Alert nowa ustawa Zmieni Rynek nieruchomości. Wykorzystaj okres przejściowy

[@krzysztofczechowski1091]

Dziękuję za infotmacje. Miałem nadzieję, że nie będę występował o WZ, ale przekonał mnie Pan, że jednak warto. Dziękuję za motywację.😊

[@kwasbass6790]

Już urzędaski i politycy się pobudowali to można przykręcić innym śrubę .

[@jacekbak2484]

Dzięki za wykład. Pozdrawiam. KDZ.

[@celinafranczak9277]

Moja gmina sie pośpieszyła i pod pozorem remontu zagarneła nierucho.ość i grunty ponad 1 ha wkoło a mnie w wieku 57 lat zostawili w ciasnocie miejskiej

[@BronisawSzczepanik]

Wreszcie coś dla działkowców, a nie tylko mieszkania 😉

[@krystynapacka-widera6854]

Dlaczego wszyscy temu przyklaskują wszystkim pasi, mimo że to coraz bardziej nas zniewala, gdzie sprawczosc ludzi co co mogą się przeciwstawić

[@555frontier]

Czyli mam dodatkową motywację aby się pospieszyć z zakupem działki

[@ricardomatuszewski2835]

Polskie działki pracownicze mają być uznane przez UNESCO jako dziedzctwo naturalnej kultury światowej

[@kasiamizielska3234]

To porażka

[@Jarosław-p8q]

Tak, chociaż są reliktem komunizmu. Jak zabierali własność, to mieli świadomość, że coś małego trzeba ludziom zostawić, np. dzierżawione 300 metrów. W ZSRR to było bardzo popularne i trochę pomagało w okresach głodu. Nawet w Wiedniu, trawniki były pozajmowane pod uprawę ziemniaków, gdy nastały tam porządki radzieckie w 1945.

[@annmar397]

W jednej z podwarszawskich gmin na kilkuhektarowej dzialce gmina uchwaliła plan warunkow zabudowy - niuciażliwa zabudowa usługowo - handlowa. Ta działka to chrapka dla deweloperow na mieszkaniowkę. Blisko głownej drogi, wokół zabudowa mieszkaniowa jednorodzina i niska wielorodzinna. Okazuje sie, że warunki zabudowy na mieszkaniówkę podobno wymagaja od gminy zabezpieczenia infrastruktury (drogi, przyłącza wody, kanalizacji, energii elektrycznej). A gmina nie ma na to kasy. Ciekawe co dalej będzie.

[@Cat-bz1ow]

Oraz szkołę, przedszkole, przychodnie lekarską, oczyszczalnie ścieków, stację kolejową lub komunikację autobusową...

[@januszkowalski230]

Czyli poprzednicy pozwolili budować 70 m 2 bez zezwolenia ale nowi - starzy zrobią tak że nie znajdziesz działki ?

[@rafawojciechowski5146]

Witamy w domu wariatów

[@Tomasz_Lebiedz]

A szkolenia online o obrocie gruntami znajdziesz tutaj symen24.pl/pulapki-obrotu-gruntami-i-domami/ Dyskusje - dołącz do nas na Discord: discord.gg/G6pY83F3QQ

[@psioo21]

analizuje się do w/z głównie budynki przy jednej ulicy , jeżeli np. w promieniu 300 m i studium , jeżeli nie ma zabudowy która interesuje wnioskodawcę jest bardzo ciężko .

[@huanghouWuZetian]

14:15 Czyli jak mam małe dzieci i w przyszłości będę chciała im podarować kawałek ziemi pod dom, to znaczy, że robię bez sensu, bo chomikuję ziemię z W.Z. ?

[@jacekchrabka1608]

Czy ta ustawa wplywa na zmiany w kontekscie procesow regulacji stanu prawnego (nieuregulowanych gruntów) przeksztalcenia na uzytkowanie wieczyste (wiele takich nieruchomosci w Warszawie, Krakowie)?

[@jacekchrabka1608]

Czy ktos zna osobe albo polecic kogos kto może odpowiedziec na to pytanie?

