Was ist ein guter Kaufpreis? Die Bierdeckel-Rechnung.

[@christophhamm7711]

Was Ihr hier leistet ist einfach wunderbar. Vielen Dank für diese vielen kostenlose und toll aufberetete Inhalte. Ich wünsche Euch nur das Beste! LG

[@christianinrome994]

Junx, (das wurde sicherlich bereits mehrfach geschrieben in den 128 vorherigen Kommentaren, die ich nicht alle lesen konnte) Eure Videos finde ich generell alle super informativ und hilfreich. Dieses neue (?) Format kommt noch einmal sehr viel besser rüber: sehr strukturiert, etwas langsamer gesprochen, eher eine Lektion als das lockeres Gespräch. Super, bitte mehr davon und in diesem grandiosen Format. Danke!!

[@immocation]

Danke für dein Feedback!😊🚀

[@kochenmitliebe8256]

Lieber Marco, Lieber Stefan, ich mag Eure Videos sehr. Vielen Dank für dieses und andere Video!

[@elisabethweissteiner1411]

Danke für all die wertvollen Tipps 👌👌

[@immocation]

Danke Dir und Gerne!🔥🚀

[@doviethung6604]

Das ist wertvolles Inhalt. Vielen Dank!

[@alschlie]

Nette Infos. Ich habe jetzt ein paar Videos von euch gesehen. Bin fasziniert von eurer Art zu sprechen. Werde ab sofort alle komplizierten Satzkonstruktionen aus meinem Vokabular streichen. Davon erhoffe ich mir, von anderen Leute leichter verstanden zu werden. Leute sind dumm. Sie verstehen keine langen Sätze. Stilmittel beim Sprechen sind auch zu vermeiden. Finanzen sind ein seriöses Thema.

[@TheLeChiffre]

Haha wenn man vorher das 100k abo Video gesehen hat und dann das hier.. habt euch echt verbessert bei den Videos ;-)

[@TheSiggixD]

Jungs ihr seid der Hammer ! Danke für eure Videos ☺️

[@immocation]

Danke Samuel :) Was wäre für dich spannend in nächsten Videos? Gruß Marco

[@TheSiggixD]

Thema Versicherungen, welche Versicherungen brauche ich als Eigentümer und welche Versicherungen muss mein Mieter abschließen ? ☺️

[@Jojo_F]

Lässt sehr hoffen, dass die Banken wieder was geben, auch ohne 50% bares Eigenkapital! Ich habe hier echt viele Interessenten, aber bisher war wohl immer die Bank der Blocker. Momentan kommen viele Investoren, aber nach schon 30iger Senkung der Preise wollen alle nochmal 30% weniger und das wäte quasi fast geschenkt dann. Momentan drehen alle bissel frei... Gutes Video, danke! 😊

[@eskeatvuimehragschmust]

Eure Bierdeckelrechnung in einem Satz: 20 x die Jahreskaltmiete sind ein guter Kaufpreis! (5% Rendite) Tolle Videos. Danke dafür.

[@immocation]

Danke Dir!🚀

[@philipplutz365]

Hi zusammen, Danke für die coolen Videos! Was mich in der aktuellen Zeit interessieren würde, ist wie sich die „optimale Mietrendite“ zum aktuellen Zinsniveau verhält. Wenn wir jetzt nämlich 5% Zinsen annehmen, sollte die Rendite ja eher bei 8% liegen, sodass sich die Wohnung von selbst abzahlt. Stimmt diese Annahme? Wäre cool wenn ihr hierzu eine aktuelle Aussage geben könntet😁

[@Trancestyler]

Interessantes Video und mit der App konnte ich gerade in Sekundenschnelle mal meine Bruttomietrendite berechnen (habe 6,7%) 😁✌🏻macht weiter so informative Videos!

[@mr.mr.1223]

großartig .... danke euch :)

[@immocation]

Danke auch!😊🚀

[@FinanzenimGriff]

Vielen Dank für die Erklärung 🙏🏻

[@immocation]

Gerne!🚀

[@germold1]

Ihr Jungs macht es ganz toll!

[@schatzsucher666]

Klar ist die Bierdeckelrechnung mit dem Kaufpreisfaktoren einfach, aber ich finde ihr habt hier einige wesentliche Faktoren nicht genannt und reduziert das Thema Kaufpreis zu unrecht nur auf die Rendite. Denn es gibt viel mehr Aspekte und Risiken, die in eine solche Entscheidung einfließen müssen: 1. Kaufnebenkosten habt ihr zwar genannt, aber in eurer Rechnung nicht berücksichtigt. Diese muss man aber defacto aufwenden und meine Rendite wird geschmälert. 2. Zustand der Wohnung. Muss in naher Zukunft evtl. das Bad, die Elektrik, die Fenster erneuert werden, kommen nochmal schnell einige tausend Euro zusammen und meine Rendite sinkt erneut. 3. Zustand der gesamten Anlage bzw. Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Welche Entscheidungen wurden möglicherweise auf den letzten Eigentümerversammlungen getroffen und welche Maßnahmen sind in naher Zukunft geplant? Kommen möglicherweise Sonderumlagen auf den zukünftigen Eigentümer (den Käufer) zu? 4. Rücklagen und Kosten, die ich als Vermieter an den Verwalter zahle, habt ihr zwar erwähnt, aber was ist mit Rücklagen für die Wohnung selbst, also wenn diese mal renoviert werden muss (neue Heiztherme, Heizkörper, Badsanierung usw.). Es gibt sicherlich noch viel mehr Faktoren, vor allem weiche Faktoren, die man berücksichtigen könnte, die man jedoch nicht beziffern kann und deshalb lieber aus so einer Rechnung zunächst mal rauslassen sollte. Aber die 4 o.g. Punkte kann man rel. leicht in die Rechnung einbauen, entweder prozentual (bspw. die eigenen Rücklagen) oder in einer Summe (bspw. die Kaufnebenkosten) Eine Entscheidung nur nach dem Kaufpreisfaktor zu treffen ist absolut naiv. Und nur so nebenbei: Faktor 20 ist aus meiner Sicht, für eine Immobilie, die ich langfristig behalten und vermieten möchte, viel zu teuer! Bei einer Tilgung von 2% müsste ich das Objekt entweder bereits in jungen Jahren kaufen, damit es sich etwa bis zu Rente von selbst entschuldet, oder wenn ich z.B. 40 Jahre alt bin, dann muss ich eine höhere Tilgung wählen, da ich sonst die komplette Entschuldung meiner Immobilie (mit 76 Jahren) nicht mehr miterlebe bzw. wenn doch, dann habe ich mein ganzes Leben nichts davon gehabt. Die zwischenzeitlichen Risiken lassen wir an der Stelle unberücksichtigt.... Und was ist wenn in diesen 36 Jahren Kreditlaufzeit der Zins deutlich steigt und wieder bei 5 oder 6% liegt? Dann geht die Rechnung mit dem 20fachen Faktor nicht mehr auf.

