7 вопросов собственнику при покупке квартиры на вторичном рынке

Задать любой вопрос по недвижимости и ипотеке: wa.me/79857271979
Привет, я Зара Назарян, эксперт по недвижимости, основатель компании Forte Group.
Суммарный опыт в сфере недвижимости более 20 лет.
И я за это время:
☑️ Работала оператором прозвона архива - руководителем отдела аренды в агентстве недвижимости "Стимул"
☑️ Работала агентом - руководителем отдела аренды в агентстве недвижимости "Калита-Град"
☑️ Работала агентом по недвижимости в агентстве недвижимости "Миэль"
☑️ Открыла свое агентство недвижимости
☑️ Участвовала в ТВ-передачах на федеральных каналах
☑️ Запустила еженедельную онлайн-передачу «Экспертная среда», в рамках которой веду прямые эфиры с экспертами из разных сфер
За это время у меня накопилось ТАК МНОГО важной информации, что в какой-то момент я подумала: почему бы не создать полезный блог о сфере недвижимости? 🤗
Итак, что вас здесь ждёт?
🔝 Все про ипотеку для граждан России и СНГ
🪟 Новостройки Москвы и Московской области
🪟 Вторичный рынок недвижимости - нюансы продажи и покупки
🪟 Кейсы для инвесторов
✓ Как со мной можно связаться:
Instagram: / zara.nazaryan_broker
Telegram: t.me/zaranazar...
#недвижимость
#покупкаквартиры
#каккупитьквартиру
#зараназарян

[@ZaraNazaryan_]

Задать любой вопрос по недвижимости и ипотеке: wa.me/79857271979

[@ЕвгенияЛи-г7ь]

Здравствуйте,а если покупаем у женщины и сейчас она в разводе,то тоже нужно согласие бывшего супруга?

[@ZaraNazaryan_]

@@ЕвгенияЛи-г7ь Здравствуйте! Если на момент покупки она была в браке - нужно согласие.

[@maunt8483]

А чем риелторы помогут? Они проверяют подлиность всех документов? Или могут как то застроховать сделку?

[@13286020]

@@maunt8483 Сейчас расскажу чем помогут. Во первых, избавиться от 100 тысяч до 1 млн. рублей. Только это они гарантируют в своем договоре. Во вторых, пообщаться с хамкой риэлторшей, бывшей ногте-делкой или продавщицей из пятерочки. В риэлторы никто больше не идет,в принципе. В третьих, скачать типовой договор из интернета. В четвертых, отговаривать вас заключать сделку через нотариуса и действительно застраховать себя от рисков. В пятых, рассказывать юридическую дезинформацию ( как тетя на видео). Нет ничего хуже услужливого идиота.

[@НатальяНаталья-т7х1ю]

@@maunt8483 , если бы риелтор отвечал своими собственными деньгами за чистоту сделки. А так получается, что мы должны риелтору поверить на слово. Почему-то ни один риелтор не идет на это. Даже нотариусы, которые оформляют такие сделки, отвечают материально лишь частично.

[@beskonechno]

Почему люди не хотят иметь дело с риэлторами ? Может потому, что риэлторы, немножечко офигели ?! За проведение сделки, просят денег больше чем твоя месячная , а то и двух месячная зарплата ?! И при этом всём, в случае юридических проблем, не несут никакой материальной ответственности ?

[@FieryTiger-j1x]

да... это так...

[@annalitvin5617]

Вот соглашусь- если человек собирается покупать квартиру в ипотеку, то это не значит, что у него до этого было что-то, что он продал, и придет такой с мешком денег и вывалит их на стол, и среди этих денег там еще полмиллиона на риэлтора завалялось. Зачастую , человек, покупая квартиру в ипотеку, рассчитывает на те деньги, которые он накопил, и это деньги на первоначальный взнос, а не риэлтора

[@Svanet-dg7iu]

Да ещё и бездельники безграмотные.

[@user-sf9ru5tu9q]

Я бы отдал и 5-ти месячную зарплату, если бы риелтор отвечал за последствия сделки. К сожалению риелтор ни за что не отвечает, только советует

[@маркизКарабас-ь5г]

"Каждый второй хочет обмануть"? Ара сама хочет кого то развести

[@kazak3520]

Мне нравится, задать вопросы продавцу. Продавец сразу расколется и скажет- я банкрот, купил на маткапитал, прописаны дети и вообще я тебя кинуть хочу.

[@binamaga9523]

Застройщик белый и пушистый😂😂😂

[@ИгорьПерекатенков]

Ну как минимум вы обозначите свое желание, досконально проверять все вышеозвученное и запрашивать у него подтверждение. Зачем продавцу тратить свое время, что бы в итоге поймали его на лжи и отказались от сделки. Ему то как раз про мат капитал, метод расчета, стоимость в договоре лучше сразу рассказать, если вас не устраивает уйдете и все.

[@binamaga9523]

@@ИгорьПерекатенков , только если это не мошенник с уровнем НЛП программиста

[@XXXXXX-vk1dm]

Стоматолог и автосервис отвечают своим имуществом. Врача вообще могут посадить за некачественное лечение, если оно приведёт к смерти. А чем отвечает риелтор? Ничем )

[@БорисМ-ъ9ъ]

Все зависит от договора с риелтором. Врача посадить ))) попробуйте)) 1 из 100 случаев

[@ТахирДжумаев-й3й]

Супер!Комиссия только в глазах риэлтора!

[@ЕкатеринаКонева-о1ц]

А много Вы видели сидящих стоматологов?

[@Никита-з2ы9ш]

Смотря с кем вы провидите сделку, у нас во Владисе все по-другому, провидится проверка продавца от мат капитала и ЖКХ до полной истории строительства объекта. Вы говорите про то почему риэлтор не отвечает, дык вы сами ничего подписывать не летите))) А потом А ВОТ ОНИ КОЗЛЫ). Напомню Любой риэлтор предлагает договорную основу и плату за свою честною работу, если люди не понимают это их проблемы а не кампании.

[@ramblerwolf7014]

Риелтора тоже можно привлечь по закону защиты прав потребителей

[@ИванБурлак-е3в]

Мать продавала квартиру по наследству, риэлтор попытался кинуть, с палицией смогли только вернуть деньги. После продажи, пошла покупать квартиру, риэлтор развел еë и украл все деньги, 5 лет пытались его посадить и вернуть деньги, посадили, отсидел 2года, не вернул ни копейки. Хуже мошенника чем риэлтор нет!!!

[@magnetistars3344]

🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏

[@ВалентинаПешкова-б3з]

Разве можно продавать или покупать квартиру без юриста. Мама не может разбираться во всех тонкостях этих сделок. Очень странная мама. Нельзя быть такой глупой или наивной в наши дни. Нельзя думать ,что все люди добрые и честные. Всегда были дураки и воры , поэтому лучше потратить некую сумму на юриста или риэлтора , нежели всё потерять. Вашу маму при продаже обманули , урок она не вынесла. Пошла снова покупать непонятно с кем. Нужен юрист обязательно , а если риэлтор , то не тот , который работает сам по себе. А именно компания. И ничего не подписывать самой , а только с юристом , что бы проверил договор. Очень жалко , что есть бандиты , которые просто кидают наивных людей.

[@ИванБурлак-е3в]

@@ВалентинаПешкова-б3з Как же легко трепать языком не зная ситуации полностью! Во первых: Без юриста, также как и без риэлтора квартиру можно и купить и продать, не так уж и сложно разобраться, как и где проверить. Продал и купил квартиру полгода назад сам, без каких либо посредников. Во вторых: Моя мама, не странная, посмотрел бы я на Вас, как Вы отреагировали бы на смерть ближайшего родственника! Потом, с чего вы взяли, что моя мать, с частником работала, она вполне себе с фирмой заключала договора, в которой штат людей работал. Комментарием выше, я лишь факты привел, что риэлторы, те еще жулики могут быть, особенно на периферии, пользуются тем, что нет конкуренции и людей кидают.

[@simsimsim3698]

​@@ВалентинаПешкова-б3з тебе же написали , что был привлечен риэлтер. КОТОРЫЙ ОБМАНУЛ. ЧИТАЙ ВНИМАТЕЛЬНО . Где гарантия что и юрист и другой и четвертый,риэлтер не мошенник ? Государство должно брать в руки продажу недвижимости и отвечать за это. И кстати деньги в бюджет за это получать . А не риэлтерам обогащаться

[@ВераШаблий-д4ц]

А риэлтер не должен своими руками касаться денег, зачем ваша мама давала ему деньги?