[@Tomasz_Lebiedz]

Ustawa o planowaniu przestrzennym nie decyduje o tym kto jest właścicielem terenu.

[@jacekchrabka1608]

Dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam.

[@sylwiasawinska634]

Witam serdecznie chciałabym skontaktować się z Panem telefonicznie jestem zainteresowana szkoleniami i zagadnieniami z zakresu nieruchomości czy jest możliwość kontaktu .z poważaniem Sylwia

[@Tomasz_Lebiedz]

Pani Sylwio, Najlepszy sposób kontaktu to napisanie maila na adres [e-mail]. W mailu proszę krótko opisać o co chodzi, a wtedy odezwie się do Pani odpowiednia osoba.

[@tosiek4226]

wszystko podrozeje, dzialki budowlane Kowalskich, zamjenja sie w rolnicze, a pozniej miasto pod tzw. inwestycje wykupi za bezcen(ile razy tak juz bylo)

[@paweemperor1227]

zwykły zjadacz chleba się nie buduje, comon :P Ja rozumiem, że nawet sprzedawca na kasie w Biedronce chciałby pobudować dom, ale niestety. Wróciliśmy do czasów gdzie zwykłego zjadacza chleba to nawet nie stać na 50m2 w takiej WArszawie w rozsądnej dzielnicy (nie Białołęka, Ursus) a Mokotów, Ochota, Wola

[@Tomasz_Lebiedz]

Hm... dane statystyczne temu przeczą. Wystarczy sprawdzić dane statystyczne pokazujące jak duży odsetek lokali mieszkalnych powstaje w ramach budownictwa indywidualnego. Takie dane są podawane również na naszym kanale na przykład w tym filmie kzbin.info/www/bejne/r4HFcnWIgdmGiMk

[@paweemperor1227]

@@Tomasz_Lebiedz hmm w sumie możliwe, że ludzie którzy kupili mieszkania x lat temu sprzedają je z przebitką 100% i przenoszą się do domów. Osób wkraczających w rynek pracy bez pomocy rodziców na pewno przy takich cenach jakie mamy obecnie nie będzie na to stać :)

[@Tomasz_Lebiedz]

Warto pamiętać, że pewna grupa młodych dostaje działkę od rodziców. A potem budują się przez kilka lat (średni czas budowy wynosi 4 lata) i korzystają z tego, że koszt budowy 1m2 jest znacznie niższy niż koszt 1m2 u dewelopera.

[@paweemperor1227]

@@Tomasz_Lebiedz to też prawda

[@Monika-ft5bw]

@@Tomasz_Lebiedz Czy te dane dotyczą Polaków czy obywateli polskich, bo tego chyba nie znajdziemy w statystyce :)

[@pawebakowski1910]

Jeżeli Gmina gdzie mieszkam zaczęła prace nad planem ogólnym posiadając hektar ziemi który chce w przyszłości podzielić i wystąpić o WZ a Gmina teraz zbiera wnioski to warto wysłać taki wniosek z nr działki i argumentacją aby uwzględnili moją działkę w planie na cele mieszkaniowe? Czy cicho siedzieć i zdążyć z warunkami zabudowy do końca 2025 roku? Plan ogólny ma być wprowadzony 01.11.2025

[@Tomasz_Lebiedz]

Mogę udzielić jedynie porady ogólnej. Proponuję udać się do Gminy i spróbować zaciągnąć języka, czy dany teren ma szansę być objęty w planie ogólnym przeznaczeniem pod zabudowę. W razie wątpliwości warto wystąpić o warunki zabudowy teraz.

[@jaso4252]

Dziekuhe

[@BradleyKossakowski]

Mam już wydane WZ na posiadana działkę ale zmieniłem koncepcję i mam nowy projekt domu który nie pasuje do obecnych WW. W związku z powyższym najprawdopodobniej wystąpię o kolejne warunki zabudowy. Czy jeśli będę miał nowe WZ i ewentualnie będę jednak chciał skorzystać ze starego projektu to będę mógł skorzystać z wcześniejszych WZ?

