Wie bewertet und verkauft man Erbpachtgrundstücke?

Der Verkauf einer Immobilie in Erbpacht ist in der Regel deutlich schwieriger als ohne Erbpacht. Laut einer Studie des Investmentmanagers Empira legten die Grundstückspreise zwischen 2000 und 2017 um 67 Prozent zu, der Verbraucherpreisindex kletterte nur um 27 Prozent. Diese Entwicklung hat sich in den letzten 3 Jahren sogar noch verstärkt. Die Argumente für den Kauf von Immobilien im Erbpachtmodell sind in der Regel die folgenden:
man kann das im Grundstück gebundene Kapital freisetzen
Erbbaurecht kann übertragen und vererbt werden
Die Immobilie kann durch den Besitzer selbst genutzt, vermietet, vererbt oder verkauft werden
Bei Pachtlaufzeiten von üblicherweise 99 Jahren ist zudem die Planungssicherheit hoch
Die Praxis zeigt allerdings, dass Kaufinteressenten in der aktuellen Zeit dem Kauf einer Immobilie im Erbpachtmodell eher skeptisch gegenüber stehen. In diesem Blogbeitrag gehen wir auf diese Thematik ein, wir zeigen auf, wie man die Wertigkeit einer Immobilie mit Erbpacht berechnet und mit welcher Strategie sich Immobilien in Erbpacht vertriebsorientiert besser verkaufen lassen.
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