วิธีการคำนวณค่าใช้จ่ายในการโอนของกรมที่ดิน

วิธีการคิดคำนวณค่าใช้จ่ายในการโอน
1. ธรรมเนียมการโอน คิด2%ของราคาประเมินของกรมที่ดิน
2. ภาษีเงินได้
2.1 ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ได้ทรัพย์สินชิ้นนั้นจากการซื้อมา โดยคิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน
2.2 ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ได้ทรัพย์สินชิ้นนั้นมาฟรี! ซึ่งก็จะแบ่งออกเป็น2อย่างคือ
2.2.1 ได้มาจากมรดก(คนตาย) โดยคิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน
2.2.2 ได้มาจากการรับให้(คนเป็นให้มา) รวมถึงได้มาจากพินัยกรรม โดยคิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน
2.3 ผู้ขายเป็นนิติบุคคล คิด1% ของราคาประเมินของกรมที่ดินหรือราคาซื้อขายจริง ตัวเลขไหนสูงกว่าคิดราคานั้น
หมายเหตุ*** วิธีการคำนวณภาษีเงินได้ จะคิดจากจำนวนปีที่ถือครอง ยกตัวอย่างเช่นได้มาปี63 แล้วขายปี64 จะนับเป็น2ปี และเอาราคาประเมินมาคิดคำนวนขั้นต่างภาษีเงินได้รวมกับปีที่ถือครอง เอามาคำนวณในสูตรการคำนวณภาษีเงินได้กันอึกที (ในส่วนนี้ต้องมาศึกษาและเรียนรู้เพิ่มเติม เพราะแต่ละเคส การได้มาไม่เหมือนกัน ฐานภาษีก็ไม่เหมือนกันมูลค่ายิ่งสูงก็ต้องเสียภาษีในอัตราที่สูง(คิดแบบอัตราก้าวหน้า) หรือการได้มาไม่พร้อมกัน ฯลฯ ดังนั้นต้องดูเป็นเคสบายเคส ถึงจะสามารถตอบได้)
3.1 ภาษีธุรกิจเฉพาะ หมายถึงผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ได้มาไม่ถึง5ปีบริบูรณ์ (โดยนับวันชนวัน) หรือผู้ขายเป็นนิติบุคคล โดยคิด3.3% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายจริงหรือราคาที่ทางผู้ซื้อยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร ตัวเลขไหนสูงกว่าคิดตัวเลขนั้น
3.2 อากรสแตมป์ หมายถึงผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ได้มาเกิน5ปีบริบูรณ์ (โดยนับวันชนวัน) โดยจะคิด0.5% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายจริงหรือราคาที่ทางผู้ซื้อขอสินเชื่อกับธนาคาร
ข้อยกเว้น…ถ้าผู้ขายได้มาจากมรดก หรือผู้ขายได้ทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยนั้นมา และมีชื่อหลังโฉนดเพียงคนเดียวเท่านั้น(ถ้าเกินตั้งแต่2คนขึ้นไปจะไม่ได้รับสิทธิ์ข้อยกเว้นนี้) และได้โอนชื่อของตัวเองเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านหลังที่ขาย(ไม่จำเป็นจะต้องเป็นเจ้าบ้าน)หรือเคยโอนชื่อไปอยู่บ้านหลังที่ขายรวมแล้วเกิน1ปีบริบูรณ์ ก็จะเสียเป็นอากรสแตมป์
หมายเหตุ***ถ้าสงสัยหรือต้องการสอบถามเพิ่มเติมได้ที่เบอร์ 081-565-2025
เขียนโดย…นายชาญวิทย์ ศรีสุวรรณ (director)
บริษัทเบสท์แลนด์แอนด์เฮาส์ซิ่ง จำกัด ภายใต้แบรนด์(ERA)
#อบรมนายหน้ามืออาชีพฟรี #อบรมอสังหาฟรี #อบรมนายหน้าฟรี #วิธีคิดค่าโอน #วิธีคิดค่าใช้จ่ายในการโอน #คำนวณค่าใช้จ่ายในการโอน #รับปรึกษาเรืรองซื้อขายอสังหาฯฟรี #รับสมัครนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #รับสมัครนายหน้าขายบ้าน

[@witayahorwang]

ขอชมว่ายอดเยี่ยมมากครับ ตอบทุกข้อข้องใจ ชัดเจน ครอบคลุมเข้าใจง่าย ไม่ยืดเยื้อ ถูกใจจริงๆครับ ต้องเซฟเก็บไว้ดู