[@lailaschneider6221]

Alexander Elzesser die bierdeckel rechnung dient ausschließlich dazu ,uninteressante Angebote Von interessanten Angeboten zu unterscheiden. Deine Ausführungen werden selbstverständlich in der feineren Kalkulation berücksichtigt. Und erst wenn die wichtigsten Aspekte bewertet sind, lässt sich eine Kaufentscheidung treffen. Warum ich das weiß? Ich habe das Buch der beiden gelesen. Wer mit dem Thema beginnen möchte, dem kann ich den Immoralisten Ansatz empfehlen.

[@Ben-Pal]

Du lässt bei deiner Rechnung völlig außer Acht, dass es kaum Objekte auf dem Markt gibt, die eine noch höhere Rendite erwirtschaften. 5% sind schon absolut grenzwertig.

[@johannsiemens1985]

Ein super Ansatz, vor allem für die die pragmatisch einen ersten Überblick gewinnen möchten. Zum Thema Kaufpreis gibt es leider zu viele oberflächliche "Das ist zu individuell und kann nicht genau pauschal operationalisiert werden" Videos. Da wird dann 10 Minuten drum rum gequatscht was es zu beachten gibt, aber leider 0 Ansätze geliefert dies auch für sich individuell umzusetzen. Eine solche Rechnung, wie ihr die macht, ist da ein super erster Indikator ob eine Immobilie interessant sein kann oder nicht. Was man jetzt daraus macht ist natürlich jedem selbst überlassen, aber es ist definitiv ein guter erster Schritt. Von mir ein Daumen hoch! Viel Erfolg auch weiterhin. Gruß Johann

[@immocation]

Lieber Johann, vielen lieben Dank für dein positives Feedback. Das freut uns wirklich sehr und wir legen auch wirklich sehr viel Wert darauf konkrete Dinge euch mit an die Hand zu geben. Aber das hast du sicherlich auch schon in unseren anderen Videos festgestellt. Viel Erfolg dir weiterhin auf dem Weg zur Immobilie als Geldanlage. Wenn du Hilfe brauchst oder Fragen hast, dann melde dich gerne bei uns.

[@Phil783]

Den Grundrahmen finde ich nachvollziehbar. Jedoch halte ich die dargestellte Rechnung bei einer Wohnung für 120T€ sowie den dann dargestellten Mieteinnahme von 6000€ im aktuellen Preisumfeld für unrealistisch. Des Weiteren wird völlig außer acht gelassen, dass selbst bei einem negativen Cashflow und einer Finanzierung auf z.B. 20 Jahre selbst bei einer völligen Stagnation des Immobilienwertes der Mieter einen überproportional Anteil zum dann bestehenden Wert der Immobilie beigesteuert hat. Somit findet dennoch eine Geldmehrung statt da der Mieter selbst dann einen großen Anteil an der Tilgung hat.

[@hotvibe2317]

Danke, sehe ich auch immer so. Würde mich mal interessieren ob wir mit unserer Ansicht richtig liegen.

[@christophs4449]

Tolles Video für Einsteiger - Daumen hoch :) PS: Bitte das nächste mal vor dem upload noch einmal den Ton prüfen (recht leise). Grüße Chris

[@immocation]

Danke Chris, machen wir. Gruß Marco

[@AlWa0711]

Was heisst an der Stelle Kaufpreis ? Vor oder nach Kaufnebenkosten?

[@seegas1]

Jungs, eure Videos finde ich inhaltlich wirklich erstklassig! Nur leider ist bei manchen - wie bei diesem hier - die Tonspur viel zu leise geraten.

[@kryptophil4812]

Ihr seid echt mega 👍 danke für diese tollen Videos. Aber eine Frage habe ich noch. Rechnet ihr bei der Kaltmiete mit der Grundmiete?

[@immocation]

Danke Dir! Kaltmiete ist nur ein anderes Wort für Grundmiete oder für Nettokaltmiete. LG Anita vom Team🚀

[@erginoge]

Sehr gute Tipps... Vielen Dank

[@dipldee4823]

ich kann theoretisch die Rechnung auch für Hauskauf mit 3 Wohneinheiten verwenden oder ?

