Comment ATTIRER un BON locataire, et le GARDER !

[@karimdu93300]

Merci Yann, je signe un bail tout à l'heure c'est mon premier. L'astuce du prélèvement automatique c'est une bonne idée

[@jeremy-fabricelacan-lenoir4918]

Je confirme c'est un plaisir de t'écouter

[@chrispons4591]

Yann salut cela fait plusieurs fois que je regarde tes vidéos j’en suis dans la phase comprendre . Hier j’ai reçu ton bouquin qui est très bien ficelé je te remercie. J’ai déjà refait moi même plusieurs maisons mais à titre RP que j’ai ensuite revendus ce qui m’a permis d’acheter ma maison principale sans faire de crédit et j’ai vraiment envie de me lancer en tant qu’investisseur rentable j’ai aussi une petite résidence secondaire en bord de mer qui elle à crédit je sais,c’est de l’argent qui dors donc cette année elle passe en location saisonnière s’en vouloir te raconter toute mon expérience je tenais à te remercier ,tes vidéos me boustent pour commencer cette nouvelle aventure je pense bientôt te contacter pour faire une formation.A+ Charles

[@jean-patrickmouret1112]

Bien écouter c'est ce qu'il y a de plus importants ;-) La longueur importe peu, à chaque vidéo des petits détails qu'il faut noter. Merci Yann

[@choukrimarzouki7992]

Yann, tes vidéos sont extras. Avec toi, il n'y aura plus d'excuses pour passer à l'action!

[@mickaelbellanger4975]

Super astuce l’aspect caution bancaire . Merci .

[@974dos]

Merci pour tes vidéos , pourrais faire une vidéo sur les démarches à effectuer pour loyer son apparte sans passer par une agence ? les pièces à remplir ou à demander au futur locataire , les assurances à prendre , un dossier type à avoir etc...Merci j'adore tes vidéos A+

[@jeanaimarre8068]

Super video. Tres instructive

[@melmac1780]

merci "-' bonne continuation

[@piedsmasser]

tes video ne sont jamais trop longue....je bois je bois.....

[@yuntinglin6703]

conseil sur triple vitrage très interessant

[@Yoshi192bis]

Merci pour le tips de la caution bancaire!! C'est top! Peut-on mettre ça en place aussi pour les autres profils de locataires (ceux qui bossent en salariat p. ex.)?

[@nathaliecharlette7795]

Merci Yann pour cette vidéo. Je voudrais avoir ton avis quant à la Garantie Loyers Impayés / GLI. Tu n'en prends jamais?

[@nagevedaj4573]

Salut à toi :) Je voulais avoir ton avis sur la garantie Visale qui remplace la GRL ? Tu la conseille ou d'après toi est ce préférable de demander une caution personne physique ?

[@tooteam]

Merci pour cette video. Pour les impayes y a t il un lien entre le risque et le profil de locataire (seul,couple, famille, classe sociale..) le type de logement ou le type de ville ?

[@oax1164]

Salut, quel est ton objectif sur ce que tu vas proposer à la suite des vidéos gratuites ? formation ? bouquin ? Merci

[@benquiqui55]

Quand tu décide de tout regarder les vidéos de yann depuis le début jusqu'à la fin😅

[@minahenjaly5303]

bonjour yann merci pour tout etje ne manque pas d occasion de parler de tes compétenses puis je oser une question , qui est ;si j ai acheté un petit immeuble occupé , est ce que j ai le droit de mettre en vendre les apparts à la piece ? si oui dans quelles conditions merci de me réondre tres cdlt mina et tres belles affaires

[@minerbemaxime8920]

bonjour et merci pour cette video constructive..peut-on avoir l'exemple de document pour le virement automatique mensuel?

[@daridemachine]

Je ne suis pas perdue, au contraire, j'apprends. Merci

[@damienfraulob9228]

L'important pour augmenter l'isolation phonique d'un vitrage (double ou triple) c'est la différence d'épaisseur des verres. Un triple vitrage composé de verres de la même épaisseur n'aura pas de bonnes performances phoniques. Ce n'est pas le nombre de verres qui fait la protection au bruit, en revanche ce améliore l'isolation thermique.

[@dinamiteurdinamiteur2324]

12:05 pas con cette astuce du virement automatique

[@alexisd.1766]

Bonjour Yann, Merci pour cette vidéo trés utilie! petite question est-ce que tu as un site ou logiciel gratuit à conseiller pour les emails automatisés ? Car j'aimerais bien utiliser ta technique avec la visite virtuel, ou j'insérerai une vidéo dans un mail automatisé dés que le visiteur m'envoie un mail ! Force à toi pour tous ce que tu entreprend !!! :)

[@YannDarwin]

On est tous tombés un jour sur le mauvais locataire. Partage les enseignements que tu as pu en tirer dans les commentaires, pour éviter à la communauté de ne pas commettre les mêmes erreurs !

[@marietibec4022]

Bonjour Yann, quand mettras-tu en téléchargement la fiche de virement automatique pour les loyers, s'il te plaît.Merci d'avance.