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@user-tr8ld2bp8q]

พ่อแม่ได้แบ่งที่ดินให้ลูก 1 แปลง(พ่อแม่ยังไม่ตาย)ลูกครอบครองที่ดินมาแล้ว 1 ปีจะขายที่ดินแปลงนี้จะต้องชำระภาษีอย่างไรและเท่าไหร่ครับ

[@lovethaihome101]

ต้องรู้ราคาประเมิน ได้มาปี พ.ศ.อะไร ถึงจะคำนวนให้ได้ครับ

[@lektongsom9024]

ฟังมาหลายๆคลิป! คลิปนี้ดีสุดเข้าใจง่ายชัดเจน

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@chantraadams6969]

ขอบพระคุณที่ให้ความรู้ อยากรบกวนถามค่ะ ดิฉันแต่งงานกับสามีต่างชาติ อยากจะซื้อบ้านไว้หนีหนาวช่วงเกษียณ แต่บ้านที่จะซื้อนั้นไม่ได้อยู่ที่บ้านเกิดจะต้องย้านทะเบียนบ้านมาอยู่ที่จะซื้อบ้านใช่หรือเปล่าค่ะ ขอบพระคุณมากค่ะ 🙏🙏

[@lovethaihome101]

ยังไม่เข้าใจคำถามครับ

[@sowilo816]

ขอบคุณค่ะ อจ. ป็นความรู้ให้ ประชาชน เป็นอย่างดีเลยค่ะ...ขอผลบุญได้ตอบแทนให้รุ่งเรือง ร่มรื่น และ ร่มเย็นค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@user-in5gt4et5c]

ปกติให้เจ้าหน้าที่คำนวณให้ตลอด ไม่เคยรู้เลยว่าคำนวณยังไง ดูคลิปนี้กระจ่างเลย ได้ความรู้เพิ่มด้วยค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@pinmaneeromyakom5092]

นี่แหละที่เราตามหา ดูมาหลายคลิปเหมือนจะใช่แต่ก็งง มาเจอคลิปนี้กระจ่างเลย ขอบคุณนะคะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@songkor]

ข้อ 10 “ผู้เช่า” ยินยอมตกลงว่าสิ่งปลูกสร้างที่ “ผู้เช่า” ได้ก่อสร้าง หรือปรับปรุงบน “ทรัพย์ที่เช่า” ทั้งหมด ให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของ “ผู้ให้เช่า” เมื่อครบกำหนด “ระยะเวลาการเช่า” ตาม ข้อ 1. ในทันที โดย “ผู้ให้เช่า”และ “ผู้เช่า” เป็นผู้ดำเนินการจ่ายค่าทำเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างนั้นฝ่ายละเท่าๆกัน อธิบายให้ฟังหน่อยครับผมไม่เข้าใจ

[@lovethaihome101]

คือถ้าครบกำหนดเวลาในการเช่า สิ่งปลูกสร้างต้องตกเป็นของผู้ให้เช่าทั้งหมดครับ ส่วนค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์นั้นน่าจะหมายถึงค่าใช้จ่ายในการกรมที่ดินคนละครึ่ง ซึ่งจะเสียตรงนี้ไม่เยอะหรอกครับ ไม่เหมือนกับการซื้อขายครับ

[@piyanuchkhotsakkhe1942]

กรณีรีไฟแนนซ์บ้าน เปลี่ยนจากกู้ร่วมเป็นกู้คนเดียว สามีภรรยาจดทะเบียน มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 5 ปี ค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินต้องเสียอะไรบ้างคะ

[@lovethaihome101]

ถ้ารีไฟแนนซ์เสียแค่ค่าจดจำนองอย่างเดียวครับ เสียร้อยละ1% ของราคาที่จดจำนองครับ

[@pantipaeknawa9619]

อธิบายเข้าใจง่ายดีค่ะ ได้ความรู้มากขึ้น อยากให้ทำคลิปแบบนี้อีกค่ะ จะได้นำมาคิดค่าใช้จ่ายได้เองค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@user-pb5km5dh7k]

ที่ดินประมาณ5ไร่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโอนประมาณกี่บาทครับช่วย แน่นำด้วยครับและต้องมี ค่าใช้จ่ายอื่นอีกมัยครับในวันที่โอนครับ