[@immocation]

Hallo Dipl Dee, klar - es geht immer um das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete. Gruß Marco

[@ezakalized4066]

Was sind das bitte für Schnitte?

[@immocation]

jump cut... Mittlerweile finde ich auch, dass wir es hätten schneller schneiden können. Hoffe der Inhalt hilft trotzdem. Gruß Marcp

[@PureStruggle4rl]

Hi, ich habe das Grundprinzip verstanden, eine Frage hätte ich noch. Legt ihr wert auf so Sachen wie beispielsweise den Energieausweis, also ob die Wohnung Energieeffizienzklasse A B C D oder so ist? LG

[@SimurLP]

Bei vielen Inseraten sind keine Mietpreise mitangeben. Soll man hier den Mietspiegel der Umgebung nutzen oder beim Makler anrufen und sich über die Mieten erkundigen. Und dann gibt es auch Wohnungen und Häuser die selbst genutzt wurden, es also keinen letzten Mietpreis gab. Auch hier: Soll man nach dem Mietspiegel der Gegend gehen?

[@immocation]

Hallo Simur, eine wichtige Frage, danke! Wenn kein Mietpreis angegeben ist, ist der Mietspiegel (oder andere Inserate, durchschnittliche Preise, etc..) eine gute Orientierung. Allerdings solltest du beim ersten Kontakt immer den Makler/Verkäufer nach der tatsächlichen Miete fragen. Du musst ja das bestehende Mietverhältnis beim Kauf übernehmen und kannst die Miete auch nur nach bestimmten Regeln erhöhen (z.B. max. 20% in 3 Jahren). Ich hoffe das hilft. Gruß Marco

[@burgerbrater1154]

@@klausm962 du dumme sau

[@joachimkarstens9769]

Hallo, wie schaut denn eine Bierdeckrechnung bei Häusern aus? Wenn das haus 120qm Wohnfläche hat aber zusätzlich noch 500qm Garten? Irgendwie muss dieser ja ebenfalls mit einkalkuliert werden?

[@susanneviola1729]

Und was bedeutet für euch den Kaufpreis? Inklusive der nebenkosten(Notar,maklegebühr,Immosteuer usw)oder nur den preis den ihr an der käufer zahlt?danke

[@hariwandauod4709]

Sehr gut gemacht

[@immocation]

danke :)

[@soniademartis-wagener4025]

sehr gut erklärt, vielen Dank

[@robertfrissenbichler6201]

Hallo! Danke mal für die großartigen Videos von Euch! Dazu eine Frage: Bedeutet Tilgung 2%, dass man mit einer Kreditlaufzeit von 50 Jahren rechnet? Oder geht ihr von einem Stufendarlehen aus? Aus meiner Sicht ist 2% sehr wenig, oder..?! Danke für die Antwort schon im Voraus! :-)

[@sebota448]

Genau das habe ich mich auch gefragt!?

[@maxwayne503]

Hallo Robert! Du kannst nicht mit 50 Jahren rechnen. Die Tilgung ist die Rate, die den gesamten Kreditbetrag mindert. Mindert sich der Kredit, so mindern sich die Zinsen der Bank und die Tilgung steigt (bei einem Annuitätendarlehen). Bei einer anfänglichen Tilgung von 2,0% p. a. würde dies ca. 35 Jahren entsprechen.

[@hayriarabaci889]

Eine Frage, ich habe in ein gute Lage einen 300qm 3 Familienhaus gefunden wir renovieren es selber und mit Renovierung und Nebenkosten kostet es 270.000€ von der ich 1050€ an die Bank abbezahlen muss ! Und ich vermiete es nach der Renovierung für 7€ die qm. Das entspricht 2100 brutto Kaltmiete. Rentiert sich das für mich? Und bei wie viel % ist die Rendite wenn ich so vor gehe ?

[@happydogs610]

Ihr zwei seit einfach super. Ihr erklärt alles fachlich und vorallem sehr verständlich ! Vielen Dank

[@RobvDam15]

Bei einer Bruttomietrendite von 4% und nicht 2% Zinsen, sondern 1%, sowie 2% Tilgung, wäre das Objekt doch ebenfalls interessant oder übersehe ich da etwas? (Standort ist äußerst zukunftssicher und es handelt sich um ein Neubauobjekt) - Vielleicht könnt ihr mir eure Einschätzung mitteilen. Danke :)

[@kara7782]

Das heißt zu den heutigen Zinsen sollte man eher nach einer Immobilie mit einer BMR von 7% suchen, richtig?

[@maximilianstangl5009]

Hallo, aber von der Kaltmiete kommt ja noch Geld weg z.B. für Hausgeld usw… verwässert das nicht die Rechnung ?

[@thomasceppok4042]

Ist eine Rendite von 5% noch realistisch? Diverse Angebote auf Scout und Co erreichen das Ziel meist nur, wenn die Miete über Mietpreisspiegel angesetzt wird. (Habe in Köln gesucht). Kann eine höhere Miete über Mietpreisspiegel mit einer volleingerichteten Wohnung realistisch erziehlt werden?

[@MrAnimeAmv1]

Wenn ich eine Wohnung mit sagen wir einer brutto mietrendiete von 5% kaufen, könnte ich nicht mit der bank einen längeren Zeitraum und damit auch geringere Anzahlungswert erreichen sodass ich nicht jeden Monat drauf zahlen müsste?

