不動産売却を考え始めたら。自宅の価値を調べる方法を解説!!

[@hudousanbaikyaku]

相場の調べ方が分からない方はご相談ください！ www.wise-onehome.jp/company/contact/

[@まみめん]

わかりやすいご説明をありがとうございます。現在相続で土地価格を自分で知りたいと思っていたので大変助かります。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 役に立てたら嬉しいです😊 調べるの手間が少し掛かりますが頑張って下さい。

[@chanbotsu-Bshokuka]

大変勉強になります！

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます！ そう言っていただけると嬉しいですね！

[@tadi-r9e]

すごくわかりやすかったです。中古住宅検討していますので助かります。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 お役に立ててよかったです。

[@DDA3710-x5e]

有難う御座いました、大変解りやすく整理して頂き感謝致します。　売買を考えている当方にとって大変有益な情報で御座いました。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます！ そう言って頂けると嬉しいですね♪ 分からないことはLINEで相談出来るので活用してくださいね！

[@kemuhruzin]

分かりやすいご説明で大変参考になりました。チャンネル登録して他の動画も拝見しています。

[@hudousanbaikyaku]

登録ありがとうございます😊 コメントくれると励みになります！

[@family.channel1502]

いつも沢山見てます！😊これすごい分かりやすいです！！ありがとうございます！！

[@hudousanbaikyaku]

いつもご視聴ありがとうございます！ コメント嬉しいです😆 コレからも分かりやすい動画配信頑張ります💪

[@TheKagemaru]

そうやって調べるんですね。こんなこと誰からも聞いたことありませんでした。

[@hudousanbaikyaku]

この方法で自宅の価格がいくらなのか調べてみてくださいね！ 分からないときはLINEの無料相談をご利用ください。

[@とも子昼田]

いつも参考にさせて頂いていますが、この度は実際には「結局どれくらいなのか」相場を知りたいけれど、どうやって調べればいいのかを丁寧に教えて下さっているので、本当に痒いところに手が届く動画でした。　ありがとうございました。

[@hudousanbaikyaku]

いつもご視聴ありがとうございます。 相場を知ることはとても大切です。自分で調べるのは少し面倒かもしれませんが、ぜひチャレンジしてみてください。 分からないことがあれば、公式LINEで無料相談出来ますのでご利用下さい。 知識を付けて売却を成功させましょう！

[@hidekintv0808]

凄く分かりやすい動画でした。ありがとうございます。北海道の離れた場所に更地があるので、調べて検討してみたいと思います。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 郊外や田舎は取引事例が少ないので相場を調べるのは難しいと思いますが、頑張って下さい。

[@中筋金雄]

勉強になります、これからもよろしくお願いします。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます！ 頑張って売却を成功させましょうね！

[@たかはししんご-m2k]

チャンネル登録させて頂きました。 とても参考に成ります。 有り難う御座います。

[@hudousanbaikyaku]

チャンネル登録ありがとうございます！ 他の動画も色々と見てぜひ参考にして下さいね！

[@shinden3147]

とてもためになりました。　お近くだったら是非お願いしたいのに、遠方なのが残念です。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 遠方なんですね💦スミマセン。 エリアや物件によっては対応出来る場合もありますので、まずはご相談ください。

[@Tradermomi]

非常に参考になりました。ありがとうございます。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます♪ お役に立って良かったです！

[@のぶ-j7p]

良かったです。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 励みになります♪

[@kids8292]

とても参考になりました。有難うございました！　他の動画で言われてましたが、専任を断って一般媒介契約にしたいと言うと、露骨に嫌な顔をされて話が進まなくなりました💦　そもそもこの不動産会社はお断りした方がいいでしょうか？

[@hudousanbaikyaku]

基本的にどの不動産会社も一般よりも専任で契約したいのが本音ですからね。 kids!!さんが売却に慣れていて、かつ、人気の物件であれば一般がイイと思います。 そうでなければ信用できる不動産会社に専任で 売却してもらうことをお勧めします。 スグ売れる人気物件だと、不動産会社は一般でも喜んで引き受けてくれます。 逆に田舎や郊外では専任でないと売却は厳しいですね。 エリア、物件によりますので自身の物件がどうなのかで判断しましょう。

[@sn-be6ze]

【質問】わかりやすい説明ありがとうございます。現在、土地（畑）のみの売却を検討しています。売却相場を調べる為に国税局の路線価図を見たら1平方メートルあたり5万円とわかりました。この価格が土地価格の7〜8割とのことなので1平方メートル当たり約6万円くらいの価格で売却できるとの認識で問題ないでしょうか？ご教授お願います。

