЯгер Ай бұрын

Шикарный жк как по мне, достроят вообще сказка будет)

@ХанГерей-ц5к Ай бұрын

Не хочу ничего плохого говорить, но отдел продаж этого ЖК очень наглый и хамовитый. Я к ним пришел с наличкой пол года назад, сказал что в курсе цен на вторичке в этом ЖК, у меня есть 7,5 налом, мне сначала хотели открыть ипотеку, 1к самая дешевая была 8 с чем то, я сказал что нет, либо за 7,5 отдаете, либо я ухожу. Сказали оставьте контакты и я ушел, после этого звонили и хамили, и не только они, пол города звонило мне. В итоге купил 1к 40 м2 в ЖК Большой на ул Красной, после покупки сразу позвонил в отдел продаж, объяснил ситуацию, на что мне сказали ну и живи на своей улице Красной и продолжали все равно звонить, до тех пор пока я не выкинул симку. Слава богу симку купил тогда новую, ее не жалко было выкинуть. 1к 40 м2 в ЖК Большой купил за 8🍋, если сравнивать локацию и инфраструктуру это как небо и землю. Сейчас отчетливо понимаю что не стоит эта Гарантия на Обрывной в Дубинке дороже 150 за м2. Банально там нечему стоить дороже. И да это центральный район, но далеко не центр города. Вывод простой мы сами виноваты, посадили всех этих чертей себе на голову. Но есть застройщики которые понимают что время когда можно было пулять цену в космос прошло, а есть те кто до сих пор жадничает и при этом умудряется еще и хамить. Эти объекты Вы скоро увидите со скидкой 20-30%, сейчас почти у всех застройщиков именно такие скидки. Риелторы будут Вам усиленно пытаться продать этот ЖК, так как здесь одна из самих больших комиссий по городу Краснодару. И я согласен с теми кто пишет что за такие деньги легче купить тут домик под снос с участком 3-4 сотки и спокойно построиться, чем покупать в этом ЖК 1-2 комнатную квартиру.

@магадан-у9з Ай бұрын

Машалах...

@RamiresMSK Ай бұрын

Купите землю в частном секторе возле этого ЖК и стройте дом, или домик под снос купите и стройте дом не спеша. Это лучше чем покупать квартиру в этом муравейнике на Дубинке. Дорого очень, застройщик этот слишком жадный.

@bullet93rus Ай бұрын

Ага, по 3 млн за сотку

@RamiresMSK Ай бұрын

@ кривые, косые, с углублениями и подъемами по 800- 1.2 за сотку смотря где именно в дубинке. Нормальные, ровные участки которые не топит от 1,5 до 2 лимонов за сотку, по 3 я там ничего не видел. ПИК в Москве распродажи периодически делает и продает 1к 32-39 м2 за 9-10 лимона внутри МКАД. А тут всего лишь Краснодар и всего лишь Дубинка а хотят за 1к 8-9 лимонов. Как то перебор и не вяжется с реальностью. 150 за м2 может быть и стоит эта Гарантия на Обрывной, дороже нет. Участки в этом районе и вдоль очень аккуратно смотреть, топит здесь будь здоров.

@СлаваПархоменко-ж1ч Ай бұрын

@@RamiresMSK Пик крупный застрой, может себе позволить иногда делать распродажи не в убыток себе. Не все московские компании на это способны, я уж не говорю про региональных. Хотя цены сейчас реально жесть.

@AndreyT-f1n Ай бұрын

Это не центр города, локациия - промзона и бывший авторынок.

@BarIVAn 2 күн бұрын

ЖК классный как по мне)

@магадан-у9з Ай бұрын

Жк Повышенная Коммисия на Обрывной ...😢😂🎉

@m12vrn Ай бұрын

Сейчас почти у всех повышенная комиссия)

@реалист-в5я Ай бұрын

а причем тут парк Галицкого?! от старокубанской,от ул Воронежской это очень далеко,это другой район города БРЕД

@Karabas..Barabas Ай бұрын

парк в любом поле в шаговой доступности если че)

@АлександрСергеев-я3и Ай бұрын

Вредитель . С твоей помощью переехало 2800 семей . Хватит рекламировать Краснодар .