[@Наталья-б1ф8ь]

У меня только один вопрос: почему риэлтор не несёт материальную отвественность при каком-либо проколе с куплей-продажей? Много фактов отъёма квартир у покупателей, нанимающих риэлторов за немалые, прямо скажем, деньги, но когда вдруг дело доходит до суда, риэлтор всегда в стороне. Да, он платит разным своим информаторам при сборе справок, но никакой ответственности при этом не несёт. И все риэлторы, конечно же, рекомендуют проводить сделки исключительно с их помощью. Т.е. живя в Москве и самостоятельно подобрав себе квартиру для покупки, я плачу риэлтору в среднем 200-300тыр (и это далеко не за элитное жильё) как бы за юридическое сопровождение сделки, но это не гарантирует мне на 100% спокойную жизнь в приобретаемой квартире. Это нормально, нигде вам, риэлторам, не жмёт?)) По факту вы получаете больше депутатов и наравне с ними ни за что не отвечаете, - просто супер! Заодно и первичку отрекламировали😀

[@agent_azim]

У нас в компании есть материальная ответственность до 50 миллионов.

[@Наталья-б1ф8ь]

@@agent_azimхорошо, если это действительно так. Буду знать. На вашем канале нет названия агентства, соответственно невозможно прочитать о нём отзывы. Без отзывов это пустые слова. Извините, не хочу никого обижать.

[@olesyaklimenko3550]

Выбор риэлтора - ваша ответственность! Будете работать с ним договору или нет... Тоже ваш выбор. Кто из покупателей или продавцов любит договора? Постоянно отмахиваются все от них, а там прописаны ответственность сторон.

[@Наталья-б1ф8ь]

@@olesyaklimenko3550 ни в каких договорах с риэлтором не оговаривается его (риэлтора) материальная ответственность в случае отъёма квартиры у покупателя по какой-либо причине или комп6нсации при возникновении третьих лиц, претендующих на часть этой площади. Никто из риэлторов и агентств просто не подпишут подобный договор.

[@user-rq6de7hx7u]

Большинство агентств страхуют свою ответственность перед участниками сделки. Например, в нашем агентстве так, и в моем предыдущем агентстве тоже. То есть если покупатель или продавец по вине агентства лишился своих денег или недвижимости, то страховая компания выплачивает ему понесенные потери. Кажется, сумма страхования до 50 млн руб. На юге РФ есть профессиональное объединение риэлторов "Южная палата недвижимости", куда входит очень много крупных агентств, и обязательным условиям членства в ЮПН было страхование своей ответственности. Не знаю, как сейчас, но раньше точно было. Так что если вы всего не знаете - это не значит, что этого нет :-) Ну и второй момент, насчет расценок. 200-300 тр - это сумма вместе с работой юриста, с услугами по составлению договоров, проверке всех правоустанавливающих документов, вместе с оплатой комисси агентства, и вместе с оплатой работы РИЭЛТОРА по подбору объекта недвижимости. Если у вас "самоподбор", то сумма будет в разы меньше. Конечно, встречаются особо жадные коллеги (как и в любой сфере), которые хотят заработать побольше. Скорее всего, вы на таких попались :-) Ну и самое важное. Это все гипотетические случаи. Ооооочень редко бывает, когда возникают после сделки подобные проблемы. Да, о них надо знать, но это единичные случаи. А вот с новостройками, кстати, проблемы встречаются чаще, особенно если дом не сдан. Это и задержки сдачи дома от нескольких месяцев до нескольких лет, и замораживание строительства, и признание построенного дома незаконным, и многое другое. Историй с обманутыми дольщиками очень много, а историй с "незаконной" покупкой вторички единицы.

[@ВиталийГришанов-к8з]

Нет, дорогая Зара, не права ты на 100 процентов по поводу риэлтора. Да, я бы обратился бы при покупке вторички к тебе, например, и все последующие вопросы решаешь ты. Причём, это бы происходило на законодательном уровне. Я заплатил тебе, лицензированному риэлтору, процент, и всё. Так нет, процент я плачу, а ты ни за что не отвечаешь. Материально, в первую очередь.

[@ИринаПогодаева-ч7ы]

Риелтор оказывает услуги по подбору недвижимости оформление и печатание договора и всё а все остальное это не к нему а к юристу

[@gfgf5873]

@@ИринаПогодаева-ч7ы нахлебники, короче

[@Elza892]

а что ты хотел от риелторки? сама свою профессию и нахваливает сидит

[@Наталья-ъ1в9ш]

@@ИринаПогодаева-ч7ы за что тогда платить ему? За то что нашла и проводила посмотреть, так я сама это могу сделать

[@ВладимирВладимиров-ю3з]

@@ИринаПогодаева-ч7ы вы смотрели видео? не то про что вы пишите, а видео? "Хотите сэкономить? Ребята, ну стоит игра свеч? Если можно купить БЕЗОПАСНО..."и далее по тексту. На это риелторы и приседают, что без них кинут обязательно, а с ними безопасная квартира. Вон в начале автор ролика говорит - купил бы сам, квартиру бы отжали, а с ней нет. Риелторы - это эксперты (на деле это часто не так, да и вообще эти понятия не связаны) со слов автора. А по факту они не за что не отвечают, даже про то что говорят про безопасность, а случись что, часть(не все) сливаются. И материально очень редко кто за что отвечал, а как ответят, так меняют договор фирмы) Так что тезис "Хотите безопасную сделку - значит вам к риелтору" - это именно слова автора канала.

[@КамбалинМаксим]

А что риэлторы сделают? У наших спрашиваешь:"Выписку дадите по действующим и просроченным обязательствам собственника?", А они отвечают : "А анализы вам не сдать..." Цель риелторов одна - комиссия!!! Для них самих то рисков "0"! Они на сайт ФССП зашли, проверили собственника и считают себя специалистом!

[@miramira-cb2bf]

Этим должны юристы заниматься.Риелторы в этой цепи,если вы жилье нашли сами,вообще бесполезная часть.

[@Зимняянезнакомка]

@@miramira-cb2bf ага, знаем, проходили. Подключила такого риэлтора-юриста к своей сделке, прошу запросить у противоположной стороны некоторые справки, ответ "ваши требования чересчур, там всё чисто! " И это мне отвечает мой представитель, которого я наняла за свои деньги... Сделка не состоялась и мой риэлтор радостно сказал, ну а что вы хотели, всё ваши капризы... На фиг, на фиг!

[@Зимняянезнакомка]

@@dinasofij2135 я вам более того скажу, мой риэлтор/юрист даже не дошёл до проекта ДКП, всё ему было некогда, то на показах, то на ещё каких рассказах... По незнанке сама заказала ДКП на домклик, но там вторсырье ещё то оказалось. И это я обратилась к лучшему по отзывам (!) специалисту в своём городе. Ужас!

[@marinabotvina733]

Точно, набивают себе цену.

[@ВикторияГеннадиевна-м5п]

@@Зимняянезнакомка скажите пожалуйста, а какие справки вы просили?

[@ТатаРикель]

Странно. Вот тупые законы. Я отдала деньги за квартиру, в чем я не добросовестный ? Я выполнила свои обязательства. Виноват и не добросовестный тот кто взял у меня деньги. Он же получил эти деньги? Нужно менять закон. Однозначно.

[@Fiona-and-Ko]

Этот закон создавался специально для того, чтобы застройщики имели выгоду. Люди, сидящие в правительстве, и люди, создающие строительные компании,- это одни и те же люди.

[@peter12004]

Законы не тупые в данном случае. В данном случае имеется в виду, что сделка может быть мнимой и направлена на то, чтобы увести имущество из-под банкротства продавцом. В суде нужно будет доказать именно то, что вас ввели таким образом в заблуждение при продаже квартиры, то есть, что вы добросовестный собственник

[@СлаоаьаШвовосос]

​@@peter12004 ну так недобрасовестный продавец пусть и отвечает перед законом и пострадавшими! Пусть возвращает деньги, покупает доли и т.д.! Почему должен страдать человек без вины? Муж продал квартиру в тихую от жены и детей? Так пусть он и возвращает часть денег!

[@peter12004]

@@СлаоаьаШвовосос не представляю себе ситуацию, при которой недобросовестный продавец целенаправленно, по своей инициативе идёт куда-то и за что-то отвечает. В суд обращается человек, права которого нарушены, а на кого заявлять - решайте сами, ваши эмоции в данном случае не уместны. А по второй части вашего комментария - муж может продать только то, что принадлежит лично ему, то что было приобретено до брака. В противном случае это уже совместно нажитое имущество и требуется согласие супруги. Да и ребенка надо где-то прописать сразу. Регистратор делает по закону же. Если брак зарегистрирован, то жена и дети в безопасности

[@НатальяНаталья-т7х1ю]

Да не все так однозначно. Предположим, что вы заплатили деньги, квартиру переоформили на вас. Вроде все тип-топ. Но в квартире оказывается остался прописанным ребенок. И выписать из квартиры его нельзя до совершеннолетия. Потому что другой закон защищает права несовершеннолетних детей. Потому что есть людишки, которые используют своих детей в корыстных целях.