[@KK-xo3yp]

Bei Minute 8:50: Wieso würden die Mieteinnahmen nicht ausreichen bei einem höheren Kaufpreis? Meiner Meinung nach würde dann die Dauer der Rückzahlung einfach länger sein. Angenommen die Tilgung und Zinsen sind sowohl bei einem Kaufpreis von 120.000€ als auch bei einem Kaufpreis von 150.000€ gleich sind, dann wäre die Wohnung nicht nur durch Kaufpreis und Nebenkosten, sondern auch durch Zinsen teurer werden. Durch die Zinsen wird sie aber teurer, weil der Kredit über einen längeren Zeitraum zurückgezahlt werden muss. Die Mieteinnahmen würden ausreichen. Oder übersehe ich da etwas?

[@lewisr.9389]

Hallo zusammen, Bei der Immocation Bierdeckel App geht man nun vom dem Kaufpreis mit oder ohne Kaufnebenkosten aus?

[@monikacieplak6272]

Super Videos. Nur frage ich mich ständig beim Kaufpreis mit oder ohne Nebenkosten? Das wird nirgends erklärt... :/ Mit wäre genauer aber ist es dann noch mit eurer Rechnung vergleichbar?

[@psonderg]

Der Inhalt ist gut aber die Schnitte sind schrecklich. Wirkt total abgehackt, unflüssig und unsicher. Mehr als 1-2 Sätze am Stück wären ja was.

[@immocation]

Hallo psonderg, danke für dein Feedback - wir werden es bei zukünftigen Video berücksichtgen. Gruß Marco

[@viktorm1693]

Tolle Erklärungen, wirklich super

[@detlefbiedermann7174]

Hallo, ein schönes Viedo, leider fällt es schwer eine Immobilie zum Faktor 20 zu finden. (Bei uns Speckgürtel Rhein/Main liegt der Durchschnitt jetzt bei Faktor 25). Für München habe ich von einem Faktor 35 gehört. Gruss Pit

[@leopold4034]

mach angebote und handle am besten bei wohnungen die über einen monat drinne sind

[@zorropai7414]

Super, danke für die App. :-)

[@Georgios-ft5nm]

Eine solche Kalkulation funktioniert für Wohnungen, aber wie sieht es bei Häusern mit großem Garten aus?

[@immocation]

Wo steht denn dein Haus mit großen Garten? 🚀

[@Georgios-ft5nm]

@@immocation In Bayern.

[@patrickruhl5237]

Ich finde eure Videos echt gut! Habt ihr ein online Kurs wo man noch gezielter die Dinge lernt ?

[@immocation]

Hallo Patrick, das haben wir ja! Unsere Masterclass. Schau mal hier vorbei: immocation.de/masterclass/ Beste Grüße und bleib gesund, Lara vom immocation Team

[@piriyaie]

Danke für das tolle Video 😃

[@jurajeichner4881]

Hallo, warum ist eure App nicht auch für andere Länder freigegeben?

[@andreasmirring5704]

Schön leicht erklärt, die App ist ebenfalls sehr leicht zu verstehen, um schnell einen grobem Überblick zu bekommen, wenn wieder irgendwelche Schlaumeier sagen ,dass ist ein Schnäppchen.

[@CD-Immo-Portfolio]

Oftmals wirkt sich bei einer renovierungsstaufreien Immobilie in einer guten Lage ein negativer Cash Flow besser auf die EK-Rendite aus, als bei einer Cash-Flow Immobilie nach Steuer. Eine 5-6%ige Immobilie findet man vergebens in einer guten Lage seit 2018. Mit einer guten Lage meine ich, dass durchschnittlich 30-40 Jahre positive bzw. überinflationierte Werte für Infrastruktur und Mietentwicklung nachvollziehbar sein sollten. Ansonsten Finger weg für Kleinanleger und Anfänger ohne genügend Rücklagen im Rücken. Neben dem Renovierungs- und Sanierungsstau ist die langfristige Historie deshalb auch sehr entscheidend. Grüßle

[@susanneviola1729]

Um so höher der Kredit ist um so teurer wird die wohnung durch die zinsen die ich der bank zurückzahlen muss, meine frage:wenn das geld vorhanden ist als eigenkapital währe es dan nicht besser gleich den kompletten preis in "bar " zu zahlen??danke

[@julianzarnitz2687]

Hallo Marco, ich habe eine Frage an Dich bzw. euch, die hier in ähnlicher Form bereits gestellt wurde: Bei eurer "Bierdeckelrechnung" ermittelt ihre die Bruttomietrendite durch Kaufpreis ohne NK : Jahreskaltmiete 1.Wie verhält es sich mit den Kaufnebenkosten? Die müssten doch eigentlich auch mit einfließen oder nicht? 2.Ich habe aktuell eine Immobilie in Aussicht, die 4,1% Mietrendite (145T,82qm,5964€ JKM) verspricht laut eurer Rechnung, und somit dann eher als nicht lohnenswert gilt. Allerdings habe ich weder Kosten für Makler oder Grunderwerbsteuer zu zahlen. Verändert dies die Mietrendite noch, sollte ich also die gesparten NK (ca. 16,5T) als Eigenkapital einfließen lassen und mit reduziertem Kaufpreis dann die Rendite neu berechnen? Wäre wirklich dankbar für eine zeitnahe Antwort. Danke

[@Alias485]

Nach eurer Rechnung wenn ich richtig verstanden hab, müßte sich eine 53m2 Wohnung mit 331 € Kaltmiete Kaufpreis 70000 also Faktor 17,6 und ca 5,6% Rendite von alleine abbezahlen richtig? Also trotz Hausgeld und so. JA Bloß nach wieviel Jahren wovon geht ihr da bitte aus? Ich bin kmapp 46 und möchte nach 15 Jahren fertig sein. Was schlägt ihr da vor???