[@lovethaihome101]

ต้องเห็นโฉนดทุกหน้า และรู้ราคาซื้อขาย ถึงจะคำนวณได้ครับ

[@toollykun6813]

โอนที่ดินให้น้องสาวโดยที่ไม่ได้ขายนะคะคือยกให้จะเสียภาษีในอัตราเท่าไหร่คะครอบครองมาตั้งแต่ปี2562....ขอบคุณค่ะ

[@lovethaihome101]

เสียเฉพาะค่าโอน2%ครับ

[@user-NJ966]

ขอบพระคุณพี่่ใหญ่มากๆ นะคะ.. อยู่ไหนก็ยังเป็นมีพี่คอยให้ความรู้เสมอ..

[@lovethaihome101]

ขอบคุณค่ะ ว่างๆก็มาหากันบ้างนะค่ะ

[@damruskiratithaneskul1236]

การขายที่เปล่าที่เป็นที่นาต้องขายให้สูงกว่าราคาประเมินเท่าไหร่ขึ้นไปครับอย่างเช่นราคาประเมินอยู่ที่ 150,000 บาท

[@lovethaihome101]

ไม่แน่ครับว่าจะต้องขายให้สูงกว่าราคาประเมิน ต้องดูราคาตลาดเป็นหลักครับ

[@phenthipmanajitt5834]

ชัดเจนดีค่ะ แต่ช้าไปซักนิดค่ะ

[@twinsjpchannel2679]

ฟังคลิปแล้วกระจ่างแจ้งเลยค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@watp9]

กรณีจดทะเบียนสมรส ถ้าสามีหรือภรรยาจะซื้อที่ดิน สามารถซื้อเพียงลำพัง และใส่ชื่อคนเดียวหลังโฉนดได้หรือไม่

[@lovethaihome101]

ได้ครับแต่ต้องมีใบยินยอมจากคู่สมรสด้วยครับ

[@ladaratlimpaiboon7041]

สัญญาจะซื้อจะขายกับสัญญาซื้อขาย​ ต่างกันอย่างไร​ อยากให้สอนวิธีเขียนหน่อยค่ะ​ และอยากได้แบบฟอร์ม​ เพราะไปเสริช​แล้วไม่เหมือนกันเลย

[@lovethaihome101]

สัญญาซื้อขายจะทำเฉพาะเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้นเวลาเราซื้อขายกันเรียบร้อยแล้ว ส่วนสัญญาจะซื้อจะขายคือการวางมัดจำครับ ส่วนแบบฟอร์มนั้นมีหลายอย่างแล้วแต่การตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วนสัญญาแบบกลางๆที่บริษัทเราใช้กันเป็นแบบฟอร์มขั้นพื้นฐานจะสามารถไปโหลดได้ที่เว็บไซต์ของเราได้เลยครับ www.lovethaihome.com

[@piong8534]

ขอบคุณมากค่ะ เข้าใจง่ายมากค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@user-cf3dm8qv9c]

อธิบายได้ชัดเจนมากคะ ขอบพระคุณที่ให้ความรู้ดีๆเหล่านี้เป็นวิทยาทานคะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@hiparinya]

ดูมาหลายคลิป เรื่องโอนบ้าน มีคลิปนี้หล่ะที่ละเอียดสุดหล่ะ... โดยเฉพาะ เรื่อง ภาษีธุรกิจเฉพาะ... คิดจากราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขายจริง หรือ ราคาที่ทางผู้ซื้อยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร ตัวเลขไหนสูงกว่าคิดตัวเลขนั้น

[@lovethaihome101]

ถูกต้องครับ

[@user-yk2gi7xk7o]

ชอบมากครับที่อาจารย์บอก ได้รู้อะไรดีๆอีกมากครับ ขอบคุณมากครับอาจารย์

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@ladaratlimpaiboon7041]

อธิบายได้ชัดเจนมากค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@user-nm3bf4vi8u]

ขอบคุณความรู้ที่แบ่งปันนะคะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@annsupapornkoobatian1125]

ดีมากค่ะ. ได้ความรุ้มากมาย, ขอบคุณมากค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@siriporncharoonruck6969]

เรื่องนี้ลูกค้าเข้าใจอย่างที่พี่บอกเลยค่ะ และเราต้องเรียนรู้เพิ่มเติม ต้องมาย้ำความรู้ และรับความรู้ใหม่เพิ่มเสมอ