[@Зимняянезнакомка]

80% риэлторов бестолковые бестолочи! С удовольствием бы оплатила услуги компетентных специалистов, но увы максимум могут предоставить только свежую егрн... Полный произвол некомпетентности.

[@ВРешивНовыеСлово]

Услуги кометентных специалистов не могут стоит 300-500 тысяч рублей. Адекватная цена проверки недвижимости специалистом -- 5-10, ну максимум 20тыр. Все что выше -- мошенничество. А если вы лох -- то и с другими мошенниками можете поделиться.

[@ekaterina_mattis]

@@ВРешивНовыеСлово а у меня мнение противоположное. Потому что я знаю размер взяток, которые надо дать, чтобы получить информацию из закрытых источников, это минимум те цифры, что Вы указали, от 20 тыс по Москве. Это стоимость справок. А вот зарплата специалиста складывается из его образования и опыта, связей, и это не может стоить 20 тыс.

[@radiK6662]

99%😂

[@trashacc190]

Вся суть страны в одном комменте Екатерины :))

[@ВРешивНовыеСлово]

@@trashacc190 да какая суть, байки бредовые. Взятки какие-то закрытые источники. Нахрен давать кому-то взятки, если можно положить эти деньги в карман, а лоху рассказать про связи в самых верхах. Все равно риэлтор ни за что не отвечает. Да и страхование титула стоит дешевле.

[@Орыс0049]

Сделайте ролик , чем отвечает риэлтор в случае ошибки или намереного скрытия фактов

[@elenakarpenko2638]

Я сама работала риэлтором, и знаю, как там все устроено. Текучка огромная, знаний никаких. Лучше уж идти к юристам и просить сопроводить сделку.

[@ZaraNazaryan_]

Да, тоже вариант

[@mak-kak]

Никто не даст гарантии, что продавец через год или два после сделки не начнет процедуру банкротства. При данной процедуре судом исследуются все сделки , совершенные в течение трёх лет с момента начала банкротства. Поэтому, все равно придется доказывать в суде, что вы являетесь добросовестным поиобретателем.

[@antopolcky]

@@mak-kak в том и суть, что собирая все необходимые справки и документы вы в дальнейшем сможете доказать свою добросовестность как покупателя

[@СветаЛяпунова-у1р]

@@mak-kak да,вторичка сейчас опасно из за банкротов

[@СветаЛяпунова-у1р]

@@mak-kak может три года до момента банкротства?

[@tatianasmith7745]

"Вторичка - это жуткое болото, где каждый второй пытается вас обмануть" Какая оголтелая категоричность и неуважение к выбору своих клиентов! На месте тех, кто уже с вами работал, я бы пожалела об этом опыте, на месте тех, кто только ищет себе риэлтора, я бы обратилась к другим компаниям.

[@Анна-я6у8м]

Это специально чтобы закошмарить. Но на вторичке нужно очень аккуратно подходить к сделке. Тут лучше сто раз отмерить.

[@АлияУскимбаева-ц2о]

Согласна с вами.Такое грубое обращение.После этих слов сразу надо бежать от таких ,как Зара.

[@ЛюбовьКострикова-ы4г]

​@@Анна-я6у8м,

[@sknvvvv]

+++!!!

[@ВикторияВиктория-т6ь]

Ну вторичка хоть дом стоит и люди живут.А новострой и 7 баллов не выстоит.И ещё денежки собрали и ку ку.За океан

[@kotya_myr]

Прям Америку открыла. Честно говоря бесят эти риэлторы. Запретили бы больше их деятельность. Никаких полномочий у них нет, просто присасываются к сделке как клещи и берут деньги за воздух

[@АндрейРоссия-ш5и]

Не плоти сам все делай в чем проблема😁

[@kasperpiero7990]

Нотариусы отвечают , у них деятельность страхуется.

[@НатальяНаталья-т7х1ю]

@@kasperpiero7990 , только полную стоимость квартиры они не возвращают. Только частично.

[@СветланаДементьева-ю6ж]

Запретить, как маршрутные такси и передать гос.компаниям с гарантией и ответственостью за услугу. Все риэлторы-в госсектор!!🎉

[@ВаляСуббота-з8й]

У нас много присосавшихся , в том числе и депутаты. Почему нет нормальных законов даже по данному вопросу . Покупатель остаеться без денег , без квартиры , потому что его " кинули " продавец , реутор .

[@ЮлияТрофименко-ю9ш]

У нас риэлторы, в основном, самозванцы, и знаний у них не больше, чем у интересующегося этим вопросом человека.

[@lelkaliska6346]

💯 а зачастую ещё и меньше , главное урвать бабла

[@sturzatatyana3028]

Это рынок: один продает,а другой покупает.А на рынке как известно...

[@Сергей-в4ъ8ъ]

Я бывший директор АН, в данный момент я пенсионер. Мое личное мнение: эти шараги не нужны. За рубежом сделки по купле-продажи проводит нотариус. Нотариус рреверяет все документы и несет юридическую ответственность своими деньгами. Если два и более собственников, то сделку на отчуждения может проводить только нотариус с материальной ответственностью. П. Необходимо строить заводы, чтобы риэлторы создавали материальные ценности, а не продавали воздух.❤❤❤

[@yulki7307]

Я тоже три года зашла и почитав информацию, то я поняла, что у риэлтора нет ответственности, какой смысл ему платить? Покупала сама, каждую справку требовала у продавца, единственный выход при покупке.

[@antopolcky]

Риелтор зарабатывает на том, что ищет покупателю объект недвижимости, а продавцу - человека, который купит его объект недвижимости. Он обычный посредник и просто сращивает стороны сделки за комиссию. Дошло до такого абсурда, что риелторские конторы просто "внедрили" населению мысль о том, что без них вы не найдете нужный вам объект недвижимости) Сказки про закрытые базы, сайты и т.д., хотя сами по факту также находят всё через Авито и иногда Циан)

[@trashacc190]

@@antopolcky "закрытые базы" это словно то, что еще не успели выложить на сайт..:) Звоню даме по объявлению и говорю, что у вас через несколько часов после вашего объявления появилось на вашу же квартиру еще одно, но от риэлтора. Она смеется и говорит, что уже успела офигеть от количества звонков за эти пол дня от людей, которые спрашивают о том, как это я продаю квартиру без ведома собственника, ссылаясь на то более свежее объявление. А дело, говорит, было так: договорилась с риэлтором о продаже, и та несколько недель ничего не подавала. Тут я подумала, и решила подать сама. И уже через пару часов появилось объявление от риэлтора.. В итоге сказала, что хочет просто нанять риэлторов для сопровождения сделки, т.к. это стоит гораздо дешевле.

[@nati-u7t]

@@antopolcky вообще-то их опчзанность проводить проверку документов. В том числе ту, которую не возможно получить официально. Официально вы и сами запросите

[@nati-u7t]

Покупала квартиру под аренду. Выбирала с ремонтом и мебелью. Конечно кое что вложила, но по минимуму. А вот для себя брала квартиру без ремонта. Вторичка потому что обжитый район. Была бы рада, и если бы мне все вынесли из квартиры включая пол. Ремонт начинается со стяжки и электрики. Розетки и выключатели нужны там где удобно и с учётом расстановки мебели. После того как квартира готова никто электрику не тянет. На кухне каждой хозяйке удобна своя расстановка мебели. Стандартная высота разделочных столов 85 см, для меня очень низко. Я заказываю 90-92, иначе спина отваливается)))) а значит розетки на кухне тоже надо переносить. Поэтому никакого готового ремонта для себя я не допускаю. Да и переплачивать за квартиру с ремонтом, который делали под себя тоже не хочу. Все равно все переделывать

[@АльбинаКобяковп]

Полностью с Вами согласна. Для себя и для дочери покупала на вторичном рынке. На круг (с капремонтом,) получается несколько дороже, но зато сделано проверенными мастерами и по согласованию различных возникающих вопросов. В большинстве случаев, в готовых ремонтах все равно неизбежны хоть и частичные, но переделки. Я даже под сдачу часть квартир без ремонта покупала, из-за замены электрики(с изменением и добавлением) и сантехнического оборудования.