[@immocation]

Hallo Henry, ja wir reden in dem Fall von 2% Tilgung und 2% Zinsen - also 35+ Jahre für die Abzahlung. Bei 3% Tilgung sind es - glaube ich - 26 Jahre, bei 4% Tilgung 20 Jahre usw... Alternativ mehr EK eingeben oder Immos mit mehr Rendite kaufen. Gruß Marco

[@Alias485]

@@immocation Hallo Marco, Danke für die schnelle Antwort, ja da hast du wohl recht von wegen bessere Rendite bzw mehr EK. Genau deshalb hab i mich ja auch bei euch gemeldet bzw angemeldet um halt mit Profis zu arbeiten bzw. Von ihnen zu lernen. Wer ich 30 wärs natürlich einfacher (was die Abzahlungszeit betrifft meine ich.) Gruß Henry

[@soulraizor1]

Warum muss sie bis dahin getilgt sein? Dein Einkommen wird plötzlich geringer und die Steuerlast sinkt. Ideal also, um den Kredit weiter laufen zu lassen.

[@renelemke6218]

Hey, in einem Video sagt Ihr die Kosten für eine Wohnung belaufen sich auf 25% der miete Das wären bei 5% Rendite also 1,25% kosten Dann wäre der Faktor kosten doch deutlich zu klein. Vorallem da hier keine Rücklagen für Renovierungen enthalten sind ?

[@immocation]

Hallo Rene, wenn wir in den anderen Videos von "25% Kosten" reden, meinen wir den Kostenanteil der Kaltmiete aus Vermieter-Sicht, also inkl. Rücklage für Instandhaltung (eigene und WEG), Rücklagen für Mietausfall und Kosten für die Bewirtschaftung (nicht umlagefähig). Also ja, eher 1,25% Kosten und vermutlich nicht glatt 1%. Aber als grobe Herleitung für eine Bierdeckelrechnung sind 5% vermutlich recht sinnvoll - ab 5% lohnt es sich genau zu prüfen, oft gibts ja auch noch weiteres Potential und die Kosten sind nicht immer bei 1,25%. Hoffe das hilft, Gruß Marco

[@renelemke6218]

immocation hey, danke für die schnelle Antwort. Sehr hilfreich :)

[@markusm6653]

Wo findet ihr solche Immobilien zu solchen Preisen bzw. Mieten, dass ihr 6-7% erreicht?

[@lordofkaumalat5053]

Das ist die Kunst

[@soulraizor1]

Ich hab eine mir bald 12%. BJ vor 1700, wurde aber gegen Ende 80er Jahre für knapp 2 Mio. DM saniert.

[@kevingrahn1073]

KLasse Content und super Video . Wie erstellt ihr die Sehenwerten Grafiken im Hintergrund und du als Speaker im Vordergrund ? Welche Tool ? würde mich mal brennend interessieren . VG

[@immocation]

Hallo Kevin, viele Dank für die Blumen. Wir hätten gerne noch ein wenig schöner Grafiken aber wir üben... ;) Die Grafiken sind old school in Microsoft Expressions und Power Point erstellt. Zum Schneiden verwenden wir Hitfilm.

[@kevingrahn1073]

Ich finde die Grafiken super ,werde ich bei mir in Zukunft auch integrieren . Viel Erfolg weiterhin

[@mt9667]

In jedem Monat geht ihr davon aus, dass 100% aller Mieten gezahlt werden. Dabei kann ein Mieter bis zu 2 Jahre seine Miete nicht zahlen und wegen Härtefall in der Wohnung bleiben. Was ist eigentlich mit Mietnomadie (genausoschlimm wie zweistellige Renditehaie) und Mietzigeuner?

[@TheRetaliator1]

Wenn ich nur den Kaufpreis sehe, woher weiß ich wie hoch die Jahresmiete ist?

[@steffenbeier5921]

wie geht die Rechnung auf, wenn wie vor 15 oder 20 Jahren die Zinsen bei 6-7 % liegen ?

[@immocation]

Hallo Steffen, dann muss die Mietrendite deutlich höher sein, eben ungefähr 4%. Wichtiger Punkt den du ansprichst: Wer heute eine Immobilie mit 2% oder 2,5% finanziert, der muss das Zinsänderungsrisiko kennen und beachten. Gruß Marco

[@aztekkr]

Welche Wohnung wirft bitte 5 Prozent des Kaufpreises ab? Gehen wir einmal von einem Kaufpreis von 69000 aus (Preis ist ein Zwangsversteigerungspreis als Beispiel im Falle einer 1,5 Zimmer Wohnung). Demnach müsste man diese Wohnung für 3450 Euro im Monat vermieten. Das Hausgeld noch nicht einmal mit eingerechnet. Wie soll das funktionieren? Ich mein es wäre schön, wenn eine Immobilie so eine Rendite abwirft, ist aber eher unwahrscheinlich. Korrigiert mich bitte, inwiefern ich falsch liege.