[@lovethaihome101]

ใช่เลยครับ

[@thitanan7915]

ขอบคุณคับ

[@nopparootjansrihirun9329]

ขายที่ดินที่เเม่ให้มาเเต่ยังโอนไม่ถึง5ปีเเละราคาขายสูงกว่าราคาประเมินทำยังไงให้เสียภาษีธุรกิจเฉพาะน้อยที่สุด

[@lovethaihome101]

แจ้งขายราคาประเมินได้เลยครับ

[@woranootmungmai9819]

คุณพี่คะเราเป็นเจ้าของที่ดิน ขายที่ดินให้กับบริษัท เราแจ้งราคาขายต่ำกว่าราคาขายจริงได้ไม๊คะ เนื่องจากเรารับผิดชอบค่าใช้จ่ายทุกอย่างในการโอนกรรมสิทธิ์

[@lovethaihome101]

ได้เลยครับ แต่ต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดินครับ

[@user-sx1eg2mb2r]

เยี่ยมเลยครับ เข้าใจง่าย ได้ความรู้

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@chanunchisk]

ได้ความรู้เพิ่มขึ้นเยอะเลยค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@user-ik6rq8bd5z]

คลิปนี้ได้ความรู้จริงๆครับ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@kittipongera9300]

เข้าใจง่าย ฟังและปฏิบัติตามได้เลย

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@tanatip.3088]

ผมจะขายที่ดินในที่ดินมีบ้าน เป็นบ้านสวนในราคา6ล้าน ผมต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโอนกี่บาทครับ

[@lovethaihome101]

ต้องเห็นโฉนดทุกหน้าถึงจะบอกได้ครับ

[@lanlanacharoenchit9783]

เป็นคลิปที่ได้ความรู้มากค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@milkmilk6815]

ฟังแล้วได้ความรู้มากๆครับ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@anekera1349]

รายละเอียดครบถ้วนครับ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@user-bd2lu9dc2q]

เข้าใจง่ายมากครับ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@jampeejampachannel.2418]

อธิบายเข้าใจง่ายครับ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@user-zz4mc7du2l]

ขอบคุณข้อมูลดีๆค่ะ ให้ความรู้มากเลยค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@natnachchasuriyachuchot6961]

ได้ความรู้ดีคะ👍

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@user-uv6ro2po6w]

ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆครับ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@HomeDD24]

อธิบายได้ดีมากค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@ploenchankhandum5693]

เป็นประโยชน์​มากค่ะที่ได้รับชมคลิปนี้ขอถามค่ะเจ้าของที่ดินมี3คนพี่น้องยังไม่ได้แยกโฉนด​แล้วคนที่จะเข้ามาชื้อต้องทำอย่างไรบ้างค่ะถึงจะได้ไม่มีปัญหา​ช่วยแนะนำด้วยค่ะขอบคุณ​ค่ะ

[@lovethaihome101]

ต้องแบ่งแจกโฉนดก่อนขายครับ

[@ploenchankhandum5693]

ขอบคณค่ะที่แนะนำเรื่องชื้อที่นาค่ะโอนเรียบร้อยแล้วค่ะ

[@ununsang3134]

ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@GoodgoodHome]

ได้ความรู้มากเลยค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@pasittitipariyarat]

ขอบคุณครับได้ความรู้มากครับ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@punchannel6105]

เข้าใจง่ายค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@tooera7861]

ขอบคุณข้อมูลค่ะ ละเอียดดีมากๆ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@ลูก้ากับซาบะ]

ของผมซื้อขายไม่ถึงปี เค้าคิด 7% ครับ

[@amarasirimanaviboon471]

ขอบคุณมากค่ะ มีประโยชน์มาก

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@vu03biogenetech82]

ผมมีที่ดิน 20 กว่าไร่ ต้องการขาย กำลังหานายหน้าอยู่ครับ

[@lovethaihome101]

ที่ดินอยู่ที่ไหนครับ

[@user-oy3wt7jo1e]

ดีมากๆเลยค่ะคลิปนี้

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@user-nk1sz6sw7e]

ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ

[@lovethaihome101]

ครับ

[@user-kd3qz6nx7v]

ขอบคุณครับ

[@nuttichameesuriya8866]

รบกวนสอบถามค่ะ ถ้าเราซื้อบ้านปลายปี 60 แล้วเราขาย ภายใน เดือนหน้าปี 65 เค้านับการถือครองเป็นกี่ปีคะ