[@nati-u7t]

@@АльбинаКобяковп да, в старых домах без замены электрики очень опасно.

[@ОльгаКежапова-и7щ]

А я ненавижу ремонты делать. Сколько времени они убивают.... По мне бы лучше готовую. Заехал, обосновался и занимайся спокойно своими делами

[@elenk1796]

Я продавала квартиру сама.Позвонил риэлтор,привёл покупателя.НИЧЕГО не спрашивали,никакие документы у меня не просили,накануне сделки чуть не запороли продажу. Поэтому у меня лично убеждение,что риэлторы не являются гарантом безопасной сделки. В риэлторы идут все кому не лень,а должны быть юридически образованные специалисты.

[@МаринаИванова-п6о2т]

Риэлтор тот еще "жук" ,а покупатель неопытный и наивный ,надеется полностью на риэлтора ,если бы сам погуглил какие документы ,то стал бы риэлтора "трясти " и спрашивать где они..ему просто повезло ,что попался добросовестный продавец

[@OlegBlinkov]

Такая же история! Никаких документов, только справку об остатке по ипотеке и все....🤷🤷🤷

[@OlegBlinkov]

Такая же история! Никаких документов, только справку об остатке по ипотеке и все....🤷🤷🤷

[@maunt8483]

блин а сейчас как то неудобно даже будет спрашивать риэлтора,а где согласия супруга,она наверно пошлёт меня)))

[@aleshacoptev7298]

,,Оглянись, вокруг Себя ,не е..т ли кто Тебя! ,,

[@Zahirya]

Как сейчас строят первичку, я лучше куплю вторичку. Я так понимаю,что это реклама услуг? Через юриста и БТИ можно сделать проверку недвижимости.

[@ОльгаГай-з9ъ]

Это точно.

[@frosya_nos]

Риэлторы - эксперты? Я вас умоляю! Рубануть бабла и до свидания

[@НадежаПавлова-ф5б]

Едена!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[@Madcypherx]

По факту

[@ЭлеонораИванова-я5л]

Я поняла только одно, спасение утопающего в руках самих утопающих! Сделайте список крайне важных вопросов, а главное, документов, которые необходимо иметь при совершении сделки. И зачем платить огромные суммы риэлторам если они ни за что не несут ответственности!

[@Виктория-р6ы6б]

Дело в том,что вся недвижимость в руках риэлторов,к собственнику не доберешься,к сожалению.Среди них много мошенников,особенно в Крыму. Ставки 3-5% от сделки.За что ???Это огромные суммы,которые они считают копейками.

[@peter12004]

Вам никто не мешает обращаться к юристам для сопровождения сделки. Они обеспечат юридическую чистоту сделки

[@ОльгаМайорова-ь7п]

@@peter12004И все равно ни за что не отвечает.

[@Evgesha..]

Пока для риэлторов не будут введены правила относительно отвественности, страхования этой ответственности, в общем общение к ним не особо снижает риски потери денег.

[@agent_azim]

Согласен с Вами. По этому в некоторых компаниях риски застрахованы материально. Частник такого сделать не может.

[@ВикторияГеннадиевна-м5п]

Можно самому застраховать

[@Никита-з2ы9ш]

@@ВикторияГеннадиевна-м5п Во Владисе все страхуется

[@Elza892]

так она риелтор, понятное дело, что себя и будет рекламировать, мол моя профессия важна и необходима

[@Никита-з2ы9ш]

@@Elza892 а разве нет? Или вы согласны кота в мешке искать и покупать ?)

[@sedvik74]

чтобы сделка была безопасной нужен не риэлтор, а юрист

[@БорисМ-ъ9ъ]

Реелтор который разбираются по определению юрист

[@VADIMKINO]

@@БорисМ-ъ9ъ для работы риелтором требуется юридическое образование?

[@Никита-з2ы9ш]

@@VADIMKINO В некоторых кампаниях помощь юриста бесплатна, к примеру Владис) Сам работаю там.

[@antopolcky]

@@VADIMKINO я вам больше скажу: для огромного количества различных дел в сфере юриспруденции не требуется юридическое образование. Прежде всего грамотный специалист нужен, а есть ли у него "корочки" юриста - вопрос десятый. Вы можете найти юриста, который вам покажет диплом, а по факту в самой работе так накосячит, что потом замучаетесь расхлёбывать. А можете найти человека без юридического образования, но с мозгами, который вам грамотно проведет сопровождение сделки. Я это к тому, что образование в ВУЗе - не панацея от всех проблем. От того, что человек протирал штаны в ВУЗе знаний может и не появиться, или элементарно купил диплом. Сколько у нас купленных зачетов, курсовых и т.д. в учебных заведениях по всей стране? Это всё говорит об уровне образования в стране в целом. Но люди с совка привыкли мыслить иначе: есть диплом, значит умный, нет диплома - дурак

[@Ятунеядец]

Чтобы сделка была безопасной и четкой нужен чтобы россрестр работал на основе блокчейна и сделка осуществлялась на основе смартконтракта только через банк.

[@kozerogmoskva112]

Когда я буду покупать квартиру, я обращусь к своему адвокату, но никак не к риэлтору!!!

[@kasperpiero7990]

Лучше к нотариусу, у адвокатов ответственность по сделкам не страхуется.

[@user-ok...]

Адвокат не будет отвечать. Или юриста нанимать, но у всех юристов своя компетенция или к нотариусу.

[@ОльгаКежапова-и7щ]

Ага! А он наймет юристов по недвижимости и риэлторов! Верят ли у него будет время и желание бегать по квартирам... Значит у вас дополнительно прибавляется оплата и за адвоката! Мне интересно, мозг вообще включаете? В каждой специальности свои профессионалы.

[@olgadvoynina5510]

Я продавала и покупала без риэлтеров правда покупала у застройщиков.риэлторы были более менее знакомы.их было двое и не одна не проверяла ни продавцов ни застройщиков чуть не вляпалась в долгострой.Взяла всё в свои руки и прошло благополучно.Риэлтор впервую очередь заинтересован получить свои% и желательно и с продавца и покупателя.

[@brigitbardot6620]

В договоре с риэлтором нет пункта о его ответственности за проведение сделки. Он выступает как посредник за большие проценты. И тоже может подделывать документы, преследуя интерес быстрее провести сделку и получить свой гонорар

[@ЛидияЗаика-п1э]

НЕЛЬЗЯ доверять риелторам. За эту деятельность идут, все кому хочется легких денег. Риелторы не несут материальной ответственности за сделку. Будьте ответственны сами за свои действия

[@Какделать-д2б]

😂 Бесплатная реклама для риелторов. Риелтор - это не гарантия безопасной сделки, к большущему сожалению!!!!!!!!!!!!!!

[@oksanamostovaia4871]

Что за чушь!!! Покупала сама квартиру, без риэлторов! Через МФЦ. Убеждена в том, что лучше всего покупать квартиру, которую владелец имеет в собственности более 5ти лет, все прозрачно, и ничего страшного. Дикость, это чтоб мы больше платили риэлторам изза страхов, ведь в итоге, риэлторы ни за что не отвечают, а только доят народ.❤

[@айманжунусова-т7г]

Законы часто меняются, может вы что то ещё незнаете

[@ОльДмитриева]

По моему все вопросы о квартире нужно задавать при оформлении у натариуса, а риэлтор только документы на собственность действующую может показать, доступ к базе у натариуса. Так, что главное это договор через натариуса, риэлтор не при чем, сделку безопасно, это не риэлтор. Так, что извините, но вы мягко говоря неправду говорите, риэлтор безопасность не гарантирует совсем

[@ГалинаЗайцева-щ4г]

Я обращалась в крупную реелторскую компанию, так они мне мало того, что подсунули проблемную квартиру и уговорами умасливали, что это ничего страшного, так еще и подсовывали например выписку из домовой книги составленную лично табличкой, а не нормальным документом

[@agent_azim]

Нотариус тоже далеко не панацея. А зачастую трата времени и денег.

[@RusPoltos]

@@agent_azim в моём случая я делал всё через аккредитив банка вместе с нотариусом! и банк проверил всё, и заставил продавца много бумаг предоставить, и нотариус проверил.

[@atari776]

​@@RusPoltos не совсем понимаю какая причина у банка в таком случае проверять чистоту сделки? Это же не ипотека.

[@МаринаИванова-п6о2т]

@@RusPoltos ну ,нотариус ,может и проверяет ,а вот банк ,если это просто аккредитив ничего проверять не станет ,только если эта квартира в ипотеку !

[@alexander28110]

Очень полезное видео, только забыли сказать про сидевших в тюрьме когда-либо прописанных в недвижимости персон, которых тоже надо проверять.