@АнтонГородецкий-л3б Ай бұрын

150 за м2 потолок, дороже смысла здесь брать не вижу. Сейчас у многих застройщиков скидки от 20 до 30% по Краснодару или рассрочки уже пошли на 5 лет. Пора бы уже и этому застройщику вернуться в реальный мир. Исходя из нынешней ситуации на рынке, это очень дорого.

@Karabas..Barabas Ай бұрын

у многих это каких?)) жк образцово, из каждого утюга этот конченый пятак

@АнтонГородецкий-л3б Ай бұрын

@ я не риелтор, но мне в VK и телегу постоянно спам скидочный приходит ЖК Аврора -20% ЖК Екатерининский парк -20% ЖК Небо -20% ЖК Образцово -20% или рассрочка на 5 лет ЖК Неоквартал -30% ЖК Урал -20% ЖК Зеленодар -20% Дома, таунхаусы и дуплексы Новая Елизаветка -25% Все ЖК от Догмы -10% Все ЖК от Точно -10% ЖК Все Свои Black Friday -10% ЖК Смородина какие то супер условия по ипотеке, с минимальным ПВ и пониженной % ставкой на весь срок ипотеки Это так на вскидку, если пороюсь то этих ЖК со скидками намного больше В Москве ПИК периодически выкатывает -30-35% почти на все свои объекты, некоторые даже в пределах МКАД

@YuliayLu Ай бұрын

Центр города😂😂😂😂 там до центра города как до китая.

@Ad.one.1 Ай бұрын

Ужасная локация. Вокруг промка и джунгли. Зачем говорить что это центр?

@АлександрСергеев-я3и Ай бұрын

Рядом тюрьма. А на месте домов скотобойня

@DryLeckY Ай бұрын

Пишут про тюрьму, пром зону, свалку и тд. Вы для начала кубанскую набережную вспомните, когда там лодки ремонтировали или юбилейный микрорайон, где были конюшни и весь район выстроен в старых панельках, ни дворов ни площадок. Новые жк строятся в основном в жопе мира, где нет ни трамвая ни доступа к центру нормального. Тут есть нюансы, но плюсов тоже хватает. Район за 5 лет сильно поменяется. Я смотрел квартиры в разных жк и по совокупности что дает Гарантия это приемлемо, просто надо изучать рынок. К примеру я купил квартиру в Гарантии дешевле чем моя сестра на западном обходе, но квадратов у нас больше. Всем добра!

@реалист-в5я Ай бұрын

что ни слова,то брехня: самый большрй детский сад!!! ты сам ходил в садик?!

@БорисНеБорис 7 күн бұрын

Большая разница, очень большая разница цена застройщика и вторичка от физ лица в этом ЖК. За 6,5 можно купить 37 м2 от физика, а у застройщика цена на 4 лимона выше. Разница больше чем 50% Это вообще нормально товарищи вриелторы и их коллеги застройщики??? Повышенная комиссия от застройщика Вашу совесть напрочь убивает. За 6,5-7 очередей на эти 1к тоже как бы нет. Мне интересно кто за 11 купит 1к в этом ЖК? Московская цена на гнилом болоте на окраине Краснодара. Главный бонус этого болота это тьма комаров, но зато цена уже как в Москве. 150 за м2 может быть и стоит этот ЖК от силы, себестоимость явно около 100 за м2, но дороже 150 за м2 это явный перебор.