[@narainthira8087]

ได้ความรู้ดีครับ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@pattynarak1131]

ดีมากค่ะ เข้าใจมากขึ้น

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@aopraphaporn5787]

🙏ขอบคุณสำหรับความรู้ค่า

[@lovethaihome101]

ได้เลยครับ

[@user-zr9zx8fo7i]

ไช่ค่ะเข้าใจง่าย กำลังจะขายบ้านพอดี ขอบคุณมากค่ะ

[@lovethaihome101]

ถ้าสนใจจะฝากขายกับทางบริษัทเรา รบกวนขอรายละเอียดของทรัพย์สินที่ต้องการขายและเบอร์ติดต่อกลับด้วยครับแล้วจะให้เซลล์โทรหานะครับ

[@gettaoo14]

ขอบคุณสำหรับความรู้ครับพี่

[@toya1919]

เราไปโอนที่ดินยกให้กับลูกเมื่อวานจ่ายค่าภาษี 16,484 ไม่รู้กรมที่ดินคิดอย่างไรแพงมากงงงเลย

[@SummonVetarn]

ขอบคุณครับ กำลังหาข้อมูลพอดี

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@aisriwattana5238]

สุดยอดค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@indy2499farm]

ค่าธรรมเนียมต่างๆทางกรมที่ดิน เอาไปพัฒนาอะไรครับ ที่มีผลต่อประชาชน

[@auyaayshop6784]

เป็นคลิปที่ได้ความรู้มากเลยค่ะ รอดูคลิปต่อไปนะคะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@kesatutbombe6191]

เยี่ยมเลยครับ👍

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@Wichin-tv4rz]

คือโอนเลยจ่ายเงินเลยไม่ต้องทำสัญญาชื้อขายได้ไหมครับ

[@lovethaihome101]

ควรทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนไปโอนทุกครั้ง ต่อให้ซื้อเงินสด หรือผู้ขายไม่ติดจำนองใดๆก็ตาม เพราะสัญญาจะซื้อจะขายเป็นการระบุข้อตกลงทุกอย่างให้ทำตามนั้น ไม่ว่าจะเป็นเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนใครออกอะไรบ้าง จะซื้อขายกันในราคาเท่าไร และข้อตกลงอื่นๆอีกมากมายที่ได้ตกลงกันไว้ เพราะถ้ามองว่าถ้าไม่ซื้อก็ไม่เห็นเป็นไรนั้นเรื่องจริงมันไม่ใช่อย่างที่คิดเลย เอาอย่างง่ายๆ ถ้าบ้านหลังนั้นหรือที่ดินแถมสิ่งปลูกสร้างมีคนอยู่ ก่อนที่จะโอนให้ก็ต้องให้ผู้ที่อยู่ออกจากบ้านหรือที่ดินดังกล่าวก่อนแล้วค่อยโอน คงไม่มีใครกล้าโอนก่อนแล้วค่อยไปไล่คนออกจากที่หรอกนะครับ ซึ่งคนที่เป็นเจ้าของก็ต้องให้คนที่อยู่ออกไปหรือแม้กระทั่งตัวเจ้าของอยู่เองก็ต้องออกไปก่อนที่จะโอนซึ่งการเคลื่อนที่แต่ละครั้งต้องเสียค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนมาก นี่ยังไม่พูดถึงเรื่องอื่นๆอีกเพียบ ดังนั้นควรจะทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายก่อนที่จะไปโอนทุกครั้งครับ

[@user-xg4vc2sw2o]

เพิ่งรู้เลยนะคะเนี้ยะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@user-mc2ef1gn8e]

เท่าที่ฟัง บรรยาย ได้ความรู้ มากๆ ครับ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@vinitasaowalak8244]

ดนตรีดังมาก ฟังเสียงพูดไม่ชัด

[@vasanakongnak2820]

ถ้าจะโอนที่ให้หลาน ด้วยความเสน่หา1ไร่1งาน จะเสียค่าอะไรบ้าง แล้วถ้าเป็นการขายให้หลาน โดยราคาเสน่หา จะเสียภาษี อันไหนถูกกว่ากัน

[@lovethaihome101]