[@user-dolina28]

А как их можно проверить, если они не прописаны в квартире?

[@Svanet-dg7iu]

​@@user-dolina28поквартирная карточка с самого рождения квартиры. Вся история. Кто был прописан , кто выписан ..дети , недееспособные и тд. и тп..

[@peter12004]

Выписать из квартиры можно без особых проблем. Надо обратиться в суд с исковым заявлением. Даже родственника можно выписать. Прописан в квартире может быть кто угодно, в любом количестве. Это не делает прописанного автоматически собственником квартиры. При СССР понятно, что это было ключевым моментом, поскольку права собственности не было как такового и формально собственниками считались люди прописанные в данной квартире. Прописанные позже могли и наследовать квартиру. В настоящее время все изменилось и прописка влияет только на расчет коммунальных услуг. И все

[@kseniy2712]

До того как проведёте сделку нужно потребовать от собственника 1.Архивную выписку о лицах ранее прописанных в квартире 2. ЕГРН ( развернутый) через гос услуги заказать, максимум за день сделки! Это обязательно! 3. Проверить продавца по ФССП 4. Справку с ПНД ( на дееспособность) Всё это должен вам предоставить продавец квартиры, если продавец отказывается, значит есть что скрывать, делайте выводы сами

[@ЛюдмилаУшакова-ы1ы]

​@@peter12004новый закон не можешь выписать просто в никуда нужно что бы человек прописывается сразу в другое место..и будешь бегать

[@КАТЕЙКАМЕХОВУСТОС]

А что значит в начале видео " И отговорить вас не как не получается! " Что за отношение, ко вторичке? Может быть удобная планировка и расположение. А тут прям навязывание современных человейников! Там тоже теперь есть вторички.

[@НадежаПавлова-ф5б]

Катейка!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[@АлександрВоскресенский-й3д]

Просто реклама для риэлторов!А сейчас очень многие и покупатели и продавцы ,не хотят иметь дел с риэлторами!

[@prorok600]

И правильно делают. Согласна, реклама.

[@user-kk9yp8kh4x]

Сами продали четыре квартиры и купили три. Сходили к юристу на консультацию и взяли перечень документов которые надо проверять. Нам всё подробно как и вы рассказали. Сами составили договор и всё оформили в МФЦ и в девяностые года не помню как называлась организация. Две квартиры были по наследству. В одной несовершеннолетний ребёнок, брали разрешение в опеке. Всё норм. В квартире где был прописан несовершеннолетний прошло 23 года.

[@ИринаКузнецова-ч6р2э]

Было время воров,а теперь время мошенников

[@ОльгаКежапова-и7щ]

Сравнили! 23года назад . телефонов то не было! Сейчас электронные щипачи, кошельки в трамвае не подрезают!

[@ОльгаКежапова-и7щ]

Сравнили! 23года назад . телефонов то не было! Сейчас электронные щипачи, кошельки в трамвае не подрезают!

[@user-kk9yp8kh4x]

@@ОльгаКежапова-и7щ хорошо. В декабре 2023 сами продали дачу в городской черте с домом. Надо читать закон и всё оформлять правильно.

[@ЛарисаХорош-с2ю]

Сходила к застройщику 🤦‍♀️купила , через 2 года застройщик убежал !!! 10й год бомжую , жду достроя ! И никто ни за что не отвечает !!! Риски везде , так что не надо всех одинаково судить !! Новострой это офигенный риск !!

[@afinapallada600]

Лучше и безопаснее обратиться к нотариусу. Нотариус несёт полную ответственность за удостоворение сделки, проверяет участников на дееспособность, залоги, обременения, другие юридически важные нюансы. И заплатите вы в разы меньше, чем риэлтерам.

[@kasperpiero7990]

"Sermo datur kuntus animi capientia paukis".Правильной дорогой идёте товарищ!

[@Blacksorrowcat]

Зара у меня к вам вопрос, по поводу банкротства очень актуально. Снимите ролик на эту тему, для добросовестных покутелей. Например собственник вторички, продаёт квартиру на момент сделки все чисто, ни кредитов ни долгов перед государством, в общем все идеально, все справки, согласия и прочие, НО, например через год после продажи берет много миллионный кредит или еще что-то, начинает процедуру банкротства, получается что проданая год назад квартира является частью конкурсной массы. В таком случае, нет никаких гарантий что продавец в течении трех лет (срок исковой давности) после продажи, не станет банкротом, т.е. после. И второе а что насчет застройщиков, если покупаешь первичку, то ведь застройщик тоже может иметь долги и иски, по своим стройкам, и иметь долги перед кредиторами и государством, на момент покупки и после, тогда как вообще покупать. Судя нашим законам проще жить в трейлере, платить только за парковку))) Извините за сарказм. Вопрос актуальный. Благодарю за ролики и информацию.

[@МикаэллаЛатифова]

Я тоже думала об этом, может быть как вариант 3 года страховать квартиру от таких случаев и в страховой именно прописать от чего конкретно страхуешь например от банкротства предыдущего собственника и взыскания долга в качестве продажи квартиры

[@СынФёдора-ь3ь]

@@МикаэллаЛатифова А пойдет ли на это сама страховая?

[@Андрей-о2ь6ч]

это не так работает, если продавец до сделки и во время нее был чист, то все что он там оформит после сделки и банкротнется никак не касается вас. А если у него кредиты уже есть и он продает хату и не гасит кредиты а потом банкротится то тут вы можете попасть.

[@maunt8483]

@@Андрей-о2ь6ч ну да,я тоже читаю и диву даюсь,как такой бред можно было написать,это получается всех людей потом трясли бы кто покупал квартиры хаахах вот умора

[@aleshacoptev7298]

​@@maunt8483Представьте себе что могут и потрясти,У меня знакомому уже несколько лет приходят платежки запрежнего собственника,и Он ничего не может сделать,а ему говорят,,А Вы не обращайте внимания,,но его уже всего трясёт.Расчет на то что,он не выдержит и заплатит.

[@alexts1807]

Риэлтор ни за что не отвечает, идите к нотариусу, да и это не 100% гарантия, а риэлтор это деньги на ветер😮

[@АлексейСергеев-ц2с]

Когда я услышал, что риэлтор проверяет законность сделки, от смеха случайно выключил ролик. И Вам этого желаю.😁

[@НагорнаяЭльвира]

если стоматолог мне неправильно лечил зубы, то клиника вернет деньги, а если риелтер неправильно мне купил квартиру, то денег мне не вернет никто. Так что ваши сравнения не логичны и несравниваемые

[@МашасУралМаша-э3ф]

В смысле берите первичку? Что брать -то человейники? Нормальных микрорайонов не строят, а если строят, то это малоэтажная застройка бизнес класса

[@prorok600]

И потом год жить, слушая трели дрели)) Хорошо ещё, если плесень где-то не обнаружится, в последнее время не редкий случай.

[@ЮрковаВалентина]

И слушая стоны соседей по ночам И крики алкашей

[@Ma1lk]

@@prorok600 не год, а первые лет 5. Если совсем откровенно, то всегда.

[@user-mm5yu1yg9z]

От риелтора толку мало, почти нет. Хочешь сделать хорошо, делай сам и качественно. Риелторы-это огромное зло на рынке недвижимости. Огромные проблемы от них по многим направлениям. Во вторичке нет ничего рискованного, по сравнению с первичкой есть огромный плюс жилье оно вот, а в первичке оно только в будущем и факт что будет построено.

[@olesyaklimenko3550]

Вы смотрели ролик? Как во вторичке нет проблем??? Или только отзывы пишете...

[@trashacc190]

@@olesyaklimenko3550 *нет таких проблем, которые риэлторы покрывали бы своей материальной ответственностью. Т.е. проблемы есть, но риэлтор к ним отношения почти не имеет, максимум может предупредить не лезть в покупку из-за риска. А уже если сделку риэлтор оформит, то при всех последующих проблемах риэлтор никак не гарантирует сохранность квартиры либо уплаченных денег. Поэтому человек прав. На сегодня в 21ом веке, когда все объвления на одних и тех же площадках, в риэлторе только два смысла: - когда продавец ленив и ему плевать, что к его желаемой цене добавляется процент, отодвигая свою квартиру чуть дальше остальных предложений по цене. - когда продавец не может по различным обстоятельствам заниматься показом квартиры потенциальным покупателям, например заболел, или его нет в городе. При этом у него нет ни одного знакомого или родственника, которому это нехитрое занятие можно было бы поручить.

[@allamama5074]

Риэлторы обнаглели... они уже требуют ( ни 1--2 месячные з/п , а 120.000 р, при этом ни дают гарантии , что не будет неприятностей , после покупки...