[@immocation]

Hallo aztekkr, die Wohnung müsste 3450€ im Jahr Miete einbringen, also im Monat 288€. Das Hausgeld geht teil sich dann noch auf in umlagefähig und nicht-umlagefähig. Ob du eine Wohnung mit einer solchen Rendite findest hängt natürlich auch stark von der Lage ab. Eine gute Standortauswahl kombiniert mit einer geduldigen Suche führt dann meist zum Ziel :) Gruß Marco

[@aztekkr]

Ach Gott Sei Dank. Ich war schon sehr verblüfft :D Danke für die schnelle Antwort. Was bestimmt die Möglichkeit zur Umlage? Ist das vorbestimmt oder darf man das immer umlegen? Oder meint ihr, dass bei niedriger Tilgung weniger Miete verlangen könntet und das Ganze dann einfach in die Miete mitreinpackt? Grüße Jan

[@immocation]

Hey Jan, mit "nicht umlagefähig" sind Kosten gemeint, die für die Bewirtschaftung der Immobilie anfallen, die aber nicht an den Mieter weitergegeben werden dürfen - wie z.B. die Kosten für die Hausverwaltung. Die muss man als Eigentümer als selbst tragen. Welche Kosten du umlegen darfst und welche nicht, ist in Deutschland fest geregelt. Schau mal hier, da ist das genauer erklärt: kzbin.info/www/bejne/jInMaJuNgciofZI Gruß Marco

[@aztekkr]

Ja was die Umlage bedeutet wusste ich. Nur die Regelung hat mich interessiert. Coole Sache! Danke!

[@michaelpetry5234]

Vielen Dank für eure Video`s. Ich hab mich damit in den letzten Tagen mehrere Stunden beschäftigt. Für nächste Woche hab ich mal 2 Termine mit Banken vereinbart um weitere Erfahrungen zu sammeln. Habt Ihr Infos über eine Vorgehensweise für die Gespräche. Alle Videos die ich gesehen habe waren von verhältnissmäßig jungen leuten. Ich fühle mich zwar so, bin allerdings jetzt 54 will aber noch etwas für die Altersvorsorge tun.

[@p.h9555]

Wie sieht es mit der Zinsfestschreibung aus ? Habt ihr ein Video dazu ?

[@immocation]

Aber klar, in diesem zwei Videos sprechen wir darüber. Ich hoffe das hilft dir. Gruß Marco kzbin.info/www/bejne/p3mpYad8p8xknMU kzbin.info/www/bejne/ZpOsg6KIeLqIfLM

[@kaikaiser5851]

Hallo könnt ihr bitte auch mal Beispiele aus Berlin nehmen, mietendeckel + wachsende Kaufpreise. Laut eurer Rechnung lohnt sich das überhaupt nicht in Berlin zu kaufen denn man hat 1,5-3 Rendite maximal. Habt ihr da tips ?

[@ma91cel]

Aber wo findet man schon eine whg für 60k bei einer 6k Miete p.a.? Bei gutem Standort. Nicht sehr realistisch

[@domicrafter6004]

Naja ich hatte mal Glück und hatte eine gefunden...😂

[@sabinejax7864]

Stimmt, das ist alles absolut unrealistisch. Zudem: ich finde es extrem risikoreich, irgendwo eine Immobilie zu kaufen, wo ich die Mikrostruktur nicht kenne.

[@HappyGhoul]

Ja finde ich auch zu risikoreich. 4% mietrendite ist meiner Meinung nach schon das beste was man finden kann

[@GOA-GOAT]

Denkt ihr Videos klicken gut wenn da steht Wohnung kaufen mit 1% Rendite? XD

[@Jojo_F]

​​@@HappyGhoulIch verkaufe ein Mietshaus mit 7%+ und dennoch kauft kein Mensch. Scheinbar geben die Banken noch immer nichts raus oder die Investoren sind derart gierig geworden... so kommts mir eher vor. Anfragen hier kommen mit sehr unverschämten Werten rein. Statt die Lage momentan zu nutzen schlafen jetzt alle und ich sehe in paar Jahren die gleichen alle schonwieder meckern, dass es nichts gäbe ... uff!

[@Яхайтер]

Sorry, dass ich das so direkt sagen muss: Was habt ihr denn da zusammengebastelt, eure Excel-Datei ist der Übershit. Einfach Genial ! :D

[@immocation]

😂 Danke

[@kasiawypierowska7633]

Ich kann dieses app nicht herunterladen 🤔

[@onuritandoori613]

Ist bei diesem Bierdeckel das hausgeld mitinbegriffen ?

[@chris43339]

Sagen wir mal ich würde 20.000€ sparen mir eine 200.000€ Wohnung kaufen. Ich würde auch darin wohnen. Dann würde ich doch die Steuern sparen oder nicht ?

[@immocation]

Hallo Christopher, welche Steuer meinst du? Du müsstest auf jeden Fall keine zusätzlichen Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung versteuern, wenn du selbst drin wohnst. Falls du das meinst. Gruß Marco

[@sebastianwaldheim9762]

@@immocation In former times konnte man so mal Steuern sparen. Das ist wohl schon sehr lange nicht mehr so. Und... ihr geht ja zu 100% auf "Kauf für Kapitalertrag". Ist also eigentlich schlicht nicht euer Thema.

[@erhanol7728]

Wer zahlt denn das Hausgeld ? Dies ist in der Berechnung gar nicht berücksichtigt. Oder kann man das gesamte Hausgeld dem Mieter belasten??

[@soulraizor1]

Nicht alles. Aber den Großteil.