ถ้าโอนให้หลานฟรีๆ ต้องเสียค่าใช้จ่าย2%คิดจากราคาประเมิน เพราะไม่ใช่ผู้สืบสันดาน แต่ตอนขายถ้าถือครองไม่นานจะเสียค่าใช้จ่ายเยอะมมากครับ แต่ถ้าทำเรื่องเป็นการขายตอนแรกจะเสียเยอะขั้นต่ำประมาณ5%ขึ้นไป ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของการได้มาและราคาประเมินว่ามากหรือน้อย แต่ตอนขายก็จะเสียน้อยกว่าการให้ครับ แนะนำว่าถ้าหลานไม่รีบขายภายใน5ปี ก็โอนให้ก็ได้ครับ แต่ถ้าหลานขายภายใน5ปี ให้ทำเป็นการขายจะเสียค่าใช้จ่ายในการโอนน้อยกว่าครับ

[@vasanakongnak2820]

@@lovethaihome101 ขอบคุณค่ะ

[@pukEra101]

สอนดีมากค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@RGOOCHANNEL]

ถ้าย้ายเข้าทะเบียนแค่ 1ปี หลังจากครบปีย้ายออกเลย เวลาขายจะโดนคิดภาษีธุรกิจอีกมั้ยครับ

[@lovethaihome101]

หลังโฉนดต้องมีชื่อเจ้าของเพียงคนเดียวนะครับถึงจะใช้ในเรื่องการโอนชื่อเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านหลังที่ขายแล้วจะเสียเป็นอากร ส่วนถ้าโอนอยู่ในทะเบียนบ้านครบ1ปี ก็สามารถย้ายออกได้เลยครับ

[@RGOOCHANNEL]

@@lovethaihome101 ชื่ออยู่หลังโฉนดคนเดียวครับ กะว่าเสียภาษีหลังที่ค้าขายเสร็จจะโอนชื่อเข้าบ้านหลังที่ขายเลยครับ พอครบปีย้ายกลับมาหลังที่ค้าขาย เหมือนเดิม แบบนี้ประหยัดค่าภาษีธุรกิจได้เลยไหมครับ

[@skyly5305]

ที่ดิน8.3ไร่ราคาซื้อ2แสนห้าหมื่นราคาประเมินจิง3แสนห้าหมื่นเวลาโอนจะเสียค่าโอนเท่าไรคับน้องขายให้พี่

[@lovethaihome101]

ที่ดินได้มาจากการซื้อมาหรือได้มาจากมรดก แล้วได้มาเมื่อไหร่ครับ

[@user-gi4vh3lf8w]

ค่าประเมินเราต้องมีค่าใช้จ่ายด้วยมั้ยคะ

[@lovethaihome101]

ค่าประเมินอะไรครับ

[@koonlookka3812]

คนเป็นรู้🤗🌹❤️

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@patd4908]

ขอบคุณมากค่ะ

[@nuchtang5827]

รบกวนด้วยค่ะเป็นบุคคลธรรมดาซื้อที่นามา10กว่าปีจะโอนซื้อขายเสียค่าโอนจากการประเมินราคาของสำนักงานที่ดินใช่มั้ยคะ ภาษีสูงมากเลยค่ะ

[@lovethaihome101]

ใช่ครับ แต่ภาษีเงินได้จะคิดตามอัตราก้าวหน้าครับ

[@nuchtang5827]

@@lovethaihome101 ขอบพระคุณค่ะ

[@aodacerz5acerz565]

กรณีซื้อบ้านไว้ ผ่านมาเกินกว่า 5 ปี แต่ไม่ได้ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านที่ซื้อไว้ เวลาจะขายต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโอน เท่าไหร่ ครับ

[@lovethaihome101]

ต้องทราบราคาประเมิน ราคาที่ขาย ได้มาเมื่อปีไหน ถึงจะบอกได้ครับ

[@OppoOppo-gl6ps]

ปีที่ครอบครองนี้เขานับตั้งแต่วันที่เราออกโฉนดมาใหม่ใช่ไหมครับ

[@lovethaihome101]

นับจากปีที่ได้มาครับ

[@angle888-t7f]

น้องชายโอนบ้านคืนให้ ไม่ต้องจ่ายเงิน รับให้ เขาคิดมาเกือบ5หมื่น ประเมิน9แสนกว่า😢

[@lovethaihome101]

ค่าใช้จ่ายในการโอนพอๆกับการซื้อมาเลยนะครับ

[@ratcha20-o9]

สวัสดีค่ะ ขอถามอีกข้อหนึ่งในกรณีที่ เราได้รับจากการให้ตอนไปโอนเป็นผู้รับจะต้องเสียภาษีด้วยหรือเปล่าคะ