@Игорь-й7п2ю Ай бұрын

Хороший обзор, предвзятый конечно но толковый. Ну как бы есть одно но, это цена. Сейчас везде скидки на квартиры и не только на дома тоже, и в Москве то же скидки причем везде реальные, до 30% доходят или рассрочки пошли. Так что цены в этом ЖК вообще не могу понять, в ЖК Аврора и Екатерининский парк 20% скидки причем и на 1-2-3 комнатные квартиры. Это все +- один класс жилья. 20-30% если скинут здесь то распродадут, а так смысла не вижу здесь покупать. Район такой себе мягко говоря, спросите у любого местного жителя он Вам скажет что из себя представляет Дубинка. Гарантия на Обрывной и Патрики на мой взгляд два самых оверпрайс ЖК в Краснодаре. Екатерининский парк то же, это цены если без скидок за МКАД, если скидки как у того же ПИК то внутри МКАД. Я бы взял наверное лучше в ЖК Аврора в Краснодаре, просто потому что там сейчас скидки и место там тоже лучше на мой взгляд. Патрики, Все Свои и вот эта Гарантия на Обрывной от Вас ребят ждем скидок минимум 20%, а лучше 30%, тогда возможно что то еще и модно будет купить. Я у Ромекса был на днях в НеоКвартале так там 30% дисконт и я бы не сказал что в офисе продаж ажиотаж. А без скидок как они собираются продавать честно говоря я не знаю, эскроу счета и им надо пополнять как и всем остальным застройщикам.

@ДенисЛенец Ай бұрын

Ну господа что вы хотите . Ему заплатили он снял и рассказал . За каждого приведенного 3-5% откат. За тикае легкие деньги и вы бы рассказывали .😂😂😂😂😂😂. И еще бы говорили какой это тяжелый труд . Это вам не на заводе работать -спать сутками . Работа тяжелая 😂 . Всех обнял .

@invektiv4027 29 күн бұрын

ВКфест 🤣🤣🤣

@remont_pro_krd Ай бұрын

Врёт и не краснеет, значит мошенник😂

@vitaspribaltov463 Ай бұрын

Оранжевые штаны по всей классике, не теряйте время

@магадан-у9з Ай бұрын

Тут оранжевый комбинезон .шляпа пальто и рейтузы тоже ...галстук еще...

@Вася-э5в7б Ай бұрын

Отписываюсь от продажнего

@магадан-у9з Ай бұрын

Центр города . 😂😂😂😂😂

@Alex_593 Ай бұрын

Центр города 😂😂😂😂

@SashokPrikhod Ай бұрын

Район не топит?

@Natali-uh7cb Ай бұрын

Нет, там подземные парковки даже есть. Они минус 3,6 метра под землей

@ВАСЯИванов-м3ш Ай бұрын

Когда это Черёмушки стали центральным округом , что ты несёшь??🦌Понахватался верхушек

@У-Вэй Ай бұрын

Вы нормальные ? Если не родились в Краснодаре , то Вас можно и не смотреть. Наверное не знаете поговорку "Сегодня живу напротив тюрьмы ,завтра живу напротив дома". Это про Воронежскую. Дети ЖК Гарантия будут ходить в одну школу с детьми маргиналов с 256 переулка Обрывного , который напоминает Бразильские фавелы. Небось там и не ездили никогда. Это территория сидельцев, которые исторически откидывались с кичи. Это ЖК уровня Prime Crime. да безусловно технологичный но расположенный недалеко от места где с мясокомбината кровь спускали в землю, где братские могилы в Красном куту, где уголовники поколениями, где экология нарушена после перекрытия естественных каналов. Понаехи впаривают понаехам.

@СергейКосарев-б5ф Ай бұрын

Очень профессиональный обзор отличного жилого комплекса 👍

@реалист-в5я Ай бұрын

это на месте мясокомбината?! бойня,кровеотстойники,свалка костей,брехня,это окраина

@RomanEXPkrd Ай бұрын

@@реалист-в5я не, это немного другое место. Мясокомбинат вроде был с другой стороны частного сектора. Здесь были частично огороды и болото с канавами. По большому счету этот ЖК на болоте стоит. Жалко, что скорее всего все оставшиеся леса окончательно загадят. Там 100% жильцы будут жарить шашлыки, к чему это приведет мы все знаем... А так это конечно окраина города, не какой не центр)

@магадан-у9з Ай бұрын

@@RomanEXPkrdРядом Свалка была ...