[@jacekk4258]

Zależy czy stary projekt będzie pasował do nowej decyzji o warunkach zabudowy. Najlepiej żeby decyzja o warunkach zabudowy była na tyle elastyczna aby pasowała do wielu wariantów zabudowy. Nie trzeba występować o nową decyzję. Można wystąpić o zmianę starej w niezbędnym zakresie. Po uzyskaniu nowej decyzji stara przestanie obowiązywać

[@danodco]

I miss your English subtitles. As a Australian with interest in Polish Real estate. It helps to have them until my polish is up to the mark. Thanks.

[@Tomasz_Lebiedz]

Subtitles are already added

[@gerard9203]

Mamy wydane WZ dla 5 dzialek na gruncie rolnym 5 klasy. Czy to oznacza, ze po 25 roku nie bede mogl ich sprzedac jako male dzialki rolne z wydanymi WZ (powiedzmy jako ‚budowlane’)?

[@RK1FX]

tak nie będziecie już mieli tych WZ po 5 latach

[@jacekpiorecki]

A co jak miałem działkę rolną a plan uchwalił ją jako łąki i pastwiska?????

[@jacekk4258]

No to masz łąki i pastwiska. Jeśli nie ma tam (w planie) zapisu zezwalającego na zabudowę (chociażby zagrodową) to nic tam nie wybudujesz.

[@waldemarbadura6631]

Pan mowi wiele o rynku cen dla mieszkan , co jest z cenami domow ? w zaleznosci od regionow.

[@Tomasz_Lebiedz]

Domy i grunty, to moje ulubione nieruchomości. Na kanale omawiamy trendy na podstawie cen mieszkań, dlatego że jest to lepszy materiał porównawczy. Mieszkania są bardziej zestandaryzowane i bardziej skupione w konkretnych lokalizacjach. W przypadku domów ich projekty, wielkości, materiały, jakość wykończenia, zagospodarowanie działki, udogodnienia, energooszczędność itp. są bardzo zróżnicowane, co utrudnia ich porównywanie. Ponadto na ceny domów ogromny wpływ ma bezpośrednie sąsiedztwo i może się zdarzyć, że 2 identyczne pod względem projektu i wykonania domy stojące na działce o takiej samej wielkości, położone w tej samej miejscowości, ale 500 m od siebie będą różnić się ceną o 50%, a to tylko dlatego, że jeden ma dobre, a drugi złe sąsiedztwo. Ogromne znaczenie ma również sama lokalizacja, bo są takie miejsca, w których nowy nowoczesny dobrze zbudowany dom nie będzie mógł być sprzedany nawet za jego wartość odtworzeniową. Z tych powodów dokonywanie prostych porównań domów nie ma większego sensu, a wchodzenie w szczegóły uwzględniające wszystko to, co powiedziałem powyżej, spowodowałoby, że audycja trwałaby kilka godzin i widzowie umarliby z nudów. Natomiast ogólna zasada jest taka, że trendy na rynku (przeciętnych) domów jest mocno skorelowany z trendem mieszkań. Wydaje mi się, że na kanale była już audycja na ten temat, ale mogę się mylić.

[@psioo21]

Nie ma planów miejscowych zagosp. przestrz. w 99% bo : NIE MA NA NIE PIENIĘDZY A nie dlatego że ktoś go nie chce. Temat niestety nie obchodzi obecnych władz bo będzie to problemem następnych kadencji.

[@psioo21]

bardzo ważnym tematem jest też tempo aktualizacji zmian planów - kiedyś przedmieścia wielkich miast to będzie jeden wielki korek :(

[@Monika-ft5bw]

Nie chrzań głupot. Jak się chce - to zawsze się znajdą pieniądze. Chodzi tylko o to by nie dać za dużo ziemi w prywatne ręce.

[@psioo21]

@@Monika-ft5bw jak nie ma Pani o czymś pojęcia to proszę się nie wypowiadać. Plany miejscowe nie zmieniają właścicieli działek ?!? Coś się Pani może z prywatyzacja pomyliło.

[@555frontier]

Mały błąd się wkradł, pokazuje mi się: nie przegap szasy

[@Tomasz_Lebiedz]

Dziękuję za zwrócenie uwagi - poprawiono :-)