[@lovethaihome101]

ภาษีเงินได้ไม่เสียครับ แต่จะเสียค่าธรรมเนียมการโอน ถ้าเป็นทายาทโดยตรงจะเสีย1%ของราคาประเมิน แต่ถ้านอกจากนั้นแล้วจะเสีย2%ของราคาประเมินครับ

[@ratcha20-o9]

ขอบคุณมากค่ะ

[@boydkoxs4016]

ชัดเจนมากเลยครับผม❤

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@miraclemagic1076]

อยากทราบเรื่อง มรดก และรับให้ค่ะ

[@lovethaihome101]

มรดกเวลาโอนจะเสียภาษีมรดกเหมือนกับรับให้ เพียงแต่จะแตกต่างกันตรงที่ถ้าได้รับจากการแต่งตั้งผู้จัดการมรดก เวลาขายเมื่อไหร่ก็แล้วแต่ จะเสียเป็นอากรสแตมป์0.5%ของราคาประมินหรือราคาขายอย่างหนึ่งอย่างใดที่สูงกว่า แต่ถ้าได้มาจากการรับให้ ถ้าถือครองไม่ถึง5ปี(บริบูรณ์) จะต้องเสียเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3%ของราคาประเมินหรือราคาขายอย่างหนึ่งอย่างใดที่สูงกว่าครับ

[@tapaneebanchabak6225]

รบกวนโทรสอบถามอีกทีได้มั๊ยค่ะ

[@lovethaihome101]

ได้เลยครับ

[@Kanoknang]

แล้วถ้าเราย้ายเข้าทะ้บียนบ้านครบปี ต้องเสียธุรกิจเฉพาะไหมค่ะ🙏

[@lovethaihome101]

ถ้าหลังโฉนดชื่อคนเดียวก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ

[@Kanoknang]

@@lovethaihome101 กราบขอบพระคุณมากๆค่ะ🙏

[@pakornprajuabboon8496]

ถามนิดนึ่งค่ะ.. การชื้อขายเราต้องเอาเงินไปวางต่อหน้า.เจ้าหน้าหรือเปล่าค่ะ

[@lovethaihome101]

ถ้าหมายถึงเงินวางมัดจำ ไม่จำเป็นครับ

[@3dprintingmodels774]

สอบถามค่ะ กรณียื่นกู้แบงค์ ในสัญญาจะซื้อจะขายยอด 6,000,000 ผู้ซื้อกู้ได้ 90% ของราคาที่ยื่นกู้ แต่ซื้อขายจริง 5,500,000 มีการวางดาวน์ 100,000 ผู้ขายติดแบงค์อยู่ 5,000,000 และมีส่วนต่างที่ผู้ขายจะได้รับ 400,000 ผู้ซื้อต้องทำแคชเชียรฺ์เช็ค 2 ใบ สั่ง ในวันโอน ณ กรมที่ดิน ถูกต้องมั๊ยคะ แล้วทีนี้ ยอดส่วนต่างระหว่างซื้อขายจริง กับยื่นกู้ธนาคาร 500,000 ต้องทำยังไงคะ

[@lovethaihome101]

ก็ต้องไปเบิกเงินกับทางผู้ขายพร้อมกันในวันที่โอนครับ โดยจะต้องไปเปิดบัญชีสาขาที่ออกแคชเชียร์เช็ค ถึงจะได้เงินวันนั้นเลย

[@user-gb6zb2is9j]

อธิบายได้ชัดเจนและเข้าใจง่ายกว่าคลิปที่ดูผ่านๆมาเลยค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@user-us3kh1gs9o]

ขอบคุณค่ะ

[@lovethaihome101]

ขอบคุณครับ

[@kraisonhatsaithong5396]

สอบถามหน่อยครับเราซื้อบ้านโครงการล่ะครับ เสียภาษีอากรหรือจำเพาะ ใครเป็นคนเสียผู้ซื้อหรือขาย (บ้านใหม่)

[@lovethaihome101]

แล้วแต่ข้อตกลงครับ

[@auyaayshop6784]

สอบถามค่ะ แล้วถ้าได้บ้านมาจากการรับให้ จะเสียเป็นธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ก็ต้องดูจากหลังโฉนดวันที่ได้รับมาใช่ไหมคะ

[@lovethaihome101]

ใช่เลยครับ ต้องถือครองเกิน5ปีบริบูรณ์ ถึงจะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ

[@user-zf8zh7nj2q]

ขอถามหน่อยครับว่า การถือครองนี่นับยังไงกันครับ เช่น เริ่มนับจากวันที่ได้โฉนด หรือว่า นับจากการเปลี่ยนมือเจ้าของครับ???