[@АнастасияВасильева-ы4ф]

Да уже не 2м зп а 5-7% от стоимости квартиры 😆🫣

[@user-cr4lf5jv9o]

В России деятельность риелторов никак не регламентируется. Риэлтором может быть кто угодно, вчерашняя поломойка или обычный разнорабочий. Нет требования к образованию, нет специальных учебных заведений, которые бы выпускали готовых специалистов. А самое главное, нет Федерального закона в РФ, в котором бы четко было прописано, кто может быть риэлтором, какие требования предьявляются, его обязанности и мера ответственности перед законом за его действия. Рынок недвижимости не цевилизован в России. И пока не будет данная профессия узаконена, пока не будет принят Федеральный закон о риэлторстве и Федеральные стандарты, которые регламентировали бы данную отрасль, на рынке недвижимости будет твориться беспредел. Но в правительстве и думе никому до этого нет дела. Значит кому-то это выгодно.

[@лилиямалкова-щ7р]

Моя дочь с помощью риэлторов купила квартиру с прописанным человеком. Пришлось подключать добрых людей.

[@natafrolova8615]

Сами потворствуете преступниками.На вас тоже могут подключить добрых людей.

[@лилиямалкова-щ7р]

@@natafrolova8615 так органы даже разговаривать стали после того как "добрые"люди подключились. Всё они в одной связке,как оказалось.

[@sheralzhanova1760]

Я была у застройщика , он меня обманул: 1. Ввели в норму приписывать площадь при долевом участии . Поэтому перед тем как поставить подпись , сходите в бти и проверьте истинную площадь выбранной квартиры . 2. Не достроил дом 3. Ввёл в эксплуатацию на год позже 4. Не установил теплосчётчик , хотя закон требовал 5. Была от застройщика афелированная компания , которая перепродавала жильцам источники жизни , став посредником между монополистами и потребителями 6. ….. много моментов узнала купив у застройщика Писать лень . Но говорить - идите к застройщику вы не можете и там порядочные ??? Нееее , ещё хуже , так как я не написала ещё о качестве застройки , которую тоже разобрала .

[@valentines.441]

Идите к нотариусу вдвоем с хозяином квартиры и пусть возьмёт документы на квартиру, нотариус все проверит, затребует справки и составит договор. Да ,немного переплатите за договор, зато надёжнее.

[@agent_azim]

Нотариус всё проверит??? Вы серьезно????????

[@ivan_edinov]

@@agent_azim не только проверит, но и удостоверит дееспособность покупателя/продавца, оформит документы в Росреестр, и выдаст всем итоговую выписку из Росреестра. И все это быстро, в 3 дня. Проверено. Нотариус - самый надежный и самый быстрый вариант. И риэлтеры тут близко не стояли. Другое дело, что еще не все нотариусы способны так работать.

[@kasperpiero7990]

Нотариуса как адвоката и врача надо выбирать . Вся наша семья обслуживается у одного нотариуса уже более тридцати лет. Затем будем посмотреть , возможно продолжим обслуживался у её дочери.

[@viktoriaryazanova5406]

Продавала участок. Напросились риэлторы "помочь с продажей" за процент с продажи. Согласилась. Только они даже документы у меня не видели. Как потом покупателю с риэлтара чистоту по собственности спрашивать?

[@user-qu5nm9od9v]

Виктория, зачем вы мешаете всё в одну кучу? Я понимаю, что здесь собрались все недовольные риелторами, но ваш риелтор работал с продавцом и покупателю он ничего не должен,. В его обязанность входит выгодно и без заморочек продать вашу недвижимость, а покупатель, если такой ушлый, пусть сам проверяет или нанимает кого-то

[@kasperpiero7990]

На выбранный участок необходимо было пригласить кадастрового инженера. Он бы сделал выписку с кадастровым номером . Так же кадастровый номер земельного выбранного вами участка можно проверить по публичной кадастровой карте( в интернете легко найти). В таком случае купите участок который выбрали а не тот который подсунули.

[@ildargabdullin98]

Запретить риэлторам без образования юридического и аттестации сопровождать сделки! Стоимость услуг упадёт троекратно! Ввести уголовную ответственность за мошенничество в сфере продажи недвижимости!! Продавец скрыл предстоящее банкротство - на 6 лет на зону!!! Развели беспредел в этой сфере! Начиная от псевдориэлторов-домохозяек заканчивая полной безнаказанностью и бардаком в этой сфере!!!! Скрыл долги, скрыл согласие супруги и т. п - отвечай перед законом за мошенничество по уголовной статье!!!! И будет всем счастье!! 😊

[@ZaraNazaryan_]

Согласна на 100%! 🤝

[@ibrahimahunov1617]

Посмотрел видео, подумал ок, обращаюсь к риэлторам. Прочитал комментарии, подумал, ок, куплю на прямую.

[@ПриморскаяЛивадия]

В моей истории был формат покупки квартиры с мебелью и техникой. Мы брали ипотеку и денег на обустройство квартиры не оставалось. Ипотеку мы выплатили очень быстро и выставили квартиру на продажу. Для нашего покупателя так же было большим плюсом, что в квартире есть всё необходимое.

[@ВалентинаМоисеева-л1о]

Для меня удобно, чтобы после покупки квартиры ничего, кроме кухонной мебели, если она встроена,не было, а туалет и ванная комната были в прежнем виде(плитку и саму ванну или кабину, унитаз не вынесли). Не восприеимаю чужие вещи и брезгаю ими пользоваться. Подчас такую хрень старую пытаются спихнуть, что ужас. И у всех вкусы разные:смотришь квартиру, а там красный кухонный гарнитур(у человека явно с психикой не нормально, не могут нормальные люди столько времени находиться в таком цвете, или в черных, темных коричневых... Жуть.

[@ЛидияМоргунова-о3х]

ю

[@ТатьянаИлюшина-й2г]

Поэтому я люблю покупать новое жилье. С 1992 года меняю жилье только на новое.

[@Alilinnn]

​@@ТатьянаИлюшина-й2га в отпуска и командировки как ездите?)

[@naivecamomile6806]

Зара, домовые книги были отменены в 2018 году. Такой документ теперь найти очень сложно, можно найти подобие, но это не то. Некоторые управляющие компании дают выписку из лс. Где видно сколько чел прописано и долги по коммуналке, либо форма 9а, только на себя, что ты там-то прописан.

[@шуяночка]

В частных домах есть домовые книги и без них никуда

[@ОЛЬГАЧИСТЯКОВА-ж1э]

Очень толковые рекомендации! Спасибо, пригодятся!)))

[@user-qh1jy1lh9m]

Доброго времени суток. Найм риэлтора разве горант "чистой и прозрачной" сделки? И какая ответственность риэлтора в случае если через какое-то время сделку либо признали не действительной, либо несовершеннолетние дети каким-то случаем появились, либо другие подводные камни .

[@cofestargame7091]

Риэлтор ни за что не отвечает. Нет ответсвенности риэлтора по закону после сделки абсолютно никакой.

[@smoky1814]

ЛУЧШЕ НАНЯТЬ ЧАСТНОГО СЫЩИКА И ТОГДА БУДЕТ НАДЁЖНЕЕ! ПУСТЬ И ПЕРЕПЛАТИТЬ , ПОТОМУ ЧТО У БЫВШИХ МЕНТОВ МНОГО СПОСЬБОВ УЗНАТЬ О ПРОДАВЦЕ , ЕГО РОДСТВЕННИКОВ И НЕДВИЖЕМОСТИ ПРАВДИВЫЕ ДАННЫЕ , ВПЛОТЬ ДО КОНЦА 18 ВЕКА!

[@ДмитрийКОРОЛЕВ-я6ъ]

Юридическую чистоту сделки что на вторичном, что на первичном рынке (сейчас уже редко, но встречается недобросовестность и тут) обеспечить не возможно вне зависимости от того будет в схеме риелтор или нет. Риелтор один из факторов минимизации рисков, как и титульное страхование приобретаемого жилья. Обойтись можно, но риски будут менее проверенными. Так что, кто разбирается, может и обойтись без риелтора. Но экономить сразу на обоих вещах лучше не стоит.

[@NataliaDobashina]

Участники рынка недвижимости не понимают одного, что риэлтор это продажник, а не юрист по недвижимости. Задача риэлтора просто найти вариант и продать, никаких рисков при этом он не несет. Если даже риэлтор обнаружит какие-то риски может не сказать из-за боязни, что сделка сорвется и он не получает свою комиссию, а на законодательном уровне он ни за что не отвечает. Нужно риэлторам как нотариусам вводить материальную ответственность и лицензировать, чтобы отсечь рвачей, хапуг, мошенников. Но нашему государство это всё равно, что люди теряют деньги и квартиры, ну пропишите в законе что обязан проверить риэлтор по пунктам, если не проверяет, то несет ответственность всем принадлежащим ему имуществом и с этого рынка сдует всех неучей.