[@nickrf2147]

Toujours de bonnes infos à glaner. Merci. Retour sur le moyen de règlement. Les société peuvent emmtre des prélèvements directement sur le compte et voir même via CB donc un investisseur structuré en sociétés etc doit pouvoir émettre des prélèvements et/paiement par CB. Si tu as des infos.... Je vais me renseigner de mon côté Questions que je ne crois pas avoir vu traitées dans les vidéos vues : comment ça se passe en terme de rachat avec locataire en place 1/ possibilité de résilier le bail d'un côté comme de l'autre ? 2/ possibilité d'augmenter le loyer si travaux justifiants la hausse ou si loyer trop bas par rapport au marché ex le cas du locataire en place depuis longtemps avec le proprio qui s'en fiche un peu....? 3/ durant le bail, le loyer peut être revu de manière encadré je crois ? 4/ comment peut se faire la résolution de bail d'un côté comme de l'autre. Je ne suis pas bien au point dessus. Merci🙏

[@YannDarwin]

Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. Le mieux c'est de prendre un rdv téléphonique (gratuit) avec un membre de notre équipe ici : enfinrentable.fr/team, afin d'en discuter avec lui. À très vite !

[@kevincaillon9945]

Salut, Yann, ps un bien où se trouve à l'étage une fenêtre en bois mais avec double vitrage tu la change direct ? ^^ c'est ce que je veux faire, à bon entendeur ciao ;-)

[@oliviercpi6261]

Comment s'inscrire à la newletters ?

[@Steve-qr9zk]

Salut Yann, Tu pourrais m'envoyer ce fameux formulaire type que tu utilises pour le virement automatique ? Merci ;)

[@daridemachine]

Le lien vers le formulaire type stp ?

[@amandaaubert3314]

Bonjour, je louais depuis 10 ans à Paris (boulevard saint germain) en meublé en 1 jour, les locataires restaient en moyenne 2 ans mais depuis octobre, impossible de louer. L’agence m’a dit qu’il n’y avait plus aucune demande. J’ai même baissé le loyer. L’agence me dit qu’il n’y a aucun appel, qu’ils ne réussissent à louer aucun bien depuis des mois. Apparemment Paris s’est déserté. Que faire ?

[@lexis.]

les taux remontent à partir de décembre! As-tu une idée de la progression? Merci par avance pour ton avis!

[@YannDarwin]

+alexis stoko non du tout, personne peut le prévoir. Et peu importe. On sera plus sélectif ;)

[@lexis.]

Ok Merci pour ton avis!

[@JMike1404]

Salut Yann, tu parles de proposer un certain standing mais tu parles pour du locatif meublés? et d'ailleurs que conseilles-tu entre le meublé ou le nu? et pourquoi ? quels avantages et inconvénients de l'un et l'autre? Merci Yann t'es extra!!

[@YannDarwin]

Meublé ou nu, ça n'empêche pas de faire du standing. Meublé ou nu, il faut s'adapter à la demande avant tout. Certes il y a des optimisations fiscales intéressantes en meublé, mais si il n'y a personne pour louer l'appartement... Je ne cherche pas à conseiller l'un ou l'autre, je vais plutôt vous apprendre à choisir par vous même ! ;)

[@HowTooBitcoin]

2021 like si toi aussi

[@JMike1404]

Le locataire pourra-t-il arrêter le virement automatique quand il veut? vu que rien n'est signé officiellement si ce n'est sur un accord verbal il fait ce qu'il veut non?

[@YannDarwin]

Absolument, mais le locataire n'est pas nécessairement un fourbe pervers narcissique et malhonnête lol. Le but n'est pas de le bloquer, le but est d'éviter les oublis et de ne pas avoir à s'en soucier ;)

[@spring7623]

Pourquoi payer les Loyers impérativement le 5 de chaque mois ? Je rappel qu'en France, les salaires peuvent-être payé jusqu'au 10 du mois par l'employeur et pour l'intérim c'est bien pire, les salaires peuvent être payé jusqu'au 15 du mois par l'agence. Au lieu de rembourser le 5 du mois, on peut demander à la Banque de changer la date et donc de rembourser le 12 ou le 15 mois. EDF, les Assurances et etc... acceptent bien que leur client choisissent la date de prélèvement qui leur convient, alors pourquoi pas les Banques aussi ?

[@commanderstyle06100]

Chacun sa vie. Le locataire peut tout simplement garder son loyer d avance et ainsi avoir toujours l argent du loyer de dispo sur son compte. Mon employeur me règle le 8 alors que 80% de mes charges passent le 5. Ben je fais comme tout le monde, je prévois la dispo des sommes sur mon compte des le mois d avant, ou mieux, je fais toujours l effort d avoir l équivalent d un mois de salaire avance toujours dispo sur mon compte. Ça demande un peu d organisation et un peu de rigueur qui te permet de palier bien plus facilement les aléas de la vie en cas de problème.

[@erica_vagans]

Merci d'avoir parlé de la caution bancaire. 99% des bailleurs ne connaissent pas. La caution bancaire est beaucoup plus sûre : si la caution physique passe l'arme à gauche, personne n'avertira le propriétaire.

[@docteurvag]

C’est quoi ce corps de jeune garçon 😄 vous avez changé!

[@pierrepemen9016]

C'est tout à fait possible de faire des prélèvements, je le fais. Comme c'est le locataire qui signe le mandat de prélèvement c'est lui qui donne son accord. Cela dit, ça ne garanti rien, si son compte n'est pas assez approvisionné aussi bien le prélèvement que le virement seront rejetés. Mais mettre en place un prélèvement permet de se sécuriser sur les têtes en l'air.

[@pierrepemen9016]

Oui. Je suis en société donc pas de soucis. Tu as raison impossible pour un particulier.

[@YannDarwin]

En société, c'est en effet le mieux à faire

[@paulwilliam9636]

Oui leur dire que tu as un crédit mais pas besoin de leur parler de ton résultat avant impôt. Ça ne le regarde pas.

[@neutrinoait5175]

on entend rien dans vos video ... investissez dans un bon materiel!!