[@drfg2008]

Es gibt heute sehr leistungsfähige Online Angebote zur Berechnung von aktuellen Immobilienpreisen. Diese berechnen Immobilienpreise in der Regel aus großen Kaufpreissammlungen oder Angebotspreisen wie sie im Internet aufschlagen. Kosten zwischen 20.- und 50.-. Die kostenlosen Angebote im Internet sind zumeist Makler … 1. www. immobilienwertrechner.de ist eine Plattform der Firma DATEST® aus Berlin, die bundesweit Immobilien (ETW, EFH) bewertet. Gründer sind Sachverständige und Statistiker mit wissenschaftlichem Hintergrund (FU Berlin) mit Förderung der Investitionsbank Berlin. 2. www.immolyze.de ist eine Firma aus Hamburg. Sie bewerten online ETW und EFH. Eigentümer ist die YouVal GmbH und PriceHubble AG aus Zürich. 3. www.sprengnetter24.de ist eine Firma aus Bad Neuenahr-Ahrweiler (Zertifizierer vieler Gutachter). 4. boris.niedersachsen.de/boris/ipk ist die Website des Gutachterausschusses Niedersachsen.

[@danielweber6109]

Lohnt es sich nicht Versteigerungsobjekte zu erwerben? Da ist ja der Kaufpreis in der Regel doch deutlich niedriger.

[@sabinejax7864]

Nur wenn Du sie auch günstiger bekommst

[@المنتقمالمختار]

Mach weiter

[@erginoge]

Komme aus Bayern (Nürnberg). Bin seit 2 Jahre auf der suche vergeblich nach Rendite Objekt mit 5%. Ist wohl bei uns schwer Realisierbar....

[@hotvibe2317]

Hallo, ich ebenfalls und ich muss dir Recht geben. Habe jetzt eine Wohnung mit 3% Rendite gekauft. Jetzt zahle ich nach Steuern etc. zwar monatlich 30€ drauf. Aber nach 30Jahren habe ich trotzdem ein schönes Sümmchen zusammen.

[@Ben-Pal]

In Bayern ist das völlig normal. Wenn du Immocation eine Weile verfolgst merkst du auch, dass die nie in Bayern kaufen - aus eben diesem Grund ;) Immobilien in Bayern sind meist reine Spekulationsobjekte. In den letzten Jahren sind hier die Immobilienpreise besonders stark gestiegen und ein Ende des Trends ist bislang noch nicht in Sicht. Das rechnen die Verkäufer gerne in den Kaufpreis mit ein.

[@renoviertdochmal7496]

Ich kann diese Rechnung nicht nachvollziehen. In zukunftssicheren Städten gibt es keine Wohnungen mit diesem Faktor. Zumindest keine Wohnungen die noch die Möglichkeit haben über die nächsten 30 Jahre zu bestehen, da sehr alt oder schon baufällig. Aufgrund des demographischen Wandels, werden sich viele solche Investments nicht auszahlen. Also nur meine Meinung. Bei uns in Bayern und damit meine ich nicht München liegt der Faktor (bei normalen Wohnungen nicht Neubau) so um die 35 bis 40 im zukunftssicheren Gebieten.

[@theodies6415]

Woher weis ich wie hoch die Monatliche Kaltmiete ist? B.z.w. wo steht diese?

[@Hanuta1892]

Danke für dieses (und die vielen andern!) praxisnahen Informationen :-) Wie immer klasse aufbereitet. Ein kleiner Wermutstropfen ist, daß die Bierdeckel-App erst ab Android Version größer 5 lauffähig ist. Ich gehöre noch zu den 18% Android Nutzern, die ein Smartphone mit älterer Version laufen haben. Gibt es den Bierdeckel-Rechner evtl. auch in Excel? Grüße aus dem verschneiten Aschaffenburger Raum Matthias

[@immocation]

Hallo Matthias, vielen lieben Dank für deine Nachricht und das tut uns leid, dass unsere App nicht mehr auf deinem Smartphone funktioniert. Leider können wir nicht die Kompatibilität für alle Android-Versionen sicherstellen. Du findest den Bierdeckelrechner auch als Anwendung auf unserer Homepage und du verwendest als Excel unsere Testversion des Kalkulationstools. Diese Testversion ist quasi der Bierdeckelrechner und setzt die verschiedenen Komponenten in Bezug zueinander. Schau doch gerne mal hier vorbei www.immocation.de/kalkulationstool-cockpit. Liebe Grüße Natascha

[@drfg2008]

Es finden sich interessante Online Plattformen zur Bewertung von Immobilien im Internet: 1. Firma aus Berlin immobilienwertrechner.de/ (Eigentumsobjekte u. Mietobjekte) 2. Firma aus Hamburg immolyze.de/ (Eigentumsobjekte) 3. Immobilienscout (hier nur die App) (Eigentumsobjekte) 4. Sprengnetter ImmoWert2Go www.sprengnetter.de/produkte-services/innovationen/immowert2go/ Die Angebote sind kostenpflichtig (um die 20€ pro Abruf), ggf. geringere Kosten bei häufigeren Abrufen. Die berechneten Werte sind bereits recht zuverlässig. Bodenrichtwerte (je nach Bundesland kostenlos oder kostenpflichtig) findet man bei den Gutachterausschüssen (online unter BORIS … ggf. mit Bundesland) Beispiel Berlin fbinter.stadt-berlin.de/boris/ (kostenlos)

[@immocation]

Danke für die Links drfg2008! Bist du selbst Investor? Gruß Marco

[@Martin_why]

Ein Schnitt nach jedem Satz, echt jetzt? Mich würde aus betriebswirtschaftlicher Sich mal die Kalkulation einer Wohnung zu betrachten... Könnt ihr das bitte machen?

[@emrahdogan5684]

🙏

[@azzdine2117]

🏠

[@immocation]

so sieht's aus!