[@lovethaihome101]

นับตามปี พ.ศ.ที่ได้ทรัพย์สินชิ้นนั้นมา เช่นได้มาเมื่อ26ธันวาคม2564 แล้วขายไปวันนี้ 1กุมภาพันธ์2565 จะนับปี64เป็น1ปี และปี65 เป็นอีก1ปี รวมเป็น2ปีครับ

[@user-vi4vr7xi6h]

ป้าโอนให้หลาน ทำไมเสียค่าโอนแพงจังคะ เขาคิดร้อยละ 5 ของราคาประเมินเลยค่ะ

[@lovethaihome101]

น่าจะทำเป็นการขายมากกว่าครับ

[@jeerawat35jaitadsri61]

กรณีที่ดินเป็นมรดก หลังฉโนดมีชื่อ 6คนที่ได้รับมรดก ถ้าจะขายต้องทำยังงัยคับ

[@lovethaihome101]

ถ้าจะฝากขายกับบริษัทเรา รบกวนขอรายละเอียดของทรัพย์สินที่ต้องการขายและเบอร์ติดต่อกลับด้วยครับแล้วจะให้เซลล์โทรหานะครับ

[@nunsaengdee1413]

ถ้าราคาประเมิน100,000 แต่ขาย1,500,000 ค่าโอนประมาณเท่าไรคะ?🙏 ราคาประเมินปี66-69

[@lovethaihome101]

ต้องเห็นโฉนดทุกหน้าถึงจะตอบได้ครับ

[@amornratsudholt8198]

สวัสดีคะ. ถ้าในกรณีที่. หนูซื้อที่ดิน ด้วยใบซื้อขาย แล้วตอนนี้มีใบโฉนด เลย มอบอำนาจให้แม่ไปเอาเช็ค เอาใบโฉนดออกมา. แล้วตอนนี้หนูจะไปเปลี่ยน เป็นซื่อหนู. ต้องทำยังไงบ้างค

[@lovethaihome101]

ตอนนี้หลังโฉนดเป็นชื่อของใครครับ

[@amornratsudholt8198]

เป็นซื่อแม่คะ แต่อยากรู้ด้วยว่า. เราใช่นามสกุลสามี. เราต้องให้สามีเซ็นเอกสารอะไรมั้ยคะ รึไม่เกี่ยว

[@eyeofthetiger8018]

สอบถามครับ เวลาเราไปโอนบ้านที่กรมที่ดิน ผู้ซื้อกับผู้ขายจะต้องจ่ายเงินค่าซื้อขายกันตอนไหนครับ หลังโอนหรือก่อนโอนหรือระหว่างโอนครับ

[@lovethaihome101]

ช่วงตอนรอเปลี่ยนชื่อหลังโฉนดครับ

[@user-jr9zi3js5b]

ที่ดิน ผัวตายเมียรับที่ดินแทนและลูกแล้วจะขายจะเสียภาษีอะไรครับ

[@lovethaihome101]

ขั้นตอนแรกต้องแต่งตั้งผู้จัดการมรดกก่อน หลังจากที่ศาลอนุญาตให้เป็นผู้จัดการมรดกแล้ว เวลาขายจะต้องเสีย 1.ค่าธรรมเนียมการโอน2%จากราคาประเมินของกรมที่ดิน 1.เสียอากรแสตมป์0.5%ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายอย่างหนึ่งอย่างใดที่สูงกว่า 3เสียภาษีมรดกครับ ส่วนวิธีการการคิดค่อนข้างซับซ้อน ต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง รวมทั้งราคาซึ่งจะคิดแบบขั้นบันไดตามอัตราภาษีก้าวหน้าครับ

[@erdf9073]

สอบถามค่ะที่10ไร่ต้องค่าใช้จ่ายในการโนแบบโอนมรดกพี่โอนให้น้องค่ะ

[@lovethaihome101]

ไม่ทราบว่าเป็นการให้ฟรี! หรือการขายให้ครับ

[@erdf9073]

@@lovethaihome101 ให้ฟรีจ้า