[@hudousanbaikyaku]

一般的には、路線価が5万円/m2であれば、実勢価格は6〜7万円/ m2と予測されますが、市場によっても異なるのでそのエリアが分かる不動産会社に査定してもらうことをお勧め致します。

[@DoHoangBach-o7t]

ありがとうございます

[@hudousanbaikyaku]

コメント励みになります！ ありがとうございます。 お役に立てたら嬉しいですね😄

[@ターボゥターボゥ]

ここからのセリカだったんですね！ おいらも、廻から言われようが、好きなクルマは好きでした。ただ、手に入れることが叶わなかったです😂 ホイール編観ました。オールペン楽しみにしてます！

[@hudousanbaikyaku]

ホイール編？

[@ターボゥターボゥ]

すみません、こちらの動画とホイール（クルマの、アルミホイール）の動画を、交互に見ていてまして。すみません🙏でも、いま丁度、持ち家のこと考えていたので、勉強になりました！ありがとうございます。

[@hudousanbaikyaku]

なるほど、セリカに乗ってるんですかね😄 動画役に立って良かったです！

[@oooooo1355]

個人売買で値段を決めたいんですが実勢価格は不動産の利益も入っているので×0.9とかすればいいんですか？不動産会社が売主に売却してもらっている値段はしれないのですか？

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 個人売買の場合、価格設定は慎重に検討したいポイントですよね。不動産会社の仲介において提示される価格は、市場の需要と供給を基にした純粋な取引価格であり、不動産会社の利益や手数料は含まれていません。そのため、提示された価格を基準にしつつ、周辺の成約事例や売出し事例を参考にすると、より適切な価格設定が可能です。

[@falcon0856]

私は素人ですが、首都圏だと路線価÷70%×1.5~2.0ぐらいのイメージです。感覚と合っているでしょうか?

[@hudousanbaikyaku]

路線価と実勢価格の関係ですが、机上査定書においては、理論値として 「路線価は公示地価の約80%、公示地価は実勢価格の約90%」 という考えで割り戻して計算しています。 50万円/㎡の路線価だと 50万円÷0.8÷0.9=69.4万円（坪229.5万円） ※上記価格はあくまで理論値であり、実際の取引事例におけるいわゆる相場と異なる場合があります。 ただ、REINSの販売及び成約事例と比較すると実際の取引価格はこの理論値より高い場合がほとんどです。 首都圏だと２倍以上になることもあります。

[@falcon0856]

丁寧なご返信ありがとうございました。

[@必殺技を顔面で受ける-u5p]

実勢価格を知りたくて自分のマンションの売買履歴（成約）を知りたいんですが、不動産って売却前提じゃないと対応してくれないんですよね？

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 不動産会社の査定には手間と時間がかかりますが、それを無料で行うのは、将来的に売却の依頼を期待しているためです。そのため、査定後には営業をかけられることが多いのも現実です。 ちなみに、売るご予定がないのに実勢価格を知りたい理由が何か特別なものがあるのでしょうか？

[@必殺技を顔面で受ける-u5p]

@@hudousanbaikyaku 離婚による財産分与が目的です。 家の売却予定はなく評価額の半分を支払うためになります。

[@hudousanbaikyaku]

なるほど！離婚による財産分与が目的で、評価額の半分を支払うために実勢価格を知りたいということですね。その場合、正確な査定が重要ですが、相手が納得しない可能性もありますよね。特にこちらが少しでも安く査定してもらいたいと思う一方で、相手がそれに異議を唱えることも考えられます。 そのため、複数の不動産会社に査定を依頼し、客観的なデータを得ることが一つの方法かもしれません。査定結果を比較することで、双方が納得できる金額を見つけやすくなります。

[@TheOgitsu]

1㎡当たりが計算間違っていませんか？　330×1000＝33万でしょ？？？どーして33万3000円になりますか？説明されてる33万3000円の根拠を教えてください

[@hudousanbaikyaku]

ホントですね！間違えています。 パインブックさん、ご指摘ありがとうございます🙏

[@大輔中田]

ピタットハウスに手付け金を持ち逃げされた。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 大変な目に遭ってるご様子ですので、もしよろしければ公式ラインの方に詳細をお聞かせ頂けますか？ 個別相談は無料ですので、中田様のお力になれればと思います。 ▼LINEで個別相談する lin.ee/YunMaj0