【中古マンション】階数別の特徴を知らないと危険です！

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Күн бұрын

Пікірлер: 56

@user-mm2sp9ez9o 6 ай бұрын

管理人経験者として言わせていただくと、１階はやめた方がいい、通路が大変汚くなります、なぜなら２階以上の人が１階通路を通ることが多く、雨や雪の時には泥まみれ、通常でもごみが捨てられていることも珍しくありません。少なくとも２階以上にしましょう。老後を考えれば２階か３階位がお勧めです。

@fudosan_police 6 ай бұрын

コメントありがとうございます。リアルな現場を経験された方からのご意見参考になります！動画をご覧いただきお気づきのことやコメントありましたらまたぜひお願いします。

@user-ze4om9mm3d 4 ай бұрын

一階の部屋を売却しましたが高齢者からの人気が高くて即売却出来ました。道路側ではなかったので静かでよかったです。

@fudosan_police 3 ай бұрын

良かったです😊

@fudosan_police 3 ай бұрын

コメントありがとうございます。確かに・・・高齢者増えてますもんね。即売できてよかったです😊

@leon.d 2 ай бұрын

エントランス横一階住みです。戸建て感覚で住めます。マンション入口が我が家の玄関って感じですね。駐車場も近く、食料品など大量買してきた時などすぐに運べるのも便利です。音を気にせずペットと暮らしています。掃除も毎日で清潔です。デメリットは「こんにちは」の回数が増える程度かな。

@fudosan_police 2 ай бұрын

入口からお部屋までの移動がスムーズなのはいいですよね。こんにちは、の回数が増える、という表現、すばらしい（笑）。コメントありがとうございます！

@60_daysff_per_year 6 ай бұрын

角部屋かどうかも条件に入りますね。角部屋の場合、部屋の採光に有利であったりバスルームに窓が付いたりしますので人気の一つになります。

@fudosan_police 6 ай бұрын

コメントありがとうございます。角部屋いいですよね。ワイドスパンで角部屋で周辺が抜けてくれていると最高です👍

@nb3700 6 ай бұрын

個人それぞれですが、わたしは角部屋は選びません、外気が直接当たる面積が拡がり、結露→カビ発生、空調費割高がその理由です。非角部屋だと隣戸・上下階が断熱材の役割を果たしてくれて『ありがとう☆』ですw　もちろん隣戸･上下階住民さんが普通にイィ方、でないと騒音等のデメリットをより引き受けることになりますが^^;。

@appi6213 3 ай бұрын

窓＝断熱性が劣る角部屋＝外気の影響を受けやすい角部屋は何もいい事がないと思っていい

@youichisatou1766 6 ай бұрын

実際住んだ経験で言うと、最上階は暑い寒いで光熱費が凄まじいですね　想像以上です 5階以上になると不快害虫が一切来なくなるので快適です 9階建て7階の近郊型UR賃貸に住んでいますが、現状の眺望、快適性、プライバシーが良すぎてなかなか良いマンションを買えません本当に今回オススメしている階層は納得です

@fudosan_police 6 ай бұрын

コメントありがとうございます！リアル情報のご提供も参考になります！

@ark4086 7 ай бұрын

BGMが大きすぎ

@60_daysff_per_year 6 ай бұрын

確かに今回は大きいな

@fudosan_police 6 ай бұрын

ご指摘ありがとうございます。確かにちょっと大きいですね・・・。

@fudosan_police 6 ай бұрын

いつもご視聴ありがとうございます！確かにちょっと大きいですね・・・。

@egawatakasi 2 ай бұрын

階層は国によって、上下左右挟まれた「真ん中」が＜ロイヤル階＞とかで人気が高い国も有るが、日本は「バカと煙は高いほど好き」（私も）の通りだが、何事も「経験」が大事なのは同じで、高層階は賃貸で暫く住んで見ると不便さが良く分かるし（其の国で（安いので）最上階と地上一階（管理組合が持っていてやすかった）を５年ずつ買ったり借りました）、経験では眺望など数日で飽きると思うんですが、最初の日に鳥が目の下を飛ぶのを始めてみました。海外のA.P.T.は各入口に階段とエレベーターが有り、管理人が一人いる物件でしたから、掃除は毎日だし、国民性からか階段を歩いてなんて健康オタクはいませんでした。現在、日本で「マンションに限定」すれば、都会人でお金持ちに人気の有る物件は低層物件だと思われます。（他に孟母三遷の教えを実行している偽孟母さん）文教地区の駅傍だと入居OK前から土日祭日は毎日数十件の問い合わせが入るのが東京です。

@fudosan_police 2 ай бұрын

コメントありがとうございます！確かに低層のグレード高いマンションは、余裕のある方はお好みになることも多いです。最近は立地の良い、高額なマンションは本当によく売れていますね。

@user-qf2lp4np1i 7 күн бұрын

最上階の1階下が一番最悪と個人的には思ってます。私は騒音が本当に苦手ですが、最上階の人たちは騒音のうるささを知らないから気遣いがない人が多いんですよね。賃貸でも最上階の1階下が常に大量に出ているのはこれが原因じゃないかと思ってます。

