Признаки хорошего нанимателя. На что обратить внимание? Кому можно сдать квартиру безопасно?

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@user-np6qu6vo7v]

интуитивно так и выбираю, подтверждено опытом

[@user-uq4xs8ob5r]

Я бы добавила еще пунктуальность, когда человек исполняет обещанное вовремя и не опаздывает.

[@user-th5jv2or5v]

Спасибро, Александр!!! Очень ценные советы!!! Всё - ПРАВДА!!!

[@user-qm8qh3xi8x]

Ваши советы бесценны, Александр! Сдаю однушку третий год и поняла, что чудом повезло не вляпаться в неприятности. После этого видео впервые выбирала нанимателя осознанно. За день показа квартиры попались все описанные вами типажи, которым нельзя было сдавать. Огромная вам благодарность, что щедро делитесь своим опытом! Здоровья и процветания вам и вашим близким

[@Kharybin]

Рад помочь)

[@user-iq2ed3ht1u]

Спасибо огромное, благодаря вашим советам, стала лучше разбираться в людях. Нашла хороших нанимателей. До этого очень жалела, что сдавала квартиру не добросовестным людям. Сейчас уже понимаю на что нужно обращать внимание.

[@LISA-LIS]

ХОРОШИЙ НАНИМАТЕЛЬ - ЭТО ТОТ ЧЕЛОВЕК КТО НЕ ЖАДНЫЙ ЧЕЛОВЕК! ХОРОШИЙ НАНИМАТЕЛЬ В ПРОЦЕССЕ ЕГО ПОТОМ ПОНЯТЬ ТОЛЬКО МОЖНО, КОГДА ОН СЕБЯ ПОВЕДЕТ ПОРЯДОЧНО ВО ВСЕХ СМЫСЛАХ

[@djinwhite6297]

Спасибо Александр, хороший контент.

[@user-xr7uf5kj1c]

Александр, спасибо за вашу информацию. Квартиру сдаю недавно, пользуюсь вашими советами, очень помогает.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-wy4co5nx3d]

Так агенство же не несёт никакой ответственности за нанимателя, они полули деньги, нашли кого-то и в сторону.

[@user-ce9kq4es3q]

Сама выбрала нанимателя,без агентов-давольна,живёт уже год.Проблем нет.

[@selapriv]

Хороших нанимателей не бывает. Просто с одним можешь смириться , а с другим нет.

[@recnayH]

Я что милионер просто так залог давать?? В данным момент я снимаю квартиру плачу вовремя и даже за 2-3 дня конца месяца. Комунальные оплачивает хозяйка, я ей только деньги скидываю так как сам сразу сказал не хочу ковыряться в этих бумажках да и ей проще меня контролировать будет без залогов, без всего. Просто заселился и просто живу. С 8 до 9 вечера на работе. Пришел приготовил ужин и спать, а чаще всего сразу спать. Все спорные вопросы решаются у нас сразу же. Те же вопросы с соседями. Изредко пока я на работе она приезжает проверить меня и квартиру. Иногда просит соседей посмотреть. Раньше меня это напрягало первые недели 2, но я живу тут уже пол года ко мне вопросов нет как и притензий

[@nataliaruby6704]

Александр, спасибо за видео) Пожалуйста, дайте реквизиты Вашего коллеги- риэлтора в Тольятти.

[@Kharybin]

Здравствуйте. Пишите на почту)

[@verrrkdistate3312]

Спасибо за видео. Настал вопрос сдачи квартиры, предыдущий жилец был первым опытом сдачи и все прошло в целом хорошо,платили вовремя, ничего не разрушили, единственное, что о съезде предупредили не за месяц, как по договору, а за 2 недели, но лютовать не стала и вернула депозит полностью (а не стоило проявлять мягкость). Я думала, что хороший жилец нашелся благодаря риелтору, но после просмотра нескольких ваших видео поняла, что это скорее удача, нежели работа риелтора. И вот почему. Мы обозначили свои требования к жильцам, агент провела несколько показов и только после них связывалась с нами и описывала кто это был, что в корне неправильно, ведь не только квартиру и нас выбирают, но и мы. Я бы даже сказала, что прежде всего мы, собственники, выбираем, а уже потом - наниматели. Учту это, и при дальнейшей работе с агентом буду требовать сообщать краткую анкету перед показами(возраст, откуда, место работы, график) чтобы не тратить время всех участников сделки, ведь зачем приглашать на просмотр изначально нецелевую аудиторию?