[@MrSterbai]

Sehr gut, Daumen nach oben, auch wenn ein Faktor von 20 mir persönlich zu viel erscheint, peile max. 15 an. Die Wohnung soll sich selbst tragen, und nach ca. 20 Jahren abgezahlt sein. Beschäftige mich gerade mit dem Thema " Tod des Mieters, was geschieht mit dem Mietvertrag" oder "mitgekaufter Mieter, mit Mietvertrag der 40 Jahre alt ist, Anpassungsmöglichkeiten) Habt Ihr da was in der Pipeline?

[@immocation]

Lieber MrSterbai vielen lieben Dank für deinen Input. Schön, dass dir unser Video gefällt. Dein Thema ist sicherlich sehr spannend, aber leider haben wir noch nicht etwas, was wir dir dazu zur Verfügung stellen könnten. Wir nehmen das aber gerne auf unsere Liste und schauen, wann wir etwas dazu liefern können. Liebe Grüße von immocation

[@RobertDurm]

7:28 das Wort [Eigenheim] ist in diesem Zusammenhang "Mietrendiete" Unsinn - Quatsch

[@rustam_ibn_buhari]

Immobilien sind echt nichts für mich, einfach langfristig S&P 500 ETF besparen und zur Miete leben. Wenn man genug Kohle zusammen hat, Wohnung/Haus für den Eigenbedarf kaufen, ne hohe Anzahlung tätigen, die Rate an deine übliche Miethöhe anpassen und innerhalb der Zinsbindung abbezahlen. Nebenbei kann man weiterhin ohne Einbußen sparen und anlegen.

[@vladtepes7539]

man halte ausschau nach dem höchsten und arbeite sich stück für stück zum niedrigsten vor.

[@vladtepes7539]

wer den humor nicht teilen kann, dem stehts natürlich frei, beleidigt zu sein. ;P

[@SumbaSlice]

Wisst ihr immer bevor ihr das Haus kauft, wie viel Miete die Wohnung bringt? Wie findet man das raus?

[@hotvibe2317]

Gutes Video aber Steuern und AFA zu wenig bis gar nicht angesprochen.

[@edsc8840]

Ich bin 28 Jahre alt. Bei 2% anfänglicher Tilgung hab ich nach ca 45 Jahren, also kurz bevor ich in der Kiste liege die Wohnung abbezahlt. Klar steigen mit der Zeit die Mieten und ich kann nach der Zinsbindung sondertilgen, aber so richtig schlüssig ist dieses Modell nicht.

[@immocation]

Hallo Ed Sc, die Immobilie ist schneller abbezahlt mit 2% anfänglicher Tilgung. Bei 2% Zinsen nach 36 Jahren. Bei 3% Tilgung schon nach 25 Jahren... aber auch vorher steigt der Teil, der für dich übrig bleibt, wenn alles gut läuft. Schau mal hier: kzbin.info/www/bejne/Z6TTZoJmdr2Xa9E Gruß Marco

[@rafaelpilis4823]

Der Inhalt ist nice aber ihr redet viel zu langsam, wodurch es mühsam wird. In anderen Videos von euch präsentiert ihr spannender. Freue mich auf weitere Videos von euch

[@dennisflaig]

Warum einfach erklären wenn es auch umständlich geht😶

[@a.h.hottoman1764]

Alles optimal

[@David-qs3pg]

Wie alle versuchen über passives Einkommen Geld zu verdienen... versucht erst mal aktiv Geld zu verdienen 😂 vor allem ist diese Berechnung (Kinderrechnung) inklusive der App eine statische Rechnung und keine dynamische Rechnung usw... frag mich wie solche Menschen jemanden etwas erklären will vor allem der Jugend (meisten Zuschauer) ohne wahrscheinlich selbst eine Wohnung zur Vermietung besitzen 😂😂 viel Spaß mit dem Versuch Geld zu verdienen 😂😂 vor allem geht ihr voll auf die Steuern ein die so gut wie 0 Euro betragen 😂

[@immocation]

Hey dav, keine Sorge, wir haben schon aktiv Geld verdient und auch damit Immobilien gekauft. Es fühlt sich gut an, das hart verdiente Geld in dauerhaftes passives EK umzuwandeln. Steuern ist ein wichtiges Thema - nur bei der ersten Überschlagsrechnung nicht. Schau mal hier für mehr Details: kzbin.info/www/bejne/qJywg5aAf5x4j5Y

[@ezakalized4066]

Und finde jetzt ne 20er Wohnung in Hamburg München Berlin

[@immocation]

Hallo Compilation King, das wird natürlich schwer. Deshalb kaufen wir auch nicht an diesen A-Standorten. Wir haben z.B. in Ludwigsburg, Bonn und Heidenheim gekauft. Schau mal hier: In diesem Video sprechen wir darüber wie man den optimalen Standorten finden kann, der zukunftssicher aber eben auch lohnenswert ist. kzbin.info/www/bejne/nYmkmqx3oKunh5o Gruß Marco

[@sabinejax7864]

🤣🤣🤣

[@Masa-tp9uf]

die schnitte sind gut aber der Inhalt ist fragwürdig.....

[@xriatsux4715]

Also könnte man z.b. 169.000 durch 20 rechnen und die folgende Zahl durch 12, sodass man diejenige Kaltmiete berechnet, die für eine BMR von 5% nötig ist.

[@ricosteinberg6702]

ZUM JETZIGEN ZEITPUNKT GEHT ES NICHT DARUM GEWINN ZU ERZIELEN SONDERN SEIN GELD VOR DEM VERFALL ZU RETTEN,STATT ES AUF DER BANK ZU LASSEN WO ES VERFÄLLT.