[@user-cl9yk9ee1f]

Живу в Кзаани. Работаю в крупном агенстве. У нас гарантийный сертификат на покупку - в случае если сделку оспорят мы всю стоимость по договору выплачиваем. 20 лет агенству, случаев таких не было. Потому что досконально проверяем объект. Не просто выписку заказываем, а проверяем все сделки собственника, возможных наследников и тд. Уверена, что в Москве тоже есть агенства, которые несут материальную ответственность. То что говорит женщина на видео такой бред..идите говорит к застройщику 😂 Людям жить надо здесь и сейчас, особенно с нынешними условиями по ипотеке.

[@antopolcky]

Возможно, открою вам секрет, но у застройщика можно купить уже сданный объект и не ждать годами, пока достроится соседний котлован

[@user-qz6ro6jd1w]

А как вас найти в Казани??? В недалёком будущем потребуется ваша помощь.

[@АлександрТихий-е4щ]

И как, ответили Вам как их найти?​@@user-qz6ro6jd1w

[@user-sd7es5ue6b]

Фуфло ваш сертификат. На дураков расчитано

[@ГульнараСафаргалина]

Как к вам обратиться? По какому адресу?

[@nurgizsalimov5827]

Ненавижу реалторов! Вы ж сами никакую отвественность не несете, а просто на словах. Гарантируем безопатную сделку. В аду для вас отдельный котел!!

[@НадежаПавлова-ф5б]

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[@МарияСоболева-я5ш]

Никогда не покупайте квартииы, продающиеся по доверенности, это очень опасно. Доверенность оспорить легко, а потом и сделку. И с наследственными квартирами надо проверять все. С квартирами, унаследованными от мужчин, лучше вообще не связывайтесь. У них могут всплыть незаконнорожденные дети, обделенные наследством, и признать вашу сделку недействительной. А это значит, что квартиру отберут, а деньги ваши могут отдавать мизерными суммами десятки лет или вообще не отдадут.

[@user-yq1cy9vd5n]

Большое спасибо за видео, все четко, ясно , без лишних слов,

[@ИринаСоловьева-з6ю]

Работала с риэтарами, в итоге сама все перепроверяла 2 сделки отменила из-за прописаных детей, мы их потом выпишем. С мне риэлтер не периживайте все так делают, вот за что им платить помещерие подбираешь сам, документы прверяешь сам. А договор в интернете есть или у адвоката можно за 3-5 тыс сделать. А с офис вообще один риэлтер подставил организацич через полгода начала банкротится. Так, что хочешь чтоб было хорошо приходится вникать и делать все самому. Благо интернет в помощь. Одно жулье , держите ухо в остро!!!

[@ИринаСкалозуб-в4р]

А ничего, что риэлторы, только подбирают квартиру и не отвечают за риски?

[@BrownieR78]

Риэлторы любят себя сравнивать с врачами. Только врачи учатся много лет, а это разгильдяи, которые другой работы не нашли.

[@ЛюбовьДюжакина]

В первичках тоже очень много подводных камней 😉, например, очень часто продают сразу нескольким клиентам одну и туже квартиру .

[@user-qu5nm9od9v]

К сожалению, большинство людей не понимают, что в таком деле, как покупка недвижимости не может быть гарантий, их можно только минимизировать, либо вовремя отказаться от сделки. Это может понять только опытный риелтор. Он нанимается не для того, чтобы справки собрать, для этого мозги не нужны, но проанализировать ситуацию, а сначала помочь с подбором и выбором объекта, чтобы человек не "шарахался"по всему городу несколько месяцев, а главное - грамотно торговаться по цене. Всем удачных сделок товарищи !!!

[@sunnyl742]

Мы покупали участок, риэлтор в роли продавца, в итоге через полгода узнали, что нам показывали один участок, а купили мы соседний, который хуже. Зашибись.

[@МарияИванова-ю2т4н]

Перед покупкой надо было приехать на участок с кадастровым инженером и вынести точки, сразу было бы понятно.

[@SeriousSergos]

@@МарияИванова-ю2т4н звучит очень просто, да да

[@МарияИванова-ю2т4н]

@@SeriousSergos абсолютно ничего сложного. Мы обычные люди и сами так сделали при покупке участка с домом, о чем нисколько не пожалели, т. к. было смещение границ участка.

[@галинахорошая-ъ9м]

@@SeriousSergos да мы тоже так делали.Выщвали за 4000 руб кадастрового инженера.все обмерчли и т.д.Риэлторы врут конечно

[@СынФёдора-ь3ь]

@@SeriousSergos действительно ничего сложного. Цена вопроса 4-6 тыс.

[@ЮлияМ-н9е]

Задача риелтора найти покупателя на квартиру или подобрать жил.площадь вам подходящую, остальное это работа юриста , нотариуса и т.д. Также про долги по квартплате , они не переходят на нового собственника , можно также поменять лицевой счет.

[@trashacc190]

Ну если человеку лень самому искать то, что ему нужно, то ок, можно обратиться, оговорить параметры квартиры и цену и что называется забить... Но тут интересная ситуация получается. Как только появляются новые объявления от собственников, то тут же риэлторы наседают "а давайте мы вам поможем продать".. И получается, если уломают прожавца (а это часто происходит по причине...), то деньги берутся и с покупателя обратившегося и с продавца процент, хотя по факту покупатель его и оплачивает риэлтору, т.е. покупатель теряет просто за то, что ему день самому выставить фильтр на сайте и мониторить прилетающие объявления.. Всё что юридическое, вы уже написали.

[@МарияТаськина]

Ситуация в следующем продавцы работают с риелтором 2раза задавала вопрос по долгам и получала ответ якобы долги нас не касаются заведите счёт и живите но нас это не успакоило в итоге начали узнавать оказалось что у квартиры по камунальным платежам почти 200тысяц так как мы узнали до зделки пока этот вопрос решается но за месяц я не думаю что продавцы загасят свой долг .Проверяйте сами не надейтесь на риелторов ,банки ,и тд.Лучше не полинится и узнать самим

[@allamama5074]

Купить у застройщика тоже опасно. Он берет землю в аренду и настроит дома, продает... Аренда заканчивается-- людей выселяют, или лишние этажи настроят и продадут., без документов.... Вор, на воре и вором погоняют....

[@ТоняЗайцева-р8л]

К риэлторам обращаться, а потом к юристам консультироваться жизненно необходимо. Риэлторы не несут никакой ответственности. И ещё стараются везде обмануть. Как в оценке квартиры. А услуги стоят их более 100 т руб..., И берут процент от стоимости квартиры. А это и 100, и 200 тысяч. Экономичнее и надёжнее нанять юриста по жилью. И чтобы он сопровождал сделку. Обойдется 20. Или 30 т р...... Так что риэлторы это ещё те жулики...

[@user-qu5nm9od9v]

Скупой платит трижды😂

[@ТоняЗайцева-р8л]

@@user-qu5nm9od9v видно ты риэлтор !!!! С риэлторами люди попадают в жопу везде и всюду. Юрист по недвижимости выгоднее и человек больше знает законов, чем риэлтор

[@user-qu5nm9od9v]

@@ТоняЗайцева-р8л да, я риелтор. И как никто знаю, что хороших специалистов мало, как впрочем, и в любой другой специальности. Юрист-тоже не выход. У него нет такой практики, как у хорошего риелтора. Удачи вам!

[@ТоняЗайцева-р8л]

@@user-qu5nm9od9v в том то и дело, что в этой отрасли мало хороших специалистов. У них постоянная текучка кадров

[@ЭминН-е1ш]

Друзья, читаю комментарии и понимаю, что никто ничего не знает о рынке недвижимости

[@Никита-з2ы9ш]

Народ такой необразованный пошел, для них панацея это )) Думать не для них)

[@МарияНекрасова-е8о]

Большое спасибо за информативный ролик с чёткими инструкциями!

[@ОляШ-б7э]

Идеальный формат для меня, пусть будет пустые стены но моё, всё старье заберут с собой, им ненадо но приетом хотят ещё и продать

[@Anna-si9mg]

если ответственности 0, толк от риелтора тот же! они полезны только в показе объекта, когда собственнику лень самому ездить

[@АлексейКолосовский-э1д]

Идите к застройщику ахаха. Сходил уже. 7мь лет судебных разбирательств и замороженный долгострой.