[@Kharybin]

Согласен. Только пусть устно расскажет

[@Julyy77742]

На 100% согласна, многие риелторы так делают. Показы без собственников. А смысл, чтобы в квартиру ходили люди, которые потом не подойдут собственнику по тем или иным обстоятельствам? Квартира это не проходной двор. Вопросы, где работаете, как долго, какая зп и чем подтвердите так же правильные вопросы. Я работаю и у меня есть трудовой договор и если арендатор спросит это нормально, считаю это конструктивным диалогом. Если наниматель скажет ой нет, значит есть над чем задуматься. Александр все правильно говорит!

[@user-dt3zp6cc8z]

Часто на авито сама даю обьявление но риэлторы мешают,

[@user-dt3zp6cc8z]

За 20лет,часто через агентов ну и часто сама,и нет показателя были плохие и от риэлтора и сама находила,,сто процентов не угадать только 99 процентов,,были разные ,

[@calibrik]

А как же узнать сколько он по правде получает? Он же может сказать одно ,а на самом деле это не правда.

[@user-ys7he6uz1o]

❤

[@user-dt3zp6cc8z]

Психов сразу бывает видно,у нас город небольшой у нас проще,и цены низкие,,,поэтому часто друг друга знаем,

[@user-mf4sq2ph4r]

Если брать в расчет такое количество критериев, то можно вообще никогда не сдать квартиру. В Москве, да, еще можно найти такого идеального нанимателя, а за МКАДом уже проблема. Понятно, что какие-то критерии являются базовыми, но на кое-что придеться закрыть глаза.

[@user-ne3ig7zq3k]

Как купить ваш договор?

[@user-ns9hy5tv2q]

Добрый день, Александр! Хочу сдать свое скромное жилье в Москве район м. Маршала Рокоссовского, 2 мин от метро и остановки и снять в Крыму, район пгт. Гаспра, на длительный срок. Скажите такое возможно? Если да, то как можно связаться и обсудить вопрос?

[@user-fo1wp3sx2j]

Авито посмотрите и найдете себе вариант

[@Kharybin]

[e-mail]

[@Kharybin]

Напишите мне на почту плиз

[@user-um4sh3mv3d]

Как можно увидеть ваш договор и как оплатить, сколько стоит?

[@Kharybin]

Здравствуйте, контакты в описании

[@sebastianpereiro857]

А сколько стоит посмотреть Ваш договор?

[@Kharybin]

Пишите на почту

[@user-in4in9yy2t]

Сказать можно,что угодно.

[@psevdonim99315]

Не понятно про выселение , как выселить например тусовщика на следующий день ? Кто будет доказывать что он реально тусовщик ? Участковый? В каким случаях выселить можно через суд , а в каких случаях через неделю или месяц ? Деньги при этом возвращать арендателю надо ?

[@Kharybin]

Все зависит от людей, договоренностей)

[@user-de4wf4tp2y]

Здравствуйте.где купить ваш договор?

[@Kharybin]

Здравствуйте, контакты в шапке канала и в описании к видео.

[@user-xe8ee2sq9j]

Мне интересно, если я как наниматель ищу квартиру с разрешением жить с котом( кот персидский, подушечный, не хулиганит) , то как мне искать? И многие пишут без детей, у меня ребёнок 12 лет, взрослый уже

[@Kharybin]

Надо быть упорнее)

[@user-sf3kh1kh4j]

Предложите большой залог , к примеру за 2-3 месяца. Тогда рассмотрят, когда будет сумма депозита хорошая.

[@iliaremington8071]

Можно и взять вас,но сумму депозита увеличить на сумму дивана ,обоев и всей мебели

[@UmbrellaTechInc]

А есть в Иваново?

[@Kharybin]

К сожалению нет

[@UmbrellaTechInc]

@@Kharybin эххх... Жаль. Но все равно спасибо - много уже узнал у вас на канале - полезные и проработанные видео вы делаете😉👍

[@Swallow777]

А если потенциальный наниматель во все идеальный. Но напрягает, что он взял договор, пересматривает, правит с юристами, корректирует его, пытается перестраховаться. Что думаете про такого?

[@Kharybin]

Думаю нужен вам кто-то попроще

[@Simonchik112]

Это может быть проявлением профессиональной деформации. В общем, это вариант нормы. Если нет, то не очень хорошо. Хотя читать проект договора это в целом правильно.

[@user-wy4co5nx3d]

А можно ли отказать нанимателю ещё у подъезда, так сказать) мне как-то неудобно и я все равно веду, хотя заранее видно, что нет. И нормально ли задавать нанимателю неудобные вопросы, касающиеся его жизни?

[@user-29eas]

Лучше себя спросить, комфортен ли мне в данный момент этот человек. Что меня напрягает и зачем мне это?