@user-dj7qv9hu9u 5 ай бұрын

地震の時に低層から少し上のところが潰れていたので上から2番を選びました

@momonga2011 4 ай бұрын

個人的には3階（賃貸投資用）15階~16階　タワマンの真ん中よりも少し上（エレベーターが低層階と高層階で分かれている場合）で考えています。

@fudosan_police 3 ай бұрын

コメントありがとうございます。いい物件見つかることを応援しています！

@user-kb2hy7hf1t 6 ай бұрын

マンションの地下、1階はやめた方が良い。安全性が低いからね。今後、犯罪者達が進入してくるからね、せキュリーが大切だ。

@fudosan_police 6 ай бұрын

コメントありがとうございます。費用のシミュレーションいいですね。コストももちろんそうですし、その方にとっての暮らしやすさなどいろいろ比較検討するところはありますよね。

@トッティ-z8u Ай бұрын

BGMが大きすぎる。話に集中できない（泣）

@fudosan_police 21 күн бұрын

コメント＆ご指摘ありがとうございます。聞き取りづからかったですかね・・。いくつか同様のご指摘いただくのでボリューム調整してみます！

@nn-ff5pb 6 ай бұрын

とても勉強になります！！

@fudosan_police 6 ай бұрын

ありがとうございます！

@user-kb2hy7hf1t 6 ай бұрын

このポリスは当たり前のことを言ってるな。こんなこと素人でもわかるよ。マンションは安全性が一番大事、命あってのものだね。身の丈に合った物件、支払いが容易、タワマンならエレベーターが2機以上あることが良い。エレベーターが1機のみなら、区分４５件以下のマンションが便利だよ。年寄りは3階、4階がよい。

@user-wc5gb5pd6j 6 ай бұрын

本当それね。ど素人な俺でも分かります。

@fudosan_police 6 ай бұрын

コメントありがとうございます！

@fudosan_police 6 ай бұрын

コメントありがとうございます！

@user-ig5pn8oc9p 5 ай бұрын

ピタットハウスに手付け金を横領されました

@sai-sw6tu 4 ай бұрын

一般的な平米数とはどの範囲を指していますか？

@fudosan_police 3 ай бұрын

コメントありがとうございます！在庫回転率がいい売りやすい面積帯は60～80㎡くらいを想定しておりました。言葉足らずで失礼しました。

@wasabi6680 7 ай бұрын

勉強させてもらっています。一般的な平米数、需要のある広さはどれくらいでしょうか？

@fudosan_police 6 ай бұрын

エリアにもよりますが、一般的には２LDK～３LDKの需要が多く、ローン減税のの対象となる６０～７０㎡くらいが目安となります。平均値で６５㎡前後となっています👍あまり広すぎるのは（グロス価格の問題もありますが）動きにくいです。

@user-tm2hz4sk7g 6 ай бұрын

高層階の水圧の問題は？中層階より水圧がかなり下がる⤵️と聞きましたが？

@nb3700 6 ай бұрын

複数のこういった不動産チャンネルを視聴していますが、ポリスさんのコスプレ、特に家型帽子（手作り？）は個性のアッピール/衆目を集める効果があって好いな@@*、と思いました笑

@fudosan_police 6 ай бұрын

コメントありがとうございます。アピールできています（笑）？　正直、最初はちょっと恥ずかしかったのと、ふざけたチャンネルだと思われないか不安でした。。。配信はいたってまじめにやっております！備考：社員の手作りです👍

@user-mb7ct6ky3k 3 ай бұрын

上層階に行くほど土地の氣が少なくなるらしい。知らんけど。人間も動物だから地面の近くが落ち着くんじゃない?

@fudosan_police 3 ай бұрын

コメントありがとうございます。時々タワーマンションで暮らすと・・というような話もありますが、どうなんですかね？土のにおいが嗅ぎたいと、ときどき山にでかける知り合いがいます（笑）

@techtech0225 7 ай бұрын

まぁ当たり前の話を淡々と述べている印象です。いわゆる素人はこういったことも知らないという前提でしょうか？

@fudosan_police 6 ай бұрын

コメントありがとうございます。不動産会社や知識のある方にとってはあたりまえと思うことも、お客様はご存じなかったり、また、言われてみればそうだけど意識していなかったケースというのはあるなあと思います。そして、その辺の不動産会社より詳しいかも！という方も、逆にいらっしゃいます💦

@user-rn2nu5lt1v 27 күн бұрын

高層階に住む人は外出する機会が減るので肥満になりやすいとのことですよ。

@user-lj8ei1si9s 18 күн бұрын

実家のマンションエレベーター降りる時挨拶しなきゃ行けないから面倒なのよね。　される側も億劫だろうに。

@user-si8db3gd1i 7 ай бұрын

少子化対策が進むと4LDKの価値が上がると聞いたのですが、ポリスはどう思いますかー？

@fudosan_police 6 ай бұрын

コメントありがとうございます！少子化対策で子どもが増えるからですかね？？なるほど。そうですね、いま一般的な新築マンション自体に４LDKが少ないので、築浅の４LDKとなると貴重なので、子どもが多いご家族にはニーズがあるかもしれませんね。ただ、広いとグロス価格がかなり高くなるという問題もあるので、戸建にシフトするのかも・・。という気もします。少子化対策・・・うまくいくのでしょうか。。。結婚しないことや子供をもたない選択が多い方が問題な気もしますよね。