[@Александра-ы1э5е]

Зачем оскорбляете тех, кто является собственником вторичного жилья??? Какое мы "болото"??? Почему думаете, что мы кидаловом занимаемся??? Из-за того, что вы кидаетесь словами -люди не могут продать вторичку!

[@ЛарисаШелайкина-л2м]

О чем вы говорите домовых книг уже давно нет .Уточните какой документ должны предоставить

[@ДмитрийПогонин-у5у]

Машину я делаю сам. А платить кому то за перекладывание бумажек 100 тыс руб, при том, что в итоге тот ни за что не отвечает - ну уж нет!

[@agent_azim]

Судя по комментариям, народ вообще ничего не понимает в недвижимости и в том как определить специалиста от просто человека который называют себя риэлтор.

[@ЛюдмилаБузова-ъ6д]

ДОЖИЛИСЬ, ЧТО ДАЖЕ КВАРТИРУ НЕ КУПИТЬ БЕЗ ВСЯКИХ ИНТРИГ)))))

[@antopolcky]

Даже квартиру) Тут любое барахло на авито покупаешь, тебя пытаются кинуть, а вы про "даже квартиру")

[@оксанасыромятникова-ж9и]

Нет! Прежде чем вы будите связываться с риелтором,спросите ,а даст он вам 100%гарантию,что сделка пройдет,, чисто,,?😉 По новому законодательству, лучше покупку совершать через нотариуса!

[@nanit8890]

В условии доступа в ячейку есть пункт который обязывает продавца предоставить документ о том что в данной квартире никто не прописан. И по усмотрению покупателя он может как присутствовать на выемке так и не присутствовать. Иначе денег продавец не получит.

[@ЛюдмилаУшакова-ы1ы]

Немножко не так мы пользовались ячейках и пока банк не получил подтверждение что сделка зарегистрирована за покупателем я деньги забрать не могла ...но это не долго через три дня пришла смс и я забрала деньги..

[@ОльгаСидорова-ч1ю]

Спасибо! Хорошая и нужная информация.

[@serkap611]

Добрый день! 1) Как проверить, есть ли у продавца дети? Насколько я понимаю, запись в паспорте может и отсутствовать. 2) Если у продавца есть дети вне брака, является ли это риском для покупателя квартиры? К примеру, ребёнок потребует со временем признать отцовство со стороны продавца. Спасибо!

[@anastasiy205]

Отцовство? И что? Он жене прописан, не имеет доли в квартире. Найденыши опасны только при наследовании.

[@krotkrab2004]

В паспорте и информации о супруге сейчас нет, тоже интересно, добровольное решение доя владельца паспорта. Вопрос: как вывести продавца на чистую воду?

[@user-ok...]

Проводить сделку через нотариуса и просить нотариуса запросить сведения о браке в ЗАГС. И ЗАГС может не показать. То есть никак, только его личным заверением об обстоятельствах.

[@ИринаН-и8я]

В том-то и проблема, что наём риэлтора никак не гарантирует безопасной сделки

[@Никита-з2ы9ш]

Почему? Гарантирует, к примеру Владис, мы проверяем от мат капитала до налога по покупке. Сопровождаем юристом так же.

[@ИринаН-и8я]

@@Никита-з2ы9ш я о том, что не отвечает материально в случае проблем. Поэтому и гарантии никакой. Нотариус, например, отвечает материально

[@tatianasmith7745]

@@ИринаН-и8я Никита просто под каждым комментарием "к примеру Владис" рекламирует, на деле то же самое... никаких гарантий

[@Nadezhda500]

Для меня удобнее заехал и сразу живи так как потом и ипотеку платить и ещё где-то деньги брать для ремонта.

[@БахытгульБарибаева]

Убирать посредников продаж,напрямую сайт продаж от собственника,запретить законодательно, Все вопросы к собственнику напрямую, и база нотариуса,по всем имеющимся задолженностям и арестам собственника, все остальное это в гос ве, прикрытие мошенничества,нотариус,продавец,покупатель,без армии бездельников,единый реестр учета собственности, ЖКХ база, Мин Юст база,ЦОН база,МВД база,нотариальная палата база,Акимат база, легче распечатать и привлечь к ответственности мошенников, учет всех одиноких и задолженности

[@kasperpiero7990]

Я то же считаю что должен быть сайт продаж именно только от собственника . У риэлторов как только выберешь квартиру . Они все в голос поют "квартира продана!" но мы Вам предложим другую. Будто я не знаю что такое "фонарь" и " фейковая квартира". Жулики, но ведут себя как дети...

[@VERAisVERA666]

Здравствуйте, хотим купить квартиру ! В ней прописан человек , который в свое время отказывался от приватизации этой квартиры . Стоит ли доверять ? Сможет ли прописанный заявить и доказать что приватизация была незаконной ? На момент приватизации ему было 17 лет . Продавец как бы говорит что его выпишет в другое место жительства , но вдруг потом докажет что он оспорит квартиру .

[@ZaraNazaryan_]

Здравствуйте. Отказ от приватизации можно отозвать только до того момента, пока не поданы документы на приватизацию. Нотариально оформленный отказ, можно отозвать придя к нотариусу, у которого он оформлялся и написав соответствующее заявление Если документы уже прошли регистрацию в Росреестре, то отказаться вы уже не сможете, только через суд с подачей иска о признании отказа недействительным. Для этого нужны основания. Основанием может служить введение в заблуждение при оформлении отказа от приватизации - что сделать крайне сложно.

[@ВалентинаПушкарева-э3з]

Риэлторы это не професия.

[@Utro30]

Однозначно все новое и лучше черновая отделка без плитки и обоев. Странная кухня лайм или бордовая плитка нравятся не всем. Уже есть опыт с готовой квартирой, кончилось ремонтом.

[@Amalia-77716]

Не совсем с Вами согласна, риэлтор не гарантия, с него как с гуся вода)) главное все тщательно проверить, историю квартиры, но это может и не риэлтор сделать..

[@Ирина-б9в3к]

Для меня, как неработающего пенсионера очень важен вариант "заехал и живи", потому что вложенный капитал будет по максимуму и на покупку мебели и всего необходимого уже не остаëтся. Конечно для работающих покупателей это уже индивидуально и на свой вкус и цвет, как говорится. ❤

[@ler-nt4pl3it7t]

Хочешь сделать хорошо, сделайсам. Все делаю сама, делаю всё граммотно) благодарю

[@ГалинаБережная-ф5ф]

Риелтор, это посредник, он не может заключать договор о купле продажи, подпись и печать риелтора не имеют законной силы. Че случись они не за что не отвечают. А квартиру может юрист проверить

[@user-bs5co7hf5b]

К риэлторам у меня один вопрос - почему Я должна вам платить комиссию как арендатор квартиры которую Сама нашла на циан ?! Дайте логичный ответ пожалуйста кто нибудь

[@ZaraNazaryan_]

А Вы и не должны платить в таком случае. Если Вы не нанимали риелтора для поиска квартиры, то и платить не должны. Я сама борюсь с этой схемой уже много лет, но большинство, к сожалению, не готовы к цивилизованной работе. В нашей компании по арендным объектам, которые мы ведём, комиссию оплачивает Арендодатель.

[@user-bs5co7hf5b]

@@ZaraNazaryan_ Зара спасибо !

[@user-ok...]

Да, есть такая проблема. Нанимает наймодатель, его находит сам наниматель и ещё и платит за это.

[@bublik20]

Риелтор конечно лучше, но если понимаешь за что платишь. Процент от сделки я не понимаю

[@ИринаАбасова-г1ш]

А Вы что учились 5 лет, как стоматологи? Сравнили ... Многие риэлторы не знают что такое правоустанавливающий документ.

[@ZaraNazaryan_]

Да, я училась 5 лет и получила диплом юриста. А потом ещё училась отдельно на риэлтора и тоже получила диплом риэлтора, потом ещё сдавала экзамен для включения в Российскую Гильдию Риэлторов. И до сих пор продолжаю учиться.

[@ИринаАбасова-г1ш]

@@ZaraNazaryan_ почему юристом не работаете?

[@ТамараДенисова-ж9б]

​@@ZaraNazaryan_ разве на риэлторов где то учат? И что это еще за Гильдия Риэлторов?

[@ТамараДенисова-ж9б]

​@@ZaraNazaryan_ в России нет таких специальностей "риэлтор", это просто посредник между продавцом и покупателем, сводник одним словом, агент. Может быть любой, с юридическим образованием, с 8-ми летним образованием, со средним образованием и т.д.