[@Kharybin]

Да

[@yurayoga1456]

+

[@user-uz7du8su7e]

то,что агент прячется за собственника, ссылаясь на последнего при отказе непонравившемуся съемщику-это понятно))) а что самому собственнику говорить таким неприятным, которые хотят снять у него жилье?) какие тактичные способы отказа существуют? или лучше прямо ,не виляя говорить ,что,мол, я чувствую, что у меня с вами будут проблемы и поэтому -нет?

[@Kharybin]

Зависит от человека. Кому-то прямо проще ответить, а кто-то стесняется и говорит неправду.

[@Lapa2023]

Наниматель нанимателю рознь - это правда. Не понимаю собственников, сдающих самостоятельно. Зачем утруждаться и рисковать, особенно если нет опыта? Услуги агента бесплатны для хозяев, за всё платит наниматель. Чем больше он заплатит в виде комиссии, тем он более благонадёжен, не будет съезжать через месяц- это раз, у него есть деньги оплатить комиссию - это два, он привык к цивилизованному поведению на рынке, через агента, самому не прыгать, не шарится, копейки считать, значит, у него есть дела поважнее - это три. Так же и снимать у собственника через агента, предпочтительней всегда. Нормальные собственники через агента работают. Если без агента, то там обычно тааакие требования, что хоть стой, хоть падай. Сугубо личное мнение, конечно. Не бойтесь вы этих агентов. Нормальные люди там работают. Не понравился агент, ищите другого, пока не найдёте своего.

[@user-bn9ij8xm8x]

Агенты ни за что не отвечают навязывают свои услуги и предлагают тех арендаторов от которых все отказались

[@Lapa2023]

@@user-bn9ij8xm8x естественно, есть и нечистоплотные агенты. В любой профессии есть наглые обманщики. Среди агентов их прямо скажем, немало. Поэтому порядочного агента из рук в руки передают. Редкость))

[@Melina.845]

Многих потенциальных арендаторов отпугивает плюсом к аренде оплатиьть комиссию агента. Поэтому реален простой квартиру. А у автора канала комиссию платит арендодатель

[@Kharybin]

Мы берём комиссию с собственника.

[@Kharybin]

@@Melina.845 таких лучше не селить, если комиссия для них имеет ключевое значение. Либо жадность, либо проблемы с деньгами будут на 99%

[@makariuss]

Если общительный значит хороший

[@Kharybin]

Не факт

[@Yulia_Milinska]

Вы пошутил что ли... я совсем вот не общительная

[@h84y]

а как так быстро вы определите личность? поистине экстрасенсорика!

[@h84y]

я к тому, что социопатию определить не так уж и просто.

[@user-yl7rp6nk1g]

@@h84y это действительно непросто и первое впечатление бывает обманчиво Тут главное не игнорировать различные негативные поступки незнакомца, быть внимательным к деталям

[@larisas9750]

очень легко. опыт и технологии. говорю как профессиональный hr .

[@Lapa2023]

Просто опыта и наблюдательности достаточно. В человеческом поведении есть закономерности. Есть "красные флаги" так называемые. Звоночки. А если ещё книжки по психологии почитать, то хороший риэлтор с годами становится отличным психологом и конфликтологом)) И ещё философом))

[@Lapa2023]

@@h84y элементарно. Нарушение личностных границ и общепринятых социальных норм. Как то: бестактность, опоздания, нецензурная речь, наглость, необоснованный напор. В течении 2 минут себя проявит. Ещё на этапе телефонного разговора. А уж на просмотре, тем более. Будет цвести и пахнуть.

[@generalanabolik4748]

наш наниматель затопила соседку, а платить должны МЫ , что за закон а)))) kzbin.info/www/bejne/hJ7Yf3xpi7aVbdE

[@makariuss]

А страховка была же

[@generalanabolik4748]

@@makariuss не было........ Квартира не застрахована была.....

[@Nika-ph4jr]

Зачем человеку со стабильным доходом 300+ квартира в аренду?!

[@user-wx4hg7dp3j]

Поддержу, тоже хочется услышать ответ на этот вопрос. Могу предположить, что человеку из какого-нибудь Мухосранска, например предложили хорошую работу в МСК, он туда переехал, взял себе ипотеку на первичке, ждëт, пока построится жильë, а сам снимает....

[@iliaremington8071]

Запуская в свою квартиру нанимателей нужно исходить из того,что они вас априори ненавидят ( у вас есть то чего у них нет поэтому вы враг) и что это независимо от того насколько они милые, переселенцы из Государственного Общежития Пролетариата с соответствующим поведением и отношением к чужому имуществу.

[@user-th5jv2or5v]

Аминь, так и есть 😊😊😊

[@user-dk9ht6gq3c]

Золотые слова. Хороший человек живет в своей квартире - наследственной или заработанной.